كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية Park Sight Compound

كمبوند بارك سايت Park Sight هو بوابة دخول شركة الكازار للتطوير العقاري إلى العاصمة الإدارية الجديدة، بمخطط يلتف حول حديقة مركزية تمتد على 40 فدانًا، وإطلالة مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي في قلب منطقة R4 السكنية، إلى جوار كمبوندي لافيستا سيتي وفيلاج دي لا كابيتال.

ويمكنك الحصول على وحدتك في كمبوند بارك سايت بأسعار تقسيط تبدأ من 4,200,000 ج.م وفق خطة الـ6 سنوات، مع أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات، ومقدم تعاقد يبدأ من 10% موزع على 4 دفعات شهرية متساوية بواقع 2.5% في الشهر، فيما تُسلم الوحدات بنظام كور آند شل مع باقة تشطيب اختيارية حسب الرغبة.

معنى اسم كمبوند بارك سايت “Park Sight”

يحمل اسم Park Sight دلالة مباشرة تلخص فكرة المشروع، إذ تعني كلمة “Sight” بالإنجليزية المشهد أو الإطلالة، ليصبح الاسم تعبيرًا عن إطلالة الحديقة المركزية التي تتوسط المخطط وتحيط الوحدات من حولها.

كما يعكس هذا الاختيار موقع المشروع وسط المساحات الخضراء التي تميز منطقة R4، وقربه من النهر الأخضر الذي يمثل الرئة الخضراء الممتدة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ليركز الاسم على تجربة المشهد المفتوح من داخل الوحدة لا مجرد القرب من الحدائق.

نبذة تفصيلية عن كمبوند بارك سايت

يمثل كمبوند بارك سايت الخطوة الأولى لشركة الكازار داخل العاصمة الإدارية الجديدة، بعد سلسلة مشروعات ناجحة امتدت من القاهرة الجديدة إلى الساحل الشمالي والعلمين الجديدة، فجاء اختيار منطقة R4 ليعكس دقة قراءة اتجاه النمو السكني في المدينة.

تنتمي منطقة R4 إلى الأحياء السكنية منخفضة الكثافة القريبة من الحي الحكومي وحي السفارات، بينما تسمح إطلالة المشروع المباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي لسكانه بسلاسة الحركة نحو مختلف أحياء العاصمة دون المرور بأي طرق داخلية مزدحمة.

ولم يأتِ هذا الدخول مفاجئًا، فمشروعات الشركة الأحدث في التجمع السادس تقع بالأساس عند نقطة الالتقاء بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ليصبح كمبوند بارك سايت الخطوة المنطقية التالية في خريطة توسعها شرقًا نحو قلب المدينة الجديدة.

ماستر بلان كمبوند بارك سايت

يقوم المخطط العام على نسيج عمراني واحد يجمع الشقق والتاون هاوس حول الحديقة المركزية، حيث يوفر هذا التوازن خيارات تناسب الأسرة الصغيرة الباحثة عن وحدة عملية، والعائلة الكبيرة التي تفضل مساحة أوسع فضلاً عن مزيد من الخصوصية.

واعتمدت الشركة توزيع  يضمن تهوية وإضاءة طبيعية لكل وحدة ويحد من الكثافة داخل كل مبنى بالاضافة إلى ارتفاعات كالتالي:

• فمعظم العمارات لا تتجاوز أرضي و3 أدوار.
• ولكن هناك عدد محدود من العمارات التي تتكون من أرضي و6 أدوار.
• بالإضافة لتقسيم كل دور إلى 4 شقق فقط إذ يضمن هذا التوزيع تهوية وإضاءة طبيعية لكل وحدة ويحد من الكثافة داخل كل مبنى.
• ولكن هناك بعض المباني المميزة التي تضم شقتين فقط في الدور.

كما تم تصميم بعض العمارات بممرات مفتوحة من جانب واحد لتزيد من خصوصية المداخل، بينما يربط التصميم الخارجي العصري المفتوح المناطق السكنية بالمسطحات الخضراء والممرات الممتدة بينها.

وهو ما يجعل المشروع امتداد طبيعي لمجتمع عمراني بدأ يتشكل بالفعل في محيطه مع مشروعات كبرى مثل لافيستا سيتي وفيلاج دي لا كابيتال، لتكتمل في المنطقة منظومة سكنية وخدمية متكاملة خلال السنوات المقبلة.

وقد سبق الطرح الرسمي حالة ترقب واضحة في السوق العقاري منذ تداول أنباء حصول الشركة على أرض بمنطقة R4، وهو ما يفسر حجم الاستفسارات قبل فتح باب التعاقدات، وفيما يلي كل التفاصيل المتاحة حتى الآن.

جدول تفاصيل كمبوند بارك سايت

موقع كمبوند بارك سايت

يقع كمبوند بارك سايت في منطقة R4 السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، ليطل بشكل مباشر على محور محمد بن زايد الجنوبي، أحد أهم الشرايين الرابطة بين أحياء العاصمة ومحاورها الرئيسية.

ويعد المحور من أوسع طرق المدينة وأكثرها حيوية، إذ يخترق العاصمة ليربط أحياءها السكنية بالحي الحكومي ومنطقة الأعمال، كما يتصل بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، فيمنح سكان المشروع مرونة في التحرك داخل العاصمة وخارجها نحو القاهرة الجديدة ومدن شرق القاهرة.

وبذلك، يقترب المشروع من الحي الحكومي وحي السفارات ومنطقة الأعمال المركزية، إلى جانب سهولة الخروج نحو الطريق الدائري الإقليمي والتجمع الخامس دون عناء.

أيضًا، تتميز منطقة R4 بطابعها السكني الراقي ومساحاتها الخضراء الواسعة وقربها من النهر الأخضر، وهو ما رسخ مكانتها بين أكثر مناطق العاصمة جذبًا للسكن والاستثمار على المدى الطويل.

وتقع المنطقة ضمن نطاق المرحلة الأولى من العاصمة، وهي المرحلة الأعلى جاهزية من حيث المرافق والطرق والإشغال الفعلي، مع قربها من مسار مونوريل العاصمة وشبكة النقل الجديدة التي تربط المدينة بالقاهرة الكبرى.

ويستفيد قاطنو الحي السكني الرابع من اكتمال الخدمات الحكومية المحيطة بالفعل، من مقار الوزارات إلى البنوك والمصالح الرسمية، وهو ما يجعل الانتقال للسكن فيه اختيار عملي اليوم وليس رهان على المستقبل البعيد.

ويمكن استعراض المزيد من مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة ومناطقها المختلفة للمقارنة بين الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند بارك سايت

ويوضح الجدول التالي أقرب المعالم للمشروع بزمن الوصول التقريبي بالسيارة، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند بارك سايت

يحيط بكمبوند بارك سايت عدد من أبرز المجتمعات السكنية في العاصمة الإدارية، مما يجعله جزءًا من نطاق عمراني مكتمل الخدمات، كما تمنح هذه المشروعات المشتري مؤشرًا عمليًا على مستوى المنطقة ومستقبلها العمراني، ومن أهمها:

• كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية: أقرب الجيران للمشروع داخل منطقة R4، ويمتد على مساحات شاسعة بوحدات مختلفة وتصميمات عصرية وسط لاندسكيب واسع.
• فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية: أحدث مشروعات بالم هيلز في الحي السكني الرابع، ويضم شققًا وتاون هاوس وفيلات وسط حدائق مركزية ومسطحات مائية.
• كمبوند المقصد المشروع السكني الضخم من سيتي إيدج قرب محور بن زايد والنهر الأخضر، ويجمع بين الفيلات والشقق بطابع معماري كلاسيكي مميز.
• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية: مشروع مصر إيطاليا الواقع على محور محمد بن زايد الجنوبي أيضًا، ويشتهر بمفهومه القائم على الطبيعة والمساحات الخضراء الكثيفة بين الوحدات.
• كمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية: مشروع رمكو في منطقة المستثمرين المطلة على محور بن زايد الجنوبي، ويضم شققًا وتوين هاوس وفيلات مستقلة بنسبة بناء محدودة.

كما تقع على مسافات قريبة من المشروع مجتمعات أخرى مثل كمبوند الموندو (5 دقائق) وكمبوند ميدتاون سكاي (10 دقائق) وكمبوند سراي (15 دقيقة)، إلى جانب كمبوند سيرانو ضمن النطاق ذاته، وهو تركز يؤكد تحول محيط R4 إلى منطقة سكنية مكتملة الملامح قبل وصول أي مطور جديد إليها.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند بارك سايت

وفق أحدث قوائم الطرح (يونيو 2026)، يوفر كمبوند بارك سايت نوعين رئيسيين من الوحدات هما الشقق والتاون هاوس، وبناءً على نظام التقسيط لمدة 6 سنوات، تتوفر الوحدات بالأسعار التالية:

والأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وبقسمة السعر على المساحة يبدأ سعر المتر في الشقق من نحو 41,200 ج.م/م² وفق نظام الـ6 سنوات، ويرتفع إلى نحو 48,000 ج.م/م² وفق نظام الـ10 سنوات الذي تبدأ أسعاره من 4,900,000 ج.م.

تنويه: تتحدد القيمة النهائية لكل وحدة وفق عدة عوامل، تشمل الدور والإطلالة والموقع داخل المخطط.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند بارك سايت

طرحت شركة الكازار نظام سداد مرنًا لمشروع كمبوند بارك سايت، يقوم على مقدم تعاقد منخفض مع فترة تقسيط ممتدة، وذلك على النحو التالي:

وتُسدد باقي قيمة الوحدة بعد المقدم على أقساط متساوية ربع سنوية حتى نهاية المدة المختارة، إذ يعني ما سبق أنك تستطيع الحصول على شقة غرفتين نوم بمساحة 102 م² مقابل 105,000 ج.م فقط عند التعاقد.

وتستهدف الشركة بهذه التركيبة شريحتين معًا، المشتري الباحث عن سكن فعلي يفضل توزيع التكلفة على سنوات طويلة، والمستثمر الراغب في حجز وحدة بأقل سيولة ممكنة خلال مرحلة الإطلاق.

وكما جرت العادة في طروحات العاصمة الإدارية، تكون أنظمة المراحل الأولى عادةً الأكثر مرونة في عمر المشروع، قبل أن تتعدل الأسعار والنسب تدريجيًا مع تقدم حركة البيع، وهو ما يمنح أفضلية واضحة للمتعاقدين الأوائل.

ملحوظة: جدية الحجز 50,000 ج.م لحجز الشقق و100,000 ج.م لحجز الفلل، كما يتم دفع وديعة صيانة تبلغ 10% من قيمة الوحدة قبل موعد الاستلام بسنة.

وللاستفسار عن أحدث العروض المتاحة وقت قراءتك، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند بارك سايت

يتم تسليم وحدات كمبوند بارك سايت خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام كور آند شل (بدون تشطيب)، فبمجرد سداد جدية الحجز حسب نوع الوحدة والدفعة الأولى من المقدم (2.5% فقط من قيمة الوحدة)، يبدأ احتساب مدة الاستلام.

ملحوظة: يخطط المطور للتعاقد مع شركة تشطيبات قبل موعد التسليم بعام، لمساعدة العملاء الراغبين على اختيار باقة التشطيب الأنسب لتفضيلاتهم الشخصية.

الخدمات والمرافق في كمبوند بارك سايت

صمم كمبوند بارك سايت ليكون مجتمعًا سكنيًا متكامل الخدمات على أرضه الممتدة، بحيث توفر البيئة المحيطة بالوحدات الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان دون الحاجة لمغادرة أسواره، ومن أبرز ملامح المشروع:

حديقة مركزية على مساحة 40 فدانًا

تتوسط المشروع حديقة مركزية تمتد على 40 فدانًا، أي ما يقارب ثلث مساحة الأرض الكلية، لتعمل كرئة خضراء يلتف حولها المخطط بالكامل وتمنح اسم Park Sight معناه الحرفي على الأرض.

وتتفرع من الحديقة المسطحات الخضراء والممرات بين الكتل السكنية، بحيث تحصل الوحدات على إطلالات مفتوحة بدلًا من النوافذ المتقابلة، بينما تتحول المسافات بين العمارات إلى مساحات استخدام يومي للمشي والجلوس العائلي.

نسيج عمراني منخفض الكثافة بنسبة بناء 13.5%

اقتصرت الكتل المبنية على 13.5% فقط من إجمالي مساحة الأرض، إذ اعتمد التخطيط على الفصل المريح بين مناطق الشقق ومناطق التاون هاوس، مع ترك مسافات واسعة بين الكتل تحفظ الخصوصية وتمنع الازدحام.

وهو نمط يتسق مع الطابع العام لمنطقة R4 منخفضة الكثافة السكانية، وينعكس مباشرة على انسيابية الحركة داخل المشروع وهدوء الحياة اليومية بين الوحدات.

إطلالات خضراء بامتداد المشروع

ترجم المخطط فكرة اسم Park Sight على الأرض، إذ تتوزع الحدائق بين الكتل السكنية لتمنح كل الوحدات إطلالة مفتوحة على المسطحات الخضراء، بينما يعزز قرب المشروع من النهر الأخضر الإحساس العام بالطبيعة، لتتحول فكرة الاسم من شعار تسويقي إلى معيار تصميمي.

الخدمات الأساسية في كمبوند بارك سايت

مميزات السكن في كمبوند بارك سايت

يتميز السكن في كمبوند بارك سايت بإطلالته المباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي الذي يختصر التنقل داخل العاصمة، إلى جانب بعده 5 دقائق فقط عن النهر الأخضر و10 دقائق عن الحي الحكومي.

كما يمنح التنوع بين الشقق (بدءًا من 102 م²) والتاون هاوس (بدءًا من 170 م²) كل أسرة حرية اختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتها، داخل منطقة سكنية منخفضة الكثافة تحافظ على الهدوء والخصوصية.

ويضاف إلى ذلك الطابع العائلي الهادئ للمنطقة، فالحي السكني الرابع مخطط أساسًا للإقامة بعيدًا عن صخب مناطق الأعمال والمناطق التجارية الكبرى، مع بقاء المعالم والخدمات الرئيسية في نطاق 5 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

مميزات الاستثمار في كمبوند بارك سايت

بالاستثمار في كمبوند بارك سايت، يمكنك الاستفادة مما يأتي:

• الموقع الحيوي: الإطلالة المباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي، والقرب من الحي الحكومي وحي السفارات ومنطقة الأعمال المركزية، عوامل ترفع قيمة الوحدات ومعدل الطلب المتوقع عليها، لا سيما من العاملين في الجهات الحكومية والشركات المنتقلة إلى العاصمة.
• انخفاض تكلفة الدخول: نظام السداد يمكن المستثمر من الشراء بأقل سيولة ممكنة (105,000 ج.م فقط عند التعاقد)، مع فرصة الاستفادة من فروق الأسعار المعتادة بين المرحلة الحالية والمراحل التالية.
• نمو العاصمة الإدارية: استمرار انتقال الوزارات والهيئات والسفارات إلى العاصمة، مع توسع شبكة المحاور وخطوط المونوريل، يدعم ارتفاع القيمة السوقية وفرص إعادة البيع على المدى المتوسط والطويل، خاصةً مع دخول مراحل جديدة من المدينة حيز التشغيل عامًا بعد عام.
• سجل المطور: محفظة الكازار التي تضم أكثر من 11 مشروعًا قائمًا تمنح المستثمر أمانًا لجدية التنفيذ والتسليم، وهو عامل رئيسي في حماية قيمة الاستثمار العقاري على المدى البعيد.

نبذة عن شركة الكازار للتطوير العقاري

شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) هي الامتداد الحديث لمجموعة خزام للتطوير العقاري التي تأسست عام 1960، بخبرة تتجاوز ستين عامًا في السوق المصري، ويقود الشركة المهندس نادر خزام رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، فيما استُلهم اسمها من القائد التاريخي يوليوس قيصر كرمز للقيادة.

وقد انطلقت الشركة بهويتها الحالية بعد إعادة إطلاق علامتها التجارية من Go Khozam إلى الكازار، لتتبنى منهجًا ثابتًا يقوم على دراسة احتياجات السوق قبل كل طرح جديد، وهو ما ظهر في تنوع محفظتها بين مجتمعات الفيلات الخالصة مثل جلين وفيا، والمشروعات السكنية المتكاملة مثل كريك تاون وذا كريست، وصولاً إلى الوجهات الساحلية في رأس الحكمة والعلمين الجديدة.

وتضم محفظة الشركة أكثر من 11 مشروعًا موزعًا بين القاهرة الجديدة والتجمع السادس و6 أكتوبر ومصر الجديدة والساحل الشمالي والعلمين الجديدة، باعتماد ثابت على المواقع الاستراتيجية والتصميمات العصرية وأنظمة السداد المرنة.

سابقة أعمال شركة الكازار

مشاريع شركة الكازار الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات الكازار بين شرق القاهرة وغربها ووجهات الساحل، في مزيج يجمع المجتمعات السكنية المتكاملة ومجتمعات الفيلات والقرى الساحلية، ولكل مشروع منها صفحة تفصيلية تغطي الأسعار والمساحات وأنظمة السداد، ومن أبرز ما يمكن استكشافه:

• كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة: المشروع السكني المتكامل في قلب التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، ويتميز بمساحاته الخضراء الواسعة وقربه من مدينة الرحاب وطريق السويس.
• كمبوند جلين: مجتمع فيلات خالص في التجمع السادس عند نقطة الالتقاء بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، بممرات خضراء تربط كل وحدة بالمرافق.
• كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة: مجتمع سكني متكامل بتصميمات أوروبية فاخرة في قلب التجمع الخامس، تغلب على مساحته البحيرات الصناعية واللاندسكيب.
• كمبوند فيا التجمع السادس: أحدث مجتمعات الفيلات البوتيك من الكازار في التجمع السادس، بطرح يركز على الخصوصية والتسليم المبكر.
• كمبوند ويست دايز أكتوبر: وجهة الشركة في غرب القاهرة بمدينة 6 أكتوبر، بوحدات سكنية مختلفة المساحات تناسب الأسر الباحثة عن مجتمع متكامل غرب النيل.
• كمبوند استودا ريزيدنس: مشروع الشركة في قلب شيراتون بمصر الجديدة قرب مطار القاهرة، بوحدات سكنية عصرية داخل نطاق خدمي قائم بالفعل.
• قرية صافية رأس الحكمة: الوجهة الساحلية للشركة عند الكيلو 186 برأس الحكمة في الساحل الشمالي، بإطلالات مفتوحة على مياه المتوسط.

الخلاصة

يجمع كمبوند بارك سايت عناصر تجعله اختيار جدير بالاهتمام داخل العاصمة الإدارية:

• إطلالة مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي وموقع في قلب منطقة R4 على دقائق من النهر الأخضر والحي الحكومي.
• حديقة مركزية بمساحة 40 فدان ونسبة بناء لا تتجاوز 13.5% من إجمالي الأرض.
• تنوع بين الشقق (بمساحات تبدأ من 102 م²) والتاون هاوس (بمساحات تبدأ من 170 م²).
• فرصة الحصول على الوحدة بأقل سيولة ممكنة (105,000 ج.م فقط عند التعاقد) وبفترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• التعامل مع مطور يمتلك خبرة تتجاوز 60 عامًا في السوق المصري.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بارك سايت: ‎+201118183030

متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً