أسعار وتفاصيل كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس The Residence

داخل حي اللوتس، وعلى بعد 5 دقائق من الجامعة الأمريكية، أطلقت شركة السلام SPD للتطوير العقاري مشروعها السكني الأحدث كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس (The Residence) باستثمارات تتجاوز 9 مليار ج.م، وبشراكة فندقية مع مجموعة Hilton العالمية عبر فندق DoubleTree by Hilton.

يمتد المشروع على 11.5 فدان بتوقيع الاستشاري الهندسي د. محمد حافظ، وتبدأ أسعار وحداته كاملة التشطيب من 4,500,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 12 سنة بدون فوائد، مع خصم كاش يصل إلى 35% عند الدفع فورًا.

معنى اسم كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

مصطلح “The Residence” في عالم العقار ليس اسمًا تجاريًا عشوائيًا، إذ يستخدم تحديدًا لوصف الوحدات السكنية المرتبطة بعلامة فندقية عالمية تدير خدماتها وتضع معايير تشطيبها، وهو ما ينطبق حرفيًا على المشروع بعد توقيع شركة السلام SPD اتفاقية مع مجموعة Hilton لإنشاء فندق DoubleTree by Hilton داخل الكمبوند.

يعكس الاسم هنا جوهر الفكرة، حيث يحصل مالك الوحدة كاملة التشطيب على عضوية دائمة في الفندق وخصومات على خدماته، مما يجعل السكن داخل كمبوند ذا ريزيدنس أقرب لتجربة الإقامة الفندقية طويلة الأمد، وهو ما اختصرته الحملة الترويجية للمشروع في شعارها “LIVE. BELONG. THRIVE“.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

اختارت شركة السلام SPD أن تبني مشروعها الأول في القاهرة الجديدة على فلسفة مختلفة عن السائد في التجمع الخامس، فبدلًا من ملء الأرض بأكبر عدد ممكن من العمارات، خصصت 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والمائية والخدمات الترفيهية، وتركت للكتل العمرانية 20% فقط.

تولى تصميم المشروع مكتب الاستشاري الهندسي د. محمد حافظ، الذي اعتمد نمطًا معماريًا أوروبيًا معاصرًا يبتعد عن المبالغة الزخرفية، حيث جاءت الواجهات بخطوط بسيطة وزجاج عاكس وألوان ترابية هادئة تتدرج بين الرمادي والبيج مع إطارات داكنة تكسر رتابة اللون، مما يمنح المشروع طابعًا بصريًا متجانسًا مع اللاندسكيب المحيط.

جاءت ارتفاعات المباني محدودة عند 4 أدوار فوق الدور الأرضي، وهو قرار مقصود يضمن الخصوصية ويمنع أن تحجب عمارة إطلالة أخرى، إذ وزعت الكتل بمسافات متباعدة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية إلى كل وحدة، فيما تطل النوافذ البانورامية على المساحات المفتوحة والمسطحات المائية.

لكن ما يفصل كمبوند ذا ريزيدنس فعليًا عن جيرانه هو أنه ليس مشروعًا سكنيًا خالصًا، حيث يضم إلى جانب العمارات السكنية فندق DoubleTree by Hilton بـ 140 غرفة فندقية، ومنطقة تجارية، ومركزًا إداريًا بمساحات مكتبية، ومركزًا طبيًا متكامل التخصصات، إلى جانب كلوب هاوس، وهو ما يجعله مشروعًا متعدد الاستخدامات.

انعكس هذا التنوع على طبيعة الوحدات المطروحة، إذ لا تقتصر على السكني فقط بل تشمل محلات تجارية ومكاتب وعيادات ووحدات فندقية، مما يفتح الباب أمام شريحة المستثمرين بجانب الباحثين عن السكن، وهو ما يفسر ضخامة الاستثمارات الموجهة للمشروع والبالغة 9 مليار ج.م.

جدول تفاصيل كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وللحصول على أحدث قائمة أسعار تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

يقع كمبوند ذا ريزيدنس داخل حي اللوتس من الناحية الشرقية، في نقطة تتوسط شارع التسعين الشمالي والجنوبي، وهو ما يعني أن السكان يصلون إلى محورين رئيسيين، كما يقع مباشرةً أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة وخلف مشروع Redcon، وعلى مقربة من نادي بلاتينيوم.

تعتبر هذه البقعة من أغلى مواقع القاهرة الجديدة سعرًا للمتر، إذ يجتمع فيها الحرم الجامعي الأمريكي مع منطقة الجولدن سكوير والمقار الإدارية الكبرى، مما خلق طلبًا إيجاريًا ثابتًا على مدار العام من الطلاب والأكاديميين والموظفين، وهو ما يمنح الوحدات الصغيرة تحديدًا قيمة تشغيلية مرتفعة.

حي اللوتس نفسه من الأحياء المكتملة الخدمات في التجمع الخامس، حيث تنتشر فيه المدارس الدولية والمراكز الطبية والبنوك والمولات على مسافة سير، إلى جانب مول كاي 90 الواقع على شارع التسعين ويضم مساحات تجارية وإدارية وطبية.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

يقع كمبوند ذا ريزيدنس داخل نطاق سكني كثيف المشروعات، وهو ما يمنح المشتري فرصة المقارنة بين أكثر من خيار في نفس النطاق السعري والجغرافي قبل اتخاذ قراره، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة له:

• تراينجل التجمع الخامس (Triangle) — مشروع متعدد الاستخدامات في نفس المنطقة، يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية والإدارية.
• كمبوند ميست (Mist) — الجار الأقرب لمشروع كمبوند ذا ريزيدنس في التجمع الخامس، ويطرح شققًا سكنية بمساحات متوسطة ضمن مجتمع مغلق منخفض الكثافة.
• كمبوند ايفوري ايست (Ivoire East) — مشروع سكني في التجمع الخامس يطرح شققًا ودوبلكس بأنظمة سداد ممتدة، ويستهدف نفس شريحة الباحثين عن مساحات عملية.
• هايد بارك ڤيوز (Hyde Park Views) — يقع داخل مخطط هايد بارك الأكبر في القاهرة الجديدة، ويوفر شققًا بإطلالات مباشرة على الحديقة المركزية، وقد يكون بديلًا مناسبًا لمشروع كمبوند ذا ريزيدنس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ذا ريزيدنس

تتنوع الوحدات داخل ذا ريزيدنس بين الاستوديوهات والشقق من غرفة نوم واحدة حتى 4 غرف، وصولًا إلى وحدات البنتهاوس بتراساتها الخاصة، وقد صممت المساحات لتقليل الفاقد إلى أدنى حد، إذ تعتمد التوزيعات الداخلية على استغلال كل متر.

يطرح المطور الوحدات بنظامين للتشطيب، فالوحدة نصف التشطيب يبدأ سعر مترها من 75,000 ج.م، بينما الوحدة كاملة التشطيب سوبر لوكس يتراوح سعر مترها بين 90,000 و150,000 ج.م حسب الدور والإطلالة، وتشمل عضوية دائمة في فندق DoubleTree by Hilton داخل كمبوند ذا ريزيدنس.

الأسعار الواردة في الجدول محسوبة على أساس سعر المتر المعلن من الشركة المطورة، وهي أسعار تقسيط وليست كاش، وتختلف القيمة النهائية للوحدة حسب الدور والإطلالة والموقع داخل كمبوند ذا ريزيدنس.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

طرحت شركة السلام SPD سبعة أنظمة سداد مختلفة، وتقوم فكرتها على معادلة بسيطة، كلما قصرت فترة التقسيط زاد الخصم على قيمة الوحدة، وكلما طالت الفترة ارتفع المقدم، وبالتالي يستطيع العميل اختيار النظام الأنسب لقدرته المالية. وتاليًا إليك التفاصيل:

تبلغ جدية الحجز 50,000 ج.م وهي مبلغ قابل للاسترداد ويخصم من إجمالي قيمة الوحدة عند إتمام التعاقد، بينما تحسب وديعة الصيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وتضاف رسوم الجراج بقيمة 210,000 ج.م ويمكن سدادها على دفعات منفصلة.

لمعرفة العروض السارية وأحدث خطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ريزيدنس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

حددت شركة السلام SPD موعد تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة معتادة لمشروع بهذا الحجم يضم مكونات فندقية وتجارية وطبية إلى جانب السكني.

يترك المطور للعميل حرية اختيار مستوى التشطيب، فإما وحدة نصف تشطيب ينهي فيها المالك اللمسات الداخلية بذوقه الخاص، وإما وحدة كاملة التشطيب سوبر لوكس جاهزة للسكن فور الاستلام، وتأتي بمواصفات محددة مسبقًا.

مواصفات التشطيب في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

لا يقدم كمبوند ذا ريزيدنس الخدمات المعتادة في كمبوندات التجمع الخامس فحسب، بل يضيف إليها ثلاث مكونات لا تتوفر مجتمعة في مشروع سكني بهذا الحجم، وهي الفندق العالمي والكلوب هاوس والمركز الطبي والإداري.

فندق DoubleTree by Hilton داخل كمبوند ذا ريزيدنس

وقعت شركة السلام SPD اتفاقية شراكة مع مجموعة Hilton العالمية لإنشاء فندق DoubleTree by Hilton داخل الكمبوند بسعة 140 غرفة فندقية بمعايير تشغيل عالمية، ويتضمن حمام سباحة وصالة رياضية ومطاعم وقاعات متعددة.

لا يقتصر دور الفندق على استقبال الزوار، إذ يحصل ملاك الوحدات كاملة التشطيب على عضوية دائمة في الفندق مع خصومات تصل إلى 35% على خدماته، وهو ما يحول الفندق من مرفق مجاور إلى امتداد فعلي للوحدة السكنية.

الكلوب هاوس ومساحات العمل المشتركة

يضم المشروع كلوب هاوس متكامل مخصص لسكان الكمبوند وحدهم، ويجمع بين صالات الاستقبال والمساحات الاجتماعية والنادي الصحي الذي يشمل حمامات السباحة والجاكوزي والساونا والجيم المجهز بأحدث الأجهزة.

إلى جانب ذلك، خصص المطور مساحات عمل مشتركة (Co-working Spaces) داخل الكمبوند، إضافةً إلى منطقة يوجا خارجية ومساحة مخصصة للتأمل، وهي إضافات تخدم شريحة العاملين عن بعد.

المركز الطبي والإداري داخل ذا ريزيدنس

يحتضن المشروع مركزًا طبيًا متكامل التخصصات (Medical Hub) مجهزًا بأحدث الأجهزة، بجانب مركز إداري يضم مساحات مكتبية بأحجام مختلفة تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة، إلى جانب منطقة تجارية تضم علامات عالمية ومحلية ومطاعم وكافيهات.

هذا المزج بين السكني والتجاري والطبي والإداري داخل 11.5 فدان فقط هو ما يفسر وصف المطور للمشروع بأنه مجتمع متكامل لا يحتاج ساكنه لمغادرته لتلبية احتياجاته اليومية.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

• كثافة سكنية منخفضة: نسبة بناء 20% فقط من 11.5 فدان، وارتفاعات لا تتجاوز 4 أدوار، وهو ما يصعب توفيره في قلب حي اللوتس.
• خدمات فندقية دائمة: عضوية مدى الحياة في فندق DoubleTree by Hilton لملاك الوحدات كاملة التشطيب، بخصومات تصل إلى 35% على خدمات الفندق.
• الوصول لمحورين لا محور واحد: موقع المشروع بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي يمنح مخرجين مختلفين في 3 دقائق، مما يقلل زمن الخروج في ساعات الذروة.
• وحدات صغيرة نادرة في المنطقة: توفر شقق من 50 م² واستوديوهات من 55 م² في منطقة يغلب عليها طرح المساحات الكبيرة.
• جراج تحت الأرض من مستويين: أسفل كل عمارة سكنية، بما يلغي انتظار السيارات في الشوارع الداخلية للكمبوند.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

• عائد إيجاري متوقع بين 7% و9% سنويًا: الموقع أمام الجامعة الأمريكية مباشرة يخلق طلبًا ثابتًا على الإيجار من الطلاب والأكاديميين والوافدين، وهي شريحة تفضل الوحدات الصغيرة التي يطرحها المشروع بكثافة.
• ارتباط الوحدة بعلامة فندقية عالمية: وجود DoubleTree by Hilton داخل الكمبوند يرفع سقف سعر إعادة البيع، إذ تتداول الوحدات المرتبطة ببراند فندقي معروف بأسعار أعلى من نظيرتها في مشروعات بلا شريك عالمي.
• أطول فترة سداد في نطاقه السعري: تقسيط يصل إلى 12 سنة بدون فوائد يقلل قيمة القسط الشهري، ويسمح للمستثمر بتغطية جزء كبير منه من عائد الإيجار بعد استلام الوحدة.
• خصم كاش يصل إلى 35%: نسبة مرتفعة تعني أن المشتري نقدًا يدخل بسعر أقل بشكل ملحوظ من سعر السوق، مما يوسع هامش الربح عند إعادة البيع.
• استثمارات بـ 9 مليار ج.م: حجم الإنفاق على مشروع بمساحة 11.5 فدان فقط مؤشر على كثافة المكون الخدمي والفندقي، وهو ما ينعكس على قيمة الوحدة مستقبلًا.

نبذة عن شركة السلام SPD للتطوير العقاري

تأسست شركة السلام SPD للتطوير العقاري (Salam Properties) عام 1999 على يد المهندس وليد الديب، وبدأت نشاطها في صناعة وتوريد الأسمنت لكبرى الهيئات الحكومية والمشروعات الخاصة، قبل أن تنتقل إلى التطوير العقاري مستفيدة من خبرتها في المقاولات والتشييد.

يقود الشركة حاليًا أحمد قاسم بصفته نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، ويشغل د. معتز شلبي منصب الرئيس التجاري، وقد تنوعت محفظة الشركة على مدار أكثر من ربع قرن بين السكني والتجاري والإداري والطبي والترفيهي في القاهرة الجديدة والمنصورة الجديدة ودمياط الجديدة.

أبرز ما يميز مسار الشركة مؤخرًا هو توقيعها اتفاقية شراكة استراتيجية مع مجموعة Hilton العالمية لتطوير 3 فنادق في مصر تحت علامتي DoubleTree by Hilton و Hilton Garden Inn، موزعة على القاهرة الجديدة والمنصورة الجديدة ودمياط الجديدة، وهو ما يضع الشركة ضمن قائمة قصيرة من المطورين المصريين الذين نجحوا في جذب مشغل فندقي عالمي.

سابقة أعمال شركة السلام SPD للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

لم تطرح شركة السلام SPD حتى الآن مشروعًا سكنيًا آخر في القاهرة الجديدة بخلاف ذا ريزيدنس، لكن السوق يضم عددًا من المشروعات التي تلعب في نفس الملعب من حيث الموقع أو نطاق المساحات أو مرونة أنظمة السداد، وإليك أبرزها:

• كمبوند روك فيرا (Rock Vera) — أحد مشروعات التجمع الخامس التي تجمع بين الوحدات السكنية والخدمات المتكاملة في موقع حيوي.
• كمبوند ذا كريست (The Crest) — مشروع سكني في القاهرة الجديدة يمتد على مساحات خضراء واسعة ويطرح وحداته بأنظمة سداد ممتدة.
• كمبوند ذا ايكون جاردنز (The Icon Gardens) — مشروع سكني بالقاهرة الجديدة يركز على المساحات الخضراء والوحدات ذات الحدائق الخاصة.
• كمبوند ذا مديان ريزيدنس (The Median Residences) — قريب من شارع التسعين الشمالي وطريق السويس، ويطرح شققًا بمساحات متنوعة مع مركز تسوق ومسارات دراجات داخلية.

خلاصة القول عن كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

يقدم كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس معادلة يصعب تكرارها في نفس النطاق الجغرافي، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في النقاط التالية:

• نسبة بناء 20% فقط من 11.5 فدان، وارتفاعات لا تتجاوز 4 أدوار.
• خصم كاش يصل إلى 35%، وتسليم خلال 4 سنوات.
• موقع داخل حي اللوتس بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، وأمام الجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق.
• فندق DoubleTree by Hilton بـ 140 غرفة داخل الكمبوند، مع عضوية دائمة لملاك الوحدات كاملة التشطيب.
• أسعار تبدأ من 4,500,000 ج.م، و7 أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 12 سنة بدون فوائد.

الوحدات المتاحة في المراحل الأولى محدودة، والأسعار تتحرك مع كل مرحلة جديدة، لذا احجز وحدتك اليوم وتواصل مع فريق المبيعات لمعرفة أحدث الأسعار والعروض السارية على رقم مبيعات كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

(الخدمة متاحة يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)