كمبوند ذا كريست التجمع الخامس The Crest|قسط ل 10 سنوات

كمبوند ذا كريست (The Crest) يقف عند تقاطع الطريق الدائري الأوسطي مع شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس، بواجهة مباشرة على الطريق تمتد 1.3 كيلومتر عند واحد من المداخل الرئيسية للقاهرة الجديدة.

يأتي المشروع من تطوير الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) وبتخطيط معماري من مكتب رائف فهمي، الذي وزّع الأرض على خمس مناطق سكنية مستقلة تتخللها 10 بحيرات صناعية، وخصص منها نطاقًا كاملًا لفلل الدور الواحد.

تبدأ أسعار الوحدات من 4,900,000 ج.م بالتقسيط، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 35% لمن يفضل السداد الفوري.

كمبوند ذا كريست التجمع الخامس

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا كريست

انطلقت فكرة ذا كريست من معادلة صعبة تواجه أي مجتمع يجمع الفلل والشقق في أرض واحدة، وهي كيف يحتفظ ساكن الفيلا بهدوئه دون أن يبتعد ساكن الشقة عن الخدمات، فجاءت إجابة الكازار بتقسيم المشروع إلى قطاعين منفصلين، لكل منهما مداخله ومساراته الداخلية الخاصة.

ومن هذا التقسيم خرجت خمس مناطق سكنية، لكل منطقة هوية معمارية ونمط وحدات مختلف، وتأتي على النحو التالي:

1. The Signature Ville: نطاق فلل الدور الواحد، وهو الأكثر خصوصية داخل المشروع.
2. CrestVille: نطاق الفلل المستقلة ذات المساحات الأكبر والحدائق الخاصة.
3. Crestonia: نطاق الكواد فيلا والفاميلي هاوس إلى جانب عدد من الفلل المستقلة.
4. Crestside: نطاق التاون هاوس، ويعمل كمنطقة انتقالية بين الفلل والشقق.
5. Crestfield: نطاق الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، بعمارات لا يتجاوز ارتفاعها أرضي و5 أدوار.

ماستر بلان كمبوند ذا كريست التجمع الخامس

تولى التخطيط مكتب رائف فهمي (Raef Fahmi Architects) الذي تأسس عام 1991، واشتهر بتصميم مجتمعات متجانسة تراعي العلاقة بين الوحدة والشارع والمساحة المفتوحة، وهو ما يظهر في تدرج الكتل السكنية داخل المشروع بشكل يمنع التلاصق بين المجموعات.

ويعتمد التصميم الخارجي على طراز أوروبي معاصر، إذ تجمع الواجهات بين الزجاج الواسع واللمسات الحجرية، مع اتجاهات متنوعة للمباني بدلًا من الصفوف المتكررة، مما يمنح كل منطقة طابعًا بصريًا مختلفًا عن جارتها.

اختارت الشركة أن تبني على أقل من خُمس الأرض، وتترك الباقي للاندسكيب والبحيرات والخدمات، وهو قرار يفسر غياب العمارات المرتفعة، ويفسر كذلك توزيع المسطحات المائية بين الوحدات بدلًا من حصرها في زاوية واحدة من الكمبوند.

وجاءت مساحة المباني موزعة بشكل شبه متوازن، حيث تذهب أكثر من نصفها للفلل بأنواعها، بينما تتركز الشقق في منطقة Crestfield وحدها، وهو ما يحافظ على كثافة سكانية منخفضة داخل قطاع الفلل.

يخدم المشروع 5 بوابات موزعة على واجهته الممتدة، بحيث تخدم كل بوابة نطاقًا سكنيًا بعينه، مما يخفف التكدس في أوقات الذروة، إلى جانب ممرات مشاة ومسارات دراجات تربط المناطق الخمس بالكلوب هاوس والمنطقة التجارية.

بدأت أعمال الإنشاء في المشروع خلال مايو 2025، وتسير بنظام النطاقات المتتالية، إذ تنتهي الشركة من كل منطقة بمرافقها قبل الانتقال إلى التالية.

جدول تفاصيل كمبوند ذا كريست

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في كل منطقة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا كريست: ‎+201117880864

موقع كمبوند ذا كريست

يقع ذا كريست في الطرف الجنوبي من التجمع الخامس، عند النقطة التي يلتقي فيها الطريق الدائري الأوسطي بشارع التسعين الجنوبي.

وهي نقطة تعمل كمدخل ومخرج في الوقت نفسه، فمنها يدخل الساكن إلى قلب كمبوندات القاهرة الجديدة عبر التسعين، ومنها يخرج إلى طريق السويس والعين السخنة والعاصمة الإدارية عبر الدائري الأوسطي.

تمنح الواجهة الممتدة على الطريق ميزة لا تتوفر في الكمبوندات الداخلية، إذ يصل الساكن إلى المحور خلال دقيقة واحدة دون المرور بشوارع جانبية، كما تجعل هذه الواجهة المنطقة التجارية داخل المشروع ظاهرة لحركة المرور اليومية.

أما المحيط فهو من أكثر مناطق التجمع الخامس نضجًا، حيث يجاور المشروع كمبوندات مأهولة منذ سنوات مثل قطامية ديونز وميفيدا.

إلى جانب هايد بارك وواتر واي في النطاق نفسه، وهو ما يعني خدمات جاهزة حول الكمبوند من يوم الاستلام، مع وصول سهل إلى الرحاب ومدينتي عبر محور محمد نجيب.

موقع كمبوند ذا كريست

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ذا كريست

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا كريست

يقع ذا كريست داخل حزام من المشروعات الكبرى الممتدة على محوري التسعين ومحمد نجيب، وهو ما يرفع مستوى الخدمات المحيطة، ويمنح المنطقة طابعًا سكنيًا مكتملًا، ومن أبرز الجيران:

• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس — أحد أقرب المجتمعات المكتملة لـ ذا كريست على بعد 14 دقيقة، ويطرح وحدات بمساحات تبدأ من 74 م² بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند واتر واي — مشروع شركة واتر واي التابعة لمجموعة السويدي على محور محمد نجيب، يمتد على 21 فدان بمسطحات مائية بطول الكمبوند، وتبدأ أسعاره من 14,000,000 ج.م.
• كمبوند 90 أفينيو — مشروع شركة تبارك القابضة على 50 فدان، ويعتمد مثل ذا كريست على شارع التسعين كمحور حركة رئيسي.
• ماونتن فيو اي سيتي — من أكبر مجتمعات التجمع الخامس على 500 فدان، ويجمع الشقق والفلل داخل حدائق مركزية واسعة.

كما تحيط بالمشروع كمبوندات قطامية ديونز وميفيدا، وهما من أقدم مجتمعات المنطقة وأعلاها إشغالًا، وهذا ما يجعل الحياة اليومية حول ذا كريست نشطة منذ البداية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ذا كريست

ينقسم المعروض في ذا كريست إلى شريحتين، الأولى شقق ودوبلكس وبنتهاوس داخل Crestfield، والثانية فلل بأنواعها موزعة على باقي المناطق، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وفق النظام الأساسي:

أسعار الشقق والدوبلكس في ذا كريست

مخطط وحدات كمبوند ذا كريست

أسعار الفلل في ذا كريست

يتوفر كذلك موديل فيلا مستقلة بمساحة 440 م² بأربع غرف نوم، وهو الأكبر داخل المشروع، إلى جانب الكواد فيلا في منطقة Crestonia، ويُحدد سعر كل منهما حسب الموقع والإطلالة.

يتراوح سعر المتر في الشقق بين 56,500 و93,800 ج.م/م²، بينما يتراوح في الفلل والتاون هاوس بين 104,300 و132,300 ج.م/م²، والفارق مرتبط بالإطلالة على البحيرات ومساحة الحديقة.

فلل للبيع في كمبوند ذا كريست

تتغير قوائم الأسعار بشكل شبه شهري، وللحصول على الأسعار المحدثة والمساحات المتاحة فعليًا، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا كريست التجمع الخامس: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا كريست

طرحت الكازار أكثر من خطة سداد لوحدات ذا كريست، بحيث يختار العميل بين مدة تقسيط أقصر بقسط أعلى، أو مدة أطول بقسط شهري أخف:

تحتسب الشركة وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، تُسدد منفصلة عن الثمن، وتُخصص لتشغيل المرافق والحفاظ على اللاندسكيب والبحيرات بعد الاستلام.

أما العميل الذي يفضل السداد الفوري، فيحصل على خصم كاش يصل إلى 35% من قيمة الوحدة، وهو ما يجعل حساب الفارق بين النظامين خطوة ضرورية قبل التعاقد.

وحدات كمبوند ذا كريست floorplan

مواعيد التسليم في كمبوند ذا كريست

تختلف مواعيد التسليم في ذا كريست حسب نوع الوحدة، إذ بدأت الإنشاءات في مايو 2025 مع أولوية لنطاقات الفلل، بينما تُسلم كل الوحدات نصف تشطيب بواجهات خارجية كاملة، مع إمكانية طلب التشطيب الكامل:

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا كريست

تنقسم خدمات ذا كريست إلى عناصر تميز المشروع عن غيره في التجمع الخامس، وخدمات أساسية تكمل الحياة اليومية داخل المجتمع، ونبدأ بالأولى:

The Signature Ville — فلل الدور الواحد

خصص المخطط منطقة كاملة لفلل تُبنى على دور واحد فقط، وهو نمط نادر في السوق المصري، حيث تمتد الفيلا أفقيًا داخل حديقتها بدلًا من الصعود لأعلى، مما يجعل كل الغرف على اتصال مباشر بالمساحة الخضراء.

ويناسب هذا النمط الأسر التي تضم كبار سن، إذ يلغي الحاجة إلى السلالم داخل المنزل، كما يمنح المنطقة خط سماء منخفضًا يحافظ على الخصوصية بين الفلل المتجاورة.

10 بحيرات صناعية تتخلل المناطق السكنية

يضم المشروع 10 بحيرات صناعية موزعة بين المناطق الخمس، بحيث تعمل كفواصل طبيعية بين الكتل السكنية، وتمنح نسبة كبيرة من الوحدات إطلالة على الماء بدلًا من الإطلالة على وحدات مقابلة.

كما تسهم هذه المسطحات في تلطيف درجة الحرارة داخل الكمبوند، إلى جانب ممرات مشاة تحيط بها وتربطها بالحدائق والكلوب هاوس.

جراجات ميكانيكية تحت الأرض وشحن السيارات الكهربائية

اعتمدت الشركة على جراجات ميكانيكية أسفل الأرض في منطقة الشقق، وهو ما يُخلي السطح من السيارات ويحول الشوارع الداخلية إلى مساحات آمنة للمشي ولعب الأطفال، بينما تتوفر محطات شحن للسيارات الكهربائية داخل المشروع.

ويكتمل ذلك ببنية تحتية ذكية تشمل مصاعد عالية السرعة وأنظمة مراقبة ذكية وإنترنت فائق السرعة في كل المناطق.

الكلوب هاوس والمركز المجتمعي

يجمع الكلوب هاوس بين الوظيفة الاجتماعية والرياضية، إذ يضم جيم ومركز ويلنس وسبا وجاكوزي، إلى جانب حمامات سباحة ومساحات للمناسبات العائلية، ليكون نقطة الالتقاء بين سكان المناطق الخمس.

ويتكامل معه مركز مجتمعي (Community Center) ومطعم داخلي، وهذا ما يخلق حياة اجتماعية داخل الكمبوند دون الحاجة إلى أندية خارجية.

خدمات كمبوند ذا كريست

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا كريست

مميزات السكن في كمبوند ذا كريست

ترتبط مزايا السكن في ذا كريست بقرارات تخطيطية واضحة انعكست مباشرة على تفاصيل الحياة اليومية، وأبرزها:

• فصل كامل بين الفلل والشقق — قطاعان بمداخل ومسارات مستقلة، فلا تمر حركة منطقة Crestfield داخل نطاقات الفلل.
• كثافة بناء منخفضة — 17% فقط من الأرض مبانٍ، مع أكثر من 60% لاندسكيب وبحيرات.
• عمارات من أرضي و5 أدوار — عدد أقل من الوحدات في كل مبنى، وضغط أخف على المصاعد والخدمات المشتركة.
• خروج مباشر للمحور — واجهة 1.3 كيلومتر على الدائري الأوسطي تعني الوصول إلى الطريق خلال دقيقة واحدة.
• شوارع داخلية بلا سيارات — بفضل الجراجات الميكانيكية تحت الأرض في منطقة الشقق.
• الجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق — ميزة يومية للأسر التي لديها أبناء في مرحلة الدراسة الجامعية.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا كريست

تستند الجدوى الاستثمارية في ذا كريست إلى أرقام المشروع وموقعه، وأهمها:

• طلب إيجاري من الجامعات — قرب الجامعة الأمريكية (5 دقائق) والجامعة الألمانية (10 دقائق) يخلق طلب ثابت على الشقق الصغيرة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهي الشريحة التي تبدأ من 80 م² بسعر 4,900,000 ج.م.
• مقدم منخفض مقابل فترة إنشاء طويلة — مقدم يبدأ من 2.5% في العرض الحالي، بينما يمتد تسليم الشقق إلى 4 سنوات، فيحجز المستثمر بسعر اليوم ويسدد على مراحل.
• تسليم سريع للفلل — استلام خلال سنتين فقط يتيح تأجير الفيلا أو إعادة بيعها جاهزة قبل اكتمال باقي المشروع في 2029.
• موقع على تقاطع محورين — وجود المشروع بين الدائري الأوسطي والتسعين الجنوبي يربطه بالعاصمة الإدارية والعين السخنة، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع مع اكتمال انتقال الوزارات.
• واجهة تجارية مكشوفة للطريق — المنطقة التجارية على الواجهة تخدم حركة المرور العابرة إلى جانب السكان، مما يوسع قاعدة عملاء الوحدات التجارية.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة

نبذة عن شركة الكازار للتطوير العقاري

شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) تأسست عام 2019 تحت اسم Go Khozam، وكان أول مشروعاتها في مصر الجديدة، قبل أن تتحول إلى اسمها الحالي المستوحى من القيصر، في إشارة إلى طموحها في التوسع داخل السوق المصري.

تستند الشركة إلى خبرة عائلة خزام الممتدة في العقار منذ ستينيات القرن الماضي، حين أسس المهندس حلمي خزام نشاط العائلة في التثمين والاستشارات العقارية، قبل أن ينتقل عبر الأجيال إلى التطوير المتكامل.

يقود الشركة حاليًا المهندس نادر خزام رئيسًا لمجلس الإدارة ورئيس تنفيذي، ومعه فادي ناصيف نائبًا لرئيس مجلس الإدارة وإنجي ناصيف عضوًا منتدبًا، وقد أطلق هذا الفريق أكثر من 12 مشروعًا تمتد من القاهرة الجديدة ومصر الجديدة و6 أكتوبر إلى العاصمة الإدارية والساحل الشمالي.

وتتعاون الشركة بشكل متكرر مع مكتب رائف فهمي في التخطيط المعماري، وهو تعاون يظهر في أكثر من مشروع للشركة يعتمد على كثافة بناء منخفضة ومسطحات مائية واسعة.

سابقة أعمال شركة الكازار

مشاريع شركة الكازار الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة الكازار بين شرق القاهرة وغربها والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي، وتتراوح بين مجتمعات فلل خالصة ومشروعات شقق ومنتجعات ساحلية، ومن أبرزها:

• كمبوند فيا التجمع السادس — يقع على الدائري الأوسطي نفسه، ويخصص 100 فدان لـ 417 فيلا فقط، بأسعار تبدأ من 18,000,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.
• كريك تاون القاهرة الجديدة — مشروع الشركة الأشهر في التجمع الأول على 100 فدان بجوار طريق السويس، بمقدم 11% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند أيان — مشروع آخر للشركة داخل التجمع الخامس، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• جلين التجمع السادس — مجتمع فلل وتاون هاوس على 200 فدان، يتيح التملك بدون مقدم وبتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• ذا فيل — مشروع فلل بأنواعها من تاون وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 210 م² وأسعار من 14,500,000 ج.م.
• استودا شيراتون — خيار الشركة داخل حي شيراتون بمصر الجديدة، لمن يفضل السكن في منطقة مكتملة، بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.
• بارك سايت العاصمة الإدارية — في منطقة R4 على محور محمد بن زايد الجنوبي، حول حديقة مركزية 40 فدان، بأسعار تبدأ من 4,200,000 ج.م.
• ويست دايز أكتوبر — توسع الشركة غربًا في التوسعات الشمالية بجوار نادي الصيد، بأسعار من 5,000,000 ج.م ومقدم 5%.
• قرية صافية رأس الحكمة — على الكيلو 186 بشاطئ رملي 750 متر، فوق 180 فدان، بأسعار من 7,900,000 ج.م.

احجز وحدتك في ذا كريست التجمع الخامس

الخلاصة وطريقة الحجز في كمبوند ذا كريست

يقدم ذا كريست مجتمعًا كبيرًا في التجمع الخامس بكثافة منخفضة وموقع على محور مباشر، وتتلخص أبرز نقاطه في:

• واجهة 1.3 كيلومتر على تقاطع الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي.
• 158 فدان بنسبة بناء 17% و10 بحيرات صناعية.
• خمس مناطق تفصل الفلل عن الشقق، منها نطاق نادر لفلل الدور الواحد، بتخطيط مكتب رائف فهمي.
• وحدات من 80 م² إلى 440 م² بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م.
• مقدم من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 35%، وتسليم الفلل خلال سنتين.

المساحات المتاحة في بعض النطاقات محدودة بعد مراحل البيع السابقة، لذلك فإن معرفة المتاح وحجز معاينة هما الخطوة الأولى قبل أي تحديث جديد للأسعار، وللحجز والاستفسار تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء