مول LYX التجمع الخامس LYX Business New Cairo تفاصيل واسعار

مول LYX التجمع الخامس يقف على شارع التسعين الجنوبي مباشرة وفي مواجهة كونكورد بلازا، كأحدث مشروع تجاري وإداري تطرحه شركة عزيز للتطوير العقاري داخل الحي الثالث بقلب القاهرة الجديدة.

LYX Business Complex New Cairo

يضم المشروع محلات تجارية ومكاتب إدارية بسعر متر يبدأ من 160,000 ج.م للوحدات الإدارية، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات، وهي أرقام تضع المشروع في مرحلة طرح أولى نادراً ما تتكرر على هذا المحور.

ما يميز المشروع فعلياً أن تصميمه المعماري جاء بالتعاون مع مكتب Arch Five، فيما أُسندت الاستشارات الهندسية إلى Hafez Consultancy، وتتولى شركة Modern Egypt أعمال التنفيذ.

الواجهة الخارجية لمول LYX التجمع الخامس

نبذة تفصيلية عن مول LYX التجمع الخامس

بنت شركة عزيز للتطوير العقاري فكرة المشروع على معادلة واضحة، وهي أن المستثمر الصغير والمتوسط يحتاج وحدة قابلة للتشغيل الفوري في موقع مضمون الحركة، لا وحدة ضخمة في موقع يحتاج سنوات ليمتلئ بالسكان، فجاء اختيار قطعة أرض محدودة المساحة على أقوى محاور التجمع الخامس بدلاً من مساحة أكبر في منطقة أقل نضجاً.

انعكست هذه الفلسفة على التوزيع الرأسي للمبنى، حيث صُمم المول بارتفاع أرضي و4 أدوار متكررة فوق 3 مستويات بيزمنت، مع تخصيص الأدوار السفلية للأنشطة التجارية ومنطقة المطاعم والمقاهي، وترك الأدوار العليا للمكاتب الإدارية التي تحتاج هدوءاً وخصوصية أكبر.

اعتمد التصميم المعماري على واجهات زجاجية عاكسة تمنح الوحدات التجارية رؤية مباشرة من الشارع، وهو عامل حاسم في نجاح أي نشاط retail، كما جرى فصل مداخل الوحدات الإدارية عن مداخل الزوار حتى لا تتقاطع حركة موظفي الشركات مع حركة المتسوقين طوال اليوم.

مساحة الأرض البالغة 2,400 م² فرضت منطقاً تصميمياً مختلفاً عن المولات الممتدة أفقياً، إذ اتجه المطور إلى التوسع الرأسي بدلاً من الأفقي، وهو ما يقلل المسافة التي يقطعها الزائر بين وحدة وأخرى ويرفع فرص مرور العميل على أكبر عدد من الوحدات خلال زيارة واحدة.

هذا النمط يخدم صغار المستثمرين تحديداً، فالوحدة في مبنى مضغوط رأسياً تستفيد من حركة كل زوار المبنى، بينما تعاني الوحدات الطرفية في المولات الأفقية الكبيرة من انخفاض حركة المارة أمامها مهما بلغت جودة المشروع ككل.

تولى مكتب Arch Five صياغة الهوية البصرية والتصميم المعماري للمشروع، بينما أُسندت الاستشارات الهندسية إلى Hafez Consultancy، وهو تقسيم يفصل بين الجهة المسؤولة عن الشكل والجهة المسؤولة عن السلامة الإنشائية ودقة التنفيذ.

أما التنفيذ فتتولاه شركة Modern Egypt، ووجود مقاول محدد بالاسم منذ مرحلة الطرح الأولى يعطي المشتري مؤشراً عملياً على جدية الجدول الزمني، خاصة مع التزام المطور بتسليم الوحدات خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد.

خُصصت مساحة معتبرة داخل المخطط لأنشطة الأغذية والمشروبات، إذ جرى ترتيب هذه المساحات بحيث تكون نقطة التقاء طبيعية بين موظفي المكاتب الإدارية في الأدوار العليا وزوار المحلات في الأدوار السفلية، مما يخلق حركة يومية ثابتة لا تعتمد على مواسم التسوق وحدها.

التصميم الداخلي لمول LYX التجمع الخامس

جدول تفاصيل مول LYX التجمع الخامس

موقع مول LYX التجمع الخامس

يقع مول LYX في الحي الثالث بالتجمع الخامس، وتحديداً على واجهة شارع التسعين الجنوبي في مواجهة كونكورد بلازا مباشرة، وهي نقطة تجمع بين ميزتين نادراً ما تجتمعان في مشروع واحد، وهما واجهة على أكثر شوارع التجمع الخامس ازدحاماً بالحركة، وقرب مباشر من كتلة سكنية ناضجة ومأهولة بالفعل.

أهمية هذا التموضع تحديداً أن شارع التسعين الجنوبي يعمل كشريان يومي وليس موسمياً، إذ تمر عليه حركة الموظفين المتجهين إلى مقار الشركات صباحاً، وحركة سكان الكمبوندات المحيطة مساءً، وهو ما يمنح الوحدات التجارية داخل المول قاعدة عملاء متجددة على مدار اليوم.

من المهم التفرقة هنا بين شقي شارع التسعين، فالشمالي يغلب عليه الطابع الإداري ومقار الشركات والبنوك، بينما يميل الجنوبي إلى الطابع الخدمي والتجاري الأقرب للكتلة السكنية، وهو ما يجعل موقع مول LYX أنسب للأنشطة التي تعتمد على الزيارات المتكررة مثل المطاعم والكافيهات ومحلات الخدمات اليومية.

وجود كونكورد بلازا في المواجهة مباشرة يضيف بعداً آخر، إذ تعمل المشروعات المتقابلة على المحور نفسه كمنطقة جذب واحدة في ذهن الزائر، فالعميل الذي يقصد أحدهما غالباً ما يمر على الآخر، وهو ما يحول القرب من مشروع قائم إلى ميزة لا إلى منافسة مباشرة.

الكثافة السكانية المحيطة هي العامل الأهم في تقييم أي مول تجاري، ويحيط بالمشروع عدد من أكبر الكمبوندات في المنطقة، وعلى رأسها كمبوند 90 أفينيو الذي يقع على المحور نفسه، إلى جانب كمبوند هايد بارك وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس وماونتن فيو آي سيتي.

المعالم والأماكن القريبة من مول LYX التجمع الخامس

موقع مول LYX التجمع الخامس على التسعين الجنوبي

المولات والمشاريع المجاورة لمول LYX التجمع الخامس

محور التسعين بشقيه الشمالي والجنوبي يضم اليوم أكبر تجمع للمشروعات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، ومعرفة ما يحيط بالمشروع تساعدك على تقدير حجم المنافسة على النشاط الذي تنوي تشغيله، وأهم هذه المولات:

• مول 90 أبكس: مشروع متعدد الأنشطة يجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية إلى جانب وحدات فندقية، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• مول أيل 90 : يطرح وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 29 م² وبدون مقدم، مع تقسيط يمتد إلى 10 سنوات.
• مول كاي 90 : يقع جنوب الأكاديمية بالقرب من شارع التسعين، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بسعر متر يبدأ من 110,000 ج.م.
• مول سيتي هول 90 : مشروع تجاري وإداري على محور التسعين بسعر متر يبدأ من 155,000 ج.م وعائد استثماري متوقع يصل إلى 14%.
• مول وان ناينتي: يقدم وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 94 م² بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول LYX التجمع الخامس

اعتمد المطور مبدأ الوحدة الصغيرة القابلة للتشغيل السريع، فبدأت مساحات المحلات التجارية من 30 م² وهي مساحة كافية لتشغيل نشاط retail أو كافيه صغير دون تحميل المستثمر تكلفة رأسمالية كبيرة، بينما جاءت المكاتب الإدارية بمساحات أوسع تناسب الشركات ومكاتب الخدمات المهنية.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويختلف سعر المتر داخل المشروع حسب الدور والنشاط والواجهة، فالوحدات التجارية في الدور الأرضي تحمل أعلى سعر متر لأنها الأقرب لحركة المارة والأوضح رؤية من الشارع، بينما ينخفض السعر تدريجياً كلما ارتفع الدور.

هذا الفارق بين 160,000 و270,000 ج.م للمتر يمنح المشتري مرونة حقيقية، فمن يبحث عن عائد إيجاري مستقر يتجه للمكاتب الإدارية، ومن يبحث عن نشاط تشغيلي مباشر يتجه لمحلات الدور الأرضي.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول LYX التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول LYX التجمع الخامس

طرحت شركة عزيز للتطوير العقاري نظامين للسداد يتحرك بينهما المشتري حسب السيولة المتاحة لديه، فكلما ارتفعت نسبة المقدم قصرت فترة التقسيط، والعكس صحيح، وجاءت الأنظمة على النحو التالي:

إلى جانب النظامين، هناك بنود مالية أخرى يحتاج المشتري لوضعها في حسابه قبل التعاقد، وهي:

• جدية الحجز: 50,000 ج.م تُدفع عند حجز الوحدة وتُسترد بالكامل في حال العدول عن التعاقد.
• خصم الكاش: يصل إلى 25% عند سداد قيمة الوحدة نقداً بالكامل.
• وديعة الصيانة: 150 ج.م على المتر، وتُخصص لتغطية أعمال صيانة وتشغيل المناطق المشتركة داخل المول.

الجمع بين مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات يعني أن المشتري يبدأ التعاقد بدفعة محدودة، ثم يوزع باقي القيمة على فترة تمتد لما بعد التسليم بثلاث سنوات ونصف تقريباً، وهي فترة يكون فيها النشاط قد بدأ التشغيل ويولد دخلاً يساعد على سداد باقي الأقساط.

وحدات مول LYX التجمع الخامس

مواعيد التسليم في مول LYX التجمع الخامس

حدد المطور فترة تسليم تبلغ سنتين ونصف من تاريخ التعاقد لجميع وحدات المشروع، وهي فترة قصيرة نسبياً في سوق المولات التجارية، ويدعمها وجود مقاول تنفيذ محدد بالاسم منذ مرحلة الطرح وهي شركة Modern Egypt.

يختلف مستوى التشطيب حسب نوع الوحدة، وهو فارق جوهري ينعكس مباشرة على التكلفة الإضافية التي يتحملها المشتري بعد الاستلام:

• الوحدات التجارية — نصف تشطيب: تُسلم الوحدة بالأرضيات والحوائط والتوصيلات الأساسية للكهرباء والصرف، ويتولى المستثمر تنفيذ الديكور الداخلي بما يناسب هوية نشاطه التجاري، وهو الأنسب لمحلات العلامات التجارية التي تفرض هوية بصرية موحدة لفروعها.
• الوحدات الإدارية — تشطيب كامل: تُسلم المكاتب جاهزة للاستخدام بالكامل، مما يقلل الفترة الفاصلة بين الاستلام وبدء التشغيل، ويجعلها الخيار الأسرع لمن يستهدف تأجير الوحدة فور استلامها.

هذا التمييز في التشطيب ليس تفصيلاً ثانوياً، فالمكتب الإداري المتشطب بالكامل يمكن تأجيره خلال أسابيع من الاستلام، بينما يحتاج المحل التجاري نصف التشطيب فترة إضافية لأعمال الديكور قبل بدء التشغيل الفعلي.

الخدمات والمرافق في مول LYX التجمع الخامس

لا تُقاس جودة المول التجاري بعدد الخدمات المذكورة في البروشور، بل بمدى ارتباط كل خدمة بطبيعة الأنشطة داخله، وفيما يلي أبرز العناصر التي تميز مول LYX عن غيره على المحور نفسه.

• الاستشارات الهندسية والتنفيذ بأسماء محددة

أسندت الشركة الاستشارات الهندسية للمشروع إلى Hafez Consultancy، بينما تولى مكتب Arch Five التصميم المعماري والهوية البصرية، وأُسندت أعمال التنفيذ إلى شركة Modern Egypt.

وجود ثلاث جهات محددة بالاسم منذ مرحلة الطرح الأولى يعطي المشتري مرجعية واضحة يمكنه التحقق منها، وهو أمر لا يتوفر في كثير من المشروعات التي تكتفي بعبارات عامة عن التعاون مع مكاتب عالمية دون تسميتها.

• منطقة المطاعم والمقاهي (F&B)

خُصصت مساحات محددة داخل المخطط لأنشطة الأغذية والمشروبات، مع توزيع يراعي تدفق الزوار بين المساحات الداخلية والخارجية، بحيث لا تتقاطع حركة رواد المطاعم مع حركة المتسوقين في باقي الوحدات.

قيمة هذا القسم بالنسبة لمستثمر المحلات التجارية أن أنشطة F&B تعمل كمولّد حركة يومي ثابت، إذ تجذب الزوار في فترات لا يكون فيها نشاط التسوق في ذروته، مما يرفع معدل الإشغال الفعلي للمول على مدار اليوم.

• جراج على 3 مستويات بيزمنت

صُمم المشروع فوق 3 مستويات بيزمنت مخصصة بالكامل لانتظار السيارات، وهي نسبة مرتفعة قياساً بمساحة الأرض البالغة 2,400 م².

أهمية هذا البند تحديداً على شارع التسعين الجنوبي أن الانتظار السطحي محدود ومزدحم طوال اليوم، فوجود سعة انتظار داخلية كافية يزيل أهم عائق أمام الزائر ويطيل مدة بقائه داخل المول.

الخدمات الأساسية في مول LYX التجمع الخامس

خدمات ومرافق مول LYX التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول LYX التجمع الخامس

تقييم أي مول تجاري يبدأ من سؤال واحد، وهو من أين تأتي حركة الزوار ومتى، وفيما يلي أبرز العوامل التي تحدد جدوى الاستثمار داخل مول LYX مدعومة بأرقام المشروع نفسه.

• قاعدة footfall جاهزة لا منتظرة: المشروع محاط بكمبوندات مأهولة بالفعل مثل 90 أفينيو وهايد بارك وبالم هيلز وماونتن فيو آي سيتي، وهذا فارق جوهري عن المولات التي تُبنى في مناطق لم يكتمل تسكينها بعد، فالعميل موجود قبل افتتاح المول لا بعده.
• تذكرة دخول منخفضة نسبياً: بمساحة تبدأ من 30 م²، يمكن الدخول إلى المشروع باستثمار تجاري محدود مقارنة بالمولات التي تفرض حداً أدنى للمساحة يتجاوز 50 أو 60 م²، وهو ما يوسع شريحة المستثمرين القادرين على الشراء.
• تنوع سعري داخل المشروع الواحد: فارق سعر المتر بين 160,000 للإداري و270,000 ج.م للتجاري في الدور الأرضي يتيح بناء محفظة استثمارية داخل المبنى نفسه، بمزج وحدة تجارية عالية العائد مع وحدة إدارية أقل تكلفة وأسرع تأجيراً.
• تشغيل مبكر بعد التسليم: فترة تسليم تبلغ سنتين ونصف من التعاقد تعني أن الوحدة تبدأ في توليد دخل قبل انتهاء فترة التقسيط بثلاث سنوات ونصف تقريباً، وهو ما يخفف عبء الأقساط الأخيرة على المستثمر بشكل ملموس.
• الشراء في مرحلة الطرح الأولى: أسعار اللانش تمثل عادة أدنى نقطة سعرية في عمر المشروع، إذ ترتفع الأسعار تدريجياً مع تقدم نسب الإنشاء واقتراب موعد التسليم، وهو ما يعني أن جزءاً من العائد يتحقق قبل بدء التشغيل من فارق السعر نفسه.
• مقارنة بالبدائل المالية التقليدية: الوديعة البنكية تعطي عائداً نقدياً ثابتاً دون أي نمو في قيمة الأصل، بينما تجمع الوحدة التجارية بين دخل تشغيلي أو إيجاري متجدد وبين ارتفاع تدريجي في قيمة الأصل نفسه مع نضج المنطقة المحيطة.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات مول LYX التجمع الخامس: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يمثل التجمع الخامس اليوم المنطقة الأنضج تجارياً شرق القاهرة، فهو يجمع بين كثافة سكانية عالية الدخل استقرت بالفعل، وبنية تحتية مكتملة من محاور وطرق ومرافق، وهو ما يجعل النشاط التجاري فيه قائماً على طلب فعلي لا على توقعات مستقبلية.

أضاف افتتاح العاصمة الإدارية الجديدة وتطوير وصلة دهشور والطريق الدائري الأوسطي بعداً جديداً للمنطقة، إذ تحولت من طرف شرقي للقاهرة إلى نقطة عبور بين القاهرة القديمة والعاصمة الجديدة، مما رفع معدلات المرور اليومي على محاورها الرئيسية وعلى رأسها شارع التسعين.

يضاف إلى ذلك أن التجمع الخامس يضم تحمع تعليمي كبير يشمل الجامعة الأمريكية والجامعة الكندية والجامعة الفرنسية، وهو ما يوفر شريحة يومية من الطلاب وأعضاء هيئات التدريس تتحرك داخل المنطقة على مدار العام الدراسي وتغذي الأنشطة التجارية والخدمية بشكل مباشر.

نبذة عن شركة عزيز للتطوير العقاري

شركة عزيز للتطوير العقاري Aziz Properties شركة مصرية متخصصة في التطوير العقاري التجاري والإداري، تأسست عام 2007 على يد المهندس أحمد عبد العزيز الذي يشغل منصب المؤسس ورئيس مجلس الإدارة.

تقترب خبرة الشركة اليوم من عشرين عاماً في السوق العقاري المصري، وقد بنت خلالها توجهاً واضحاً يقوم على المشروعات التجارية والإدارية متوسطة الحجم في مواقع مختارة بعناية، بدلاً من التوسع في مشروعات ضخمة تحتاج دورات تنفيذ طويلة.

اعتمدت الشركة في مشروعاتها على مزج معايير التنفيذ العالمية بالتصميمات الأوروبية الحديثة، مع إبرام شراكات مع عدد من العلامات التجارية المحلية والعالمية، وهو ما انعكس على مستوى التشغيل داخل مشروعاتها التجارية بعد التسليم.

سابقة أعمال شركة عزيز للتطوير العقاري

مشاريع شركة عزيز ومولات مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

قبل حسم قرار الشراء، من المفيد المقارنة بين مول LYX ومشروعات أخرى على المحور نفسه من حيث سعر المتر ونظام السداد ومساحة الوحدة، وفيما يلي مشروع المطور الآخر إلى جانب ثلاثة مولات مطروحة في المنطقة:

• مول أكسين التجمع الخامس : المشروع الآخر لشركة عزيز للتطوير العقاري، ويقع على شارع التسعين الشمالي مباشرة بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات واستلام خلال 24 شهراً.
• مول 90 بلس: يقع على التسعين الشمالي وطريق النصر، ووصلت نسبة الإنشاءات فيه إلى 80% وهو ما يناسب من يبحث عن مشروع في مرحلة تنفيذ متقدمة.
• مول 70 بلازا :مشروع تجاري على شارع التسعين الشمالي بمساحات محلات تبدأ من 45 م² وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
• مول ات ناين: من مشروعات شركة ويلث العقارية بالتجمع الخامس، بأسعار وحدات تبدأ من 4,950,000 ج.م وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول LYX التجمع الخامس

يجمع مول LYX التجمع الخامس عناصر لا تكتمل عادة في مشروع واحد بمرحلة الطرح الأولى، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• واجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في مواجهة كونكورد بلازا، داخل الحي الثالث بالتجمع الخامس.
• سعر متر يبدأ من 160,000 ج.م للإداري ويصل إلى 270,000 ج.م للتجاري في الدور الأرضي.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات مع خصم كاش يصل إلى 25%.
• مساحات تبدأ من 30 م² للمحلات التجارية، وتسليم خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد.
• تصميم معماري لمكتب Arch Five واستشارات هندسية من Hafez Consultancy وتنفيذ شركة Modern Egypt.

وحدات مرحلة الطرح الأولى محدودة العدد وأسعارها مرشحة للتغير مع اكتمال البيع، فإذا كنت تخطط لتشغيل نشاط تجاري أو إداري في قلب التجمع الخامس فهذه هي اللحظة المناسبة لحجز معاينة والاطلاع على الوحدات المتاحة فعلياً.

للحجز والاستفسار عن أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات مول LYX التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء