كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس The Red Residence

كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس (The Red Residence New Cairo) هو أول مجمع شقق فندقية مخدومة بالكامل داخل الجولدن سكوير، أطلقته شركة البروج مصر للتطوير العقاري خلف نادي المعادي الجديد مباشرة وأمام Lake View Boutique Villas، بإدارة فندقية متخصصة من The Red Residence، وهي الشركة نفسها التي تدير جي جي ريزيدنس بالساحل الشمالي.

يقوم المشروع على فكرة واحدة بسيطة، وهي أن تمتلك وحدتك وتعيش فيها بمستوى خدمة فندق خمس نجوم، أو تتركها للإدارة الفندقية تؤجرها لك وتحصل عائدها نيابة عنك. ويمكنك امتلاك وحدتك مقابل سعر يبدأ من 6,220,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

معنى اسم كمبوند ذا ريد ريزيدنس

اسم The Red Residence ليس اختيارًا تسويقيًا عابرًا، فهو اسم شركة الإدارة الفندقية المتخصصة في تشغيل الشقق الفندقية المخدومة (Boutique Serviced Apartments)، والتي تعاقدت معها البروج مصر لتشغيل المشروع بالكامل بعد التسليم.

بمعنى آخر، يشير الاسم هنا إلى المشغل وليس إلى المطور، وهو ما يفسر لماذا يحمل المشروع طابعًا فندقيًا في كل تفصيلة، بدءًا من اللوبي والاستقبال وصولًا إلى خدمة الكونسيرج والنظافة الدورية.

كما ينعكس اللون الأحمر في هوية المشروع البصرية على لمسات التصميم الداخلي والواجهات، ليمنح الكمبوند شخصية مميزة تفرقه عن المشروعات السكنية التقليدية في المنطقة.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس

تعاملت البروج مصر مع قطعة أرض متوسطة المساحة داخل واحدة من أغلى مناطق القاهرة الجديدة، فاختارت أن تبني قليلًا وتترك الباقي مفتوحًا، إذ خصصت أقل من ثلث الأرض للمباني وتركت الجزء الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة.

هذا القرار وحده هو ما جعل المشروع يبدو ويعمل كمنتجع فندقي مغلق لا كعمارات سكنية متجاورة، حيث تتوزع المباني حول اللاجونات المائية والمناطق الخضراء بدلًا من أن تصطف على محاور مستقيمة.

حمل التصميم المعماري توقيع المهندس رائف فهمي، أحد أبرز المعماريين في السوق المصري، وهو المعروف بأسلوبه الذي يجمع بين الانسيابية في الكتل والدقة في التفاصيل، إلى جانب اعتماده على ألوان محايدة وهادئة تتماشى مع معايير الفنادق العالمية.

ظهر هذا الأسلوب في الواجهات الزجاجية العريضة التي تسمح بدخول أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية بالإضافة إلى عزل الصوت للحفاظ على الهدوء، كما ظهر في المداخل والردهات التي نفذت بمستوى لوبي فندقي وليس بمستوى مدخل عمارة سكنية.

جاءت المباني كلها بارتفاع أرضي + ثلاثة أدوار فقط، وهو ارتفاع منخفض عمدًا للحفاظ على الطابع الإنساني للمشروع وتجنب الكتل الشاهقة التي تحجب الرؤية وتقلل الخصوصية، ونتيجة لذلك تحصل غالبية الوحدات على إطلالة مباشرة على المسطحات المائية أو الخضراء.

أما العدد الإجمالي للوحدات فمحدود عن قصد، إذ يضم المشروع 320 وحدة فقط، وهو رقم صغير قياسًا بمشروعات المنطقة، ويعني عمليًا كثافة سكانية منخفضة ونسبة أعلى من المرافق لكل ساكن.

تخلص المخطط العام لمشروع كمبوند ذا ريد ريزيدنس من السيارات على السطح تمامًا، فوضع جراجات تحت الأرض تربط المباني ببعضها، مما أبقى المساحات العلوية مفتوحة للمشاة والحدائق، إلى جانب توزيع الأشجار والنباتات وفق دراسة توفر الظل وتحسن جودة الهواء داخل الكمبوند طوال العام.

على الجانب التقني، اعتمد المشروع على أنظمة إدارة ذكية تتحكم في الإضاءة الداخلية والخارجية وفي منظومة الأمان، مع الدخول عبر بصمة الوجه وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة، كما زودت الإضاءة الخارجية بحساسات تقلل استهلاك الطاقة دون التأثير على المشهد الليلي داخل المشروع.

جدول تفاصيل كمبوند ذا ريد ريزيدنس

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا، اتصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع كمبوند ذا ريد ريزيدنس

يقع المشروع داخل الجولدن سكوير، وهي المنطقة الواقعة بين محوري التسعين الشمالي والجنوبي في التجمع الخامس، وتحديدًا على ثاني قطعة أرض من التسعين الشمالي، خلف نادي المعادي الجديد مباشرةً وأمام Lake View Boutique Villas.

تكتسب هذه المنطقة أهميتها من كونها المنطقة الوحيدة في القاهرة الجديدة التي اكتمل فيها التخطيط العمراني والبنية التحتية والخدمات معًا، فالشوارع واسعة والمرافق جاهزة والكثافة السكانية معقولة، وهو ما جعل أسعار الأراضي فيها هي الأعلى على مستوى المدينة.

يضيف قرب المشروع من نادي المعادي الجديد بعدًا آخر، إذ يسهل على السكان الوصول يوميًا إلى واحد من أكبر النوادي الاجتماعية والرياضية في القاهرة الجديدة دون الحاجة لاستخدام السيارة، بينما توفر واجهة Lake View المقابلة إطلالة مفتوحة تحمي المشروع من الازدحام البصري.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ذا ريد ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا ريد ريزيدنس

تضم دائرة الكيلومترات القليلة حول المشروع مجموعة من الكمبوندات التي تتقاطع معه في شريحة العملاء أو في نوعية الوحدات، وفيما يلي أبرزها لمن يريد المقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء:

• كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس (The Residence): يقع في حي اللوتس بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، ويقدم وحدات تبدأ من 50 م² بأسعار من 4,500,000 ج.م وتقسيط يمتد إلى 12 سنة، وهو الأقرب في حجم الوحدات لمشروع ذا ريد ريزيدنس.
• كمبوند اورلا (Orla): مشروع سكني لشركة أي كابيتال للتطوير العقاري بالتجمع الخامس، تبدأ وحداته من 72 م² وأسعاره من 5,500,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.
• كمبوند ود ريزيدنس (Wuud Residence): من تطوير شركة ثراء، ويعد الخيار الأقل سعرًا بين المشروعات المجاورة إذ تبدأ وحداته من 2,450,000 ج.م لمساحات من 60 م²، ويتميز بنظام سداد بدون مقدم وتقسيط 12 سنة.
• كمبوند ذا ايكون ريزيدنس (The Icon Residence): يقع في حي الأندلس الجديد بالتجمع الخامس من تطوير ستايل هوم، ويقدم مساحات أكبر تبدأ من 115 م² بأسعار من 5,382,500 ج.م، ويناسب من يبحث عن شقة عائلية بدل الوحدة الفندقية.
• كمبوند ستون بارك (Stone Park): أحد المشروعات المكتملة لشركة بايونيرز بالتجمع الخامس، تبدأ وحداته من 92 م² وأسعاره من 7,100,000 ج.م، ويمثل الخيار الجاهز للاستلام فورًا في المنطقة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا ريد ريزيدنس

يقتصر ذا ريد ريزيدنس على الشقق الفندقية المخدومة بثلاثة نماذج فقط، وهو تخصص مقصود يخدم فكرة الإدارة الفندقية، إذ إن توحيد نمط الوحدات يسهل تشغيلها وتأجيرها لاحقًا.

جميع الأسعار المذكورة أدناه هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، ويحصل المشتري نقدًا على خصم يحدد وقت التعاقد.

يتضح من الجدول أن سعر المتر ينخفض كلما كبرت الوحدة، إذ يبدأ من 110,300 ج.م في جناح الغرفتين ويصل إلى 135,200 ج.م في الاستوديو، وهو فارق منطقي في مشروعات الشقق الفندقية حيث تحقق الوحدات الصغيرة أعلى عائد إيجار لكل متر.

يناسب الاستوديو الأفراد والأزواج الجدد والمستثمرين الباحثين عن أسرع دورة تأجير، بينما يخدم جناح الغرفة الواحدة المهنيين والعائلات الصغيرة، أما جناح الغرفتين فموجه للعائلات التي تريد مساحة مناسبة بخدمات فندقية.

أنظمة السداد والتقسيط في ذا ريد ريزيدنس

وضعت البروج مصر ثلاثة أنظمة سداد تتفق جميعها في نسبة المقدم وتختلف في مدة التقسيط، بحيث يختار العميل المدة التي تناسب قيمة القسط الشهري الذي يستطيع تحمله.

تبلغ جدية الحجز 100,000 ج.م وهي مبلغ قابل للاسترداد بالكامل في حالة عدم إتمام التعاقد، كما تسدد الأقساط بنظام متساوٍ على مدار المدة دون أي فوائد أو رسوم إدارية إضافية.

يتوفر أيضًا خصم للسداد النقدي تحدد نسبته وقت التعاقد، إلى جانب عروض إضافية خلال مرحلة الإطلاق، وللحصول على أحدث العروض المتاحة تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ريد ريزيدنس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في ذا ريد ريزيدنس

حددت البروج مصر عام 2027 موعدًا لتسليم وحدات ذا ريد ريزيدنس، وهي مدة قصيرة نسبيًا تعود إلى محدودية عدد الوحدات وانخفاض ارتفاع المباني.

تسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب، يشمل ذلك الأرضيات والحوائط والحمامات والمطابخ المفتوحة، مع تركيب أجهزة التكييف مسبقًا، بمعنى أن الوحدة تكون جاهزة للسكن أو للتأجير فور الاستلام دون أي أعمال إضافية.

يمثل هذا التوقيت ميزة عملية للمستثمر تحديدًا، إذ يبدأ في تحصيل عائد الإيجار من خلال الإدارة الفندقية بينما لا يزال يسدد الأقساط المتبقية على مدار السنوات التالية.

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا ريد ريزيدنس

تنقسم الخدمات داخل ذا ريد ريزيدنس إلى مستويين، الأول هو مستوى المرافق التقليدية التي تتوفر في أي كمبوند سكني، والثاني هو مستوى الخدمات الفندقية التي يقدمها المشغل ولا توجد في المشروعات المجاورة.

الإدارة الفندقية المخدومة وعائد التأجير

تتولى شركة The Red Residence تشغيل المشروع بالكامل بعد التسليم، وهي متخصصة في إدارة الشقق الفندقية المخدومة، ولها تجربة سابقة في تشغيل جي جي ريزيدنس بالساحل الشمالي بنفس النموذج.

يعني ذلك أن الساكن يحصل على نظافة دورية للوحدة، وصيانة فورية لأي عطل، وخدمة كونسيرج تتولى الحجوزات واستلام الطرود، وهي خدمات تُدار مركزياً بدل أن يتعامل كل ساكن مع فنيين مستقلين.

أما المالك الذي لا ينوي السكن، فيمكنه إدخال وحدته ضمن منظومة التأجير الفندقي، فتتولى الإدارة تسويقها واستقبال النزلاء وتحصيل الإيجار وتسليمه له، وهو النموذج الذي يحول الوحدة من أصل عقاري إلى مصدر دخل شهري دون أي مجهود إداري من المالك.

منظومة التحكم الذكي وبصمة الوجه

اعتمد ذا ريد ريزيدنس على أنظمة ذكية تدير الإضاءة والأمن معًا، فالدخول إلى المباني يتم عن طريق بصمة الوجه بدلًا من الكروت أو المفاتيح، وهو ما يلغي مشكلة فقدان الكارت ويسجل حركة الدخول والخروج آليًا.

تعمل كاميرات المراقبة على مدار الساعة مرتبطة بغرفة تحكم مركزية، بينما زودت الإضاءة الخارجية بحساسات حركة وإضاءة طبيعية تشغلها وتطفئها تلقائيًا، وهو ما يخفض استهلاك الطاقة في المناطق المشتركة وينعكس على قيمة وديعة الصيانة السنوية.

اللاجونات والبحيرات الصناعية

وزعت البحيرات الصناعية واللاجونات المائية في مواقع محسوبة داخل المخطط العام، بحيث تحصل غالبية الوحدات على إطلالة مائية مباشرة رغم محدودية مساحة الأرض.

لعبت هذه المسطحات دورًا وظيفيًا إلى جانب دورها الجمالي، إذ تعمل على تلطيف درجة الحرارة داخل الكمبوند صيفًا، كما تفصل بين كتل المباني بصريًا فتمنح كل مبنى إحساسًا بالاستقلال والخصوصية.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا ريد ريزيدنس

مميزات السكن في كمبوند ذا ريد ريزيدنس

تتعدد مزايا السكن في كمبوند ذا ريد ريزيدنس، وتتمثل في النقاط التالية:

• انخفاض الكثافة السكانية: 320 وحدة فقط على 19,700 م²، بمعدل يقل كثيرًا عن المشروعات المجاورة، وهو ما ينعكس مباشرةً على الزحام في المرافق والجراج.
• انخفاض المباني: أرضي + 3 أدوار فقط، فلا توجد وحدة تطل على وحدة أخرى من أعلى، ولا يوجد انتظار مطول أمام المصاعد.
• جاهزية الوحدة للسكن أو التأجير: تشطيب كامل مع تكييف مثبت مسبقًا، أي صفر مصاريف تشطيب بعد الاستلام في وقت ترتفع فيه تكلفة التشطيب بشكل حاد.
• خلو السطح من السيارات: الجراجات تحت الأرض تربط المباني ببعضها، فتبقى المساحات العلوية بالكامل للمشاة.
• نادي المعادي الجديد على بعد دقيقة: تسهيل الوصول إلى أحد أكبر النوادي الاجتماعية بالقاهرة الجديدة سيرًا على الأقدام.
• خدمات فندقية يومية: نظافة وصيانة وكونسيرج ضمن منظومة تشغيل مركزية، وهي خدمة غير متاحة في الكمبوندات السكنية التقليدية بالمنطقة.

مميزات الاستثمار في مشروع ذا ريد ريزيدنس

يقدم كمبوند ذا ريد ريزيدنس حالة استثمارية مختلفة عن الشقة السكنية العادية، إذ يجمع بين أصل عقاري في أغلى مناطق القاهرة الجديدة وبين منظومة تشغيل جاهزة تحوله إلى دخل شهري. وبوجه عام، تتمثل أهم مزايا الاستثمار في كمبوند ذا ريد ريزيدنس في النقاط التالية:

• عائد إيجار مدار بالكامل: إدخال الوحدة ضمن منظومة التأجير الفندقي يعني تسويقًا واستقبالًا وتحصيلًا تتولاه الإدارة، فيتحول العقار إلى دخل دون إدارة من المالك.
• أعلى عائد لكل متر في الاستوديو: مساحة 46 م² بسعر 6,220,000 ج.م تمثل أقل رأس مال دخول للمشروع، وهي الفئة الأسرع تأجيرًا والأقصر في دورة الإشغال.
• تسليم مبكر مع تقسيط ممتد: الاستلام في 2027 بينما يمتد التقسيط إلى 10 سنوات، أي أن الوحدة تبدأ في تحقيق عائد قبل سداد جزء بسيط من قيمتها.
• ندرة المعروض في الجولدن سكوير: المنطقة شبه مكتملة عمرانيًا ولم يتبقَّ بها أراضٍ كثيرة للتطوير، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع على المدى المتوسط.
• سعر متر تنافسي داخل المربع الذهبي: يبدأ من 110,300 ج.م/م² في جناح الغرفتين، وهو رقم منخفض قياسًا بمستوى الخدمات الفندقية في ذا ريد ريزيدنس.

نبذة عن شركة البروج مصر للتطوير العقاري

تأسست شركة البروج مصر للتطوير العقاري (Al Borouj Misr Developments) عام 2006، وانطلقت في تنفيذ مشروعاتها الكبرى اعتبارًا من 2012، لتصبح اليوم واحدة من الكيانات النشطة في السوق المصري تحت اسمها التجاري المختصر ABM.

يشغل المهندس حازم الشريف منصب المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، ويمتلك خبرة تتجاوز 25 عامًا في قطاعي البناء والتطوير العقاري، ويعاونه فريق تنفيذي يضم المهندس محمد العاصي نائبًا للرئيس والأستاذ أسامة وجيه رئيسًا تنفيذيًا.

اتبعت الشركة استراتيجية توسع جغرافي مدروسة، فدخلت التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة والعين السخنة والساحل الشمالي ومصر الجديدة، مع تنويع محفظتها بين السكني والتجاري والإداري والفندقي.

اعتمدت البروج مصر في ذلك على شراكات مع استشاريين ومقاولين ومشغلين متخصصين بدلًا من الاكتفاء بفرقها الداخلية، وهو النهج الذي ظهر بوضوح في ذا ريد ريزيدنس من خلال التعاقد مع رائف فهمي للتصميم ومع مشغل فندقي متخصص للتشغيل.

سابقة أعمال شركة البروج مصر

مشاريع شركة البروج مصر الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة البروج مصر على المشروعات السكنية، إذ تشكل المشروعات التجارية والإدارية الجزء الأكبر منها، وهو ما يمنح الشركة تنوعًا في مصادر الإيرادات ينعكس على قدرتها على الالتزام بجداول التسليم.

يتضح ذلك في مول سيكستي هليوبوليس شيراتون، وهو مشروع تجاري وإداري في منطقة شيراتون على طريق النصر، تبدأ وحداته من 51 م² وسعر المتر من 170,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 5 سنوات، ويستهدف شريحة المستثمرين الباحثين عن وحدات مدرة للدخل في منطقة مأهولة بالكامل.

أما داخل التجمع الخامس نفسه، فتجد على موقعنا مجموعة بدائل قريبة من ذا ريد ريزيدنس في الموقع أو في نوعية الوحدات، وقد استعرضناها بالتفصيل في قسم الكمبوندات المجاورة أعلاه، ومن بينها كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس وكمبوند اورلا وكمبوند ذا ايكون ريزيدنس.

خلاصة القول عن كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس

يمكن تلخيص ذا ريد ريزيدنس في خمس نقاط تحدد لمن يصلح ولمن لا يصلح:

• أول مجمع شقق فندقية مخدومة بالكامل داخل الجولدن سكوير، بإدارة مشغل متخصص وليس بإدارة اتحاد ملاك.
• موقع نادر خلف نادي المعادي الجديد مباشرةً على ثاني قطعة أرض من التسعين الشمالي.
• كثافة منخفضة للغاية بـ 320 وحدة فقط ومبانٍ بارتفاع أرضي + 3 أدوار على 19,700 م².
• تسليم بتشطيب كامل مع تكييف في 2027، وتقسيط يمتد بعد الاستلام حتى 10 سنوات.
• أسعار تبدأ من 6,220,000 ج.م بسعر متر من 110,300 ج.م داخل أغلى مناطق القاهرة الجديدة.

تتغير الأسعار وأنظمة السداد بشكل دوري مع تقدم مراحل البيع، كما أن عدد الوحدات المتاحة من كل نموذج محدود بحكم صغر المشروع، لذا يظل التأكد من التوافر قبل اتخاذ قرار الحجز هو الخطوة الأهم.

للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد المتاحة، أو لحجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)