مول كاي 90 التجمع الخامس Kay 90 New Cairo Mall | أسعار 2026

على شارع التسعين الشمالي مباشرةً، وعلى بعد نحو 300 متر من محور التسعين داخل نطاق سكني كثيف بالتجمع الخامس، تطرح شركة قنديل للتطوير العقاري (Kandeel Developments) مشروع مول كاي 90 (Kay 90 Business Complex) كمجمع أعمال متكامل يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، تحت شعار “North Ninety, Bonded” الذي يعكس ارتباط المشروع بقلب التسعين الشمالي وبجمهوره المحيط.

تبدأ مساحات الوحدات في مول كاي 90 من 50 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار المتر من 109,000 جنيه للوحدات الإدارية، و114,000 جنيه للوحدات الطبية، و175,000 جنيه للوحدات التجارية بالدور الأرضي السفلي، بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع خصم إطلاق 10% وخصم كاش يصل إلى 35% خلال مرحلة الإطلاق.

نبذة عن مشروع مول كاي 90 التجمع الخامس

يعد مول كاي 90 أحد أحدث المشروعات التجارية والإدارية والطبية المطروحة على محور التسعين الشمالي، وقد جاء من شركة قنديل للتطوير العقاري بفكرة تقوم على الجمع بين ثلاثة أنشطة داخل مبنى واحد:

1. المكاتب الإدارية.
2. العيادات والمراكز الطبية.
3. المحلات والمطاعم والمقاهي.

وهو ما يخلق حركة يومية مستمرة من الزوار على مدار ساعات اليوم.

ويقع المشروع في موقع يحيط به سكان المناطق السكنية المجاورة من فيلات وكمبوندات ومدارس دولية وأندية رياضية، وهو ما يمنحه قاعدة عملاء قريبة جدًا لا تحتاج إلى قطع مسافات طويلة للوصول إليه، إلى جانب حركة العابرين على شارع التسعين الشمالي يوميًا.

ملحوظة: تضم المنطقة المحيطة بالمشروع نحو 10,000 أسرة تعيش في المنطقة، و2,450 فيلا سكنية موزعة على 7 مناطق سكنية.

ويتميز المشروع بأن جميع وحداته، بنسبة 100%، تتمتع بإطلالة مفتوحة، سواء على الشارع أو على الساحة المفتوحة داخل المجمع، وهي نقطة مهمة لأصحاب الأنشطة التجارية الذين يحتاجون إلى ظهور اللافتات والواجهات بوضوح، وللأطباء وأصحاب المكاتب الذين يبحثون عن بيئة عمل مضيئة ومفتوحة.

ويحمل المجمع هوية بصرية معاصرة قوامها واجهات زجاجية متعددة المستويات وشرفات خضراء متدرجة، مع أنشطة تجارية في الأدوار السفلية تطل على الشارع وعلى ساحة داخلية، وهو ما يمنح المبنى حضورًا مميزًا على المحور مقارنةً بالمباني التقليدية المحيطة.

جدول تفاصيل مول كاي 90 التجمع الخامس

لمزيد من التفاصيل، احرص على التواصل مع فريق مبيعات مول كاي 90 من خلال الرقم: 01117879909

موقع مول كاي 90

يحتل مول كاي 90 موقعًا استراتيجيًا على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس، على بعد نحو 300 متر من محور التسعين، وعلى تقاطع المحاور الحيوية التي تربط المنطقة بباقي القاهرة الجديدة، ومن أبرزها محور طه حسين ومحور مصطفى كامل ومحور العروبة، ما يسهل الوصول إليه من مختلف الاتجاهات.

ويحيط بالمشروع عدد من أهم المدارس الدولية والمراكز التعليمية، منها مدرسة مودرن إنجلش سكول وأوروبا سكول إن كايرو، إضافة إلى المدرسة الأمريكية الدولية (AIS) والكلية الكندية الدولية (CIC) وأكاديمية حياة الدولية، فضلًا عن القرب من مجمع كايرو فستيفال سيتي وأكاديمية الشرطة.

ويقع المشروع على المسافات الزمنية التالية من أبرز النقاط المحيطة:

ويعني هذا الموقع أن المشروع يخدم في آنٍ واحد سكان الفيلات والمناطق السكنية المجاورة، وأولياء الأمور والطلاب المرتبطين بالمدارس الدولية القريبة، ومرتادي الأندية الرياضية، فضلًا عن العابرين على التسعين الشمالي يوميًا.

الكثافة السكانية والخدمات المحيطة بمول كاي 90

قبل اتخاذ قرار الشراء، يفضل أن تقيم القيمة الفعلية للموقع من خلال ما يحيط به من كثافة سكانية وخدمات، وتشير بيانات المطور إلى أن محيط المشروع يضم:

• 10,000 أسرة: تعيش في المنطقة المحيطة، بما يوفر قاعدة عملاء دائمة للأنشطة التجارية والطبية.
• 2,450 فيلا سكنية: موزعة على 7 مناطق سكنية تحيط بالمشروع، وهي فئة ذات قوة شرائية مرتفعة.
• 8 مدارس دولية وكلية واحدة: تضمن حركة يومية مستمرة من أولياء الأمور والطلاب.
• 4 معالم رئيسية و3 أندية رياضية: تعزز من مكانة المنطقة كوجهة معيشية راقية.
• مركز طبي ومركز بنوك قريبان: على امتداد التسعين الشمالي، ما يؤكد الطابع الخدمي والإداري للمحور.

المولات المجاورة لمول كاي 90

قبل شراء وحدة في مول كاي 90، تحتاج إلى إلقاء نظرة على الخيارات التالية:

• مول 70 بلازا التجمع الخامس من تطوير شركة ريجان للتطوير العقاري على شارع 70 بين التسعين الشمالي والجنوبي. تبدأ الأسعار من 6,500,000 جنيه، بمقدم 25% وتقسيط حتى 5 سنوات دون فوائد، ويتميز بواجهتين وبلازا مفتوحة بمساحة 1,000 م²، مع وحدات تجارية وإدارية.
• مول سينكو التجمع الخامس من تطوير شركة أب وايد للتطوير العقاري على مساحة 21,000 م² بواجهة 150 مترًا على شارع التسعين الشمالي. تبدأ الأسعار من 6,700,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بتصميم معماري إسباني من مكتب رائف فهمي.
• مول 90 بلس التجمع الخامس من تطوير شركة هامات للتطوير العقاري على مساحة 4,483 م² بشارع التسعين الشمالي. يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 30 م²، وتبدأ الأسعار من 180,000 جنيه للمتر، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع بلازا داخلية بمساحة 2,500 م².
• مول براكتس التجمع الخامس من تطوير شركة موداد للتطوير العقاري على التسعين الشمالي بجوار مبنى حي القاهرة الجديدة الحكومي، باستثمارات تتجاوز 5 مليارات جنيه. تبدأ الأسعار من 9,000,000 جنيه، بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، ويتميز بأطول Sky Bridge في مصر على ارتفاع 20 مترًا، مع إدارة وتشغيل Decipher.

نصيحة: عند تقييم موقع مشروع تجاري أو طبي على التسعين الشمالي، لا تعتمد فقط على شهرة الشارع، بل تأكد من كثافة السكان القريبين من المشروع ومن مستوى ظهور الواجهة، وتذكر أن العميل القريب هو أساس استقرار الإيراد على المدى الطويل.

تصميم مول كاي 90 التجمع الخامس

تولى التصميم المعماري للمشروع مكتب YBA – ياسر البلتاجي للاستشارات المعمارية كاستشاري معماري، بينما تتولى شركة DMA للتصميم والهندسة الإشراف على الموقع، وتتولى شركة إتقان للاستشارات دور المستشار المالي والتجاري، وهو ما يمنح المشروع منظومة استشارية متكاملة تغطي التصميم والتنفيذ والجدوى.

ويعتمد التصميم على كتلة معمارية معاصرة من واجهات زجاجية مقسمة بإطارات بيضاء بارزة، تتدرج في الارتفاع وتتخللها شرفات خضراء تضفي لمسة من الطبيعة على المبنى، مع فتحات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى المكاتب والعيادات، وتمنح الأدوار التجارية واجهات عرض مفتوحة على الشارع والساحة الداخلية.

وبحسب بيانات المطور، يتكون المبنى من:

• بيزمنت بدورين: مخصصان للخدمات والانتظار.
• دور أرضي سفلي (Lower Ground): تجاري.
• دور أرضي علوي (Upper Ground): تجاري.
• 3 أدوار متكررة: مخصصة للوحدات الإدارية والطبية.

ويضمن هذا التوزيع فصلًا واضحًا بين حركة المتسوقين في الأدوار التجارية وحركة المراجعين والموظفين في الأدوار الإدارية والطبية، بما يحافظ على هدوء بيئة العمل ويرفع من كفاءة التشغيل.

توزيع الأدوار وأنواع الوحدات في مول كاي 90

يقوم المخطط العام على مبنى متعدد الاستخدامات تتوزع أنشطته رأسيًا بحسب طبيعة كل دور، وبحيث تحصل الأنشطة الأكثر احتياجًا للظهور على أقرب موقع من الشارع، على النحو التالي:

وتخضع هذه التفاصيل للمخططات الرسمية للمطور، لذا ينصح بالتأكد من توزيع الوحدات والمساحات النهائية مع فريق المبيعات قبل الحجز.

مساحات وأسعار الوحدات في مول كاي 90 التجمع الخامس

يقدم مول كاي 90 ثلاث فئات رئيسية من الوحدات تلائم أنشطة مختلفة داخل مبنى واحد، وتبدأ المساحات في جميع الفئات من 50 مترًا مربعًا، بينما يتحدد السعر بحسب نوع الوحدة والدور:

وتناسب الوحدات التجارية أنشطة المطاعم والمقاهي والملابس والإكسسوارات والخدمات والصيدليات والهايبر ماركت، بينما تناسب الوحدات الإدارية مكاتب الشركات والفروع والفرق الصغيرة والمتوسطة، وتناسب الوحدات الطبية العيادات والمراكز الطبية التي تبحث عن موقع قريب من الكثافة السكانية.

وتجدر الإشارة إلى أن الإجماليات المذكورة في الجدول تقريبية، وتم احتسابها بضرب سعر المتر المعلن في الحد الأدنى للمساحة وهو 50 مترًا مربعًا، وأن الأسعار هي أسعار بداية وفق أحدث تحديث معلن من المطور وقت إعداد هذا المحتوى، وقد تختلف باختلاف الدور ومكان الوحدة ومساحتها، لذلك ينصح بتأكيد السعر والمساحة النهائيين مع فريق المبيعات قبل الحجز.

أنظمة سداد مول كاي 90 التجمع الخامس

تطرح شركة قنديل للتطوير العقاري ثلاثة أنظمة سداد أساسية على وحدات المشروع، تتدرج فيها مدة التقسيط بزيادة نسبة المقدم، بالإضافة إلى خطة خاصة بفترة الإطلاق:

الخطة الخاصة بمرحلة الإطلاق

إلى جانب الأنظمة السابقة، يتيح المطور خطة خاصة خلال مرحلة الإطلاق تقوم على مقدم 40%، على أن يبدأ سداد أول قسط بعد 3 سنوات، ثم يتم سداد المتبقي على 8 أقساط ربع سنوية. وتناسب هذه الخطة من يملك سيولة مبدئية جيدة ويفضل تأجيل الأقساط إلى حين اقتراب موعد بدء النشاط.

خصومات الإطلاق ومقدم الحجز

ويناسب خيار التقسيط الطويل المستثمر الذي يرغب في سداد جزء من الأقساط من عائد التأجير، كما يناسب الطبيب أو صاحب النشاط الذي يفضل تأسيس عمله في عنوان مميز دون ضغط مالي كبير في السنوات الأولى، بينما يناسب خصم الكاش من يمتلك سيولة ويبحث عن أقل سعر ممكن للمتر.

موعد التسليم ونوع التشطيب في مول كاي 90

لم تتضمن البيانات المعلنة من المطور حتى وقت إعداد هذا المحتوى موعد تسليم نهائيًا للوحدات ولا تفاصيل نوع التشطيب، ويفضل الحصول على كليهما مكتوبًا ضمن عقد التعاقد، لأنهما يؤثران بشكل مباشر على موعد بدء النشاط وعلى التكلفة الإضافية المتوقعة لتجهيز الوحدة.

وما يمكن الاستدلال به من أنظمة السداد أن الخطة الخاصة بالإطلاق تبدأ فيها الأقساط بعد 3 سنوات من التعاقد، وهو ما يعكس تصور المطور للإطار الزمني للمشروع، إلا أن ذلك لا يعد التزامًا رسميًا بموعد التسليم.

وعند الاستفسار من فريق المبيعات، يفضل التأكد من النقاط التالية:

• موعد التسليم الفعلي لكل نوع من الوحدات (تجارية – إدارية – طبية).
• حالة الوحدة عند الاستلام، وهل هي على الطوب الأحمر أو بتشطيب جزئي أو كامل.
• ما إذا كان هناك التزام بغرامات تأخير في حال تجاوز موعد التسليم.
• مصاريف الصيانة والخدمات وموعد بدء احتسابها.

خدمات ومرافق مول كاي 90 التجمع الخامس

يوفر مول كاي 90 منظومة من الخدمات التي تدعم تجربة الزائر والمستأجر والمالك على حد سواء، من أبرزها:

• جراج سيارات تحت الأرض: بدورين بيزمنت، يوفر أماكن انتظار مريحة ويخفف الضغط عن الشوارع المحيطة.
• ساحة مفتوحة (Open Plaza): مساحة مفتوحة داخل المجمع تمنح الأنشطة التجارية ظهورًا إضافيًا وتخلق جوًا اجتماعيًا مريحًا للزوار.
• مناطق للتجمع والجلسات (Socializing Areas): أماكن مخصصة للجلوس والاستراحة، تدعم أنشطة المقاهي والمطاعم.
• هايبر ماركت: نقطة جذب يومية لسكان المنطقة المحيطة، وتدعم حركة الزوار لباقي الأنشطة.
• إطلالة مفتوحة لـ 100% من الوحدات: على الشارع أو الساحة الداخلية.
• شرفات خضراء متدرجة: تمنح المبنى طابعًا معماريًا حديثًا وتحسن من البيئة المحيطة بالوحدات.

الشركاء والاستشاريون في مول كاي 90

حرصت شركة قنديل على التعاون مع مجموعة من الشركاء المتخصصين في مجالات التصميم والإشراف والتسويق والاستشارات، لضمان جودة التنفيذ والتشغيل، وهم:

• AZ-Studio: شريك العلامة التجارية للمشروع، ويتولى الهوية البصرية والتسويقية الخاصة بمول كاي 90.
• DMA للتصميم والهندسة: شركة هندسية تتولى الإشراف على الموقع، بما يضمن مطابقة التنفيذ للمخططات والمواصفات المعتمدة.
• إتقان للاستشارات (Etqan Consultancy): المستشار المالي والتجاري للمشروع، ويساهم في بناء الجدوى التجارية وهيكلة المنتجات والأسعار.
• إيجي ماب (Egy Map): المستشار المتخصص في قطاع التجزئة، ويقدم الخبرة في تخطيط الأنشطة التجارية واختيار التوليفة المناسبة من العلامات التجارية داخل المجمع.
• YBA – ياسر البلتاجي للاستشارات المعمارية: مكتب معماري يتولى دور الاستشاري المعماري للمشروع، ويشرف على التصميم المعماري للمجمع وتوزيع الأدوار والواجهات.

نبذة عن شركة قنديل للتطوير العقاري (Kandeel Developments)

تعد شركة قنديل للتطوير العقاري (Kandeel Developments) إحدى الشركات التابعة لمجموعة قنديل (Kandeel Group)، وقد بدأت رحلتها قبل 18 عامًا، لتصبح اليوم مطورًا بخبرة ممتدة في المشروعات السكنية والتجارية بالقاهرة الجديدة والمدن المحيطة بها، وتحت شعارها “The Power Behind“.

وتضم مجموعة قنديل عددًا من الكيانات المتخصصة، من أبرزها:

• قنديل للتطوير العقاري (Kandeel Developments): الذراع المسؤولة عن تطوير المشروعات، ومنها مول كاي 90.
• قنديل ريزيدنس (Kandeel Residence): المتخصصة في المشروعات السكنية.
• قنديل للمقاولات (Kandeel Construction): ذراع التنفيذ والمقاولات.
• KAN للتصميم الداخلي والتأثيث: المتخصصة في أعمال التصميم الداخلي والتأثيث.
• مجموعة الأوائل التعليمية: ضمن كيانات المجموعة في القطاع التعليمي.

وتشير بيانات المجموعة إلى أن قنديل ريزيدنس وحدها حققت أكثر من 1000 عميل، ونفذت أكثر من 100 مشروع سكني، منها أكثر من 70 مشروعًا تم تسليمه، بما يعكس سجلًا تنفيذيًا قويًا في الالتزام بمواعيد التسليم.

سابقة أعمال الشركة

تتوزع مشروعات قنديل ريزيدنس على عدد من أهم مناطق شرق القاهرة، ومن أبرزها:

• نورث رحاب (North Rehab).
• نورث هاوس (North House).
• بيت الوطن (Beit El Watan).
• اللوتس (Lotus).
• نيو نرجس (New Nargis).
• ويست أرابيلا (West Arabella).
• الأندلس (Al Andalus).
• مشروعات بمدينة الشروق.

وتقوم فلسفة الشركة على أربع ركائز رئيسية هي: الجودة الاستثنائية، وعلاقة قوية مع العميل، والتسليم في الموعد دون أخطاء، والتفرد. وتعكس هذه المحفظة المنتشرة في عدة مناطق حجم الخبرة التنفيذية للشركة، وهو ما يمنح المشترين قدرًا من الاطمئنان عند التعاقد على مشروع تجاري جديد مثل مول كاي 90.

لماذا تختار مول كاي 90 ؟

يقدم مول كاي 90 مجموعة من المزايا التي تجعله خيارًا جديرًا بالدراسة لكل من يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية بالتجمع الخامس، من أبرزها:

• موقع على التسعين الشمالي: على بعد دقيقة واحدة من الشارع، ووسط كثافة سكانية مرتفعة.
• قاعدة عملاء قريبة: نحو 10,000 أسرة و2,450 فيلا و8 مدارس دولية في المحيط.
• إطلالة مفتوحة لكل الوحدات: بنسبة 100%، على الشارع أو الساحة الداخلية.
• مساحات تبدأ من 50 م²: تناسب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة في الفئات الثلاث.
• تنوع الأنشطة في مبنى واحد: تجاري وإداري وطبي، مع هايبر ماركت وساحة مفتوحة وجراج تحت الأرض.
• خطط سداد متعددة: من مقدم 10% وتقسيط 5 سنوات حتى مقدم 20% وتقسيط 7 سنوات، إضافة إلى خطة خاصة بأول قسط بعد 3 سنوات.
• خصومات إطلاق قوية: خصم 10% للإطلاق وخصم كاش يصل إلى 35%.
• مقدم حجز قابل للاسترداد: يتيح حجز الوحدة المطلوبة دون التزام نهائي في البداية.
• فريق استشاري متكامل: من YBA وDMA وإتقان وإيجي ماب وAZ-Studio.
• مطور بخبرة 18 عامًا: ضمن مجموعة قنديل، بأكثر من 100 مشروع سكني منها أكثر من 70 مشروعًا مسلمًا.

نصائح قبل حجز وحدة في مول كاي 90

قبل اتخاذ قرار الحجز في أي مشروع تجاري أو إداري أو طبي، ومن ضمنها مول كاي 90، يفضل مراعاة النقاط التالية:

• تحديد النشاط المستهدف للوحدة (تجاري – إداري – طبي) بدقة، لاختيار الدور والمساحة الأنسب لطبيعة العمل.
• المقارنة بين الدور الأرضي السفلي والعلوي، مع مراعاة فارق السعر بين 175,000 و225,000 جنيه للمتر ومدى احتياج نشاطك للظهور على الشارع.
• طلب جدول السداد التفصيلي المعتمد رسميًا من المطور، والاستفسار عن شروط تطبيق خصم الإطلاق وخصم الكاش على الخطة المختارة.
• الاستفسار عن موعد التسليم ونوع التشطيب وحالة الوحدة عند الاستلام قبل التعاقد.
• التأكد من صافي المساحة الفعلية للوحدة عند مقارنة السعر بين الأدوار المختلفة.
• الاستفسار عن سياسة التأجير والعلامات التجارية المتعاقد معها فعليًا في الدور التجاري قبل بناء توقعات العائد.
• معاينة موقع المشروع على شارع التسعين الشمالي، والتأكد من مستوى الحركة المرورية والرؤية المناسبين لنوع النشاط.

ولكل ما سبق، تحتاج – على الأقل – إلى مناقشة ما إن كان المشروع يلبي احتياجاتك أم لا، وذلك من خلال التواصل مع فريق مبيعات مول كاي 90 من خلال الرقم: 01117879909.