أسعار وتفاصيل مول ماسيف التجمع الخامس Massive New Cairo

على واجهة تمتد 750 مترًا مباشرةً على الطريق الدائري عند المدخل الرئيسي للتجمع الخامس، يطرح مول ماسيف التجمع الخامس (Mall Massive New Cairo) وحداته الإدارية والطبية ضمن مشروع The Big Business District، بسعر متر يبدأ من 134,500 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

المشروع من تطوير شركة بايونيرز للتطوير العقاري (PRE Developments)، ويقوم على تحالف يجمع مكتب زها حديد للتصميم المعماري مع شركة Savills البريطانية لإدارة المول وتشغيله، وهو ما يمنح المستثمر ضمانًا تشغيليًا نادر الوجود في السوق الإداري والطبي بالقاهرة الجديدة.

نبذة تفصيلية عن مول ماسيف التجمع الخامس

تعاملت شركة بايونيرز مع مرحلة مول ماسيف باعتبارها مدينة أعمال مصغرة وليست مبنى إداريًا واحدًا، فبدلًا من رفع كتلة خرسانية مغلقة على واجهة الطريق الدائري، وزع المخطط المباني حول ثلاث ساحات مفتوحة (Courtyards) تعمل كرئة للمشروع.

هذا التوزيع ليس اختيارًا شكليًا فقط، فالساحات المفتوحة ترفع نسبة الوحدات ذات الإطلالة المباشرة، وهي من أهم عوامل تحديد سعر المتر وقيمة الإيجار في المشروعات الإدارية، كما تخلق مسارًا طبيعيًا لحركة الزوار بين المباني بدلًا من تكدسهم في مكان واحد.

جاء الطابع المعماري بتوقيع مكتب زها حديد للاستشارات الهندسية، الذي تولى المخطط المعماري العام بواجهات زجاجية انسيابية تعكس المساحات الخضراء المحيطة وتسمح بدخول الإضاءة الطبيعية لعمق الوحدات.

وعلى صعيد آخر، تولى المهندس ياسر البلتاجي التصميمات التنفيذية والتفاصيل الهندسية، بما يضمن أن تكون كل وحدة قابلة للاستخدام دون مساحات مهدرة في التقسيم الداخلي.

وتظل الورقة الأقوى في المشروع هي تولي شركة Savills البريطانية إدارة المول وتشغيله، إذ يعني ذلك أن سياسات اختيار المستأجرين وتنظيم الأنشطة وجدولة الصيانة تدار وفق معايير مؤسسية موحدة، وهو ما يحمي قيمة الوحدة من التدهور الذي تعاني منه المشروعات المتروكة لإدارة اتحاد ملاك غير محترف.

ومن ناحية توزيع الاستخدامات، فصل المخطط بين القطاع الإداري والقطاع الطبي بمداخل مستقلة لكل منهما، إذ إن حركة مرضى العيادات تختلف تمامًا في توقيتها وكثافتها عن حركة موظفي الشركات، ويمنع هذا الفصل التزاحم ويحافظ على خصوصية كل نشاط.

ويضم المشروع ثلاث فئات من الوحدات تختلف في نظام التسليم كما تختلف في المساحة، فالمكاتب الإدارية تسلم Core & Shell لمن يريد تنفيذ هوية بصرية خاصة، والمكاتب الذكية تسلم كاملة التشطيب مع أنظمة تحكم وغرف اجتماعات مشتركة، وتسلم العيادات White Box جاهزة لتجهيز الطبيب.

جدول تفاصيل مول ماسيف التجمع الخامس

موقع مول ماسيف التجمع الخامس

يقع المشروع مباشرةً على الطريق الدائري عند المدخل الرئيسي لمنطقة التجمع الخامس، وهي نقطة تجمع بين ميزتين نادرًا ما تجتمعان في مشروع واحد، فهي واجهة على محور مروري يمر منه مئات الآلاف يوميًا، وفي الوقت نفسه ملاصقة لأكبر تجمع سكني راقٍ في شرق القاهرة.

ويمنح هذا الموقع المول قاعدة عملاء مزدوجة، فيعتمد القطاع الطبي على السكان المقيمين في الكمبوندات المحيطة الذين يبحثون عن عيادات قريبة دون الدخول لقلب المدينة، بينما يعتمد القطاع الإداري على الشركات التي تحتاج مقرًا يسهل الوصول إليه من المعادي ومدينة نصر والعاصمة الإدارية في الوقت ذاته.

وتزيد قيمة الموقع أن المنطقة المحيطة تضم كثافة سكانية مرتفعة من كمبوندات قائمة ومأهولة بالفعل، وليست مناطق تحت الإنشاء تنتظر الإشغال، وهو فارق حاسم في تقدير حركة الزوار المتوقعة للمول عند بدء التشغيل.

كما أن وقوع المشروع عند المدخل الرئيسي للتجمع يمنحه أفضلية على المشروعات الواقعة في عمق المدينة، إذ يمر عليه العميل في طريقه للدخول أو الخروج دون أن يقطع مسارًا إضافيًا، وهو عنصر يخدم العيادات تحديدًا لأن قرار زيارة الطبيب يتأثر بسهولة الوصول أكثر مما يتأثر بأي عامل آخر.

وتضيف قربه من مطار القاهرة الدولي في حدود 10 دقائق بعدًا آخر للقطاع الإداري، فالشركات ذات النشاط الإقليمي تفضل مقرًا يسهل على وفودها وموظفيها الوصول إليه من المطار مباشرةً دون عبور وسط المدينة.

المعالم والأماكن القريبة من مول ماسيف التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول ماسيف التجمع الخامس

تقاس قيمة أي مول تجاري أو إداري بما حوله قبل ما بداخله، والمنطقة المحيطة بمشروع مول ماسيف تضم مزيجًا من المشروعات التجارية والكمبوندات السكنية التي تمثل مصدر العملاء الفعلي.

ووجود مشروعات إدارية وتجارية أخرى في المحيط ليس عيبًا في حد ذاته، فتجمع الأنشطة المتشابهة في نطاق جغرافي واحد يخلق منطقة أعمال معروفة يقصدها العميل بذاتها، وهو ما حدث في محور التسعين من قبل، وفيما يلي أبرز هذه المشروعات:

• مول ذا بيج بيزنس ديستركت: المشروع الأم الذي تنتمي إليه مرحلة ماسيف، ويضم مراحل إدارية وتجارية متعددة لشركة بايونيرز على نفس امتداد الطريق الدائري.
• مول وان ناينتي: مول تجاري وإداري على محور التسعين بمساحات تبدأ من 94 م² ومقدم 5%..
• مول 90 أبكس: يجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات إلى جانب وحدات فندقية، بتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند ستون بارك: أحد أكبر الكمبوندات المأهولة في محيط المول ويبعد عنه 3 دقائق، ويمثل قاعدة سكانية مباشرة للقطاع الطبي.
• كمبوند ديستريكت 5: مشروع سكني متكامل لشركة مراكز على بعد 7 دقائق، وشريحة سكانه من الفئات الأعلى إنفاقًا في المنطقة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ماسيف التجمع الخامس

تنقسم وحدات المرحلة إلى ثلاث فئات تختلف في نظام التسليم والسعر، فالمكاتب الإدارية هي الأقل في سعر المتر لأنها تسلم على المحارة، بينما ترتفع أسعار المكاتب الذكية والعيادات لأن المطور يتحمل جزءًا كبيرًا من تكلفة التشطيب والتجهيز.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويختلف سعر المتر داخل الفئة الواحدة حسب الدور والإطلالة، إذ ترتفع أسعار الوحدات المطلة على الساحات المفتوحة وتلك الواقعة في الأدوار المنخفضة القريبة من المداخل الرئيسية.

والقاعدة السائدة في المشروعات الإدارية أن سعر المتر يتراجع كلما ارتفع الدور، لأن سهولة الوصول وكثافة المرور تقل، بينما تعوض الأدوار العليا ذلك بإطلالات أوسع وهدوء أكبر يناسب المكاتب الاستشارية والمالية أكثر مما يناسب العيادات.

ومن ثم فإن اختيار الدور ليس تفصيلًا ثانويًا، فالعيادة تحتاج دورًا منخفضًا يسهل وصول المرضى إليه، بينما يمكن للشركة الإدارية استغلال فارق السعر في الأدوار العليا للحصول على مساحة أكبر بنفس الميزانية.

للاستفسار عن أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات مول ماسيف التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول ماسيف التجمع الخامس

اعتمد المطور نظام سداد واحدًا واضحًا بدلًا من تعدد الخطط، وهو مقدم منخفض مع أطول فترة تقسيط ممكنة وفترة سماح قبل بدء الأقساط، بما يقلل العبء المالي في السنة الأولى من التعاقد.

وبتطبيق هذا النظام على أصغر عيادة في المشروع بمساحة 45 م²، يصبح مقدم التعاقد في حدود 350,000 ج.م فقط، بينما يبلغ القسط الشهري نحو 69,000 ج.م على مدار 96 شهرًا، وهو رقم يجعل تكلفة الدخول للمشروع أقرب لتكلفة إيجار عيادة مجهزة في نفس المنطقة.

ويظل خصم الطرح الأول عاملًا مؤثرًا في الحسبة النهائية، إذ إنه يطبق على إجمالي قيمة الوحدة وليس على المقدم فقط، ومن ثم فإن الفارق بين التعاقد خلال فترة الإطلاق والتعاقد بعدها يقاس بمئات الآلاف من الجنيهات في الوحدات متوسطة المساحة.

مواعيد التسليم في مول ماسيف التجمع الخامس

حدد المطور عام 2028 موعدًا لتسليم وحدات مول ماسيف، ويختلف نظام التشطيب من فئة لأخرى، وهو ما ينعكس مباشرةً على التكلفة الإضافية التي يتحملها المشتري بعد الاستلام.

وفترة السماح الممتدة 6 أشهر قبل أول قسط تعطي المشتري مساحة للترتيب المالي، كما أن طول فترة التقسيط حتى ما بعد موعد التسليم يعني أن جزءًا من الأقساط يمكن تغطيته من عائد التشغيل الفعلي للوحدة بعد الاستلام.

الخدمات والمرافق في مول ماسيف التجمع الخامس

تنقسم منظومة الخدمات في المشروع إلى مرافق تشغيلية تخدم الحركة اليومية، وأخرى تمثل ميزة تنافسية حقيقية تفصل المشروع عن غيره من المولات الإدارية في المنطقة.

والفارق بين النوعين مهم للمشتري، فالمرافق الأساسية مثل المصاعد والتكييف والأمن موجودة في أي مشروع مماثل وغيابها هو الاستثناء، أما العناصر الفريدة فهي ما يحدد فعليًا سعر إعادة البيع وقيمة الإيجار بعد سنوات من التشغيل.

إدارة وتشغيل شركة Savills البريطانية

تولي شركة عالمية متخصصة إدارة المول يعني أن اختيار المستأجرين وتوزيع الأنشطة يخضع لخطة تجارية مدروسة، فلا يتحول القطاع الطبي إلى خليط عشوائي من التخصصات المتنافسة، ولا يجاور المكتب الإداري نشاطًا يسبب إزعاجًا أو كثافة زوار غير متوقعة.

كما تشمل مسؤولية الإدارة جدولة الصيانة الدورية للمرافق المشتركة ومتابعة كفاءة الأنظمة الميكانيكية والكهربائية، وهي البنود التي يتوقف عليها بقاء المول في حالة تشغيلية جيدة بعد سنوات من الافتتاح، ومن ثم استقرار قيمة الوحدة من ناحية الأصل او من ناحية الإيجار.

الساحات المفتوحة الثلاث (Courtyards)

وزع المخطط المباني حول ثلاث ساحات مركزية مفتوحة بدلًا من الممرات الداخلية المغلقة، وهو ما يمنح نسبة كبيرة من الوحدات إطلالة مباشرة على مساحات خضراء ويقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية داخل المكاتب والعيادات.

وتعمل هذه الساحات أيضًا كمناطق انتقال طبيعية بين المباني، فتوزع حركة الزوار على أكثر من مسار بدلًا من تركيزها في مدخل واحد، مما يخفف الازدحام في ساعات الذروة ويحسن تجربة المراجعين في القطاع الطبي تحديدًا.

المكاتب الذكية وغرف الاجتماعات المشتركة

خصص المشروع فئة كاملة من الوحدات للمكاتب الذكية المسلّمة بتشطيب كامل وأنظمة تحكم في الإضاءة والتكييف، وهي موجهة للشركات الناشئة والمكاتب الاستشارية التي تحتاج مقراً جاهزاً للتشغيل دون فترة تجهيز تمتد لشهور.

ويدعم هذه الفئة وجود غرف اجتماعات ومساحات عمل مشتركة مجهزة بالكامل تدار باحترافية، وهو ما يتيح للشركة الصغيرة استقبال عملائها في بيئة تليق بها دون أن تدفع تكلفة مساحة اجتماعات ثابتة داخل وحدتها.

المداخل المستقلة لكل قطاع

فصل المخطط مداخل القطاع الإداري عن مداخل القطاع الطبي فصلًا تامًا، تتركز حركة المرضى في فترات محددة وتحتاج خصوصية أعلى، بينما حركة موظفي الشركات منتظمة على مدار اليوم، ويحمي هذا الفصل كل نشاط من ازدحام الآخر ويعطي كل قطاع هوية مستقلة داخل مول ماسيف.

الخدمات الأساسية في مول ماسيف التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول ماسيف التجمع الخامس

قرار الشراء في مشروع إداري وطبي يبنى على أرقام لا على انطباعات، وفيما يلي أبرز ما يدعم الجدوى الاستثمارية للوحدات داخل مول ماسيف:

• تكلفة دخول منخفضة: مقدم 5% يعني أن امتلاك عيادة بمساحة 45 م² يبدأ بدفعة في حدود 350,000 ج.م، مع فترة سماح 6 أشهر قبل أول قسط.
• قاعدة عملاء قائمة بالفعل: مول ماسيف على بعد أقل من 7 دقائق توجد كمبوندات مأهولة بالفعل مثل ستون بارك وستون ريزيدنس وذا بروكس وقطامية هايتس وديستريكت 5، وهي كثافة سكانية جاهزة تخدم القطاع الطبي دون انتظار سنوات إشغال.
• واجهة 750 مترًا على الطريق الدائري: طول واجهة مول ماسيف على محور بهذه الكثافة المرورية يمنح المشروع ظهورًا دائمًا، وهو عامل تسعير مباشر في عقود إيجار الوحدات الإدارية والطبية.
• إدارة مؤسسية تقلل مخاطر التشغيل: وجود Savills كمشغل لوحدات مول ماسيف يقلل احتمالية التدهور التشغيلي الذي يصيب المولات المدارة ذاتيًا، وهو ما ينعكس على استقرار عائد الإيجار بعد الاستلام.
• تنوع فئات التسليم: وجود ثلاث فئات بأنظمة تسليم مختلفة في مول ماسيف يوسع شريحة المستأجرين المحتملين، فالوحدة المشطبة بالكامل تجذب مستأجرًا فورًا، بينما وحدة Core & Shell تجذب شركة تبحث عن مساحة تصممها بنفسها بعقد طويل.
• أفضلية على الودائع البنكية: الوديعة البنكية تعطي عائدًا نقديًا ثابتًا دون أصل، بينما الوحدة العقارية في مول ماسيف تجمع بين عائد إيجار متكرر ونمو في قيمة الأصل نفسه، وهو ما يجعلها أداة أفضل في مواجهة تآكل قيمة النقد على المدى الطويل.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يجمع التجمع الخامس بين كثافة سكانية مرتفعة من الفئات الأعلى إنفاقاً وشبكة محاور تربطه بوسط القاهرة والعاصمة الإدارية والمعادي، إلى جانب وجود جامعات كبرى ومقار شركات ومؤسسات حكومية تولّد حركة يومية مستمرة.

هذا المزيج جعل الطلب على الوحدات الإدارية والطبية في المنطقة أعلى من المعروض المكتمل التشطيب، خاصة مع اتجاه عدد كبير من الشركات لنقل مقارها من وسط القاهرة بحثاً عن مساحات حديثة ومواقف سيارات كافية.

كما تدعم البنية التحتية والمحاور الجديدة استمرار نمو المنطقة على المدى الطويل، ويمكن استعراض باقي المشروعات المتاحة عبر صفحة المدينة للاطلاع على التفاصيل الكاملة.

نبذة عن شركة بايونيرز للتطوير العقاري

تأسست شركة بايونيرز للتطوير العقاري (PRE Developments) عام 2017، وتعمل كمطور ومستثمر ومشغل عقاري في آن واحد، وهو نموذج يمنحها متابعة المشروع من مرحلة التخطيط وحتى التشغيل الفعلي بعد التسليم.

وتستند الشركة إلى خبرة ممتدة في القطاعين المالي والصناعي انعكست على أسلوبها في اختيار المواقع وهيكلة أنظمة السداد، كما تتبنى تطبيق معايير عالمية في إدارة المشروعات ومراقبة الجودة عبر التعاقد مع بيوت خبرة دولية في التصميم والتشغيل.

وتشير أرقام الشركة إلى تجاوز مبيعاتها 8 مليارات ج.م، وتسليم أكثر من 790 وحدة في مواعيدها المتعاقد عليها، وتعاملها مع أكثر من 2,790 عميلًا، بفريق يضم 156 موظفًا موزعين على 5 فروع.

سابقة أعمال شركة بايونيرز للتطوير العقاري

مشاريع بايونيرز الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة الشركة على القطاع الإداري، إذ تمتد بين المشروعات السكنية في التجمع الخامس والمشروعات التجارية في القاهرة الجديدة، وفيما يلي أبرز ما هو متاح للاطلاع عليه:

• مول زاج القاهرة الجديدة: الطرح التجاري الآخر للشركة في القاهرة الجديدة، ويضم مزيجًا من الوحدات التجارية والإدارية بأنظمة سداد ممتدة.
• كمبوند ستون ريزيدنس: أحد أنجح مشروعات الشركة السكنية في التجمع الخامس، ويقع على مسافة دقائق من موقع مول ماسيف.
• كمبوند ذا بروكس: مشروع سكني بأنظمة تقسيط تصل إلى 12 سنة، ويمثل مع جيرانه قاعدة سكانية مباشرة للمول.
• كمبوند ايفوري ايست: امتداد سكني للشركة في التجمع الخامس بتصميمات حديثة وأنظمة سداد مرنة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ماسيف التجمع الخامس

يجمع مول ماسيف التجمع الخامس بين عناصر يصعب توفرها معًا في مشروع إداري وطبي واحد:

• واجهة 750 مترًا مباشرة على الطريق الدائري عند مدخل التجمع الخامس.
• تصميم معماري بتوقيع مكتب زها حديد وتنفيذ هندسي للمهندس ياسر البلتاجي.
• إدارة وتشغيل شركة Savills البريطانية.
• مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات مع فترة سماح 6 أشهر وخصم 10% على الطرح الأول.
• ثلاث فئات وحدات بأنظمة تسليم مختلفة بمساحات من 45 م² وتسليم في 2028.

للحجز والاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث خطط السداد، تواصل على رقم مبيعات مول ماسيف التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)