أسعار وتفاصيل مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس W Signature

مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس (W Signature Mall New Cairo) هو المشروع التجاري والإداري الذي أطلقته شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري على واجهة محور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس، بسعر متر يبدأ من 250,000 ج.م ومقدم يبدأ من 15% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.

المول مبني على مساحة 2 فدان ويضم 99 وحدة فقط بين محلات تجارية في الدور الأرضي ومكاتب إدارية في الأدوار العلوية، وهو عدد محدود يخلق عامل ندرة حقيقي في منطقة كثيفة الطلب. وما يميزه أكثر أن وحداته جاهزة للاستلام فورًا بنظام تشطيب Core & Shell، فالمستثمر يبدأ التشغيل وتحصيل الإيجار من أول يوم دون انتظار سنوات بناء.

معنى اسم مول دبليو سيجنتشر

اسم W Signature مركب من عنصرين مرتبطين بالمطور نفسه، فحرف الـ W هو الحرف الأول من اسم Waterway، وكلمة Signature تعني التوقيع أو البصمة التي تميز صاحبها.

أراد المطور أن يكون هذا المول هو توقيعه التجاري الأول بهذا الحجم داخل التجمع الخامس بعد سلسلة مشروعاته السكنية في المنطقة، وهو ما ينعكس على تصميم الواجهة الزجاجية التي تحمل هوية تتسق مع باقي مشروعات الشركة.

نبذة تفصيلية عن مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

بدلًا من الكتلة المربعة المغلقة التي تعتمدها معظم المولات الصغيرة، اختار المطور تخطيطًا على شكل حرف U يفتح على فراغ داخلي مركزي، وهو قرار تصميمي له نتيجة تجارية مباشرة، حيث تحصل كل وحدة على واجهة مرئية إما على المحور الخارجي أو على الفراغ الداخلي، فلا توجد وحدات مدفونة في العمق بلا رؤية.

سمح هذا التخطيط كذلك بتخصيص النصيب الأكبر من مساحة الأرض للمساحات المفتوحة واللاند سكيب، إذ تحيط الممرات الواسعة والمسطحات الخضراء بالكتلة المبنية من كل جهة، وهو ما يمنح الزائر تجربة تنقل مريحة ويطيل مدة بقائه داخل المول وهو ما يترجم مباشرةً إلى ارتفاع معدلات شراء المحلات.

جاء توزيع الأنشطة على منطق واضح، فالدور الأرضي بالكامل مخصص للمحلات التجارية لأنه صاحب أعلى معدل رؤية وأسهل وصول للمارة، بينما استقرت المكاتب الإدارية في الدورين العلويين حيث تحتاج الشركات إلى خصوصية وهدوء بعيدًا عن حركة المتسوقين.

والفصل هنا ليس فصلًا على الورق فقط، فقد خصص المطور مصاعد وسلالم مستقلة لكل نشاط، بحيث لا يتقاطع موظف قادم لمكتب إداري مع زائر متجه لمحل تجاري في نفس المسار، وهي تفصيلة تشغيلية ترفع قيمة الوحدات الإدارية لأنها تحمي طابعها المهني.

من ناحية التشطيب، تسلم كل الوحدات بنظام Core & Shell، أي الهيكل الخرساني مع الواجهات والتوصيلات الأساسية للكهرباء والمياه والصرف، وهو ما يتيح للمستثمر أو المستأجر تنفيذ التصميم الداخلي بما يخدم نشاطه بالضبط دون تكاليف هدم وإعادة تشطيب.

إلى جانب ذلك، يشمل سعر كل وحدة مكانًا مخصصًا للسيارة داخل جراج المول، وهي ميزة نادرة في المولات التجارية بالتجمع الخامس، إذ تباع عادةً بشكل منفصل أو تترك للانتظار العشوائي في الشارع، وهو ما يعني أن التاجر أو صاحب المكتب يحصل على أصل إضافي مدفوع مسبقًا.

جدول تفاصيل مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

لحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس: ‎+201117879909

موقع مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

يحتل المول واجهة مباشرة على محور محمد نجيب، وهو أحد المحاور القليلة في التجمع الخامس التي تربط شبكة الكمبوندات الراقية بشارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري في وقت واحد، وهو ما يعني أن حركة المرور أمام المول ليست حركة عابرة بل حركة سكان ذاهبين وعائدين يوميًا.

والأهم من المحور نفسه هو ما يحيط به، فالمول يقف مواجهًا لكمبوند ديار المخابرات مباشرةً، وهو من أكبر التجمعات السكنية المأهولة فعليًا في المنطقة، ويجاوره من الجهة الجانبية كمبوند جراند سيزر، بينما يبعد عنه كمبوند جاليريا مون فالي دقائق قليلة.

الفارق بين موقع مأهول وموقع واعد هو الفارق بين إيراد يبدأ من الشهر الأول وإيراد ينتظر التسليم، فالمول هنا محاط بسكان موجودين بالفعل، إلى جانب وجود مدارس دولية ولغات في نطاق قريب تخلق حركة يومية مضاعفة في ساعات الصباح والظهيرة من أولياء الأمور المنتظرين.

المعالم والأماكن القريبة من مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول دبليو سيجنتشر

محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي يمثلان أكثف تجمع للمولات التجارية والإدارية في التجمع الخامس، ومن بين أبرز المشروعات المجاورة لمشروع مول دبليو سيجنتشر:

• مول أيل 90 — مشروع متعدد الاستخدام لشركة سكوب للتطوير العقاري في القطاع الرابع بالتجمع الخامس، ويضيف الأنشطة الطبية إلى جانب التجاري والإداري.
• مول اجورا — مول لشركة أوربن لينز للتطوير العقاري على طريق النصر، يضم صيدليات وعيادات إلى جانب المحلات والمكاتب، وهو نموذج للمولات المختلطة في محيط التجمع.
• مول سيتي هول 90 — مشروع تجاري وإداري لشركة سيراك للتطوير العقاري بمساحات وحدات تبدأ من 50 م²، فهو يخدم الأنشطة الصغيرة التي لا تناسبها مساحات مول دبليو سيجنتشر الأكبر.
• مول وان ناينتي — مول تجاري وإداري لشركة لاند مارك للتطوير العقاري يقف أمام محور التسعين الجنوبي مباشرةً، ويشترك مع دبليو سيجنتشر في استهداف الشركات الباحثة عن واجهة على محور رئيسي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

يقتصر المول على نشاطين فقط، محلات تجارية في الدور الأرضي ومكاتب إدارية في الدورين العلويين، وهذا التركيز مقصود لأنه يمنع تشتيت هوية المول ويحافظ على قيمة كل نشاط، كما أن عدد الوحدات المحدود يجعل كل مساحة معروضة تخضع لمنافسة حقيقية بين المستثمرين. وتأتي تفاصيل الوحدات على النحو المذكور أدناه:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط لا الكاش، وسعر المتر يختلف حسب الدور والنشاط، فالمحل التجاري في الدور الأرضي يصل سعر متره إلى 400,000 ج.م لأنه يستفيد من الرؤية المباشرة وحركة المارة.

وبناء على ذلك تبدأ قيمة أصغر مكتب إداري بمساحة 118 م² من 29,500,000 ج.م، وتحسب قيمة كل وحدة أخرى بضرب مساحتها الفعلية في سعر المتر الخاص بدورها ونشاطها.

أنظمة السداد والتقسيط في مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

اعتمد المطور نظامين للسداد يتحرك بينهما العميل حسب السيولة المتاحة له، فكلما زاد المقدم قصرت فترة التقسيط وقلّ القسط الشهري:

الأقساط متساوية وبدون فوائد، وجدية الحجز وقيمة خصم الكاش ووديعة الصيانة والتشغيل تحدد وقت التعاقد وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها، لذلك يُفضل الاستفسار عنها قبل الحجز على رقم مبيعات مول دبليو سيجنتشر: ‎+201117879909

مواعيد التسليم في مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

وحدات المول جاهزة للاستلام فورًا، وهذه هي أهم ورقة يملكها المشروع في مواجهة المولات المطروحة على الخريطة في نفس المنطقة، فالمستثمر يستلم وحدته ويبدأ التشطيب والتشغيل خلال أسابيع لا سنوات.

والتسليم يكون بنظام Core & Shell، أي أن الوحدة تسلم بهيكلها الخرساني وواجهاتها وتوصيلات الكهرباء والمياه والصرف والتكييف حتى باب الوحدة، بينما يتولى المالك أعمال التشطيب الداخلي من أرضيات وحوائط وإضاءة وديكور.

الخدمات والمرافق في مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

تتعدد مزايا مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس، ومن أبرزها خدمات ومرافق المول، والتي تتضمن:

فصل كامل بين الحركة التجارية والإدارية

خصص المطور مصاعد وسلالم مستقلة لكل نشاط، فالزائر المتجه لمحل تجاري في الدور الأرضي لا يشارك موظف الشركة في نفس المسار الرأسي، إلى جانب مصاعد خدمية منفصلة لنقل البضائع بعيدًا عن مسار الزوار.

يحمي هذا الفصل الطابع المهني للأدوار الإدارية ويمنع الزحام في ساعات الذروة، وهو معيار تشغيلي تلجأ إليه المولات الكبيرة عادة ونادرًا ما يوجد في مول بمساحة 2 فدان.

قاعات اجتماعات مشتركة بنظام الحجز المسبق

يوفر مول دبليو سيجنتشر عددًا من قاعات الاجتماعات المجهزة بأنظمة العرض السمعية والبصرية، تتاح لأصحاب المكاتب بنظام الحجز المسبق دون تحمل تكلفة تخصيص قاعة داخل كل مكتب.

القيمة الحقيقية هنا اقتصادية، فالشركة الصغيرة أو المكتب الاستشاري يوفر مساحة كاملة من وحدته كانت ستخصص لقاعة اجتماعات تستخدم أيامًا معدودة في الشهر، وهو ما يرفع نسبة المساحة المنتجة داخل الوحدة.

السينما والكيدز إريا كعامل إطالة زمن الزيارة

يضم مول دبليو سيجنتشر منطقة كاملة مخصصة للسينما ومنطقة كيدز إريا مؤمنة ومجهزة بالألعاب، وهما مرفقان لا يبيعان بضاعة بشكل مباشر لكنهما يحددان المدة التي تقضيها الأسرة داخل المول.

وكلما طال زمن الزيارة ارتفع متوسط الإنفاق على المحلات والمطاعم، فالعائلة التي تأتي لمشاهدة فيلم أو لترك أطفالها في منطقة آمنة تنفق في المتوسط أكثر من الزائر العابر لشراء غرض واحد، وهو ما يعني إيرادًا أعلى لمستأجر المحل ومن ثم إيجار أعلى لمالكه.

مكان مخصص للسيارة داخل سعر الوحدة

يشمل سعر كل وحدة مكانًا مخصصًا للسيارة داخل جراج مول دبليو سيجنتشر، ويتوفر إلى جانبه جراج للزوار وخدمة صف السيارات، بما يمنع تكدس السيارات على واجهة المحور.

وهذه ميزة مالية لا خدمية فقط، إذ يتم بيع مكان الانتظار في معظم المولات التجارية بشكل منفصل، وبالتالي يحصل المستثمر هنا يحصل على أصل إضافي مدفوع مسبقًا ضمن قيمة الوحدة.

الخدمات الأساسية في مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

تقييم أي مول تجاري لا يبدأ من الصور بل من ثلاثة أرقام: عدد الوحدات المعروضة، عدد السكان في نطاق 5 دقائق، وتاريخ التسليم، وفي هذه النقاط الثلاث يقدم مول دبليو سيجنتشر أداءً مبهرًا حقًا.

يضم مول دبليو سيجنتشر 99 وحدة فقط، منها 18 محلًا تجاريًا يمثلون 18% من إجمالي الوحدات و81 مكتبًا إداريًا بنسبة 82% تقريبًا، وهذا العدد المحدود من المحلات في مول على واجهة محور رئيسي يعني منافسة داخلية أقل على العميل الواحد وقدرة تفاوضية أعلى للمالك على القيمة الإيجارية.

أيضًا، مول دبليو سيجنتشر محاط بكمبوندات مسكونة فعليًا على رأسها ديار المخابرات المواجه له مباشرةً وجراند سيزر وجاليريا مون فالي في نطاق 3 دقائق، إلى جانب الجامعة الأمريكية على 7 دقائق ومدينة الرحاب على 10 دقائق، وهو ما يجعل حركة الزيارة قائمة من اليوم الأول لا مرتبطة بتسليم مراحل سكنية مستقبلًا.

يبدأ العائد فورًا، حيث أن الاستلام فورًا بنظام Core & Shell يعني أن المالك يمكنه تأجير الوحدة خلال أسابيع من التشطيب، فبينما ينتظر مستثمر المولات تحت الإنشاء 3 إلى 4 سنوات قبل أول جنيه إيراد، تبدأ هنا دورة التحصيل مباشرةً وهو فارق زمني يعادل سنوات من الإيجار المفقود.

أيضًا، وجود مكان انتظار مشمول في سعر الوحدة وقاعات اجتماعات مشتركة وتكييف مركزي بلوحة تحكم مستقلة، كلها عناصر تخفض ما يدفعه المستأجر شهريًا خارج قيمة الإيجار، وهو ما يرفع سقف الإيجار الذي يقبله ويقلل معدل دوران المستأجرين.

وبالإضافة إلى كل ما سبق، نود الإشارة إلى أن الوديعة البنكية تمنح عائدًا نقديًا ثابتًا يتآكل مع التضخم ولا يترك للمودع أصلًا في النهاية، أما الوحدة التجارية فتجمع بين إيراد الإيجار الدوري القابل للزيادة سنويًا والأصل العقاري الذي تتحرك قيمته باستمرار مع أسعار المنطقة، وهذه الطبيعة المزدوجة هي الفارق الجوهري بين الادخار والاستثمار.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

التجمع الخامس هو أقدم وأكثر أحياء القاهرة الجديدة اكتمالًا من ناحية البنية التحتية والإشغال السكني، فمعظم كمبوندات المنطقة مسلمة ومسكونة بالفعل، وهو ما يجعل الطلب على الوحدات التجارية والإدارية فيه طلبًا قائمًا لا متوقعًا.

يضاف إلى ذلك موقعه بين محاور رئيسية تربطه بالعاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة والطريق الدائري، إلى جانب الكثافة العالية من الجامعات والمدارس الدولية التي تخلق حركة يومية مستقرة على مدار العام.

نبذة عن شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري

تأسست شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري (The Waterway Developments) عام 2018 على يد المهندس أحمد السويدي مالك المجموعة، ويشغل رجل الأعمال حسام حسن منصب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي، وتعمل الشركة عبر ذراعها العقاري Equity Real Estate Development.

ما يميز محفظة الشركة أنها لم تتوسع أفقيًا في مدن كثيرة بل ركزت داخل القاهرة الجديدة، فبنت هناك عنقودًا متشابكًا من المشروعات السكنية والتجارية يخدم كل منها الآخر، وهو نموذج يمنح المستثمر في مولاتها قاعدة عملاء جاهزة من سكان كمبوندات الشركة نفسها.

وتضم المحفظة اليوم نحو 9 مشروعات سكنية و8 مشروعات تجارية إلى جانب أصول فندقية، بمحفظة أراضٍ تتخطى 243 فدان في التجمع الخامس والتجمع السادس والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي وبورسعيد.

سابقة أعمال شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري

مشاريع شركة ذا واتر واي الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات المطور بين السكني والساحلي ومتعدد الاستخدام، وهذا التنوع هو ما يفسر قدرته على تغذية مولاته التجارية بعملاء من كمبونداته الخاصة، وفيما يلي المشروعات المتاحة على موقعنا:

• كمبوند وتر واي ايست التجمع السادس — مشروع سكني بشقق تبدأ من 82 م²، وهو الأقرب لشريحة المشترين الباحثين عن سعر دخول أقل داخل القاهرة الجديدة.
• كمبوند كايرو ريزيدنس — مشروع سكني في قلب التجمع الخامس بوحدات تبدأ من 55 م²، ويعتمد على وحدات فندقية وبنتهاوس تستهدف شريحة الاستثمار قصير المدى.
• كمبوند كابيتال واي العاصمة الإدارية — أول توسع للشركة خارج القاهرة الجديدة، ويضم وحدات سكنية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 90 م² بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• قرية ذا واتر واي الساحل الشمالي — المشروع الساحلي للشركة عند الكيلو 173 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، بوحدات تتنوع بين تاون هاوس وتوين هاوس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 68 م².
• كمبوند تراينجل التجمع الخامس — أضخم مشروعات الشركة متعددة الاستخدام في نفس مدينة مول دبليو سيجنتشر، ويجمع السكني والتجاري والإداري والطبي بمساحات تبدأ من 206 م² وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس

قبل قرار الحجز، هذه أبرز 5 نقاط تختصر الفرصة الاستثمارية في مول دبليو سيجنتشر:

• استلام فوري بنظام Core & Shell يتيح بدء التشغيل وتحصيل الإيجار في وقت قصير.
• 99 وحدة فقط، منها 18 محلًا تجاريًا، وهو عدد يخلق ندرة حقيقية داخل مول على محور رئيسي.
• سعر متر يبدأ من 250,000 ج.م للإداري و400,000 ج.م للتجاري، بمقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• مكان مخصص للسيارة مشمول في سعر كل وحدة، مع قاعات اجتماعات مشتركة ومصاعد منفصلة لكل نشاط.
• واجهة مباشرة على محور محمد نجيب ومواجهة لكمبوند ديار المخابرات، على دقيقة واحدة من محور التسعين الجنوبي.

المساحات المتاحة محدودة بحكم عدد الوحدات، ووحدات الدور الأرضي تحديدًا هي الأسرع نفادًا في أي مول على واجهة محور، لذلك للحصول على أحدث الأسعار وقائمة الوحدات المتاحة وحجز معاينة على الطبيعة، تواصل على رقم مبيعات مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس: ‎+201117879909 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)