مول نوار التجمع الخامس noir new cairo بقسط ل6 سنوات

على القطعة رقم 1 من شارع التسعين الشمالي، وفي مواجهة مباشرة لأكبر وجهة تسوق بالقاهرة الجديدة، يقدم مول نوار التجمع الخامس Mall Noir New Cairo من تطوير شركة ليفينج ياردز نموذج مختلف للاستثمار التجاري والإداري في قلب التجمع الخامس، حيث يبدأ سعر المتر بالتقسيط من 230,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات.

ما يميز المشروع فعلياً هو إسناد إدارته وتشغيله لشركة EFS مصر المتخصصة في إدارة المرافق، إلى جانب تصميم معماري يحمل توقيع مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي، مما يمنح المستثمر معادلة نادرة تجمع بين الموقع والتشغيل الاحترافي والتصميم في مشروع واحد.

مول نوار التجمع الخامس

معنى اسم مول نوار التجمع الخامس

اختارت الشركة المطورة اسم Noir المستوحى من اللغة الفرنسية والذي يعني الأسود، في إشارة إلى الأناقة والفخامة التي يبحث عنها رواد الأعمال وأصحاب العلامات التجارية.

كما ينسجم الاسم مع هوية التصميم ذات الطراز الفرنسي التي اعتمدها المشروع، إذ يرسم الاسم صورة ذهنية عن الرقي والاحترافية لدى العميل قبل أن تكتمل تجربته داخل المول، وهو ما يجعله جزءاً من استراتيجية تسويقية مدروسة وليس مجرد كلمة أجنبية جذابة.

نبذة تفصيلية عن مول نوار التجمع الخامس

تم بناء مشروع نوار على فكرة واضحة منذ البداية، وهي تقديم مبنى تجاري إداري متكامل يخدم واحدة من أكثر النقاط حيوية في القاهرة الجديدة، فبدلاً من التوسع الأفقي المبالغ فيه، ركز المطور على استغلال كل متر في موقع لا يتكرر أمام كايرو فيستيفال مباشرة.

جاء التصميم المعماري بتوقيع مكتب YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي، صاحب الخبرة الممتدة لنحو 25 عام والذي شارك في تصميم أكثر من 23 مشروع بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث اعتمد في نوار على طراز مستوحى من العمارة الفرنسية بواجهات راقية وأسقف مزدوجة الارتفاع في الدور الأرضي تمنح المحلات والمطاعم حضور بصري مميز.

خصص المطور الدورين الأرضي والأول للأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات، بينما جاءت الأدوار من الثاني حتى الرابع للمكاتب الإدارية، مع بيزمنت كامل للجراج ومواقف السيارات، وهذا الفصل الرأسي بين الأنشطة يحقق هدفين معاًز

إذ يضمن حركة تجارية نشطة في الأدوار السفلية، ويوفر في الوقت نفسه خصوصية وهدوءاً كاملين لبيئة العمل في الأدوار العليا.

كما انعكست فلسفة التصميم على توزيع المساحات الداخلية نفسها، حيث جاءت الممرات واسعة ومسارات الحركة مدروسة لاستيعاب أوقات الذروة دون اختناق، بينما وزعت المداخل والمصاعد بشكل يفصل حركة زوار المحلات عن حركة موظفي وعملاء المكاتب، فيحصل كل نشاط على تجربة وصول مستقلة ومريحة.

أما عامل الثقة الأهم في المشروع فهو إسناد الإدارة والتشغيل لشركة EFS مصر العالمية المتخصصة في إدارة المنشآت والمرافق، والتي تتولى إدارة مشاريع كبرى لمطورين من الصف الأول في السوق المصري، مما يعني أن تشغيل المول وصيانته وجودة الخدمة اليومية فيه تدار بمعايير مؤسسية منذ اليوم الأول.

مول نوار التجمع الخامس noir new cairo

جدول تفاصيل مول نوار التجمع الخامس

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً داخل المشروع، تواصل على رقم مبيعات مول نوار التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع مول نوار التجمع الخامس

يحتل المشروع القطعة رقم 1 على شارع التسعين الشمالي، وهو الشريان التجاري الأهم في القاهرة الجديدة والذي يستقطب يومياً حركة زوار وموظفين ضخمة بفضل تركز البنوك والشركات والمقرات الإدارية على امتداده.

تكمن قوة الموقع في وقوعه أمام كايرو فيستيفال مباشرة وخلفه منطقة الداون تاون، مما يضعه في مسار حركة تسوق قائمة بالفعل لا تحتاج لسنوات حتى تنشأ، كما تحيط به أحياء سكنية مكتملة الإشغال مثل حي البنفسج وحي الياسمين، إلى جانب قربه من فندق دوست وشارع مركز البنوك، وهو مزيج يوفر للمول مصدرين دائمين للزوار، الأول من سكان الأحياء المجاورة والثاني من موظفي وزوار المنطقة الإدارية والبنكية.

إضافة إلى ذلك، يستفيد المشروع من سهولة الوصول إليه من المدن والتجمعات السكنية الكبرى المحيطة بالقاهرة الجديدة، حيث تصل إليه الحركة القادمة من مدينتي والرحاب والشروق عبر الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي، فيتسع نطاق جذبه الجغرافي ليتجاوز حدود التجمع الخامس نفسه، وهو عامل يوسع القاعدة المحتملة لعملاء المحلات ومستأجري المكاتب على حد سواء.

المعالم والأماكن القريبة من مول نوار التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول نوار التجمع الخامس

تشهد القاهرة الجديدة حركة نشطة في قطاع المولات التجارية والإدارية، إذ تتوزع حول محيط شارع التسعين ومناطق التجمع مجموعة من المشاريع التي تعكس قوة الطلب على الوحدات التجارية في المدينة.

ومن أبرز هذه المشاريع القابلة للمقارنة عند دراسة قرار الشراء، سواء من حيث الموقع أو المساحات أو أنظمة السداد:

• مول ان تاون: من المشاريع التجارية الواقعة في محيط قريب من نوار، ويقدم تشكيلة وحدات متنوعة تخدم النشاط التجاري في قلب التجمع.
• مول كاي 90: مشروع تجاري حديث بالقاهرة الجديدة يستهدف الاستفادة من الزخم التجاري لمنطقة التسعين ومحيطها.
• مول ذا لينكس: وجهة تجارية وإدارية بمفهوم عصري، وتمثل الخيار المناسب للمقارنة لمن يدرس الاستثمار التجاري في المدينة.
• سواي مول: مشروع متعدد الأنشطة يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية بمساحات متفاوتة تناسب شرائح مختلفة من المستثمرين.
• مول اجورا التجمع الخامس: من المشاريع التجارية بمنطقة التجمع الخامس، ويوفر وحدات بمساحات مرنة تلائم الأنشطة المتوسطة والصغيرة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول نوار التجمع الخامس

قسّم المطور وحدات المشروع بين النشاطين التجاري والإداري بمساحات تبدأ من 47 م² وتصل حتى 340 م²، مع الأخذ في الاعتبار أن السعر النهائي يتحدد وفقاً للدور والموقع داخل المبنى ونوع النشاط، فوحدات الدور الأرضي المطلة على الحركة الرئيسية تحمل قيمة أعلى من نظيراتها في الأدوار العليا.

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، كما أن سعر المتر يختلف من وحدة لأخرى حسب الدور والواجهة ونوع النشاط، فالمساحات الكبيرة المخصصة للعلامات التجارية والمطاعم في الأدوار السفلية تسعّر بمعادلة مختلفة عن المكاتب الإدارية في الأدوار العليا.

ويلاحظ أن ارتفاع سعر متر المكاتب الإدارية عن التجارية في هذا المشروع تحديداً يعود لكون الوحدات الإدارية تُسلم بتشطيب كامل مع التكييفات.

أي أن السعر يشمل وحدة جاهزة للتشغيل الفوري، بينما تمنح الوحدات التجارية أصحاب العلامات حرية تنفيذ تشطيباتهم الخاصة، كما تتيح المساحات الإدارية الممتدة حتى 340 م² إمكانية دمج احتياجات الشركات الكبيرة والمقرات الرئيسية في وحدة واحدة.

أنظمة السداد والتقسيط في مول نوار التجمع الخامس

طرح المطور أكثر من نظام سداد يتدرج بين مقدم صفري بفترة تقسيط قصيرة ومقدمات أعلى بفترات أطول، بحيث يختار كل مستثمر المعادلة الأنسب لتدفقاته المالية:

أما جدية الحجز فتبلغ 100,000 ج.م لحجز المكاتب الإدارية و200,000 ج.م لحجز المحلات التجارية، كما أتاح المطور خصماً على السداد الكاش يصل إلى 27% لفترة محدودة، وهي نسبة مرتفعة تجعل الشراء الكاش خياراً جاداً لمن يملك السيولة.

وعند المفاضلة بين الأنظمة، يناسب النظام الأول ذو المقدم الصفري المستثمر الذي يفضل الاحتفاظ بسيولته وتوزيع التكلفة على أقساط أكبر نسبياً خلال فترة أقصر، بينما يوازن النظامان الثاني والثالث بين حجم المقدم وطول فترة السداد بدون فوائد، فتنخفض قيمة القسط الدوري ويسهل تغطيته لاحقاً من العائد الإيجاري للوحدة بعد تشغيلها.

لمعرفة النظام المتاح حالياً وأحدث العروض، تواصل على رقم مبيعات مول نوار التجمع الخامس القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول نوار التجمع الخامس

تُسلَّم المكاتب الإدارية في المشروع بنظام التشطيب الكامل مع التكييفات، وهو ما يعني أن المكتب يصل للمستثمر جاهزاً لبدء النشاط مباشرة دون تحمل تكلفة تشطيب إضافية أو انتظار فترة تجهيز، بينما تُسلم الوحدات التجارية بالحالة التي تسمح لكل علامة تجارية بتنفيذ هويتها الخاصة داخل وحدتها.

وقد قطعت أعمال التنفيذ في المشروع مراحل متقدمة وفق الجدول الزمني المعلن من المطور، إذ اكتملت أعمال الحفر والأساسات مبكراً وتوالت مراحل الإنشاءات بعدها، وللوقوف على الموقف التنفيذي الحالي بدقة ومواعيد استلام الوحدات المتاحة، يُفضل التواصل المباشر مع فريق المبيعات.

ويعزز من موثوقية الجدول التنفيذي أن المطور يعمل بنموذج تشغيلي واضح، إذ سيتخذ من المشروع نفسه مقر رئيسي له، وهو ما يجعل جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التشغيل مصلحة مباشرة للشركة قبل أن تكون التزاماً تجاه العملاء، كما أن التعاقد المسبق مع شركة إدارة متخصصة يعني أن مرحلة ما بعد التسليم مخطط لها بالكامل وليست مؤجلة لما بعد الافتتاح.

الخدمات والمرافق في مول نوار التجمع الخامس

لم تقتصر منظومة الخدمات في المشروع على المرافق التقليدية المتعارف عليها، إذ ركز المطور على العناصر التي تصنع فارقاً حقيقياً في التجربة اليومية للزائر وشاغل الوحدة معاً، وفي مقدمتها نموذج الإدارة والتشغيل الذي يمثل الميزة التنافسية الأبرز للمول:

• إدارة وتشغيل بمعايير عالمية من EFS مصر

أسند المطور إدارة وتشغيل المول لشركة EFS مصر المتخصصة في إدارة المنشآت والمرافق، وهي شركة تدير محافظ تشغيل لمشاريع كبرى تابعة لمطورين من الصف الأول في مصر، وهذا القرار يعني عملياً أن الصيانة والنظافة والتشغيل اليومي تُدار بعقود احترافية تحافظ على قيمة الأصل العقاري بمرور الوقت، وهو العامل الذي يفرق بين مول يحتفظ بمعدلات إشغال مرتفعة وآخر تتراجع جاذبيته بعد سنوات قليلة من الافتتاح.

• البلازا والمساحات الخارجية

يضم المشروع بلازا خارجية على مساحة 600 م² تمثل واجهة استقبال مفتوحة للزوار ومساحة جلوس خارجية للمطاعم والكافيهات، مما يرفع من جاذبية وحدات الدور الأرضي تحديداً، إذ تتحول البلازا إلى امتداد طبيعي للنشاط التجاري وعنصر جذب للحركة القادمة من شارع التسعين.

• أنظمة ذكية لإدارة المبنى

اعتمد المشروع أنظمة ذكية لإدارة المنشآت تتحكم في التشغيل اليومي للمبنى، من أنظمة الإطفاء والتحكم في الحرائق إلى إدارة استهلاك المرافق، إلى جانب شبكة إنترنت هوائي فائقة السرعة تغطي جميع الوحدات والممرات، وتكتمل المنظومة بقاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهزة يمكن لشاغلي المكاتب استخدامها لعقد لقاءات العمل دون الحاجة لمغادرة المبنى، مما يجعل نوار بيئة عمل متكاملة وليس مجرد مبنى وحدات.

الخدمات الأساسية في مول نوار التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول نوار التجمع الخامس

عند تقييم أي فرصة استثمار تجاري، تبقى ثلاثة عوامل هي الفيصل، حركة الزوار المتوقعة، وجودة التشغيل، ومرونة الدخول المالي، ويجمع نوار الثلاثة معاً بأرقام واضحة:

• أولاً : حركة زوار جاهزة لا تُبنى من الصفر: المول يقع أمام كايرو فيستيفال مباشرة وخلفه الداون تاون، أي في منتصف مسار تسوق قائم بالفعل، وتحيط به أحياء سكنية مكتملة الإشغال مثل البنفسج والياسمين، إلى جانب حركة موظفي شارع مركز البنوك اليومية، وهي معادلة تختصر على المستثمر سنوات الانتظار التي تحتاجها المشاريع في المناطق الناشئة.
• ثانياً : تشغيل مؤسسي يحمي قيمة الأصل: وجود EFS مصر كمشغل للمول يعني معدلات صيانة وجودة خدمة ثابتة، وهو ما ينعكس مباشرة على استقرار القيمة الإيجارية للوحدات وقابليتها لإعادة البيع بسعر أعلى، فالوحدة داخل مول مُدار احترافياً تحتفظ بقيمتها بعكس الوحدات في مباني بلا إدارة.
• ثالثاً :مرونة مالية نادرة في السوق التجاري: الدخول بمقدم 0% في وحدة تجارية على شارع التسعين، مع خصم كاش يصل إلى 27%، يمنح المستثمر خيارين قويين، إما تقليل رأس المال المبدئي والاستفادة من التقسيط، أو تعظيم الخصم بالسداد الفوري بعائد يفوق كثيراً عوائد الأوعية الادخارية التقليدية عند احتساب فارق السعر.
• رابعاً: تنوع مساحات يوسع قاعدة المستأجرين: المساحات من 47 م² حتى 340 م² تعني أن الوحدات تصلح لشرائح متعددة، من المكاتب الناشئة الصغيرة حتى المقرات الإدارية للشركات الكبيرة، مما يقلل فترات الفراغ الإيجاري ويرفع فرص التأجير السريع.
• خامساً : ندرة المعروض في النقطة نفسها: الأراضي المتاحة للتطوير التجاري على الواجهة الأولى من التسعين الشمالي محدودة للغاية، فالشارع مكتمل البناء تقريباً في محيط كايرو فيستيفال، وامتلاك وحدة على القطعة رقم 1 تحديداً يعني امتلاك أصل في نقطة لا يمكن تكرار معروض جديد فيها، وهذه الندرة الجغرافية هي المحرك الأقوى لارتفاع القيمة السوقية للوحدات مع الوقت بمعزل عن تقلبات السوق قصيرة المدى.

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تجمع القاهرة الجديدة بين كثافة سكانية مرتفعة من شرائح ذات قوة شرائية عالية وبنية تحتية مكتملة من محاور وطرق وخدمات، إلى جانب موقعها كحلقة وصل بين القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعل الطلب على الوحدات التجارية والإدارية فيها في نمو مستمر، ويمكن الاطلاع على تفاصيل المدينة وكامل مشاريعها عبر صفحة القاهرة الجديدة على الموقع.

كما تدعم المشاريع الحكومية المستمرة في تطوير المحاور والطرق حول المدينة قيمة العقارات التجارية فيها عاماً بعد عام، إذ كلما تحسنت سهولة الوصول ارتفعت الحركة التجارية، وهو نمط تكرر في المدن الجديدة الناجحة وتقف القاهرة الجديدة في مقدمتها بلا منازع.

نبذة عن شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري

تأسست شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري Living Yards Developments كثمرة تحالف بين مجموعتين اقتصاديتين كبيرتين هما مجموعة AM والمجموعة المصرية السويسرية، بقيادة المهندس أيمن مرزوق والمهندس هاني لاوندي، حيث تمتد خبرة المجموعتين المؤسستين لأكثر من 30 عاماً في قطاعات الصناعة والتجارة والتطوير العقاري.

دخلت الشركة السوق العقاري برؤية واضحة قوامها الجمع بين جودة التصميم والتشغيل المستدام، فكانت من أوائل الشركات المطورة في العاصمة الإدارية الجديدة بمشروعات حققت مبيعات ضخمة، ثم توسعت في القاهرة الجديدة بمشروعين هما كمبوند سولاي ومول نوار، مع اعتمادها الدائم على استشاريين من الصف الأول مثل دار المعمار جروب DMA للمشاريع السكنية ومكتب YBA للمولات.

وتستمد الشركة قوتها المالية والتنفيذية من عمق المجموعتين المؤسستين اللتين توظفان آلاف العاملين وتحققان مبيعات سنوية بمليارات الجنيهات عبر قطاعات متعددة، إلى جانب خبرة سابقة لملاكها في التطوير العقاري شملت تنفيذ عشرات العمارات السكنية بالتجمع الخامس ومصر الجديدة، وهو رصيد يمنح عملاء مشاريعها الحاليين ضمانة جدية التنفيذ والقدرة على الالتزام.

سابقة أعمال شركة ليفينج ياردز

مشاريع شركة ليفينج ياردز الأخرى على موقعنا

تنوعت محفظة ليفينج ياردز بين المشاريع السكنية الفاخرة والمولات التجارية، ومن مشاريعها التي يمكن التعرف على تفاصيلها الكاملة:

• كمبوند سولاي التجمع الخامس: مشروع سكني فاخر بالقاهرة الجديدة تغلب الفيلات على وحداته، ويعكس توجه المطور نحو المجتمعات السكنية المتكاملة منخفضة الكثافة.
• كمبوند ذا لوفت العاصمة الإدارية: أول مشاريع الشركة وأشهرها، وهو مجتمع سكني متكامل حقق مبيعات قوية ورسّخ اسم المطور في السوق.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول نوار التجمع الخامس

باختصار، يقدم مول نوار التجمع الخامس فرصة استثمارية تجمع بين موقع لا يتكرر على القطعة رقم 1 من التسعين الشمالي أمام كايرو فيستيفال، وإدارة تشغيل احترافية من EFS مصر، وتصميم بتوقيع مكتب YBA، ومرونة مالية تبدأ بمقدم 0% وتقسيط حتى 6 سنوات وخصم كاش يصل إلى 27%.

ومع مساحات تبدأ من 47 م² وجدية حجز في متناول اليد، يظل قرار الدخول في المشروع متاح لشرائح واسعة من المستثمرين، سواء الباحثين عن مكتب لتشغيل نشاطهم الخاص أو الراغبين في أصل تجاري مؤجر يدر عائد دوري.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول نوار التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء