أسعار وتفاصيل مول سيلين التجمع الخامس Cellen Mall

في قلب شارع التسعين الشمالي وفي مواجهة مول Maxim، أطلقت شركة أرتال للتطوير العقاري مشروعها التجاري الإداري الأحدث مول سيلين التجمع الخامس (Cellen Mall New Cairo).

يتفرد المشروع بتصميمه بواجهتين زجاجيتين، الأولى تطل على التسعين الشمالي مباشرةً والثانية في مواجهة التسعين الجنوبي ومحطة مونوريل الجامعة الأمريكية، مما يجعله نقطة ربط نادرة بين أهم شريانين تجاريين في القاهرة الجديدة.

يضم مول سيلين وحدات F&B (مطاعم وكافيهات) بمساحات تبدأ من 66 م² بالإضافة إلى 29 م² خارجي بأسعار تبدأ من 22,464,000 ج.م، فضلًا عن مكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 67 م² بأسعار تبدأ من 10,720,000 ج.م، ومحلات تجارية بمساحات تبدأ من 79 م² وبأسعار تبدأ من 19,750,000 ج.م.

نبذة تفصيلية عن مول سيلين التجمع الخامس

ينطلق مول سيلين من فكرة تصميمية واضحة، وهي تحويل قطعة أرض تتوسط أكثر مناطق التجمع الخامس حيوية إلى بيزنس هب متكامل يجمع بين العمل والتسوق في مبنى واحد، إذ استعانت شركة أرتال بنخبة من الخبرات الهندسية المحلية والعالمية لصياغة كتلة معمارية عصرية تعتمد على الواجهات الزجاجية والخطوط الانسيابية.

خصص المطور الطوابق السفلية للمبنى لخدمة الزوار والملاك، حيث يضم المشروع طابقين بيزمنت يحتضنان جراجًا واسعًا إلى جانب شو روم مخصص للعرض والتسويق، بينما توزعت المحلات التجارية على الدور الأرضي والأدوار القريبة منه لضمان أعلى معدلات الظهور، وارتفعت المكاتب الإدارية في الأدوار العليا بعيدًا عن ضوضاء الحركة التجارية.

اعتمد التصميم الداخلي على مبدأ الإضاءة الطبيعية وانسيابية الهواء داخل الوحدات، مع غطاء أخضر موزع بين الطوابق ومنطقة بلازا مفتوحة أمام المدخل الرئيسي، وهو ما يمنح المشروع طابع المجمعات التجارية العالمية التي توازن بين بيئة العمل المنتجة وتجربة الزيارة المريحة.

كما يعكس اختيار الواجهتين رؤية تشغيلية ذكية، فالواجهة الرئيسية تلتقط حركة التسعين الشمالي المزدحمة على مدار اليوم، بينما تستقبل الواجهة الثانية تدفق الزوار القادمين من التسعين الجنوبي ومحطة المونوريل، وهو ما يضاعف فرص الوصول للوحدات من الاتجاهين.

وامتد الاهتمام بالتفاصيل إلى المنظومة التشغيلية للمبنى، إذ زود المشروع بأنظمة إنارة ذكية موزعة على الممرات والأرجاء، وتكييف مركزي يضبط درجات الحرارة والرطوبة على مدار العام، إلى جانب أنظمة متطورة لمكافحة الحرائق ومولدات كهربائية تضمن استمرارية العمل دون انقطاع.

جدول تفاصيل مول سيلين التجمع الخامس

يلخص الجدول التالي كل الأرقام والبيانات الأساسية لمشروع مول سيلين، من المساحات وتوزيع الوحدات إلى الأسعار وأنظمة السداد وموعد التسليم.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا، يمكنك التواصل على رقم مبيعات مول سيلين التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع مول سيلين التجمع الخامس

يتمركز مول سيلين على شارع التسعين الشمالي مباشرةً أمام محور التحرير الممتد نحو بوابة 1 الرحاب، وهي النقطة التي تلتقي عندها الحركة القادمة من القاهرة الجديدة بكامل أحيائها مع تدفق سكان الرحاب ومدينتي، وهو ما يضمن كثافة مرورية مستمرة أمام واجهتي المول طوال اليوم.

تكتسب المنطقة قيمتها التجارية من الكثافة السكانية المرتفعة المحيطة بها، إذ يجاور المشروع عشرات الكمبوندات السكنية المكتملة على جانبي التسعين الشمالي والجنوبي، إلى جانب قربه من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل اللتين تضخان آلاف الطلاب يوميًا، وهو مزيج يوفر قاعدة عملاء جاهزة للأنشطة التجارية والخدمية داخل مول سيلين.

وضاعف مشروع المونوريل من قيمة الموقع، فمحطة الجامعة الأمريكية الواقعة في مواجهة الواجهة الثانية ستتحول مع التشغيل الكامل إلى بوابة يومية لآلاف الركاب المتنقلين بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، بينما يسهل طريق السويس والدائري الإقليمي وصول الزوار القادمين من خارج المدينة، مما يوسع دائرة العملاء المحتملين لتتجاوز حدود التجمع الخامس.

وعلى امتداد محيط المشروع تنتشر أحياء سكنية مكتملة الإشغال مثل الجولدن سكوير واللوتس والأحياء المطلة على التسعين، وهي مناطق يقطنها عشرات الآلاف من الأسر ذات القدرة الشرائية المرتفعة، ليشكل سكانها مع طلاب الجامعات والعاملين بمكاتب المنطقة ثلاثة روافد يومية متجددة لحركة الزوار داخل مول سيلين.

المعالم والأماكن القريبة من مول سيلين التجمع الخامس

وتكشف هذه المسافات أن مول سيلين يقف عند نقطة توازن نادرة، فهو قريب بما يكفي من مراكز الجذب اليومية كالجامعات والمولات الكبرى ليستفيد من حركتها، وبعيد بما يكفي عن اختناقاتها المرورية ليظل الوصول إليه سلسًا في أوقات الذروة عبر تعدد المحاور المحيطة به.

المولات والمشاريع المجاورة لمول سيلين التجمع الخامس

تحول شارع التسعين الشمالي ومحيطه خلال السنوات الأخيرة إلى أكبر تجمع للمشاريع التجارية والإدارية في شرق القاهرة، ووجود مول سيلين وسط هذا النسيج التجاري النشط يصب في مصلحته، فالمنطقة أصبحت مقصدًا يوميًا للتسوق والأعمال بدلًا من كونها مجرد ممر مروري، وفيما يأتي أبرز المشاريع التجارية القائمة في محيط المشروع داخل القاهرة الجديدة:

• مول BRX القاهرة الجديدة: مشروع تجاري يقدم عروض حجز تنافسية ووحدات بمساحات تلائم مختلف الأنشطة الخدمية.
• مول فيرس التجمع الخامس (VERS): مركز تجاري يراهن على موقعه الحيوي وتنوع وحداته لجذب المستثمرين وأصحاب الأنشطة.
• مول ذا لينكس (The Lynks): مشروع متعدد الأنشطة يجمع وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة تناسب مختلف الميزانيات وشرائح المستثمرين.
• مول ذا كيو القاهرة الجديدة (The Que): وجهة تجارية بتصميم عصري تخدم الكثافة السكانية المحيطة بقلب القاهرة الجديدة، مع التركيز على الأنشطة الخدمية اليومية.
• مول ايليف 8 التجمع الخامس (ELEV8): مشروع تجاري إداري حديث في قلب التجمع، يستهدف الشركات الناشئة والعلامات التجارية الباحثة عن مساحات متنوعة وأنظمة سداد مرنة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سيلين التجمع الخامس

طرحت الشركة المطورة وحداتها بأسعار تقسيط تتفاوت حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى، حيث تتصدر محلات الدور الأرضي قائمة الأسعار بحكم واجهاتها المباشرة على الحركة، ثم تتدرج الأسعار كلما ارتفع الدور، بينما تحتفظ وحدات المطاعم والكافيهات بشريحة سعرية خاصة نظرًا لتجهيزاتها الفنية.

وبناءًا عليه، يبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية من 160,000 ج.م تقريبًا، بينما يبدأ سعر المتر في المحلات التجارية من 250,000 ج.م تقريبًا، في حين يبدأ سعر المتر في المطاعم والكافيهات من 340,000 ج.م تقريبًا.

ويلاحظ أن فارق سعر المتر بين المحلات والمكاتب يعكس منطق السوق التجاري، فمحلات الدور الأرضي تدفع علاوة الظهور المباشر على الحركة والواجهات الزجاجية العريضة، بينما تكتسب المكاتب الإدارية قيمتها من الإطلالات على الشوارع الرئيسية والإضاءة الطبيعية التي تتمتع بها جميع الوحدات.

أما وحدات المطاعم والكافيهات فتأتي بتجهيزات فنية خاصة تشمل أنظمة تهوية وشفط متطورة تتوافق مع الاشتراطات الصحية، وهو ما يفسر شريحتها السعرية الأعلى، لكنه في المقابل يوفر على المستأجر تكلفة تجهيزات كانت ستقع على عاتقه.

وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار المعلنة تخضع لتحديثات دورية مع تقدم مراحل البيع وارتفاع نسب الإشغال، إذ شهدت وحدات المشروع منذ طرحه الأول أكثر من إعادة تسعير تصاعدية، لذا ينصح بالتواصل مع فريق المبيعات للحصول على قائمة الأسعار السارية والوحدات المتاحة فعليًا قبل اتخاذ قرار الحجز.

لمعرفة أحدث قوائم الأسعار والوحدات المتبقية، تواصل على رقم مبيعات مول سيلين القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول سيلين التجمع الخامس

تنقسم أنظمة السداد والتقسيط في مول سيلين إلى نوعين، النوع الأول هو الأنظمة الأساسية، والنوع الثاني هو أنظمة السداد المرفقة بالخصومات، وتشمل تفاصيل أنظمة السداد الأساسية ما يأتي:

بينما تشمل أنظمة السداد المرفقة بالخصومات ما يأتي:

وإلى جانب أنظمة التقسيط، يحصل العميل عند الدفع الكامل كاش على خصم يصل إلى 40% من قيمة الوحدة، مع العلم أن وديعة الصيانة تبلغ 10% من قيمة الوحدة.

مواعيد التسليم في مول سيلين التجمع الخامس

حددت شركة أرتال شهر 7 عام 2028 موعدًا لتسليم وحدات المشروع، وهي فترة إنشاء منطقية تمنح المستثمر وقتًا كافيًا لترتيب أموره المالية والاستفادة من نمو قيمة الوحدة قبل الاستلام.

تسلم الوحدات بنظام White Box أي أن الوحدات تكون جاهزة ليبدأ المشتري بإجراء التشطيبات النهائية، وهو ما يمنح كل مالك حرية تشطيب وحدته بما يتوافق مع هوية نشاطه التجاري أو الإداري.

الخدمات والمرافق في مول سيلين التجمع الخامس

جهزت الشركة المطورة المشروع بمنظومة خدمات متكاملة تستهدف إطالة بقاء الزائر داخل مول سيلين ورفع إنتاجية العاملين بالمكاتب في الوقت نفسه، وتتوزع هذه المنظومة بين مزايا فريدة تنفرد بها تجربة مول سيلين وخدمات أساسية تغطي كل احتياجات التشغيل اليومي.

تصميم بواجهتين يربط التسعين الشمالي بالجنوبي

يعد مول سيلين من المشاريع القليلة في المنطقة التي تعمل بواجهتين نشطتين في آن واحد، فالواجهة الرئيسية الزجاجية تطل على التسعين الشمالي أمام مول مكسيم، بينما تواجه الثانية قلب القطاع عند التسعين الجنوبي ومحطة مونوريل الجامعة الأمريكية، مما يجعل المبنى نقطة عبور طبيعية للحركة بين الشارعين ويرفع معدلات المشاهدة اليومية لكل الوحدات.

جراج من طابقين وشو روم بالبيزمنت

خصص المطور طابقين كاملين من مول سيلين تحت الأرض للجراج بسعة 180 سيارة مزودين بأنظمة تنظيم ومراقبة حديثة، وهي ميزة تشغيلية جوهرية في منطقة تعاني شوارعها من ضغط الانتظار، كما يضم البيزمنت شو روم مخصصًا للعرض يمنح العلامات التجارية مساحة تسويقية إضافية داخل المبنى نفسه.

الخدمات الأساسية في مول سيلين التجمع الخامس

وأضاف المطور لمسات تثري تجربة الزيارة اليومية، إذ تنتشر المساحات الخضراء والنوافير الصناعية بين الطوابق لتلطيف الأجواء الداخلية، بينما تضمن منطقة ترفيه الأطفال المشرف عليها بقاء العائلات لفترات أطول، كما توفر ماكينات الصراف المنتشرة بالأدوار إنجاز المعاملات البنكية البسيطة دون مغادرة المبنى.

مميزات الاستثمار التجاري في مول سيلين التجمع الخامس

المواجهة المباشرة لمول مكسيم وقرب محطة مونوريل الجامعة الأمريكية يضعان المشروع على مسار حركة يومية قائمة بالفعل، إذ يستفيد المستثمر من زوار المنطقة الحاليين دون انتظار اكتمال عمران جديد، بينما يضيف محور التحرير تدفقًا مستمرًا من سكان الرحاب ومدينتي.

توزيع الوحدات بين المحلات التجارية، المطاعم والكافيهات، والمكاتب الإدارية يعني وجود جمهور يومي ثابت من العاملين بالمكاتب يتحول تلقائيًا إلى عملاء للمحلات والمطاعم، وهي معادلة تشغيلية ترفع معدلات الإشغال وتحمي الوحدات التجارية من تقلبات المواسم.

يبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية من 160,000 ج.م تقريبًا، بينما يبدأ سعر المتر في المحلات التجارية من 250,000 ج.م تقريبًا، في حين يبدأ سعر المتر في المطاعم والكافيهات من 340,000 ج.م تقريبًا، ويبدأ المقدم من 5% فقط. مما يعني أن تكلفة الدخول الفعلية محدودة مقارنة بالعائد المتوقع.

الفترة الممتدة حتى 2028 تمنح المشتري فرصة الاستفادة من فروق إعادة التسعير المعتادة بين مراحل الطرح والتسليم، خاصةً في منطقة يتصاعد الطلب فيها على الوحدات الجاهزة باستمرار، إذ يمكن للمستثمر بعد الاستلام الاختيار بين التأجير لتحقيق دخل شهري أو إعادة البيع للاستفادة من نمو قيمة الأصل.

نبذة عن شركة أرتال للتطوير العقاري

بدأت شركة أرتال للتطوير العقاري (Artal Developments) نشاطها عام 1997 من خلال شراكة مصرية سعودية انطلقت من منطقة مصر الجديدة، وراكمت منذ ذلك الحين خبرة تقارب ثلاثة عقود في تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية والإدارية بالسوق المصري.

تميزت الشركة بالتركيز على المواقع الحيوية داخل القاهرة الجديدة ومصر الجديدة، مع الالتزام بمعايير جودة تنفيذ وتشطيب أكسبتها قاعدة عملاء كبيرة، إلى جانب منظومة خدمات ما بعد البيع التي تكتسب ثقة المستثمرين في مشروعاتها.

ويمثل التحول نحو القطاع التجاري والإداري المرحلة الأحدث في مسيرة الشركة، إذ بدأته بمول سترايد (Stride) ثم أتبعته بمول ويلين (Wellen) الطبي التجاري، ليأتي مشروع سيلين ثالث خطواتها في هذا القطاع وأكثرها طموحًا من حيث الموقع والتصميم، وهو تسلسل يعكس قراءة تحول التجمع الخامس إلى مركز أعمال متكامل.

سابقة أعمال شركة أرتال للتطوير العقاري

مشاريع شركة أرتال الأخرى على موقعنا

لم يكن مول سيلين أول ظهور للمطور على خريطة التجمع الخامس التجارية، فقد سبقه مشروعان رسخا حضور الشركة في القطاع الخدمي بالمنطقة، ويمكن التعرف على تفاصيلهما الكاملة عبر الروابط التالية:

• مول ويلين القاهرة الجديدة: مركز طبي تجاري أمام فيلات القرنفل، يجمع عيادات ومحلات ومكاتب في موقع يخدم كثافة سكنية مرتفعة.
• مول سترايد القاهرة الجديدة: باكورة مشاريع أرتال التجارية في التجمع الخامس، ويتميز بأنظمة تقسيط ممتدة وأسعار دخول تنافسية للمحلات والمكاتب.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سيلين التجمع الخامس

قبل اتخاذ قرار الاستثمار، هذه خلاصة أبرز ما يقدمه المشروع:

• موقع بواجهتين نشطتين على التسعين الشمالي والجنوبي في مواجهة مول مكسيم ومحطة المونوريل.
• سعر دخول يبدأ من 10,720,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• مزيجبين إداري وتجاري ومطاعم يضمن حركة يومية ثابتة داخل المبنى.
• جراج من طابقين بسعة 180 سيارة يحل أزمة الانتظار المزمنة بالمنطقة.
• تسليم عام 2028 يفتح نافذة نمو في قيمة الأصل في حالة الشراء الآن.

لحجز معاينة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول سيلين التجمع الخامس القاهرة الجديدة: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)