كمبوند سعادة التجمع الخامس Saada New Cairo | أسعار 2026

كمبوند سعادة التجمع الخامس (Saada New Cairo) مجتمع فلل خالص بلا عمارة سكنية واحدة، يمتد على 371 فدانًا بمساحات مفتوحة تبلغ 88% من المشروع، ويتوسطه كريستال لاجون بمساحة 15,000 م² على طريق السويس مباشرةً شمال مدينة الرحاب، بواجهتين على الطريقين القديم والجديد.

تطور شركة هورايزون مصر للتطوير العقاري (Horizon Egypt Developments) كمبوند سعادة بشراكة تجمع معالي الشيخ الدكتور ماجد بن سعيد النعيمي مع مكتب عدنان سفاريني للاستشارات الهندسية.

ومؤخرًا، أضافت الشركة إلى كمبوند سعادة أحدث حلقاتها، وهو كايرو داون تاون ستريب CDS – Cairo Downtown Strip، شريط تجاري وإداري بطول 2 كم موازٍ للطريق السريع.

تبدأ أسعار الفلل من 35,000,000 ج.م بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات، على أن يتم تسليم المرحلة الأولى خلال عام واحد، بينما تبدأ وحدات CDS الإدارية المتاحة حاليًا من نحو 10,128,000 ج.م والتجارية من نحو 37,080,000 ج.م، بتسليم Core & Shell خلال 3 سنوات.

معنى اسم كمبوند سعادة

اختارت شركة هورايزون اسم المشروع بعد دراسة سلوكية سبقت التصميم المعماري نفسه، إذ انطلقت من فكرة أن جودة المسكن تنعكس مباشرةً على الحالة النفسية لساكنيه، فبنت عليها معايير التخطيط.

وتصف الشركة المشروع بأنه “سيمفونية المدينة“، فهو يمزج الرقي الحضري بالهدوء الذي تصنعه المساحات الخضراء، وتستلهم أسماء مناطقه من عالم الموسيقى والإيقاع والإلهام الفني، في تعبير عن مجتمع يقوم على الانسجام والتناغم.

ترجمت الشركة هذا المفهوم إلى قرارات ملموسة داخل الماستر بلان، من خفض نسبة البناء إلى أدنى حد ممكن، إلى فصل المناطق السكنية بأحزمة نباتية، وصولًا إلى منح غالبية الوحدات إطلالة مائية أو خضراء.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند سعادة

يمثل كمبوند سعادة أكبر استثمار إماراتي في شرق القاهرة بحجم تمويل يتجاوز 50 مليار ج.م، وهو رقم يفسر اتساع البرنامج الخدمي داخل المشروع مقارنةً بمشروعات الحجم نفسه.

أسندت الشركة التصميم إلى مكتب عدنان سفاريني للاستشارات الهندسية، أحد أكبر المكاتب الاستشارية في الإمارات، بينما تولت أعمال المقاولات مجموعة عبدالله المسحل وأبناء أبو عريضة، وهو تركيب يجمع بين مدرسة تصميم خليجية ومنفذين لهم سابقة أعمال في المشروعات الضخمة.

جاء التصميم الخارجي بطراز يمزج الملامح الأوروبية الحديثة باللمسة الخليجية، حيث تعتمد الواجهات على خطوط أفقية هادئة وألوان محايدة، مع نوافذ بانورامية ممتدة تفتح الوحدات على المحيط الطبيعي وتزيد الإحساس بالاتساع الداخلي.

قسمت هورايزون الأرض إلى 10 مناطق سكنية مغلقة ومستقلة، كل منها بمثابة مجتمع مصغر وملاذ عائلي له مداخله وخدماته القريبة، وهو تقسيم يقلل الحركة المرورية الداخلية ويرفع مستوى الخصوصية بين مجموعات الفلل.

وخصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للفراغات المفتوحة التي تبلغ 88% من المشروع، فوزعت 305,000 م² على الحدائق العائلية واللاندسكيب، وأقامت في القلب كريستال لاجون تصل مساحته إلى 15,000 م² بشواطئ رملية قابلة للسباحة، إلى جانب بحيرات صناعية أصغر موزعة بين المناطق.

يعمل كمبوند سعادة بنظام Double Gated Community من خلال 5 بوابات رئيسية، بحيث يمر الزائر ببوابة خارجية للمشروع ثم ببوابة ثانية للمنطقة السكنية، مما يخلق طبقتي تأمين بدلًا من طبقة واحدة.

اقتصر الطرح السكني على الفلل بأنواعها الثلاثة، وهي الفيلا المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، فلا توجد عمارات سكنية داخل المشروع، وهو قرار يحافظ على الكثافة المنخفضة ويمنح كل وحدة جراجًا خاصًا وحديقة خاصة.

يتم تنفيذ مشروع كمبوند سعادة على مرحلتين:

1. يتم تسليم الأولى خلال عام من التعاقد.
2. الثانية بمساحات أوسع وتنوع أكبر في الوحدات، ويتم تسليمها خلال عامين.

ويربط بينهما الممشى المركزي (Main Spine) الذي يتفرع منه عدد من الممرات إلى التجمعات السكنية، لتحمل كل واحدة منها هوية وطابعًا خاصين.

جدول تفاصيل كمبوند سعادة

موقع كمبوند سعادة

يقع المشروع على طريق السويس بجوار إدارة المرور العامة وشمال مدينة الرحاب، بواجهة شمالية على طريق السويس الجديد وأخرى جنوبية على طريق السويس القديم، وهو وضع نادر يمنح كمبوند سعادة مدخلين من محورين مختلفين، تنتظم الحركة منهما عبر خمس بوابات رئيسية تحفظ خصوصية كل منطقة سكنية.

تكتسب هذه البقعة أهميتها من كونها نقطة الالتقاء بين شرق القاهرة الجديدة ومصر الجديدة ومدينة نصر من ناحية، وبين محاور الخروج إلى العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل من ناحية أخرى، فيصل الساكن إلى وسط القاهرة أو إلى العاصمة الجديدة دون المرور بالاختناقات الداخلية لمنطقة التجمع الخامس.

وتضع الشركة هذا الموقع في قلب شبكة طرق تربط السكان بالقصور الرئاسية ومطار القاهرة الدولي والمراكز التجارية الكبرى، فالمشروع يتحرك على شريان شرق القاهرة الأهم، وهو ما يمنحه قيمة تتصاعد مع الوقت.

أما محيط كمبوند سعادة فيضم حديقة الأسرة في مواجهته، وعددًا من الفنادق على رأسها توليب وأورو بلازا، إلى جانب كمبوندات قائمة بالفعل ومأهولة بالسكان، وهو ما يعني بنية تحتية ناضجة وليست منطقة تنتظر التعمير.

تختلف هذه البقعة عن قلب التجمع الخامس التقليدي حول شارع التسعين، إذ تجمع بين هدوء الأطراف الشمالية والقرب من المحاور السريعة، فتبتعد عن كثافة المرور اليومية دون أن تفقد سهولة الوصول إلى المدارس والجامعات والمراكز التجارية الكبرى.

كما تستفيد المنطقة من ازدواج طريق السويس بمساريه القديم والجديد، فيتحرك سكان الكمبوند على المسار الأنسب لوجهتهم، إذ يخدم الطريق الجديد الاتجاه نحو العاصمة الإدارية والمدن الشرقية، بينما يقود القديم إلى مصر الجديدة ومدينة نصر ووسط القاهرة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سعادة

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند سعادة

يقع كمبوند سعادة داخل نطاق سكني ناضج على طريق السويس ومحيط التجمع الخامس، وفيما يلي أبرز المشروعات المجاورة التي يقارنها المشتري عادةً قبل اتخاذ قراره:

• كمبوند تاج سيتي (Taj City): يمتد بدوره على طريق السويس في مواجهة مطار القاهرة عند المدخل الغربي للقاهرة الجديدة، ويضم شققًا ودوبلكس وفلل بإطلالات على بحيرات صناعية.
• كمبوند هايد بارك (Hyde Park): يتوسط التجمع الخامس ويشتهر بحديقته المركزية الضخمة التي يدور حولها التخطيط بالكامل، بوحدات تتدرج من الشقق إلى التاون هاوس والفلل المستقلة.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو (Palm Hills New Cairo): يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية على الطريق الدائري الأوسطي، ويقدم شققًا وفلل وسط مساحات خضراء واسعة، ويناسب من يبحث عن القرب من قلب التجمع الخامس.
• كمبوند كريك تاون (Creek Town): يجاور سعادة من الناحية الشرقية على طريق السويس مباشرةً، ويطرح مزيجًا من الشقق والتاون هاوس والفلل حول ممرات مائية ممتدة، فهو الأقرب جغرافيًا والأكثر تشابهًا في طبيعة المحيط.

ماستر بلان كمبوند سعادة

يقوم الماستر بلان على فكرة أن التخطيط الجيد يبدأ من الفراغ لا من المباني، ولذلك جاءت عناصره موزعة بحيث تمنح كل منطقة سكنية طابعها دون أن تنفصل عن الشبكة العامة لمشروع كمبوند سعادة:

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سعادة

ينقسم الطرح إلى مرحلتين تختلفان في المساحات وفي موعد التسليم، فتميل المرحلة الأولى من كمبوند سعادة إلى الفلل الكبيرة والتوين هاوس الواسع، بينما تفتح المرحلة الثانية الباب أمام التاون هاوس بمساحاته الأصغر وأسعاره الأقل.

تتوزع الوحدات على ثلاثة أنماط:

يمثل التاون هاوس مدخل المشروع بمساحتين هما 199 م² للكورنر و300 م² للميدل.

يأتي التوين هاوس بمساحات بين 329 و520 م².

تتدرج الفلل المستقلة من 379 م² وحتى 776 م².

وجميع النماذج بحديقة أرضية خاصة وجراج مستقل، مع فصل بين مناطق الاستقبال ومناطق النوم، وتنتظم مساحات كل نموذج بين دور أرضي ودور أول وروف وتراسات، بحسب المخططات الرسمية التي يوضحها الجدول التالي.

الفلل المستقلة في كمبوند سعادة

التوين هاوس في كمبوند سعادة

التاون هاوس في كمبوند سعادة

تبدأ أسعار الوحدات السكنية في كمبوند سعادة من 35,000,000 ج.م وهي أسعار تقسيط وليست أسعار الكاش، وتتفاوت الأسعار الفعلية بحسب النموذج والمرحلة وموقع الوحدة داخل المنطقة السكنية.

تجدر الإشارة إلى أن المساحات المذكورة مأخوذة من المخططات الرسمية للمطور وقد تختلف اختلافًا طفيفًا بحسب الموقع، لذا ينصح بتأكيد المساحة والسعر النهائيين للوحدة المطلوبة مع فريق المبيعات قبل الحجز.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا بالإضافة إلى أحدث الأسعار والعروض السارية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سعادة القاهرة الجديدة: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سعادة

طرحت هورايزون نظامين مختلفين يرتبط كل منهما بموعد التسليم، فكلما اقترب موعد الاستلام ارتفعت نسبة المقدم وقصرت مدة التقسيط، والعكس صحيح.

تضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة قدرها 8% من إجمالي السعر، ويتم دفعها لصالح شركة إدارة المرافق وتغطي تشغيل الأمن واللاندسكيب والخدمات المشتركة داخل المشروع.

تختلف قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش من طرح إلى آخر ومن مرحلة إلى أخرى، لذا يفضل مراجعتها لحظة التعاقد لأنها ترتبط بالعروض السارية، يمكنك المتابعة أولًا بأول من خلال الرقم: ‎+201117880864

تنطبق هذه الأنظمة على الوحدات السكنية في كمبوند سعادة، أما وحدات CDS التجارية والإدارية فتعرض بأسعار وشروط مستقلة، يمكن الاستفسار عنها مباشرةً من فريق المبيعات.

مواعيد التسليم في كمبوند سعادة

تسلم جميع الوحدات السكنية بنظام نصف تشطيب، أي بالمحارة والأرضيات الأساسية والتشطيبات الخارجية الكاملة، مما يترك للمالك حرية اختيار التشطيب الداخلي بما يناسب ذوقه وميزانيته.

هذا الجدول يجعل كمبوند سعادة من المشروعات القليلة في القاهرة الجديدة التي تجمع بين مقدم منخفض وتسليم قريب، فمعظم الطروحات المنافسة بالمقدم نفسه تمتد فترات تسليمها إلى ثلاث سنوات أو أكثر.

مشروع كايرو داون تاون ستريب CDS – Cairo Downtown Strip داخل كمبوند سعادة

تقدم هورايزون CDS أو كايرو داون تاون ستريب Cairo Downtown Strip كأحدث إضافة إلى المشروع، وهو شريط تجاري وإداري يمتد بطول 2 كم موازيًا للطريق السريع في شرق القاهرة، بموقع شديد الظهور وسهل الوصول، وهو وجهة للأعمال والاستثمار ونمط الحياة معًا، وليس مجرد مشروع تجاري تقليدي.

وتقوم الفكرة على تحويل هذا الشريط إلى منطقة متعددة الاستخدامات تجمع بين العمل والترفيه والقيمة طويلة الأجل، ويقدم في الوقت نفسه خدمات كاملة لسكان كمبوند سعادة والمنطقة المحيطة بدلًا من اضطرارهم إلى الخروج بحثًا عنها.

المناطق الثلاث لشريط CDS

يتوزع الشريط على 3 مناطق متكاملة، كل منها بوظيفة مختلفة:

• منطقة الترفيه (Entertainment Zone): لمطاعم وكافيهات ومساحات ترفيهية تجذب الزوار على مدار اليوم.
• منطقة CDS: قلب المشروع التجاري والإداري، وتضم وحدات التجزئة والمكاتب الإدارية ومساحات الترفيه.
• منطقة الفندق الدولي والشقق الفندقية: منطقة مستقبلية لفندق عالمي وشقق فندقية تدعم حركة الزوار والأعمال.

الماستر بلان لمشروع CDS بالأرقام

وتلفت الأرقام إلى مبدأ واضح في التخطيط، فمساحة الأساسات لا تتجاوز 20,000 م² من أرض تزيد على 134,000 م²، مما يعني أن الأرض مخصصة في معظمها للحركة والمساحات المفتوحة وسهولة الوصول بدلًا من الكتل الخرسانية المتلاصقة.

تصميم المباني القياسية والأيقونية

تتبع المباني القياسية الثمانية عشر نمطًا واحدًا يتناسب مع كفاءة العمل، إذ يخصص الدور الأرضي للتجزئة بارتفاع 5 أمتار يمنح المحلات واجهات عالية وظهورًا أفضل، بينما تخصص الأدوار الخمسة العليا للمكاتب بارتفاعات متكررة قدرها 3.4 متر.

أما المباني الأيقونية الثمانية فتأتي بهوية مختلفة تمامًا تحت اسم “القرية الأيقونية”، فهي منخفضة الارتفاع بدورين فوق الأرضي، ومصممة بثلاث منصات (Platforms) تفصل بين كل منها مسافة 1.5 متر، بما يمنح الوحدات خصوصية وارتفاعًا ويصنع إحساس “قرية داخل المدينة” لا يتوفر في الشريط التجاري التقليدي.

الأنظمة والبنية التحتية في CDS

• التبريد المركزي (District Cooling Plant): محطة تبريد مركزية تعتمد على شبكة مياه بأنابيب معزولة، بكفاءة عالية وتكاليف صيانة أقل من التكييف التقليدي.
• السلامة من الحريق: نظام رشاشات (Sprinklers) مدمج في المباني.
• إدارة المخلفات: مجاري تجميع للقمامة (Garbage Chutes) في جميع المباني.
• المناطق المشتركة: تشطيبات راقية بالرخام والبورسلين.
• الحركة الرأسية: مصاعد وسلالم كهربائية عامة في المناطق المركزية، وأخرى خاصة داخل المباني.
• خدمة المحلات: مداخل خدمة خلفية مع سلالم مخصصة، بحيث لا تتداخل حركة التوريد مع حركة الزوار.

اللاندسكيب والتجربة العمرانية

أسندت هورايزون تصميم اللاندسكيب إلى مجموعة SWA العالمية (SWA Sasaki Walker and Associates)، وهي التي صممت اللاندسكيب لبرج خليفة، وقد استوحى الفريق روح وسط البلد القاهرية ليقدمها بصياغة معاصرة نظيفة، تضم مساحات خضراء مفتوحة وممرات مظللة وعناصر مائية وحركة تتمحور حول الإنسان.

مواقف السيارات في CDS

تدرك الشركة أن المواقف عامل حاسم في نجاح أي مشروع تجاري، ولذلك تجاوزت اشتراطات الكود، فخصصت جراجًا سفليًا بمساحة 65,000 م² يستوعب نحو 1,000 سيارة، إلى جانب مواقف علوية على السطح لخدمة المحلات وقت الذروة.

أسعار وحدات CDS المتاحة

بحسب قائمة التوافر الصادرة عن الشركة بتاريخ 1 أكتوبر 2026، تتوفر حاليًا 60 وحدة موزعة على المباني A وD وE وK، منها 8 وحدات تجزئة بالدور الأرضي و52 وحدة إدارية بالأدوار من الأول إلى الخامس، وفيما يلي ملخص الأسعار:

وبالنظر إلى سعر المتر في الوحدات الإدارية على الأدوار، نجد أن النطاق ضيق نسبيًا ولا يتجاوز بضعة آلاف بين الدور والآخر، بينما تسجل محلات الدور الأرضي أسعارًا أعلى بنحو الضعف، وهو أمر طبيعي بالنظر إلى الظهور المباشر وحركة الزوار:

ولتوضيح الصورة، نعرض أمثلة من الوحدات المتاحة في القائمة، بين أصغر وأكبر الوحدات في كل فئة:

وتتوزع الوحدات المتاحة على المباني بحيث يضم المبنى E النصيب الأكبر بـ 28 وحدة، يليه المبنى D بـ 19 وحدة، ثم المبنى K بـ 7 وحدات، والمبنى A بـ 6 وحدات، كما تظهر في القائمة 12 وحدة مخصص لها موقف سيارات أو موقفان.

للاستفسار عن وحدات CDS وأنظمة سدادها، تواصل على رقم المبيعات: ‎+201117880864

لمن يناسب مشروع CDS ؟

يناسب الشريط التجاري والإداري أصحاب النشاط الذين يرغبون في الاستفادة من الكثافة السكانية الكبيرة التي يخلقها كمبوند سعادة نفسه، ومن حركة العابرين على الطريق السريع.

يناسب المكتب الإداري الصغير بمساحة 45 م² الشركات الناشئة وفروع المؤسسات، بينما تناسب المكاتب الأكبر المكاتب القانونية والمؤسسات المالية والمقار الإقليمية.

أما المحلات فتتسع لأنشطة تبدأ من المقاهي والعلامات التجارية الفاخرة وتصل إلى المطاعم الكبرى، إذ تتدرج مساحاتها من 35 مترًا وحتى 730 مترًا، وهو تنوع يتيح بناء مزيج متكامل من الأنشطة داخل الشريط الواحد.

الخدمات والمرافق في كمبوند سعادة

لم تكتف هورايزون بالحزمة التقليدية من المرافق، بل أدخلت عناصر لا تتوفر عادةً في الكمبوندات السكنية، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع خدميًا.

الكريستال لاجون والشواطئ الخاصة

يتوسط المشروع كريستال لاجون بمساحة 15,000 م² بمياه صافية قابلة للسباحة، تحيط به شواطئ رملية مجهزة بمظلات ومقاعد، إلى جانب شاطئين خاصين مخصصين للأنشطة المائية.

توزعت حول اللاجون الرئيسي بحيرات صناعية أصغر بين المناطق السكنية، بحيث تحصل غالبية الفلل على إطلالة مائية مباشرة بدلًا من حصر الميزة في صف واحد من الوحدات، ويكمل ذلك ممشى على الطراز البحري تنعكس عليه أضواء المساء.

نادي L’Atelier وأسطح اللياقة والتأمل

يمثل نادي L’Atelier النادي الاجتماعي للمشروع، إذ يضم صالة جلوس راقية ومساحة للعافية وحمام سباحة ومنطقة ترفيه عائلية، ويتحول إلى نبض اجتماعي للمجتمع كله، بينما توفر أسطح التأمل واللياقة المفتوحة مساحات لليوجا في الصباح والتأمل عند الغروب وسط الطبيعة.

المسجد الكبير وأكاديمية فنون الطهي

يضم المشروع مسجدًا كبيرًا بتصميم معماري مميز يجمع بين الروحانية والتعليم والتواصل المجتمعي، إلى جانب أكاديمية فنون الطهي التي تقدمها الشركة كأول تجربة من نوعها في الشرق الأوسط لتدريب الطهاة وعشاق فنون الطعام، وتعمل كجسر ثقافي وحاضنة للمواهب.

الفندق متعدد المفاهيم والشقق الفندقية

أضافت هورايزون فندقًا متعدد المفاهيم وشقق فندقية بخدمات مخصصة وتصميمات داخلية راقية، وهي إضافة تخدم زوار السكان وترفع القيمة الفندقية والتجارية للمشروع في آن واحد، وتتكامل مع منطقة الفندق الدولي المخطط لها ضمن شريط CDS.

الشريط التجاري CDS بطول 2 كم على طريق السويس

يمتد شريط CDS على الواجهة الشمالية للمشروع بطول 2 كم، ويضم محلات تجارية ومكاتب إدارية ومساحات ترفيهية، وهو ما يعني وجود منطقة خدمات كاملة على بعد دقائق من باب الفيلا.

يفصل هذا الشريط بين طريق السويس والمنطقة السكنية، فيعمل كحاجز صوتي وبصري يحمي الفلل من ضوضاء الطريق السريع، إلى جانب دوره التجاري.

شبكة النقل الداخلي

وفرت الشركة شبكة نقل داخلية تربط المناطق السكنية العشر ببعضها وبالمرافق الرئيسية، وهي خدمة نادرة في مشروعات القاهرة الجديدة ومنطقية هنا نظرًا لاتساع المساحة التي تتجاوز 1.5 مليون م².

تسير هذه الشبكة على طرق داخلية مصممة بمسارات منفصلة للمشاة والدراجات، مع إنارة ذكية على امتداد المحاور، فتقل الحاجة إلى استخدام السيارة داخل الكمبوند.

الخدمات الأساسية في كمبوند سعادة

مميزات السكن في كمبوند سعادة

تنبع مزايا السكن هنا من أرقام الماستر بلان نفسها، فمساحات مفتوحة تبلغ 88% على 371 فدانًا تعني كثافة سكانية من الأدنى في القاهرة الجديدة، ومسافات فاصلة حقيقية بين الفلل.

يضاف إلى ذلك أن المشروع خالٍ تمامًا من العمارات السكنية، فلا توجد وحدات فوق بعضها ولا مداخل مشتركة، وهو ما يعني خصوصية كاملة وحديقة أرضية وجراجًا خاصًا لكل وحدة دون استثناء.

أما التقسيم إلى 10 مناطق مغلقة مستقلة فيقلل الحركة المرورية داخل كل منطقة، إذ لا يمر بها إلا سكانها، بينما يتحرك الزوار والخدمات عبر المحاور الرئيسية للمشروع.

وعلى مستوى الحياة اليومية، يختصر وجود المدرسة الدولية والمركز الطبي والهايبر ماركت وشريط CDS داخل الكمبوند معظم التنقلات الخارجية، فيبقى الخروج مرتبطًا بالعمل أو الترفيه لا بالاحتياجات الأساسية.

مميزات الاستثمار في كمبوند سعادة

يقدم المشروع أكثر من عامل يدعم قرار الاستثمار، وأولها ندرة المعروض، فالمشروعات التي تطرح فلل فقط بهذا الحجم على طريق السويس محدودة للغاية، وهو ما يبقي الطلب مرتفعًا على وحدات إعادة البيع.

العامل الثاني هو سرعة الاستلام، إذ يمكن التعاقد بمقدم 5% واستلام وحدة المرحلة الأولى خلال عام، فتتحول الوحدة إلى أصل مؤجر مدر للدخل قبل سداد نصف الأقساط، وهو ما يقصر دورة الاستثمار.

العامل الثالث هو عائد الإيجار، فمتوسط العوائد في القاهرة الجديدة يتراوح بين 5% و8% سنويًا، وترتفع في المشروعات المتكاملة الخدمات، بينما يقلص المقدم المنخفض قيمة رأس المال المجمد في السنوات الأولى.

أما العامل الرابع فهو موقع المشروع على محور الحركة بين القاهرة القديمة والعاصمة الإدارية، ومع اكتمال المشروعات القومية على هذا المحور واستمرار انتقال الجهات الحكومية والشركات، يتوسع نطاق الطلب في المنطقة المحيطة.

والعامل الخامس هو تنوع الأصول داخل المشروع الواحد، فبجانب الفلل السكنية يتيح شريط CDS فرصة تملك مكتب أو محل في مشروع يخدم الكثافة السكانية التي يصنعها الكمبوند نفسه، مع تسليم Core & Shell يترك للمستثمر حرية التجهيز بحسب نشاط المستأجر.

من الناحية العملية، تختلف الوحدات في طبيعة العائد، إذ يتميز التاون هاوس بأسرع دوران وأعلى عائد إيجار نسبةً إلى سعره، بينما تناسب الفلل المستقلة الاحتفاظ طويل الأجل ونمو قيمة رأس المال.

لمناقشة الوحدة الأنسب لهدفك الاستثماري، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سعادة التجمع الخامس: ‎+201117880864

نبذة عن شركة هورايزون مصر للتطوير العقاري

شركة هورايزون مصر للتطوير العقاري (Horizon Egypt Developments) شركة مساهمة مصرية بأصول إماراتية، يرأس مجلس إدارتها معالي الشيخ الدكتور ماجد بن سعيد النعيمي، رئيس الديوان الأميري لإمارة عجمان.

تأسست الشركة كثمرة تعاون إماراتي مصري بين النعيمي والشيخين عبدالله وعدنان السفاريني، مالكي مكتب عدنان سفاريني للاستشارات الهندسية، وهو أحد أكبر المكاتب الاستشارية في الخليج وله سابقة أعمال في الإمارات والسعودية.

دخلت هورايزون السوق المصري بمحفظة استثمارية تتجاوز 50 مليار ج.م، وهو ما يجعلها صاحبة أكبر استثمار إماراتي في شرق القاهرة، وقد وسعت محفظتها سريعًا لتشمل مشروعات سكنية وتجارية وساحلية.

اعتمدت الشركة منذ البداية على نموذج تشغيل يجمع التصميم والتنفيذ تحت مظلة واحدة، إذ يتولى مكتب سفاريني الاستشارات الهندسية بينما تعمل مجموعات مقاولات ذات سابقة أعمال في المشروعات الكبرى، وهو ما انعكس على سرعة التنفيذ في المرحلة الأولى من كمبوند سعادة.

توسعت المحفظة خلال سنوات قليلة من مشروع سكني واحد إلى خمسة طروحات تغطي السكني والتجاري والساحلي، وهو تنوع يوزع المخاطر ويبني حضورًا للعلامة التجارية في أكثر من سوق داخل مصر.

ويقع المقر الرئيسي للشركة في واترواي 5A بالتجمع الخامس، فيما يقع مكتب المبيعات داخل مشروع سعادة على طريق السويس، ولها مكتب في مركز دبي المالي العالمي بالإمارات.

سابقة أعمال شركة هورايزون

لماذا تختار كمبوند سعادة ؟

يمكن تلخيص أسباب اختيار كمبوند سعادة في النقاط التالية:

• موقع شرق القاهرة الأبرز: على طريق السويس مباشرةً بواجهتين على الطريقين القديم والجديد وسهولة وصول ممتازة.
• فلل فقط: بلا عمارات، لخصوصية كاملة وكثافة منخفضة.
• نمط حياة راقٍ: كريستال لاجون وفندق وشقق فندقية ونادي L’Atelier ومرافق متكاملة.
• مطور موثوق: هورايزون مصر للتطوير العقاري بشراكة إماراتية مصرية ومحفظة تتجاوز 50 مليار جنيه.
• استثمار ذكي وفرصة إعادة بيع قوية: ندرة المعروض ومقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• شريط CDS: فرصة لتملك وحدة تجارية أو إدارية في شريط بطول 2 كم يخدم الكمبوند والمنطقة المحيطة.

الخاتمة

عزيزي القارئ، يجمع كمبوند سعادة التجمع الخامس بين عناصر يصعب توفرها معًا في طرح واحد، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• مجتمع فلل خالص على 371 فدانًا بمساحات مفتوحة تبلغ 88%.
• موقع مباشر على طريق السويس بواجهتين شمالية وجنوبية شمال مدينة الرحاب.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات.
• تسليم المرحلة الأولى خلال عام واحد من التعاقد.
• كريستال لاجون على 15,000 م² وشريط CDS بطول 2 كم وشبكة نقل داخلي.

يظل التواصل مع فريق المبيعات هو الطريقة الوحيدة للحصول على السعر الفعلي للوحدة التي تناسبك ومعرفة العروض السارية.

احجز وحدتك في كمبوند سعادة التجمع الخامس من خلال رقم المبيعات: ‎+201117880864 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)