مول براكتس التجمع الخامس Brackets New Cairo

على واجهة محور التسعين الشمالي وبجوار مبنى حي القاهرة الجديدة الحكومي مباشرةً، أطلقت شركة موداد للتطوير العقاري مشروعها التجاري والإداري الأحدث مول براكتس التجمع الخامس (Brackets New Cairo) باستثمارات تتجاوز 5 مليار ج.م، بأسعار تبدأ من 9,000,000 ج.م ومقدم 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يتصدر المشروع مشهد التسعين الشمالي بأطول سكاي بريدج في مصر على ارتفاع 20 مترًا، بينما تتولى شركة Decipher إدارة وتشغيل وتأجير وحداته التجارية، وهو ما يمنح المستثمر منظومة تشغيل جاهزة من اليوم الأول.

معنى اسم مول براكتس

اختارت موداد اسم Brackets — أي الأقواس — كترجمة مباشرة لفكرة المشروع البصرية والتجارية، حيث تقوم الفكرة على أن ما يوضع داخل القوسين هو ما يستحق التركيز والانتباه.

وقد انعكس هذا المعنى على التصميم المعماري، إذ صممت الكتل والواجهات الزجاجية بحيث تحيط بالمساحات المفتوحة والبلازا وتؤطرها، فيما يعمل السكاي بريدج المعلق كقوس علوي يربط المشروع ويطل على الشارع.

فالاسم هنا ليس مجرد كلمة أجنبية، بل هو الفكرة التصميمية والهوية البصرية للمول في آنٍ واحد.

نبذة تفصيلية عن مول براكتس التجمع الخامس

يقوم مول براكتس على فلسفة مختلفة عن المولات التقليدية في التجمع الخامس، فبدلًا من حشد أكبر عدد ممكن من الوحدات داخل كتلة واحدة، اتجه المطور إلى بناء منظومة أعمال متكاملة تجمع بين الريتيل والمكاتب الإدارية والمطاعم والمرافق المشتركة في تسلسل رأسي.

يحمل التصميم المعماري توقيع Raef Fahmy Architects، بينما تولت Amir Fayo الهوية البصرية والبراندينج، وتشرف ECG على الاستشارات الهندسية، إلى جانب Mimar في الاستشارات المعمارية، وهي تركيبة نادرة أن تجتمع في مشروع تجاري بحجم مول براكتس.

خصص المطور الدور الأرضي بالكامل للأنشطة التجارية والمطاعم المفتوحة على البلازا، فيما صعدت المكاتب الإدارية إلى الأدوار العليا بعيدًا عن حركة الزوار، وهو توزيع يحافظ على خصوصية الشركات دون أن يفقد المحلات التجارية حركة المارة.

أما العنصر الأبرز فهو السكاي بريدج الممتد في الدور الرابع، والذي يستضيف مجموعة من المطاعم الراقية بإطلالة مباشرة على التسعين الشمالي، مع مداخل مستقلة ومصاعد خاصة تنقل الزائر إلى الدور الرابع دون المرور بباقي الأدوار، فيمنح المطاعم تجربة منفصلة ويحافظ في الوقت نفسه على انسيابية الحركة في البلازا الأرضية.

داخليًا، اعتمد المشروع كونسبت Digital Green الذي يدمج التكنولوجيا بالطبيعة عبر شاشات تفاعلية ومؤثرات إضاءة وعناصر خضراء موزعة على المساحات المشتركة، إلى جانب واجهات زجاجية كاملة وارتفاعات صافية تبدأ من 4 أمتار تمنح الوحدات إحساساً بالاتساع وتتيح مرونة أكبر في التقسيم الداخلي.

وتتولى شركة Decipher المتخصصة في إدارة وتشغيل وتأجير الوحدات التجارية مسؤولية المول بعد التسليم، وهو عامل يحسم جزءاً كبيراً من معادلة نجاح أي مول تجاري، إذ يضمن اختيار الـ tenant mix المناسب وتوزيع الأنشطة بما يمنع التنافس المباشر بين الوحدات المتجاورة.

جدول تفاصيل مول براكتس التجمع الخامس

لمعرفة كافة تفاصيل مول براكتس، تواصل معنا

موقع مول براكتس التجمع الخامس

يقع مول براكتس مباشرةً على محور التسعين الشمالي، وتحديدًا بجوار مبنى حي القاهرة الجديدة الحكومي وفي مواجهة مباني البنفسج، وهو موقع يجمع بين ثلاثة عناصر يصعب توفرها معًا في التجمع الخامس، وهي الواجهة على أكثر المحاور ازدحامًا بالحركة، والجوار الحكومي الذي يضمن تدفقًا يوميًا من المراجعين، والقرب من الأحياء السكنية القائمة والمأهولة بالفعل.

وتكمن أهمية هذا الموقع تحديدًا في أن التسعين الشمالي لم يعد مجرد شارع خدمي، بل تحول إلى منطقة الأعمال الأولى في القاهرة الجديدة بعدما استقرت عليه مقرات الشركات والبنوك والعيادات، مما يعني أن أي وحدة إدارية أو تجارية هنا تتعامل مع طلب قائم بالفعل لا مع طلب متوقع.

أما مصادر العملاء فتأتي من محيط سكني ناضج يشمل أحياء البنفسج والياسمين والنرجس والتجمع الأول، إلى جانب كمبوندات كبرى مثل كمبوند سراي القاهرة الجديدة وكمبوند سعادة، وهي مجتمعات تضم آلاف الوحدات المسكونة بقدرة شرائية مرتفعة، وتشكل قاعدة الـ footfall الحقيقية للمول على مدار الأسبوع.

المعالم والأماكن القريبة من مول براكتس

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول براكتس

تحول محور التسعين الشمالي خلال السنوات الأخيرة إلى شريط تجاري وإداري متصل، وهو ما يخدم مول براكتس أكثر مما ينافسه، إذ يزيد تجمع المولات في نطاق واحد من كثافة الحركة اليومية على المحور بالكامل. وفيما يلي أبرز المشاريع التجارية المجاورة:

• مول وان ناينتي التجمع الخامس (One 90): مشروع تجاري وإداري يطرح وحداته بمساحات تبدأ من 94 م² بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات، ويستهدف الشركات الباحثة عن مساحات أوسع من المتوسط.
• مول 90 بلس (90 Plus): يقع على التسعين الشمالي وطريق النصر بنسبة إنشاءات وصلت إلى 80%، وهو الخيار الأقرب لمن يبحث عن وحدة قريبة من التشغيل الفعلي.
• مول أيل 90 (Aisle 90): يضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 29 م² بدون مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، ويناسب المستثمر ذا الميزانية الأصغر.
• مول سيتي هول 90 (City Hall 90): مشروع تجاري وإداري على التسعين بسعر متر يبدأ من 155,000 ج.م وعائد استثماري متوقع يصل إلى 14%.
• مول 70 بلازا (70 Plaza): من المشاريع التجارية القريبة في نفس النطاق الجغرافي، ويخدم نفس شريحة العملاء القادمة من الأحياء السكنية المحيطة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول براكتس

يوفر مول براكتس نوعين رئيسيين من الوحدات، محلات تجارية ومطاعم في الدور الأرضي المفتوح على البلازا، ومكاتب إدارية في الأدوار العليا، بإجمالي يقارب 50 وحدة تجارية ومطعم على مساحة 5,500 م²، مقابل 18,000 م² مخصصة للمكاتب الإدارية.

وتاليًا إليك كافة تفاصيل الوحدات:

يبدأ سعر المتر للمكاتب الإدارية من 180,000 ج.م، بينما يبدأ سعر متر الوحدات التجارية من 205,000 ج.م، والفارق هنا طبيعي ومنطقي لأن الوحدات التجارية تحتل الدور الأرضي بواجهة مباشرة على البلازا وحركة المارة، وهو ما يجعل سعر المتر يتراجع تدريجياً كلما ارتفعنا في الأدوار.

جميع الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وتختلف القيمة النهائية للوحدة حسب الدور والواجهة ومساحة الشرفة الخارجية إن وجدت. للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول براكتس التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول براكتس

طرحت موداد ثلاثة أنظمة سداد تغطي شريحتين مختلفتين تمامًا، الأولى تبحث عن أقل عبء نقدي في البداية، والثانية تملك سيولة وتفضل الخصم مقابل تقصير مدة السداد.

تبلغ قيمة جدية الحجز 100,000 ج.م وهي مبلغ قابل للاسترداد بالكامل، مما يمنح المستثمر فرصة لدراسة الوحدة والعقد قبل الالتزام النهائي. أما خصم الـ 25% فهو مرتبط تحديدًا بنظام المقدم 20% والتقسيط على 4 سنوات، ولا ينطبق على أنظمة الصفر مقدم.

وتحصل رسوم الصيانة ووديعة التشغيل بشكل منفصل عن سعر الوحدة وفقًا لسياسة شركة الإدارة، وتحدد قيمتها عند التعاقد.

مواعيد التسليم في مول براكتس

موعد التسليم المتوقع يقع في عام 2029، وهي فترة تتسق مع حجم المشروع وطبيعته كمبنى تجاري وإداري متكامل يضم جراجًا متعدد الطوابق وسكاي بريدج إنشائي معلق.

تسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب مع تكييفات مركزية، وهو ما يعني جاهزية الوحدة للتشغيل أو التأجير فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية، على عكس نظام الـ Core & Shell الشائع في المولات التجارية والذي يسلم الوحدة بالخرسانة والمرافق الأساسية فقط ويترك أعمال الأرضيات والحوائط والتكييف على عاتق المشتري.

ويمثل هذا الفارق ميزة مالية، إذ توفر على المستثمر تكلفة تشطيب قد تصل إلى نسبة معتبرة من قيمة الوحدة، كما تختصر فترة الانتظار بين الاستلام وبداية تحصيل الإيجار.

الخدمات والمرافق في مول براكتس

السكاي بريدج — أطول جسر معلق في مصر

يمثل السكاي بريدج قلب مول براكتس وعنصر تمييزه الأول، حيث يمتد في الدور الرابع على ارتفاع 20 مترًا ويستضيف مجموعة من المطاعم الراقية بإطلالة مباشرة على محور التسعين الشمالي.

وقد خصصت للمطاعم مداخل مستقلة ومصاعد خاصة تنقل زوارها إلى الدور الرابع مباشرةً، وهو حل معماري ذكي يمنح تجربة المطاعم خصوصية كاملة، ويحرر في الوقت نفسه مساحات الدور الأرضي لصالح البلازا والأنشطة المفتوحة بدلًا من استهلاكها في ممرات وحركة.

إدارة وتشغيل بمعرفة Decipher

تتولى شركة Decipher المتخصصة في إدارة وتشغيل وتأجير الوحدات التجارية مسؤولية تشغيل المول، وهو عنصر يفصل بين المولات التي تنجح والمولات التي تتعثر بعد التسليم.

فوجود شركة إدارة محترفة يعني تحكمًا في مزيج الأنشطة داخل مول براكتس ومنع التكرار العشوائي للنشاط الواحد، إلى جانب إدارة موحدة لمواعيد التشغيل والصيانة والتسويق، وهي عوامل تنعكس مباشرة على معدل الإشغال وقيمة الإيجار لكل وحدة.

كونسبت Digital Green والمباني الذكية

اعتمدت التصميمات الداخلية كونسبت Digital Green الذي يدمج التكنولوجيا بالعناصر الطبيعية عبر شاشات تفاعلية ومؤثرات إضاءة ومساحات خضراء داخلية، ليخلق بيئة عمل مختلفة عن المكاتب التقليدية المغلقة.

ويدعم ذلك نظام إدارة مبانٍ متكامل (BMS) يتحكم في التكييف المركزي وأنظمة تنقية الهواء والإنارة، إلى جانب بوابات دخول آلية تعمل بتقنية التعرف على بصمة الوجه، وأنظمة إنذار وإطفاء ذكية، وتطبيق موحد لحجز الخدمات ومتابعة الوحدات.

جراج متعدد الطوابق بسعة تتجاوز 1,200 سيارة

يضم المشروع جراجًا متعدد الطوابق بسعة تتجاوز 1,200 سيارة مع وصول مباشر إلى الأدوار الإدارية، وهي سعة تتجاوز بفارق كبير ما توفره معظم المولات المجاورة على نفس المحور.

وتكمن قيمة هذا العنصر تحديدًا في أن مشكلة الانتظار هي السبب الأول لهجر العملاء للمولات التجارية على المحاور المزدحمة، فتوفير سعة انتظار كافية يترجم مباشرة إلى زيارات أطول ومعدل تكرار أعلى.

الروف والمرافق المشتركة

خصص سطح المبنى لتجربة مختلفة تضم Sky Lounge ومرافق ترفيهية ورياضية وأخرى مخصصة للـ wellness، بينما تتوزع الخدمات المشتركة خارج الوحدات لتوفير مساحاتها الداخلية.

وتشمل هذه الخدمات قاعات اجتماعات بأحجام متعددة ولاونجات داخلية وخارجية وجيم ودور عبادة وحضانة أطفال ومكتب خدمات، إلى جانب مكتب كونسييرج يتولى الحجوزات وخدمات ملاك الوحدات، وهو ما يمنح المول طابعًا فندقيًا غير مألوف في المشاريع التجارية.

الخدمات الأساسية في مول براكتس

مميزات الاستثمار التجاري في مول براكتس

تقييم أي وحدة تجارية لا يقوم على السعر وحده، بل على قدرة الموقع والتشغيل على توليد إيراد إيجاري مستقر، وفيما يلي أبرز العوامل المؤثرة في هذه المعادلة داخل مول براكتس:

• فارق سعر المتر مقابل الجوار: يبدأ سعر المتر في المشروع من 180,000 ج.م للإداري، بينما تطرح مشاريع مجاورة على نفس المحور أسعاراً تبدأ من حوالي 155,000 ج.م، والفارق هنا مقابل تشطيب كامل بتكييفات مركزية وشركة إدارة متخصصة وسعة انتظار أعلى.
• التشطيب الكامل يقصر دورة العائد: تسليم الوحدة جاهزة يعني إمكانية التأجير فور الاستلام في 2029، بدلاً من فترة تشطيب إضافية قد تمتد أشهراً في مشاريع الـ Core & Shell.
• قاعدة footfall قائمة لا متوقعة: المحيط المباشر يضم أحياء البنفسج والياسمين والنرجس والتجمع الأول المأهولة بالفعل، إلى جانب مبنى الحي الحكومي المجاور الذي يولد حركة مراجعين يومية ثابتة طوال أيام العمل.
• عمق التقسيط يقلل العبء الشهري: التقسيط على 10 سنوات بدون مقدم يوزع القيمة على فترة تتجاوز مدة الإنشاء نفسها، بما يتيح للمستثمر تغطية جزء من الأقساط من إيراد الوحدة بعد التسليم.
• ندرة الوحدات التجارية الأرضية: لا يتجاوز إجمالي المساحة التجارية 5,500 م² مقابل 18,000 م² إدارية، وهذه النسبة المنخفضة للمحلات تعني عرضاً محدوداً داخل المول وطلباً مرتفعاً عليها من العلامات التجارية.

وعند المقارنة بالودائع البنكية، يظل الفارق الجوهري أن الوحدة التجارية تجمع بين إيراد إيجاري متجدد وبين ارتفاع في قيمة الأصل نفسه بمرور الوقت، بينما تقتصر الوديعة على العائد النقدي دون أي نمو في رأس المال.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يتميز التجمع الخامس بكونه من أنضج مناطق القاهرة الجديدة من حيث اكتمال البنية التحتية والكثافة السكانية الفعلية، فالأحياء هنا مسكونة بالكامل والخدمات التعليمية والطبية والتجارية قائمة منذ سنوات.

كما أن وجود المقار الحكومية والجامعات والشركات متعددة الجنسيات على محوري التسعين الشمالي والجنوبي يخلق طلباً مستمراً على المساحات الإدارية، وهو ما يفسر تركز إطلاقات المولات التجارية والإدارية في هذا النطاق تحديداً خلال السنوات الأخيرة.

نبذة عن شركة موداد للتطوير العقاري

تأسست شركة موداد للتطوير العقاري (Modad Developments) عام 2021 كأحد كيانات الجيل الجديد من المطورين في السوق المصري، ويقود الشركة م. محمد الحداد بصفته الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب.

وتستند الشركة إلى خلفية تنفيذية أعمق من عمرها التطويري، إذ يمتد سجل أعمالها إلى مشروعات إنشائية وحكومية كبرى شملت فروع بنك مصر والبنك الأهلي المصري والقطاع الإداري لوزارة المالية ومصلحة الضرائب، وهي نوعية أعمال تفرض معايير تنفيذ ورقابة صارمة.

أما على مستوى التطوير العقاري، فقد بدأت الشركة حضورها بمول سيكتور في العاصمة الإدارية الجديدة قبل أن تنتقل إلى القاهرة الجديدة بمشروع براكتس باستثمارات تتجاوز 5 مليار ج.م.

سابقة أعمال شركة موداد

مشاريع موداد ومشاريع تجارية مشابهة على موقعنا

إذا كنت تدرس محفظة موداد أو تبحث عن بدائل تجارية في نفس فئة مول براكتس السعرية داخل القاهرة الجديدة، فهذه أبرز المشاريع المتاحة على موقعنا:

• مول سيكتور العاصمة الإدارية (Sector Mall): المشروع الأول لموداد، ويطرح وحدات إدارية بمساحات تبدأ من 25 م² مع خيار تقسيط يصل إلى 12 سنة أو خصم كاش.
• مول ذا كيوب القاهرة الجديدة (The Qube Mall): خيار أقل في سعر المتر يبدأ من 153,000 ج.م، بتقسيط على 7 سنوات بأقساط متساوية أو خصم كاش يصل إلى 20%.
• مول فيرس القاهرة الجديدة (Vers Mall): يقع على محور جمال عبد الناصر على مساحة 2 فدان، ويطرح أنظمة بدون مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول براكتس التجمع الخامس

يجمع مول براكتس بين مجموعة من العوامل التي نادرًا ما تكتمل في مشروع تجاري واحد على التسعين الشمالي:

• واجهة مباشرة على محور التسعين الشمالي بجوار مبنى حي القاهرة الجديدة الحكومي.
• أطول سكاي بريدج في مصر على ارتفاع 20 مترًا بمطاعم لها مداخل ومصاعد مستقلة.
• تسليم بتشطيب كامل مع تكييفات مركزية في 2029 — جاهزية للتأجير فورًا.
• إدارة وتشغيل بمعرفة شركة متخصصة تضمن مزيج أنشطة متوازنًا بعد الافتتاح.
• مقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، أو خصم 25% مع مقدم 20%.

الوحدات التجارية الأرضية محدودة العدد بطبيعة تخطيط المشروع، ومن يحجز مبكرًا يختار الواجهة والموقع داخل البلازا قبل غيره. للحجز والاستفسار عن الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول براكتس التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)