مول توينتي بلس التجمع الخامس Twenty Plus مقدم 0% واخر تفاصيل

مول توينتي بلس التجمع الخامس Twenty Plus Mall New Cairo هو المشروع التجاري والإداري والطبي الذي أطلقته شركة ماين لاندس للتطوير العقاري على الشارع الواصل بين محور التسعين الشمالي ومحور السادات في قلب حي الياسمين 7 بالتجمع الخامس، بسعر متر يبدأ من 110,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية، ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

يقوم المشروع على مساحة 5,300 م² موزعة على دور أرضي و 3 أدوار متكررة، مع فصل واضح بين الأنشطة يخصص الدورين السفليين للمحلات التجارية والدورين العلويين للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، وهو تخطيط يمنع تداخل حركة زوار المحلات مع حركة مرضى العيادات وموظفي المكاتب.

الميزة الفارقة هنا أن الوحدات الإدارية والطبية يتم تسليمها بتشطيب كامل بالتكييفات، أي جاهزة للتأجير أو التشغيل من يوم الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية على المستثمر.

مول توينتي بلس التجمع الخامس Twenty Plus Mall

معنى اسم مول توينتي بلس

اختارت الشركة المطورة اسم Twenty Plus ليحمل دلالة حسابية مباشرة، فعلامة الزائد (+) في الاسم ترمز إلى القيمة المضافة فوق العشرين عاماً من خبرة المطور في السوق المصري، وهي الرسالة التي بُني عليها كل قرار في المشروع.

وقد ترجم المطور هذه الفكرة إلى عناصر ملموسة داخل المول، بدءاً من الموقع الواصل بين محورين رئيسيين، ومروراً بالفصل الوظيفي بين الأدوار، وانتهاءً بتسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل بدلاً من تركها Core & Shell كما هو معتاد في المولات المماثلة.

نبذة تفصيلية عن مول توينتي بلس

التحدي الأساسي في أي مول متعدد الاستخدامات هو أن الأنشطة الثلاثة (تجاري، إداري، طبي) تحتاج ثلاث تجارب مختلفة تماماً، فالمحل التجاري يحتاج أقصى قدر من الحركة والانكشاف البصري، بينما تحتاج العيادة الطبية الهدوء والخصوصية، ويحتاج المكتب الإداري استقراراً في الحركة بلا زحام.

حل المطور هذه المعادلة بالفصل الرأسي، إذ خصص الدور الأرضي والدور الأول بالكامل للأنشطة التجارية بواجهات مفتوحة تسمح بالعرض والجذب، ثم رفع المكاتب الإدارية والعيادات الطبية إلى الدور الثاني والدور الثالث بعيداً عن كثافة الزوار وضجيج الواجهة.

وقد اعتمد التصميم على واجهات زجاجية تسمح بنفاذ أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات والممرات معاً، مما يخفض تكلفة الإضاءة الصناعية على المستأجر ويرفع جاذبية الوحدة التجارية بصرياً من الخارج.

كما خصص المطور النصيب الأكبر من المساحة غير المبنية لمسطحات خضراء ومناطق مفتوحة تحيط بالمول من جوانبه، وهي مساحات تعمل كمنطقة ارتداد بصري تجعل واجهة المبنى مرئية من مسافة أطول على الشارع الرئيسي.

أما على مستوى التشطيب، فقد فرّق المطور بين النشاطين، إذ تُسلم الوحدات التجارية نصف تشطيب (Core & Shell) لتترك للتاجر حرية تنفيذ الهوية البصرية لعلامته التجارية، بينما تُسلَّم المكاتب والعيادات تشطيباً كاملاً بالتكييفات لتقصير المدة بين الاستلام وبداية التشغيل.

ويكمل الصورة موقع المول داخل منطقة خدمات الياسمين 7، وهي منطقة مخصصة أصلاً للنشاط الخدمي والتجاري وسط أحياء سكنية مكتملة الإشغال، وهو ما يعني أن قاعدة العملاء موجودة بالفعل قبل تشغيل المول لا بعده.

جدول تفاصيل مول توينتي بلس

موقع مول توينتي بلس

يقع المول داخل منطقة خدمات الياسمين 7 في التجمع الخامس، وتحديداً على الشارع الرئيسي الذي يصل محور التسعين الشمالي بمحور السادات، وهي نقطة عبور يومية لا نقطة وصول، بمعنى أن حركة السيارات تمر أمام المول بحكم المسار وليس بحكم القصد، وهو أهم عامل في نجاح الواجهات التجارية.

تستمد المنطقة قوتها التجارية من كثافة سكانية مكتملة بالفعل، فالمول محاط بحي الياسمين وحي البنفسج وحي النرجس، وتمتد قاعدة عملائه إلى مدينة الرحاب ومدينتي، وهي مجتمعات سكنية مشغولة بالكامل تحتاج مراكز خدمات وعيادات ومكاتب قريبة.

كما يستفيد الموقع من شبكة محاور متشعبة تربطه بباقي شرق القاهرة، إذ يتصل بمحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر ومحور طه حسين وشارع التسعين الجنوبي، إلى جانب ارتباطه بالطريق الدائري الأوسطي الذي يقصّر زمن الوصول من العاصمة الإدارية والمدن المحيطة.

ويضيف وجود الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية على مقربة من المنطقة طبقة إضافية من الحركة الموسمية، وهي شريحة عملاء تخدم أنشطة المطاعم والكافيهات وخدمات التجزئة السريعة تحديداً.

المعالم والأماكن القريبة من مول توينتي بلس

موقع مول توينتي بلس في حي الياسمين 7

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول توينتي بلس

يقع المول داخل نطاق تجاري نشط يضم عدداً من المولات المتخصصة في الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ومعرفة هذه المشاريع مفيدة للمستثمر لأنها تحدد شكل المنافسة على المستأجرين من جهة، وتصنع تجمعاً تجارياً يجذب الزوار للمنطقة كلها من جهة أخرى.

• مول هايليت التجمع الخامس: أقرب المولات التجارية إلى توينتي بلس، وتبدأ أسعار وحداته من 2,044,600 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، وهو يستهدف شريحة الوحدات الصغيرة ورؤوس الأموال المحدودة.
• مول ساوث جيت القاهرة الجديدة: مول تجاري بأسعار وحدات تبدأ من 9,000,000 ج.م ونظام سداد قصير بمقدم 25% وتقسيط 3 سنوات، فهو الخيار الأقرب لمن يفضل إنهاء الالتزام المالي سريعاً.
• مول H:RS بيزنس هب: هب إداري وتجاري تبدأ أسعار وحداته من 8,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، ويتشابه مع توينتي بلس في الجمع بين النشاط التجاري والإداري في مبنى واحد.
• مول سكوير الايف: مشروع لشركة إيجي تاورز بسعر متر يبدأ من 90,000 ج.م، ويقدم أطول فترة سداد في المحيط بمقدم 2.5% وتقسيط 9 سنوات.
• مول لاند اند مور: مول تجاري بسعر متر يبدأ من 160,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 9 سنوات، ويعتمد على واجهة تجارية موجهة لأنشطة التجزئة والمطاعم.

اللافت في هذا التجمع أن كل مشروع منه يتحرك في شريحة سعرية مختلفة، وهو ما يقلل المنافسة المباشرة على المستأجر نفسه، ويصنع في الوقت ذاته نطاقاً تجارياً واحداً يجذب زواراً من خارج المنطقة السكنية المحيطة مباشرة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول توينتي بلس

تتحرك أسعار المتر داخل المول على ثلاث درجات واضحة تتبع منطق الانكشاف البصري، فالدور الأرضي هو الأعلى سعراً لأنه يحمل الواجهة والمرور المباشر، ثم يقل السعر في الدور الأول، ويصل إلى أدنى قيمة في الأدوار الإدارية والطبية العليا التي لا تعتمد على المرور العابر أصلاً.

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط لا أسعار الكاش، وسعر المتر يختلف داخل الدور نفسه حسب موقع الوحدة وقربها من المداخل والمصاعد وطبيعة الواجهة، لذا يظل الرقم المعتمد هو الوارد في عرض السعر الرسمي للوحدة المحددة.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول توينتي بلس التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول توينتي بلس

طرح المطور ثلاثة أنظمة سداد تتحرك على قاعدة واضحة، فكل زيادة في المقدم تقابلها سنة إضافية في مدة التقسيط، وهو ما يمنح المستثمر حرية اختيار المعادلة الأنسب لسيولته.

أهم ما يميز النظام الأول تحديداً أنه يسمح بدخول الاستثمار بدون رأس مال أولي، فالمستثمر يبدأ السداد على أقساط منتظمة من الشهر الأول دون دفعة تعاقد، وهي صيغة مناسبة لأصحاب الأنشطة الذين يفضلون توجيه السيولة المتاحة لتجهيز النشاط لا لدفعة الحجز.

أما قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش ورسوم الصيانة السنوية ووديعة التشغيل، فهي بنود لم تعلنها الشركة المطورة رسمياً حتى الآن، ويتم تحديدها في عرض السعر عند التعاقد على الوحدة.

أنظمة السداد في مشروع Twenty Plus Mall التجمع الخامس

مواعيد التسليم في مول توينتي بلس

حدد المطور موعد تسليم وحدات المشروع في 30 ديسمبر 2027، أي بنهاية عام 2027 لكل الأنشطة دون تقسيم المشروع إلى مراحل تسليم متفاوتة، وهو ما يعني بدء تشغيل المول بكامل أنشطته في وقت واحد بدلاً من التشغيل الجزئي الذي يضعف حركة الزوار في السنة الأولى.

ويختلف نظام التشطيب حسب طبيعة النشاط، إذ تُسلم الوحدات التجارية في الدور الأرضي والدور الأول بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، وهو تسليم الوحدة بالهيكل الإنشائي والمرافق الأساسية دون تشطيبات داخلية، بحيث ينفذ التاجر التصميم الداخلي بما يطابق هوية علامته التجارية.

في المقابل تُسلم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية في الدورين الثاني والثالث تشطيب كامل بالتكييفات، أي جاهزة للاستخدام من يوم الاستلام، وهو فرق جوهري لأنه يحوّل الوحدة إلى أصل قابل للتأجير فوراً دون فترة تجهيز تستهلك أشهراً وتكلفة إضافية.

الخدمات والمرافق في مول توينتي بلس

• منطقة المطاعم والكافيهات ومساحة الأطفال

خصص المطور مساحة داخل المول لمجموعة من المطاعم والكافيهات المحلية والعالمية، وهي ليست خدمة ترفيهية فقط بقدر ما هي أداة لإطالة مدة بقاء الزائر داخل المول، إذ إن الزائر الذي يجلس لتناول وجبة يقضي وقتاً أطول ويمر على عدد أكبر من الواجهات التجارية.

وتكمل هذه المنطقة مساحة مخصصة للأطفال مجهزة بألعاب مناسبة لمراحل عمرية مختلفة، وهي عنصر يخدم بشكل مباشر شريحة الأسر القادمة من الكمبوندات المحيطة، فيتحول المول من محطة شراء سريع إلى وجهة زيارة عائلية.

• غرف الاجتماعات والبنية التحتية الرقمية

قام المطور بتوفير غرف اجتماعات مجهزة بمساحات متنوعة تخدم أصحاب الوحدات الإدارية، وهي ميزة تسمح للشركات الصغيرة والمتوسطة باستئجار مكتب بمساحة اقتصادية دون التضحية بقاعة اجتماعات مناسبة لاستقبال العملاء.

ويدعم ذلك شبكة إنترنت فائقة السرعة تغطي جميع أجزاء المول، إلى جانب بوابات دخول إلكترونية ذكية تنظم حركة الدخول والخروج وتقلل الزحام عند المداخل في أوقات الذروة.

• التكييف المركزي والمولدات الاحتياطية

زوّد المطور المشروع بنظام تكييف مركزي يغطي جميع الأدوار بتوزيع متوازن للهواء، وهو ما يعني للمستثمر أن الوحدة الإدارية أو الطبية تصل إليه مكيّفة بالفعل ضمن التشطيب الكامل دون تكلفة تركيب منفصلة.

كما يضم المول مولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائياً عند انقطاع التيار، وهي نقطة حاسمة تحديداً للعيادات الطبية والصيدليات التي لا تتحمل توقف التشغيل، وللمحلات التي تعتمد على أنظمة تبريد أو نقاط بيع إلكترونية.

الخدمات الأساسية في مول توينتي بلس

الخدمات والمرافق في مول Twenty Plus New Cairo

مميزات الاستثمار التجاري في مول توينتي بلس

قوة أي مول تجاري تقاس بعاملين لا ثالث لهما، هما حجم الحركة اليومية المتاحة أمامه وقدرة نموذج البيع على تقليل مخاطر المستثمر، وفي مول توينتي بلس تتحقق أربع نقاط ملموسة على هذين المستويين.

أولاً — قاعدة عملاء جاهزة لا منتظرة: المول محاط بأحياء الياسمين والبنفسج والنرجس، وتمتد دائرة عملائه إلى الرحاب ومدينتي، وكلها مجتمعات سكنية مكتملة الإشغال بالفعل، وهذا يعني أن الطلب على المحلات والعيادات موجود من اليوم الأول للتشغيل بلا حاجة لانتظار نمو سكاني مستقبلي.

ثانياً — موقع على مسار مرور لا على نقطة وصول: وجود المول على الشارع الواصل بين محور التسعين الشمالي ومحور السادات يجعل حركة السيارات تمر أمامه بحكم المسار اليومي، وهو مصدر حركة مستقل عن كثافة السكان المجاورين ويضاعف الانكشاف البصري للواجهة التجارية.

ثالثاً — تنويع الأنشطة يقلل مخاطر الوحدات الخالية: الجمع بين التجاري والإداري والطبي في مبنى واحد يعني ثلاث شرائح مستأجرين مختلفة، ولأن دورة الطلب على العيادات تختلف عن دورة الطلب على المحلات، يظل معدل الإشغال العام أكثر استقراراً من مول أحادي النشاط.

رابعاً — التشطيب الكامل يقصر زمن بداية العائد: استلام المكتب أو العيادة بتشطيب كامل بالتكييفات يعني إمكانية التأجير مباشرة بعد التسليم في نهاية 2027، بينما يحتاج المستثمر في وحدة Core & Shell عادة أشهراً وتكلفة تشطيب قبل تحصيل أول إيجار، وهو فرق مباشر في العائد التراكمي على السنوات الأولى.

ويضيف نظام السداد بمقدم 0% وتقسيط 5 سنوات بعد تمويلي مهم، إذ يمتد الالتزام المالي إلى ما بعد موعد التسليم، مما يسمح بتغطية جزء من الأقساط المتبقية من إيراد تشغيل الوحدة نفسها.

لمعرفة الوحدات المتاحة حسب الدور والنشاط، تواصل على رقم مبيعات مول توينتي بلس: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يتميز التجمع الخامس بأنه سوق ناضج لا سوق ناشئ، فأحياؤه السكنية مكتملة الإشغال وبنيته التحتية منفذة بالكامل، وهو ما يجعل النشاط التجاري فيه قائماً على طلب فعلي حالي لا على توقعات نمو مستقبلية.

كما ضاعف افتتاح العاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الأوسطي من قيمة المنطقة، إذ تحولت من طرف شرقي للقاهرة إلى نقطة وسط على مسار الحركة اليومية بين القاهرة والعاصمة، وهو ما رفع الطلب على الخدمات التجارية والإدارية القريبة من المحاور لا داخل الأحياء السكنية فقط.

ويضاف إلى ذلك أن التجمع يستقبل شرائح عمل نهارية كبيرة من موظفي الشركات وطلبة الجامعات القريبة، مما يخلق طلباً على المكاتب والعيادات والمطاعم يتجدد يومياً بمعزل عن حركة الشراء الموسمية، وتفاصيل السوق والمشاريع المطروحة موضحة بالكامل على صفحة المدينة.

نبذة عن شركة ماين لاندس للتطوير العقاري

شركة ماين لاندس للتطوير العقاري Mainlands Developments هي المطور المنفذ لمشروع توينتي بلس، وتعمل في السوق العقاري المصري بخبرة تتجاوز 20 عاماً، وقد نفذت خلالها أكثر من 120 مشروع موزعة بين المشروعات التجارية والإدارية والطبية والمجتمعات السكنية.

يقود الشركة المهندس طارق عبد اللطيف بصفته المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، وقد بنى محفظتها على تخصص واضح في المولات متعددة الاستخدامات داخل القاهرة الجديدة تحديداً، بدلاً من التوسع الأفقي بين مدن كثيرة.

ومن المؤشرات العملية على ارتباط الشركة بالمنطقة أن مقرها الرئيسي نفسه يقع داخل أحد مشروعاتها في التجمع الخامس، وهو مول اليجانتري، وهذا يعني أن فريق الإدارة والتشغيل موجود جغرافياً وسط المشاريع التي تديرها.

سابقة أعمال شركة ماين لاندس

تصميم مشروع مول توينتي بلس القاهرة الجديدة

مشاريع تجارية مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

مشروعات ماين لاندس السابقة (ارتيا وبيزنس بلس ونورث بلس واليجانتري وأوزون وكايرو كابيتال سنتر وموون يارد) غير مدرجة بصفحات مستقلة على الموقع حتى الآن، لذا نعرض هنا مشروعات تجارية وإدارية أخرى في التجمع الخامس تتقاطع مع توينتي بلس في نوع النشاط وشريحة المستثمر.

• مول موراي التجمع الخامس: مشروع لشركة ماين ماركس تبدأ أسعار وحداته من 17,099,999 ج.م، ويقدم أطول فترة سداد بين المشروعات المطروحة بمقدم 0% وتقسيط 8 سنوات، فهو موجه لشريحة الوحدات الكبيرة.
• مول اي في بيزنس بارك: بارك أعمال متكامل تبدأ أسعار وحداته من 11,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 7 سنوات، ويركز على المقرات الإدارية للشركات المتوسطة.
• مول 90 بلس التجمع الخامس: مول تجاري وإداري على محور التسعين تبدأ أسعار وحداته من 10,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات.
• مول سيتي هول 90: مشروع بواجهة مباشرة على محور التسعين بسعر متر يبدأ من 300,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات، وهو يمثل الطرف الأعلى في سعر المتر داخل المنطقة نظير الانكشاف البصري على المحور.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول توينتي بلس

يقدم مول توينتي بلس التجمع الخامس فرصة استثمارية واضحة المعالم تتلخص في خمس نقاط:

• موقع على الشارع الواصل بين محور التسعين الشمالي ومحور السادات، بحركة مرور يومية على بعد دقيقة واحدة من التسعين الشمالي.
• سعر متر يبدأ من 110,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية على مساحة كلية 5,300 م².
• ثلاثة أنظمة سداد تبدأ من مقدم 0% وتصل إلى تقسيط 7 سنوات.
• تسليم المكاتب والعيادات تشطيب كامل بالتكييفات، أي جاهزة للتأجير من يوم الاستلام.
• فصل رأسي بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية يحمي خصوصية كل نشاط ويرفع استقرار معدل الإشغال.

لحجز وحدتك أو معرفة تفاصيل الوحدات المتاحة حسب الدور والمساحة، تواصل مع فريق مبيعات مول توينتي بلس التجمع الخامس على: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء