أسعار وتفاصيل كمبوند ذا كريست التجمع الخامس The Crest

يقف كمبوند ذا كريست (The Crest) عند تقاطع الطريق الدائري الأوسطي مع شارع التسعين الجنوبي، بواجهة تمتد 1.3 كيلومتر على الطريق مباشرةً، في نقطة تعد واحدة من البوابات الرئيسية لدخول القاهرة الجديدة.

تم تطويره من قبل الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments)، ووضع تصميمه الاستشاري المعماري رائف فهمي، الذي قسم الكمبوند إلى خمس مناطق سكنية مستقلة تفصل نطاق الفلل عن نطاق الشقق، بحيث يحصل كل نمط سكني على خصوصيته الكاملة داخل نفس المجتمع.

يقدم ذا كريست وحدات تتنوع بين شقق، بنتهاوس، دوبلكس، تاون هاوس، وفلل مستقلة، بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م بنظام تقسيط يمتد إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 10% فقط، وتصل خصومات الكاش إلى 35% من قيمة الوحدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا كريست

بدأت فكرة ذا كريست من سؤال بسيط يواجه أي كمبوند كبير يجمع فللًا وشققًا في أرض واحدة، وهو كيف تمنح ساكن الفيلا هدوءه دون أن تعزل ساكن الشقة عن الخدمات ؟ وقد جاءت إجابة الكازار في تقسيم المشروع إلى قطاعين منفصلين تمامًا، قطاع للفلل وقطاع للشقق، لكل منهما مداخله ومساراته الداخلية. من هذا التقسيم خرجت خمس مناطق سكنية، لكل منها هوية وطراز وحدات مختلف، وهي:

1. The Signature Ville: منطقة الفلل ذات الطابق الواحد، وهي الأكثر خصوصية في المشروع.
2. CrestVille: منطقة الفلل المستقلة بمساحاتها الأكبر وحدائقها الخاصة.
3. Crestonia: منطقة الكواد فيلا إلى جانب عدد من الفلل المستقلة.
4. Crestside: منطقة التاون هاوس، وتعمل كنطاق انتقالي بين الفلل والشقق.
5. Crestfield: منطقة الشقق والدوبلكس، وتضم عمارات لا يزيد ارتفاعها عن دور أرضي وخمسة أدوار علوية.

وضع التصميم المعماري للمشروع مكتب رائف فهمي (Raef Fahmi Architects)، وهو مكتب تأسس عام 1991 واشتهر بتخطيط المجتمعات السكنية المتجانسة التي تراعي العلاقة بين الوحدة والشارع والمساحة المفتوحة، وهو ما ظهر في ذا كريست.

اللافت في المخطط العام أن الشركة اختارت أن تبني على أقل من خمس الأرض فقط، وتترك الباقي للمساحات الخضراء والبحيرات والمناطق الخدمية، وهو قرار يفسر لماذا لا ترى عمارة واحدة تتجاوز خمسة أدوار علوية داخل الكمبوند، ولماذا تتخلل المسطحات المائية والممرات الخضراء الوحدات بدلًا من أن تحصر في زاوية واحدة.

تعمل البحيرات الصناعية هنا كعنصر تنظيمي وليس كديكور فقط، إذ تفصل بين الكتل السكنية وتمنح الوحدات إطلالة مباشرة على الماء بدلًا من الإطلالة على وحدات أخرى، بينما تربط مسارات المشي والجري بين المناطق الخمس لتصل الساكن إلى الكلوب هاوس أو المنطقة التجارية دون أن يستخدم سيارته.

يخدم المشروع عدد من البوابات يصل إلى 5 بوابات موزعة على واجهته الممتدة، وهو ما يقلل التكدس عند الدخول والخروج في أوقات الذروة، إذ تعمل كل بوابة على خدمة نطاق سكني بعينه بدلًا من أن يمر جميع السكان من مدخل واحد.

جدول تفاصيل كمبوند ذا كريست

موقع كمبوند ذا كريست

يقع ذا كريست في الطرف الجنوبي من التجمع الخامس، تحديدًا عند النقطة التي يلتقي فيها الطريق الدائري الأوسطي بشارع التسعين الجنوبي، وهي نقطة اكتسبت قيمتها من كونها مدخلًا ومخرجًا، فمنها تدخل إلى قلب كمبوندات القاهرة الجديدة عبر شارع التسعين، ومنها تخرج إلى طريق السويس والعين السخنة والعاصمة الإدارية عبر الدائري الأوسطي.

أعطت الواجهة الممتدة على الطريق للمشروع ميزة لا تتوفر في الكمبوندات الداخلية، إذ لا يحتاج الساكن إلى قطع مسافة داخل المدينة للوصول إلى المحور الرئيسي، كما تجعل هذه الواجهة الوحدات التجارية داخل المشروع مرئية ومتاحة لحركة المرور اليومية على الطريق.

أما محيط المشروع فهو من أنضج مناطق التجمع الخامس، إذ يقع ذا كريست مقابل كمبوند هايد بارك وبجوار قطامية ديونز وميفيدا، وهي منطقة اكتمل فيها السكن والخدمات منذ سنوات، وهو ما يعني أن الساكن لن ينتظر نضج المنطقة من حوله بعد الاستلام.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ذا كريست

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا كريست

محيط ذا كريست من أكثر النطاقات ازدحامًا بالمشروعات الكبرى في التجمع الخامس، وهو ما يفيد المشتري في نقطتين، الأولى أن مستوى الخدمات المحيطة أعلى من المتوسط، والثانية أن مقارنة الأسعار مع الجيران تصبح ممكنة، وإليك أبرز الكمبوندات في نفس النطاق:

• كمبوند هايد بارك — الجار المقابل لـ ذا كريست، ويقدم وحدات بمساحات تبدأ من 74 م²، بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند زيد إيست — يقع على امتداد المحور نفسه في التجمع السادس، وتبدأ أسعار وحداته من 19 مليون ج.م بمقدم 10% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند 90 أفينيو — مشروع شركة تبارك القابضة على 50 فدان، ويشترك مع ذا كريست في الاعتماد على شارع التسعين كمحور رئيسي للحركة.
• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي — أحد أكبر مشروعات التجمع الخامس على 500 فدان، ويعد المنافس الأقرب لـ ذا كريست في فئة المجتمعات المتكاملة كبيرة المساحة.

كما يجاور المشروع كل من قطامية ديونز وميفيدا، وهما من أقدم كمبوندات المنطقة، ووجودهما في محيط الكمبوند يرفع من قيمة الأرض حول ذا كريست بحكم اكتمال الإشغال فيهما.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ذا كريست

يوزع ذا كريست وحداته على شريحتين، شريحة الشقق والدوبلكس داخل منطقة Crestfield، وشريحة الفلل بأنواعها في باقي المناطق. وتأتي التفاصيل على النحو المذكور أدناه:

أسعار الشقق والدوبلكس في ذا كريست

أسعار الفلل في ذا كريست

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار السابق ذكرها أعلاه هي أسعار التقسيط (مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات) وليست سعر الكاش، وفي حالة كان يفضل العميل الدفع نقدًا يحصل على خصم يصل إلى 35% من قيمة الوحدة.

تتحرك الأسعار في السوق العقاري بشكل شبه شهري، وللحصول على أحدث قائمة أسعار ومعرفة المتاح فعليًا من كل نوع، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا كريست

طرحت شركة الكازار نظام سداد متوازن لوحدات كمبوند ذا كريست، حيث يدفع العميل 10% فقط من قيمة الوحدة ويستطيع تقسيم باقي المبلغ على 10 سنوات.

تحتسب الشركة وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وتدفع بشكل منفصل عن سعر الوحدة نفسها، وهي المسؤولة عن تشغيل المرافق والمساحات الخضراء بعد الاستلام.

أما من يفضل السداد فورًا فتمنحه الشركة خصم كاش يصل إلى 35% من قيمة الوحدة، وترتفع هذه النسبة في العروض الموسمية، وهو ما يجعل الفارق بين سعر التقسيط وسعر الكاش كبيرًا بما يستحق الحساب قبل اختيار نظام السداد.

مواعيد التسليم في كمبوند ذا كريست

تسلم الكازار وحدات الفلل المستقلة بأنواعها الأربعة في كمبوند ذا كريست خلال سنتين فقط، بينما تسلم وحدات الشقق، البنتهاوس، والدوبلكس خلال 4 سنوات. ويتم تسليم كافة الوحدات بتشطيب خارجي عالي الجودة.

حيث يجري التسليم على مراحل بحسب المنطقة السكنية، إذ تعمل الشركة على إنهاء كل نطاق سكني بمرافقه الخاصة قبل الانتقال إلى ما يليه، وهو أسلوب يحد من فترة العيش وسط أعمال إنشاء بعد الاستلام.

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا كريست

تنقسم خدمات ذا كريست إلى مرافق فريدة تميز المشروع عن غيره في المنطقة، ومرافق أساسية لا يخلو منها أي مجتمع سكني متكامل، ونبدأ بالأولى:

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

اعتمد المخطط العام على شبكة من البحيرات الصناعية والمسطحات المائية تتخلل المناطق السكنية بدلًا من تجميعها في موقع واحد، وهو ما يجعل نسبة أكبر من الوحدات تطل على الماء والمساحات المفتوحة بدلًا من الإطلالة على وحدات مقابلة.

تعمل هذه المسطحات كذلك على تلطيف درجة الحرارة داخل الكمبوند، كما تفصل بين المناطق الخمس فصلًا بصريًا يمنح كل نطاق سكني إحساسًا بالاستقلال عن جاره.

الكلوب هاوس الاجتماعي والرياضي

يضم ذا كريست كلوب هاوس يجمع بين الوظيفة الاجتماعية والرياضية، فيوفر مساحات للتجمعات العائلية والمناسبات إلى جانب صالات اللياقة والسبا والجاكوزي، ليكون المركز الذي يلتقي فيه سكان المناطق الخمس.

وجود مركز واحد بهذا الحجم يغني الساكن عن الاشتراك في أندية خارج الكمبوند، كما يخلق حياة اجتماعية داخلية تعد من أهم ما يبحث عنه المشتري في المجتمعات المغلقة.

الهايبر ماركت والمنطقة التجارية

خصصت الشركة داخل المشروع هايبر ماركت واسعًا إلى جانب منطقة تجارية تضم المطاعم والكافيهات والصيدليات، وموقعها على واجهة الطريق يجعلها متاحة للساكن وللزائر معًا.

هذا التوزيع يمنح الوحدات التجارية داخل ذا كريست قاعدة عملاء أوسع من سكان الكمبوند وحدهم، وهو عامل يهم من ينظر إلى المشروع من زاوية استثمارية.

ملاعب البادل وكرة القدم

تشمل المرافق الرياضية ملاعب مخصصة للبادل والتنس وكرة القدم، إلى جانب مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات تربط المناطق السكنية ببعضها.

وجود ملاعب البادل تحديدًا يعكس متابعة الشركة لتغير أنماط الرياضة في السوق المصري، فقد تحولت من رياضة جانبية إلى عنصر أساسي يبحث عنه المشتري في أي كمبوند حديث.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا كريست

مميزات السكن في كمبوند ذا كريست

ما يميز السكن في ذا كريست ليس عنصرًا واحدًا، بل مجموعة قرارات تصميمية انعكست مباشرةً على شكل الحياة اليومية داخله، ويتمثل ذلك فيما يأتي:

• فصل تام بين الفلل والشقق — قطاعان مستقلان بمداخل ومسارات منفصلة، فلا تمر حركة الشقق داخل نطاق الفلل ولا العكس.
• كثافة بناء منخفضة — 17% فقط من الأرض مبانٍ، والباقي مساحات مفتوحة وخدمات، وهي نسبة أقل من المعتاد في كمبوندات التجمع الخامس.
• عمارات لا تتجاوز 5 أدوار علوية — ما يعني عددًا أقل من الجيران في كل عمارة، وضغطًا أقل على المصاعد والجراجات.
• الوصول للمحور في دقيقة — واجهة 1.3 كيلو متر مباشرةً على الدائري الأوسطي تعني الخروج فورًا دون المرور بشوارع داخلية.
• حي مكتمل من حوله — المشروع محاط بكمبوندات مأهولة بالفعل مثل هايد بارك وقطامية ديونز وميفيدا، فالخدمات المحيطة جاهزة من اليوم الأول.
• الجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق — ميزة عملية لأسرة لديها أبناء في الجامعة، وميزة تأجيرية لمن يشتري بغرض الاستثمار.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا كريست

يستند الحديث عن الاستثمار في ذا كريست إلى أرقام المشروع نفسه، وأبرز ما يدعم القرار الاستثماري:

• سوق تأجير جاهز — وجود الجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق والجامعة الألمانية على بعد 10 دقائق يخلق طلبًا سنويًا ثابتاً على الشقق الصغيرة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهي نفس الشريحة التي تبدأ من 80 م² بسعر 4,900,000 ج.م.
• فارق كبير بين الكاش والتقسيط — خصم يصل إلى 35% يمنح المشتري الذي يفضل الدفع كاش هامش ربح عند إعادة البيع بسعر السوق، وهي واحدة من أوضح فرص الكسب السريع في المشروع.
• مقدم منخفض — مقدم 10% فقط مقابل فترة تسليم تصل إلى 4 سنوات، ما يعني أن المستثمر يحجز الوحدة بسعر اليوم ويبيعها بعد سنوات من نمو السوق دون أن يكون قد سدد إلا جزءًا بسيطًا من قيمتها.
• ندرة الأرض في نفس النطاق — المنطقة المحيطة بتقاطع الدائري الأوسطي والتسعين الجنوبي شبه مكتملة، وقلة المعروض من الأراضي الجديدة تدفع أسعار المشروعات القائمة للأعلى.
• تنوع الوحدات — من شقة 80 م² إلى فيلا 330 م²، ما يسمح للمستثمر بالتحرك بين شرائح سعرية مختلفة داخل المشروع الواحد بحسب حركة الطلب.

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأفضل نظام سداد يناسب هدفك، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا كريست التجمع الخامس: ‎+201118183030

نبذة عن شركة الكازار للتطوير العقاري

الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) هي الذراع التطويرية الحديثة لمجموعة خزام العقارية، التي أسسها المهندس حلمي خزام عام 1960 وبدأت نشاطها في التثمين والاستشارات العقارية، قبل أن تنتقل عبر الأجيال إلى التطوير العقاري المتكامل.

تم إطلاق العلامة التجارية IL Cazar عام 2019 بديلًا عن الاسم القديم Go Khozam، والاسم مستوحى من القيصر، في إشارة إلى طموح الشركة في التوسع داخل السوق المصري بمشروعات ذات معايير عالمية.

يقود الشركة اليوم المهندس نادر خزام بصفته رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، ومعه فادي ناصيف نائبًا لرئيس مجلس الإدارة وإنجي ناصيف عضوًا منتدبًا، وقد نجح هذا الفريق في إطلاق أكثر من 6 مشروعات كبرى خلال سنوات قليلة، تمتد من القاهرة الجديدة ومصر الجديدة و6 أكتوبر إلى رأس الحكمة والعلمين الجديدة.

تعتمد فلسفة الشركة على الجودة قبل الكم، وهو ما يظهر في اختيارها مواقع محدودة بعناية، وتعاقدها مع مكاتب تصميم من وزن مكتب رائف فهمي، مع التزام تام بالشفافية في التسعير ومواعيد التسليم.

سابقة أعمال شركة الكازار

مشاريع شركة الكازار الأخرى على موقعنا

لا تتركز محفظة الكازار في منطقة واحدة، بل تتوزع بين القاهرة الجديدة والتجمعين الخامس والسادس ومصر الجديدة و6 أكتوبر، وهو تنوع يسمح للمشتري بمقارنة أنظمة السداد ومستويات الأسعار داخل نفس الشركة قبل اتخاذ قراره:

• كمبوند كريك تاون — أيقونة الشركة في التجمع الأول على 100 فدان بموقع على طريق السويس مباشرةً، ويقدم وحداته بأنظمة سداد تمتد إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 11%.
• كمبوند أيان — الجار الأقرب لـ ذا كريست داخل التجمع الخامس، ويطرح وحداته بأنظمة سداد تمتد إلى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 5% فقط.
• كمبوند جلين — مشروع الفلل الخالص في التجمع السادس على 200 فدان، ويضم وحدات تتنوع بين تاون هاوس وفلل مستقلة، وهو الخيار البديل لمن يريد فيلا بلا شقق حوله، بدون مقدم ولفترة سداد تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند ذا فيل — أيضًا مشروع فلل فقط، يضم تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 210 م²، بأسعار تبدأ من 14.5 مليون ج.م، بمقدم يبدأ من 10%، وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند استودا شيراتون — يقع في قلب مصر الجديدة، ويستهدف شريحة من يفضلون البقاء داخل الأحياء القديمة المكتملة، ويطرح وحداته بأنظمة سداد تمتد إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 10%.
• كمبوند ويست دايز — امتداد الشركة غربًا في التوسعات الشمالية بأكتوبر بجوار نادي الصيد، يقدم وحداته بأسعار تبدأ من 5,000,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

الخلاصة وطريقة الحجز في كمبوند ذا كريست

إذا كنت تبحث عن مجتمع سكني كبير في التجمع الخامس دون أن تدفع ثمن الازدحام، فإن ذا كريست يضع أمامك المعادلة التالية:

• موقع مباشر على تقاطع الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي بواجهة 1.3 كيلو متر.
• مساحة 158 فدان لم يبن منها سوى 17%، والباقي مساحات خضراء وبحيرات وخدمات.
• خمس مناطق سكنية تفصل الفلل عن الشقق فصلًا كاملًا، بتصميم مكتب رائف فهمي.
• وحدات من 80 م² إلى 330 م² بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م.
• مقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 35%.

الوحدات المتاحة في ذا كريست محدودة، وبعض المساحات نفدت بالفعل من مراحل سابقة، لذلك فإن الحصول على قائمة الأسعار الحالية وحجز معاينة هو الخطوة العملية الوحيدة قبل أن ترتفع الأسعار مرة أخرى. للحجز والاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد، تواصل الآن مع رقم مبيعات كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

(الخدمة متاحة يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)