قرية الماظة باي الساحل الشمالي Almaza Bay North Coast (2026)

قرية الماظة باي الساحل الشمالي (Almaza Bay North Coast) تمتد بين الكيلو 247 والكيلو 250 من طريق الإسكندرية مطروح في منطقة سيدي حنيش، على بعد نحو 38 كم شرق مرسى مطروح، بشاطئ رملي خاص يمتد 5.5 كيلومتر يعد من أطول الواجهات البحرية في الساحل الشمالي.

قرية الماظة باي الساحل الشمالي هي المشروع الرئيسي لشركة ترافكو للتطوير العقاري، الذراع العقاري لمجموعة ترافكو التي تدير سبعة فنادق Jaz داخل القرية نفسها.

تمتد القرية على 6.5 مليون م² مقسمة إلى 8 مراحل تضم أكثر من 3,000 وحدة بين شاليهات وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات من 83 م² حتى 417 م².

تبدأ أسعار شاليهات Beach Town من 4,900,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد، والوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب.

تمنح الفنادق العاملة طوال العام القرية حياة لا تنتهي مع نهاية أغسطس، ومعها مطاعم ومنطقة تسوق وحفلات صيفية، وهو ما يجعلها من أكثر وجهات الساحل اكتمالاً لمن يريد منتجعاً قائماً بالفعل لا مشروعاً ينتظر الاكتمال.

معنى اسم قرية الماظة باي

كلمة “الماظة” هي النطق المصري للماس، وتشير كلمة Bay إلى الخليج الذي تحتضنه القرية، ويأتي الاسم متسقاً مع الوصف الذي تقدمه به ترافكو بوصفه “جوهرة المتوسط”، في إشارة إلى صفاء المياه في هذا الجزء من الساحل وطول الواجهة البحرية التي يندر أن تجتمع في مشروع واحد.

نبذة تفصيلية عن مشروع الماظة باي الساحل الشمالي

ما يميز الماظة باي عن معظم قرى الساحل أنها لم تبدأ كمشروع سكني ثم أضيفت إليها الفنادق، بل العكس، فقد بدأت فنادق Jaz العمل في المكان منذ 2007 تقريباً، ثم أطلقت مجموعة ترافكو ذراعها العقاري ترافكو للتطوير العقاري عام 2014 لتبني المراحل السكنية حول منظومة ضيافة قائمة بالفعل.

ولهذا السبب يعمل المشروع بمنطق المدينة الفندقية لا القرية الصيفية، فالفنادق السبعة تستقبل نزلاء مصريين وأوروبيين، وتصل نسب إشغالها إلى نحو 90% في ذروة الصيف، وهو ما يبقي المطاعم والخدمات والأنشطة في حالة تشغيل أطول بكثير من القرى التي تعتمد على المصطافين وحدهم.

ينقسم المشروع إلى مراحل، لكل منها شخصيتها: تضم مرحلة Bay Residences نحو 383 وحدة، تضم مرحلة Bay Homes نحو 204 وحدات، وتضم مرحلة Beach Town نحو 413 وحدة.

تقدم مرحلتا The Selection وحدات أكبر من تاون هوم وتاون فيلا وفلل مستقلة، وتضم One Almaza Bay شققاً فندقية مخدومة بشاطئ خاص، وصولاً إلى West Bay الأحدث التي لا تتجاوز نسبة البناء فيها 14% وتدور وحداتها حول لاجونات كريستالية صالحة للسباحة.

جدول تفاصيل قرية الماظة باي

للحجز ومعرفة آخر الأسعار في كل مرحلة، تواصل على رقم مبيعات قرية الماظة باي الساحل الشمالي: 01103245889

شاطئ قرية الماظة باي

يمتد الشاطئ الرملي للقرية لمسافة 5.5 كيلومتر من الرمال البيضاء الناعمة على مياه شديدة الصفاء، وهو طول يكفي لتقسيم الواجهة البحرية بين المراحل والفنادق، فيحصل كل قطاع على مساحته الخاصة بدلاً من أن يتزاحم آلاف المصطافين على شاطئ واحد.

الشاطئ خاص بسكان القرية ونزلاء فنادقها، وتختلف أجواؤه من قطاع لآخر، فالقطاعات المقابلة للمراحل السكنية أهدأ، بينما تحيط بالقطاعات القريبة من الفنادق والمطاعم أجواء أكثر حيوية، أما مرحلة One Almaza Bay فلها شاطئ خاص بملاكها.

وفي مرحلة West Bay أضافت ترافكو لاجونات كريستالية صالحة للسباحة تلتف حولها الفلل والشاليهات، لتكون بديلاً هادئاً للأطفال في الأيام التي ترتفع فيها الأمواج، كما يضم المشروع مرسى يخوت ضمن مرافقه، وهي ميزة نادرة على الساحل الشمالي.

لم تنشر الشركة بيانات تفصيلية عن عمق المياه في كل قطاع، أو مواعيد فرق المنقذين، أو وجود قطاع مخصص للسيدات، ولا المسافة بالأمتار من أبعد وحدة إلى البحر في كل مرحلة، وهي بيانات يُفضَّل طلبها مع خريطة المرحلة قبل الحجز.

الأنشطة المائية في قرية الماظة باي

تتوزع الأنشطة المائية بين البحر واللاجونات وحمامات السباحة المنتشرة في المراحل والفنادق، إلى جانب أكوا بارك ومرسى اليخوت، ورياضات مائية وألعاب مائية للأطفال تقدمها Les Elfes، ويبلغ النشاط ذروته من يونيو حتى سبتمبر، بينما تستمر بعض الخدمات طوال العام مع تشغيل الفنادق.

موقع قرية الماظة باي

تقع القرية بين الكيلو 247 والكيلو 250 من طريق الإسكندرية مطروح في منطقة سيدي حنيش، أبعد نقاط الساحل الشمالي الكبرى غرباً قبل مرسى مطروح، وكانت ترافكو من أوائل المطورين الذين راهنوا على هذا الجزء من الساحل قبل أن يتجه إليه باقي المطورين خلال السنوات الأخيرة.

ميزة هذا الكيلو أنه يجمع بين أمرين نادراً ما يجتمعان: مياه صافية جداً وكثافة أقل بكثير من القطاعات القريبة من الإسكندرية، مع قرب من مرسى مطروح ومطارها، ومن رأس الحكمة التي تشهد أكبر مشروع تطوير على الساحل، بينما اختصر محور الضبعة الطريق من القاهرة بشكل ملحوظ.

كما يمنح وجود مطار مرسى مطروح على مسافة قريبة القرية ميزة إضافية للنزلاء القادمين بالطيران الداخلي أو الرحلات الأوروبية الموسمية التي تخدم فنادقها.

المسافات والمعالم القريبة من الماظة باي

المشاريع المجاورة لقرية الماظة باي على الكيلو 247

تحولت سيدي حنيش خلال السنوات الأخيرة إلى تجمع لقرى كبار المطورين، ومن أقرب المشاريع إلى الماظة باي:

• قرية سيلفر ساندس: على الكيلو 243 من أورا للتطوير العقاري، بمساحات من 78 م² وأسعار تبدأ من 21,000,000 ج.م وتقسيط 6 سنوات.
• قرية كريستال الساحل الشمالي: على الكيلو 258 من الدلتا للتطوير العقاري، شاليهات وتوين هاوس وفلل من 45 م² وأسعار من 4,500,000 ج.م.
• قرية سكاي نورث: على الكيلو 246 من سكاي أبو ظبي، شاليهات ودوبلكس وتوين هاوس وفلل من 82 م² بأسعار من 8,460,000 ج.م بمقدم 5%.
• قرية سمر الساحل الشمالي: على الكيلو 246 من الأهلي صبور، بمساحات من 95 م² وأسعار تبدأ من 10,776,000 ج.م وتقسيط حتى 12 سنة.
• هاسيندا سيدي حنيش: على الكيلو 247 من بالم هيلز، شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل من 92 م² وأسعار من 12,000,000 ج.م وتقسيط 8 سنوات.
• قرية إزميرالدا باي الساحل الشمالي: على الكيلو 247 نفسه من كليوباترا جروب، تضم شاليهات وتاون هاوس وفلل من 100 م² بأسعار تبدأ من 7,800,000 ج.م وتقسيط 7 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية الماظة باي

تتوزع الوحدات بين 8 مراحل لكل منها فئتها، من شاليهات Beach Town الأصغر حتى فلل The Selection وWest Bay الأكبر:

الأسعار المذكورة أسعار تقسيط، ويتراوح سعر المتر بين نحو 41,000 ج.م/م² في البنتهاوس ونحو 65,000 ج.م/م² في التوين هاوس، بينما يبلغ نحو 59,000 ج.م/م² في شاليه Beach Town الأصغر.

وإليك مخطط الشاليه:

أنظمة السداد والتقسيط في قرية الماظة باي

تعتمد ترافكو نظام سداد يقسم المقدم على مرحلتين، مع إمكانية التفاوض على شروط مختلفة في المراحل الأحدث مثل West Bay بحسب نوع الوحدة وتوقيت الحجز:

لم تعلن الشركة رسمياً قيمة جدية الحجز أو رسوم الصيانة السنوية، وهي تختلف بحسب المرحلة ونوع الوحدة، لذلك يُفضَّل طلبها مكتوبة مع عرض السعر، ولطلب خطة سداد مفصلة تواصل مع رقم مبيعات قرية الماظة باي: 01103245889

مواعيد التسليم في قرية الماظة باي

تُسلَّم المراحل بشكل متتابع، فالمراحل الأولى مسلّمة ومأهولة منذ سنوات، وتستمر مراحل أخرى في التسليم المتواصل، بينما تأتي المراحل الأحدث بمواعيد أبعد، وتُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل:

الخدمات والمرافق في قرية الماظة باي

تملك الماظة باي ما لا تملكه أغلب القرى، وهو منظومة ضيافة كاملة تعمل قبل وصول الملاك وبعد رحيلهم، وأبرز ما يميزها:

7 فنادق Jaz داخل قرية الماظة باي

تدير Jaz Hotels، الذراع الفندقي لمجموعة ترافكو، سبعة فنادق داخل القرية هي Jaz Almaza Beach Resort وJaz Crystal Resort وJaz Tamerina وJaz Oriental Resort وJaz Neo Almazino وJaz Almaza Blu الذي افتتح عام 2025، إلى جانب Sakhra Hotel and Spa، وتعمل جميعها بنفس معايير الخدمة على مستوى المجموعة.

The Village ومطاعم الماظة باي

في قلب القرية تقع The Village، منطقة تسوق ومطاعم مفتوحة تجمع علامات عالمية ومحلية، إلى جانب Almaza Bay Mall.

تتنوع المطاعم المنتشرة في القرية بين Pier 88 الإيطالي وSammy’s Beach Bar اليوناني وMakai Tukai الآسيوي وCorallo للمأكولات البحرية وSofra للمأكولات الشرقية، وتستضيف القرية سلسلة حفلات Shorelines التي تستقطب فنانين عالميين.

Camp by Les Elfes وAlmaza Sports Center

تقدم قرية الماظة باي للأطفال Camp by Les Elfes بالشراكة مع المؤسسة السويسرية المتخصصة في المخيمات، والتي تتضمن ألعاب ورياضات مائية، بينما يضم Almaza Sports Center مرافق رياضية وجيماً مجهزاً بالكامل، إلى جانب السبا ونادي الشاطئ والأكوا بارك وحمامات السباحة المنتشرة في مختلف مراحل القرية.

مرحلة West Bay واللاجونات الكريستالية

في الركن الشمالي الغربي من مخطط الماظة باي تقع West Bay، أحدث مراحل القرية وأقلها كثافة بنسبة بناء لا تتجاوز 14%، وتلتف وحداتها حول لاجونات كريستالية صالحة للسباحة تتخللها حدائق وممرات واسعة.

وتتراوح وحداتها بين غرفتين وست غرف لتناسب الإجازات القصيرة والعائلات الممتدة، بينما يمنحها اتجاهها نحو الشمال الغربي إطلالة مباشرة على غروب الشمس فوق المتوسط.

البنية التحتية في قرية الماظة باي

يعمل مشروع قرية الماظة باي منذ سنوات بفنادق مفتوحة على مدار العام لا في الصيف فقط، وهو ما يعني أن المرافق الأساسية من كهرباء ومياه واتصالات تعمل فعلياً خارج موسم الصيف بحكم احتياج الفنادق إليها.

غير أن ترافكو لم تنشر رسمياً تفاصيل مصدر الكهرباء الاحتياطي، أو وجود محطة تحلية مياه خاصة بالمشروع، أو تمديدات الفايبر للإنترنت داخل الوحدات السكنية، ولا مواصفات معالجة الواجهات ضد الرطوبة والملوحة، لذلك يجب طلب هذه التفاصيل من فريق المبيعات قبل الحجز، خاصة لمن ينوي استخدام الوحدة أو تأجيرها في الشتاء.

الخدمات الأساسية في قرية الماظة باي

تجربة الصيف في قرية الماظة باي

الإقامة في قرية الماظة باي أقرب إلى الإقامة في منتجع متوسطي منها إلى قرية صيفية، فالفنادق والمطاعم والحفلات تصنع حياة كاملة حولك، بينما يمنحك طول الشاطئ مساحة هادئة حين تريد الابتعاد عن كل ذلك.

يومك في قرية الماظة باي

قبل كل شيء، تبدأ صباحك بفنجان قهوة على البلكونة وصوت الموج يصل من الشاطئ الأبيض، ثم تنزل مع العائلة إلى قطاع الشاطئ الخاص بمرحلتك حيث المياه صافية لدرجة ترى فيها الرمال تحت قدميك.

ثم مع الظهيرة يلتحق الأطفال بأنشطة Camp by Les Elfes أو يتجهون إلى الأكوا بارك، بينما تتناول الغداء في Pier 88 على البحر مباشرة أو تختار Sammy’s لأجواء يونانية خفيفة.

بعد العصر تقضي ساعة في السبا أو Almaza Sports Center، ثم تعود إلى التراس لمشاهدة الغروب الذي يميز الجهة الغربية من الساحل، حين تتلون السماء فوق المتوسط بالبرتقالي والوردي.

ومع المساء تتجه إلى The Village للعشاء والتسوق، وقد تصادف حفلاً ضمن سلسلة Shorelines، وتعود إلى وحدتك متأخراً وأنت تشعر أنك قضيت يوماً كاملاً دون أن تخرج من حدود القرية.

مميزات الاستثمار في قرية الماظة باي

أهم ما يميز الماظة باي استثمارياً هو أن الطلب على الإيجار لا يعتمد على المصطاف المصري وحده، فالفنادق السبعة تجذب نزلاء أوروبيين وتصل نسب إشغالها إلى نحو 90% في ذروة الصيف، وهو ما يخلق حركة دائمة داخل القرية ويطيل موسم التأجير مقارنة بالقرى المجاورة.

العنصر الثاني هو اسم المطور العقاري، فمجموعة ترافكو للتطوير العقاري تعمل في السياحة والضيافة منذ عقود، والمشروع قائم ومأهول بمراحل مسلّمة وفنادق عاملة.

وبالإضافة إلى هذا وذاك، لا يشتري المستثمر وعداً على الورق، بل يدخل إلى مكان يستطيع معاينته وتجربته قبل التعاقد، ويرى بنفسه مستوى الصيانة والخدمات في المراحل المسلّمة منذ سنوات، وهو مؤشر أدق على قيمة الوحدة بعد عشر سنوات من أي وعود تسويقية.

أما العنصر الرابع فهو تنوع مراحل قرية الماظة باي، إذ تتيح القرية الدخول بشاليه Beach Town يبدأ من 4,900,000 ج.م، أو اختيار شقة فندقية مخدومة في One Almaza Bay لمن يريد وحدة تُدار نيابة عنه، أو فيلا في West Bay منخفضة الكثافة لمن يبحث عن قيمة طويلة الأجل.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي ؟

دفع مشروع رأس الحكمة الذي تنفذه مصر مع الإمارات باستثمارات 35 مليار دولار الطلب على الساحل الغربي إلى مستويات غير مسبوقة، وتقع سيدي حنيش مباشرةً غرب رأس الحكمة، لتستفيد من التطوير وتطوير محور الضبعة وطريق فوكا مع احتفاظها بكثافة أقل ومياه أصفى.

نبذة عن شركة ترافكو للتطوير العقاري

تأسست شركة ترافكو للتطوير العقاري (Travco Properties) عام 2014 كذراع عقاري لمجموعة ترافكو، التي أسسها المهندس حامد الشيتي عام 1979 وتحولت إلى واحدة من أكبر مجموعات السياحة والضيافة في مصر، وتدير سلسلة فنادق Jaz على الساحل الشمالي والبحر الأحمر.

تقوم فلسفة الشركة على الدمج بين الضيافة والسكن، فالوحدات السكنية تُبنى حول فنادق عاملة وتستفيد من خدماتها، وهو ما يظهر بوضوح في الماظة باي التي أصبحت المشروع الرئيسي للذراع العقاري، قبل أن تتوسع الشركة نحو البحر الأحمر.

سابقة أعمال شركة ترافكو للتطوير العقاري

مشاريع ترافكو للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

على البحر الأحمر، تطرح ترافكو مشروعها الساحلي الثاني بنفس فلسفة دمج السكن بالضيافة، وهو قرية مكادينا الغردقة: مشروع ساحلي في الغردقة يضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل ووحدات فندقية بمساحات تبدأ من 84 م²، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، ويناسب من يبحث عن وجهة تعمل طوال العام على البحر الأحمر.

احجز وحدتك في قرية الماظة باي

الماظة باي مناسبة لمن يريد منتجعاً قائماً بفنادقه ومطاعمه لا قرية تنتظر الاكتمال، ويمكن اختصار الفرصة الاستثمارية في قرية الماظة باي في عدة نقاط تشمل ما يأتي:

• شاطئ رملي خاص يمتد 5.5 كيلومتر ولاجونات كريستالية في West Bay.
• 7 فنادق Jaz عاملة ونسب إشغال تصل إلى 90% في ذروة الصيف.
• The Village ومطاعم Pier 88 وCorallo وحفلات Shorelines.
• مراحل متنوعة بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م.
• مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد.

للحجز ومعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في كل مراحل قرية الماظة باي، تواصل على رقم مبيعات قرية الماظة باي الساحل الشمالي: 01103245889 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)