أسعار كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة The Vill New Cairo

كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة (The Vill New Cairo) مجتمع فيلات خالص يضم 750 فيلا فقط، مبنية على مصاطب متدرجة بفروق تصل إلى 28 مترًا، بحيث لا تحجب فيلا الإطلالة عن جارتها.

أطلقت المشروع شركة الكازار للتطوير العقاري (il Cazar Developments) في قلب التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، تحديدًا عند تقاطع محور مصطفى كامل مع محور السادات، وهو التقاطع الذي يربط التجمع الأول بالتجمع الخامس.

تبدأ أسعار الوحدات من 14,500,000 ج.م بمقدم 10% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات، مع ميزة نادرة في السوق: الأعمال الإنشائية للمشروع اكتملت بالفعل، فأنت تعاين فيلا قائمة على أرض الواقع لا رسمًا على ماستر بلان.

معنى اسم كمبوند ذا فيل

كلمة Vill هي الجذر اللاتيني والإيطالي القديم لكلمة Villa، وكانت تطلق على البيت الريفي الواسع المحاط بأرضه الخاصة بعيدًا عن ازدحام المدينة، وهو المعنى الذي ترجمته الكازار حرفيًا في المشروع.

لا يضم الكمبوند عمارة سكنية واحدة، ولا شقة واحدة، بل فيلات فقط بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، لتكون التسمية انعكاسًا مباشرًا لهوية المشروع لا مجرد اسم جذاب.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا فيل القاهرة الجديدة

الفكرة التي بني عليها ذا فيل بسيطة وصعبة التنفيذ في الوقت نفسه: أن يحصل كل ساكن على إطلالة مفتوحة دون أن يطل عليه أحد. ولتحقيق ذلك لم تلجأ الكازار إلى الحل التقليدي بتوسيع المسافات بين الفيلات، بل أعادت تشكيل الأرض نفسها.

قسم الموقع إلى مصاطب متدرجة بفروق تصل إلى 28 مترًا بين أعلى نقطة وأدنى نقطة، حيث ترتفع كل مصطبة عن التي أمامها بما يكفي لتمرير خط النظر فوق أسطح الفيلات الأمامية، وهو ما يمنح الصفوف الخلفية إطلالة كاملة على اللاندسكيب والمسطحات المائية بدلًا من الإطلالة على جدار الجار.

التصميم من توقيع مكتب المهندس رائف فهمي، أحد أبرز المكاتب الاستشارية في السوق المصري وصاحب تصميم كمبوند ايست شاير التجمع الخامس. اختار المكتب طرازًا أوروبيًا معاصرًا يمزج الملامح الكلاسيكية بالخطوط الحديثة، فجاءت الواجهات بأعمدة بارزة وتفاصيل زخرفية مدروسة، بينما بقيت التقسيمات الداخلية عملية ومفتوحة على الحدائق الخاصة.

أما التوزيع العام فيقوم على معادلة انخفاض الكثافة السكانية: 750 وحدة فقط على مساحة تتجاوز 160 فدان، مع تخصيص أكثر من 80% من إجمالي المساحة للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، وأقل من 20% للمباني.

إلى جانب المكون السكني، خصصت الشركة داخل المشروع منطقة تجارية وإدارية وطبية متكاملة، بحيث تنتقل احتياجات الساكن اليومية إلى داخل أسوار الكمبوند بدلًا من الخروج إلى شارع التسعين أو المولات المجاورة.

الأهم أن المشروع لم يعد وعدًا على الورق. فقد استلمت الكازار أرض المشروع في مارس 2023، وأنهت الأعمال الإنشائية بالكامل، ثم انتقلت إلى تشطيبات الفيلات الخارجية وأعمال اللاندسكيب والمكون التجاري الإداري.

جدول تفاصيل كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وتتغير باستمرار مع كل مرحلة طرح جديدة. للحصول على أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

موقع كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة

يقع ذا فيل في التجمع الأول بمدينة القاهرة الجديدة، عند تقاطع محور مصطفى كامل مع محور السادات، وهو ما يمنحه واجهتين على محورين رئيسيين بدلًا من واجهة واحدة.

محور مصطفى كامل تحديدًا هو الشريان الذي يربط التجمع الأول بالتجمع الخامس، إذ يخرج الساكن من بوابة الكمبوند ليصل إلى التسعين الشمالي أو الطريق الدائري دون المرور بالزحام الداخلي للأحياء السكنية.

أما التجمع الأول نفسه فهو أقدم أحياء القاهرة الجديدة وأكثرها اكتمالًا من ناحية البنية التحتية والخدمات، وتحيط به مجموعة من أرقى الكمبوندات القائمة بالفعل، إلى جانب كلية الشرطة ونادي بتروسبورت ونادي وادي دجلة، وهو ما يجعل المنطقة مأهولة ومخدومة لا منطقة إنشاءات جديدة.

هذه النقطة تحديدًا هي ما يميز التجمع الأول عن الامتدادات الجديدة شرق القاهرة، إذ لا ينتظر الساكن سنوات حتى تفتح المدارس والمستشفيات والمولات أبوابها حوله، فكل ذلك قائم ويعمل منذ سنوات.

كما أن قرب المشروع من طريق السويس والطريق الدائري يختصر المسافة إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي، بينما لا يفصله عن مطار القاهرة الدولي سوى 20 دقيقة، وهو ما يجعله خيارًا عمليًا لمن يسافر باستمرار أو يعمل في وسط القاهرة.

المعالم والأماكن القريبة من ذا فيل القاهرة الجديدة

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا فيل القاهرة الجديدة

تقع فيلات ذا فيل داخل نطاق سكني ناضج تحيط به مشروعات قائمة ومسلمة، وهو عامل مهم لأي مشتري يقارن بين شراء فيلا في منطقة مأهولة وأخرى في منطقة لا تزال أرضًا بيضاء. فيما يلي أقرب الكمبوندات إليه:

• كمبوند ماونتن فيو 1.1: من أقدم مجتمعات التجمع الخامس، يطرح وحداته بمساحات تبدأ من 140 م² وأسعار تبدأ من 22,000,000 ج.م بمقدم يبدأ من 15% وفترات تقسيط تصل إلى 7 سنوات.
• كمبوند سوان ليك ريزيدنس: الجار الأقرب على بعد 5 دقائق داخل التجمع الأول، من تطوير حسن علام، ويطرح وحدات بمساحات متنوعة بمساحات تبدأ من 93 م² وبأسعار تبدأ من 13,000,000 ج.م.
• كمبوند هايد بارك ڤيوز: مشروع فيلات فقط (تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة) أمام الجامعة الألمانية مباشرةً، بمساحات تبدأ من 196 م² بمقدم يبدأ من 5% فقط وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند تاج سيتي: مشروع مدينة مصر الضخم على طريق السويس أمام مطار القاهرة، ويضم شققًا بالإضافة إلى تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة بمقدم يبدأ من 5% فقط وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا فيل القاهرة الجديدة

اقتصرت الكازار على الفيلات وحدها داخل ذا فيل، فلا توجد عمارات سكنية ولا شقق، وهو قرار يرفع مستوى الخصوصية ويحافظ على الكثافة المنخفضة التي بني عليها المشروع.

تتدرج المساحات من التاون هاوس الأصغر وصولًا إلى الفيلا المستقلة الأكبر، ويختلف سعر الوحدة باختلاف نوعها ومساحتها وموقعها على المصطبة، إذ ترتفع قيمة الوحدات ذات الإطلالة المباشرة على البحيرات واللاندسكيب.

بحساب السعر على المساحة، يبدأ سعر المتر داخل كمبوند ذا فيل من 64,700 ج.م/م²، ويسجل التاون هاوس أعلى سعر متر (69,000 ج.م/م²) بحكم مساحته الأصغر، بينما تنخفض قيمة المتر تدريجيًا كلما كبرت مساحة الفيلا.

تأتي كل وحدة بحديقة خاصة تتناسب مع مساحتها، وترتفع مساحة الحديقة بشكل ملحوظ في الفيلات المستقلة الواقعة على أطراف المصاطب، حيث تتسع قطعة الأرض وتنفتح الإطلالة على اللاندسكيب دون أي كتلة بنائية أمامها.

من الناحية العملية، يمثل التاون هاوس نقطة الدخول الأنسب للأسر الشابة الباحثة عن أول فيلا، بينما يستهدف التوين هاوس والفيلات المستقلة شريحة تبحث عن مساحة أكبر وخصوصية أعلى.

أنظمة السداد والتقسيط في ذا فيل القاهرة الجديدة

اعتمدت الكازار نظام سداد واحدًا، وهو مقدم 10% وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية. وإليك كافة التفاصيل:

تطرح الشركة خصمًا على السداد الكاش تتغير نسبته من مرحلة طرح إلى أخرى، كما تتفاوت العروض الحالية حسب نوع الوحدة وموقعها على الماستر بلان، لذا يفضل التأكد من الباقة السارية وقت الحجز.

للاطلاع على أحدث خطط السداد والعروض المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا فيل: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في ذا فيل القاهرة الجديدة

هذه هي النقطة التي يتفوق فيها ذا فيل على أغلب منافسيه في التجمع. فقد استلمت الكازار الأرض في مارس 2023، وأنجزت الأعمال الإنشائية للفيلات بالكامل، ثم انتقلت إلى مرحلة التشطيبات الخارجية وأعمال اللاندسكيب.

النتيجة أن المشتري لا يشتري وعدًا بالتسليم بعد أربع أو خمس سنوات، بل يعاين فيلته قائمة على الطبيعة ويرى المصاطب والإطلالة الفعلية قبل التوقيع، وهو ما يقلص مخاطر الشراء بشكل يختلف عن باقي المشروعات.

تسلم الفيلات بتشطيب خارجي متكامل يشمل الواجهات والحدائق الخاصة واللاندسكيب المحيط، بينما تترك التشطيبات الداخلية للمالك ليصممها وفق ذوقه، وتجري التسليمات على مراحل بحسب الجاهزية.

الخدمات والمرافق في ذا فيل القاهرة الجديدة

لا يقاس المجتمع السكني بعدد الخدمات المكتوبة في البروشور، بل بما ينفرد به فعلًا عن أقرانه. فيما يلي أبرز ما يميز ذا فيل عن باقي مشروعات التجمع الأول:

التصميم على مصاطب بفروق حتى 28 مترًا

أغلب كمبوندات القاهرة الجديدة تبنى على أرض مستوية، فتتساوى مستويات الفيلات وتنحصر إطلالة الصفوف الخلفية على أسطح الصفوف الأمامية. تعاملت الكازار مع الطبوغرافيا الطبيعية للأرض بدلًا من تسويتها، فرفعت كل صف عن الذي أمامه بما يكفي لتحرير خط النظر، وهو ما يجعل الإطلالة على اللاندسكيب والبحيرات حقًا لكل وحدة تقريبًا لا امتيازًا لفيلات الصف الأول.

مجتمع فيلات خالص بكثافة سكنية منخفضة

يضم المشروع 750 فيلا فقط على أكثر من 160 فدان، وهو ما يعني نصيبًا وافرًا من الأرض والخضرة لكل وحدة، بلا عمارات سكنية ولا كثافة مرورية داخلية. وبالتالي يضمن قلة حركة الدخول والخروج والحفاظ على هدوء الشوارع الداخلية على مدار اليوم.

منطقة تجارية وإدارية وطبية داخل الكمبوند

خصصت الكازار قطاعًا كاملًا داخل ذا فيل لمكون تجاري وإداري وطبي يضم محلات وسوبر ماركت ومطاعم وكافيهات تطل مباشرةً على المسطحات المائية، إلى جانب عيادات طبية وصيدليات ومكاتب إدارية.

الميزة هنا مزدوجة، فهي تغني الساكن عن الخروج لقضاء احتياجاته اليومية، وتفتح في الوقت نفسه باب الاستثمار أمام من يبحث عن وحدة تجارية بعائد إيجاري داخل مجتمع مغلق مضمون الإشغال.

تطبيق ذكي وإدارة مجتمعية متكاملة

يدير الكمبوند تطبيق ذكي يسمح للساكن بحجز المرافق والملاعب وطلب خدمات الصيانة وسداد المستحقات إلكترونيًا دون الحاجة للتوجه إلى مكتب الإدارة. كما تشرف إدارة مجتمعية على تنظيم فعاليات اجتماعية ورياضية دورية، وتوفر خدمة نقل داخلي (Shuttle Bus) تربط الوحدات بالمناطق الخدمية والبوابات.

الخدمات الأساسية في ذا فيل القاهرة الجديدة

مميزات السكن في ذا فيل القاهرة الجديدة

• معاينة على الطبيعة: الأعمال الإنشائية مكتملة، فترى الفيلا قبل الشراء لا بعده.
• كثافة سكنية منخفضة: 750 فيلا فقط على 160 فدان، بأكثر من 80% مساحات خضراء ولاندسكيب.
• إطلالة مضمونة لكل فيلا: المصاطب المتدرجة بفروق تصل إلى 28 مترًا تمنع حجب الرؤية بين الصفوف.
• موقع استراتيجي: واجهتان على محور مصطفى كامل ومحور السادات، و10 دقائق فقط تفصلك عن الجامعة الأمريكية.
• خصوصية الفيلات فقط: غياب العمارات والشقق يعني هدوء الشوارع الداخلية وانخفاض الحركة المرورية داخل الكمبوند.

مميزات الاستثمار في ذا فيل القاهرة الجديدة

ما يميز ذا فيل استثماريًا ليس شعارات عامة عن الموقع المتميز، بل عوامل قابلة للقياس:

• مخاطر تنفيذ شبه معدومة: الإنشاءات مكتملة بالفعل، وهي ميزة تسقط أكبر مخاطر شراء العقار في مصر وهي تأخر التسليم، وتضع المشتري أمام منتج شبه نهائي لا رسم على ماستر بلان.
• حاجز دخول منخفض: مقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات يسمحان بدخول فئة أوسع من المشترين لسوق الفيلات، وهو ما يوسع قاعدة الطلب عند إعادة البيع.
• سعر متر تنافسي لمجتمع فيلات: يبدأ سعر المتر من 64,700 ج.م/م² في منطقة تعد من أنضج مناطق القاهرة الجديدة من ناحية البنية التحتية والخدمات القائمة.
• عائد إيجاري من المكون التجاري: وجود منطقة تجارية وإدارية وطبية داخل الكمبوند يوفر فرصة تملك وحدة بعائد إيجاري داخل مجتمع مغلق مضمون الإشغال من سكانه.
• ندرة المعروض: 750 فيلا فقط في التجمع الأول، وهو حي شبه مكتمل عمرانيًا لا تتوفر فيه مساحات أراض كبيرة جديدة، وهو ما يدعم ارتفاع قيمة إعادة البيع بمرور الوقت.

نبذة عن شركة الكازار للتطوير العقاري

شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) هي الامتداد الحديث لمجموعة خزام العريقة، التي أسسها خبير التثمين العقاري حلمي خزام عام 1960.

بدأت المجموعة نشاطها في التطوير العقاري بشكل فعلي عام 2016 تحت اسم Go Khozam، مستندةً إلى خبرة تتجاوز 60 عاماً في التثمين والاستثمار العقاري. ثم جاءت نقطة التحول عام 2019، حيث خضعت الشركة لإعادة هيكلة شاملة وغيرت علامتها التجارية إلى IL Cazar — وهي كلمة تعني “القيصر” — في إشارة إلى توجهها نحو الفخامة والعالمية.

يقود الشركة اليوم المهندس نادر خزام كرئيس لمجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، ويعاونه فادي ناصيف نائبًا لرئيس مجلس الإدارة وإنجي ناصيف عضوًا منتدبًا.

ركزت الكازار استثماراتها في أنشط مناطق السوق المصري، بين القاهرة الجديدة ومصر الجديدة والساحل الشمالي و6 أكتوبر والعاصمة الإدارية، وبنت سمعتها على معادلة واضحة: البناء أولًا ثم البيع، وهو ما يفسر تقدم نسب الإنشاءات في مشروعاتها مقارنةً بمتوسط السوق.

سابقة أعمال شركة الكازار للتطوير العقاري

مشاريع الكازار الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة الكازار بين مجتمعات الفيلات الفاخرة والقرى الساحلية والمشروعات متعددة الاستخدامات، وقد غطينا أبرزها في مقالات مفصلة على الكبسولة العقارية، ومن بين ذلك:

• كمبوند جلين التجمع السادس: يطرح تاون هاوس وكواد فيلا وفلل مستقلة بنظام سداد متميز يبدأ بدون مقدم وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند كريك تاون: يقع على طريق السويس، ويقدم شقق، بنتهاوس، تاون هاوس، وتوين هاوس، بمقدم يبدأ من 11%، وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند ذا كريست: على التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفلل مستقلة بأسعار تبدأ من 4.9 مليون ج.م، وهو الخيار الأنسب لمن يبحث عن وحدة أصغر لدى نفس المطور.
• كمبوند أيان التجمع الخامس: أضخم مشروعات الشركة بمساحة 250 فدان، ومن تصميم مكتب رائف فهمي أيضًا. تبدأ مساحات الوحدات من 119 م²، ومتاحة بأسعار تبدأ من 9 مليون ج.م، بمقدم يبدأ من 5% فقط، وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند فيا التجمع السادس: التوأم الفكري لـ ذا فيل، فهو أيضًا مجتمع فيلات خالص من تصميم رائف فهمي، ويضم 417 فيلا على 100 فدان. تبدأ مساحات الوحدات من 180 م²، ومتاحة بأسعار تبدأ من 18 مليون ج.م، بمقدم يبدأ من 5% فقط، وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• استودا ريزيدنس شيراتون: مشروع متعدد الاستخدامات في قلب شيراتون هليوبوليس يجمع الشقق والدوبلكس بجانب محلات ومكاتب إدارية، بمقدم يبدأ من 11%، وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

وعلى ساحل رأس الحكمة تمتد محفظة الشركة إلى قرية صافية وقرية ذا سي، بينما تحضر في غرب القاهرة بمشروع ويست دايز وفي العاصمة الإدارية بمشروع بارك سايت.

الخلاصة: هل تختار ذا فيل القاهرة الجديدة ؟

إن كنت تبحث عن فيلا في التجمع الأول، فإن ذا فيل يقدم لك حزمة يصعب تجميعها في مشروع واحد:

• أعمال إنشائية مكتملة تسمح بالمعاينة على الطبيعة قبل الشراء.
• مجتمع فيلات خالص يضم 750 فيلا فقط على 160 فدان، بأكثر من 80% مساحات خضراء.
• تصميم على مصاطب بفروق مناسيب حتى 28 مترًا يضمن إطلالة مفتوحة لكل وحدة.
• موقع على تقاطع محور مصطفى كامل مع محور السادات، و10 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• أسعار تبدأ من 14,500,000 ج.م بمقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

الوحدات المتاحة في مجتمع لا يضم سوى 750 فيلا محدودة بطبيعتها، والأسعار تتحرك مع كل مرحلة طرح. للحصول على أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل مع فريق الكبسولة العقارية على رقم مبيعات كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

(الخدمة متاحة يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)