كمبوند أيان التجمع الخامس Aian New Cairo | جدول أسعار 2026

كمبوند أيان التجمع الخامس Aian New Cairo هو مشروع شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments المطل مباشرة على محور المشير أحمد طنطاوي.

في مواجهة كايرو فيستيفال سيتي، حيث بنت الشركة فكرته على معادلة نادرة في قلب القاهرة الجديدة، فالجزء الأكبر من الأرض ذهب للبحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء.

بينما اكتفت المباني بالنصيب الأصغر، تبدأ أسعار الوحدات من 8,999,999 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم 5% فقط .

وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد، إذ تتنوع الوحدات بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، ومن المنتظر تسليم الوحدات خلال 2027.

كمبوند أيان التجمع الخامس

نبذة تفصيلية عن مشروع أيان التجمع الخامس

انطلقت فكرة أيان من سؤال بسيط طرحته الكازار على نفسها، كيف يمكن تقديم حياة قريبة من الطبيعة دون أن يضطر الساكن للابتعاد عن مراكز الخدمات في التجمع الخامس.

فجاء الرد في صورة مخطط يقلب المعادلة المعتادة في المنطقة، حيث تتراجع الكتل الخرسانية لصالح الماء والخضرة والممرات المفتوحة.

ولأن الأرض تمتد على مساحة واسعة، حرصت الشركة على تقسيمها إلى مناطق سكنية متدرجة الكثافة، فتقترب العمارات من المحاور والمنطقة التجارية.

بينما تتجه الفلل إلى عمق المشروع حول البحيرات، وهو ترتيب يحمي مناطق الفلل من الحركة ويمنح سكان الشقق وصولاً أسرع إلى الخدمات.

هذا الاختيار انعكس مباشرة على تجربة السكن داخل المشروع، فالوحدات لا تواجه جداراً لمبنى مقابل وإنما تنفتح على بحيرات صناعية ومساحات لاندسكيب موزعة على امتداد الأرض.

مما يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة وخصوصية يصعب تحقيقها في موقع بهذه الحيوية، استوحى فريق التصميم ملامح المشروع من المدن الأوروبية.

فجاءت الواجهات على الطراز الأوروبي الحديث بلمسات فرنسية في التفاصيل، مع خطوط نظيفة وكتل هندسية بسيطة وألوان هادئة.

تتناغم مع اللون الأخضر والمسطحات المائية المحيطة، بينما تلعب الواجهات الزجاجية الواسعة دور وظيفي واضح في إدخال أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى داخل الوحدة.

على مستوى التوزيع الداخلي للأرض، تجاور العمارات السكنية مناطق الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، إلا أن اللاندسكيب يعمل كفاصل طبيعي.

بين كل منطقة والأخرى، وهو ما يسمح لشرائح مختلفة من السكان بالعيش داخل مجتمع واحد دون أن تتداخل خصوصية أي فئة مع غيرها.

كما راعت الشركة في المخطط أن تأتي الخدمات موزعة بين المناطق السكنية بدلاً من حصرها في نقطة واحدة.

فالمنطقة التجارية والنادي الصحي وحمامات السباحة والملاعب تقع على مسافات مشي قصيرة من الوحدات، مما يجعل الحياة اليومية داخل الكمبوند ممكنة دون الاعتماد الدائم على السيارة.

ويأتي أيان ضمن جيل جديد من مشروعات الكازار في شرق القاهرة، إذ نقلت الشركة فيه خبرتها في المشروعات منخفضة الكثافة.

إلى موقع يُعد من أكثر نقاط التجمع الخامس اتصالاً بالمحاور الرئيسية، وهو ما يمنح المشروع قيمة مزدوجة تجمع بين هدوء الداخل وسهولة الخروج.

ماستربلان كمبوند ايان

جدول تفاصيل كمبوند أيان

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند أيان التجمع الخامس: ‎+201117880864

موقع كمبوند أيان التجمع الخامس

يقع المشروع على محور المشير أحمد طنطاوي مباشرة وفي مواجهة كايرو فيستيفال سيتي، وهي نقطة تتوسط شبكة الطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة.

فالمحور يتصل بالطريق الدائري وطريق السويس وشارع التسعين الشمالي خلال دقائق، مما يجعل الخروج من الكمبوند في أي اتجاه أمر سهل.

يمتاز هذا النطاق بأنه من أكثر أجزاء مشروعات التجمع الخامس اكتمالاً في الخدمات، حيث تنتشر حوله الجامعات والمدارس الدولية والمستشفيات والمجمعات الإدارية ومجمع وزارة الداخلية.

وهذا يعني أن الساكن ينتقل إلى حي مكتمل البنية وليس إلى منطقة ما زالت تتشكل، كما يربط محور المشير التجمع الخامس بمدينة نصر ومصر الجديدة من جهة.

وبمدينتي والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة من جهة أخرى، فيصبح الموقع مناسباً لمن يعمل في شرق القاهرة أو يتنقل يومياً نحو العاصمة الجديدة.

ويستفيد سكان أيان كذلك من قربهم من محيط شارع التسعين بما يضمه من مقار شركات وبنوك ومراكز طبية خاصة.

إذ يمكن الوصول إلى أغلب هذه الخدمات في أقل من ربع ساعة، مما يختصر وقت التنقل اليومي للعائلات والموظفين على حد سواء.

موقع كمبوند أيان القاهرة الجديدة

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند أيان

الكمبوندات المجاورة لمشروع أيان

يحيط بأيان عدد من المجتمعات السكنية المعروفة في قلب التجمع الخامس، وتختلف هذه المشروعات في طبيعة الوحدات وأحجامها.

لذا يساعد التعرف عليها في تكوين صورة أوضح عن الحي المحيط بالمشروع:

• كمبوند فيفث سكوير من المراسم:

يقع بالقرب من شارع التسعين على مسافة قصيرة من كايرو فيستيفال، ويضم وحدات تبدأ مساحاتها من 48 م² وأسعاراً تبدأ من 5,800,000 ج.م.

• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس:

من أكبر المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة، ويتميز بحديقة مركزية ضخمة ووحدات تبدأ من 75 م² بأسعار تبدأ من 9,400,000 ج.م.

• ستون بارك من رؤية جروب:

يطل على الطريق الدائري بجوار شارع التسعين الجنوبي، ويقدم شققاً وفللاً تبدأ من 92 م² وأسعاراً تبدأ من 7,100,000 ج.م.

• مشروع ديستريكت 5 من مراكز:

يقع على طريق القاهرة العين السخنة بالقرب من الطريق الدائري، ويجمع بين الشقق والتاون هاوس والفلل بأسعار تبدأ من 20,312,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند أيان

تتوزع وحدات المشروع على ثلاثة أنواع رئيسية:

• الشقق السكنية تناسب الأسر الصغيرة والمستثمرين.
• التاون هاوس والتوين هاوس يمنح حديقة خاصة بتكلفة أقل من الفيلا المستقلة.
• الفلل المستقلة فتمثل أعلى درجات الخصوصية داخل الكمبوند.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وهي محسوبة على أصغر مساحة متاحة في كل نوع.

• كما تُطرح وحدات التوين هاوس ضمن نفس مناطق الفلل بمساحات تقع بين التاون هاوس والفيلا المستقلة.

بقسمة السعر على المساحة يبدأ سعر المتر من نحو 75,600 ج.م/م² في الشقق ويصل إلى نحو 103,100 ج.م/م² في الفلل المستقلة.

• يعكس هذا الفارق قيمة الحديقة الخاصة والأرض المستقلة التي تحصل عليها الفيلا.

وحدات كمبوند ايان Aian

وتتغير الأسعار حسب الدور والإطلالة على البحيرات وموقع الوحدة داخل المخطط، لذا يُفضل تأكيد السعر النهائي للمساحة المطلوبة عبر ‎+201117880864 وهو رقم مبيعات كمبوند أيان.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند أيان

تعتمد الكازار في أيان على نظام سداد يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، ثم يُقسط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.

• وهو نظام يوزع العبء المالي على فترة طويلة بدلاً من دفعة أولى كبيرة.

حُسبت الأقساط بخصم المقدم من أقل سعر في كل نوع ثم توزيع المتبقي على 96 قسط شهري، وبالتالي تختلف القيمة الفعلية حسب مساحة الوحدة وموقعها ودورها.

أما قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش فتتحدد مع كل طرح جديد حسب الوحدات المتاحة، كما تُسدد وديعة صيانة عند الاستلام تُخصص لتشغيل المرافق والخدمات المشتركة داخل الكمبوند.

مواعيد التسليم في كمبوند أيان

يُنتظر تسليم وحدات أيان التجمع الخامس خلال عام 2027، حيث يُنفذ المشروع على مراحل متتابعة تُسلم كل منها مع تشغيل الجزء الخاص بها من المرافق.

فلا ينتقل السكان الأوائل إلى مكان تنقصه الخدمات الأساسية، يختلف مستوى التشطيب بين الشقق ووحدات التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.

ويتم ارفاقه بعقد كل وحدة كشف مواصفات تفصيلي يوضح ما يشمله التسليم، لذا تستحق مراجعة هذا الكشف بعناية قبل التوقيع.

ويدعم سجل الكازار في التسليم هذا الجدول الزمني، فقد سلمت الشركة مراحل من كمبوند كريك تاون في القاهرة الجديدة ومشروع جو هليوبوليس في مصر الجديدة.

• وهي مشروعات يمكن زيارتها للتعرف على مستوى التنفيذ.

الخدمات والمرافق في كمبوند أيان

تم تصميم منظومة الخدمات في أيان لتغطي احتياجات اليوم الكامل داخل حدود الكمبوند، من التسوق والرياضة إلى الاسترخاء والتجمعات العائلية، مع توزيعها بين المناطق السكنية لتقليل المسافة بين أي وحدة وأقرب مرفق.

• البحيرات الصناعية واللاندسكيب في أيان

تمثل البحيرات الصناعية العنصر الأبرز في تصميم أيان، إذ تمتد بأشكال ومساحات مختلفة بين مجموعات الوحدات.

فتمنح الواجهات إطلالات مائية مفتوحة وتعمل في الوقت نفسه كفواصل طبيعية تحفظ الخصوصية دون الحاجة إلى أسوار داخلية.

وحول هذه البحيرات تنتشر الحدائق والنوافير ومقاعد التنزه، كما تساعد المسطحات المائية على تلطيف حرارة الجو في أشهر الصيف، وهو ما يجعل المشي في المساء جزءاً طبيعياً من يوم السكان.

• النادي الصحي والسبا

يضم المشروع نادي صحي متكامل يشمل سبا وساونا وجاكوزي، إلى جانب صالات جيم مجهزة بأحدث الأجهزة، فيجد الساكن مكاناً للاسترخاء والتمرين على بعد خطوات من منزله دون اشتراكات خارجية.

كما خُصصت مساحات هادئة وسط الطبيعة لممارسة اليوجا والقراءة، بعيداً عن حركة المناطق التجارية، مما يضيف بعداً مختلفاً لتجربة السكن داخل الكمبوند.

• الممشى وتراك الدراجات والملاعب

يمتد داخل أيان ممشى مخصص للمشي والجري وتراك مستقل لركوب الدراجات، يمر بين المساحات الخضراء ويبتعد عن حركة السيارات، وهو فصل يرفع مستوى الأمان خاصة للأطفال.

وتكتمل المنظومة الرياضية بملاعب لكرة القدم وكرة السلة وكرة اليد، إلى جانب حمامات سباحة متعددة الأحجام والأعماق تناسب الكبار والصغار.

• المنطقة التجارية ومساحات التجمع العائلي

يضم أيان منطقة تجارية تجمع بين علامات تجارية محلية وعالمية ومطاعم وكافيهات وصيدليات وماكينات صراف آلي، كما تخدم هذه المنطقة السكان والزوار معاً، فتمنح الكمبوند حيوية مستمرة دون أن تقترب من مناطق السكن الهادئة.

وإلى جانب ذلك خُصصت مناطق مجهزة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية وسط المساحات الخضراء، مع نادي اجتماعي، ومناطق ألعاب مؤمنة للأطفال، وهي مساحات تجعل الأنشطة الاجتماعية جزءاً من الحياة اليومية داخل المشروع.

خدمات كمبوند أيان القاهرة الجديدة

الخدمات الأساسية في كمبوند أيان

مميزات السكن في كمبوند أيان

يوفر السكن في كمبوند أيان تجربة معيشية تجمع بين الراحة والخصوصية، مع تصميمات سكنية عصرية ومساحات متنوعة تناسب احتياجات الأسر المختلفة

الميزة الأولى:

هي الجمع بين الهدوء والقرب، فالوحدة تبعد دقيقتين عن كايرو فيستيفال سيتي و5 دقائق عن شارع التسعين الشمالي، بينما تطل في الوقت نفسه على بحيرات ومساحات خضراء تشغل النسبة الأكبر من 240 فداناً.

الميزة الثانية:

تخص الحياة اليومية داخل الكمبوند، إذ تتيح المسارات المتصلة وتراك الدراجات المنفصل التنقل بين الوحدة والنادي الصحي والمنطقة التجارية سيراً على الأقدام، وهو ما يقلل الحاجة لاستخدام السيارة داخل المشروع.

الميزة الثالثة:

فهي الخدمات الجاهزة خارج البوابات، فالجامعة الأمريكية على بعد 12 دقيقة ومستشفى الجوي التخصصي على بعد 10 دقائق، كما تحيط بالمشروع مدارس دولية ومراكز تسوق تعمل بالفعل منذ سنوات.

الميزة الرابعة:

في تنوع خيارات السكن داخل مجتمع واحد، من شقة تبدأ من 119 م² إلى فيلا مستقلة تصل إلى 400 م²، فيمكن للعائلة أن تنتقل إلى وحدة أكبر داخل نفس الكمبوند عند تغير احتياجاتها.

مميزات الاستثمار في كمبوند أيان

يمثل الاستثمار في كمبوند أيان فرصة للراغبين في امتلاك وحدة سكنية داخل مشروع يلبي احتياجات شرائح مختلفة من المشترين

• العامل الاول:

هو انخفاض الدفعة الأولى، فمقدم 5% يعادل 450,000 ج.م على أصغر شقة، مما يسمح بحجز وحدة في موقع مركزي بالتجمع الخامس مع الاحتفاظ بالجزء الأكبر من السيولة.

• العامل الثاني:

هو التقسيط على 8 سنوات بدون فوائد وبأقساط ثابتة، إذ تظل قيمة القسط كما هي طوال المدة بينما ترتبط قيمة الوحدة بحركة السوق في منطقة مكتملة الخدمات.

• العامل الثالث:

هو الطلب الإيجاري المستمر، فقرب المشروع من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومجمع وزارة الداخلية والمقار الإدارية يخلق طلباً من الطلاب والعاملين على مدار العام، وليس في موسم واحد فقط.

• العامل الرابع

موعد التسليم في 2027، فالمستثمر الذي يحجز الآن يقترب من استلام وحدة قابلة للتأجير أو إعادة البيع خلال فترة قصيرة نسبياً، مع استمرار سداد باقي الأقساط بعد الاستلام.

مميزات الاستثمار والسكن داخل كمبوند ايان

نبذة عن شركة الكازار للتطوير العقاري

شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments هي الامتداد الحديث لخبرة عائلة خزام في السوق العقاري المصري.

وهي خبرة بدأت عام 1960 على يد المؤسس المهندس حلمي خزام، ثم تطورت عبر عقود من العمل في التثمين والاستشارات والتطوير العقاري.

في عام 2019 أعادت المجموعة صياغة هويتها تحت اسم الكازار، وانتقلت بالكامل إلى التطوير العقاري الشامل.

بقيادة المهندس نادر خزام رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، الذي تبنى نهج يركز على انتقاء المواقع والتعاون مع مكاتب تصميم معروفة.

تتوزع محفظة الشركة اليوم بين القاهرة الجديدة والتجمع السادس ومصر الجديدة و6 أكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة.

إلى جانب مشروعات ساحلية في رأس الحكمة والعلمين الجديدة، وهو انتشار يجمع بين السكن الدائم ووجهات المصيف.

وتعتمد الشركة في أغلب مشروعاتها على نمط تخطيطي متقارب، يقوم على تخصيص مساحات واسعة للمسطحات المائية.

واللاندسكيب وتوزيع الخدمات بين المناطق السكنية، وهو ما يظهر بوضوح في أيان وذا كريست وجلين، ويمنح مشروعات الكازار هوية متشابهة يسهل التعرف عليها.

كمبوند أيان شركة الكازار للتطوير العقاري

سابقة أعمال شركة الكازار للتطوير العقاري

مشاريع شركة الكازار الأخرى على موقعنا

إلى جانب أيان، تطرح الكازار مشروعات تختلف في الحجم والموقع ونوع الوحدات، ويتيح الاطلاع عليها مقارنة طروحات المطور نفسه في مدن مختلفة:

• مشروع ذا كريست التجمع الخامس:

الشقيق الأقرب لأيان جغرافياً داخل التجمع الخامس، ويطرح وحدات تبدأ من 80 م² وسط مسطحات مائية ونوافير.

• كمبوند فيا في التجمع السادس:

مشروع فلل يقع بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، وتبدأ مساحات وحداته من 180 م².

• ذا فيل القاهرة الجديدة:

يقع عند تقاطع محور مصطفى كامل مع محور السادات، ويركز على الوحدات ذات الحدائق بمساحات تبدأ من 210 م².

• كريك تاون على طريق السويس:

من أوائل مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة بجوار مدخل الرحاب، وقد سُلّمت مراحل منه بالفعل.

• ستودا ريزيدنس شيراتون:

مشروع على شارع الصاعقة بإطلالة على طريق السويس والأوتوستراد، ويخدم من يفضل السكن قرب مصر الجديدة.

• قرية سي نورث في رأس الحكمة:

وجهة ساحلية عند الكيلو 188 على طريق الإسكندرية مطروح، وتناسب من يبحث عن وحدة صيفية بجانب السكن الدائم.

وتضم المحفظة كذلك كمبوند جلين في التجمع السادس، وبارك سايت في العاصمة الإدارية الجديدة، وويست دايز في 6 أكتوبر، وقرية صافية في رأس الحكمة.

الخاتمة

يجمع كمبوند أيان التجمع الخامس بين عدة عناصر قلما تجتمع في مشروع واحد:

• موقع على محور المشير أحمد طنطاوي أمام كايرو فيستيفال سيتي، على بعد دقيقتين من المول و8 دقائق من الطريق الدائري.
• مساحة 240 فداناً تشغل البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء الجزء الأكبر منها.
• وحدات متنوعة بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة من 119 م² حتى 400 م².
• أسعار تبدأ من 8,999,999 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، مع تسليم متوقع في 2027.
• مطور يستند إلى خبرة عائلية بدأت عام 1960 ومحفظة تمتد من القاهرة الجديدة إلى رأس الحكمة.

ترتبط الأسعار بالمساحة والإطلالة والدور، وتتغير مع كل طرح جديد، لذا فإن التواصل مع فريق المبيعات هو الطريق الأسرع لمعرفة الوحدات المتاحة الآن وخطة السداد المناسبة لها.

للحصول على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند أيان التجمع الخامس: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً