كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس Mountain View iCity

كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس (Mountain View iCity New Cairo) أول مدينة في مصر ترفع فيها الطرق والجراجات إلى مستوى منفصل بعيدًا عن المناطق السكنية، فلا تمر سيارة واحدة أمام باب وحدتك، على مساحة 500 فدان يخترقها كورنيش بطول 15 كيلو مترًا.

أطلقت المشروع شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة مباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي، بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة واستثمار سعودي من شركة سيسبان القابضة، وبتصميم مكتب CallisonRTKL العالمي.

تبدأ أسعار الوحدات من 11,993,000 ج.م (بنظام التقسيط)، بمقدم يبدأ من 5% وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات، (وتوجد وحدات جاهزة للاستلام فورًا في مرحلة كلوب بارك).

معنى اسم ماونتن فيو اي سيتي

الحرف الأول في كلمة iCity اختصار لـ Innovative، أي المدينة المبتكرة، وهو وصف جاء من طبيعة التخطيط نفسه لا كوصف تسويقي.

بدأت الفكرة من نقاش داخلي بين إدارة الشركة وفريق العمل حول شكل المدينة التي يتمنون العيش فيها، فتكررت الإجابات حول الهدوء والخضرة والابتعاد عن السيارات والزحام.

تحولت هذه الإجابات إلى معايير تصميم فعلية، ومنها خرج مفهوم iCity كأول مدينة ذكية متكاملة في مصر والشرق الأوسط.

نبذة تفصيلية عن مشروع ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

قامت فلسفة التصميم على سؤال واحد، وهو: كيف يمكن إخراج السيارة من الحياة اليومية للساكن دون أن يفقد سهولة الوصول إلى وحدته ؟

وتمثلت الإجابة في نظام 4D Design الذي نفذه مكتب CallisonRTKL بالتعاون مع DMA Design Engineering.

يقسم النظام المدينة إلى أربعة مستويات متداخلة رأسيًا بدلًا من التقسيم الأفقي المعتاد، حيث يأتي المستوى الأول للجزر السكنية، والثاني للكورنيش الرابط، والثالث للحدائق والبارك المركزي، والرابع لشبكة الطرق والبوابات.

وهذا يعني عمليًا أن الساكن يخرج من وحدته إلى ممر مشاة أو حديقة مباشرةً، بينما تتحرك السيارات في مستوى منفصل لا يتقاطع مع حركة الأطفال إطلاقًا.

قسمت الأرض إلى 5 جزر سكنية مغلقة، لكل جزيرة بواباتها وهويتها ومجموعة محدودة من المنازل، وهو ما يمنح خصوصية الكمبوند الصغير داخل مدينة تمتد على أكثر من 2.1 مليون م² وتستوعب أكثر من 50,000 نسمة.

وزعت الشركة الحدائق على 6 بارك رئيسية هي لاجون بيتش بارك ورويال بارك وكريك بارك وسنترال بارك وماونتن بارك وكلوب بارك، إلى جانب منطقة iDrive وهي المنطقة الوحيدة المسموح فيها بحركة السيارات داخل المدينة.

خصص جزء من الأرض لمنطقة أعمال مستقلة باسم HeartWork على 42 فدانًا، تضم أبراجًا مكتبية ومساحات عمل مشترك وسط حدائق مفتوحة، وهي أول منطقة أعمال دولية بهذا التصور داخل مشروع سكني في مصر.

أما التصميم الخارجي فجاء بطابع أوروبي هادئ يغلب عليه الأبيض ودرجات الأزرق السماوي، مع الاعتماد على خامات طبيعية خام في الواجهات لتقليل التباين بين الكتل المبنية والمناظر الطبيعية حولها.

جدول تفاصيل كمبوند ماونتن فيو اي سيتي

للاستعلام عن الوحدات المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي

يقع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي بواجهة مباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي في قلب التجمع الخامس، وهو موقع يمنحه ميزة مزدوجة، إذ يضعه على أهم محاور الحركة في شرق القاهرة، ويبقيه في الوقت نفسه بعيدًا عن كثافة شارع التسعين وزحامه اليومي.

تمتد الأرض قرب نقطة التقاء الدائري الأوسطي بطريق السويس، مما يجعل الوصول إلى مصر الجديدة ومدينة نصر مسارًا مباشرًا دون المرور بقلب التجمع، كما يقربها من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة بدر شرقًا.

وتعد المنطقة المحيطة من أنضج نطاقات التجمع الخامس من حيث الخدمات، حيث تحيط بها مجتمعات سكنية كبرى مأهولة بالفعل، وهو ما يعني بنية تحتية جاهزة ومدارس وعيادات عاملة حول المشروع منذ اليوم الأول.

المعالم والأماكن القريبة من ماونتن فيو اي سيتي

الكمبوندات المجاورة لمشروع ماونتن فيو اي سيتي

يجاور كمبوند ماونتن فيو اي سيتي مجموعة من الكمبوندات التي تتقاسم معه النطاق الجغرافي، وتتفاوت بينها الأسعار وأنظمة السداد بشكل يستحق المقارنة قبل اتخاذ القرار. وتشمل أفضل الخيارات المتاحة:

• كمبوند هايد بارك تيراسيز (Hyde Park Terraces): مرحلة حديثة تعتمد على الوحدات المدرجة بإطلالات مفتوحة، وتبدأ أسعارها من 17,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.
• كمبوند ستون بارك (Stone Park): من المشاريع المسلمة والمأهولة بالفعل في التجمع الخامس، ويضم شققًا وفللًا بأسعار تبدأ من 7,100,000 ج.م بمقدم 5%.
• كمبوند لاميرادا (LaMirada): مشروع سكني هادئ يضم شققًا بمساحات متوسطة، وتبدأ أسعاره من 7,000,000 ج.م مع تقسيط يمتد 9 سنوات.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو (PHNC): أحد أقرب المجتمعات الكبرى للمشروع، ويقدم شققًا وفللًا بأسعار تبدأ من 8,621,000 ج.م بمقدم 3% فقط.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ماونتن فيو اي سيتي

يضم كمبوند ماونتن فيو اي سيتي تشكيلة تبدأ من الشقق وتصل إلى الفلل المستقلة، وتنفرد ماونتن فيو بنوعين لا تجدهما بالصياغة نفسها عند غيرها، وهما الاي فيلا التي تجمع دورين وحديقة ورووف منفصل داخل مبنى واحد، والبارك فيلا المكونة من طابقين متتاليين بحديقة خاصة.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وتحسب على مساحة الوحدة دون الحديقة الملحقة بها.

وبحساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر في الوحدات السكنية داخل كمبوند ماونتن فيو اي سيتي بين 81,000 و107,000 ج.م/م²، ويختلف داخل النطاق نفسه حسب الجزيرة والدور ونوع الإطلالة على الحديقة أو اللاجون.

للاطلاع على قائمة الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في ماونتن فيو اي سيتي

تعمل ماونتن فيو بمنطق مختلف عن السائد في السوق، إذ لا تطرح نظام سداد واحدًا بل مجموعة أنظمة تتحرك فيها نسبة المقدم عكسيًا مع مدة التقسيط، فكلما ارتفع المقدم قصرت المدة والعكس صحيح.

تسدد الأقساط بنظام متساوٍ بدون فوائد في معظم الخطط، بينما توفر الشركة في بعض المراحل نظام Backloaded تبدأ فيه القيمة الشهرية بنسبة 0.2% من إجمالي سعر الوحدة في السنة الأولى وترتفع تدريجيًا حتى 0.31% في السنة الأخيرة.

تطرح الشركة كذلك عروضًا دورية على مرحلة كلوب بارك الجاهزة للاستلام تصل فيها الخصومات إلى 40% لفترات محدودة، إلى جانب وديعة صيانة سنوية تحتسب على قيمة الوحدة وتسدد مع بداية الاستلام.

مواعيد التسليم في ماونتن فيو اي سيتي

تسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب، بينما تسلم وحدات مرحلة بارك آيلاند متكاملة التشطيب مع أجهزة التكييف والمطبخ المجهز، وهو فارق ينعكس مباشرةً على السعر بين المراحل.

الخدمات والمرافق في ماونتن فيو اي سيتي

ما يميز منظومة الخدمات في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي أنها بنيت كجزء من التخطيط العمراني نفسه لا كإضافات لاحقة، وهو ما يظهر بوضوح في المرافق التالية.

نظام iDrive ومدينة بلا سيارات

حصرت الشركة حركة السيارات بالكامل في منطقة واحدة تحمل اسم iDrive تقع على أطراف المدينة، وربطتها بالجزر السكنية عبر مداخل جانبية وجراجات مخصصة لكل مجموعة منازل.

والنتيجة أن الجزر نفسها خالية من مرور السيارات، فيتحرك الساكن داخلها مشيًا أو بالدراجة، مما يقلل خطر الحوادث على الأطفال ويبعد عادم السيارات عن محيط الوحدات.

استلهمت فكرة تعدد البوابات لكل حي من تصميم الملاعب الرياضية، حيث يمكن خروج آلاف الأشخاص خلال دقائق دون تكدس عند مخرج واحد.

كورنيش بطول 15 كيلو مترًا

يمتد داخل المشروع كورنيش بطول 15 كيلو مترًا يربط الجزر والحدائق ببعضها في مستوى مرتفع منفصل عن الطرق، وهو العمود الفقري لحركة المشاة داخل المدينة.

تتوزع على امتداده مسارات الجري والدراجات ومناطق الجلوس والمقاهي، بحيث يمكن الانتقال من أي جزيرة إلى الكلوب هاوس أو المنطقة التجارية دون استخدام سيارة.

الأنظمة الذكية والاستدامة

يعمل المشروع ببوابات ذكية تعتمد على تقنية التعرف على الوجه في تسجيل دخول السكان والزوار، إلى جانب كاميرات مراقبة تغطي المحاور الرئيسية على مدار الساعة وأنظمة إطفاء حريق موزعة على المرافق.

كما اعتمدت الشركة الألواح الشمسية ومصادر الطاقة المتجددة في تشغيل الخدمات العامة، مع منظومتين منفصلتين لإدارة المخلفات ومعالجة مياه الصرف وإعادة استخدامها في ري المساحات الخضراء.

ويعمل داخل المدينة نظام تنقل باسم iCar ينقل السكان بين الجزر والمرافق دون الحاجة إلى استخدام السيارة الخاصة.

نادي ماونتن فيو الرياضي

يضم المشروع Mountain View Sporting Club بملاعب للتنس والبادل وكرة السلة وحمامات سباحة، لكن ما يميزه فعليًا اعتماده على مفهوم Hobby-Based وهو الأول من نوعه في مصر.

يقوم المفهوم على تحويل هواية العضو إلى مسار احترافي عبر برامج تدريب متدرجة، بدلًا من الاكتفاء بتأجير الملاعب بالساعة كما هو معتاد في الأندية السكنية.

منطقة HeartWork للأعمال

على 42 فدانًا داخل حدود المشروع، أقامت الشركة منطقة HeartWork التي تضم أبراجًا مكتبية ومساحات عمل مشترك ومناطق اجتماعات وسط حدائق مفتوحة ومسارات للجري.

صممت المنطقة بالتعاون بين CallisonRTKL و DMA، وتضم 584 وحدة بين مكاتب ومحلات تجارية، مما يجعل خيار العمل داخل المدينة نفسها التي يسكنها المشتري متاحًا فعليًا.

الخدمات الأساسية في ماونتن فيو اي سيتي

مميزات السكن في ماونتن فيو اي سيتي

تتركز مميزات السكن في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي في نقاط ملموسة يمكن قياسها، لا في عبارات عامة عن الفخامة، وتتمثل فيما يأتي:

• عدد المنازل داخل الجزيرة الواحدة محدود، فتحصل على خصوصية الكمبوند الصغير مع مرافق مدينة تمتد على 500 فدان.
• مسافة 4 دقائق فقط لطريق السويس، مما يجعل الوصول إلى مصر الجديدة أو العين السخنة مباشرًا دون المرور بمحاور التجمع المزدحمة.
• وحدات جاهزة للاستلام خلال 3 إلى 6 شهور في مرحلة كلوب بارك، وهو خيار نادر في مشروع بهذا الحجم داخل التجمع الخامس.
• منطقة أعمال داخل حدود المشروع على 42 فدانًا، تسمح بالعمل على بعد دقائق سيرًا من الوحدة.
• تعاد مياه الصرف المعالجة لري اللاندسكيب، وهو ما ينعكس على تكلفة الصيانة المحملة على الساكن على المدى الطويل.

مميزات الاستثمار في ماونتن فيو اي سيتي

أيضًا، يقدم كمبوند ماونتن فيو اي سيتي مجموعة عوامل تدعم قرار الشراء بغرض الاستثمار، وأبرزها الآتي:

• مرونة الأسعار: تبدأ الأسعار من 11,993,000 ج.م في اللوفت وتصل إلى 47,000,000 ج.م في الفلل، مما يسمح بالدخول عند نقطة سعرية منخفضة نسبيًا داخل مشروع بعلامة تجارية قوية.
• وحدات جاهزة تعني عائد إيجار فورًا: مرحلة كلوب بارك المسلمة تسمح بتحويل الوحدة إلى دخل شهري خلال أشهر من التعاقد، بدلًا من انتظار سنوات حتى التسليم.
• تقسيط 10 سنوات بمقدم 5%: أي أن قيمة الدخول لا تتجاوز 600,000 ج.م تقريبًا في أقل الوحدات سعرًا، مع سداد يمتد على فترة تتجاوز عادةً دورة ارتفاع الأسعار في السوق المصري.
• مجتمع مأهول بالفعل: وجود سكان في عدة مراحل يرفع الطلب على إعادة البيع مقارنةً بالمشاريع التي ما زالت على الورق.

وتدعم المنطقة المحيطة هذه العوامل، إذ يربطها الدائري الأوسطي بالعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة بدر شرقًا، وهو محور شهد توسعات متتالية في البنية التحتية خلال السنوات الأخيرة.

نبذة عن شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

تأسست شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري (Mountain View Developments) عام 2005 كذراع عقاري لمجموعة دار المعمار (DMG) التي تعود جذورها إلى عام 1989 في مجال الاستشارات المعمارية والتنفيذ.

يرأس مجلس الإدارة المهندس عمرو إسماعيل، ويشغل منصب الرئيس التنفيذي المهندس إسماعيل سليمان، وتمتلك المجموعة ذراعًا تنفيذيًا خاصًا باسم Dar Al Mimar Construction يتولى أعمال الإنشاء داخليًا، مما يمنحها تحكمًا أكبر في مواعيد التسليم وجودة التنفيذ.

دخلت الشركة في شراكة مع منظمة Delivering Happiness الأمريكية عام 2016 لبناء فلسفة مشاريعها على مفهوم السعادة، وفي العام نفسه وقعت اتفاقية مع وزارة الإسكان لإطلاق iCity New Cairo، تبعتها اتفاقية iCity 6 October عام 2017، ثم شراكة مع مكتب CallisonRTKL عام 2019.

تعمل الشركة اليوم في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد والمستقبل سيتي والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي ورأس الحكمة والعين السخنة، بمحفظة تغطي السكني والساحلي والإداري معًا.

سابقة أعمال شركة ماونتن فيو

مشاريع ماونتن فيو الأخرى على موقعنا

إلى جانب كمبوند ماونتن فيو اي سيتي، تتوزع محفظة الشركة بين مشاريع سكنية داخل القاهرة الكبرى وقرى ساحلية على الساحل الشمالي، وتتمثل أهم مشروعات الشركة فيما يأتي:

• كمبوند ماونتن فيو 1.1 (Mountain View 1.1): امتداد لأقدم مشاريع الشركة في التجمع الخامس داخل منطقة مأهولة بالكامل، وتبدأ أسعاره من 22,000,000 ج.م.
• كمبوند كريك فيو (Creek View): مشروع القاهرة الجديدة صاحب أطول فترة تقسيط في محفظة الشركة، إذ تصل إلى 14 سنة بأسعار تبدأ من 5,400,000 ج.م.
• ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر (Mountain View iCity): النسخة الغربية من مفهوم iCity بنظام 4D نفسه، وتبدأ أسعاره من 9,300,000 ج.م بمقدم 1.5% وتقسيط 12 سنة.
• كمبوند ماونتن فيو 4 (Mountain View 4): مشروع 6 أكتوبر بوحدات جاهزة للاستلام فورًا وعرض 0% مقدم، وتبدأ أسعاره من 21,000,000 ج.م.
• كمبوند اليفا (Aliva): مشروع الشركة في المستقبل سيتي، ويبدأ من 11,694,547 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.
• ماونتن فيو جراند فاليز (Mountain View Grand Valleys): مشروع الفلل في العاصمة الإدارية الجديدة، وتبدأ أسعاره من 28,500,000 ج.م.
• ماونتن فيو رأس الحكمة (Mountain View Ras El Hekma): الوجهة الساحلية الأحدث للشركة، وتبدأ أسعار شاليهاتها من 11,642,181 ج.م.

خلاصة عن كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

يجمع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي بين خصائص يصعب أن تتوفر مجتمعة في مشروع واحد داخل التجمع الخامس:

• 500 فدان بنسبة بناء 25% فقط، مقسمة إلى 5 جزر سكنية مغلقة و6 بارك.
• تصميم 4D من مكتب CallisonRTKL يفصل حركة السيارات عن المناطق السكنية بالكامل.
• إطلالة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي و4 دقائق من طريق السويس.
• وحدات جاهزة للاستلام خلال 3 إلى 6 شهور في مرحلة كلوب بارك.
• أسعار تبدأ من 11,993,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

تتغير الأسعار وأنظمة السداد بتغير المراحل والوحدات المتاحة، وللحصول على أحدث قائمة أسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)