كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس Galleria Moon Valley

كمبوند جاليريا مون فالي يتربع على مساحة 72 فدان في قلب الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، بنسبة بناء لا تتجاوز 18% ووحدات تُسلم فور التعاقد، بأسعار تبدأ من 13,000,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

المشروع من تطوير شركة أرابيا هولدنج للتطوير العقاري، إحدى الشركات المؤسسة منذ عام 1992 وصاحبة سلسلة مون فالي بالتجمع الخامس، وقد اختارت له موقعاً مباشراً على شارع التسعين الجنوبي بين محور محمد نجيب ومحور الأندية، وهي البقعة التي يطلق عليها السوق العقاري اسم المربع الذهبي.

ما يميز المشروع أن الشركة استغنت عن الفلل تماماً، فوجهت المساحة كلها إلى شقق وبنتهاوس ودوبلكس بمساحات واسعة وأسعار متر أقل، مع منظومة خدمات تضم أكبر معرض للوحات الفنية داخل مجتمع سكني في مصر.

معنى اسم جاليريا مون فالي

اسم المشروع مكون من مقطعين، أولهما كلمة Galleria الإيطالية الأصل التي تعني المعرض الفني الكبير، وهي ليست اختياراً تسويقياً عابراً بل انعكاس مباشر لمعرض اللوحات الفنية الذي أقامته الشركة داخل الكمبوند نفسه.

أما المقطع الثاني Moon Valley فيعود إلى سلسلة مشروعات الشركة الأقدم في المنطقة، وهي مون فالي 1 و2، إذ جاء جاليريا امتداداً لها بالمعايير نفسها في اللاندسكيب والتوزيع المفتوح للمباني.

نبذة تفصيلية عن مشروع جاليريا مون فالي

تعمل شركة أرابيا هولدنج في مشروعاتها على مفهوم تطلق عليه Living Arts، ومضمونه أن الوحدة السكنية واللاندسكيب المحيط بها يُصمَّمان كقطعة فنية واحدة لا كمبنى تحيط به مساحة خضراء، وهو المفهوم الذي تحوّل في جاليريا مون فالي إلى قرار تخطيطي واضح بترك الغالبية العظمى من الأرض مفتوحة وتوزيع الكتل السكنية عليها بتباعد كبير.

نتج عن ذلك تقسيم الكمبوند إلى 7 مناطق سكنية مستقلة تضم مجتمعة 105 عمارة، تحمل كل منطقة خدماتها ومساحاتها الخضراء الخاصة، فلا يضطر الساكن للتنقل عبر الكمبوند بالكامل للوصول إلى أقرب خدمة، كما تتوزع البوابات الإلكترونية بأكواد دخول على أطراف المشروع لتفادي التكدس على مدخل واحد.

جاءت المباني كلها بارتفاع منخفض (G+3)، وهو اختيار يقلل الكثافة السكانية لكل مبنى ويمنح الوحدات العلوية إطلالة مفتوحة دون حجب، مع تدرّج في الارتفاعات من الشمال إلى الجنوب بُني على دراسة لاتجاهات الرياح السائدة، بحيث تمر حركة الهواء بين الكتل بدل أن تصطدم بها.

التصميم الخارجي مودرن يعتمد على الواجهات الزجاجية البانورامية بدلاً من النوافذ التقليدية، إذ تُفتح الوحدة على اللاندسكيب من أكثر من زاوية، بينما وُجِّهت الواجهات نفسها وفق دراسة لمسار الشمس تقلل التعرض المباشر في ساعات الذروة الحرارية.

أما مداخل العمارات فتشطيبها بالجرانيت والرخام على الطراز الفندقي، إلى جانب المناور والممرات الواسعة التي توفر تهوية وإضاءة طبيعية للأدوار الداخلية، ومصاعد حديثة وجراجات تحت الأرض تستوعب سيارات السكان بعيداً عن الشوارع الداخلية.

وقف على تصميم المشروع فريق هندسي يضم أكثر من 30 مهندس بقيادة المهندس هاني سعد، وقد امتد عمل الفريق إلى شبكة الطرق الداخلية التي صممت محدودة ومدمجة مع ممرات المشاة، بحيث تتحول المساحات الخضراء إلى حدائق ومسارات قابلة للاستخدام لا فراغات تجميلية.

آخر مراحل المشروع هي مرحلة تريفي (Trevi)، وهي المرحلة التي دخلت فيها الشركة على تقنيات الذكاء الاصطناعي في توزيع الفراغات الداخلية للوحدات، وتضم مساحات تتراوح بين 129 و207 م² بأنظمة سداد خاصة بها.

ماستر بلان جاليريا مون فالي

جدول تفاصيل جاليريا مون فالي

موقع جاليريا مون فالي

يقع المشروع داخل الجولدن سكوير، وهي المنطقة المحصورة بين محور محمد نجيب ومحور الأندية وشارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس، وتعد أعلى مناطق القاهرة الجديدة من حيث سعر المتر لأنها آخر ما تبقى من أراضٍ سكنية داخل النطاق العمراني القديم للمدينة.

ما يجعل الموقع مختلفاً عن باقي التجمع الخامس أنه لا يقع على أطراف المدينة كحال المشروعات الأحدث، فالخدمات المحيطة به قائمة وعاملة بالفعل من مدارس دولية وجامعات ومراكز طبية ومولات، ولا ينتظر الساكن اكتمال منطقة جديدة حوله.

كما أن وقوعه على شارع التسعين الجنوبي مباشرة يعني اتصال فوري بشبكة المحاور، فمنه إلى الطريق الدائري والطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، وهي المخارج الثلاثة التي تربط القاهرة الجديدة بوسط القاهرة والعاصمة الإدارية والساحل الشرقي.

أما على مستوى الحي نفسه، فالجولدن سكوير يضم أعلى تركيز للمشروعات السكنية المغلقة في القاهرة الجديدة، ما جعله يستقطب سلسلة من النوادي الاجتماعية والمدارس الدولية والمراكز الطبية الخاصة التي تخدم سكان الكمبوندات مجتمعين لا كمبوند بعينه.

هذا التركيز ينعكس على قيمة الوحدة عند إعادة البيع أو التأجير، إذ يبحث المستأجرون والمشترون عن العنوان قبل المشروع، فيصبح كون الوحدة داخل الجولدن سكوير عاملاً مؤثراً في السعر بمعزل عن مواصفات الكمبوند ذاته.

المعالم والأماكن القريبة من جاليريا مون فالي

موقع جاليريا مون فالي داخل الجولدن سكوير

الكمبوندات المجاورة لمشروع جاليريا مون فالي

الجولدن سكوير والمناطق الملاصقة له تضم عدداً من أكبر المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، وهو ما يفيد ساكن جاليريا مون فالي بشكل غير مباشر، إذ تخدم المولات والنوادي التابعة لتلك المشروعات المنطقة كلها. فيما يلي أقرب هذه الكمبوندات:

• تلال ايست: المشروع الأقرب جغرافياً داخل الجولدن سكوير نفسه، ويقدم تنوع أوسع في المساحات يبدأ من 79 م² ويصل إلى 575 م² بتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
• كمبوند ديستريكت 5: من تطوير شركة مراكز على 268 فدان في قلب التجمع الخامس، ويضم منطقة تجارية وإدارية إلى جانب الوحدات السكنية.
• كمبوند ستون بارك: أحد أكبر كمبوندات المنطقة بمساحة 460 فدان، ويجمع بين الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة لمن يبحث عن وحدات أكبر من المتاح في جاليريا.
• ماونتن فيو 1.1: امتداد لكمبوند ماونتن فيو 1 بالتجمع الخامس، ويتخصص في الفلل الجاهزة للمعاينة بنظام استلام خلال سنة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في جاليريا مون فالي

قرار الشركة بالاستغناء عن الفلل داخل المشروع انعكس على شكل الوحدات نفسها، فبدلاً من مساحات صغيرة تقابلها فلل كبيرة، جاءت الشقق نفسها بمساحات ترتفع حتى 196 م² والبنتهاوس حتى 234 م² إضافة إلى الروف، مع دوبلكسات بحدائق خاصة.

تنقسم الوحدات إلى ثلاث فئات: شقق الأدوار المتكررة، وشقق الدور الأرضي التي تأتي بجاردن خاص، والبنتهاوس بروف مستقل. والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش:

على مستوى التقسيم الداخلي، تبدأ الوحدات من غرفتي نوم في المساحات الأصغر وتصل إلى ثلاث غرف في المساحات المتوسطة، مع ريسبشن واسع ومطبخ منفصل، وتُسلم كل وحدة بمخزن خاص وجراج ضمن السعر دون رسوم منفصلة.

إلى جانب النماذج التي تم تسعيرها في الاعلي، تتوفر مساحات أخرى في الأدوار المتكررة عند 153 و161 و164 و168 و196 م²، وشقق أرضية تصل إلى 195 م² مع جاردن 213 م²، وبنتهاوس أكبر بمساحة 234 م² وروف 152 م².

بحساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر في المشروع بين 97,000 ج.م/م² في شقق الأدوار المتكررة و112,000 ج.م/م² في الوحدات الأرضية بجاردن، وهو فارق طبيعي لأن سعر الجاردن يُحسب ضمن إجمالي الوحدة.

للحصول على أحدث الأسعار وخريطة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جاليريا مون فالي: ‎+201118183030

نماذج الوحدات في جاليريا مون فالي

أنظمة السداد والتقسيط في جاليريا مون فالي

تطرح الشركة أكثر من نظام سداد داخل المشروع، وكلها بدون فوائد، ويتيح ذلك للعميل الموازنة بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط حسب قدرته:

أما عن السداد الكاش، فتمنح الشركة خصماً يصل إلى 32% على الوحدات غير المشطبة، ويرتفع إلى 38% على الوحدات كاملة التشطيب، وهي من أعلى نسب خصم الكاش المطروحة في التجمع الخامس حالياً.

ويحصل العميل عند التعاقد على حافز إضافي بنسبة 1% يقدمه المشروع، كما تُتاح إعادة بيع الوحدات داخل المشروع بأسعار تبدأ من 6,000,000 ج.م لمن يبحث عن وحدة بميزانية أقل من سعر الطرح الجديد.

وتجدر الإشارة إلى أن سعر الوحدة يشمل الجراج والمخزن، بينما تُحتسب رسوم الصيانة السنوية بشكل منفصل وتُحدد وقت التعاقد حسب مساحة الوحدة، وهو بند يستحق السؤال عنه ضمن حساب التكلفة الإجمالية للتملك.

مواعيد التسليم في جاليريا مون فالي

المشروع يعمل بنظام الاستلام الفوري، أي أن الوحدة تُسلم للعميل فور إتمام التعاقد دون فترة انتظار، وهي ميزة نادرة في مشروعات التجمع الخامس التي تعمل غالبيتها بنظام التسليم بعد ثلاث أو أربع سنوات.

يعود ذلك إلى أن المراحل الأولى من المشروع اكتملت بالفعل، بينما تستكمل الشركة حالياً مرحلة تريفي الأخيرة، وهو ما يعني أن المشتري يعاين الوحدة والكمبوند على الطبيعة قبل الشراء بدلاً من الاعتماد على الرسومات.

أما التشطيب فيأتي كامل التشطيب على الطراز الفندقي بمداخل من الجرانيت والرخام، مع إتاحة نصف تشطيب في بعض الوحدات لمن يفضل تنفيذ التشطيب الداخلي بنفسه، ويؤثر هذا الاختيار مباشرة على نسبة خصم الكاش الممنوحة.

لمعرفة الوحدات الجاهزة للاستلام حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس: ‎+201118183030

الخدمات والمرافق في جاليريا مون فالي

• معرض اللوحات الفنية Art Gallery

أبرز ما ينفرد به المشروع هو معرض اللوحات الفنية الذي أقامته الشركة داخله، وهو الأكبر من نوعه داخل مجتمع سكني في مصر، وقد صمم كمساحة عرض دائمة بإضاءة مدروسة لا كديكور مكمل للكلوب هاوس.

وجود المعرض هو ما أعطى المشروع اسمه، ويمتد أثره إلى باقي المرافق عبر أكاديمية الموسيقى المخصصة لتعليم الأطفال وصالات السينما الصغيرة الموزعة داخل الكمبوند.

• الكريستال لاجونز والشلالات والبحيرات الصناعية

تتوزع داخل الكمبوند بحيرات صناعية وكريستال لاجونز بمياه زرقاء صافية إلى جانب شلالات مائية، ولها وظيفة تتجاوز الشكل، إذ تعمل المسطحات المائية على خفض درجة حرارة الهواء المحيط بالمباني في شهور الصيف.

حول هذه المسطحات يمتد تراك مخصص للجري ومسارات منفصلة للدراجات الهوائية، بحيث لا تتقاطع حركة المشاة مع حركة الدراجات، إلى جانب أماكن جلوس واستراحات موزعة على امتداد اللاندسكيب.

وتنتشر بين المناطق السبع مساحات مجهزة لإقامة حفلات الباربكيو والمناسبات العائلية، إذ تعامل التخطيط مع المساحة الخضراء باعتبارها امتداداً للوحدة السكنية يستخدمه الساكن فعلياً، لا مجرد مسافة فاصلة بين المباني.

• الطاقة الشمسية وتكنولوجيا الألياف الضوئية

اعتمدت الشركة على الطاقة الشمسية في تغذية جزء من الخدمات المشتركة والإنارة الخارجية، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة رسوم الصيانة الشهرية التي يتحملها الساكن على المدى الطويل.

كما مُدت شبكة الألياف الضوئية داخل الكمبوند لتغطية الوحدات بإنترنت عالي السرعة، إلى جانب مركز طبي شامل مزود بأجهزة حديثة يعمل على مدار الساعة ومراكز مجهزة لخدمة ذوي الهمم.

الخدمات الأساسية في جاليريا مون فالي

الخدمات والمرافق في جاليريا مون فالي

مميزات السكن في جاليريا مون فالي

• كثافة سكانية منخفضة فعلياً: 105 عمارة على 72 فدان بارتفاع G+3 فقط، أي أن المبنى الواحد لا يتجاوز 4 أدوار، وهو ما يقلل عدد الأسر المشتركة في المدخل والمصعد الواحد.
• مساحات شقق تعادل الفلل الصغيرة: مساحة تصل إلى 196 م² للشقة و234 م² للبنتهاوس مع روف 152 م²، بسعر متر أقل من سعر متر الفيلا في المنطقة نفسها.
• وحدات أرضية بجاردن يصل إلى 213 م²: مساحة خارجية خاصة تفوق مساحة الوحدة نفسها في بعض النماذج، وهي بديل عملي للتاون هاوس داخل كمبوند مغلق.
• معاينة قبل الشراء: المراحل المكتملة والاستلام الفوري يعنيان أن التشطيب وجودة اللاندسكيب والخدمات كلها قابلة للفحص على الطبيعة قبل التعاقد.
• خدمات قائمة حول المشروع: الموقع داخل نطاق عمراني مكتمل، فالمدارس والجامعات والمراكز الطبية والمولات تعمل بالفعل ولا تنتظر مراحل تطوير مستقبلية.

مميزات الاستثمار في جاليريا مون فالي

تختلف حسبة الاستثمار في مشروع مكتمل عنها في مشروع تحت الإنشاء، ففي جاليريا مون فالي يبدأ العائد من اليوم الأول بدلاً من الانتظار سنوات حتى التسليم.

أبرز عوامل الجذب الاستثماري في المشروع:

• تأجير فوري بلا فترة انتظار: الاستلام الفوري يعني إمكانية تأجير الوحدة فور التعاقد، بينما يظل المستثمر في المشروعات الأخرى يسدد أقساطاً لسنوات قبل أن تدر الوحدة أي دخل.
• فارق سعري بين الطرح وإعادة البيع: أسعار إعادة البيع داخل المشروع تبدأ من 6,000,000 ج.م مقابل 13,000,000 ج.م للطرح الجديد، وهو فارق يفتح باباً لمن يشتري بغرض التشطيب وإعادة البيع.
• خصم كاش يصل إلى 38%: نسبة الخصم مرتفعة بما يكفي لتغطية فارق سعري كبير أمام مشروعات مجاورة، ما يجعل الشراء الكاش أداة استثمارية في حد ذاته.
• ندرة الأراضي في الجولدن سكوير: المنطقة لم يعد بها أراضي سكنية جديدة تُطرح، وهو ما يرفع سقف أسعار الوحدات القائمة بمرور الوقت لأن المعروض ثابت والطلب في ازدياد.
• تقسيط 8 سنوات بمقدم 5%: انخفاض المقدم مع طول فترة السداد يقلل رأس المال المطلوب لدخول الصفقة، ويرفع العائد المحسوب على المبلغ المدفوع فعلياً.

نبذة عن شركة أرابيا هولدنج للتطوير العقاري

شركة أرابيا هولدنج للتطوير العقاري، واسمها الرسمي الشركة العربية القابضة للاستثمار والتطوير العقاري، تأسست عام 1992 ويرأس مجلس إدارتها المهندس طارق عثمان أحمد شكري، وهي كيان يضم عدة شركات استثمارية متخصصة في التطوير والتشطيب العقاري. تفاصيل أوسع عن الشركة متاحة على صفحة شركة أرابيا للتطوير العقاري.

تجاوزت محفظة الشركة 22 مشروعاً سكني وتجاري وإداري وساحلي، امتدت من مصر إلى الإمارات العربية المتحدة وإنجلترا، وتركزت أعمالها المحلية في التجمع الخامس و6 أكتوبر والشيخ زايد الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة.

يشغل المهندس طارق شكري عدداً من المناصب في القطاع، منها رئاسة الشعبة العامة للاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية ورئاسة جمعية المطورين العقاريين، إلى جانب عضوية مجلس إدارة هيئة الاستثمار وجمعية مستثمري القاهرة الجديدة.

وعلى مستوى سمعة التسليم، حصل على لقب المطور العقاري الأكثر التزاماً في السوق المصري في استطلاع رأي أُجري عام 2012، وهو ما يفسر اعتماد الشركة على نظام الاستلام الفوري في جاليريا مون فالي بدلاً من البيع على الخريطة.

سابقة أعمال شركة أرابيا هولدنج

مشاريع شركة أرابيا هولدنج الأخرى على موقعنا

لا تقتصر أعمال الشركة على التجمع الخامس، فمحفظتها تغطي ثلاثة أنماط مختلفة تماماً: السكني المتكامل، والساحلي، والتجاري الاستثماري. وهذه هي المشروعات المتاحة تفاصيلها على الموقع:

• كمبوند صن كابيتال: أضخم مشروعات الشركة السكنية في 6 أكتوبر، ويقدم تنوعاً في الوحدات مع تقسيط يمتد حتى 6 سنوات.
• قرية بانجلوز: الوجهة الساحلية للشركة في الساحل الشمالي، وتعمل بنظام مقدم 10% لمن يبحث عن وحدة صيفية إلى جانب وحدته السكنية.
• مول كور العاصمة الإدارية: الذراع التجاري للشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، بمقدم يبدأ من 1% للوحدات التجارية والإدارية.

خلاصة عن كمبوند جاليريا مون فالي

يقدم جاليريا مون فالي معادلة مختلفة عن أغلب مشروعات التجمع الخامس، تتلخص في النقاط التالية:

• موقع داخل الجولدن سكوير على شارع التسعين الجنوبي، على بعد 7 دقائق من الطريق الدائري و10 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• نسبة بناء 18% فقط من إجمالي 72 فدان، بمبانٍ لا تتجاوز G+3.
• استلام فوري كامل التشطيب، مع إمكانية معاينة الوحدة والخدمات قبل التعاقد.
• أسعار تبدأ من 13,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 38%.
• مرافق فريدة تشمل معرض اللوحات الفنية وأكاديمية الموسيقى والكريستال لاجونز والطاقة الشمسية.

الوحدات الجاهزة للاستلام محدودة العدد وتتغير أسبوعي، وأسعار الطرح الجديد ترتفع بشكل دوري مع اقتراب اكتمال المرحلة الأخيرة. للاستعلام عن المتاح حالياً وحجز معاينة.

تواصل على رقم مبيعات كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً

جاليريا مون فالي التجمع الخامس