كمبوند فيا التجمع السادس Vea New Cairo بخصم 10%

على أعلى نقطة سكنية في التجمع السادس، يمتد كمبوند فيا التجمع السادس (Vea New Cairo) على مساحة 100 فدان خُصصت بالكامل لـ417 فيلا فقط، في واحد من أكثر المشاريع السكنية انخفاضاً في الكثافة داخل منطقة التجمع السادس.

يأتي المشروع ضمن باقة مشاريع شركة الكازار للتطوير العقاري بقيادة المهندس نادر خزام، مع اسم مستوحى من عبارة Villas Élite Architecture التي تلخص فلسفته كمجتمع نخبوي للفلل فقط، بأسعار تبدأ من 18,000,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

كمبوند فيا التجمع السادس

معنى اسم كمبوند فيا التجمع السادس

اسم VEA اختصار لعبارة Villas Élite Architecture، وهي الفلسفة التي قام عليها المشروع بالكامل، إذ يرفض الكمبوند فكرة الخلط بين الشقق والفلل، ويتبنى مفهوم Boutique Community الذي يضع الفيلا في قلب التجربة السكنية وحدها.

هذا الاختيار في التسمية يعكس رؤية الكازار في تقديم منتج عقاري مختلف عن السائد في القاهرة الجديدة، حيث تتحول الفيلا من خيار ضمن خيارات متعددة إلى الهوية المركزية للمجتمع بأكمله، مع كثافة سكانية منخفضة وخصوصية عالية لكل وحدة.

احجز وحدتك في كمبوند فيا قبل نفاد المتاح من الفيلات:

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند فيا التجمع السادس

طُرح مشروع فيا كإجابة على فجوة حقيقية في سوق شرق القاهرة، فبينما تتجه معظم الكمبوندات إلى مزج الشقق مع الفلل لتحقيق أعلى كثافة وحدات ممكنة، سارت الكازار في الاتجاه المعاكس تماماً، وخصصت مساحة الكمبوند الكاملة للفلل فقط، مع توزيع محسوب للكتل البنائية يُبعد كل وحدة عن جارتها بمسافات مريحة بصرياً ونفسياً.

يعتمد التصميم الخارجي على الطراز الأوروبي المعاصر بلمسات كلاسيكية، مع واجهات بانورامية واسعة ونوافذ ضخمة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والتهوية، فيما يخلق الدمج بين المسطحات المائية والمساحات الخضراء داخل الماستر بلان فواصل طبيعية بين الفيلات تُعزز الخصوصية دون الحاجة لأسوار داخلية.

خصصت الشركة 5 أفدنة منفصلة للكلوب هاوس كمركز اجتماعي ورياضي للمشروع، مع 4 بوابات إلكترونية موزعة على محيط الكمبوند لتنظيم حركة الدخول والخروج دون تكدس على بوابة واحدة، فيما يمتاز المشروع بموقعه على أعلى نقطة سكنية في التجمع السادس مما يمنح الفيلات طقساً معتدلاً وتهوية طبيعية وإطلالات بانورامية مفتوحة.

ما يميز المشروع عن معظم منافسيه في المنطقة هو وصول نسبة الإنشاءات إلى 70%، مع اكتمال المرحلة الأولى بالكامل وجاهزيتها للمعاينة الميدانية، فهذه النسبة المرتفعة من التنفيذ الفعلي تُقلل من مخاطر الشراء على الخريطة وتمنح المشتري فرصة رؤية المنتج النهائي قبل التعاقد.

يعتمد الماستر بلان على فصل محكم بين مسارات المشاة ومسارات السيارات، بحيث تحاط المنطقة السكنية الرئيسية بممرات خضراء مخصصة للمشي وركوب الدراجات، فيما تدور حركة السيارات على المحيط الخارجي، وهذا الفصل يُخفض معدلات الحوادث داخل الكمبوند ويحول الممرات الداخلية إلى بيئة آمنة للأطفال وكبار السن.

اعتمدت الكازار في التصميم الداخلي للوحدات على توظيف كل متر مربع لخدمة الإحساس بالرحابة، مع ارتفاعات أسقف مدروسة وتوزيع للغرف يضمن التهوية الطبيعية دون الاعتماد الكامل على التكييف، فيما تمنح النوافذ البانورامية إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والمسطحات المائية المحيطة بكل فيلا.

اطلب البروشور الكامل لمشروع فيا الآن:

جدول تفاصيل كمبوند فيا التجمع السادس

تواصل معنا الآن لمعرفة الوحدات المتاحة:

موقع كمبوند فيا التجمع السادس

يحتل كمبوند فيا موقع استراتيجي على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، في الامتداد الشرقي الأحدث للقاهرة الجديدة، بحيث يمثل نقطة تقاطع بين المنطقة السكنية الناضجة في التجمع الخامس والمناطق الواعدة في العاصمة الإدارية الجديدة.

منطقة التجمع السادس نفسها تمر بمرحلة نمو متسارعة في البنية التحتية، إذ تعتمد على تخطيط عمراني أحدث من التجمع الخامس، مع شوارع أوسع ومساحات خضراء أكبر وكثافة سكانية أقل، مما يجعلها مقصداً للمستثمرين الباحثين عن مناطق يتوقع لها ارتفاع في القيمة العقارية خلال السنوات المقبلة.

ما يميز موقع فيا تحديداً هو وقوعه على أعلى نقطة سكنية في التجمع السادس، وهذا الارتفاع الطبوغرافي يترجم عملياً إلى طقس أكثر اعتدالاً وتهوية طبيعية أفضل طوال العام، بعيداً عن رطوبة المناطق المنخفضة، إلى جانب إطلالات بانورامية مفتوحة على المناطق المحيطة بالكمبوند.

تتوفر حول المشروع شبكة واسعة من الخدمات التعليمية والطبية والترفيهية، من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل شرقاً، إلى مول كايرو فيستيفال سيتي ومنطقة الداون تاون في التجمع، وكل هذه الخدمات متاحة بوسائل الوصول السريع عبر الطرق الرئيسية المحيطة بالكمبوند.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند فيا التجمع السادس

موقع كمبوند فيا التجمع السادس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند فيا التجمع السادس

تضم منطقة التجمع السادس مجموعة من أهم المشاريع السكنية في شرق القاهرة، والتي تمنح الساكنين في كمبوند فيا بيئة اجتماعية راقية وتدعم القيمة الاستثمارية للمنطقة بفضل الكثافة العالية لمشروعات النخبة فيها.

• كمبوند زيد ايست: مشروع شركة أورا العقارية على شارع التسعين الجنوبي، يقدم شقق وفلل بمساحات متنوعة ضمن مفهوم المدينة الذكية.
• كمبوند هايد بارك سنترال: مجتمع سكني متكامل من شركة هايد بارك للتطوير العقاري، يضم وحدات بأسعار وأنظمة سداد مرنة بالقرب من كمبوند فيا.
• كمبوند ميدتاون إيست: من شركة بيتر هوم للتطوير العقاري، يضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة.
• كمبوند ماليف التجمع السادس: مشروع شركة Kulture Developments على مساحة 161 فدان، يقدم شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل بأسعار تنافسية.
• كمبوند نول التجمع السادس: الانطلاقة الأولى لشركة كليك للتطوير العقاري بتصميم شركة YBA، يضم شقق وبنتهاوس ودوبلكس بمقدم 5% فقط.
• كمبوند الكا التجمع السادس: مشروع شركة SAG السعودية الأمريكية على 33 فدان بنسبة إنشاءات تتجاوز 90%، يقدم شقق وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 85 م².
• كمبوند هوم ريزيدنس: مشروع شركة هوم تاون للتطوير العقاري على 23 فدان، يقدم شقق ودوبلكس بطراز معماري عصري.
• كمبوند جوار التجمع السادس: مشروع شركة كونكريت على 19.5 فدان، خيار مثالي للباحثين عن الشقق السكنية بأسعار وأنظمة سداد مناسبة.

قارن بين كمبوند فيا والمشاريع المجاورة واعرف الأنسب لك:

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند فيا التجمع السادس

يقتصر المشروع على نوعين فقط من الوحدات هما الفلل المستقلة والتاون هاوس، دون أي شقق أو دوبلكس، التزاماً بفلسفة المشروع كبوتيك كمبوند للفلل حصراً، مع مساحات متدرجة تناسب العائلات الصغيرة والعائلات الكبيرة ضمن نفس المجتمع.

تبدأ مساحات الوحدات من 180 م² للتاون هاوس ميدل وتصل إلى 275 م² للفلل المستقلة الفئة الأكبر، مع تسليم جميع الوحدات بنظام Core & Shell لمنح المالك حرية اختيار التشطيب الداخلي حسب ذوقه الشخصي.

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليس الكاش، ويبدأ سعر المتر في كمبوند فيا من 100,000 ج.م/م²، وهو مستوى تنافسي لمشروع فلل بالكامل في موقع بهذه الحيوية داخل التجمع السادس.

اطلب عرض سعر محدّث لوحدتك المفضلة:

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فيا التجمع السادس

طرحت الكازار منظومة دفع مرنة تناسب فئات متعددة من المشترين، ومقسمة بين نظام أساسي يقوم على مقدم منخفض وتقسيط طويل، ونظام خاص بعروض الشركة الدورية يقلل المقدم إلى أقل من النصف.

• النظام الأساسي: مقدم 5% عند التعاقد، ثم 5% أخرى بعد 3 شهور، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بدون فوائد.
• نظام العروض الخاصة: مقدم 2.5% فقط عند التعاقد، ثم 2.5% بعد 3 أشهر، ثم 3.5% بعد 6 أشهر، ثم 3.5% بعد 9 أشهر، على أن يبدأ أول قسط بعد عام كامل من التعاقد وبتقسيط حتى 10 سنوات.
• جدية الحجز: 200,000 ج.م مستردة بالكامل للعميل في حال الانسحاب من التعاقد.
• خصم خاص: الشركة تمنح خصم 10% لفترة محدودة على الوحدات المختارة.

النظام الثاني تحديداً يفتح الباب أمام المشترين الذين يرغبون في امتلاك فيلا فاخرة دون الضغط على السيولة النقدية في السنة الأولى، إذ يبلغ إجمالي المدفوع خلال تسعة أشهر من التعاقد 12% فقط من قيمة الوحدة.

مواعيد التسليم في كمبوند فيا التجمع السادس

تلتزم الكازار بتسليم الوحدات خلال سنتين من تاريخ التعاقد، وتستند في هذا الالتزام إلى وصول نسبة الإنشاءات على أرض الواقع إلى 70% من إجمالي المشروع، مع تسليم الوحدات بنظام Core & Shell الذي يشمل الهيكل الإنشائي الكامل وأساسيات المرافق.

المرحلة الأولى من المشروع مكتملة بالكامل وجاهزة للمعاينة، مما يعني أن المشتري لا يشتري على رسومات فقط وإنما على منتج نصف منجز قابل للمشاهدة، وهذه نقطة جوهرية تُفرّق فيا عن منافسين كثيرين في التجمع السادس لا تزال مشاريعهم في مراحل الإنشاء الأولية.

احجز معاينة ميدانية للمرحلة الأولى من كمبوند فيا:

الخدمات والمرافق في كمبوند فيا التجمع السادس

الكلوب هاوس على مساحة 5 أفدنة

خصصت الكازار مساحة 5 أفدنة منفصلة للكلوب هاوس كقلب اجتماعي ورياضي للمشروع، بحيث لا يضطر الساكن للخروج من أسوار الكمبوند لممارسة الرياضة أو قضاء وقت عائلي، إذ يضم الكلوب هاوس صالات جيم مجهزة بأحدث المعدات وحمامات سباحة متعددة بأعماق مختلفة تناسب كل الأعمار، إلى جانب مناطق مخصصة للأطفال ومساحات للجلوس والاسترخاء.

مفهوم Boutique Community والخصوصية

توزيع 417 فيلا فقط على 100 فدان يجعل كمبوند فيا واحداً من أقل المشاريع كثافة سكانية في القاهرة الجديدة بالكامل، إذ تحصل كل وحدة على نصيبها الواسع من الأرض، فيما تفصل المسطحات المائية والمناطق الخضراء بين الكتل البنائية كحاجز طبيعي يُعزز الخصوصية ويُقلل من الضوضاء المنتقلة بين الفيلات.

البنية التحتية الذكية

اعتمدت الكازار في تصميم البنية التحتية للمشروع على شبكات الألياف الضوئية (Fiber Optic) لتوفير إنترنت عالي السرعة داخل كل فيلا، إلى جانب أنظمة أمن ومراقبة متطورة تعمل على مدار الساعة، وحلول احتياطية لتوليد الطاقة الكهربائية في حالات الطوارئ، وأنظمة إطفاء حرائق موزعة على كامل المشروع، مما يضع المشروع ضمن تصنيف مجتمعات الجيل الرابع السكنية.

الأمن المتكامل وبوابات إلكترونية

يضم المشروع 4 بوابات إلكترونية موزعة بعناية حول محيطه لمنع التكدس على مدخل واحد وتنظيم حركة السكان والزوار، مع كود دخول خاص للمُلاك فقط وكاميرات مراقبة عالية الدقة موزعة في كافة أنحاء المشروع، وفرق أمن بشرية تعمل على مدار 24 ساعة، إضافة إلى فصل كامل بين مسارات السيارات ومسارات المشاة لزيادة معدلات الأمان داخل الكمبوند.

الخدمات الأساسية والترفيهية

مميزات السكن في كمبوند فيا التجمع السادس

• كثافة سكانية منخفضة جداً: 417 فيلا فقط على 100 فدان تمنح كل أسرة نصيبها الواسع من الأرض والخصوصية.
• مجتمع فلل حصري: خلو المشروع من الشقق والدوبلكس يجعل البيئة الاجتماعية متجانسة ومكوّنة من عائلات من نفس الشريحة.
• موقع مرتفع: يقع المشروع على أعلى نقطة سكنية في التجمع السادس، مما يوفر تهوية طبيعية وإطلالات مفتوحة لجميع الوحدات.
• جاهزية للمعاينة: المرحلة الأولى مكتملة بالكامل ونسبة الإنشاءات 70%، مما يقلل مخاطر الشراء على الخريطة.
• نظام Core & Shell: المالك يختار تشطيبه الداخلي كما يشاء دون التزام بطراز محدد.
• قرب مباشر من محاور رئيسية: وجود المشروع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة يوفر وصولاً سريعاً لكل مناطق القاهرة الكبرى.

مميزات الاستثمار في كمبوند فيا التجمع السادس

يمثل كمبوند فيا فرصة استثمارية لها ملامح مختلفة عن المشاريع التقليدية في السوق العقاري، وتستند قوة العائد المحتمل على عدة عوامل متشابكة تعزز بعضها بعضاً.

• ندرة منتج الفلل فقط: المشاريع المخصصة للفلل بالكامل أصبحت قليلة في القاهرة الجديدة، مما يمنح المشروع تمايزاً في سوق يبحث فيه المستثمر عن منتج نادر وغير قابل للتكرار بسهولة.
• موقع في نقطة نمو سريع: التجمع السادس يشهد موجة تطوير متسارعة في البنية التحتية، ويقع كمبوند فيا بين التجمع الخامس الناضج والعاصمة الإدارية الواعدة، مما يعزز احتمالات ارتفاع قيمة الوحدات على المدى المتوسط.
• مرونة التقسيط: تقسيط 10 سنوات بمقدم منخفض يسمح للمستثمر بدخول السوق دون استنزاف سيولته، مع إمكانية إعادة البيع قبل انتهاء فترة التقسيط للاستفادة من فارق السعر.
• قرب من مصادر الطلب الإيجاري: الموقع قريب من الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة، مما يجعل الوحدات محل طلب دائم من الدبلوماسيين وأعضاء هيئة التدريس ورجال الأعمال الأجانب.
• سمعة المطور: مجموعة خزام الأم مؤسسة منذ 1960، وللكازار محفظة تتجاوز 11 مشروعاً منجزاً، مما يقلل من مخاطر التأخير أو التعثر المعتاد في السوق المصري.

نبذة عن شركة الكازار للتطوير العقاري

شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) هي الذراع الحديث لمجموعة خزام الأم التي أسسها الأستاذ حلمي خزام عام 1960، وتعمل اليوم تحت قيادة المهندس نادر خزام كرئيس لمجلس الإدارة والرئيس التنفيذي للشركة، مع رصيد خبرة تراكمي يتجاوز ستة عقود في السوق العقاري المصري.

استلهمت الشركة اسمها من كلمة IL Cazar التي تعني “القيصر”، وهو انعكاس لرؤيتها في تقديم مشروعات بمعايير عالمية وجرأة في اختيار الأفكار غير التقليدية، فيما بدأت الشركة بصيغتها الحالية كإعادة تسمية لعلامة Go Khozam لتركز على المجتمعات السكنية المتكاملة في المدن الجديدة والمناطق الواعدة.

تعتمد استراتيجية الكازار على استباق احتياجات السوق بتقديم منتجات متخصصة قبل أن يطلبها العميل، كما حدث مع كمبوند فيا الذي قدمته الشركة كأول بوتيك كمبوند للفلل فقط في التجمع السادس، مع التزام واضح بمواعيد التسليم وخيارات سداد مرنة تناسب الفئات المختلفة من المشترين.

سابقة أعمال شركة الكازار للتطوير العقاري

مشاريع شركة الكازار الأخرى على موقعنا

تضم محفظة الكازار مشاريع متنوعة بين السكني داخل المدن الجديدة والساحلي على الساحل الشمالي، وقد غطّينا في الكبسولة العقارية أبرز هذه المشاريع بمقالات تفصيلية مستقلة لكل منها.

• كمبوند جلين التجمع السادس: مشروع سكني متكامل بالتجمع السادس بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، يقدم تاون هاوس وكواد فيلا وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 180 م².
• كمبوند ذا كريست التجمع الخامس: مشروع ضخم على 158 فدان بنسبة 83% مساحات خضراء، يضم فلل ومنزلات وشقق بتصميم يتضمن بحيرات صناعية وأنهار داخلية.
• كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة: مشروع على طريق السويس بتقسيط حتى 10 سنوات، يضم فلل مستقلة بمساحات أرض من 500 م² إلى 650 م² وقرب مباشر من الطريق الدائري.
• كمبوند استودا شيراتون: مجتمع سكني فاخر في قلب شيراتون هليوبوليس يجمع بين سكن عائلي هادئ وقرب من مطار القاهرة الدولي.

استكشف باقي مشاريع الكازار للعقارات:

خلاصة مشروع كمبوند فيا التجمع السادس

يقدم كمبوند فيا التجمع السادس فرصة نادرة لامتلاك فيلا فاخرة في بوتيك كمبوند حصري للفلل فقط، في موقع استراتيجي على الطريق الدائري الأوسطي، مع دعم قوي من اسم عقاري موثوق هو الكازار، وأنظمة سداد تجعل امتلاك الوحدة في المتناول عبر مقدم بسيط وتقسيط طويل.

تميّز المشروع بنسبة إنشاءات تصل إلى 70% ومرحلة أولى جاهزة للمعاينة يخفض كثيراً من مخاطر الشراء، ويضع المشتري أمام منتج شبه جاهز وليس مجرد رسومات ماستر بلان، وهي ميزة تنافسية لا تتوفر في كثير من منافسيه في التجمع السادس.

تواصل مع فريق الكبسولة العقارية الآن لحجز وحدتك في كمبوند فيا: