أسعار كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس Mountain View 1.1

على بعد دقيقة واحدة من بوابة 1 مدينة الرحاب، يمتد كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس (Mountain View 1.1 Extension New Cairo) على مساحة 130 فدان كامتداد لمشروع ماونتن فيو 1، من تطوير شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري التابعة لمجموعة دار المعمار DMG وبالتعاون مع شركة DMA للاستشارات الهندسية.

يضم المشروع شقق ميلينيال ووحدات i-Villa وفيلات مستقلة تطل جميعها على وادي Royal Valley والبحيرات الصناعية، بأسعار تبدأ من 22,000,000 ج.م ومقدم 15% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ماونتن فيو 1.1

بدأت فكرة المشروع من سؤال واحد طرحته شركة ماونتن فيو على نفسها بعد النجاح الذي حققه ماونتن فيو 1 في التجمع الخامس، وهو كيف يمكن تقديم امتداد لا يكرر التجربة الأولى بل يطورها ؟

ومن ثم، جاء الرد في صورة قطعة أرض ملاصقة للمشروع الأصلي تم التعامل معها بمنطق مختلف تمامًا في التخطيط وتوزيع الكثافة.

خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للمسطحات المائية واللاندسكيب والخدمات الترفيهية، بينما احتلت المباني والوحدات السكنية النسبة الأصغر، وهو ما يفسر انخفاض الكثافة السكانية داخل كمبوند ماونتن فيو 1.1 مقارنًة بمشروعات التجمع الخامس ذات المساحة المماثلة.

اعتمد التصميم المعماري على الطراز الأمريكي المعاصر الذي ارتبط باسم ماونتن فيو منذ دخولها السوق المصري، بواجهات بسيطة وخطوط نظيفة وتدرجات اللونين الأبيض والأزرق التي تمثل الهوية البصرية للشركة في كل مشروعاتها، وقد تولت شركة DMA للاستشارات الهندسية العمل على التصميم، وهي واحدة من أكبر بيوت الخبرة الهندسية في مصر والشرق الأوسط.

ويظهر أثر هذه الفلسفة في تفاصيل صغيرة داخل المشروع، فالشوارع الداخلية خططت بعرض يسمح بسلاسة حركة السيارات مع أرصفة ومسارات مشاة منفصلة تمامًا عن مسار المركبات، كما تركت مسافة أمان واضحة بين السور الخارجي وأول صف من الوحدات لضمان الخصوصية والعزل الصوتي عن طريق النصر.

ويستفيد المشروع كذلك من كونه امتدادًا لمجتمع قائم بالفعل، إذ يجاور ماونتن فيو 1 المسلم والمأهول بالسكان منذ سنوات، وهو ما يعني أن البنية التحتية المحيطة والمداخل والمخارج ومحطات الخدمات كلها مختبرة على أرض الواقع وليست وعودًا على الورق.

مراحل كمبوند ماونتن فيو 1.1 اكستنشن

قسم المشروع إلى جزئين منفصلين في الطابع السكني ومتصلين في الخدمات، بحيث يحصل كل جزء على خصوصيته الكاملة دون أن يفقد الاستفادة من مرافق الكمبوند بالكامل. وجاء ذلك على النحو التالي:

• مرحلة The Villas: تشغل 60 فدان وتضم الفيلات المستقلة والقصور بمساحات كبيرة، وهي المنطقة الأعلى من حيث الخصوصية داخل كمبوند ماونتن فيو 1.1، إذ تطل وحداتها على البحيرات الصناعية والمساحات المفتوحة.
• مرحلة The Park: تشغل 70 فدان وتضم الشقق ووحدات i-Villa، وهي القلب النابض للحياة اليومية داخل الكمبوند حيث تتركز فيها الأنشطة والمرافق الترفيهية والتجارية.

ولم يتوقف التقسيم عند المرحلتين الرئيسيتين، فقد وزع الماستر بلان الوحدات على خمس مناطق تحمل كل منها طابعًا مختلفًا، هي Corniche وGrand Valley وRoyal Garden وPalace Island إلى جانب The Park، وهو ما منح المشروع تنوعًا في الإطلالات.

جدول تفاصيل كمبوند ماونتن فيو 1.1

موقع كمبوند ماونتن فيو 1.1

يقع كمبوند ماونتن فيو 1.1 اكستنشن مباشرةً على طريق النصر في قلب التجمع الخامس، أمام بوابة 1 مدينة الرحاب ومكتب النائب العام، وملاصقاً لكمبوند ماونتن فيو 1 الأصلي، وهي بقعة تعد من أقدم وأكثر مناطق كمبوندات التجمع الخامس استقرارًا من حيث اكتمال البنية التحتية والخدمات المحيطة.

وتكمن قيمة الموقع في أنه يجمع بين ميزتين نادرًا ما تجتمعان، فهو داخل النطاق العمراني المكتمل للتجمع الخامس بكل ما يعنيه ذلك من قرب المدارس والجامعات والمراكز الطبية والمولات، وفي الوقت نفسه بعيد عن محاور الازدحام، إذ يفصله عن شارع التسعين بشقيه الشمالي والجنوبي خمس دقائق فقط.

كما يمنح وجوده على محور النصر اتصالًا مباشرًا بالطريق الدائري الأوسطي ومنه إلى العاصمة الإدارية الجديدة في عشر دقائق، وهو ما يجعله خيارًا عمليًا لمن ينتقل يوميًا بين التجمع الخامس والعاصمة أو مدينة نصر ومصر الجديدة.

وتحيط بالمشروع منظومة خدمية جاهزة لا تحتاج إلى انتظار، فمدينة الرحاب على بعد دقيقة واحدة بكل ما تضمه من مدارس دولية ومراكز طبية ومناطق تجارية ومساجد، بينما تتوزع المولات الكبرى مثل ذا يارد وO1 وبوينت 90 في نطاق لا يتجاوز عشر دقائق، إلى جانب قرب كمبوند ماونتن فيو 1.1 من أهم الجامعات في المنطقة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ماونتن فيو 1.1

الكمبوندات المجاورة لمشروع ماونتن فيو 1.1

تقع منطقة طريق النصر وبوابة الرحاب ضمن أكثر مناطق التجمع الخامس ازدحامًا بالمشروعات السكنية المكتملة، وهو ما يمنح الراغبين في السكن في كمبوند ماونتن فيو 1.1 خيارات مقارنة قبل الشراء، وفيما يأتي أقرب الكمبوندات إليه:

• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: هو المشروع الشقيق الأقرب لمشروع كمبوند ماونتن فيو 1.1 من نفس المطور، ويقع على الطريق الدائري الأوسطي بمفهوم المدينة الذكية المتكاملة، ويضم شقق وi-Villa وفيلات بمستويات أسعار أوسع تبدأ من فئات أقل من كمبوند ماونتن فيو 1.1.
• كمبوند ازار التجمع الخامس يبعد خمس دقائق فقط عن المشروع، ويتميز بأن معظم وحداته جاهزة للاستلام فورًا، وهو الخيار المنطقي لمن لا يستطيع الانتظار حتى موعد تسليم المراحل الجديدة.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز يقع على بعد سبع دقائق ضمن نطاق هايد بارك الكبير، ويقدم وحدات سكنية بإطلالات على أكبر مساحة خضراء مركزية في التجمع الخامس.
• كمبوند ستون بارك من المشروعات المستقرة في المنطقة ويضم شقق وفيلات بمساحات متوسطة، ويناسب الباحث عن مجتمع سكني مكتمل الخدمات بفئات سعرية أقل من فيلات ماونتن فيو 1.1.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ماونتن فيو 1.1

يقدم المشروع تدرجًا في المساحات يبدأ من الشقة ذات الثلاث غرف وينتهي عند القصر، وهو تدرج مقصود ليستوعب أكثر من شريحة داخل المجتمع السكني الواحد، مع العلم أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش.

أسعار الشقق ووحدات i-Villa في The Park

يتراوح سعر المتر داخل هذه الفئة بين 96,800 و157,100 ج.م/م²، وترتفع القيمة كلما اقتربت الوحدة من البحيرات الصناعية أو من الحديقة المركزية داخل مرحلة The Park.

مساحات وأسعار الفيلات المستقلة في The Villas

ويتراوح سعر المتر في مرحلة الفيلات بين 67,600 و105,500 ج.م/م²، وهو انخفاض منطقي كلما زادت مساحة الوحدة، وتضم الفيلات الأكبر مساحات حدائق خاصة تختلف من قطعة لأخرى داخل مرحلة The Villas.

وللحصول على أحدث الأسعار وقائمة الوحدات المتاحة فعليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ماونتن فيو 1.1

اعتمدت ماونتن فيو في هذا المشروع على أنظمة سداد ممتدة تخفف العبء عن المشتري في السنوات الأولى، مع الحفاظ على مقدم منخفض نسبيًا مقارنةً بمشروعات الفيلات في نفس المنطقة.

وتسدد الأقساط على دفعات متساوية بدون فوائد، ويمكن التفاوض على جدول سداد مختلف في حالة الوحدات ذات المساحات الكبيرة، كما تتغير الأنظمة المطروحة من مرحلة لأخرى ومع كل طرح جديد داخل المشروع، لذلك يظل التأكيد من فريق المبيعات هو المرجع الوحيد للنظام الساري وقت الحجز.

مواعيد التسليم في كمبوند ماونتن فيو 1.1

تسلم الوحدات بنظام Core & Shell، أي بدون تشطيب داخلي مع تشطيب خارجي كامل وموحد للواجهات يحافظ على الطابع المعماري العام لمشروع كمبوند ماونتن فيو 1.1، وهو ما يمنح المالك حرية كاملة في اختيار التشطيبات والتصميم الداخلي بما يناسب ذوقه.

ويعد وجود وحدات جاهزة للمعاينة الفعلية داخل المشروع ميزة نادرة في مشروعات التجمع الخامس المطروحة حالياً، إذ يتيح للمشتري رؤية جودة التنفيذ ومستوى اللاندسكيب على أرض الواقع قبل اتخاذ قرار الشراء.

الخدمات والمرافق في كمبوند ماونتن فيو 1.1

لا تقاس جودة كمبوند ماونتن فيو 1.1 بعدد المرافق المكتوبة في البروشور بل بمدى ارتباطها بتصميم المشروع نفسه، ومن هنا يظهر الفارق في كمبوند ماونتن فيو 1.1 حيث بنيت المرافق حول ثلاثة عناصر أساسية شكلت الماستر بلان منذ البداية:

وادي Royal Valley والبحيرات الصناعية

تعد إطلالة المشروع على وادي Royal Valley هي الميزة التي بني عليها الماستر بلان بالكامل، إذ وزعت الوحدات على شكل مدرجات متدرجة الارتفاع تنحدر تجاه الوادي بحيث لا تحجب وحدة إطلالة أخرى.

وتتخلل هذا الوادي مجموعة من البحيرات الصناعية والمسطحات المائية الممتدة التي تعمل كعنصر تبريد طبيعي يخفض درجة الحرارة داخل كمبوند ماونتن فيو 1.1 في أشهر الصيف، إلى جانب دورها (بصريًا) في كسر رتابة الكتل الخرسانية.

مناطق الماستر بلان الخمس

لم يتعامل المصمم مع الـ 130 فدان ككتلة واحدة، بل قسمها إلى 5 مناطق لكل منها هوية مستقلة، هي Corniche التي تمتد بمحاذاة المسطح المائي الرئيسي، وGrand Valley الأوسع مساحة، وRoyal Garden ذات الطابع الأخضر الكثيف، وPalace Island المخصصة لأكبر القصور، إلى جانب The Park.

وهذا التقسيم يعني عمليًا أن المشتري يختار نمط الحياة قبل أن يختار الوحدة، فمن يبحث عن الهدوء التام يتجه إلى Royal Garden، بينما من يفضل القرب من الأنشطة والحركة يجد ضالته في The Park.

مراكز الأنشطة ومفهوم Bubble Free

تبنت ماونتن فيو في مشروعاتها الأخيرة مفهومًا أطلقت عليه Bubble Free يقوم على إخراج الساكن من عزلته الرقمية ودفعه للتفاعل مع مجتمعه، وترجم هذا المفهوم داخل كمبوند ماونتن فيو 1.1 إلى مركز أنشطة مستقل داخل كل وادٍ من أودية المشروع.

كما خصصت مساحة Event Lawn مفتوحة لاستضافة الفعاليات والتجمعات العائلية، إلى جانب مناطق شواء وجلسات خارجية وبرجولات موزعة على المسطحات الخضراء، مما يحول المساحات المشتركة من ديكور إلى أماكن تستخدم فعليًا.

الخدمات الأساسية في كمبوند ماونتن فيو 1.1

مميزات السكن في كمبوند ماونتن فيو 1.1

تتركز قيمة السكن داخل كمبوند ماونتن فيو 1.1 في مجموعة عناصر يمكن التحقق منها على أرض الواقع، وليست مجرد أوصاف عامة تتكرر في كل المشروعات. ويتمثل ذلك في النقاط التالية:

• انخفاض الكثافة السكانية: النسبة الأكبر من الـ 130 فدان مخصصة للاندسكيب والمسطحات المائية، بينما تشغل المباني النسبة الأصغر، وهو ما ينعكس مباشرةً على مستوى الخصوصية داخل كل وحدة.
• دقيقة واحدة من بوابة الرحاب: يستفيد الساكن من الخدمات المكتملة لمدينة الرحاب من مدارس ومراكز طبية ومناطق تجارية دون أن يتحمل تكلفة السكن داخلها.
• وحدات جاهزة للمعاينة: إمكانية معاينة فيلات منفذة بالفعل على أرض الواقع قبل الشراء، وهي ميزة غير متاحة في أغلب المشروعات المطروحة حاليًا بالتجمع الخامس.
• تدرج واسع في المساحات: من 140 م² إلى 670 م² داخل نفس الكمبوند، مما يسمح بالانتقال لوحدة أكبر مستقبلًا دون مغادرة المجتمع بالكامل.
• مسارات مشاة منفصلة عن السيارات: شبكة طرق داخلية مخططة بحيث تفصل حركة المركبات عن مسارات المشي والجري وركوب الدراجات بالكامل.

مميزات الاستثمار في كمبوند ماونتن فيو 1.1

يختلف تقييم كمبوند ماونتن فيو 1.1 من زاوية الاستثمار عن تقييمه من زاوية السكن، إذ تحكمه عوامل السيولة وسرعة إعادة البيع وحجم المعروض المنافس داخل نفس النطاق الجغرافي، وفيما يلي أبرز العوامل التي تصب في صالح كمبوند ماونتن فيو 1.1:

• سعر متر أقل في الوحدات الكبيرة: ينخفض سعر المتر من 157,100 ج.م/م² في أصغر وحدة إلى 67,600 ج.م/م² في فيلا MV House، وهو فارق يجعل الفيلات الكبيرة الخيار الأفضل من حيث القيمة مقابل المساحة عند إعادة البيع.
• ندرة المعروض في المنطقة: منطقة طريق النصر وبوابة الرحاب مكتملة عمرانيًا بنسبة شبه كاملة، ولا توجد أراضٍ خام كبيرة قابلة للتطوير حولها، وهو ما يحد من المعروض ويدعم قيمة الوحدة.
• سابقة تسليم موثقة للمطور: ماونتن فيو 1 الملاصق للمشروع مسلم ومأهول بالسكان منذ سنوات، وهو مرجع عملي يستطيع المشتري تقييم جودة التنفيذ والصيانة من خلاله قبل اتخاذ قرار الشراء.
• ارتفاع الطلب على الإيجار: قرب المشروع من الجامعة الأمريكية في 5 دقائق والعاصمة الإدارية في 10 دقائق يجعله مطلوبًا من شريحة العاملين في المقار الإدارية والأكاديميين.
• تقسيط ممتد بدون فوائد: فترة سداد تصل إلى 7 سنوات بمقدم 15% تسمح بدخول السوق بسيولة محدودة مع تحقيق مكاسب على رأس المال خلال فترة التقسيط نفسها.

للتعرف على الوحدة الأنسب لهدفك الاستثماري، تواصل مع مستشارينا العقاريين على رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو 1.1: ‎+201118183030

نبذة عن شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

تأسست شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري (Mountain View Developments) عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان الذي بدأ مسيرته المهنية في مجال الهندسة عام 1989.

تعمل الشركة كذراع للتطوير السكني ضمن مجموعة دار المعمار DMG – Dar Al Mimar Group، وهي واحدة من أعرق المجموعات الهندسية في السوق المصري.

ارتبط اسم الشركة منذ نشأتها بإدخال نمط الضواحي الأمريكية إلى السوق العقاري المصري، وهو ما ميز مشروعاتها عن باقي المطورين، كما تجاوز رصيدها 12 مشروعًا كبيرًا موزعة بين شرق القاهرة وغربها وعلى ساحلي البحر الأحمر والبحر المتوسط.

وتعاونت الشركة مع كبرى بيوت الخبرة العالمية والمحلية في التصميم والاستشارات الهندسية، وعلى رأسها شركة DMA المصرية وشركة CallisonRTKL العالمية، إلى جانب اعتمادها على فريق داخلي كبير من المهندسين والمتخصصين لضمان تطبيق المعايير نفسها في كل مراحل التنفيذ.

سابقة أعمال شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

مشاريع ماونتن فيو الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة ماونتن فيو على التجمع الخامس، فقد امتدت مشروعاتها لتغطي أغلب المدن الجديدة والوجهات الساحلية، وفيما يلي أبرزها:

• كمبوند كريك فيو ماونتن فيو هو الطرح الأحدث للشركة في القاهرة الجديدة، ويقوم على فكرة الخور المائي الممتد داخل المشروع بوحدات سكنية تطل عليه مباشرة.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو يقع في المستقبل سيتي ويقدم شقق وi-Villa وفيلات بفئات سعرية أقل من مشروعات التجمع الخامس، وهو الأنسب للمشتري لأول مرة.
• ماونتن فيو جراند فاليز هو دخول الشركة إلى العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع يعتمد على الأودية والمنحدرات الطبيعية في توزيع الوحدات.
• ماونتن فيو راس الحكمة يمثل أضخم استثمارات الشركة على ساحل البحر المتوسط بشاطئ خاص وشاليهات وفيلات ذات إطلالات بانورامية.

الخلاصة وكيفية الحجز في كمبوند ماونتن فيو 1.1

يجمع كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس بين عناصر يصعب توافرها معًا في مشروع واحد داخل القاهرة الجديدة، ويمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• موقع على طريق النصر أمام بوابة الرحاب مباشرةً، وبجوار مشروع مسلم ومأهول لنفس المطور.
• مساحة 130 فدان بكثافة بنائية منخفضة وإطلالات على وادي Royal Valley والبحيرات الصناعية.
• تنوع في الوحدات من شقة 140 م² إلى قصر 670 م² داخل خمس مناطق مختلفة الطابع.
• أسعار تبدأ من 22,000,000 ج.م بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.
• وحدات جاهزة للمعاينة والاستلام خلال سنة، مع مراحل أخرى تسلم حتى 3 سنوات.

وبما أن الوحدات المتاحة داخل كل مرحلة محدودة والأسعار في تحديث مستمر مع كل طرح جديد، فإن الخطوة الأسرع للحصول على قائمة الوحدات المتبقية وأحدث خطط السداد هي التواصل مع فريق المبيعات لتحديد موعد معاينة. تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس: ‎+201118183030