أسعار مول او يارد التجمع الخامس O Yard Mall New Cairo

مول او يارد التجمع الخامس (O Yard Mall New Cairo) يشغل قطعة أرض بمساحة 1,850 م² على ثلاث نواصٍ داخل حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، وعلى بعد دقيقة واحدة فقط من شارع التسعين الشمالي، ضمن أحدث الطروحات التجارية لشركة كونكريت للتطوير العقاري.

يضم المشروع محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات وصيدليات موزعة على دورين بيزمنت ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بأسعار تبدأ من 4,329,000 ج.م للمكاتب الإدارية، ومقدم يبدأ من 7% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات، إلى جانب خصم يصل إلى 25% للسداد النقدي.

ويتولى تشغيل المول وإدارته شركة MRB، بينما نفذ التصميم المعماري والاستشارات الهندسية مكتب Archrete، وهما عاملان يحددان قيمة الوحدة التجارية بعد التسليم بقدر ما يحددها الموقع نفسه.

معنى اسم مول او يارد

كلمة Yard في الإنجليزية تعني الساحة أو الفناء الذي تلتف حوله المباني، وهي الفكرة التي بنى عليها المطور تخطيط المشروع، حيث تتوزع الوحدات حول نواة مفتوحة تسمح بحركة الزوار ورؤية الواجهات من أكثر من زاوية.

وليس الاسم منفردًا، فهو امتداد لسلسلة تجارية أطلقتها شركة كونكريت في القاهرة الجديدة تبدأ بـ مول سي يارد وتكملها بـ مول او يارد، بحيث يحمل كل مشروع الحرف الأول المميز له مع الكلمة المشتركة التي تعرف هوية السلسلة.

نبذة تفصيلية عن مول او يارد التجمع الخامس

اختارت شركة كونكريت للتطوير العقاري لمشروعها قطعة أرض داخل نطاق الخدمات بحي الياسمين، وهي منطقة تختلف عن مناطق الأبراج التجارية المفتوحة على المحاور السريعة، إذ يعتمد نجاحها على الكثافة السكنية المحيطة بها لا على المرور العابر.

تولى مكتب Archrete للاستشارات الهندسية أعمال التصميم، وجاءت الواجهات من الزجاج العازل للحرارة والضوضاء، مع أنظمة إضاءة موزعة على الممرات الداخلية تبرز واجهات المحلات ليلًا، بينما خصصت مساحات جلوس مكشوفة في محيط المبنى تعمل كامتداد طبيعي للكافيهات في الدور الأرضي.

أما توزيع الأنشطة داخل المبنى فقد جاء رأسيًا، حيث خصص المطور الدور الأرضي والدور الأول بالكامل للنشاط التجاري والمطاعم والكافيهات، بينما رفعت المكاتب الإدارية والعيادات الطبية إلى الدورين الثاني والثالث، وهو فصل يحمي هدوء بيئة العمل من حركة المتسوقين ويمنح كل نشاط مدخله وإيقاعه الخاص.

وتحت مستوى الأرض، خصص المشروع دورين بيزمنت كاملين لانتظار السيارات، وهي نقطة جوهرية في مول قائم داخل نسيج سكني مكتظ، فتوفر الجراج المغطى يعني أن الزائر لن يبحث عن مكان في الشوارع الجانبية الضيقة، وهو ما ينعكس مباشرةً على معدل تكرار زيارة الوحدات التجارية.

وفي جانب التشغيل، تعاقدت شركة كونكريت مع شركة MRB لإدارة المول وتشغيله بعد التسليم، وهو ترتيب يعني وجود جهة واحدة مسؤولة عن مزيج المستأجرين وساعات العمل الموحدة والصيانة والنظافة، وهذا العامل تحديدًا هو الذي يفرق بين مول يحافظ على معدل إشغاله بعد خمس سنوات ومول تتفكك هويته التجارية تدريجيًا.

جدول تفاصيل مول او يارد التجمع الخامس

موقع مول او يارد التجمع الخامس

يقع المشروع داخل حي الياسمين في التجمع الخامس، وتحديدًا على تقاطع ثلاث نواصٍ يمنح الواجهات انكشافًا بصريًا من أكثر من اتجاه، وهي ميزة تنعكس مباشرةً على قيمة محلات الدور الأرضي لأنها تضاعف عدد نقاط الرؤية أمام المارة والسيارات.

ولا تقاس أهمية الموقع هنا بالقرب من المحاور بقدر ما تقاس بحجم الكتلة السكنية المحيطة، فحي الياسمين من أقدم أحياء التجمع الخامس وأكثرها اكتمالًا من حيث الإشغال، ما يعني قاعدة عملاء مقيمة على مدار العام لا موسمية، إلى جانب عمارات البنفسج والنرجس والجامعات والمدارس الدولية التي تغذي المنطقة بحركة يومية مستقرة.

ويضاف إلى ذلك موقع مول او يارد على مسافة دقيقة واحدة من شارع التسعين الشمالي، وهو الشريان الذي يربط شمال التجمع الخامس بجنوبه ويمر عليه يوميًا جزء كبير من حركة سكان المنطقة في طريقهم إلى المدارس والجامعات ومقار العمل، ما يجعل الوحدة التجارية هنا تخدم شريحتين في وقت واحد.

أما على مستوى النشاط الإداري والطبي، فقرب المشروع من الجامعات والمدارس الدولية والكتل السكنية الراقية يرفع الطلب على العيادات ومكاتب الخدمات المهنية، وهي أنشطة تعتمد على قاعدة عملاء محلية مستقرة أكثر من اعتمادها على الموقع الدعائي، وهذا ما يفسر تخصيص دورين كاملين لها في المشروع.

المعالم والأماكن القريبة من مول او يارد

المولات والمشاريع المجاورة لمول او يارد

يقع مول او يارد داخل نطاق تجاري نشط على امتداد شارع التسعين ومحيطه، وهو ما يفيد المستثمر في قراءة السوق قبل الشراء، إذ يكشف عن مستويات الأسعار السائدة وأنواع الأنشطة التي أثبتت نجاحها في المنطقة، وفيما يلي أبرز المشاريع التجارية القريبة:

• مول ذا بيج بيزنس ديستريكت (The Big Business District) — أقرب مجمع أعمال متكامل للمشروع، ويجمع بين المكاتب الإدارية والوحدات التجارية على مساحة أكبر، ويعد المرجع السعري الأساسي للنشاط الإداري في المنطقة.
• مول 90 أبكس (90 Apex) — مول تجاري إداري على محور التسعين، يعتمد على واجهة مباشرة تخدم المرور العابر، ما يجعله نموذجًا مختلفًا عن مول او يارد الذي يخدم الكتلة السكنية المحيطة.
• مول سيتي هول 90 (City Hall 90) — مشروع تجاري وإداري وطبي على شارع التسعين، ويشترك مع مول او يارد في استهداف العيادات والصيدليات كنشاط أساسي في الأدوار العليا.
• مول وان ناينتي (One 90) — من المشاريع التجارية القريبة التي تقدم وحدات بمساحات صغيرة، وتعطي مؤشراً واضحاً على الطلب المرتفع على المحلات محدودة المساحة في التجمع الخامس.
• مول 90 بلس (90 Plus) — مشروع تجاري وإداري في محيط شارع التسعين، ويعتبر خيار بديل مشابه لمشروع او يارد (من ناحية الفرصة الاستثمارية).
• مول سيلين (Cellen) — مشروع تجاري وإداري وطبي داخل التجمع الخامس، ويشبه مول او يارد في اعتماده على مزيج الأنشطة الثلاثة داخل مبنى واحد.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول او يارد التجمع الخامس

طرح المطور مساحات تبدأ من 22 م² وتصل إلى 71 م²، وهي مساحات تناسب المشروعات الصغيرة والعلامات المحلية الناشئة أكثر مما تناسب الأنشطة التي تحتاج مساحات ضخمة.

وتنقسم الوحدات بين محلات تجارية في الدورين الأرضي والأول، ومكاتب إدارية وعيادات في الدورين الثاني والثالث، إلى جانب عدد محدود من الصيدليات.

أسعار الوحدات التجارية

أسعار الوحدات الإدارية والطبية

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست الأسعار النقدية، ويبدأ سعر المتر من 125,500 ج.م في الوحدات الإدارية، ويرتفع إلى نحو 185,000 ج.م في محلات الدور الأول، ليصل إلى 315,500 ج.م في محلات الدور الأرضي.

وهذا التدرج طبيعي في المولات التجارية، فالدور الأرضي يحمل الواجهة على الشارع ولهذا يحمل أعلى سعر متر، بينما تنخفض القيمة كلما ارتفع الدور لأن الوحدة تعتمد على حركة داخلية موجهة لا على المارة، وهو ما يجعل الأدوار العليا الخيار الأنسب للأنشطة التي يقصدها العميل بموعد مسبق مثل المكاتب والعيادات.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول او يارد التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول او يارد التجمع الخامس

طرحت شركة كونكريت للتطوير العقاري سبعة أنظمة سداد تتدرج من أقل مقدم إلى أعلى، والقاعدة الحاكمة فيها بسيطة، فكلما ارتفع المقدم ارتفعت نسبة الخصم على إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يمنح المشتري النقدي أفضلية واضحة على مشتري التقسيط:

أما من يفضل السداد النقدي، فيحصل على خصم يصل إلى 25% من إجمالي قيمة الوحدة، وهو أعلى خصم متاح في المشروع، ويعني عمليًا أن الوحدة الإدارية التي يبدأ سعرها بالتقسيط من 4,329,000 ج.م يمكن أن تنخفض قيمتها النقدية إلى ما يقارب 3,246,750 ج.م.

وتحتسب رسوم الصيانة ووديعة التشغيل السنوية وفق نظام شركة الإدارة، وتدفع بشكل منفصل عن قيمة الوحدة، كما تحدد قيمة جدية الحجز عند التعاقد وتختلف باختلاف نوع الوحدة والدور، ويفضل التأكد من القيم السارية قبل الحجز لأنها من البنود القابلة للتحديث بشكل دوري.

مواعيد التسليم في مول او يارد التجمع الخامس

حدد المطور موعد تسليم الوحدات في عام 2028، ويسلم المشروع دفعة واحدة دون تقسيم إلى مراحل، وهو ما يعني أن تشغيل مول او يارجسيبدأ بكامل طاقته بدلًا من التشغيل الجزئي الذي يضر بالوحدات التجارية في سنواتها الأولى. وتتوفر الوحدات بنظامين للتشطيب يختار بينهما المشتري حسب نشاطه:

• التشطيب الكامل — تسلم الوحدة جاهزة للتشغيل بأرضيات وحوائط ودورات مياه وأعمال كهرباء وتكييف، وهو الخيار الأسرع لمن يريد بدء النشاط فور الاستلام أو تأجير الوحدة مباشرةً.
• نصف التشطيب — تسلم الوحدة بالأعمال الأساسية فقط مع توصيلات المرافق، ويتولى المالك أعمال التشطيب النهائي، وهو الأنسب للعلامات التجارية التي تفرض هوية بصرية موحدة على فروعها.

الخدمات والمرافق في مول او يارد التجمع الخامس

يتمتع مول او يارد بمنظمة خدمات ومرافق تزيد من قيمته الاستثمارية، وتتمثل أبرز خدمات ومرافق مول او يارد فيما يأتي:

الإدارة والتشغيل بواسطة شركة MRB

أسندت شركة كونكريت إدارة المول وتشغيله إلى شركة MRB المتخصصة في إدارة الأصول التجارية، وهو قرار يغير طبيعة الاستثمار في الوحدة، إذ تتولى الشركة تنظيم مزيج المستأجرين بحيث لا تتكرر الأنشطة المتنافسة داخل المبنى، وتوحد ساعات العمل والحملات الترويجية والصيانة والنظافة.

وهذا النموذج التشغيلي هو ما يفصل بين المول الذي يحتفظ بمعدل إشغال مرتفع لسنوات وبين المبنى الذي تتحول وحداته تدريجيًا إلى وحدات مغلقة، لأن المالك الفرد لا يستطيع بمفرده ضبط التوازن التجاري داخل المبنى ولا الحفاظ على جاذبيته أمام الزوار.

الجراج والبيزمنت

خصص المشروع دورين كاملين تحت مستوى الأرض لانتظار السيارات، مع أنظمة إدارة ذكية لتنظيم الدخول والخروج وتقليل الازدحام في ساعات الذروة، وهي ميزة قوية داخل حي سكني مثل الياسمين حيث يمثل الانتظار في الشوارع الجانبية عائقًا حقيقيًا أمام تكرار الزيارة.

الفود كورت والكافيهات

يضم الدور الأرضي منطقة فود كورت وكافيهات تمتد إلى مساحات جلوس مكشوفة في محيط المبنى، وهي المنطقة التي تعمل عادة كمحرك أساسي لحركة الزوار في المولات متوسطة الحجم، إذ تطيل مدة بقاء العميل داخل المول وترفع بالتبعية فرص الشراء من المحلات المجاورة لها.

وتكتسب هذه المساحات أهمية إضافية في مول يعتمد على الكتلة السكنية المحيطة، فهي التي تحول الزيارة من مهمة سريعة لشراء منتج محدد إلى جلسة تمتد لساعة أو أكثر، وهو التحول الذي ترتفع معه قيمة الوحدات الملاصقة لها في سوق الإيجار.

الواجهات الزجاجية وأنظمة الحركة الداخلية

نفذت الواجهات من الزجاج العازل الذي يقلل اكتساب الحرارة ويحجب ضوضاء الشارع، مع الحفاظ على وضوح واجهات المحلات من الخارج، وهي معادلة تقدم للمول ما يحتاج إليه في عرض المنتجات.

أما الحركة الرأسية فتتوزع بين مصاعد ركاب وسلالم كهربائية تخدم الأدوار التجارية، إلى جانب مصاعد مخصصة لنقل البضائع تفصل حركة التوريد عن حركة الزوار، وهو تفصيل يخفف الازدحام في ساعات الاستلام ويحافظ على انتظام تجربة العميل داخل المول.

الخدمات الأساسية في مول او يارد

مميزات الاستثمار التجاري في مول او يارد التجمع الخامس

يختلف القرار الاستثماري في الوحدات التجارية اختلافًا جوهريًا عن السكني، فالوحدة هنا أصل منتج يقاس بعائده السنوي ومعدل إشغاله لا بقيمة إعادة بيعه فقط، وفيما يلي أبرز ما يدعم موقف المشروع من هذه الزاوية:

حي الياسمين ومحيطه من عمارات البنفسج والنرجس من أعلى مناطق التجمع الخامس في نسب الإشغال السكني، وهو ما يعني حركة يومية ثابتة على مدار العام بدلًا من الاعتماد على مواسم أو حركة مرور عابرة.

في ظل وجود مساحات تبدأ من 22 م²، تظل قيمة الوحدة في نطاق يستوعبه المستثمر الفرد، وهي الشريحة الأسرع دورانًا في سوق إعادة البيع والتأجير مقارنة بالوحدات الكبيرة التي تحتاج مستأجرًا من فئة محددة.

تعاقد المطور مع شركة MRB يقلل مخاطر التشغيل الفردي، ويرفع احتمالات استقرار معدل الإشغال بعد التسليم، وهو العامل الذي يحدد استمرارية عاد الإيجار على المدى الطويل.

خصم نقدي يصل إلى 25%، هذا الخصم في حد ذاته عائدًا فوريًا على رأس المال قبل بدء التشغيل، إذ يخفض تكلفة الدخول بمقدار ربع القيمة تقريبًا، وهو فارق يصعب تحقيقه من العائد التشغيلي وحده في السنوات الأولى.

وجود النشاط التجاري والإداري والطبي معًا يخلق حركة متبادلة، فمرتادو العيادات والمكاتب في الأدوار العليا يمثلون قاعدة عملاء يومية للمحلات والكافيهات في الأدوار السفلية، وهو نموذج يقلل اعتماد المول على مصدر واحد للزوار.

تمنح الوديعة البنكية عائدًا نقديًا ثابتًا دون أصل مملوك، بينما تجمع الوحدة التجارية بين عائد إيجار متجدد وأصل عقاري يحتفظ بقيمته أمام تقلبات قيمة العملة، مع إمكانية إعادة تسعير الإيجار دوريًا.

لحجز معاينة أو الاستفسار عن الوحدات الاستثمارية المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول او يارد القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يتميز التجمع الخامس بأنه من أنضج مناطق القاهرة الجديدة من حيث اكتمال البنية التحتية ونسب الإشغال السكني، وهو ما يجعل المشروعات التجارية فيه تبدأ من قاعدة عملاء جاهزة لا تنتظر سنوات حتى تتكون.

كما تدعمه شبكة محاور تربطه بالعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة نصر والطريق الدائري، إلى جانب تركز الجامعات الخاصة والمدارس الدولية داخله، وهي عوامل تغذي الطلب على الوحدات الإدارية والطبية تحديدًا.

ويبقى الفارق الجوهري أن المستثمر في التجمع الخامس لا يشتري وعدًا بمنطقة ستنمو لاحقًا، بل يشتري داخل نسيج عمراني قائم بالفعل بمرافقه وسكانه وحركته اليومية، وهو ما يقصر الفترة بين التسليم وبدء تحقيق العائد التشغيلي مقارنةً بالمناطق حديثة الطرح.

نبذة عن شركة كونكريت للتطوير العقاري

تأسست شركة كونكريت للتطوير العقاري (Concrete Developments) في أوائل التسعينيات، برئاسة المهندس محمود حسين، أحد أعضاء جمعية رجال أعمال القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، لتتجاوز خبرتها اليوم 25 عامًا في السوق المصري.

ركزت الشركة نشاطها بشكل شبه كامل داخل القاهرة الجديدة، حيث نفذت أكثر من 50 مشروعًا عقاريًا موزعة بين أحياء القرنفل واللوتس والأندلس والنرجس والنرجس الجديدة، إلى جانب مشروعات ضمن نطاق بيت الوطن، وهو تركيز جغرافي يمنحها معرفة تفصيلية بالمنطقة وسلوك المشترين فيها.

وتنوعت محفظتها بين السكني والتجاري، مع توجه واضح في السنوات الأخيرة نحو المشروعات التجارية والإدارية متوسطة الحجم داخل الأحياء المكتملة الإشغال.

سابقة أعمال شركة كونكريت للتطوير العقاري

مشاريع شركة كونكريت الأخرى على موقعنا

كما يتضح من سابقة الأعمال تتوزع محفظة المطور بين السكني والتجاري داخل القاهرة الجديدة، ومن أبرز مشروعاتها  مول سي يارد، المشروع السابق لمشروع مول او يارد (سلسلة Yard).

يقع مول سي يارد في عمارات البنفسج بالقرب من شارع التسعين الشمالي، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بأنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات، وهو المرجع العملي الأقرب لتقييم أسلوب المطور في التنفيذ والتسليم.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول او يارد التجمع الخامس

يجمع مول او يارد التجمع الخامس بين عناصر يصعب توفرها معًا في مشروع واحد، بما في ذلك:

• موقع على ثلاث نواصٍ داخل حي الياسمين وعلى بُعد دقيقة واحدة من شارع التسعين الشمالي.
• وحدات تبدأ من 22 م² وأسعار تبدأ من 4,329,000 ج.م بنظام تقسيط يمتد حتى 7 سنوات.
• مقدم يبدأ من 7% فقط، وخصم يصل إلى 25% للسداد النقدي.
• إدارة وتشغيل بواسطة شركة MRB، وتصميم من مكتب Archrete.
• تسليم متوقع في 2028 بنظامي التشطيب الكامل ونصف التشطيب.

الوحدات المتاحة محدودة بطبيعتها، ولهذا يفضل حجز معاينة للاطلاع على الفلور بلان والوحدات المتبقية في أسرع وقت ممكن. للحجز والاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد، تواصل على رقم مبيعات شركة كونكريت للتطوير العقاري: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)