سيلفر ساندس الساحل الشمالي كل المراحل وأحدث تفاصيل 2026

شاليهات قرية سيلفر ساندس (Silver Sands North Coast) على الكيلو 243 من الطريق الساحلي بشاطئ خاص يمتد 1.4 كم وعمق مشروع 2 كم من البحر إلى الطريق الرئيسي، أطلقتها اورا للتطوير العقاري على بعد 4 كم فقط من الماظة باي وسيدي حنيش، بأسعار تبدأ من 21,000,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

تتميز كل وحدات سيلفر ساندس بإطلالة على البحر دون استثناء، وذلك بفضل تدرج المباني على مستويات ارتفاع تتراوح بين 6 متر و34 متر فوق سطح الأرض، مع تنوع كبير يشمل الشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة موزعة على عدة مراحل سكنية.

معنى اسم سيلفر ساندس

اسم سيلفر ساندس Silver Sands ليس مجرد علامة تجارية محلية، بل هو امتداد مباشر لمنتجع Silversands Grenada الكاريبي الذي يمتلكه نجيب ساويرس عبر اورا، والذي حصد لقب أفضل منتجع في منطقة الكاريبي، فاختارت اورا أن تنقل التجربة الكاريبية ذاتها إلى الساحل الشمالي بنفس الفلسفة المعمارية ونفس مستوى الخدمات الفندقية.

الاسم يعكس بدقة طبيعة الشاطئ، إذ تتميز رمال المشروع باللون الفضي الناعم الذي يبرق تحت أشعة الشمس، فيما تأخذ مياه البحر الأمامية اللون الفيروزي الصافي يتدرج من الضحل التركوازي إلى الأزرق العميق كلما ابتعدنا عن الشط.

نبذة تفصيلية عن مشروع سيلفر ساندس الساحل الشمالي

تتميز قرية سيلفر ساندس بكونها واحدة من أكبر التجمعات السياحية المتكاملة في الساحل الشمالي، إذ خصصت اورا أغلب أرض المشروع للمساحات المفتوحة والمسطحات المائية والخدمات الفندقية، فيما تتوزع الوحدات السكنية على 6 مراحل متمايزة لكل منها هويتها وأسلوب حياتها الخاص.

اعتمدت اورا في تصميم القرية على شركة WATG العالمية كاستشاري معماري رئيسي، وهي شركة بخبرة تتجاوز 80 عاماً موزعة على 7 مكاتب حول العالم، وقد عملت WATG سابقاً على تصميم Silversands Grenada،فجاء التوقيع المعماري لسيلفر ساندس مزجاً متناغماً بين الطراز الكاريبي والعمارة المتوسطية.

الميزة الأكثر تميزاً في الماستر بلان هي تدرج المباني على مستويات ارتفاع تتفاوت بين 6 متر للوحدات الأمامية و 34 متر للمستويات الخلفية، وهو ما يضمن أن كل وحدة في القرية بلا استثناء تحظى بإطلالة مفتوحة على البحر، حتى تلك الواقعة في الصف الخلفي من المشروع.

تضم القرية 5 كلوب هاوسات تخدم سكان المراحل المختلفة، إلى جانب 2 فنادق تقدم خدمة فندقية كاملة لزوار القرية ومستأجري الوحدات، فضلاً عن مستشفى داخلي ومنطقة Retail راقية تضم محلات وعلامات تجارية عالمية.

كما تعمل القرية على مدار العام وليس في موسم الصيف فقط، مما يجعلها من المشاريع الساحلية القليلة التي تصلح كمنزل ثاني يستخدم في كل المواسم.

اعرف تفاصيل الشاطئ الخاص ومستويات الإطلالة

جدول تفاصيل قرية سيلفر ساندس

احجز معاينة على الكيلو 243 الآن

شاطئ سيلفر ساندس الساحل الشمالي

تتمتع قرية سيلفر ساندس بواحد من أطول الشواطئ الخاصة في منطقة الماظة-سيدي حنيش، إذ تمتد الواجهة البحرية للمشروع على طول 1.4 كم كاملة من الشاطئ الرملي الفضي الناعم.

وهو ما يمنح كل قاطن مساحة شخصية كافية حتى في ذروة الموسم الصيفي دون شعور بالازدحام الذي يعاني منه القاطنون في المشاريع الأصغر.

يمتد العمق الإجمالي للمشروع 2 كم من خط الشاطئ إلى الطريق الساحلي الرئيسي، وهو عمق ضخم سمح للمصمم بتوزيع المراحل الست بطريقة هرمية متدرجة، إذ تتخذ المباني مستويات ارتفاع متصاعدة في الصفوف الأمامية المطلة على البحر.

وتصل إلى 34 متر في الصفوف الخلفية، فلا توجد وحدة محجوبة عن البحر مهما تأخر صفها داخل القرية، حيث جاء الشاطئ خاص لسكان وزوار القرية فقط، ويتميز برماله البيضاء الفضية ذات الحبيبات الناعمة جداً، وبمياه فيروزية لون يتدرج من الضحل الكريستالي عند خط الشاطئ إلى الأزرق العميق.

وعلى بعد عشرات الأمتار من الشط، وهو ما يجعله مناسباً للعائلات والأطفال في القطاع الأول، وللسباحة الطويلة في القطاع الأبعد.

اللاجون الكريستالي في مرحلة Silvertown

في قلب مرحلة Silvertown الرائدة، يمتد لاجون كريستالي، والذي يخدم الوحدات الداخلية التي تبعد بطبيعتها أكثر عن البحر، فيمنحها بديلاً للسباحة بنفس درجة النقاء وبدون الحاجة للوصول إلى الشاطئ الرئيسي.

يتميز اللاجون بمياهه شديدة الصفاء وبتدرج عمق مدروس يبدأ ضحلاً للأطفال ويتعمق تدريجياً ليناسب البالغين.

سيلفر ساندس

الأنشطة المائية في سيلفر ساندس

توفر القرية مجموعة متكاملة من الأنشطة المائية التي تعمل خلال موسم الصيف، تشمل ركوب الأمواج (Surfing) والكاياك والباراسيلينج والـ Jet Ski، إلى جانب رياضات الشاطئ مثل الكرة الطائرة والتنس الشاطئي. تُدار هذه الأنشطة من خلال شركاء متخصصين تحت إشراف إدارة المشروع لضمان معايير الأمان.

احجز شاليهك على البحر الآن

موقع قرية سيلفر ساندس

تقع قرية سيلفر ساندس على الكيلو 243 من الطريق الساحلي إسكندرية-مرسى مطروح، في المنطقة الذهبية بين الماظة باي وسيدي حنيش، وهي المنطقة التي شهدت في السنوات الأخيرة طفرة استثمارية كبيرة بعد توسعات الطرق الجديدة وإعلان مشروع رأس الحكمة كمنطقة تنمية اقتصادية كبرى.

الموقع يتميز بقربه الشديد من طريق الفوكا الجديد الذي اختصر زمن الوصول من القاهرة إلى أقل من 3 ساعات بشكل ملحوظ، كما يقع المشروع في منتصف المسافة تقريباً بين الإسكندرية ومرسى مطروح، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية للاستكشاف داخل الساحل الشمالي.

المسافات والمعالم القريبة من سيلفر ساندس

المشاريع المجاورة لقرية سيلفر ساندس على الكيلو 243

منطقة الماظة-سيدي حنيش تعتبر اليوم من أكثر المناطق طلباً في الساحل الشمالي، وتضم مجموعة من أرقى المشاريع التي تتنافس على الواجهة البحرية، ومن أبرز المشاريع المجاورة لسيلفر ساندس المتاحة على موقعنا:

• ذا كوف سيلفر ساندس — أحدث مرحلة من نفس المشروع، تتميز بإطلالة لاجون متميزة وبنظام سداد مرن على 30 قسط متساوي، أسعارها تبدأ من 21 مليون جنيه مصري.
• قرية كريستال لاين (Crystalline Silver Sands) — مرحلة فاخرة ضمن مشروع سيلفر ساندس بتصميم WATG، تضم وحدات بمساحات متنوعة وأسعار من 25 مليون جنيه مصري.
• قرية سعادة — مشروع ساحلي مجاور بتصميم عصري ومرافق ترفيهية متكاملة، يخدم نفس شريحة المشترين الباحثين عن منزل ثانٍ بإطلالة بحر.
• قرية سكاي نورث — مشروع آخر استعان بشركة WATG في تصميمه، ما يجعله البديل المنطقي لمن يبحث عن نفس التوقيع المعماري في موقع قريب.
• قرية هاسيندا بلو — أحد أرقى منتجعات الساحل الفاخرة، يمنح المستثمر نقطة مقارنة جيدة من حيث مستوى التشطيب ومرافق الشاطئ.
• قرية بلاج ماونتن فيو — منتجع ساحلي حديث من شركة ماونتن فيو يقدم تجربة فندقية متكاملة على شاطئ الماظة.

اطلب مقارنة تفصيلية بين سيلفر ساندس والمشاريع المجاورة

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في سيلفر ساندس

تتوزع الوحدات السكنية في سيلفر ساندس على 6 مراحل، لكل منها هويتها وسعرها الخاص. وفيما يلي تفصيل الأسعار حسب المرحلة كما حددها المطور رسمياً (سعر التقسيط — قابل للتغير حسب الإطلالة والموقع داخل المرحلة):

مرحلة Silvertown (المرحلة الرائدة)

قلب القرية النابض، تحتضن اللاجون الكريستالي الذي تعتبر الوجهة الأمثل للعائلات الباحثة عن توازن بين الإطلالة المائية وسعر مدخل معقول.

مرحلة Silversands Crystalline

المرحلة الفاخرة ذات التصميم الكريستالي، تستهدف شريحة الـ Premium من المشترين، وتضم أكبر تنوع في أنواع الوحدات في القرية كلها.

مرحلة The Cove

أحدث طرح من اورا في سيلفر ساندس، تقدم بنظام سداد فريد على 30 قسط ربع سنوي متساوي، وتستهدف شريحة المستثمرين الباحثين عن قسط شهري متوازن.

مرحلة Branded Residence — The Signature Beach Collection

الوحدات الموقعة باسم منتجع Silversands Grenada الكاريبي الحاصل على جائزة أفضل منتجع كاريبي، تضم وحدات محدودة العدد بمواصفات فندقية كاملة وخدمة Property Management دولية.

متوسط سعر المتر في القرية يتراوح بين 165,000 ج.م/م² في وحدات Silvertown الأساسية، ويصل إلى 475,000 ج.م/م² في وحدات Crystalline الفاخرة، مع ملاحظة أن الأسعار تتفاوت بشكل كبير حسب الإطلالة (بحر مباشر، لاجون، حديقة) وحسب المستوى الذي تقع عليه الوحدة في تدرج الـ 6 إلى 34 متر.

مراحل قرية سيلفر ساندس الساحل الشمالي من اورا العقارية

اطلب تحليل استثماري لشاليهك في سيلفر ساندس

أنظمة السداد والتقسيط في سيلفر ساندس

قدمت اورا للتطوير العقاري أربعة أنظمة سداد متمايزة لكل مرحلة من مراحل المشروع، بحيث يجد المشتري النظام الأنسب لقدراته المالية وأولوياته الاستثمارية، مع التشطيب الكامل سوبر لوكس على كل الوحدات.

إلى جانب الأنظمة المعلنة، تتوفر تسهيلات إضافية يضعها المطور تحت الطلب، أبرزها

• خصم الكاش يصل إلى 16.5% وذلك للمشتري الذي يختار الدفع الفوري الكامل، وهو ما يعني وفراً يصل إلى ملايين الجنيهات للوحدات المرتفعة السعر.
• تبدأ جدية الحجز من 100,000 ج.م لتوقيع العقد وحجز الوحدة.
• رسوم الصيانة السنوية فتحسب بنسبة 7.50% من قيمة الوحدة لجميع المراحل العادية، وترتفع إلى 10% لمرحلة Branded Residence نظراً لمستوى الخدمة الفندقية المتميز الذي يشمل التنظيف الدوري والصيانة المسبقة وخدمة Concierge.

مواعيد التسليم في سيلفر ساندس

تُسلم وحدات سيلفر ساندس بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس، مع وحدات تكييف مركزية مدمجة وحمامات كاملة التجهيز ومطابخ مغلقة جاهزة للاستخدام، وهو ما يعني أن المشتري يستلم وحدته جاهزة لقضاء أول صيف فيها دون الحاجة لأي أعمال إضافية.

تتفاوت مواعيد التسليم حسب المرحلة، حيث سلِمت بالفعل أجزاء من مرحلة Silvertown الرائدة، فيما يجري حالياً تسليم وحدات Pearl وبدء التسليم التدريجي لوحدات Crystalline، أما The Cove فهي المرحلة الأحدث المخصص لها تسليم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

اعرف موعد تسليم وحدتك بالتفصيل

الخدمات والمرافق في سيلفر ساندس

قدمت اورا منظومة خدمات متكاملة تضع سيلفر ساندس في مصاف المنتجعات الدولية، بحيث يجد القاطن والمستأجر داخل القرية كل ما يحتاجه دون الحاجة للخروج منها، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع من خدمات فريدة لا تتوفر بهذا التكامل في معظم منتجعات الساحل.

اللاجون الكريستالي في Silvertown

أحد أكبر اللاجونات الصناعية في الساحل الشمالي، يمتد بمساحة 88,000 م² في قلب مرحلة Silvertown، ويحتوي على مياه كريستالية شديدة الصفاء بفضل نظام تنقية مستمر، مع تدرج في العمق يبدأ بمناطق ضحلة للأطفال ويصل إلى أعماق تناسب السباحة الطويلة وتمارين الـ Aqua Fitness.

5 كلوب هاوسات تخدم سكان القرية

على عكس معظم منتجعات الساحل التي تعتمد على كلوب هاوس مركزي واحد، خصصت اورا 5 كلوب هاوسات تتوزع على المراحل المختلفة، بحيث يخدم كل كلوب مجموعة محددة من السكان دون ازدحام. كل كلوب يضم حمام سباحة خاص، صالة جيم مجهزة، مطعم رئيسي، ومنطقة استرخاء على طراز منتجعات الكاريبي.

Branded Residence من Silversands Grenada

وحدات The Signature Beach Collection تأتي بتوقيع منتجع Silversands Grenada الكاريبي الحاصل على جائزة أفضل منتجع كاريبي، وهي وحدات بمعايير فندقية كاملة تأتي مع خدمة إدارة عقارية دولية، ما يعني إمكانية تأجيرها بنظام احترافي يضمن للمالك عائداً منتظماً دون الحاجة للتدخل في إدارتها.

2 فنادق ومستشفى داخل القرية

يضم المشروع فندقين بمستوى خدمة متميز يخدمان زوار المالكين والباحثين عن إقامة قصيرة، إلى جانب مستشفى داخلي يعمل على مدار الساعة ويغطي حالات الطوارئ والاحتياجات الطبية اليومية، فلا حاجة للتنقل خارج المشروع للحصول على رعاية طبية.

البنية التحتية في سيلفر ساندس

راعت اورا في تصميم البنية التحتية للقرية أن تعمل على مدار العام دون انقطاع، ويتميز المشروع بنظام كهرباء يعتمد على الشبكة القومية مع مولدات احتياطية على مستوى المراحل.

لضمان عدم انقطاع الخدمة في أي وقت من السنة وليس صيفاً فقط، إلى جانب محطة معالجة مياه مخصصة للمشروع تعالج مياه الشرب والاستخدامات اليومية بكفاءة عالية. أما الاتصالات، فتتميز بتغطية فايبر أوبتيك كاملة وتغطية شبكة موبايل من جميع الشبكات.

وهو ما يجعل العمل عن بعد من الوحدة خيار عملي للمستثمرين الراغبين في تحويل الشاليه إلى منزل ثاني يستخدم سنوياً. وقد صممت المباني بمواصفات إنشائية تراعي البيئة الساحلية، باستخدام مواد مقاومة للرطوبة والملوحة، مما يطيل العمر الافتراضي للوحدة ويقلل من تكاليف الصيانة الدورية.

الخدمات الأساسية في سيلفر ساندس

تجربة الصيف في سيلفر ساندس

ما يميز التجربة الصيفية في سيلفر ساندس عن غيره من المنتجعات الساحلية هو التكامل بين الموقع الذهبي على الكيلو 243، والشاطئ الخاص بطول 1.4 كم، والإطلالة المضمونة على البحر لكل وحدة بفضل تدرج المباني، وأخيراً تنوع الخدمات التي تجعل القرية عالماً مكتفياً ذاتياً لا حاجة للخروج منه طوال فترة الإقامة.

يومك في سيلفر ساندس

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على البلكونة وأنت تشاهد البحر يستيقظ معك، ثم تنزل بشورت السباحة مباشرة إلى الشاطئ الخاص قبل الثامنة قبل أن يكتظ بالمصطافين، فتسبح في مياه فيروزية صافية لساعة كاملة قبل أن تعود لإفطار عائلي على إحدى تراسات الكلوب هاوس المطلة على الأفق الأزرق.

حيث يلعبون بأمان في القطاع الضحل بينما تستمتع بحصة Aqua Fitness في القطاع الأعمق، ثم تنتقلون جميعاً إلى الأكوا بارك للقضاء ساعات في الزحاليق المائية، مع غروب الشمس، تجمعون العائلة على البحر لمشاهدة لون السماء.

وهو يتحول إلى البرتقالي ثم البنفسجي، وفي المساء تختارون بين عشاء فاخر في فنادق المشروع أو سهرة هادئة في إحدى المطاعم العالمية بمنطقة الـ Retail، أو سينما مفتوحة تحت النجوم بصحبة الأصدقاء.

تواصل مع مستشار ساحلي متخصص في سيلفر ساندس

مميزات الاستثمار في سيلفر ساندس

سيلفر ساندس ليس مجرد منزل ثانٍ للمصيف، بل هو أصل استثماري بمواصفات تجعل العائد عليه من أعلى معدلات السوق الساحلي، وفيما يلي أبرز نقاط القوة الاستثمارية في المشروع.

• إطلالة بحر مضمونة لكل وحدة — تدرج المباني بين 6 و 34 متر يضمن أن أي وحدة في القرية لها إطلالة بحر، وهي ميزة لا توجد في معظم المنتجعات الساحلية، وترفع قيمة إعادة البيع بنسبة كبيرة.
• تشغيل سنوي — على عكس المنتجعات الموسمية التي تعمل 3-4 أشهر فقط، يعمل سيلفر ساندس على مدار العام، مما يفتح باب التأجير لـ 12 شهراً بدلاً من 3 شهور، ويضاعف العائد الإيجاري السنوي.
• Branded Residence من Silversands Grenada — وحدات The Signature Beach Collection تأتي بإدارة عقارية دولية تتولى التأجير الفندقي وتضمن للمالك العائد الثابت دون أي مجهود.
• أنظمة سداد طويلة جداً — تقسيط حتى 10 سنوات في Silvertown وحتى 8 سنوات بأقساط متساوية في The Cove، يجعل تكلفة الدخول للاستثمار منخفضة جداً مقارنة بالعائد المحتمل.
• خصم الكاش حتى 16.5% — للمستثمر النقدي، هذا الخصم يحقق وفراً ضخماً يعادل القسط السنوي في وحدات الـ 50 مليون وما فوق.
• الموقع على الكيلو 243 — في قلب المنطقة الذهبية بين الماظة باي ورأس الحكمة، وهي المنطقة التي تشهد أعلى معدل ارتفاع أسعار في الساحل الشمالي بفضل الاستثمارات الأخيرة فيها.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

تشهد منطقة الساحل الشمالي طفرة استثمارية غير مسبوقة بعد الإعلان عن صفقة رأس الحكمة بقيمة 35 مليار دولار، وانطلاق مشاريع البنية التحتية الكبرى من طريق الفوكا الجديد ومدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي.

هذه التحولات ترفع القيمة السوقية للوحدات الساحلية بمعدلات تفوق المتوسط الوطني، وتجعلها واحدة من أفضل وجهات الاستثمار العقاري متوسطة وطويلة المدى في مصر. للمزيد عن المنطقة وفرصها، يمكن الاطلاع على صفحة مشاريع الساحل الشمالي المتاحة على الموقع.

نبذة عن اورا للتطوير العقاري

تأسست اورا للتطوير العقاري (ORA Developments) على يد رجل الأعمال المهندس نجيب ساويرس، وتعتبر واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في الشرق الأوسط بمحفظة دولية تمتد عبر أكثر من 7 دول تشمل مصر والإمارات والمملكة المتحدة وقبرص وغرناطة (الكاريبي) وباكستان والعراق واليونان.

تتميز اورا بفلسفة تطوير تركز على المشاريع الفاخرة المتكاملة ذات الهوية المعمارية المميزة، مع شراكات استراتيجية مع كبرى شركات التصميم العالمية مثل WATG، وقد حصدت الشركة عدة جوائز دولية أبرزها لقب أفضل منتجع في الكاريبي لمنتجع Silversands Grenada.

شركة اورا العقارية

سابقة أعمال اورا للتطوير العقاري

مشاريع اورا الأخرى على موقعنا

إلى جانب سيلفر ساندس، تقدم اورا للتطوير العقاري محفظة متنوعة من المشاريع المتميزة في القاهرة الكبرى والساحل الشمالي، وقد استعرضنا أبرزها بالتفصيل على موقع الكبسولة العقارية:

• ذا كوف سيلفر ساندس — أحدث مرحلة بنظام 5% مقدم وقسط متساوي على 8 سنوات، تستهدف المستثمر الباحث عن دخول مرن.
• قرية كريستال لاين Crystalline — المرحلة الفاخرة بتصميم WATG وتنوع كبير في أنواع الوحدات.
• كمبوند زيد إيست — الوجهة السكنية المتكاملة في التجمع الخامس بمساحات تصلح للسكن العائلي والاستثمار طويل المدى.
• كمبوند سولانا إيست — مجتمع سكني عصري في القاهرة الجديدة بمستوى تشطيب عالي ومرافق متكاملة.
• أبراج زيد الشيخ زايد — برج سكني فاخر يعتبر معلماً معمارياً في الشيخ زايد بإطلالات بانورامية على المدينة.

اطلع على باقي مشاريع اورا في مختلف المناطق