هاسيندا سيدي حنيش Hacienda Heneish على الكيلو 247 من الطريق الساحلي الدولي بمنطقة سيدي حنيش القريبة من رأس الحكمة، حيث تطل القرية على واجهة بحرية رملية بيضاء تمتد نحو 1.1 كيلومتر بمياه فيروزية صافية، وصممت أرضها على مصاطب متدرجة ترتفع من 4 إلى 23 متراً لتمنح نحو 90% من الوحدات إطلالة مباشرة على البحر.
أطلقتها شركة بالم هيلز للتطوير العقاريPalm Hills Developments على مساحة تتجاوز 420 فدان، وطرحت بها شاليهات وتوين هاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 92 مترمربع، بأسعار تبدأ من 12,000,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات دون فوائد، مع خطط دخول مرنة تبدأ من مقدم 5%، لتجمع بين تجربة صيفية فاخرة وفرصة استثمارية واعدة في قلب أكثر مناطق الساحل الشمالي حيوية.
يحمل المشروع شعار الشاطئ المختار، ويستلهم تصميمه الطابع الإسباني المتوسطي بألوانه الهادئة، فيضم إلى جانب الواجهة البحرية بحيرة كريستالية قابلة للسباحة بقلب القرية، ومنطقة تجارية وكلوب هاوس على البحر، ضمن مساحات خضراء ومائية تستحوذ على النسبة الأكبر من الأرض لتمنح كل وحدة قدر عالي من الخصوصية والهدوء طوال موسم الإقامة.
هاسيندا سيدي حنيش Hacienda Heneish
معنى اسم هاسيندا سيدي حنيش
كلمة “هاسيندا” (Hacienda) ذات أصل إسباني تعني الضيعة أو المنزل الريفي الواسع المحاط بالطبيعة، وهي الفلسفة التي بنت عليها بالم هيلز سلسلة هاسيندا بالكامل، إذ يستلهم التصميم المعماري في سيدي حنيش الطابع الإسباني المتوسطي بألوانه الهادئة وخطوطه الأنيقة.
أما “سيدي حنيش” فهو اسم المنطقة الساحلية التي تحتضن المشروع على الطريق الساحلي، لتجمع التسمية بين هوية المطوّر الراسخة وبين البقعة الجغرافية التي اختارها بعناية على ضفاف البحر المتوسط.
نبذة تفصيلية عن مشروع هاسيندا سيدي حنيش
يحمل مشروع هاسيندا سيدي حنيش شعار “The Chosen Shore” أو الشاطئ المختار، وهو وصف يلخص رؤية بالم هيلز في تحويل قطعة أرض ساحلية ممتدة إلى مجتمع صيفي متكامل، حيث تم توزيع الكتل السكنية بحيث يتنفس كل صف خصوصيته دون أن يحجب البحر عن الصفوف الخلفية، فجاءت المصاطب المتدرجة لتفتح أفق الإطلالة أمام أكبر عدد ممكن من الوحدات.
حيث خصصت الشركة الصف الأول الأقرب للماء للفيلات والشاليهات ذات الإطلالة البحرية المباشرة، بينما وضعت في قلب القرية بحيرة قابلة للسباحة (Swimmable Lagoon) تخدم الصفوف الداخلية وتمنحها واجهة مائية بديلة، فلا تشعر أي وحدة بأنها بعيدة عن أجواء الماء.
اعتمد الماستر بلان على عمود مائي مركزي (Lagoon Spine) يربط الشاطئ الرئيسي بقلب المشروع، تتفرع منه مناطق الفيلات والشاليهات ومباني الشور كوندوز والفلو كوندوز، تتخللها مساحات خضراء واسعة وممرات مشاة وشبكة طرق داخلية تفصل حركة السيارات عن مناطق الاستجمام.
روعي في اختيار مواد البناء أن تكون مقاومة لعوامل الرطوبة والملوحة نظراً لقرب الوحدات من البحر، كما أتاحت الشركة في بعض النماذج غرفاً للخدمة والسائق إلى جانب خيار التأثيث الكامل لبعض الفيلات، لتغطي القرية احتياجات العائلات الكبيرة والباحثين عن وحدة جاهزة للسكن الفوري.
بهذا التخطيط تحولت أرض سيدي حنيش غير المستوية، بارتفاعاتها المتباينة، من تحد هندسي إلى ميزة بيعية، إذ استغل كل فرق منسوب لخلق إطلالة بانورامية إضافية، فأصبح التنوع الطبوغرافي نفسه جزءاً من قيمة الوحدة.
تعددت نماذج الوحدات لتناسب احتياجات مختلفة، فجاءت الفيلات المطلة على اللاجون بمساحات أرض واسعة وخمس غرف نوم وأسطح خاصة، بينما طُرحت الشاليهات بنماذج جونيور وسينيور بمساحات متدرجة وحدائق أو أسطح.
إلى جانب شقق الشور والفلو في مباني من أرضي وطابقين أو ثلاثة، ليجد كل مشتري ما يناسب حجم عائلته وميزانيته دون أن يتنازل عن الإطلالة أو جودة التشطيب.
الكيلو 247 طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، سيدي حنيش
طول الواجهة البحرية
نحو 1.1 كيلومتر (≈ 1100 متر)
نوع الشاطئ
رملي أبيض ناعم بمياه فيروزية
الشاطئ
خاص بالقرية
البحيرة القابلة للسباحة
نعم — بمساحة نحو 6.5 فدان
منسوب المصاطب
من 4 إلى 23 متر فوق سطح الأرض
المساحة الكلية
أكثر من 420 فدان ( 1,764,000 م²)
نسبة المباني / الخضرة والخدمات
20% مبانٍ مقابل 80% مساحات خضراء ومائية وخدمات
عدد الوحدات
أكثر من 1000 وحدة
أنواع الوحدات
شاليهات — توين هاوس — تاون هاوس — فلل مستقلة
المساحات
من 92 م² إلى أكثر من 470 م² (أرض الفيلا)
الأسعار تبدأ من
12,000,000 ج.م
سعر المتر يبدأ من
نحو 130,000 ج.م/م²
أنظمة السداد
مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات (خطط دخول من 5%)
موعد التسليم
2028
نوع التشطيب
كامل التشطيب (Fully Finished)
التشغيل
صيفي
شاطئ هاسيندا سيدي حنيش
يعتبر الشاطئ هو القلب النابض لقرية هاسيندا سيدي حنيش، إذ تمتد الواجهة البحرية الرملية البيضاء بطول يقارب 1.1 كيلومتر (نحو 1100 متر) على مياه البحر المتوسط الفيروزية الصافية، وهو شاطئ خاص بالقرية يقتصر دخوله على ملّاكها وضيوفهم لضمان أعلى درجات الخصوصية والهدوء.
تنحدر رمال الشاطئ بهدوء نحو الماء لتمنح منطقة آمنة ضحلة مناسبة لألعاب الأطفال والسباحة العائلية، بينما تتيح الأعماق الأبعد مساحة للسباحة الطويلة، ويغطي الشاطئ بخدمات موسمية تشمل المظلات وكراسي الاستجمام ووجود منقذين خلال موسم الصيف لمتابعة سلامة الزوار.
إلى جانب البحر، تتوسط القرية بحيرة كريستالية قابلة للسباحة بمساحة تبلغ نحو 6.5 فدان، حيث تم تصميمها لتكون واجهة مائية داخلية تخدم الوحدات البعيدة نسبياً عن خط الشاطئ، فتتنوع تجربة الماء بين البحر المفتوح واللاجون الهادئ دون مغادرة حدود المشروع.
ومع المصاطب المتدرجة التي ترتفع من 4 إلى 23 متر، تتدرج الوحدات بعيداً عن الماء بحيث لا يحجب الرؤية عن الصف الذي خلفه، وهو ما رفع نسبة الوحدات ذات الإطلالة البحرية إلى نحو 90% من إجمالي القرية.
شاطئ هاسيندا سيدي حنيش
الأنشطة المائية في هاسيندا سيدي حنيش
يتيح الشاطئ واللاجون مجموعة من الأنشطة المائية المخصصة للموسم الصيفي، تتنوع بين السباحة في المياه الضحلة الآمنة، والاسترخاء على رمال الواجهة البحرية، إلى جانب أكوا بارك مخصص للعائلات يناسب مختلف الأعمار، فتتكامل تجربة الماء بين متعة البحر وأمان البحيرة الداخلية على مدار اليوم.
يقع المشروع على الكيلو 247 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بمنطقة سيدي حنيش، وهي بقعة تقع غرب رأس الحكمة مباشرة وتستفيد من الزخم الاستثماري الكبير الذي شهدته المنطقة بعد توقيع اتفاقية رأس الحكمة، ما رفع القيمة العقارية لكل ما يحيط بها على الساحل الشمالي بشكل ملحوظ.
يربط الموقع بالقاهرة والدلتا محورا الفوكا والضبعة الجديدان، اللذان اختصرا زمن الرحلة بشكل كبير، كما يقترب المشروع من مدينة العلمين الجديدة ومن سيدي عبد الرحمن، ليجمع بين هدوء الموقع الغربي وسهولة الوصول إلى أبرز خدمات الساحل ومطاراته.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في هاسيندا سيدي حنيش
يطرح المشروع تشكيلة واسعة من الوحدات تبدأ من الشاليهات الصغيرة وتصل إلى الفيلات المستقلة على الصف الأول، مع تنوع في الإطلالات بين البحر المباشر واللاجون والحدائق، وهو ما ينعكس مباشرة على السعر، والجدول التالي يوضح أبرز الفئات:
نوع الوحدة
المساحة (م²)
الإطلالة
السعر يبدأ من
شاليه (غرفتين)
92 – 110 م²
شور / لاجون
12,000,000 ج.م
شاليه (3 غرف)
123 – 153 م²
شور / لاجون
15,244,000 ج.م
توين هاوس
170 – 210 م²
بحر / لاجون
30,000,000 ج.م
تاون هاوس
حتى 230 م²
بحر / لاجون
32,000,000 ج.م
فيلا مستقلة (Lagoon Villa)
أرض 417 – 470 م²
بحر مباشر / لاجون
40,000,000 ج.م
الأسعار الموضحة أعلاه هي أسعار التقسيط وتبدأ من نحو 130,000 ج.م لكل متر مربع، وهي قابلة للتغيير حسب المرحلة البيعية وموقع الوحدة داخل المشروع ونوع إطلالتها، لذا ينصح بالتواصل المباشر للحصول على أحدث خطة أسعار على رقم مبيعات قرية هاسيندا سيدي حنيش: +201118183030.
حرصت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري على تقديم تصميمات داخلية مدروسة بعناية داخل مشروع Hacienda Heneish، حيث تم توزيع المساحات بطريقة عملية تحقق أقصى استفادة من كل متر، مع توفير مستوى عالٍ من الخصوصية والراحة لجميع أفراد الأسرة.
وتتميز المخططات الهندسية بانفتاح منطقة المعيشة والاستقبال على مساحة واسعة، إلى جانب غرف نوم مستقلة، ومطابخ عملية، وحمامات موزعة بشكل يضمن سهولة الاستخدام، مما يجعل الوحدات مناسبة للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات الصيفية.
كما تعكس المخططات المعمارية الاهتمام بأدق التفاصيل، إذ توفر مساحات مرنة تناسب مختلف الاحتياجات، مع واجهات تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة، بالإضافة إلى إطلالات مميزة على المساحات الخضراء واللاند سكيب في العديد من الوحدات.
ويأتي هذا التصميم المتوازن ليمنح السكان تجربة معيشية تجمع بين الفخامة والعملية، بما يتماشى مع رؤية المشروع في تقديم مجتمع ساحلي متكامل يوفر أعلى مستويات الراحة والاسترخاء.
وفرت شركة بالم هيلز أنظمة سداد مرنة تناسب شرائح مختلفة من العملاء، تجمع بين مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة دون فوائد، وتأتي على النحو التالي:
مقدم 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات دون فوائد.
خطط دخول مرنة تبدأ من مقدم 5% لبعض المراحل والوحدات.
خصومات حصرية عند السداد الكاش أو دفع نسبة تزيد على 50% من قيمة الوحدة.
تم تحديد جدية الحجز ورسوم الصيانة السنوية حسب نوع الوحدة والمرحلة البيعية، وتُعلن عند التعاقد مباشرة، ولمعرفة آخر العروض والخصومات يمكن التواصل على رقم مبيعات قرية هاسيندا سيدي حنيش: +201118183030.
يتم تسليم وحدات هاسيندا سيدي حنيش بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished)، وتشمل بعض النماذج كابينة مطبخ وتكييفات، مع خيار التأثيث الكامل في عدد من الفيلات، ويبدأ تسليم المراحل اعتبار من عام 2028 وفقاً لخطة التنفيذ المعلنة، على أن يستلم العميل وحدته جاهزة بمرافقها الأساسية.
تأثير موقع هاسيندا سيدي حنيش على القيمة الاستثمارية
يعد الموقع من أهم العوامل التي تحدد نجاح أي مشروع عقاري، ويستفيد هاسيندا سيدي حنيش من وجوده في واحدة من أكثر المناطق الواعدة على الساحل الشمالي، وهو ما يمنحه قيمة استثمارية متزايدة مع مرور الوقت.
وتتمثل أهمية الموقع في عدة عوامل، أهمها:
القرب من منطقة رأس الحكمة
يجاور المشروع منطقة رأس الحكمة التي أصبحت مركزاً للاستثمارات السياحية والعقارية بعد المشروعات الكبرى التي تشهدها المنطقة، مما ينعكس على زيادة الطلب على الوحدات القريبة منها.
سهولة الوصول
يقترب المشروع من طريق الفوكا ومحور الضبعة والطريق الساحلي الدولي، وهو ما يجعل الوصول إليه أكثر سهولة من القاهرة والإسكندرية وعدد كبير من المحافظات.
القرب من مدينة العلمين الجديدة
تستفيد القرية من قربها من مدينة العلمين الجديدة التي تضم خدمات تعليمية وصحية وترفيهية متطورة، الأمر الذي يزيد من جاذبية المنطقة للإقامة والاستثمار.
وجود مشروعات سياحية كبرى
بالقرب منه يحيط بالمشروع عدد من أشهر المنتجعات الساحلية، وهو ما يعزز من القيمة العقارية للمنطقة ويجعلها من أكثر المواقع طلباً في الساحل الشمالي.
توقعات بارتفاع الأسعار علي المدى الطويل
مع استمرار تطوير البنية التحتية وزيادة الاستثمارات الحكومية والخاصة، يتوقع استمرار نمو أسعار العقارات في المنطقة خلال السنوات المقبلة.
Hacienda Heneish north coast
الخدمات والمرافق في هاسيندا سيدي حنيش
تم تصميم القرية لتكون تجربة صيفية مكتفية ذاتيا، فإلى جانب الشاطئ واللاجون، تضم مجموعة من المرافق الفريدة التي ترفع من قيمة التجربة اليومية لملاكها:
بحيرة كريستالية قابلة للسباحة بقلب القرية
يتوسط المشروع بحيرة كريستالية تمتد على نحو 6.5 فدان ، تم تصميمها لتكون صالحة للسباحة، تتفرع منها واجهات مائية تخدم الصفوف الداخلية، فتحول قلب القرية إلى منطقة استجمام مائية مستقلة عن الشاطئ، وتمنح الوحدات المطلة عليها إطلالة لاجون مميزة تنافس الإطلالة البحرية.
كلوب هاوس ومنطقة تجارية على البحر
يضم المشروع كلوب هاوس مجهزاً على أعلى مستوى للاسترخاء والأنشطة الاجتماعية، إلى جانب منطقة تجارية واسعة تجمع ماركات المأكولات والمشروبات والمطاعم والكافيهات الممتدة على الشاطئ، بما يغني الملاك عن مغادرة حدود القرية لتلبية احتياجاتهم اليومية.
البنية التحتية في هاسيندا سيدي حنيش
اعتمدت بالم هيلز في تجهيز القرية على بنية تحتية متكاملة تناسب طبيعة المواقع الساحلية، إذ تُغذى الوحدات بالكهرباء عبر الشبكة الموصولة بالمنطقة مع منظومات دعم تضمن استمرارية الخدمة، فيما تدار شبكة المياه والصرف بأنظمة حديثة تخدم القرية بالكامل.
خدمات قرية هاسيندا حنيش الساحل
حيث تم تزويد المنطقة بخدمات الاتصالات وشبكات الإنترنت وتغطية الموبايل لمواكبة احتياجات السكان، مع تنفيذ المباني بمواد مقاومة للرطوبة والملوحة نظراً لقربها من البحر، وهو ما يجعل القرية صالحة لتجربة سكنية مريحة طوال فترة الإقامة.
(للتأكد من تفاصيل مصدر الكهرباء ومحطة المياه ينصح بمراجعة فريق المبيعات، إذ لم تُعلن الشركة كل التفاصيل الفنية رسمياً بعد)ز
مشروع هاسيندا سيدي حنيش يعتبر من المشروعات التي تجمع بين الاستخدام الشخصي والاستثمار العقاري، حيث يقع في واحدة من أسرع المناطق نمواً على الساحل الشمالي، مع وجود عدة عوامل تدعم ارتفاع قيمة الوحدات خلال السنوات المقبلة.
وتظهر المقومات الاستثمارية للمشروع في عدة نقاط، منها:
موقع استراتيجي بالقرب من رأس الحكمة يقع المشروع في منطقة سيدي حنيش المجاورة لرأس الحكمة، وهي منطقة تشهد توسعات عمرانية واستثمارات ضخمة ساهمت في زيادة الطلب على الوحدات الساحلية وارتفاع أسعارها بصورة تدريجية.
علامة تجارية قوية للمطور تمتلك شركة بالم هيلز سجل ناجح في تطوير المشروعات الساحلية، وهو ما يمنح المشترين ثقة أكبر في جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.
ارتفاع الطلب على الوحدات الساحلية الفاخرة تشهد منطقة الساحل الشمالي زيادة مستمرة في الطلب على الوحدات المطلة على البحر، خاصة داخل المشروعات التي توفر خدمات متكاملة ومستوى مرتفعاً من الخصوصية.
أنظمة سداد مرنة يتيح المشروع أنظمة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات مع مقدم يبدأ من 5% في بعض المراحل، مما يقلل من حجم السيولة المطلوبة عند الشراء ويزيد من فرص تحقيق عائد استثماري جيد.
إمكانية تحقيق أرباح من إعادة البيع مع استمرار تنفيذ المشروعات الحكومية والخاصة في المنطقة، تزداد القيمة السوقية للعقارات بشكل تدريجي، وهو ما يمنح المستثمر فرصة للاستفادة من فروق الأسعار عند إعادة البيع.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments واحدة من أكبر وأعرق شركات التطوير في مصر، تأسست عام 2005 كشركة مساهمة مدرجة في البورصة برئاسة المهندس ياسين منصو.
كما تمتلك واحد من أكبر بنوك الأراضي في السوق المصري، مع محفظة مشاريع سكنية وساحلية وتجارية ممتدة في القاهرة الجديدة والتجمع والشيخ زايد و6 أكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالي. لمزيد من التفاصيل يمكن زيارة صفحة بالم هيلز للتطوير العقاري.
لا تقتصر بصمة بالم هيلز على الساحل الشمالي على مشروع واحد، بل تمتد سلسلة هاسيندا لتغطي أكثر من موقع ونمط، وفيما يلي أبرز مشاريع الشركة المتاحة على موقعنا:
قرية هاسيندا باي: الأيقونة الأنجح في سلسلة هاسيندا بمرسى مطروح، ومرجع الشركة في التجربة الساحلية المتكاملة.
قرية هاسيندا ووترز: امتداد ساحلي بإطلالات مائية مميزة وتصميم يركز على المسطحات المائية الداخلية.
قرية هاسيندا وايت: وجهة ساحلية بطابع أبيض هادئ ووحدات متنوعة تناسب مختلف الميزانيات.
قرية هاسيندا ريد: مشروع ساحلي بهوية لونية مميزة وأنظمة سداد مرنة على الساحل الشمالي.
قرية هاسيندا رأس الحكمة: أحدث إضافات السلسلة في قلب رأس الحكمة، الأقرب علي الشكل الجغرافي لمشروع سيدي حنيش.
يقع المشروع على الكيلو 247 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بمنطقة سيدي حنيش، غرب رأس الحكمة مباشرة، على بعد 45 كم من مرسى مطروح و50 كم من العلمين الجديدة.
من المطور العقاري لمشروع هاسيندا سيدي حنيش؟
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments)، إحدى أكبر شركات التطوير في مصر، برئاسة المهندس ياسين منصور.
كم تبدأ أسعار هاسيندا سيدي حنيش؟
تبدأ الأسعار من 12,000,000 ج.م للشاليهات، وسعر المتر من نحو 130,000 ج.م، وتختلف حسب نوع الوحدة وإطلالتها.
ما هي أنظمة السداد في هاسيندا سيدي حنيش؟
مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات دون فوائد، مع خطط دخول مرنة تبدأ من 5%، وخصومات للسداد الكاش أو دفع أكثر من 50%.
ما موعد تسليم وحدات هاسيندا سيدي حنيش؟
يبدأ تسليم المراحل عام 2028، والوحدات بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished).
ما أنواع الوحدات داخل المشروع؟
شاليهات (من 92 م²)، توين هاوس، تاون هاوس، وفلل مستقلة (Lagoon Villa) بمساحات أرض حتى 470 م².
ما هو رقم مبيعات قرية هاسيندا سيدي حنيش؟
رقم مبيعات قرية هاسيندا سيدي حنيش هو +201118183030، متاح يومياً من الساعة 10 صباحا حتى 10 مساء للحجز ومعرفة أحدث الأسعار.
ما هو رقم مبيعات شركة بالم هيلز للتطوير العقاري؟
للتواصل مع مبيعات شركة بالم هيلز للتطوير العقاري بخصوص مشاريعها الساحلية، اتصل على +201118183030.
G.Bbakry — من أول أعضاء فريق المحتوى العقاري في الكبسولة العقارية، بتغطية مستمرة للسوق منذ مطلع 2024 ورصيد يتجاوز 340 مشروعًا منشورًا بالعربية والإنجليزية. يتركز الملف على الساحل الشمالي ورأس الحكمة والعلمين الجديدة — أكبر تغطية ساحلية على الموقع — إلى جانب كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. تُبنى التفاصيل من أسعار ومساحات وأنظمة سداد على بيانات المطورين مباشرة، وتخضع كل المقالات لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
