أسعار وتفاصيل مول زووم بلازا التجمع الخامس Zoom Plaza

مول زووم بلازا التجمع الخامس (Zoom Plaza Mall) هو أول بلازا متكاملة تجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في منطقة جنوب الأكاديمية، وتطرحه شركة سكوب للتطوير العقاري أمام مسجد ودار مناسبات الشرطة مباشرةً على مساحة 3,384 م² خُصص منها نحو 60% لمناطق البلازا واللاند سكيب.

وهو مشروع تجاري وإداري وطبي في وقت واحد، يفصل كل نشاط في دور مستقل بمداخل خاصة به. ووتأتي الميزة الفارقة للمشروع من إسناد الإدارة والتشغيل إلى شركة Incomercial المتخصصة في تشغيل المشروعات التجارية، إلى جانب شراكة تكنولوجية مع Vodafone تخدم الوحدات الإدارية والطبية.

تبدأ أسعار الوحدات من 7,200,000 ج.م بالتقسيط، مع مقدم يبدأ من 10% وفترة سداد تصل إلى 6 سنوات، وستكون جاهزة لبدء التسليم في ديسمبر 2026.

معنى اسم مول زووم بلازا

اسم زووم بلازا ليس اختيارًا تجاريًا فقط، فكلمة Plaza تشير إلى الساحة المفتوحة التي تتوسط المبنى وتتوزع حولها الوحدات، وهي فكرة التخطيط الأساسية في المشروع بعد تخصيص القدر الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة بدلًا من رفع نسبة المباني.

أما Zoom فتعبر عن تقريب المسافة بين النشاط والزائر، إذ صممت الأدوار بحيث يصل زائر الوحدة التجارية أو المكتب الإداري أو العيادة الطبية إلى وجهته من الساحة المركزية نفسها. وبهذا يعكس الاسم فعليًا ما يميز المشروع، فهو أول تجربة بهذا الشكل في نطاق جنوب الأكاديمية.

نبذة تفصيلية عن مول زووم بلازا التجمع الخامس

انطلقت فكرة زووم بلازا من قراءة طبيعة منطقة جنوب الأكاديمية، فهي منطقة سكنية عالية الكثافة تحيط بها المدارس والكليات الدولية وتفتقر إلى مركز خدمي واحد يجمع التجزئة والمكاتب والعيادات تحت مظلة واحدة، ومن هنا جاء التوجه لبناء بلازا خدمية بدلًا من مول تجاري بحت.

وقد تم وضع تصميم مول زووم بلازا تحت إشراف مكتب محرم باخوم الاستشاري، مع الاعتماد على شكل معماري منحني انسيابي (Smooth Curved Shape) يفتح زوايا الرؤية من عدة اتجاهات في وقت واحد، وهو ما يمنح الوحدات التجارية واجهات عرض أوسع مما يتيحه المبنى المستقيم بالمساحة نفسها.

جاء توزيع الأدوار على أساس الفصل بين كل نشاط، حيث احتلت المحلات التجارية الدور الأرضي والأول لقربهما من حركة الزوار، بينما خصص الدور الثاني بالكامل للمكاتب الإدارية بعيدًا عن حركة التسوق، وخصص الدور الثالث للعيادات والوحدات الطبية.

ويرتكز المبنى على دور بيزمنت يستوعب مواقف السيارات، إلى جانب مداخل منفصلة تحفظ خصوصية أصحاب المكاتب والعيادات وتفصل مساراتهم عن مسار المتسوقين داخل الوحدات التجارية.

أما نسبة البناء فقد اقتصرت على نحو 40% من إجمالي الأرض، في مقابل نحو 60% للبلازا والمساحات الخضراء واللاند سكيب، وهي نسبة تخدم الوحدات نفسها لأنها تحول المساحة المفتوحة إلى إطلالة ومنطقة انتظار طبيعية أمام كل واجهة عرض.

وداخل هذه المساحة المفتوحة خصصت ساحة داخلية (Internal Plaza) ومناطق تجمع اجتماعية (Social Interactive Areas) تعمل كنقطة التقاء للزوار ومكان لاستضافة الفعاليات، فترفع مدة بقاء الزائر داخل المشروع وهو العامل الذي يترجم بدوره إلى معدل شراء أعلى للمحلات المحيطة بها.

وبذلك، راعى التصميم مبادئ البناء المستدام من خلال الشكل المعماري الذي يسمح بتدفق الهواء الطبيعي عبر المبنى على مدار العام، مما يخفض الاعتماد على التكييف ويقلل تكاليف التشغيل التي يتحملها صاحب الوحدة شهريًا.

وعلى مستوى التشغيل أسندت الشركة المطورة الإدارة إلى Incomercial المتخصصة في إدارة وتشغيل المشروعات التجارية، إلى جانب شراكة مع Vodafone كشريك تكنولوجي لتغطية شبكات الاتصال والإنترنت داخل الوحدات، وهما عنصران يفرقان في مشروع تجاري لأن قيمة الوحدة بعد التسليم مرتبطة بجودة الإدارة أكثر من ارتباطها بالتصميم.

جدول تفاصيل مول زووم بلازا التجمع الخامس

موقع مول زووم بلازا التجمع الخامس

يقع المشروع بمنطقة جنوب الأكاديمية في التجمع الخامس، وتحديدًا أمام مسجد ودار مناسبات الشرطة مباشرةً وعلى مسافة دقيقتين من أكاديمية الشرطة، وهو موقع يجعل المبنى واجهة مرئية على أحد أكثر المسارات المطروقة يوميًا في المنطقة.

تكتسب المنطقة قيمتها التجارية من طبيعة الحركة فيها، إذ تجمع بين حركة يومية ثابتة مصدرها المدارس والكليات الدولية وأكاديمية الشرطة، وحركة أسبوعية كثيفة مرتبطة بدار المناسبات، وهو مزيج نادر يحمي المول من التذبذب الموسمي الذي تعاني منه المشروعات التجارية القائمة على نشاط واحد.

مصدر العملاء الأساسي هو الكتلة السكنية المحيطة، فحي الياسمين المجاور من أعلى أحياء المنطقة كثافة سكانية، إلى جانب أحياء اللوتس والنرجس وشمال الرحاب التي تشكل قاعدة طلب دائمة على أنشطة التجزئة والخدمات اليومية والعيادات.

ويضاعف من قوة الموقع اتصاله بشارع التسعين الشمالي على مسافة دقيقتين ومحور محمد نجيب على مسافة 3 دقائق، فضلًا عن قربه من كايرو فيستيفال سيتي مول الذي يجذب حركة زوار كبيرة إلى النطاق نفسه، إلى جانب سهولة الوصول من مسار الطريق الدائري وطريق السويس.

المعالم والأماكن القريبة من مول زووم بلازا

المولات والمشاريع المجاورة لمول زووم بلازا

يتحرك المستثمر في التجمع الخامس بين عدد من المشروعات التجارية والإدارية القريبة، وكل منها يخدم شريحة ونشاطًا مختلفًا، ومعرفة الفرق بينها تساعد على اختيار الوحدة الأنسب لطبيعة النشاط المطلوب:

• مول دبليو سيجنتشر: من تطوير شركة ووتر واي للتطوير العقاري ويقع مباشرةً على محور محمد نجيب بجوار ديار المخابرات، ويأتي بتصميم على شكل حرف U ويضم وحدات تجارية وإدارية فقط دون نشاط طبي.
• مول اجورا: من تطوير شركة أوربن لينز للتطوير العقاري على طريق النصر السريع بالقرب من حي اللوتس الجنوبي، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي بمساحة أكبر وتخطيط من دور أرضي وطابقين علويين.
• مول ان تاون: من تطوير نيو تاون جروب للتطوير العقاري على شارع التسعين الشمالي، ويميل إلى الوحدات الصغيرة التي تبدأ من مساحات محدودة، فيناسب الأنشطة الخدمية والمكاتب المستقلة.
• مول سيتي هول 90: من تطوير شركة سيراك للتطوير العقاري، ويستهدف شريحة الوحدات التجارية على واجهة التسعين بفترة سداد ممتدة تصل إلى 6 سنوات.
• مول ساوث جيت: من تطوير ويلث بلس للتطوير العقاري، ويقدم وحدات تبدأ من مساحات أكبر تناسب الأنشطة التجارية التي تحتاج واجهة عرض ممتدة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول زووم بلازا

يعتمد المشروع على تقسيم رأسي، فكل دور مخصص لنشاط واحد، وهذا التقسيم هو ما يفسر تفاوت الأسعار داخل المبنى نفسه، إذ يحصل الدور الأرضي على أعلى سعر متر مقابل الاحتكاك بحركة الزوار، ثم يتراجع السعر تدريجيًا مع الارتفاع.

وتشمل أنواع الوحدات المطروحة محلات تجارية في الدور الأرضي والأول، ومكاتب إدارية في الدور الثاني، وعيادات طبية في الدور الثالث، إلى جانب صيدلية واحدة بمساحة 135 م².

الأسعار الواردة في الجدول هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وبحسابها على المساحة يتراوح سعر المتر بين نحو 122,000 ج.م/م² للمكاتب والعيادات في الأدوار العليا، ونحو 147,000 ج.م/م² للمحلات في الدور الأول، ويصل إلى نحو 260,000 ج.م/م² لمحلات الدور الأرضي.

وهذا الفارق يعني أن الوحدة الطبية أو الإدارية توفر أقل تكلفة دخول للمتر داخل المشروع، بينما يظل الدور الأرضي الخيار الأعلى سعراً لأنه الأقرب إلى الساحة الداخلية وحركة الزوار.

للاستفسار عن أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات مول زووم بلازا التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول زووم بلازا

طرحت الشركة المطورة أربعة أنظمة سداد تتدرج من أقل مقدم إلى أطول فترة تقسيط، بحيث يختار المستثمر بين تقليل الدفعة الأولى أو تخفيض القسط الشهري، وهي مرونة مهمة في المشروعات التجارية لأن رأس المال المتبقي يوجه عادةً إلى تشطيب الوحدة وتجهيزها للتشغيل.

إلى جانب الأنظمة الأربعة يقدم المشروع خصمًا بنسبة 5% على الأسعار قبل التعاقد، مع حافز 1.5% عند الحجز، ويخصم كلاهما من إجمالي قيمة الوحدة لا من قيمة المقدم.

أما رسوم الصيانة ووديعة التشغيل فتحسب كنسبة من قيمة الوحدة وتسدد قبل التسليم لصالح شركة الإدارة والتشغيل، وتتحدد قيمتها حسب نوع النشاط ومساحة الوحدة، وهي بند ينصح بمراجعته مع المبيعات قبل التعاقد.

لمعرفة النظام الأنسب لميزانيتك وحساب القسط الشهري، تواصل على رقم مبيعات مول زووم بلازا: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول زووم بلازا

حدد المطور ديسمبر 2026 موعدًا لتسليم وحدات المشروع. وتسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب مع إتاحة خيار التسليم بتشطيب كامل بالاتفاق بين العميل والشركة المطورة.

ويبدأ التشغيل الفعلي للمول بعد استكمال تسليم النسبة الأكبر من الوحدات وتسلم شركة الإدارة مهامها، ولذلك يفضل بعض المستثمرين وحدات الدور الأرضي والأول لأنها الأدوار التي تفتح للزوار أولًا.

الخدمات والمرافق في مول زووم بلازا

قيمة الوحدة التجارية بعد التسليم لا تتحدد بالتصميم وحده، بل بمنظومة التشغيل التي تحفظ انتظام حركة الزوار وجودة الخدمة على المدى الطويل، ولهذا يقوم المشروع على عدد من العناصر التي تخدم المالك والمستأجر معًا.

شركة الإدارة والتشغيل Incomercial

أسندت شركة سكوب إدارة وتشغيل المول إلى Incomercial المتخصصة في تشغيل المشروعات التجارية، والفارق الذي تصنعه شركة إدارة محترفة يظهر في تفاصيل تبدو صغيرة لكنها تحدد نجاح المول، مثل توزيع الأنشطة بحيث لا تتنافس المحلات المتشابهة على واجهة واحدة.

كما تتولى شركة الإدارة تنظيم مواعيد التشغيل الموحدة والحملات الترويجية الجماعية وأعمال الصيانة الدورية للمرافق المشتركة، وهي بنود لو تركت لكل مالك على حدة انعكست مباشرةً على معدل الإشغال وقيمة الإيجار في المشروع بالكامل.

الشراكة التكنولوجية مع Vodafone

دخلت Vodafone المشروع كشريك تكنولوجي لتغطية شبكات الاتصال والإنترنت داخل الوحدات، وهو عنصر يخدم الدورين الثاني والثالث بشكل خاص، فالمكاتب الإدارية والعيادات الطبية تعتمد على استقرار الشبكة في أنظمة إدارة الأعمال وملفات المرضى وحجوزاتهم.

وتوفير هذه التغطية على مستوى المبنى بالكامل يعني أن المستأجر لا يبدأ بترتيب خطوط اتصال مستقلة لكل وحدة، وهو ما يقصر الوقت بين استلام الوحدة وبدء العمل الفعلي بها.

البلازا الداخلية ومناطق التجمع

تشغل الساحة الداخلية والمساحات المفتوحة النسبة الأكبر من أرض المشروع، وقد جهزت كمنطقة تجمع تستضيف الفعاليات والأنشطة الترويجية، إلى جانب مناطق جلوس ومطاعم وكافيهات تطل عليها.

وهذا التخطيط يخدم صاحب الوحدة بشكل مباشر، فالزائر الذي يجد مكانًا للجلوس يقضي وقتًا أطول داخل المشروع، ومدة البقاء هي المؤشر الأهم في تقييم أي مول تجاري لأنها ترتبط بمعدل الشراء لكل زيارة.

التهوية الطبيعية وخفض تكاليف التشغيل

يسمح الشكل المعماري المنحني بمرور الهواء الطبيعي عبر المبنى على مدار العام، وهي ميزة تصميمية تترجم إلى رقم في مصروفات المالك، إذ تخفف الحمل على التكييف المركزي في الأدوار وتقلل فاتورة الطاقة المشتركة التي تُوزَّع على الوحدات.

كما يعتمد التصميم على واجهات زجاجية عاكسة تسمح بدخول ضوء النهار مع تقليل الحرارة المنقولة إلى الداخل، مما يخفض الاعتماد على الإضاءة الصناعية في ساعات النهار.

الخدمات الأساسية في مول زووم بلازا

مميزات الاستثمار التجاري في مول زووم بلازا

تقييم أي مول تجاري يبدأ من سؤال واحد وهو من سيدخل الوحدة يوميًا، ثم بأي تكلفة دخول يمكن للمستثمر أن يقتنص هذه الحركة، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع من زاوية العائد:

• فارق سعر المتر بين الأدوار: سعر متر المكاتب والعيادات في الأدوار العليا يقل بنحو 53% عن سعر متر محلات الدور الأرضي، وهو ما يتيح دخول السوق برأس مال أقل مع الاستفادة من حركة الزوار نفسها.
• نسبة مساحات مفتوحة مرتفعة: تخصيص نحو 60% من الأرض للبلازا واللاند سكيب يمنح كل وحدة إطلالة وواجهة عرض ومنطقة انتظار أمامها، وهي عوامل تدخل مباشرةً في تسعير الإيجار عند التأجير.
• امتداد التقسيط بعد التشغيل: مع تسليم ديسمبر 2026 وفترة سداد تصل إلى 6 سنوات، تستمر الأقساط لسنوات بعد بدء التشغيل، فيغطي دخل الوحدة جزءًا من القسط بدلًا من تحمله بالكامل من رأس المال.
• حرية التشغيل دون إيجار إلزامي: المشروع لا يطبق نظام إيجار إلزامي (GLA)، فالمالك يحتفظ بحق تشغيل وحدته بنفسه أو تأجيرها بالسعر الذي يراه، وهو خيار يفضله المستثمر الذي يخطط لممارسة نشاطه شخصيًا.
• كتلة سكنية جاهزة: أحياء الياسمين واللوتس والنرجس وشمال الرحاب المحيطة مأهولة بالفعل، ما يعني أن الطلب على أنشطة التجزئة والخدمات اليومية قائم من أول يوم تشغيل دون انتظار سنوات لاكتمال الإسكان.
• وجود دور طبي كامل: تخصيص الدور الثالث بالكامل للعيادات مع صيدلية بالدور الأرضي يحول النشاط الطبي إلى مجمع متكامل يحيل المرضى بين تخصصاته، والمدارس المحيطة تدعم الطلب على طب الأسرة والأسنان تحديدًا.
• استقرار مصادر الزوار: تحيط بالمول أكاديمية الشرطة و6 مدارس وكليات دولية في نطاق لا يتجاوز 7 دقائق، إلى جانب دار مناسبات الشرطة أمام المول التي تولد حركة كثيفة، وهو تنوع يحمي المول من التقلبات الموسمية.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يمثل التجمع الخامس أقدم كتلة عمرانية مكتملة في القاهرة الجديدة، وهو ما يميزه عن المدن الأحدث، فالبنية التحتية والمحاور والكتلة السكانية موجودة بالفعل ولا تنتظر مراحل تنفيذ قادمة.

وقد تحول شارع التسعين الشمالي ومحيطه إلى مركز أعمال فعلي يستقطب المقار الإدارية والعيادات والعلامات التجارية، مما يجعل الطلب على المساحات التجارية والإدارية في المنطقة طلبًا تشغيليًا قائمًا وليس طلبًا استثماريًا مؤجلًا.

نبذة عن شركة سكوب للتطوير العقاري

شركة سكوب للتطوير العقاري (Scope Developments) شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2017 بقرار من رئيس الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة، وبنت حضورها داخل القاهرة الجديدة تحديدًا قبل أن تتوسع في الطرح التجاري.

يرأس مجلس إدارة الشركة محمد سلامة غباشي وهو خبير تقييم عقاري، ويشغل منصب نائب رئيس مجلس الإدارة المهندس عدلي القيعي مستشار التعاقدات بالنادي الأهلي، ويتجاوز إجمالي خبرة فريق الشركة 20 عامًا في التقييم العقاري والتطوير العمراني.

وقد نفذت الشركة عددًا كبيرًا من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية خلال سنوات عملها الأولى، مع التركيز على أحياء القاهرة الجديدة مثل اللوتس الجديدة والنرجس الجديدة وبيت الوطن وشمال الرحاب، وهي معرفة ميدانية بالمنطقة انعكست على اختيار موقع زووم بلازا.

سابقة أعمال شركة سكوب للتطوير العقاري

مشاريع سكوب للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

اتجهت الشركة في طرحها التجاري إلى مواقع مختلفة داخل التجمع الخامس، فبينما يخدم زووم بلازا نطاق جنوب الأكاديمية، جاء طرحها الآخر في قطاع مختلف بشروط سداد أخرى تمامًا.

نتحدث عن مول أيل 90 التجمع الخامس، وهو مشروع تجاري وإداري في القطاع الرابع بالتجمع الخامس، ويتميز بوحدات تبدأ من مساحات صغيرة جدًا مقارنة بزووم بلازا، مع نظام سداد بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.

مولات تجارية مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

وإذا كان النشاط المستهدف طبيًا أو إداريًا على وجه التحديد، فهناك طرحان آخران في المدينة يستحقان المقارنة مع مول زووم بلازا من حيث المساحات وطبيعة الموقع، وهما:

• مول لايف وايز: من تطوير إعمار رزق جروب للتطوير العقاري، ويعتمد على وحدات صغيرة المساحة بنظام سداد يبدأ بمقدم منخفض وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
• مول موراي: يقع على شارع التسعين الشمالي مباشرةً أمام نادي بيترو سبورت، ويطرح وحدات طبية وإدارية بمساحات تبدأ أكبر من زووم بلازا، مع فترة سداد ممتدة إلى 8 سنوات بدون مقدم.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول زووم بلازا التجمع الخامس

يختصر مول زووم بلازا ما يبحث عنه المستثمر في السوق التجاري داخل التجمع الخامس في النقاط التالية:

• أربعة أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتصل إلى 6 سنوات تقسيط، مع خصم 5% قبل التعاقد.
• إدارة وتشغيل بواسطة Incomercial وشراكة تكنولوجية مع Vodafone، دون إيجار إلزامي يقيد المالك.
• أول بلازا متكاملة في المنطقة تجمع التجاري والإداري والطبي مع فصل كامل لكل نشاط في دور مستقل.
• تكلفة دخول تبدأ من 7,200,000 ج.م بالتقسيط، وسعر متر للمكاتب والعيادات أقل بنحو 53% من محلات الدور الأرضي.
• موقع أمام مسجد ودار مناسبات الشرطة في جنوب الأكاديمية، على دقيقتين من شارع التسعين الشمالي وكايرو فيستيفال سيتي مول.

وحدات مول زووم بلازا محدودة وتخضع لتحديث دوري في الأسعار وأنظمة السداد، ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في الدور المناسب لنشاطك وحساب القسط الشهري، تواصل على رقم مبيعات مول زووم بلازا التجمع الخامس: ‎+201118183030 (الخدمة متاحة يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)