أسعار كمبوند سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residence New Cairo

يمتد كمبوند سوان ليك ريزيدنس (Swan Lake Residence New Cairo) على 460 فدانًا مقسمة إلى 12 حيًا سكنيًا مغلقًا، لكل منها بوابته الخاصة المفتوحة مباشرةً على طريق السويس في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة.

طورت المشروع حسن علام بروبرتيز بالتعاون مع Callison RTKL في وضع المخطط العام وCracknell في تصميم اللاندسكيب، فخصصت 82% من المساحة للمسطحات الخضراء والخدمات مقابل 18% فقط للمباني.

تبدأ الأسعار من 13,100,000 ج.م بنظام التقسيط، بأقل مقدم 5% وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 29% في بعض المراحل.

معنى اسم سوان ليك ريزيدنس

يشير اسم سوان ليك أو بحيرة البجع إلى العنصر الأبرز في المشروع، وهو المسطحات المائية والبحيرات الصناعية التي تتوزع بين الأحياء السكنية وتشكل المحور البصري للاندسكيب بأكمله.

واختارت حسن علام بروبرتيز الاسم ليكون علامة متكررة عبر محفظتها، إذ تحمل الاسم نفسه مشروعاتها في القطامية والساحل الشمالي و6 أكتوبر، مما يجعل سوان ليك هوية سكنية للشركة أكثر من كونه اسم مشروع منفرد.

نبذة تفصيلية عن مشروع سوان ليك ريزيدنس

الفكرة التي بني عليها المشروع بسيطة في وصفها ومعقدة في تنفيذها، وهي أن يعيش الساكن داخل حي صغير مغلق له بوابته وهويته المستقلة، وفي الوقت نفسه يستفيد من امتيازات مجتمع ضخم لا تقدر عليه المشروعات الصغيرة.

لذلك قسم المشروع إلى 12 حيًا سكنيًا منفصلًا بدلًا من كتلة واحدة متصلة، وأعطي كل حي طابعه المعماري وبوابته الخاصة المفتوحة على طريق السويس، وهو ما يقلل الكثافة على المداخل ويمنع تكدس الحركة داخل الشوارع الداخلية.

وضعت شركة Callison RTKL المخطط العام للمشروع، وهي من أكبر بيوت الخبرة العالمية في التخطيط العمراني والمشروعات متعددة الاستخدامات، فتولت توزيع الأحياء وتحديد مواقع المرافق وتصميم شبكة الطرق والبنية التحتية.

ثم جاء دور شركة Cracknell المتخصصة في تصميم المناظر الطبيعية، إذ تولت تصميم الحدائق والمسطحات المائية ومسارات المشي وأماكن الجلوس ومناطق اللعب، بحيث تتحول المساحات المفتوحة إلى بيئة تشجع على المشي والجري.

أبرز ما أنتجه هذا التعاون هو البروميناد التجاري الممتد بطول 1.4 كم وعرض 30 مترًا، وهو ممشى مستوحى من شارع الشانزليزيه في باريس وروديو درايف في كاليفورنيا، تحتضن أدواره الأرضية المطاعم والكافيهات والمحلات، بينما تشغل الأدوار العليا مكاتب بريميوم.

إلى جانب ذلك يمتد عمود فقري أخضر على مساحة 22 فدانًا يخترق المشروع من طرف إلى طرف، وتتكرر عليه الخدمات كل 100 إلى 200 متر بين مسارات جري ومناطق أطفال وأماكن قراءة وصالات رياضية مفتوحة، وتتوسطه حديقة مركزية بمساحة 4.2 فدان.

أما التصميم الخارجي فيميل إلى الطابع المودرن المعاصر مع لمسات زخرفية على الواجهات، وصممت الشوارع الداخلية على شكل منحنيات وحلقات مغلقة بدلًا من الخطوط المستقيمة، وهو أسلوب تخطيطي يقلل سرعة السيارات ويجعل الشوارع السكنية أكثر أمانًا وهدوءًا.

مراحل سوان ليك ريزيدنس وحالة المبيعات

طرحت الأحياء الـ12 على دفعات متتابعة عبر السنوات، ولكل حي طابعه المعماري ونوع وحداته المختلف، وقد نفدت معظم مراحل الفلل من المطور بينما لا تزال مراحل الشقق تضم وحدات متاحة للحجز:

تعتبر مرحلة فينكس الأحدث بين مراحل الشقق، وتتكون من مبانٍ تطل على امتداد 360 فدانًا من الفلل والمساحات الخضراء، ويضم كل طابق عددًا محدودًا من الوحدات لضمان الخصوصية، وتتراوح مساحاتها بين 93 و175 م² للشقق وتصل إلى 339 م² للبنتهاوس.

أما مرحلة سيلينا فتمتد على 141,984 م² أي نحو 34 فدانًا، وتضم 180 وحدة موزعة على أربع مناطق يربطها الحديقة المركزية عبر ممرات خضراء، بمساحات بناء تبدأ من 230 م² ومساحات أرض تصل إلى 405 م².

وتختلف مرحلة إيفري عن باقي الأحياء لأنها ليست سكنية، إذ تمتد على 161,000 م² وتضم مول Every ونحو 190,000 م² من المساحات المكتبية المطلة على البروميناد، وهي المرحلة التي تمنح المشروع مكونه الاقتصادي المستقل.

وتتكون مرحلة إيريس من 10 عمارات فقط بواجهات مميزة وتركيز واضح على المساحات المفتوحة بين المباني، بينما تمثل سكارليت أفخم مراحل الفلل من حيث المساحات والأسعار.

جدول تفاصيل سوان ليك ريزيدنس

موقع سوان ليك ريزيدنس

يقع المشروع في التجمع الأول بقلب القاهرة الجديدة على طريق السويس مباشرةً، بعد كمبوند ميراج سيتي وأمام مدينة الرحاب، ويحده من الشمال مدينتي ومدينة الشروق.

ما يميز هذه البقعة تحديدًا أنها تقع على الحافة الغربية للقاهرة الجديدة، أي أقرب نقطة إلى القاهرة القديمة ومصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي، بينما تظل داخل نطاق الخدمات المتكاملة للتجمع.

ويجاور المشروع حي البنفسج وحي الياسمين، وهما من الأحياء الناضجة التي اكتملت خدماتها منذ سنوات، كما يتصل مباشرةً بمحور مصطفى كامل والطريق الدائري، ومنه إلى الطريق الدائري الإقليمي الذي يربطه بالعاصمة الإدارية الجديدة والعين السخنة.

التجمع الأول تحديدًا من أقدم مناطق القاهرة الجديدة وأكثرها اكتمالًا من حيث المدارس والمراكز الطبية والمنافذ التجارية، وهو ما يعني أن ساكن سوان ليك لا ينتظر نضوج المنطقة حوله كما يحدث في المدن الجديدة قيد التطوير.

وتخدم المنطقة شبكة تعليمية قوية تضم مدرسة Cairo English School والجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، إلى جانب مول الداون تاون وكايرو فيستيفال سيتي على مسافات قصيرة، فتغطي احتياجات الأسرة اليومية دون الدخول في زحام القاهرة.

المعالم والأماكن القريبة من سوان ليك ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع سوان ليك ريزيدنس

تضم المنطقة المحيطة بطريق السويس والتجمع الأول عددًا من المشروعات التي تشترك مع سوان ليك ريزيدنس في القرب من المطار والطريق الدائري، وتختلف عنه في المساحة ونطاق الأسعار، وفيما يلي أقرب البدائل التي تستحق المقارنة:

• كمبوند مايان (Mayan): أقرب المشروعات جغرافيًا لسوان ليك، إذ يقع على طريق السويس القديم بجوار الجامعة الأمريكية ويجاور مدينة الرحاب، ويقدم وحدات سكنية متنوعة.
• كمبوند تاج سيتي (Taj City): يشترك مع سوان ليك في الإطلالة المباشرة على طريق السويس والقرب الشديد من مطار القاهرة، وتبدأ أنظمة السداد فيه بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.
• كمبوند سرايات القطامية: مشروع أصغر حجمًا من سوان ليك ريزيدنس، على مساحة 30 فدانًا، بالقرب من الطريق الدائري، ويناسب من يبحث عن مجتمع محدود العدد بدلًا من الكمبوندات الضخمة.
• كمبوند هايد بارك: يقع في التجمع الخامس ويقدم مساحات أصغر تبدأ من 75 م²، وهو الخيار الأقرب لمن يريد نفس مستوى الخدمات بميزانية أقل من سوان ليك ريزيدنس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في سوان ليك ريزيدنس

تتوزع الوحدات بين أحياء الشقق وأحياء الفلل، إذ تضم مراحل مثل فينكس وإيريس عمارات سكنية فقط، بينما تخصص مراحل مثل جيزيل وسيلينا وسكارليت للفلل والتوين هاوس، وكل الأسعار التالية هي أسعار التقسيط لا الكاش.

أسعار الشقق والبنتهاوس

أسعار الفلل والتاون هاوس

بحساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر بين 123,000 و154,000 ج.م، ويميل الطرف الأدنى ناحية التاون هاوس والفلل بينما يقع الطرف الأعلى في شقق الغرفتين داخل المراحل الحديثة.

ويرجع هذا الفارق إلى أن وحدات الفلل تسلم بنظام المحارة وتحتسب مساحة الأرض ضمن السعر، بينما تسلم الشقق نصف تشطيب في مبانٍ محدودة الارتفاع والكثافة، وهو ما يرفع تكلفة المتر المبني فيها.

وتختلف الأسعار داخل النوع الواحد حسب الدور وموقع الوحدة داخل المبنى ونوع الإطلالة، إذ تحمل الوحدات المطلة على البحيرات أو الحديقة المركزية فارقًا سعريًا واضحًا عن الوحدات الداخلية بنفس المساحة.

وللحصول على أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في سوان ليك ريزيدنس

تختلف أنظمة السداد من مرحلة إلى أخرى داخل المشروع، وتتيح الشركة ثلاثة أنظمة رئيسية تبدأ بأقل مقدم وتتدرج حتى أطول فترة تقسيط:

يصل خصم الكاش إلى 29% في بعض العروض، وهي نسبة مرتفعة نسبيًا تجعل الشراء خيارًا منطقيًا لمن يملك السيولة، كما تحتسب وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة تدفع بشكل منفصل عن ثمن الوحدة.

لمعرفة العروض السارية حاليًا، اتصل على رقم مبيعات كمبوند سوان ليك ريزيدنس: ‎+201117880864

مواعيد التسليم في سوان ليك ريزيدنس

تسلم الشقق نصف تشطيب، أي بالأرضيات والدهانات الأساسية مع ترك الاختيار النهائي للمالك في الألوان والديكورات، بينما تسلم الفلل والتوين هاوس بنظام المحارة الذي يمنح المشتري حرية كاملة في التقسيم الداخلي.

الخدمات والمرافق في سوان ليك ريزيدنس

تتعدد قائمة مرافق وخدمات كمبوند سوان ليك ريزيدنس، ولعل أبرزها:

البروميناد التجاري بطول 1.4 كم

أبرز ما يميز المشروع عن غيره في التجمع الأول هو الممشى التجاري الممتد بطول 1.4 كم وعرض 30 مترًا، وهو ليس مولًا مغلقًا بل شارعًا مفتوحًا على غرار الشانزليزيه وروديو درايف.

تشغل الأدوار الأرضية المطاعم والكافيهات ومحلات الريتيل، بينما تحتضن الأدوار العليا مساحات مكتبية بريميوم، مما يحول البروميناد إلى وجهة يومية للسكان في المساء بدلًا من الخروج خارج أسوار الكمبوند.

نادي KODE الرياضي على مساحة 80,000 م²

يضم المشروع ناديًا رياضيًا واجتماعيًا متكاملًا باسم KODE على مساحة 80,000 م²، وهو من أكبر النوادي داخل مشروعات التجمع الأول من حيث المساحة المخصصة.

يحتوي النادي على أكاديميات رياضية بمدربين متخصصين وملاعب لكرة القدم والسلة والتنس، إلى جانب جيم مجهز ومنتجع صحي يضم سبا وساونا وجاكوزي، مما يجعله مركزًا اجتماعيًا للسكان وليس مجرد مرفق رياضي.

العمود الفقري الأخضر بمساحة 22 فدانًا

يخترق المشروع شريط أخضر متصل بمساحة 22 فدانًا يعمل كمحور للحركة داخل الكمبوند، وتتكرر عليه الخدمات كل 100 إلى 200 متر لتقليل المسافة بين أي وحدة وأقرب مرفق.

تتوزع على امتداده مسارات الجري والدراجات ومناطق ألعاب الأطفال وأماكن القراءة الهادئة ومساحات إقامة الحفلات، وتتوسطه حديقة مركزية بمساحة 4.2 فدان مخصصة للتجمعات العائلية.

الخدمات الأساسية في سوان ليك ريزيدنس

مميزات السكن في سوان ليك ريزيدنس

تتعدد مزايا السكن في سوان ليك ريزيدنس، ويتمثل ذلك في النقاط التالية:

• 8 دقائق من مطار القاهرة: ميزة عملية نادرة في مشروعات القاهرة الجديدة، وتفرق كثيرًا مع كثيري السفر.
• كثافة سكنية منخفضة: نسبة البناء 18% فقط من 460 فدانًا، وهي من أقل النسب في مشروعات التجمع الأول.
• خصوصية الحي المستقل: 12 حيًا مغلقًا لكل منها بوابته الخاصة على طريق السويس، فلا تمر حركة أي حي على الآخر.
• خدمات على بعد خطوات: تكرار المرافق كل 100 إلى 200 متر على العمود الفقري الأخضر يعني أن أقرب جيم مفتوح أو منطقة أطفال لا تحتاج سيارة.
• لاندسكيب بتوقيع Cracknell: تصميم المساحات المفتوحة على يد بيت خبرة عالمي متخصص، وهو فارق يظهر في تفاصيل الممرات والمسطحات المائية.

مميزات الاستثمار في سوان ليك ريزيدنس

أيضًا، يمثل كمبوند سوان ليك ريزيدنس فرصة استثمارية ممتازة، وذلك لعدة أسباب تتضمن ما يأتي:

• ندرة الأراضي في التجمع الأول: المنطقة ناضجة ومكتملة الخدمات ولم يتبق فيها أراضٍ كبيرة للتطوير، وهو ما يدعم ارتفاع قيمة الوحدات على المدى المتوسط.
• مقدم 5% على وحدة تبدأ من 13,100,000 ج.م: أي دفعة تعاقد أولية تبدأ من حوالي 655,000 ج.م للحجز، وهو حاجز دخول منخفض مقارنةً بقيمة الأصل.
• مراحل مباعة بالكامل يتم إعادة بيعها: مراحل جيزيل وسيلينا وسكارليت وإيريس نفدت من المطور وتباع حاليًا من خلال إعادة البيع فقط، وهو مؤشر سوقي مباشر على الطلب.
• خصم كاش 29%: فارق يسمح لمشتري الكاش بدخول السوق بسعر أقل بشكل ملموس، ويرفع هامش الربح عند إعادة البيع لاحقًا.
• مكون إداري وتجاري داخل المشروع: وجود البروميناد ومنطقة OFFICE PARK يخلق طلبًا إيجاريًا من الشركات والمطاعم لا يعتمد على السكان وحدهم.

نبذة عن حسن علام بروبرتيز

حسن علام بروبرتيز (Hassan Allam Properties) هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة حسن علام القابضة، وهي المجموعة التي أسسها المهندس حسن محمد علام عام 1936 تحت اسم حسن محمد علام وشركاه.

بدأت المجموعة بورشة صغيرة لمواد البناء، وكان أول عقد كبير لها إنشاء مستشفى القصاصين على الطريق الزراعي، ثم توسعت عبر العقود لتعمل في الهندسة والإنشاءات والبنية التحتية والطاقة والمياه.

يقود المجموعة حاليًا الأخوان حسن علام وعمرو علام كرئيسين تنفيذيين مشاركين، وهما الجيل الثالث في الشركة العائلية، وقد بلغ حجم أعمال المجموعة 5.5 مليار دولار عام 2022 مع أكثر من 50 ألف موظف.

وتمتد أنشطة المجموعة إلى خارج مصر عبر مكاتب في السعودية والإمارات وعمان والجزائر وأذربيجان، كما أدرجت ضمن أكبر 250 شركة تشييد على مستوى العالم، وهو ما يمنح الذراع العقاري قاعدة تنفيذية نادرة في السوق المصري.

سابقة أعمال حسن علام بروبرتيز

مشاريع حسن علام بروبرتيز الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة الشركة على القاهرة الجديدة، إذ توزعت مشروعاتها بين مدينة المستقبل والساحل الشمالي والتجمع، وتغطي فئات سعرية مختلفة تبدأ من الشقق المتوسطة وتصل إلى الفلل المستقلة والشاليهات:

• كمبوند ايست هيلز: أول مشروعات جروفا للتطوير العقاري وهي الذراع العقاري لحسن علام، ويضم فلل فقط بمساحات تبدأ من 263 م² وأسعار تبدأ من 31,500,000 ج.م بالتقسيط.
• كمبوند ذا فاليز: مشروع الشركة في قلب مدينة المستقبل، ويعتمد على تدرج المناسيب في التصميم مع أنظمة سداد مرنة تناسب شريحة أوسع من سوان ليك ريزيدنس.
• كمبوند هاب تاون: مجتمع متكامل في مدينة المستقبل يجمع بين السكني والتجاري والإداري، وهو أقرب مشروعات الشركة فلسفةً إلى سوان ليك ريزيدنس من حيث فكرة المدينة المصغرة.
• قرية سوان ليك الساحل الشمالي: النسخة الساحلية من العلامة نفسها، وتتيح وحداتها بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات لمن يريد وحدة صيفية بجانب وحدته السكنية.

لماذا سوان ليك ريزيدنس تحديدًا ؟

يمكن تلخيص أهم مزايا كمبوند سوان ليك ريزيدنس في النقاط التالية:

• مساحة 460 فدانًا بنسبة بناء 18% فقط و82% مساحات خضراء وخدمات.
• 12 حيًا مغلقًا لكل منها بوابة خاصة مباشرة على طريق السويس.
• بروميناد تجاري بطول 1.4 كم ونادٍ رياضي على 80,000 م².
• أسعار تبدأ من 13,100,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• 8 دقائق من مطار القاهرة الدولي و15 دقيقة من مصر الجديدة والعاصمة الإدارية.

الوحدات المتاحة من المطور محدودة ومركزة في المراحل النشطة حاليًا، والباقي انتقل إلى سوق إعادة البيع بأسعار أعلى، لذلك يفرق التوقيت كثيرًا في هذا المشروع تحديدًا. للحجز أو الاستفسار عن الوحدات المتاحة ، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند سوان ليك ريزيدنس: ‎+201117880864 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)