كمبوند وتر واي ايست التجمع السادس Waterway East بمقدم 10%

على مساحة 63 فدان وبنسبة مباني لا تتجاوز 19% فقط، يطرح كمبوند وتر واي ايست (Waterway East) مفهوماً مختلفاً للسكن داخل التجمع السادس، وهو أحدث إطلاقات شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري داخل التجمع السادس بالقاهرة الجديدة.

يضم المشروع 34 عمارة سكنية بارتفاع أرضي + 7 أدوار، بشقق تبدأ مساحاتها من 82 م² وتصل إلى 275 م²، بأسعار تبدأ من 5,330,000 ج.م ومقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع جدية حجز 100,000 ج.م قابلة للاسترداد.

معنى اسم كمبوند وتر واي ايست

اسم Waterway في اللغة الإنجليزية يعني الممر المائي أو القناة، وهو اختيار يعكس فلسفة شركة ذا واتر واي منذ تأسيسها، إذ ارتبطت مشروعاتها بالعناصر المائية والبحيرات الصناعية كسمة مميزة لكل تطوير تقدمه الشركة.

أما إضافة كلمة East فهي إشارة جغرافية واضحة لموقع المشروع في شرق القاهرة الجديدة داخل التجمع السادس، تمييزاً له عن مشروعات الشركة الأخرى في التجمع الخامس والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية.

نبذة تفصيلية عن مشروع وتر واي ايست التجمع السادس

اعتمدت شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري في تخطيط وتر واي ايست على فلسفة المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة، حيث قسّمت أرض المشروع البالغة 63 فدان أي ما يعادل 264,600 م² إلى جزأين أساسيين، خصصت الجزء الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات، بينما اقتصر الجزء المبني على نسبة 19% فقط من إجمالي المساحة.

ظهرت هذه الرؤية بوضوح في توزيع 34 عمارة سكنية فقط على المساحة الإجمالية للمشروع، إذ جاءت المباني بارتفاع موحد قدره أرضي + 7 أدوار، مع مسافات بينية واسعة تضمن الإطلالات المفتوحة وتمنع التكدس البصري الذي يميز كثيراً من المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة.

تميل الواجهات الخارجية في كمبوند وتر واي ايست إلى الطابع المعماري المعاصر، إذ تجمع بين الخطوط الهندسية الحديثة والواجهات الزجاجية الواسعة وإطارات النوافذ والأبواب الخارجية من Alumital، مع ألوان هادئة تتناغم مع المساحات الخضراء المحيطة.

اهتمت الشركة المطورة بفصل حركة المشاة عن حركة السيارات داخل الكمبوند عبر شبكة من المسارات الداخلية، فضلاً عن توزيع المنطقة التجارية ومواقع الخدمات الأساسية بشكل يجعلها على بعد دقائق سيراً من أي وحدة سكنية، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقل اليومي بين أجزاء المشروع.

ينعكس البعد الاجتماعي للتخطيط على توزيع الوحدات نفسها، إذ تتنوع المساحات بين شقق صغيرة لشخص واحد أو زوجين شابين، وشقق متوسطة وكبيرة لعائلات بأحجام مختلفة، مما يخلق مجتمعاً سكنياً متوازناً ديموغرافياً بدلاً من التركيز على شريحة عمرية أو اجتماعية واحدة، وهي سمة تنعكس على ديناميكية الحياة اليومية داخل الكمبوند وعلى الطلب الإيجاري المستقبلي للوحدات.

احصل على عرض البروشور الكامل وخطة الأسعار التفصيلية لـ Waterway East

جدول تفاصيل كمبوند وتر واي ايست التجمع السادس

يضم الجدول التالي البيانات الأساسية لمشروع وتر واي ايست في صورة مرجعية سريعة:

تواصل مع فريق المبيعات لمعرفة آخر العروض المتاحة على الوحدات

موقع كمبوند وتر واي ايست

اختارت شركة ذا واتر واي قطعة أرض مميزة داخل التجمع السادس بقلب القاهرة الجديدة، وهي منطقة تشهد طفرة عمرانية متسارعة بفضل قربها من شبكة المحاور الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، مما جعلها وجهة استثمارية واعدة للمطورين الكبار خلال السنوات الأخيرة.

يقع وتر واي ايست بالقرب من طريق القاهرة-السويس ومحور محمد بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، وهي ثلاثة محاور تفتح المشروع على شرق القاهرة بأكمله، إذ تربطه بمصر الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينتي والرحاب وكامل أحياء التجمع الخامس دون الدخول في زحام الطرق الداخلية.

تكتسب منطقة التجمع السادس أهميتها الجغرافية من كونها همزة الوصل بين القاهرة الجديدة وامتداد المدينة شرقاً نحو العاصمة الإدارية، وهو ما جعلها وجهة لكبار المطورين خلال السنوات الأخيرة، مع تنفيذ شبكة طرق ومرافق وفق معايير حديثة تعتمد على شوارع أوسع وكثافة أقل مقارنة بالأحياء الأقدم في القاهرة الجديدة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند وتر واي ايست

يضم الجدول التالي أهم المعالم والمحاور المحيطة بـ وتر واي ايست مرتبة من الأقرب إلى الأبعد بالدقائق:

الكمبوندات المجاورة لمشروع وتر واي ايست

تنتشر حول وتر واي ايست مجموعة من أبرز الكمبوندات السكنية داخل التجمع السادس، مما يخلق محيطاً سكنياً متناغماً يضم مشروعات لكبار المطورين بفئات سعرية متنوعة، نستعرض أبرزها فيما يلي:

• كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس: مشروع شركة مراكز للتطوير العقاري على مساحة 118 فدان، يضم شقق ووحدات متنوعة بأسعار تبدأ من 23,000,000 ج.م في موقع قريب من الطريق الدائري الأوسطي.
• كمبوند زيد ايست: من تطوير شركة أورا للمهندس نجيب ساويرس، يمتد على 373 فدان ويتميز بتنوع الوحدات بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.
• كمبوند ميدتاون التجمع السادس: على مساحة 60 فدان بنسبة بناء 20%، يقدم خليط من الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس بأسعار تبدأ من 18,500,000 ج.م.
• كمبوند أكاسا الما: مشروع شركة دار للتطوير العقاري على 16 فدان بنسبة مباني 15% فقط، بأسعار تبدأ من 6,800,000 ج.م مع تقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند نول التجمع السادس: انطلاقة شركة كليك للتطوير العقاري بتصميم مكتب YBA، يضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات.
• كمبوند الباتيو ريفا: من تطوير شركة لافيستا، يقع في موقع متميز بالقرب من الطرق الرئيسية بأسعار تبدأ من 8,300,000 ج.م.
• كمبوند نجم التجمع السادس: مشروع شركة رويال على ارتفاع 425 متر فوق سطح البحر بنسبة بناء 18%، بأسعار تبدأ من 3,200,000 ج.م.

قارن وتر واي ايست بأقوى مشروعات التجمع السادس في مكالمة واحدة

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في وتر واي ايست

اقتصرت شركة ذا واتر واي على الشقق السكنية فقط داخل وتر واي ايست بهدف الحفاظ على الطابع الموحد للمجتمع السكني، مع تنوع كبير في عدد الغرف والمساحات يبدأ من شقق الغرفة الواحدة وحتى شقق الأربع غرف.

يتراوح سعر المتر داخل الكمبوند بين 65,000 ج.م و85,000 ج.م حسب الدور والإطلالة وموقع العمارة داخل المخطط، مع ملاحظة أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط قبل تطبيق خصم الكاش.

اختر وحدتك في وتر واي ايست بأفضل سعر طرح

أنظمة السداد والتقسيط في وتر واي ايست

طرحت شركة ذا واتر واي نظام سداد واحد مرن يناسب شريحة واسعة من العملاء، يقوم على مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة بأقساط متساوية، مع توفير خصم كاش مغرٍ لمن يفضل السداد الفوري:

تجمع هذه الباقة بين انخفاض المقدم الأولي وطول فترة التقسيط، إلى جانب جدية حجز قابلة للاسترداد بالكامل تتيح للعميل حجز أولوية اختيار الوحدة دون التزام مالي كبير في المرحلة الأولى.

مواعيد التسليم في وتر واي ايست

أعلنت شركة ذا واتر واي عن جدول زمني واضح لتسليم وحدات وتر واي ايست، إذ تستلم الوحدة بعد 4 سنوات من تاريخ توقيع العقد، وهي فترة معقولة قياساً بحجم المشروع وعدد الوحدات والخدمات المخططة داخله.

يأتي التسليم بنظام Flexi Finished أي نصف تشطيب، إذ تتولى الشركة تنفيذ التشطيبات الأساسية للوحدة من باب رئيسي عالي الجودة وأبواب ونوافذ خارجية بإطارات Alumital، بالإضافة إلى أرضيات وحوائط الحمامات بالسيراميك، فيما تترك للعميل حرية اختيار التشطيبات الداخلية النهائية للأرضيات والدهانات والمطبخ بما يتناسب مع ذوقه الشخصي.

اعرف باقي تفاصيل التسليم وعرض الكاش الحالي

الخدمات والمرافق في وتر واي ايست

اعتمدت شركة ذا واتر واي في تخطيط الخدمات على فلسفة “كل شيء داخل الكمبوند”، إذ خصصت أكثر من ثلاثة أرباع المساحة الإجمالية للخدمات الترفيهية والمساحات الخضراء والبحيرات، بينما توزعت الخدمات الأساسية على أطراف الجزء المبني بحيث تخدم جميع العمارات بشكل متساوٍ.

المساحات الخضراء واللاجون والبحيرات

تشغل المساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية النسبة الأكبر من وتر واي ايست بما يتجاوز 81% من إجمالي مساحة المشروع، إذ توزع المخطط الرئيسي ممرات للمشي والجري وسط الحدائق، وأحواض مائية وبحيرات صناعية تتخلل المباني السكنية لتمنح كل وحدة إطلالة طبيعية على عنصر مائي أو مساحة خضراء.

منظومة الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة

يعتمد كمبوند وتر واي ايست على نظام أمني متكامل يعمل طوال اليوم، يشمل أفراد أمن مدربين على البوابات الإلكترونية ومنظومة كاميرات مراقبة عالية الدقة موزعة على المداخل والمسارات الداخلية والأماكن العامة، إلى جانب نظام تحكم في الدخول والخروج يضمن خصوصية السكان وسلامة الزوار المسجلين فقط.

تشطيبات Flexi Finished والخامات الأوروبية

تتميز كل وحدة في وتر واي ايست بمستوى ثابت من جودة التشطيبات الأساسية يشمل باب رئيسي عالي الجودة، نوافذ وأبواب خارجية من ألوميتال Alumital، وأرضيات وحوائط الحمامات سيراميك، مما يضمن طول العمر الافتراضي ومقاومة الاستخدام اليومي مع ترك مساحة للعميل لتخصيص باقي التشطيبات حسب ذوقه.

المنطقة التجارية والخدمات اليومية

خصصت الشركة منطقة تجارية متكاملة داخل الكمبوند تضم محلات السوبر ماركت والمطاعم والكافيهات والصيدليات وعيادات طبية، بالإضافة إلى مساحات للفعاليات الاجتماعية والتجمعات العائلية، مما يوفر على السكان الحاجة للخروج من الكمبوند لقضاء احتياجاتهم اليومية.

النادي الرياضي والعافية

يشمل المشروع نادياً رياضياً متكاملاً يضم صالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة، وحمامات سباحة بأحجام متعددة لجميع الأعمار، ومسارات مخصصة للجري والمشي وسط الحدائق، إلى جانب مناطق سبا وعافية، وملاعب متعددة الاستخدامات للرياضات الجماعية، مما يدعم نمط حياة صحي للسكان دون الحاجة للاشتراك في نوادٍ خارج الكمبوند.

الخدمات الأساسية في وتر واي ايست

مميزات السكن في وتر واي ايست

يقدم كمبوند وتر واي ايست مزايا سكنية محددة تنبع من قرارات تخطيطية فعلية للمطور، وليست مجرد عبارات تسويقية، نوضحها في النقاط التالية:

• كثافة سكانية منخفضة: نسبة بناء 19% فقط على 63 فدان تعني توزيع 34 عمارة على مساحة شاسعة، مما يقلل الضوضاء والتزاحم اليومي بين السكان.
• إطلالات طبيعية لكل وحدة: توزيع البحيرات الصناعية والحدائق بين العمارات يضمن أن تطل كل وحدة سكنية على مساحة خضراء أو عنصر مائي بدلاً من المباني المجاورة.
• حرية تخصيص التشطيب: نظام Flexi Finished يتيح للعميل تنفيذ التشطيب الداخلي بنفسه، بدلاً من قبول تشطيب موحد قد لا يتناسب مع ذوقه أو يضطر لإعادة تشطيب الوحدة بعد التسليم.
• مدة تقسيط طويلة بمقدم منخفض: مقدم 10% فقط مع تقسيط 9 سنوات بأقساط متساوية يجعل الوحدة في متناول شريحة واسعة من المشترين.
• سهولة الوصول للمحاور الجديدة: قرب المشروع من ثلاثة محاور رئيسية في وقت واحد (السويس، بن زايد، الدائري الأوسطي) يفتح إمكانية التنقل لشرق القاهرة بأكمله دون المرور بالطرق الداخلية المزدحمة.

مميزات الاستثمار في وتر واي ايست

يقدم وتر واي ايست فرصة استثمارية متوازنة بين عائد رأس المال على المدى الطويل وعائد الإيجار على المدى المتوسط، نوضح أبرز نقاط القوة الاستثمارية فيما يلي:

• سعر متر تنافسي مع توقعات نمو: متوسط سعر متر بين 65,000 و85,000 ج.م في منطقة تشهد طفرة عمرانية مع دخول مطورين كبار، يعني هامش زيادة محتمل في القيمة قبل التسليم.
• اسم مطور بسجل قوي: شركة ذا واتر واي تأسست عام 2010 ونفذت مشروعات مسلمة بالفعل في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، مما يقلل مخاطر التأخير في التسليم.
• طلب إيجاري متوقع مرتفع: قرب الجامعة الأمريكية (10 دقائق) والعاصمة الإدارية (20 دقيقة) يخلق طلباً مستمراً على الإيجار من الطلاب والموظفين، خاصة لشقق الغرفة الواحدة والغرفتين.
• تنوع المساحات يخدم استراتيجيات استثمار متعددة: شقق 82 م² للاستثمار قصير الأجل والإيجار، وشقق 215-275 م² للاحتفاظ طويل الأجل أو إعادة البيع للأسر الباحثة عن وحدات كبيرة.
• خصم كاش مغرٍ: خصم 15% عند السداد الفوري يفتح الباب لمستثمرين يتعاملون كاش بأسعار أقل بشكل ملحوظ من أسعار التقسيط.

نبذة عن شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري

تأسست شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري — The Waterway Developments عام 2010 على يد المهندس أحمد السويدي والمهندس حسام حسن، وحملت منذ بدايتها فلسفة “Boutique Communities” أي المجتمعات المتفردة محدودة العدد عالية الجودة، بدلاً من النموذج التقليدي للمشروعات الضخمة منخفضة التشخيص.

نمت الشركة لتصبح واحدة من المطورين الأبرز في شرق القاهرة، إذ امتدت محفظتها العقارية لتشمل أراضي تتجاوز عدة ملايين من الأمتار المربعة موزعة على القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي وبورسعيد، مع توسعات حديثة في قطاع الفنادق تحت علامة “My Otel”.

تدير الشركة عملياتها عبر مجموعة من الشركات التابعة المتخصصة في مجالات التطوير العقاري والمبيعات والتسويق، وإدارة المرافق والصيانة، إلى جانب وحدات تجارية للبيع بالتجزئة والمراكز التجارية، مما يمنحها قدرة على تشغيل مشروعاتها وصيانتها بعد التسليم بدلاً من الاعتماد على مقاولين خارجيين.

كذلك أعلنت الشركة عن خطط توسعية كبرى تشمل دخول قطاع الفنادق عبر علامة “My Otel” مع افتتاح أول فنادقها على الساحل الشمالي وضم منشآت قرب المتحف المصري الكبير، إلى جانب توجه نحو الاستثمار الصحي عبر تأسيس مستشفى متخصص للأمومة والطفولة، وهي تحركات تعكس تحول الشركة من مطور عقاري تقليدي إلى مجموعة استثمارية متعددة القطاعات.

سابقة أعمال شركة ذا واتر واي

نفذت شركة ذا واتر واي مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية، أبرزها:

مشاريع شركة ذا واتر واي الأخرى على موقعنا

نقدم لك تغطية كاملة لأبرز مشروعات شركة ذا واتر واي داخل القاهرة الجديدة على موقع Real Estate Capsule، مع تفاصيل الأسعار والمساحات وأنظمة السداد لكل مشروع:

• كمبوند تراينجل التجمع الخامس: مشروع سكني في موقع متميز بالتجمع الخامس، يقدم وحدات سكنية بتصميمات معاصرة وخطط سداد مرنة.
• كمبوند كايرو by Waterway: مشروع سكني فاخر بأنظمة منزل ذكي وخدمات على الطراز الفندقي، يبدأ من 16,500,000 ج.م ويعتمد على مقدم جدية حجز قابل للاسترداد.
• مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس: مشروع تجاري وإداري في قلب التجمع الخامس بأنظمة سداد ميسرة، يكمل محفظة الشركة في القطاع التجاري.

اطلب عرض مقارن لأقوى مشروعات شركة ذا واتر واي

الخاتمة

يقدم كمبوند وتر واي ايست داخل التجمع السادس معادلة سكنية قائمة على ثلاثة محاور: مساحة 63 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 19% تضمن انخفاض الكثافة، وموقع متصل بثلاثة محاور رئيسية تربطه بكامل شرق القاهرة، وأنظمة سداد بدءاً من 10% مقدم وتقسيط 9 سنوات.

تأتي هذه المعادلة محسومة باسم شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري صاحبة سجل تنفيذي ممتد منذ 2010 في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية، مما يجعل المشروع خياراً مدروساً لكل من يبحث عن سكن طويل الأمد أو فرصة استثمار في إحدى أسرع مناطق التوسع العمراني نمواً.