أسعار وتفاصيل مول أيل 90 التجمع الخامس Aisle 90 Mall

يقف مول أيل 90 التجمع الخامس (Aisle 90 Mall) على نقطة التقاء شارع التسعين الشمالي بالتسعين الجنوبي داخل القطاع الرابع الخدمي، على آخر قطعة أرض متاحة في قطاع يضم نحو 20 مولًا قائمًا بالفعل، بتوقيع سكوب للتطوير العقاري (Scope Developments).

الميزة الفارقة في المشروع ليست الموقع وحده، إذ يدار المول بالكامل عبر شركة التشغيل Incomercial، مع عقود تفويض بالإيجار لمدة 5 سنوات من تاريخ الاستلام تمنح المستثمر دخلًا إيجاريًا دون إدارة الوحدة بشكل مباشر.

مول أيل 90 التجمع الخامس مول تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات، تبدأ أسعار وحداته من 5,582,500 ج.م، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

معنى اسم مول أيل 90

كلمة Aisle في الإنجليزية تعني الممر أو المسار الذي يربط بين جانبين، والمطور اختارها بشكل مقصود لأن الأرض نفسها تقع في نقطة العبور بين شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي.

فالاسم هنا وصف حرفي للموقع قبل أن يكون علامة تجارية، إذ يعمل المول فعليًا كممر تجاري يربط بين أهم محورين خدميين في القاهرة الجديدة، بينما يحمل الرقم 90 دلالة الشارع الذي يمنح المشروع هويته.

نبذة تفصيلية عن مول أيل 90 التجمع الخامس

لم يتعامل المطور مع الأرض كقطعة تجارية تقسم إلى وحدات، بل كنقطة عبور بين محورين، وهذا ما حدد شكل المبنى من البداية، إذ صمم المشروع بواجهة مزدوجة تطل على جهتين مختلفتين تمامًا بدلًا من واجهة واحدة على الشارع.

الجهة الأولى واجهة مباشرة على مول 3 Skies المجاور، والثانية واجهة على بلازا خارجية بمساحة 800 م²، وهو ما يمنح محلات الدور الأرضي انكشافًا بصريًا من اتجاهين ومساحات أوت دور ملحقة تصلح للمطاعم والكافيهات.

جاء الإشراف الهندسي على التصميم من بيت الخبرة محرم باخوم (Maharam Bakhoum)، أحد أقدم المكاتب الهندسية في مصر، وظهر ذلك في معالجة الكتل بارتفاعات متدرجة تكسر النمط المغلق للمولات التقليدية، مع واجهات زجاجية بانورامية تسمح بدخول الضوء الطبيعي طوال النهار.

التخطيط الداخلي قائم على فصل الأنشطة رأسيًا بدلًا من خلطها، فالدور الأرضي والأول مخصصان بالكامل للأنشطة التجارية، والدور الثاني للعيادات الطبية، والدورين الثالث والرابع للمكاتب الإدارية، بينما يخدم بدرومان تحت الأرض الجراج والخدمات.

هذا الفصل مدعوم بمداخل منفصلة لكل قطاع، بحيث لا يمر مريض العيادة أو زائر المكتب الإداري من زحام المحلات التجارية، وهي تفصيلة تشغيلية ترفع معدل إشغال الوحدات الطبية والإدارية.

على مستوى التشغيل، أسندت سكوب للتطوير العقاري إدارة المول بالكامل لشركة Incomercial المتخصصة في تشغيل المراكز التجارية، مع تخصيص الدور الأرضي بالكامل لأنشطة المطاعم والكافيهات تحت إدارتها، إلى جانب Food Terrace بمساحة 250 م² يخدم الدور الأول.

كما دخلت فودافون مصر (Vodafone Egypt) كراعٍ تكنولوجي للمشروع لتوفير أنظمة الاتصال والحلول الذكية داخل المبنى، وهو ما ينقل المول من فكرة المبنى التجاري إلى منظومة تشغيل متكاملة.

أما العنصر الأقوى استثماريًا فهو عقود التفويض بالإيجار لمدة 5 سنوات من تاريخ الاستلام، إذ يفوض المالك شركة التشغيل في تأجير وحدته وإدارة العقود والصيانة، فيحصل على دخل دوري دون البحث عن مستأجر أو متابعة التشغيل بنفسه.

جدول تفاصيل مول أيل 90 التجمع الخامس

للمزيد من التفاصيل والمعلومات يمكنك التواصل معنا لنختار الأنسب لك

موقع مول أيل 90 التجمع الخامس

يقع مول أيل 90 في القطاع الرابع الخدمي، وهو القطاع المخصص للأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل التجمع الخامس، ويضم بالفعل نحو 20 مولًا عاملًا إلى جانب شركات ومكاتب استشارية وعيادات، وهو ما يعني أن المنطقة أثبتت جدواها التجارية قبل طرح المشروع.

تأتي قيمة الموقع الحقيقية من كونه عند نقطة العبور بين شارع التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي، فهذه النقطة تحمل أعلى كثافة مرورية يومية في القاهرة الجديدة، إذ تمر بها حركة قادمة من المعادي ومدينة نصر والعاصمة الإدارية والطريق الدائري في اتجاه واحد.

مصدر حركة الزوار الأساسي هو الكتلة السكانية والطلابية المحيطة، حيث يجاور المشروع مباشرة بورتو نيو كايرو على مسافة دقيقتين، وتحيط به الجامعة الأمريكية بالقاهرة وجامعة المستقبل والجامعة البريطانية، إلى جانب الكمبوندات السكنية الممتدة على طول التسعين.

كما تضيف محطة مونوريل الجامعة الأمريكية بعدًا آخر، فهي تنقل زوارًا من العاصمة الإدارية ومدن شرق القاهرة إلى محيط المول مباشرة، وهو ما يوسع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود التجمع الخامس نفسه.

المعالم والأماكن القريبة من مول أيل 90

المشاريع المجاورة لمول أيل 90 التجمع الخامس

يضم محيط شارع التسعين مجموعة من المولات التجارية والإدارية التي تخدم نفس الكتلة السكانية، والتعرف على هذه المشاريع يساعد المستثمر على فهم مستويات الأسعار وأنماط الطلب داخل القطاع قبل اتخاذ قراره. ومن أفضل الخيارات:

• مول سيتي هول 90: مشروع لشركة سيراك للتطوير العقاري بموقع على شارع التسعين، ويطرح وحداته بسعر متر يبدأ من 300,000 ج.م مع عائد استثماري متوقع يصل إلى 14%.
• مول 90 بلس: من شركة هامات للتطوير العقاري، ويتميز بواجهة على التسعين الشمالي وطريق النصر، مع نسبة إنشاءات وصلت إلى 80% وهو ما يقلص فترة انتظار التسليم.
• مول 70 بلازا: مشروع تجاري لشركة ريجان للتطوير العقاري على التسعين الشمالي، بمساحات محلات تبدأ من 45 م² وأنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات.
• مول وان ناينتي: مول تجاري وإداري من شركة لاند مارك للتطوير العقاري، ويستهدف شريحة المساحات الكبيرة إذ تبدأ وحداته من 94 م² بمقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.
• مول سنترو كلافو: مشروع لشركة سمارت جروب يطرح وحداته بدون مقدم وبتقسيط يصل إلى 7 سنوات، بما يجعله أقرب المشاريع في نمط السداد لأنظمة مول أيل 90.

كما تحيط بالمشروع مولات قائمة وعاملة بالفعل مثل مول 3 Skies الملاصق للمشروع، ومول بوينت 90 ومول ماكسيم وأمريكانا بلازا، وهي وجهات تسحب حركة مرور ثابتة إلى المنطقة بالكامل.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول أيل 90 التجمع الخامس

قسمت الوحدات داخل المول على أساس النشاط لا المساحة، فكل دور خصص لنوع واحد من الأنشطة بمساحات تناسب طبيعته، وهو ما جعل المحلات التجارية تبدأ من مساحات صغيرة تصلح للتجزئة والمطاعم، بينما جاءت المكاتب والعيادات بمساحات أكبر قليلًا تسمح بالتقسيم الداخلي.

يتضمن الجدول التالي تفاصيل كل وحدات مول أيل 90:

الأسعار الواردة في الجدول هي أسعار التقسيط قبل الخصم وليست أسعار الكاش، ويختلف سعر المتر حسب الدور والنشاط، إذ يبدأ من 145,000 ج.م/م² للوحدات الطبية، و150,000 ج.م/م² للمكاتب الإدارية، و165,000 ج.م/م² لمحلات الدور الأول، ويصل إلى 260,000 ج.م/م² لمحلات الدور الأرضي.

ويرجع الفارق الكبير في سعر متر الدور الأرضي إلى أن الوحدة هناك لا تسعر على مساحتها الداخلية فقط، فمحلات الأرضي تباع مع مساحة أوت دور ملحقة تطل على البلازا، وهي مساحة قابلة للاستغلال التجاري بالكامل وتحتسب داخل الإجمالي.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول أيل 90 التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول أيل 90 التجمع الخامس

طرح المطور تسعة أنظمة سداد مختلفة بمنطق واضح، فكل زيادة في المقدم أو تقصير في مدة التقسيط تقابلها نسبة خصم أعلى على سعر الوحدة، بينما الأنظمة الأطول تستبدل الخصم بدفعات سنوية.

القراءة العملية للجدول أن المستثمر الباحث عن أقل تكلفة إجمالية يذهب لنظام المقدم 10% على 4 سنوات ليحصل على خصم 25%، بينما من يريد أقل عبء شهري يختار المقدم 25% على 10 سنوات.

أما نظام المقدم 0% على 5 سنوات فيبقى الأنسب لمن يريد دخول الاستثمار دون رأس مال مقدمًا، إذ يبدأ السداد على أقساط مباشرة مع خصم 10% على سعر الوحدة.

تحدد قيمة جدية الحجز ووديعة الصيانة والتشغيل وفق نوع الوحدة ومساحتها عند التعاقد، وللاستفسار عنها تواصل على رقم مبيعات مول أيل 90: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول أيل 90 التجمع الخامس

يجري تسليم وحدات المول خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، ويختلف مستوى التشطيب عند التسليم بين الأنشطة الثلاثة.

نظام Core & Shell يعني أن المحل يسلم بهيكل إنشائي ومرافق مؤسسة دون تشطيب داخلي، وهو الأنسب لأنشطة التجزئة والمطاعم التي تحتاج تصميمًا داخليًا مطابقًا لهوية علامتها التجارية.

في المقابل، تسليم المكاتب والعيادات بتشطيب كامل مع تأسيس التكييف يوفر على العميل تكلفة تشطيب وفترة انتظار إضافية، وهو ما يقصر المدة بين الاستلام وبدء تشغيل الوحدة أو تحصيل الإيجار.

الخدمات والمرافق في مول أيل 90 التجمع الخامس

منظومة الخدمات في المشروع مبنية على فكرة أن نجاح المول التجاري يتحدد بجودة تشغيله بعد التسليم لا بمواصفات البناء وحدها، ولذلك ترتبط أبرز مرافقه بجهات تشغيل وشراكات محددة بالاسم.

شركة الإدارة والتشغيل Incomercial

أسند المطور إدارة المول وتشغيله بالكامل لشركة Incomercial المتخصصة في تشغيل المراكز التجارية، وهي الجهة المسؤولة عن اختيار خليط المستأجرين وإدارة العقود والصيانة والتسويق للمول ككيان واحد.

قيمة هذا الترتيب أنه يحمي المستثمر الفردي من أكبر مخاطر المولات التجارية، وهو تفاوت جودة الأنشطة بين الوحدات وتحول بعض الأدوار إلى مناطق ميتة، فالتشغيل المركزي يوزع الأنشطة بما يخدم حركة الزوار في كل دور.

كما تتولى الشركة تشغيل الدور الأرضي بالكامل كمنطقة مطاعم وكافيهات، وهو الدور الذي يصنع حركة مول أيل 90 التجمع الخامس ويجذب الزوار للبقاء لفترات أطول.

عقود التفويض بالإيجار لمدة 5 سنوات

يوفر المشروع عقود تفويض بالإيجار لمدة 5 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الوحدة، يفوض المالك بموجبها شركة التشغيل في تأجير وحدته وإدارتها بالنيابة عنه.

الأثر المباشر لهذا النظام أن المستثمر يحصل على دخل دوري من أول سنة تشغيل دون البحث عن مستأجر ولا متابعة تحصيل ولا إدارة صيانة، بينما تتحمل جهة التشغيل مسؤولية إشغال الوحدة.

وهذا النوع من العقود يخفض مخاطر السنوات الأولى بعد التسليم، وهي الفترة التي تعاني فيها معظم المولات الجديدة من انخفاض معدلات الإشغال حتى تستقر حركة الزوار.

البلازا الخارجية والواجهة المزدوجة

يضم المول بلازا خارجية بمساحة 800 م² تعمل كساحة للفعاليات والعروض الترويجية، وتطل عليها محلات الدور الأرضي بمساحات أوت دور ملحقة تصلح للجلوس الخارجي للمطاعم والكافيهات.

كما يتمتع المشروع بواجهة مزدوجة، إحداهما على البلازا والأخرى على مول 3 Skies المجاور، وهو ما يمنح الوحدات التجارية انكشافاً بصرياً من اتجاهين ويضاعف قيمة الواجهة الإعلانية للمستأجرين.

الأنظمة الذكية بشراكة فودافون مصر

دخلت فودافون مصر كراعٍ تكنولوجي للمشروع، لتوفير أنظمة الاتصال والإنترنت فائق السرعة والحلول الذكية داخل المبنى، وهي عناصر أصبحت شرطًا أساسيًا لتأجير المكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

الخدمات الأساسية في مول أيل 90

مميزات الاستثمار التجاري في مول أيل 90

تقييم أي مول تجاري لا يقوم على مواصفات المبنى بل على قدرته على توليد حركة زوار مستمرة وعائد إيجار مستقر، وفي هذا السياق، إليك أهم العوامل التي تجعل من مول أيل 90 فرصة استثمارية ممتازة:

• حركة الزوار قائمة بالفعل: يضم القطاع الرابع الخدمي نحو 20 مولًا عاملًا وشركات ومكاتب استشارية وعيادات، ويجاور المشروع مباشرة بورتو نيو كايرو على مسافة دقيقتين، إلى جانب ثلاث جامعات كبرى في نطاق 5 دقائق هي الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل والجامعة البريطانية، وهو ما يعني قاعدة عملاء يومية موجودة قبل تشغيل المول.
• عائد مضمون خلال أول 5 سنوات: عقود التفويض بالإيجار لمدة 5 سنوات من الاستلام تنقل مخاطر البحث عن مستأجر من المالك إلى جهة التشغيل، وهي الميزة التي تفرق بين وحدة تدر دخلًا من أول سنة ووحدة تنتظر إشغالها.
• موقع غير قابل للتكرار: المشروع مقام على آخر قطعة أرض متاحة في القطاع الرابع، وهو ما يعني أن أي مول جديد بنفس المزايا التسويقية لن يظهر في هذا النطاق، فتبقى قيمة الوحدات مدعومة بندرة المعروض لا بنمو السوق فقط.
• مرونة السداد: نظام المقدم 0% والتقسيط حتى 10 سنوات يسمح ببدء الاستثمار دون تجميد رأس مال كبير، بينما يظل خيار المقدم الأعلى متاحًا لمن يريد خصمًا يصل إلى 25% على سعر الوحدة.

لا تفوت هذه الفرصة الاستثمارية

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يمثل التجمع الخامس أقدم وأكثر مناطق القاهرة الجديدة استقرارًا من حيث البنية التحتية والكثافة السكانية، وهو ما يجعل الأنشطة التجارية فيه تعمل على طلب قائم بالفعل لا على طلب متوقع بعد سنوات.

كما أن تشغيل شبكة المونوريل ومحاور محمد بن زايد والمشير طنطاوي وسع نطاق الوصول إلى المنطقة من العاصمة الإدارية ومدن شرق القاهرة، بينما تدفع ندرة الأراضي الخدمية في القطاعات المركزية أسعار الوحدات التجارية إلى الارتفاع.

نبذة عن شركة سكوب للتطوير العقاري

سكوب للتطوير العقاري (Scope Developments) شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2017، وقام على تأسيسها مجلس من الخبراء يمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة في مجال التقييم العقاري، وهو ما شكل نهج الشركة ككل.

يرأس مجلس إدارة الشركة م. محمد سلامة غباشي، وهو خبير تقييم عقاري معتمد ونائب رئيس شركة منصات للتطوير العقاري وعضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري في الاتحاد العام للغرف التجارية، كما يشغل منصب الأمين العام ونائب رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويشارك في الإدارة م. عدلي القيعي مستشار المقاولات.

على مستوى الأرقام، سلمت الشركة أكثر من 450 وحدة عقارية متنوعة في أقل من عقد، وعملت على أكثر من 60 مشروعًا داخل أحياء القاهرة الجديدة شملت مجمعات سكنية وتجارية وإدارية، ويقع مقرها الرئيسي في مول إيريس بمنطقة سنتر سيتي بالتجمع الخامس.

سابقة أعمال سكوب للتطوير العقاري

مشاريع سكوب للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

اتجاه سكوب في القاهرة الجديدة واضح من محفظتها، فهي تعمل على مشروعات متوسطة الحجم في مواقع خدمية مركزية بدلًا من المشروعات الضخمة في الأطراف، وهذا ما يظهر في مشروعها التجاري الآخر المتاح على موقعنا.

نتحدث عن مول زووم بلازا التجمع الخامس، أول بلازا متكاملة تجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في منطقة جنوب الأكاديمية، ويطرح وحداته بأنظمة سداد تصل إلى 5 سنوات، وهو المشروع الذي أسست به الشركة خبرتها في تشغيل المولات قبل الانتقال إلى مول أيل 90.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول أيل 90 التجمع الخامس

يجمع مول أيل 90 التجمع الخامس مجموعة عوامل يصعب توفرها معًا في مشروع واحد داخل القطاع الرابع:

• موقع على آخر قطعة أرض متاحة في القطاع الرابع عند التقاء التسعين الشمالي بالجنوبي.
• تشغيل وإدارة مركزية عبر شركة Incomercial مع تخصيص الدور الأرضي بالكامل للمطاعم والكافيهات.
• عقود تفويض بالإيجار لمدة 5 سنوات من تاريخ الاستلام.
• أسعار تبدأ من 5,582,500 ج.م بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات وخصومات تصل إلى 25%.
• مكاتب وعيادات تسلم بتشطيب كامل مع تأسيس التكييف، بمداخل منفصلة لكل قطاع.

الوحدات المتاحة محدودة بحكم مساحة مول أيل 90، وأسعار الوحدات التجارية والإدارية والطبية تتغير مع كل مرحلة بيع جديدة، لذلك يبقى الحصول على قائمة الأسعار المحدثة ومعاينة المخططات هو الخطوة الأولى قبل أي قرار.

لحجز وحدتك أو الحصول على أحدث قائمة أسعار، تواصل على رقم مبيعات مول أيل 90 التجمع الخامس: ‎+201118183030 (الخدمة متاحة يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)