سكاي رامب الشيخ زايد Sky Ramp El Sheikh Zayed

كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد (Sky Ramp El Sheikh Zayed) هو أول مشروع تطرحه اب وايد للتطوير العقاري في غرب القاهرة.

سكاي رامب مجتمع متعدد الاستخدامات يضم شققًا وعيادات ومكاتب ومحلات حول ممرات مشاة وبحيرات صناعية، بتصميم المهندس المعماري رائف فهمي صاحب تصميم مول سينكو في التجمع الخامس.

يقع المشروع في الشيخ زايد الجديدة بالقرب من بوابة زايد 4 ووصلة دهشور، وتضم المنطقة التجارية مكاتب وعيادات ومحلات بأنظمة سداد منفصلة تناسب المستثمرين، إلى جانب شقق فندقية مخدومة تحت اسم CommonHaus.

تبدأ أسعار الاستوديو من 3,407,500 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 5% وأنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات، بينما تُسلَّم الوحدات السكنية خلال 3 سنوات من التعاقد.

معنى اسم سكاي رامب الشيخ زايد

يشير اسم “Sky Ramp” إلى المنحدر الصاعد نحو السماء، وهو وصف مباشر للفكرة المعمارية التي بُني عليها المشروع، إذ صُممت المباني بارتفاعات متدرجة واتجاهات متنوعة تصعد تدريجيًا من الأطراف نحو الكتل الأعلى، فتبدو الواجهة من بعيد كمنحدر متصاعد بدلًا من صف مبانٍ متساوية الارتفاع.

ويخدم هذا التدرج هدفًا عمليًا أيضًا، حيث يسمح للشرفات والأسطح في الأدوار المختلفة بإطلالات مفتوحة لا تحجبها المباني المقابلة، كما يمنح المشروع هوية بصرية واضحة تميزه وسط مشروعات زايد الجديدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع سكاي رامب الشيخ زايد

لم تتعامل اب وايد مع سكاي رامب كبرج سكني تقليدي، بل كمدينة مصغرة تجمع السكن والعمل والخدمات داخل أرض واحدة، إذ تبنت فكرة المجتمع القابل للمشي (Walkable Compound) الذي يربط المباني والمرافق بممرات آمنة وسط الخضرة والمياه، فيقل اعتماد السكان على السيارة في تحركاتهم اليومية.

يمتد المشروع على مساحة 12 فدانًا، تذهب النسبة الأكبر منها إلى حدائق ولاندسكيب ومسطحات مائية تتخلل الكتل المعمارية، بينما فُصلت المباني التجارية والإدارية والطبية في نطاق قريب من المداخل لاستقبال الزوار، وانزوت المباني السكنية في عمق المشروع بعيدًا عن الحركة.

أسندت الشركة التصميم المعماري إلى المهندس رائف فهمي، الذي اعتمد طرازًا عصريًا بواجهات زجاجية لامعة تعكس ضوء الشمس، مع تدرج مدروس في الارتفاعات يحسّن التهوية الطبيعية ودخول الإضاءة إلى كل وحدة، ويفتح زوايا رؤية واسعة على المساحات الخضراء.

ويعكس هذا الفصل الوظيفي رؤية المطور في الجمع بين الحيوية التجارية والخصوصية السكنية، فالساكن يجد العيادة والمطعم والصيدلية على بعد خطوات من منزله، دون أن يعيش وسط حركة الزوار والسيارات المتجهة إلى المحلات والمكاتب.

كما تنوعت التقسيمات الداخلية بين الاستوديو وشقق الغرفة والغرفتين والثلاث غرف، إلى جانب الدوبلكس والوحدات الأرضية والرووف، وهو تنوع يخاطب الأفراد والعائلات والمستثمرين في آن واحد، ويرفع جاذبية الوحدات الصغيرة للتأجير.

ويأتي اختيار رائف فهمي امتدادًا لتعاون سابق بينه وبين اب وايد في مول سينكو، حيث نقل إلى سكاي رامب نفس الاهتمام بالواجهات الزجاجية والحركة الداخلية المفتوحة، لكن هذه المرة داخل مشروع يغلب عليه الطابع السكني وتحيط به المساحات الخضراء بدلًا من شوارع التجمع المزدحمة.

وضمن المشروع نفسه، أطلقت الشركة CommonHaus كمنطقة شقق فندقية مخدومة تُدار بالكامل من شركة BirdNest المتخصصة في الضيافة، لتضيف خيارًا جديدًا لمن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو للتأجير قصير المدى دون الانشغال بإدارتها.

جدول تفاصيل سكاي رامب الشيخ زايد

للحصول على قائمة الأسعار الحالية والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد: 01128061491

موقع سكاي رامب الشيخ زايد

يقع سكاي رامب في الشيخ زايد الجديدة بالقرب من بوابة زايد 4، على مقربة من وصلة دهشور التي تربط المدينة بمحور 26 يوليو والطريق الدائري، وهي منطقة تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى امتداد طبيعي لزايد القديمة بعد اكتمال شبكة الطرق والخدمات حولها.

يمنح هذا الموقع السكان وصولًا سريعًا إلى أبرز الوجهات الترفيهية في زايد، فحديقة زيد بارك على بعد 4 دقائق وأركان بلازا على بعد 7 دقائق، كما تقع فروع النادي الأهلي ونادي الجزيرة في زايد الجديدة على مسافة قريبة، إلى جانب جامعة النيل وجامعة 6 أكتوبر.

ويخدم قرب المشروع من وصلة دهشور أصحاب الأعمال في 6 أكتوبر والقرية الذكية، حيث يصلون إلى أعمالهم دون المرور بالشوارع الداخلية المزدحمة.

كما تستفيد زايد الجديدة من انخفاض الكثافة السكانية، والشوارع الواسعة التي تخطط لها هيئة المجتمعات العمرانية منذ البداية، وهو ما ينعكس على سهولة الحركة داخل المنطقة ووفرة أماكن الانتظار حول المشروعات التجارية.

المعالم والأماكن القريبة من سكاي رامب الشيخ زايد

يوضح الجدول التالي أبرز المحاور والخدمات المحيطة بالمشروع مرتبة من الأقرب إلى الأبعد بزمن القيادة التقريبي:

نصيحة: يبعد المشروع 3 دقائق فقط عن وصلة دهشور، لذلك يفضل تجربة الطريق في وقت الذروة قبل الحجز لمعرفة زمن الوصول الفعلي إلى عملك.

الكمبوندات المجاورة لمشروع سكاي رامب الشيخ زايد

تضم زايد الجديدة عددًا من المشروعات التي تتشارك مع سكاي رامب نفس المحاور والخدمات، وهي بدائل منطقية لمن يريد مقارنة المساحات وأنظمة السداد داخل نفس النطاق:

• كمبوند رافتس زايد الجديدة: من ذا أرك للتطوير العقاري على وصلة دهشور أمام مدخل البوليفارد، بوحدات تبدأ من 60 م² وأسعار من 4,500,000 ج.م.
• كمبوند لوجار: مشروع جيتس للتطوير العقاري على 65 فدانًا في قلب نيو زايد مقابل مطار سفنكس، بأسعار تبدأ من 6,000,000 ج.م.
• كمبوند كنان نيو زايد: مجتمع سكني من أوريا على 85 فدانًا بالقرب من محور دهشور، يجمع الشقق والتاون هاوس والفلل.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في سكاي رامب الشيخ زايد

يطرح سكاي رامب وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية بمساحات متدرجة، وجميع الأسعار التالية أسعار تقسيط، مع تسليم الوحدات السكنية بنظام Core & Shell الذي يترك للمالك حرية التشطيب الداخلي.

أسعار الوحدات السكنية في سكاي رامب

يبدأ سعر المتر السكني من نحو 72,500 ج.م/م² في الاستوديو، ويصل متوسطه إلى 78,000 ج.م/م² في شقق الثلاث غرف، كما تتوفر وحدات أرضية تبدأ من 81 م² بمساحات خارجية خاصة.

ويخاطب الاستوديو وشقة الغرفة الواحدة المستثمرين الباحثين عن وحدات سهلة التأجير بالقرب من الجامعات ومناطق الأعمال، بينما تناسب شقق الغرفتين والثلاث غرف العائلات التي تريد مساحة واسعة بإطلالة على اللاندسكيب، ويأتي الدوبلكس لمن يفضل الفصل بين طابق المعيشة وطابق النوم.

أما شقق الثلاث غرف فتتراوح بين 154 م² و255 م²، وهو نطاق واسع يسمح للعائلات الكبيرة باختيار وحدة بغرفة نوم رئيسية بحمام خاص وغرفة إضافية للمكتب أو الضيوف.

أسعار الوحدات التجارية والإدارية والطبية في سكاي رامب

تبدأ مساحات بعض الوحدات التجارية والإدارية من 30 م² بأسعار من 5,800,000 ج.م، ويبدأ سعر المتر في المكاتب والعيادات من نحو 114,000 ج.م/م²، بينما يبدأ في المحلات من 200,000 ج.م/م² ويرتفع حسب الدور وواجهة المحل.

وتناسب العيادات ووحدات الصحة والتجميل الأطباء الباحثين عن موقع يخدم سكان زايد الجديدة المتزايدين، بينما تستهدف المحلات الكبيرة بمساحة 144 م² البنوك والعلامات التجارية التي تحتاج واجهة واسعة وحركة زوار مستمرة.

لمساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة لهدفك من الشراء، تواصل على رقم مبيعات سكاي رامب الشيخ زايد: 01128061491

أنظمة السداد والتقسيط في سكاي رامب الشيخ زايد

قسمت اب وايد أنظمة السداد حسب نوع الوحدة، فالوحدات السكنية تعتمد على مقدم منخفض مع دفعة إضافية بعد 3 سنوات، بينما تتدرج أنظمة الوحدات التجارية والإدارية بين مقدم أعلى وفترة أقصر أو العكس:

أنظمة سداد الوحدات السكنية

أنظمة سداد الوحدات التجارية والإدارية

تبلغ جدية الحجز 50,000 ج.م قابلة للاسترداد، بينما تُحتسب وديعة الصيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة وتُدفع بشكل منفصل، كما تُطرح أماكن الجراج بمقابل منفصل عن سعر الوحدة.

وبتطبيق النظام الأول على الاستوديو، يبلغ المقدم نحو 170,375 ج.م، ثم دفعة مماثلة بعد 3 سنوات، ويُقسط الباقي على 6 سنوات، وهو ما يسمح بالدخول في المشروع بسيولة محدودة.

وفي شقة الغرفتين التي تبدأ من 9,403,000 ج.م، يصل المقدم في النظام الأول إلى نحو 470,150 ج.م، ويصبح نحو 940,300 ج.م في النظام الثاني مقابل فترة تقسيط أطول للمبلغ المتبقي بعد الدفعة الثانية.

وهذه أرقام استرشادية قد تختلف حسب الوحدة والعرض الساري وقت الحجز، ولمعرفة الخطة الأنسب لميزانيتك تواصل على رقم مبيعات سكاي رامب الشيخ زايد: 01128061491

نوع التشطيب في سكاي رامب الشيخ زايد

تختلف حالة التشطيب حسب نوع الوحدة، ويوضح الجدول التالي ما تُسلَّم به كل فئة:

فالمكاتب الإدارية تُسلم بتشطيب كامل يتيح بدء العمل فور الاستلام، أما المحلات فتُسلم بدون تشطيب ليجهزها المستأجر أو المالك بما يناسب نشاطه.

ويمنح نظام Core & Shell في الوحدات السكنية ميزة واضحة للمشتري، إذ يختار مواد التشطيب وتوزيع الحمامات والمطبخ بنفسه، بدلًا من استلام وحدة بتشطيب موحد قد يضطر إلى تغييره لاحقًا.

مواعيد التسليم في سكاي رامب الشيخ زايد

تُسلَّم الوحدات السكنية خلال 3 سنوات من التعاقد، ليصمم المالك وحدته من الداخل حسب ذوقه، بينما يبدأ تسليم الوحدات التجارية خلال 2027، وتُسلَّم شقق CommonHaus الفندقية في 2029 متشطبة بالكامل.

الخدمات والمرافق في سكاي رامب الشيخ زايد

صُممت الخدمات لتجمع احتياجات السكان اليومية داخل حدود المشروع، من التسوق والعيادات إلى الرياضة والاسترخاء، مع مجموعة مرافق تميز سكاي رامب عن المشروعات السكنية التقليدية:

مفهوم المجتمع القابل للمشي في سكاي رامب

تنتشر ممرات واسعة للمشي والجري بين الحدائق والمناطق الخدمية، وتربط جميع المباني والمرافق بمسارات آمنة بعيدًا عن حركة السيارات، مما يتيح للسكان الوصول إلى المطعم أو العيادة أو الجيم سيرًا على الأقدام.

شقق CommonHaus الفندقية بإدارة BirdNest

تضم منطقة CommonHaus شققًا فندقية متشطبة بالكامل تديرها شركة BirdNest، بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات وجدية حجز 100,000 ج.م، وتناسب من يريد وحدة جاهزة للسكن أو للتأجير قصير المدى مع خدمات تنظيف وصيانة على طريقة الفنادق.

ويختلف هذا النموذج عن الشقق السكنية العادية في المشروع، إذ تُسلم الوحدة مفروشة ومتشطبة، ويتولى المشغل إدارة الحجوزات وتحصيل الإيجار وتوزيع العائد على المالك.

السبا وحمامات السباحة والكلوب هاوس

يضم المشروع منطقة سبا وجيمًا مجهزًا وحمامات سباحة وكلوب هاوس خاصًا بالسكان، إلى جانب مسارات للجري وركوب الدراجات، فيمارس الساكن الرياضة ويسترخي دون مغادرة المشروع.

البحيرات الصناعية والرووف

تتخلل البحيرات الصناعية المباني لتمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات مائية، بينما تستفيد وحدات الأدوار العليا من أسطح ورووف تطل على اللاندسكيب بفضل التدرج في الارتفاعات.

الخدمات الأساسية في سكاي رامب

مميزات السكن في سكاي رامب الشيخ زايد

يجمع السكن في سكاي رامب بين هدوء المباني السكنية في عمق المشروع وقرب الخدمات اليومية عند المداخل، فلا يحتاج الساكن إلى سيارته لشراء احتياجاته أو زيارة الطبيب، وترتبط مزاياه بتصميمه وموقعه داخل زايد الجديدة، وأبرزها:

• 4 دقائق إلى زيد بارك و7 دقائق إلى أركان بلازا، مع وصول مباشر إلى وصلة دهشور ومحور 26 يوليو.
• عيادات ومطاعم وصيدلية داخل المشروع على بعد خطوات من المباني السكنية.
• ممرات مشاة تربط كل المرافق بعيدًا عن حركة السيارات.
• سبا وحمامات سباحة وكلوب هاوس مخصصة للسكان.
• وحدات أرضية تبدأ من 81 م² بمساحات خارجية خاصة، ورووف في الأدوار العليا.

مميزات الاستثمار في سكاي رامب الشيخ زايد

يخدم سكاي رامب نوعين من المستثمرين، الأول يبحث عن وحدة سكنية صغيرة للتأجير طويل أو قصير المدى، والثاني يريد وحدة تجارية أو طبية تحقق عائدًا من نشاط قائم، ويدعم الاستثمار في الحالتين مجموعة من العوامل المحددة:

• طلب إيجاري من الجامعات: قرب المشروع من جامعة النيل وجامعة 6 أكتوبر يخلق طلبًا مستمرًا على الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة.
• إدارة فندقية جاهزة: تتيح شقق CommonHaus بإدارة BirdNest دخلًا من التأجير قصير المدى دون أن يدير المالك الوحدة بنفسه.
• حركة تجارية داخلية: وجود السكان والعيادات والمكاتب في مكان واحد يضمن وجود زوار للمحلات طوال اليوم.
• مرونة في السداد: مقدم يبدأ من 5% للسكني و10% للتجاري يسمح بالدخول بسيولة محدودة.
• تسليم تجاري قريب: بدء تسليم الوحدات التجارية في 2027 يعني بدء العائد قبل اكتمال المرحلة السكنية.

نبذة عن شركة اب وايد للتطوير العقاري

تأسست شركة اب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments) على يد المهندس محمود تمام والمهندس هاني الرفاعي، نتيجة اندماج ثلاث شركات إنشاءات كبرى، لتجمع خبرة تتجاوز 40 عامًا في المقاولات والتطوير العقاري.

يقود المهندس هاني الرفاعي الشركة كرئيس تنفيذي، وهو معماري واستشاري سبق له العمل على مشروعات في العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس، بينما تركز الشركة على المشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع السكن والتجارة والخدمات.

بدأت اب وايد نشاطها من القاهرة الجديدة بعدد من المولات التجارية والإدارية ومشروع سكني متكامل، ثم توسعت غربًا نحو 6 أكتوبر، ويمثل سكاي رامب أول مشروعاتها في الشيخ زايد.

وتعتمد الشركة على خلفية مؤسسيها في المقاولات لتنفيذ مشروعاتها، وهو ما يمنحها سيطرة على جودة البناء والجداول الزمنية، كما تعتمد نمطًا متكررًا في اختيار المعماريين أصحاب الخبرة في المولات التجارية لتصميم مشروعاتها متعددة الاستخدامات.

سابقة أعمال شركة اب وايد

مشاريع اب وايد الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات اب وايد على موقعنا بين القاهرة الجديدة و6 أكتوبر، وتغلب عليها المولات متعددة الاستخدامات، إلى جانب مشروعين سكنيين:

• مول بارك: مشروع متعدد الاستخدامات في الجولدن سكوير أمام ميدان صبور مباشرة.
• كمبوند وايت ريزيدنس: مجتمع سكني على 11 فدانًا في القاهرة الجديدة، بشقق تبدأ من 50 م².
• مول سينكو: مول تجاري وإداري وطبي بواجهة 150 مترًا على التسعين الشمالي، صممه أيضًا المهندس رائف فهمي.
• مول ذا جريد: مشروع تجاري وإداري على محور جمال عبد الناصر خلف حي النرجس، بوحدات تبدأ من 30 م².
• كمبوند جاذبية: المشروع السكني للشركة بالقرب من محور 26 يوليو، بوحدات تبدأ من 45 م² ومقدم 5% على 8 سنوات.

لماذا تختار سكاي رامب الشيخ زايد ؟

يقدم سكاي رامب خيارًا مختلفًا في زايد الجديدة يجمع السكن والخدمات والاستثمار التجاري في مشروع واحد، ويمكن تلخيص أبرز ما يقدمه في النقاط التالية:

• مشروع متعدد الاستخدامات على 12 فدانًا بالقرب من بوابة زايد 4 ووصلة دهشور.
• تصميم المهندس المعماري رائف فهمي بارتفاعات متدرجة وممرات مشاة تربط كل المرافق.
• وحدات سكنية من 47 م² بأسعار تبدأ من 3,407,500 ج.م، ووحدات تجارية من 30 م².
• مقدم يبدأ من 5% للسكني وأنظمة تجارية تمتد حتى 8 سنوات.
• شقق فندقية CommonHaus بإدارة BirdNest، وسبا وحمامات سباحة وكلوب هاوس.

للحجز ومعرفة الوحدات المتاحة في كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد، تواصل على رقم المبيعات: 01128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)