مول سنترو كلافو التجمع الخامس Centro Clavo New Cairo اسعار

مول سنترو كلافو التجمع الخامس (Centro Clavo New Cairo) مشروع تجاري إداري طبي يقوم داخل منطقة خدمات القرنفل في الامتداد الثاني لشارع التسعين الشمالي، بأسعار تبدأ من 4,700,000 ج.م ومقدم 0% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

المشروع من تطوير شركة سمارت جروب للتطوير العقاري، ويأتي بتصميم يحمل بصمة الاستشاري المعماري محمد حافظ، مع توزيع رأسي يفصل النشاط التجاري عن الإداري والطبي بحيث يعمل كل نشاط في بيئته دون تداخل.

ما يمنح المشروع ثقله الحقيقي هو محيطه، فالمول يجاور مكتب النائب العام وهيئة قضايا الدولة مباشرة، ويخدم قاعدة سكانية راقية تمتد داخل حي القرنفل وما حوله، وهو ما يوفر حركة يومية ثابتة من الموظفين والزوار والسكان على مدار الأسبوع.

مول سنترو كلافو التجمع الخامس

معنى اسم مول سنترو كلافو

اسم المشروع مأخوذ من الإسبانية، إذ تعني كلمة Centro المركز أو النقطة المحورية، بينما ترتبط كلمة Clavo بالقرنفل، وهو الاسم نفسه الذي يحمله الحي الذي يقوم فيه المول.

بهذا يصبح الاسم ترجمة مباشرة لفكرة المشروع، فهو يقدم نفسه بوصفه مركز الخدمات التجارية والإدارية والطبية داخل منطقة القرنفل، وليس مجرد مبنى تجاري يحمل اسماً أجنبياً بلا دلالة.

نبذة تفصيلية عن مول سنترو كلافو

انطلقت فكرة المشروع من قراءة واضحة لطبيعة منطقة القرنفل، فالمنطقة سكنية راقية تعتمد على الفيلات المستقلة والكمبوندات المجاورة، وتفتقر في الوقت نفسه لمراكز خدمية مجمعة تخدم سكانها والوافدين إليها يومياً من المنشآت الحكومية القريبة.

لذلك جاء تخطيط المشروع مبنياً على التوزيع الرأسي للأنشطة.

حيث خُصص الدوران الأرضي والأول للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات لأنهما الأكثر ارتباطاً بحركة المارة والواجهات المباشرة.

بينما ذهب الدور الثاني للعيادات والمراكز الطبية.

وخُصص الدوران الثالث والرابع للمكاتب الإدارية.

هذا الترتيب ليس تفصيلاً شكلياً، فهو يمنع تداخل حركة العملاء بين الأنشطة، ويحافظ على خصوصية المريض في العيادة وهدوء الموظف في المكتب، ويضمن في الوقت نفسه أن تبقى الوحدات التجارية على تماس مباشر مع الشارع والبلازا.

التصميم المعماري والاستشاري الهندسي

تولى الاستشاري المعماري محمد حافظ تصميم المشروع، وهو صاحب سجل واسع في المشروعات التجارية والإدارية داخل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وقد اعتمد في سنترو كلافو على واجهة زجاجية ممتدة تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات.

اختيار الواجهة الزجاجية هنا يخدم غرضاً تسويقياً قبل أن يكون جمالياً، إذ يمنح كل وحدة تجارية مساحة عرض مرئية من الخارج، وهو ما يرفع من قيمة الوحدة الإيجارية للعلامات التجارية التي تعتمد على الظهور البصري في جذب العملاء.

كما اعتمد التصميم على ممرات داخلية واسعة تسمح بانسيابية حركة الزوار في أوقات الذروة، إلى جانب تقسيم مرن للوحدات يتيح دمج أكثر من وحدة أو تقسيمها وفق طبيعة النشاط الذي يختاره المستثمر.

تصميم مول سنترو كلافو القاهرة الجديدة

ويعمل هذا التقسيم المرن لصالح المستثمر في الحالتين، فصاحب النشاط الصغير يجد وحدة تناسب ميزانيته دون أن يدفع مقابل مساحة لا يحتاجها، بينما تجد العلامات التجارية الباحثة عن فرع أكبر إمكانية ضم وحدتين متجاورتين في مساحة واحدة بواجهة ممتدة.

البلازا والفراغات المفتوحة

خصص المطور مساحتي بلازا خارجيتين تعملان كامتداد طبيعي للوحدات التجارية في الدور الأرضي، وهو ما يفتح الباب أمام المطاعم والكافيهات لاستغلال جلسات خارجية تضاعف من طاقتها الاستيعابية دون تكلفة إنشائية إضافية.

إلى جانب ذلك، تضم واجهة المشروع مساحات خضراء ومناطق جلوس عائلية، فتتحول الزيارة من مهمة سريعة لقضاء غرض محدد إلى فترة مكوث أطول داخل المول، وهو العامل الذي يرفع متوسط الإنفاق لدى الزائر ويصب في مصلحة أصحاب الوحدات التجارية.

جدول تفاصيل مول سنترو كلافو

موقع مول سنترو كلافو

يقوم المشروع داخل منطقة خدمات القرنفل في الامتداد الثاني لشارع التسعين الشمالي، وهي بقعة تجمع بين ميزتين نادراً ما تجتمعان، فهي على مسافة دقيقتين من أكثر المحاور ازدحاماً في التجمع الخامس، وفي الوقت نفسه بعيدة عن ضغط الحركة المرورية على الشارع الرئيسي.

القيمة التجارية للموقع تأتي من طبيعة المحيط المباشر، إذ يجاور المول مكتب النائب العام وهيئة قضايا الدولة، وهو ما يعني حركة يومية ثابتة من المحامين والموظفين والمترددين على المنشآت القضائية، وهي شريحة تحتاج خدمات إدارية ومطاعم وكافيهات في نطاق قريب.

يضاف إلى ذلك موقع المشروع في الصف الثاني من التسعين الشمالي، وهو وضع يخدم النشاط التجاري أكثر مما يبدو للوهلة الأولى، إذ يمنح الزائر إمكانية التوقف والدخول دون الاشتباك مع الزحام المروري الذي يعاني منه الشارع الرئيسي في ساعات الذروة.

أما القاعدة السكنية فتتشكل من حي القرنفل نفسه الذي يضم أكثر من 2,500 فيلا وتعداد سكاني يتجاوز 60,000 مقيم، إلى جانب كمبوند ماونتن فيو 1 وكمبوند المراسم ومنطقة اللوتس ومدينة الرحاب، وهي مجتمعات ذات قدرة إنفاقية مرتفعة تمثل السوق المستهدف الأول لوحدات المول.

موقع مول سنترو كلافو التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من مول سنترو كلافو

المولات والمشاريع المجاورة لمول سنترو كلافو

شهد محيط شارع التسعين الشمالي طرح عدد من المشروعات التجارية والإدارية خلال السنوات الأخيرة، ومقارنة سنترو كلافو بها تساعد المستثمر على تحديد الفارق في سعر المتر ونظام السداد وطبيعة النشاط المستهدف.

مول 90 بلس التجمع الخامس مشروع تجاري إداري طبي لشركة هامات للتطوير العقاري يقع على التسعين الشمالي وطريق النصر مباشرة، ويتميز بنسبة إنشاءات متقدمة تجعله خياراً لمن يبحث عن تسليم أقرب.

مول سيتي هول 90 من تطوير شركة سيراك للتطوير العقاري، ويطرح وحدات تجارية وإدارية بسعر متر يبدأ من 155,000 ج.م مع مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.

مول أيل 90 التجمع الخامس من شركة سكوب للتطوير العقاري، ويقدم أصغر مساحات في المنطقة إذ تبدأ وحداته من 29 م² مع أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.

مول توينتي بلس التجمع الخامس يشترك مع سنترو كلافو في نظام المقدم الصفري والتقسيط حتى 7 سنوات، ويبدأ سعر المتر فيه من 110,000 ج.م.

مول هايليت التجمع الخامس يضم عيادات ومحلات ومكاتب بأسعار تبدأ من 2,044,600 ج.م، وهو الأقرب لشريحة المستثمرين ذوي رأس المال الأصغر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سنترو كلافو

تتوزع الوحدات على ثلاثة أنشطة رئيسية، ويحكم سعر المتر فيها عاملان أساسيان هما الدور وموقع الوحدة من الواجهة، فالوحدات الأرضية ذات الواجهة المباشرة تحمل أعلى سعر متر داخل المشروع، ثم يتدرج السعر هبوطاً كلما ارتفعنا في الأدوار.

أسعار ومساحات مول سنترو كلافو التجمع الخامس

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط قبل تطبيق الخصم.

ويتراوح سعر المتر في الدور الأرضي بين 177,000 و240,000 ج.م، بينما يتراوح في الدور الأول بين 135,000 و167,000 ج.م، ويبدأ في الوحدات الطبية والإدارية من 110,000 ج.م.

تصل المساحات في أدوار المكاتب والعيادات إلى 177 م² لمن يبحث عن وحدة أكبر لعيادة متعددة التخصصات أو مكتب لشركة متوسطة، كما يتوافر جراج بقيمة 300,000 ج.م يُمنح مجاناً ضمن عروض الطرح الحالية.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات مول سنترو كلافو التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول سنترو كلافو

طرح المطور أربعة أنظمة سداد تتدرج من المقدم الصفري حتى مقدم 15%.

تقوم فكرتها على مبدأ واضح، فكلما ارتفع المقدم امتدت فترة التقسيط، وهو ما يمنح المستثمر حرية الموازنة بين السيولة المتاحة وحجم القسط الشهري.

أنظمة سداد مول سنترو كلافو Centro Clavo New Cairo

إلى جانب أنظمة السداد، يمنح المطور خصماً قدره 5% عند التعاقد الفوري خلال فترة الطرح، وتُحتسب وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة تُوجّه لتشغيل المرافق المشتركة والحفاظ على مستوى الخدمة داخل المول بعد التسليم.

كما يُضاف الجراج المخصص لكل وحدة ضمن العرض الحالي دون مقابل رغم أن قيمته المعلنة 300,000 ج.م، وهو بند يُفضّل تثبيته كتابة داخل العقد لأنه مرتبط بفترة الطرح.

مواعيد التسليم في مول سنترو كلافو

حدد المطور فترة تسليم مدتها 3 سنوات تبدأ من تاريخ التعاقد.

وهي فترة متوسطة مقارنة بالمشروعات التجارية المطروحة حديثاً في المنطقة، ويرتبط بها مباشرة توقيت بدء تحصيل العائد الإيجاري للمستثمر.

تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل مع تجهيزات التكييف.

وهو ما يفرق كثيراً في حسبة المستثمر، فالتشطيب الكامل يعني أن الوحدة جاهزة للتشغيل أو التأجير بعد التسليم بفترة قصيرة، على عكس نظام الـ Core and Shell الذي يُسلَّم فيه المحل بالخرسانة والمرافق الأساسية فقط ويتحمل المشتري تكلفة التشطيب كاملة.

هذا الفارق يعني عملياً توفير عدة أشهر من زمن التجهيز وتكلفة إضافية قد تصل إلى نسبة معتبرة من قيمة الوحدة، وهو ما يجعل العائد الفعلي يبدأ أبكر مما هو عليه في المشروعات التي تُسلَّم بدون تشطيب.

الخدمات والمرافق في مول سنترو كلافو

لا تُقاس جودة المول التجاري بعدد خدماته وإنما بقدرة هذه الخدمات على إبقاء الزائر داخله لأطول فترة ممكنة، ومن هذا المنطلق ركز المطور على ثلاثة محاور رئيسية هي البنية التحتية التقنية، ومنظومة التشغيل، والفراغات المفتوحة.

الأنظمة الذكية والبنية التحتية

اعتمد المشروع على شبكة كاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة وأنظمة إنذار وإطفاء حرائق عالية الكفاءة موزعة على كل الأدوار، إلى جانب مولدات احتياطية تضمن استمرار التيار الكهربائي داخل الوحدات في حالات الانقطاع.

كما جُهز المبنى ببنية تحتية قوية لشبكات الإنترنت والاتصالات، وهو شرط أساسي للمكاتب الإدارية والعيادات التي تعتمد على أنظمة إدارة رقمية وأرشفة سحابية، بينما تعمل الواجهات الزجاجية العازلة للحرارة والصوت على خفض استهلاك التكييف داخل الوحدات وتقليل فاتورة التشغيل الشهرية.

الجراج والحركة الداخلية

خصص المطور طابقي بدروم كاملين للجراجات والخدمات، وهي نقطة حاسمة في منطقة القرنفل التي تعاني من محدودية أماكن الانتظار على الشوارع الجانبية، إذ يتحول توافر الجراج المغطى إلى عامل تفضيل مباشر لدى الزائر بين مول وآخر.

يخدم الأدوار مصاعد سريعة تربط الأدوار التجارية بالطبية والإدارية، مع فصل مسارات الحركة بحيث لا تتداخل حركة مرضى العيادات مع حركة زوار المحلات التجارية، وهو تفصيل ينعكس مباشرة على راحة العميل داخل الوحدة الطبية.

الخدمات الأساسية في مول سنترو كلافو

خدمات ومرافق مول سنترو كلافو نيو كايرو

مميزات الاستثمار التجاري في مول سنترو كلافو

قرار شراء وحدة تجارية يُبنى على أرقام لا على انطباعات، والنقاط التالية تعرض حسبة العائد المتوقع كما يقرأها السوق حالياً في القاهرة الجديدة.

أولاً: العائد الإيجاري المتوقع

تحقق الوحدات التجارية في المواقع المميزة بالقاهرة الجديدة عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 10% و14% بعد اكتمال التشغيل واستقرار حركة الزوار.

بينما يتراوح العائد في السنوات الأولى للتشغيل بين 6% و8% لحين وصول المول لمعدل إشغال كامل، وهو تدرج طبيعي في المشروعات التجارية الجديدة.

ثانياً: نمو القيمة الرأسمالية

سجلت أسعار إعادة البيع في مشروعات تجارية مشابهة داخل التجمع الخامس ارتفاعاً يتراوح بين 15% و20% خلال فترة من 3 إلى 5 سنوات.

ترتفع الإيجارات التجارية في المنطقة سنوياً بنسبة تتراوح بين 6% و9% نتيجة الطلب المتزايد مقابل معروض محدود من الوحدات المجهزة.

ثالثاً: قاعدة الـ Footfall

يعتمد نجاح أي مول تجاري على عدد المترددين عليه يومياً، وهنا يجمع سنترو كلافو بين مصدرين مختلفين للحركة.

الأول مؤسسي ثابت من مكتب النائب العام وهيئة قضايا الدولة.

الثاني سكني يمتد من فيلات القرنفل ومنطقة اللوتس إلى كمبوند ماونتن فيو 1 وكمبوند المراسم.

رابعاً: أثر المقدم الصفري على الحسبة

نظام المقدم الصفري يعني أن المستثمر يدخل السوق دون تجميد سيولة كبيرة مقدماً، فيبقى رأس المال متاحاً لاستثمار موازٍ، وهو ما يرفع العائد المركب على المحفظة مقارنة بمشروع يطلب مقدماً يتجاوز 20% من قيمة الوحدة.

خامساً: المقارنة مع الودائع البنكية

بينما تمنح الوديعة البنكية عائداً نقدياً ثابتاً يتآكل مع التضخم، تجمع الوحدة التجارية بين دخل إيجاري متجدد وأصل عقاري ترتفع قيمته السوقية مع الزمن، وهو ما يجعلها أداة حماية من التضخم لا مجرد وعاء ادخاري.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يظل التجمع الخامس الوجهة الأنضج في شرق القاهرة من حيث البنية التحتية واكتمال الخدمات، فهو يضم كثافة سكانية مرتفعة من فئات ذات قدرة إنفاقية عالية، ويرتبط بشبكة محاور تربطه بالعاصمة الإدارية ومدينة نصر والقاهرة الجديدة بالكامل.

هذا النضج ينعكس مباشرة على الوحدات التجارية، إذ تعمل هنا في سوق مستقر بمستأجرين جاهزين، بعكس المناطق حديثة التعمير التي تنتظر اكتمال الإشغال السكني قبل أن تبدأ عجلة التشغيل التجاري في الدوران.

كما تواصل الدولة ضخ استثمارات في شبكة الطرق والمحاور المحيطة بالقاهرة الجديدة، وهو ما يوسع دائرة العملاء القادرين على الوصول للمنطقة من مدن مجاورة مثل الشروق والعبور ومدينتي، فيرتفع سقف الطلب على الوحدات التجارية بمرور الوقت.

نبذة عن شركة سمارت جروب للتطوير العقاري

تأسست شركة سمارت جروب للتطوير العقاري (Smart Group Developments) عام 2003 لتعمل في مجالات التطوير العقاري والإنشاءات والإدارة الهندسية.

تمتلك اليوم خبرة تتجاوز 20 عاماً في السوق المصري توزعت بين المشروعات التجارية والإدارية والطبية إلى جانب المشروعات السكنية.

بدأت الشركة انطلاقتها من مدينة الشروق ثم توسعت داخل القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

تقوم فلسفتها على اختيار مواقع ذات كثافة سكانية قائمة بالفعل بدلاً من المراهنة على مناطق تنتظر اكتمال العمران، وهو ما يقلل زمن انتظار المستثمر حتى بدء التشغيل الفعلي للوحدة.

سابقة أعمال سمارت جروب

للاستفسار عن مشروعات الشركة وحجز معاينة على أرض الواقع، تواصل على رقم مبيعات شركة سمارت جروب: ‎+201118183030

مشاريع تجارية مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

تضم منطقة التجمع الخامس عدداً من المشروعات التجارية التي تتقاطع مع سنترو كلافو في نوع الوحدات أو نظام السداد.

فيما يلي أبرزها لمن يريد المقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء.

مول راتيو التجمع الخامس يطرح مساحات تجارية وإدارية وطبية بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، وهي فترة أطول من المتاح في أغلب مولات المنطقة.

مول ماسيف التجمع الخامس يقوم على الطريق الدائري للمعادي ويستهدف الأنشطة التجارية والطبية معاً، ويبدأ سعر المتر فيه من 135,000 ج.م.

مول او يارد لشركة كونكريت للتطوير العقاري يقوم في قلب حي الياسمين ذي الكثافة السكانية المرتفعة، بأسعار تبدأ من 3,500,000 ج.م ومقدم 7%.

مول ذا ويف التجمع الخامس يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والفندقية على التسعين الشمالي، ويقدم أطول فترة تقسيط في المنطقة إذ تصل إلى 10 سنوات.

مول سينكو التجمع الخامس من شركة اب وايد للتطوير العقاري، وهو مشروع تجاري إداري طبي على التسعين الشمالي بأسعار تبدأ من 6,000,000 ج.م.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سنترو كلافو

يجمع مول سنترو كلافو التجمع الخامس بين عدد من العوامل التي يصعب توافرها مجتمعة في مشروع واحد.

يمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• موقع داخل منطقة خدمات القرنفل بجوار مكتب النائب العام وهيئة قضايا الدولة مباشرة.
• توزيع رأسي يفصل النشاط التجاري عن الطبي والإداري ويمنع تداخل حركة العملاء.
• نظام مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات مع خصم 5% للتعاقد الفوري.
• تسليم بتشطيب كامل يختصر زمن التجهيز ويقرّب موعد بدء العائد الإيجاري.
• جراج بقيمة 300,000 ج.م مجاناً ضمن عروض الطرح الحالية.

الوحدات ذات الواجهات المميزة في الدور الأرضي هي الأسرع نفاداً في هذه النوعية من المشروعات.

لمعرفة المتاح منها حالياً وأحدث جداول الأسعار والأقساط، تواصل على رقم مبيعات مول سنترو كلافو: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً