مول كاي 90 التجمع الخامس Mall Kay 90 New Cairo |بمقدم 10%

مول كاي 90 التجمع الخامس Mall Kay 90 New Cairo أحدث مشروعات شركة قنديل للتطوير العقاري في منطقة جنوب الأكاديمية، إذ يقع على بعد 300 متر فقط من شارع التسعين الشمالي، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية بمساحات تبدأ من 50 م².

يبدأ سعر المتر في المول من 110,000 ج.م للمكاتب الإدارية بنظام التقسيط، مع مقدم تعاقد يبدأ من 10% وفترة سداد تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد، بينما تتولى شركة EGY Map إدارة وتشغيل المشروع، وهي ميزة ترفع من فرص الإشغال والعائد الاستثماري منذ اليوم الأول للتشغيل.

العمل في بيئة استثمارية متعددة الأنشطة يضمن لمشروعك انطلاقة قوية، وهذا ما يوفره مول كاي 90 التجمع الخامس

معنى اسم مول كاي 90

يحمل اسم Kay 90 دلالة مباشرة على هوية المشروع ومكانه، فحرف K يعكس الحرف الأول من اسم المطور Kandeel Developments، بينما يشير الرقم 90 إلى شارع التسعين الشمالي الذي يبعد عنه المول 300 متر فقط.

وبذلك يختصر الاسم رسالة المشروع في كلمتين، مول يحمل توقيع قنديل على أهم شريان تجاري في القاهرة الجديدة، وهي معادلة تمنح الوحدات قيمة تسويقية واضحة أمام العملاء والمستأجرين.

نبذة تفصيلية عن مول كاي 90 التجمع الخامس

لم يُصمم مول كاي 90 كمبنى تجاري تقليدي، إذ اعتمدت شركة قنديل فلسفة المجمع متعدد الاستخدامات Business Complex الذي يفصل بين الأنشطة رأسياً بدلاً من خلطها، فخصص المطور الدورين الأرضيين المنخفض والمرتفع للمحلات التجارية بواجهات زجاجية جذابة.

بينما جاءت المكاتب الإدارية في الدورين الأول والثاني بعيداً عن ضوضاء الحركة التجارية، واستقل الدور الثالث بالعيادات والمراكز الطبية بمصاعد خاصة للمرضى والطوارئ.

تولت شركة YBA للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس ياسر البلتاجي وضع التصميم المعماري للمشروع، فيما أسندت أعمال الاستشارات التنفيذية لشركة DMA، وظهر هذا التعاون في الواجهات الزجاجية العاكسة التي تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتحد من الضوضاء الخارجية، إلى جانب الممرات الواسعة التي تسهل حركة الزوار بين الوحدات.

مول كاي 90 التجمع الخامس

خصص المخطط العام النصيب الأكبر من الأرض للبلازا والمساحات الخضراء والممرات المفتوحة، بينما تركز المبنى نفسه على الجزء الأصغر من قطعة الأرض، وهو توزيع يخلق واجهة ترفيهية تجذب الزوار للجلوس والتنزه قبل الدخول للتسوق، مما يرفع معدلات التردد اليومي على الوحدات التجارية.

ويضيف هذا الفصل الرأسي بين الأنشطة قيمة تشغيلية مباشرة لكل شريحة، فصاحب المحل يحصل على واجهة مكشوفة أمام حركة الزوار، بينما يعمل صاحب المكتب في بيئة هادئة بعيدة عن الازدحام.

ويستقبل الطبيب مرضاه في دور مستقل مجهز بمصاعد خاصة، كما صُممت الوحدات بتقسيمات داخلية مرنة تسمح بدمج وحدتين متجاورتين أو أكثر، وهي مرونة تفتح الباب أمام العلامات التجارية الكبرى والشركات التي تحتاج مساحات أوسع من المتاح في المولات التقليدية.

أما نقطة القوة الأهم في المشروع فهي إسناد الإدارة والتشغيل لشركة EGY Map المتخصصة في إدارة المشروعات التجارية الكبرى وتسكين العلامات التجارية.

إذ تضمن هذه الخطوة تشغيلاً احترافياً للمرافق بعد التسليم، وتحمي المستثمر من مشكلة المولات غير المدارة التي تفقد قيمتها بمرور الوقت، كما راعى التنفيذ معايير المباني الصديقة للبيئة من أنظمة إضاءة موفرة للطاقة وإعادة تدوير للمياه.

جدول تفاصيل مول كاي 90 التجمع الخامس

موقع مول كاي 90 القاهرة الجديدة

موقع مول كاي 90 التجمع الخامس

اختارت شركة قنديل موقع المشروع في منطقة جنوب الأكاديمية، وهي واحدة من أكثر مناطق التجمع الخامس كثافة سكانية وقدرة شرائية، إذ تخدم المنطقة المحيطة بالمول نحو 2,450 فيلا سكنية إلى جانب 8 مدارس دولية و3 مستشفيات كبرى و3 نوادٍ رياضية، وهو مزيج يوفر حركة زوار يومية ثابتة على مدار العام.

وتكتمل صورة الموقع بمنظومة خدمية نادرة التكرار في محيط واحد، إذ تحيط بالمشروع 4 مساجد رئيسية هي مسجد الرحمة ومسجد حسن الشربتلي ومسجد عمر الفاروق ومسجد الشرطة، إلى جانب نادي الحياة ومجمع الملاعب و Server Club، وهي مرافق تضمن حركة زوار متجددة على مدار اليوم وليس في أوقات الذروة فقط، فرواد النوادي وأولياء أمور المدارس والمترددون على المستشفيات يمثلون جميعاً شرائح عملاء إضافية للمحلات والعيادات.

كما يستفيد المول من شبكة طرق تسمح بالوصول إليه عبر 9 محاور رئيسية، أبرزها شارع التسعين الشمالي ومحور العروبة ومحور مصطفى كامل ومحور طه حسين، فضلاً عن قربه من كمبوندات راقية مثل كمبوند أزار ريدي وكمبوند 90 أفينيو، مما يجعل سكان هذه المشروعات عملاء مباشرين لوحدات المول.

المعالم والأماكن القريبة من مول كاي 90 التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول كاي 90

منطقة التسعين الشمالي وجنوب الأكاديمية هي من أنشط بقعة تجارية في القاهرة الجديدة، إذ تتجاور فيها مجموعة من المجمعات التجارية والإدارية التي تخلق معاً منظومة أعمال متكاملة ترفع قيمة المنطقة بالكامل، ومن أبرز المشاريع القريبة من كاي 90:

• مول ات ناينتي At Nine T: مجمع تجاري إداري طبي في محيط شارع التسعين، يتميز بنظام سداد بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
• مول سكوير الايف: مشروع تجاري بسعر متر يبدأ من 90,000 ج.م ومقدم 2.5% فقط، مناسب للمستثمرين الباحثين عن نقطة دخول منخفضة.
• مول لاند اند مور: مشروع تجاري بأنظمة سداد ممتدة حتى 9 سنوات ومقدم 5%، من المشاريع الحديثة في التجمع الخامس.
• مول H:RS بيزنس هب: مجمع أعمال بوحدات تبدأ من 8,000,000 ج.م ومقدم 10% على 7 سنوات.

كما يجاور المشروع مول توينتي بلس ومول R40 بيزنس كومبلكس، وهو تجاور لا يمثل منافسة بقدر ما يعكس نضج المنطقة تجارياً، فتركز المشاريع في نطاق واحد يحوله إلى وجهة أعمال معروفة يقصدها العملاء من كل أنحاء القاهرة الجديدة، تماماً كما صنعت منطقة البنوك سمعتها كمركز مالي، وهو ما يصب في مصلحة كل مشروع داخل هذا النطاق ومنها كاي 90.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول كاي 90

طرحت شركة قنديل وحدات المشروع بمساحات تبدأ من 50 م² لجميع الأنشطة، وهي مساحة بداية مدروسة تسمح لصاحب النشاط الناشئ بالدخول بتكلفة معقولة، مع إمكانية دمج الوحدات المتجاورة للحصول على مساحات أكبر تناسب العلامات التجارية والشركات.

وتعتمد سياسة التسعير في المشروع على قاعدة معروفة في العقار التجاري، فكلما اقتربت الوحدة من مستوى الشارع وحركة المشاة ارتفع سعر المتر، إذ يحقق الأرضي أعلى معدلات مشاهدة ودخول للزوار، بينما تنخفض الأسعار بشكل تدريجي في الأدوار العليا لتناسب الأنشطة التي لا تعتمد على المرور العابر مثل المكاتب والعيادات، ويوضح الجدول التالي أسعار المتر حسب نوع الوحدة والدور:

وحدات مول كاي 90 القاهرة الجديدة

الأسعار المذكورة هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، ويلاحظ أن سعر المتر التجاري يتغير حسب موقع الوحدة داخل الدور نفسه.

فالوحدات المطلة على الواجهة الرئيسية والأرضي المرتفع تحمل أعلى قيمة، بينما تنخفض الأسعار تدريجياً في الأدوار العليا للإداري والطبي، وبذلك يبدأ إجمالي سعر الوحدة الإدارية من نحو 5,500,000 ج.م.

أنظمة السداد والتقسيط في مول كاي 90

وفرت الشركة المطورة ثلاثة أنظمة سداد بدون فوائد تتدرج بين المقدم وفترة التقسيط، بحيث يختار كل مستثمر النظام المناسب لتدفقاته المالية:

ويلاحظ في هذه الأنظمة معادلة واضحة تربط بين حجم المقدم وطول فترة السداد، فكلما ارتفع المقدم امتدت فترة التقسيط، وهو ترتيب يخدم فئتين مختلفتين من المستثمرين، إذ يناسب النظام الأول أصحاب السيولة المحدودة الراغبين في الدخول بأقل التزام مبدئي، بينما يمنح النظام الثالث أصحاب الملاءة المالية قسط شهري أخف على مدى أطول.

وإلى جانب أنظمة التقسيط، حددت الشركة جدية حجز بقيمة 100,000 ج.م للوحدات التجارية و50,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية، كما يحصل العميل على خصم يصل إلى 35% عند السداد الكامل كاش، وتُعد جدية الحجز المنخفضة ميزة تتيح تثبيت سعر الوحدة قبل أي زيادات سعرية مقبلة.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول كاي 90 التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول كاي 90

يجري تنفيذ المشروع حالياً وفق جدول زمني معلن مدته 3 سنوات من تاريخ الطرح، وبذلك يكون موعد التسليم المتوقع خلال عام 2027، وهي فترة إنشاء قصيرة نسبياً لمشروع تجاري متكامل، خاصة أن الشركة المطورة تمتلك ذراعاً إنشائياً خاصاً بها هو قنديل للإنشاءات يتولى أعمال التنفيذ مباشرة دون مقاولين خارجيين.

ويدعم هذا الالتزام سجل الشركة نفسه، إذ سلمت نحو 70% من مشروعاتها السابقة قبل مواعيدها التعاقدية، وهو معدل نادر في السوق المصري يقلل مخاطر تأخر التسليم التي تؤثر على خطط المستثمرين وبدء التشغيل.

وتمثل فترة الإنشاء الحالية نافذة الشراء الأفضل من منظور استثماري، إذ تكون أسعار الطرح في مرحلة ما قبل التسليم أقل من أسعار الوحدات الجاهزة في نفس المنطقة، بينما يحصل المشتري المبكر على أوسع خيارات في مواقع الوحدات داخل كل دور، وهي أفضلية تفقد قيمتها تدريجياً كلما اقترب المشروع من الاكتمال.

الخدمات والمرافق في مول كاي 90 التجمع الخامس

لا تقاس قيمة المول التجاري بعدد خدماته بل بجودة إدارتها واستمراريتها، وقد بُنيت منظومة الخدمات في كاي 90 على هذا الأساس، إذ تتوزع بين مرافق تشغيلية تخدم أصحاب الوحدات ومرافق ترفيهية تجذب الزوار، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز المشروع عن غيره:

• إدارة وتشغيل بواسطة EGY Map

أسندت شركة قنديل مهمة إدارة وتشغيل المول لشركة EGY Map المتخصصة في إدارة المشروعات التجارية وتسكين العلامات التجارية، وتتولى الشركة تشغيل المرافق وصيانتها والتفاوض مع البراندات لشغل الوحدات، وهو نموذج يضمن استمرار جودة الخدمات بعد التسليم ويحافظ على معدلات إشغال مرتفعة تنعكس مباشرة على القيمة الإيجارية للوحدات.

• جراج ذكي بدورين تحت الأرض

خصص التصميم دورين كاملين تحت الأرض للجراج بسعة تتجاوز 500 سيارة، مزودين بنظام إدارة ذكي يعتمد على حساسات توجه السيارات للأماكن الشاغرة، وهي نقطة حاسمة في منطقة مزدحمة مثل جنوب الأكاديمية، إذ يمثل توفر انتظار مريح عامل رئيسي في تفضيل الزوار لمول دون آخر.

• منطقة مطاعم وكافيهات بإطلالة على التسعين

احتل قطاع المطاعم والكافيهات موقع مميز في الدور الأخير بتراسات خارجية مطلة على شارع التسعين الشمالي، إلى جانب هايبر ماركت رئيسي بالدور الأرضي المنخفض ومساحات مخصصة للبراندات العالمية والمحلية بالأرضي المرتفع، مما يخلق مسار تجاري متكامل يخدم الزوار من الوجبة السريعة حتى التسوق الأسبوعي.

• مبنى صديق للبيئة بأنظمة موفرة للطاقة

راعى التنفيذ المعايير الدولية للمباني الخضراء، إذ اعتمد المشروع أنظمة إضاءة ذكية موفرة للطاقة ونظام متطور لإعادة تدوير المياه، إلى جانب تكييف مركزي بأنظمة تهوية تجدد الهواء باستمرار داخل الممرات والوحدات، وتنعكس هذه المواصفات مباشرة على مصاريف التشغيل السنوية، فالمبنى الموفر للطاقة يعني رسوم صيانة أقل على أصحاب الوحدات على المدى الطويل.

الخدمات الأساسية في مول كاي 90

وإلى جانب المرافق المميزة السابقة، يوفر المشروع حزمة الخدمات الأساسية التي يحتاجها أي مجمع تجاري حديث، ويلخصها الجدول التالي حسب الفئة:

مميزات الاستثمار التجاري في مول كاي 90

تتجاوز قيمة كاي 90 الاستثمارية حدود تصميمه أو أسعاره، إذ تجتمع فيه عوامل قابلة للقياس ترجح كفته أمام المستثمر الباحث عن عائد حقيقي:

• قاعدة عملاء جاهزة قبل التشغيل: يخدم المول نحو 2,450 فيلا في جنوب الأكاديمية وحدها، إلى جانب 8 مدارس دولية منها Modern English School و Hayah Academy، و3 مستشفيات كبرى هي UMC والحياة و Vaganza، وهي كثافة توفر حركة يومية مضمونة للمحلات والعيادات دون انتظار نمو مستقبلي للمنطقة.
• إدارة تشغيل محترفة: وجود EGY Map كشركة إدارة يرفع معدلات الإشغال المتوقعة ويحمي الأصل من التدهور، فالفارق في القيمة الإيجارية بين مول مدار ومول بدون إدارة يتسع عام بعد عام لصالح الأول.
• سهولة وصول استثنائية: الوصول عبر 9 محاور رئيسية ومسافة 300 متر فقط من التسعين الشمالي تعني أن المول يلتقط حركة المرور اليومية للشارع الأكثر ازدحاماً في القاهرة الجديدة.
• أصل يحفظ قيمة أموالك: على عكس الودائع البنكية التي تتآكل قيمتها الفعلية مع التضخم، تجمع الوحدة التجارية في موقع مثل جنوب الأكاديمية بين عائد الإيجار السنوي والنمو المستمر في سعر الأصل نفسه، مع إمكانية إعادة البيع في سوق نشط.
• نقطة دخول مرنة: جدية حجز تبدأ من 50,000 ج.م ومقدم 10% فقط يجعلان دخول الاستثمار التجاري في قلب التجمع متاحاً دون تجميد رأس مال كبير.
• مطور بسجل تسليم موثق: تسليم نحو 70% من المشروعات السابقة قبل مواعيدها يعني أن المستثمر يستطيع بناء خطة تشغيل واقعية لوحدته دون احتساب هامش تأخير كبير، وهي ميزة نادرة تُترجم مباشرة إلى بدء عائد أسرع.

الاستثمار في مول كاي 90 القاهرة الجديدة

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تجمع القاهرة الجديدة بين بنية تحتية مكتملة وكثافة سكانية من الشرائح الأعلى دخلاً في مصر، مع مشروعات نقل كبرى مثل المونوريل تربطها بالعاصمة الإدارية ووسط القاهرة، وهي عوامل ترفع الطلب على الوحدات التجارية والإدارية عاماً بعد عام وتجعل المنطقة من أكثر أسواق العقار التجاري أماناً في مصر.

نبذة عن شركة قنديل للتطوير العقاري

تأسست شركة قنديل للتطوير العقاري Kandeel Developments كذراع عقاري لمجموعة قنديل التي انطلقت عام 2003 بقيادة رئيس مجلس الإدارة عبد المحسن قنديل، ونفذت الشركة ما يقارب 100 مشروع عقاري في القاهرة الجديدة، سلمت نحو 70% منها قبل مواعيدها التعاقدية.

وتتميز المجموعة بنموذج تكامل داخلي نادر بين المطورين، إذ تتولى قنديل للإنشاءات أعمال التنفيذ، وتختص KAN للتصميمات الداخلية والتشطيبات بأعمال التشطيب، بينما تدير قنديل ريزيدنس المشروعات بعد التسليم، وهو تكامل يمنح الشركة سيطرة كاملة على الجودة وسرعة الإنجاز، كما امتد نشاط المجموعة إقليمياً إلى دولة الكويت.

وبنت الشركة بصمتها في أحياء القاهرة الجديدة على منتج عقاري محدد المعالم يقوم على العمارات المنفصلة والميني كمبوند، مع عناية خاصة بجودة الخرسانات والتشطيبات الخارجية والمداخل الفندقية التي أصبحت علامة مميزة لمشروعاتها.

ويأتي مول كاي 90 كأول توسع كبير للشركة في القطاع التجاري والإداري والطبي، مستفيداً من نفس منظومة الجودة والتنفيذ الداخلي.

سابقة أعمال شركة قنديل للتطوير العقاري

يوضح الجدول التالي أبرز المشروعات السابقة للشركة في القاهرة الجديدة:

مشاريع تجارية مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

لمن يرغب في مقارنة كاي 90 بفرص استثمارية تجارية أخرى داخل نفس النطاق الجغرافي، تضم القاهرة الجديدة مجموعة من المشاريع التجارية النشطة حالياً:

• مول ساوث جيت: مشروع تجاري بوحدات تبدأ من 9,000,000 ج.م، يستهدف المستثمرين الباحثين عن وحدات جاهزة بفترة سداد قصيرة.
• مول IV بيزنس بارك: مجمع أعمال بمقدم 5% وتقسيط 7 سنوات للوحدات الكبيرة الموجهة للشركات.
• مول LYX بيزنس: مشروع بريميوم بسعر متر يبدأ من 270,000 ج.م لمن يستهدف الفئة الأعلى من البراندات.
• مول اكسين بيزنس كومبلكس: مشروع بنظام سداد بدون مقدم وتقسيط 6 سنوات، خيار مناسب للسيولة المحدودة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول كاي 90 التجمع الخامس

يجمع مول كاي 90 عناصر يصعب اجتماعها في مشروع واحد، موقع على بعد 300 متر من التسعين الشمالي في قلب كثافة سكانية تتجاوز 2,450 فيلا، وإدارة تشغيل محترفة من EGY Map تضمن استمرارية العائد.

وتصميم من YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي بواجهات زجاجية عصرية، ومطور بسجل تسليم يسبق المواعيد التعاقدية، وكل ذلك بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد وجدية حجز تبدأ من 50,000 ج.م فقط.

الوحدات في المرحلة الحالية محدودة والأسعار مرشحة للزيادة مع تقدم أعمال الإنشاء، لذا بادر بحجز معاينتك والاستفسار عن أحدث العروض عبر رقم مبيعات مول كاي 90 التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء