مول سي يارد القاهرة الجديدة بمقدم 10% وقسط ل 7 سنوات

مول سي يارد التجمع الخامس (C Yard Mall New Cairo) هو أحدث المشاريع التجارية متعددة الاستخدامات لشركة كونكريت للتطوير العقاري في قلب حي البنفسج بالقاهرة الجديدة، على بعد دقيقة واحدة فقط من شارع التسعين الشمالي.

الأسعار تبدأ من 4,410,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

يجمع المشروع بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية في مبنى واحد، وتديره شركة Brain 2 Fact المتخصصة بعقد تشغيل دائم، بينما تولت شركة Archrete الاستشارات الهندسية والتصميم المعماري المعتمد على الطاقة الشمسية، مما يمنح المستثمر بيئة عمل مكتملة الأركان في واحدة من أعلى مناطق القاهرة الجديدة كثافة وحركة.

مول سي يارد القاهرة الجديدة

نبذة تفصيلية عن مول سي يارد التجمع الخامس

ولد مشروع سي يارد من رؤية واضحة لدى المطور، إذ رصدت شركة كونكريت ندرة حقيقية في المشاريع الخدمية المتكاملة داخل حي البنفسج رغم كثافته السكانية المرتفعة، فقررت أن يكون أول مشاريعها التجارية في هذا الموقع تحديداً بعد أكثر من عقد من التركيز على المشاريع السكنية في أحياء التجمع الخامس.

أسندت الشركة المطورة التصميم والاستشارات الهندسية إلى شركة Archrete، فجاء المبنى على الطراز الأوروبي بواجهات زجاجية بانورامية ومنحنيات معمارية مفتوحة، مع فواصل واسعة بين الوحدات تمنح كل نشاط خصوصيته الكاملة، إلى جانب بلازا فسيحة وروف علوي مفتوح يعملان كمساحات جذب إضافية للزوار.

خصص المطور الطابقين الأرضي والأول للمحلات التجارية باعتبارهما الأعلى في حركة الزوار، بينما جاء الطابق الثاني للمكاتب الإدارية بعيداً عن ضوضاء التسوق، وارتفع الطابق الثالث بالعيادات الطبية والصيدليات في بيئة هادئة تناسب طبيعة النشاط الصحي، وهو توزيع رأسي مدروس يمنع تداخل الأنشطة ويحقق أعلى استفادة تشغيلية لكل وحدة.

أما إدارة المول وتشغيله فقد أوكلتها كونكريت لشركة Brain 2 Fact بعقد دائم، كما اعتمد التصميم على الطاقة الشمسية في إضاءة الممرات والمداخل الرئيسية، مما يخفض تكاليف التشغيل على أصحاب الوحدات ويمنح المشروع طابعاً مستداماً يميزه عن المشاريع التقليدية المجاورة.

وتنعكس فلسفة المطور بوضوح في طريقة توزيع الأرض نفسها، إذ ذهب النصيب الأكبر من المساحة للغطاء الأخضر والمعالم المائية ومناطق الحركة، بينما شغلت الوحدات النصيب الأصغر، وهو قرار تصميمي يقلل عدد الوحدات المعروضة داخل المشروع، فيرفع من قيمتها التأجيرية ويمنح الزائر تجربة مفتوحة تشجعه على تكرار الزيارة، بعكس المولات المزدحمة التي تكدس الوحدات على حساب المساحات المشتركة.

مول سي يارد – القاهرة الجديدة

جدول تفاصيل مول سي يارد القاهرة الجديدة

واتساب اتصل بنا زووم

موقع مول سي يارد التجمع الخامس

موقع مول سي يارد

اختارت كونكريت لمشروعها التجاري الأول القطعة 4K في أول عمارات حي البنفسج بالتجمع الخامس، وهي بقعة تتميز بندرة المولات الخدمية المتكاملة رغم أنها من أكثر أحياء القاهرة الجديدة ازدحاماً بالسكان، إذ تبلغ الكثافة السكانية في محيط المشروع نحو 160 ألف نسمة، مما يضمن حركة زوار يومية مستمرة لكل الوحدات.

يعزز الموقع أيضاً مجاورته المباشرة لأكبر جراج عمومي في المنطقة بمساحة 4,000 م²، إلى جانب إحاطته بكمبوندات سكنية ضخمة مثل ميفيدا و90 افينيو، وقربه من الرحاب ومدينتي اللتين تمثلان مصدراً إضافياً لتدفق العملاء نحو المول.

ويكتسب حي البنفسج تحديداً أهمية مضاعفة للنشاط التجاري، إذ يجمع بين طابعه السكني المكتمل الذي يضمن حركة يومية ثابتة من السكان، وموقعه على تقاطع أهم محاور التجمع الخامس مما يجذب حركة عابرة إضافية من مستخدمي التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، فتستفيد وحدات المول من مصدرين للزوار في آن واحد، وهي معادلة يبحث عنها كل مستأجر تجاري قبل اتخاذ قرار التشغيل.

المعالم والأماكن القريبة من مول سي يارد

وتعني هذه الشبكة من المحاور أن المول لا يخدم سكان البنفسج وحدهم، بل يقع في مرمى الوصول السريع لسكان التجمع الخامس بالكامل والقادمين من العاصمة الإدارية وشرق القاهرة، إذ تحيط بمحيطه المباشر 5 مدارس دولية تضخ حركة يومية منتظمة من أولياء الأمور والعاملين طوال أيام الأسبوع الدراسية.

المولات والمشاريع المجاورة لمول سي يارد

يقع المشروع وسط منطقة تشهد نشاطاً تجارياً متسارعاً، حيث تتوزع حوله مجموعة من المولات الحديثة التي ترسخ مكانة التجمع الخامس كأكبر سوق تجاري في شرق القاهرة، ومن أبرزها:

• مول ذا لينكس القاهرة الجديدة: مشروع تجاري حديث بأسعار تبدأ من 5,750,000 ج.م وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات.
• مول لاند اند مور التجمع الخامس: مشروع متعدد الأنشطة بسعر متر يبدأ من 160,000 ج.م ومقدم 5%.
• مول ذا كيو: وجهة تجارية جديدة بسعر متر يبدأ من 140,000 ج.م وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مول BRX القاهرة الجديدة: مجمع أعمال بأسعار تبدأ من 4,600,000 ج.م وأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
• مول فيرس التجمع الخامس: مشروع من ويلث بلس بأسعار تبدأ من 4,000,000 ج.م وبدون مقدم تعاقد.

ورغم هذا الزخم التجاري في المدينة، يظل تمركز أغلب هذه المشاريع حول الجولدن سكوير وشارع التسعين نقطة قوة إضافية لمول سي يارد، إذ ينفرد بخدمة حي البنفسج وما حوله من مناطق سكنية دون منافس مباشر داخل نطاقه الجغرافي القريب.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سي يارد

وحدات سي يارد

طرحت الشركة المطورة وحداتها بمساحات مدروسة تبدأ من 25 م²، وهي مساحات مرنة تسمح لصغار المستثمرين بالدخول برأس مال محدود، بينما تسمح المساحات الأكبر بدمج وحدتين لنشاط واحد، كما تختلف الأسعار حسب الطابق وقوة الواجهة وطبيعة النشاط.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط ويتم تحديثها دورياً من المطور:

يتراوح سعر المتر داخل المشروع من نحو 147,000 ج.م/م² للوحدات الإدارية إلى نحو 199,000 ج.م/م² للمحلات التجارية، إذ ترتفع قيمة المتر التجاري في الطابق الأرضي عن الطوابق العليا نظراً لقوة الواجهات وحركة الزوار المباشرة، بينما تأتي العيادات الطبية في منطقة سعرية وسيطة بمتوسط يقارب 159,000 ج.م/م².

وينصح دائماً بالتحقق من قائمة الأسعار المحدثة قبل التعاقد، إذ يراجع المطور أسعاره دورياً مع تقدم نسب الإنشاء وارتفاع معدلات البيع، فالوحدات ذات الواجهات المميزة والمساحات الصغيرة تكون عادة أول ما ينفد من المخزون المتاح، مما يجعل سرعة اتخاذ القرار عاملاً مؤثراً في الحصول على أفضل سعر ومتر داخل المشروع.

أنظمة السداد والتقسيط في مول سي يارد

وفرت كونكريت ثلاث خطط سداد متدرجة تناسب مختلف السيولة المتاحة لدى المستثمرين، فكلما ارتفع المقدم امتدت فترة التقسيط لسنوات أطول، وجميعها بدون فوائد:

كما يحصل عملاء الدفع النقدي على خصم كاش يصل إلى 25% من قيمة الوحدة، مع سداد وديعة صيانة بنسبة 8% تضمن استمرار جودة التشغيل والمرافق بعد الاستلام.

وتمنح هذه الخطط مرونة حقيقية في إدارة التدفق النقدي، فصاحب رأس المال المحدود يستطيع الدخول بمقدم 5% فقط وتوزيع الباقي على أقساط مريحة، بينما يستفيد المستثمر النقدي من خصم يعادل ربع قيمة الوحدة تقريباً، وهو فارق يرفع العائد الاستثماري النهائي بشكل ملموس عند إعادة البيع أو التأجير.

للاستفسار عن أحدث خطط السداد المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول سي يارد القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول سي يارد

حددت الشركة المطورة موعد تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة تتوافق مع الجدول الزمني الإنشائي لمبنى مكون من أرضي و3 طوابق، مما يتيح للمستثمر بدء التشغيل وتحقيق العائد قبل انتهاء فترة سداد الأقساط بسنوات.

وتسلم المكاتب الإدارية كاملة التشطيب جاهزة للعمل الفوري، وهي ميزة توفر على أصحاب الشركات تكلفة التشطيب وزمنه، بينما يمكن لأصحاب المحلات والعيادات تجهيز وحداتهم بما يتناسب مع هوية النشاط والعلامة التجارية الخاصة بكل منهم.

ومما يدعم الثقة في الالتزام بهذا الموعد سجل المطور نفسه، إذ اشتهرت كونكريت طوال مسيرتها بالتسليم في التوقيتات المتفق عليها عبر عشرات المشاريع السكنية التي نفذتها في التجمع الخامس، وهو التزام تعتبره إدارة الشركة معياراً أساسياً من معايير نجاحها في السوق.

الخدمات والمرافق في مول سي يارد

إدارة وتشغيل باحترافية من Brain 2 Fact

لم تترك كونكريت مصير المشروع بعد البيع للصدفة، إذ تعاقدت مع شركة Brain 2 Fact المتخصصة لإدارة وتشغيل المول بعقد دائم، فتتولى الشركة تنظيم الأنشطة داخل الطوابق وصيانة المرافق وضبط جودة الخدمات، وهو عامل ثقة أساسي يحمي قيمة الوحدات ويضمن بيئة تشغيل مستقرة على المدى الطويل.

وتظهر قيمة هذا التعاقد بوضوح عند مقارنة أداء المولات المدارة باحترافية بنظيرتها التي تترك بلا جهة تشغيل، إذ تحافظ الأولى على معدلات إشغال مرتفعة ومزيج أنشطة متوازن يمنع تكرار النشاط الواحد داخل نفس الطابق، بينما تعاني الثانية من تراجع الحركة وانخفاض القيمة الإيجارية مع مرور الوقت.

تشغيل مستدام بالطاقة الشمسية

يعتمد المشروع على الطاقة الشمسية في إضاءة الممرات والمداخل الرئيسية، مما يخفض فواتير التشغيل المشتركة على أصحاب الوحدات، ويمنح المول تصنيفاً كمبنى صديق للبيئة يواكب توجه السوق نحو المشاريع المستدامة، إلى جانب مولدات كهربائية احتياطية تضمن استمرار العمل دون انقطاع.

البلازا والروف المفتوح

خصص التصميم غالبية مساحة الأرض للغطاء الأخضر ومناطق البلازا والنوافير الراقصة، بينما جاءت الوحدات في النصيب الأصغر من المساحة، كما يوفر الروف العلوي مساحة مفتوحة للزوار تصلح لاستضافة الفعاليات والمقاهي، وهو ما يحول المول من مجرد مبنى تجاري إلى وجهة خروج متكاملة تطيل مدة بقاء الزائر.

وتنعكس إطالة مدة البقاء هذه مباشرة على مبيعات المحلات ومقاهي المشروع، إذ كلما طالت زيارة العميل زادت فرص الشراء والاستهلاك، فتتحول البلازا والروف من مساحات جمالية إلى أدوات تشغيلية ترفع إيرادات الوحدات التجارية بشكل غير مباشر.

الخدمات الأساسية في مول سي يارد

إلى جانب المميزات الفريدة السابقة، جهّز المطور المشروع بمنظومة خدمات تشغيلية متكاملة تغطي احتياجات أصحاب الوحدات والزوار على مدار اليوم، ويلخصها الجدول التالي:

مميزات الاستثمار التجاري في مول سي يارد

مول سي يارد

عائد إيجاري متوقع بين 6% و10% سنوياً: تشير بيانات السوق في التجمع الخامس إلى عوائد إيجارية سنوية للوحدات التجارية والإدارية تتراوح بين 6% و10% حسب نوع الوحدة والدور، وهو عائد دوري يضاف إلى النمو الرأسمالي في قيمة الوحدة نفسها مع اكتمال التطوير العمراني بالمنطقة.

قاعدة عملاء جاهزة بلا منافسة مباشرة: يخدم المشروع كثافة سكانية تقارب 160 ألف نسمة في حي يفتقر للمولات الخدمية المتكاملة، إذ تحيط به كمبوندات ميفيدا و90 افينيو ومناطق الرحاب ومدينتي، إلى جانب 5 مدارس دولية والجامعة الأمريكية التي تضخ حركة يومية من الطلاب والعاملين نحو المنطقة.

تكلفة دخول منخفضة ومرونة تخارج عالية: تسمح المساحات التي تبدأ من 25 م² بالاستثمار بمقدم يبدأ من 5% فقط، بينما تجعل الوحدات الصغيرة إعادة البيع أو التأجير أسرع من الوحدات الكبيرة، فضلاً عن خصم الكاش الذي يصل إلى 25% لمن يرغب في خفض تكلفة التملك من البداية.

إدارة تشغيل تحمي العائد: وجود شركة Brain 2 Fact بعقد دائم يعني معدلات إشغال أعلى وصيانة منتظمة، وهما العاملان الأكثر تأثيراً في استقرار القيمة الإيجارية للوحدات التجارية على المدى الطويل.

تنوع الأنشطة يوزع المخاطر: يجمع المبنى الواحد بين ثلاثة قطاعات مختلفة في دورات اقتصادية متباينة، فالمحلات تعتمد على الاستهلاك اليومي، والمكاتب على نشاط الشركات، والعيادات على قطاع صحي لا يتأثر بتقلبات السوق، مما يجعل المشروع ككل أكثر مرونة في مواجهة أي تباطؤ يصيب قطاعاً بعينه، وينعكس ذلك استقراراً في حركة الزوار وقيمة الوحدات معاً.

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تحولت القاهرة الجديدة إلى أكبر مركز جذب سكاني واستثماري شرق العاصمة بفضل موقعها المتوسط بين مطار القاهرة والعاصمة الإدارية، وشبكة محاورها القوية التي تشمل الدائري وطريق السويس ومحور محمد بن زايد.

إلى جانب نمو سكاني متسارع يتجه نحو 4 ملايين نسمة عند اكتمال المدينة، مما يجعل الطلب على الوحدات التجارية والإدارية بها في صعود مستمر.

كما تدعم المشروعات القومية المحيطة بالمدينة قيمتها الاستثمارية عاماً بعد عام، من توسعات المحاور إلى مشروعات النقل الجديدة، فتظل وحداتها من أكثر الأصول العقارية أماناً وقابلية للنمو في السوق المصري.

نبذة عن شركة كونكريت للتطوير العقاري

تُعد شركة كونكريت للتطوير العقاري (Concrete Developments) من الكيانات العقارية الراسخة في السوق المصري، إذ تأسست في أوائل التسعينيات بخبرة تمتد لأكثر من 25 عاماً في البناء والتشييد، ويقود مجلس إدارتها المهندس محمود حسين الذي بدأ مسيرته الميدانية في التجمع الخامس منذ عام 2012 وتدرج من الإشراف على المواقع حتى رئاسة الشركة.

ركزت الشركة أعمالها على القاهرة الجديدة تحديداً، فنفذت أكثر من 50 مشروعاً في أرقى أحياء التجمع الخامس، وسلمت مئات الوحدات السكنية والتجارية لعملائها مع التزام صارم بمواعيد التسليم، ويمثل مول سي يارد أول مشاريعها التجارية متعددة الاستخدامات بعد سنوات من التخصص في المشاريع السكنية.

وتتبنى الشركة رؤية طموحة بأن تصبح المطور العقاري الأكثر موثوقية في مصر بحلول 2030، إذ توازن محفظتها بين المشاريع السكنية والتجارية، مع خطط توسع نحو مدن الجيل الرابع مدعومة بمحفظة أراضٍ ضخمة وفريق إداري يضم نخبة من الاستشاريين في الهندسة والتسويق وإدارة المشروعات.

سابقة أعمال شركة كونكريت

مشاريع شركة كونكريت الأخرى على موقعنا

لا يقتصر نشاط المطور على مشروع واحد، إذ توازن محفظته بين الاستثمار التجاري والسكني داخل القاهرة الجديدة، ولمن يرغب في مقارنة الفرص المتاحة لدى نفس المطور قبل اتخاذ قراره، يمكن استكشاف مشاريع كونكريت التالية على موقعنا:

• مول او يارد التجمع الخامس: المشروع التجاري الثاني للمطور في منطقة الياسمين على بعد دقيقة من التسعين الشمالي، بمساحات تبدأ من 22 م² وأسعار تبدأ من 3,500,000 ج.م.
• كمبوند جوار التجمع السادس: مشروع سكني على مساحة 21 فدان بلاجون صناعي، بأسعار تبدأ من 3,890,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سي يارد التجمع الخامس

يجمع مول سي يارد بين موقع نادر في قلب حي البنفسج بجوار أكبر جراج عمومي بالمنطقة، وكثافة سكانية تقارب 160 ألف نسمة بلا منافسة تجارية مباشرة، وإدارة تشغيل احترافية من Brain 2 Fact، وأسعار تبدأ من 4,410,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وهي معادلة استثمارية يصعب تكرارها في التجمع الخامس حالياً.

يضاف إلى ذلك عائد إيجاري متوقع يصل إلى 10% سنوياً، وخصم كاش يبلغ 25%، وتسليم خلال 3 سنوات من مطور معروف بالتزامه بمواعيده، فتكتمل بذلك عناصر القرار الاستثماري الآمن لمن يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في قلب القاهرة الجديدة.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول سي يارد التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً