مول 70 بلازا التجمع الخامس Mall 70 Plaza احدث اسعار 2026

مول 70 بلازا التجمع الخامس Mall 70 Plaza New Cairo مشروع تجاري إداري تطرحه شركة ريجان للتطوير العقاري على شارع 70 الفاصل بين التسعين الشمالي والجنوبي، في قلب محور مجمع البنوك بالتجمع الخامس، بأسعار تبدأ من 6,500,000 ج.م ومقدم 25% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات بدون فوائد.

ما يميز المشروع عن باقي مولات المنطقة هو تمتعه بواجهتين، الأولى تطل على مقار البنوك والشركات الكبرى والثانية على منطقة المطاعم والكافيهات، إلى جانب بلازا مفتوحة بمساحة 1,000 م²تمثل نصف مساحة المشروع بالكامل.

وهو ما يمنح الوحدات التجارية ظهوراً بصرياً مضاعفاً ومساحات خارجية قابلة للاستغلال في الأنشطة الترفيهية والمطاعم.

واجهة مول 70 بلازا التجمع الخامس

معنى اسم مول 70 بلازا

اسم المشروع مأخوذ من عنوانه الفعلي، فالمول يقع على شارع 70 الذي يفصل بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، وهو أحد أقصر الشوارع في المنطقة وأكثرها كثافة من حيث المقار الإدارية والبنوك.

أما كلمة “بلازا” فهي إشارة مباشرة إلى العنصر الأبرز في التخطيط، إذ خصص المطور نصف مساحة الأرض بالكامل لبلازا مفتوحة بدلاً من رفع نسبة البناء إلى أقصى حد، وهذا القرار التخطيطي هو ما أعطى المشروع هويته وأعطى الاسم مدلوله الحقيقي.

نبذة تفصيلية عن مول 70 بلازا التجمع الخامس

انطلق مول 70 بلازا من قراءة واقعية لطبيعة الطلب في محور مجمع البنوك، فالمنطقة مشبعة بالمقار الإدارية والفروع البنكية والشركات الكبرى، لكنها تفتقر إلى وجهات تجارية وترفيهية تخدم هذا الحجم من الموظفين والزوار اليوميين.

وعلى هذا الأساس بُني الكونسبت بحيث يجمع بين طابق تجاري نشط يخدم الحركة النهارية وطوابق إدارية تستفيد من جيرة البنوك والمؤسسات.

القرار التصميمي الأهم كان تقسيم الأرض بالتساوي بين المباني والمساحات المفتوحة، فبدلاً من استغلال الأرض بالكامل في البناء، خصص المطور نصفها لبلازا مركزية تعمل كمنطقة تجميع للزوار وامتداد خارجي لوحدات الدور الأرضي، وهذا التوزيع يمنح المحلات الأرضية مساحات أوت دور تصل إلى ضعف مساحتها الداخلية، وهي ميزة يبحث عنها أصحاب المطاعم والكافيهات تحديداً.

اعتمد التصميم المعماري على واجهة زجاجية مزدوجة تطل على جهتين مختلفتين، إذ تفتح الجهة الأولى على مقار البنوك والشركات مثل السويدي ونستله وبي تك، بينما تطل الجهة الثانية على منطقة المطاعم والكافيهات، ومن ثم فإن كل وحدة داخل المول تحصل على انتشار بصري مزدوج بدلاً من واجهة واحدة كما هو الحال في معظم المولات المجاورة.

وزع المطور الأنشطة على ثلاثة طوابق فوق سطح الأرض، حيث خُصص الدور الأرضي للمحلات التجارية ذات الامتداد الخارجي على البلازا، والدور الأول للمحلات التجارية والأنشطة الخدمية، بينما استقر الدور الثاني بالكامل للمكاتب الإدارية بعيداً عن حركة الزوار، وهو ترتيب يحمي خصوصية العمل الإداري ويحافظ في الوقت نفسه على كثافة الحركة في الطوابق التجارية.

أسفل المبنى، نُفذ الجراج على طابقين تحت الأرض بحيث لا تنتقص المواقف من مساحة البلازا ولا تعرقل حركة المشاة على السطح، كما اعتمد المشروع منظومة تنقل داخلية من مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط الطوابق التجارية ببعضها وتفصل مسار الزوار عن مسار مستخدمي المكاتب الإدارية.

يتولى تشغيل المول وإدارة مرافقه شركة متخصصة في إدارة الأصول التجارية، وهو ما يعني أن الصيانة والنظافة والأمن وتنظيم الأنشطة تدار مركزياً وفق عقد تشغيل واحد بدلاً من تركها لأصحاب الوحدات، وهذه النقطة تحديداً هي الفارق بين مول يحافظ على قيمته الإيجارية بعد التسليم وآخر يتراجع مستواه بمرور السنوات.

تصميم وحدات مول 70 بلازا التجمع الخامس

جدول تفاصيل مول 70 بلازا التجمع الخامس

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات مول 70 بلازا التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع مول 70 بلازا التجمع الخامس

يقع المول على شارع 70، وهو الشارع الذي يربط بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي داخل محور مجمع البنوك، ويطل على مقر الهيئة العامة للتنمية الصناعية من الجهة المقابلة، وهذا العنوان يضعه في منطقة تُعد أعلى تركيز للنشاط الإداري والمالي في التجمع الخامس بالكامل.

قيمة الموقع بالنسبة للنشاط التجاري لا تأتي من قربه للطرق فقط، بل من نوع الحركة المحيطة به، فالمنطقة تضم فروعاً للبنك العربي وعدداً من البنوك الأخرى، ومقار شركات كبرى مثل السويدي ونستله وبي تك وبتروجيت، ما يعني قاعدة يومية ثابتة من الموظفين والزوار خلال ساعات العمل، وهي القاعدة التي تعتمد عليها المطاعم والكافيهات والخدمات السريعة.

إلى جانب حركة الموظفين، يستفيد المول من كثافة سكانية ضخمة في نطاق دقائق قليلة، فمنطقة الجولدن سكوير المجاورة ومحيط شارع التسعين يضمان عدد كبير من الكمبوندات السكنية المتوسطة والفوق متوسطة، بينما تمثل الجامعة الأمريكية مصدراً إضافياً لحركة الشباب والطلاب على مدار العام الدراسي.

موقع مول 70 بلازا التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من مول 70 بلازا

المولات والمشاريع المجاورة لمول 70 بلازا

محور شارع التسعين ومجمع البنوك يضم عدداً من المولات التجارية والإدارية التي تخدم نفس قاعدة العملاء، ومقارنة المشروع بها تساعد على فهم موقعه السعري وطبيعة الوحدات المطروحة فيه.

• مول 90 بلس التجمع الخامس: مشروع تجاري إداري لشركة هامات للتطوير العقاري على شارع التسعين الشمالي مباشرة وطريق النصر، ووصلت نسبة الإنشاءات فيه إلى 80%.
• مول سيتي هول 90: من تطوير شركة سيراك، ويقع على شارع التسعين بسعر متر يبدأ من 155,000 ج.م وعائد استثماري متوقع يصل إلى 14%.
• مول ايليف 8: مجمع تجاري إداري لشركة ويلث بلس للتطوير العقاري، بمساحات تبدأ من 50 م² وأسعار من 7,500,000 ج.م ومقدم 10%.
• مول وان ناينتي التجمع الخامس: مشروع لشركة لاند مارك للتطوير العقاري يطرح وحدات تجارية وإدارية بمساحات أكبر تبدأ من 120 م² ومقدم 5%.
• مول او يارد التجمع الخامس: من تطوير شركة كونكريت، ويقع داخل حي الياسمين بأحد أعلى معدلات الكثافة السكانية في المنطقة بمقدم 7%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول 70 بلازا

طرح المطور الوحدات بتقسيم واضح حسب الطابق والنشاط، فالمحلات التجارية في الدور الأرضي تأتي بمساحة داخلية إضافة إلى امتداد خارجي على البلازا، بينما تعتمد وحدات الدور الأول على المساحة الداخلية فقط، وتنفرد المكاتب الإدارية بالدور الثاني بأصغر المساحات وأقل الأسعار.

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وبحسابها على المساحة الداخلية يتراوح سعر المتر بين 144,000 ج.م للمكاتب الإدارية في الدور الثاني و 186,000 ج.م لمحلات الدور الأول، ليصل إلى نحو 267,000 ج.م لمحلات الدور الأرضي.

هذا التفاوت طبيعي في المشروعات التجارية، فسعر المتر يرتفع كلما اقترب النشاط من حركة الزوار وانخفض كلما ارتفع الطابق، كما تدخل واجهة الوحدة وإطلالتها على البلازا أو على الشارع في تحديد السعر النهائي، ولهذا تختلف أسعار وحدتين بنفس المساحة داخل الطابق ذاته.

للحصول على قائمة الوحدات المتاحة حالياً بالمساحات والواجهات، تواصل على رقم مبيعات مول 70 بلازا التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول 70 بلازا

اعتمد المطور نظامين للسداد بدون فوائد، ويرتبط طول فترة التقسيط بنسبة المقدم، بحيث يحصل العميل على فترة أطول مقابل مقدم أعلى.

إلى جانب النظامين المطروحين، يوفر المطور خصم على السداد الكاش تُحدد نسبته وقت التعاقد حسب المساحة والطابق، كما تُحسب رسوم الصيانة السنوية ووديعة التشغيل كنسبة من قيمة الوحدة وتُسدد عند الاستلام لصالح شركة الإدارة والتشغيل.

أما جدية الحجز فتختلف من وحدة لأخرى حسب نوع النشاط ومساحة الوحدة، وتُخصم بالكامل من قيمة المقدم عند التعاقد.

مواعيد التسليم في مول 70 بلازا

المشروع في مرحلة إنشائية متقدمة تخطت 80% من إجمالي الأعمال، وهو ما يتيح للمستثمر معاينة الوحدة على الطبيعة قبل التعاقد بدلاً من الشراء على المخططات فقط، ويقلل من مخاطر التأخير المعتادة في المشروعات التي تُطرح في مرحلة الحفر.

موعد التسليم المعلن هو 2028، ويُتوقع بدء تشغيل الطوابق التجارية قبل الطوابق الإدارية بحكم اكتمال الأعمال في الأدوار السفلية أولاً، وهذا الترتيب يمنح أصحاب المحلات التجارية أسبقية في بدء النشاط.

أما نوع التشطيب فيتحدد وفق نوع النشاط عند التعاقد، حيث تُسلم المحلات التجارية عادة بنظام Core & Shell أي بالهيكل الخارجي والمرافق الأساسية من كهرباء وتغذية بالمياه وتكييف، ليتولى صاحب النشاط التشطيب الداخلي بما يناسب علامته التجارية، بينما تُسلم المكاتب الإدارية بمستوى تشطيب أقرب للاكتمال ليكون المكتب جاهزاً للاستخدام بأقل تدخل.

الخدمات والمرافق في مول 70 بلازا

• شركة الإدارة والتشغيل

أسند المطور إدارة المول وتشغيل مرافقه إلى شركة متخصصة في إدارة الأصول التجارية، وهذا يعني وجود جهة واحدة مسؤولة عن الصيانة والنظافة والأمن وتوزيع الأنشطة على الوحدات، بحيث لا تتحول واجهات المول إلى مجموعة أنشطة متضاربة تضر بقيمة الوحدات.

الأثر العملي لهذه النقطة يظهر بعد سنوات من التشغيل، إذ تحافظ المولات المدارة مركزياً على مستوى إشغال ثابت وقيمة إيجارية متصاعدة، بينما تتراجع المولات التي تُترك إدارتها لأصحاب الوحدات بعد أول موسم تشغيل.

• البلازا المركزية المفتوحة

تشغل البلازا نصف مساحة المشروع بالكامل عند 1,000 م²، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بمولات المنطقة التي تعتمد على استغلال أقصى مساحة ممكنة في البناء، وتعمل كمنطقة تجميع للزوار وامتداد خارجي لوحدات الدور الأرضي.

هذا التخطيط يخدم أنشطة المطاعم والكافيهات على وجه الخصوص، إذ يمكن لصاحب الوحدة استغلال المساحة الخارجية في زيادة عدد الطاولات دون شراء مساحة داخلية إضافية، وهي معادلة تخفض تكلفة المتر الفعلية للنشاط.

• الجراج ومنظومة التنقل الداخلية

نُفذ الجراج على طابقين كاملين تحت الأرض، وهو حل ضروري في منطقة مجمع البنوك التي تعاني من ضغط على أماكن الانتظار خلال ساعات العمل، ووجود مواقف مغطاة كافية يمثل عامل جذب مباشر للزوار.

داخلياً، تربط مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية الطوابق التجارية ببعضها، مع فصل مسار الزوار عن مسار مستخدمي المكاتب الإدارية في الدور الثاني، وهو ما يحافظ على خصوصية النشاط الإداري دون التأثير على انسيابية حركة العملاء في الأسفل.

الخدمات الأساسية في مول 70 بلازا

آخر تطورات مول 70 بلازا التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول 70 بلازا

تقييم أي مول تجاري يبدأ من سؤال واحد: من الذي سيدخل الوحدة كل يوم؟ وفي حالة مول 70 بلازا، الإجابة مدعومة ببيانات محددة عن محيط المشروع، وهي البيانات التي تحدد معدل الإشغال والقيمة الإيجارية بعد التسليم.

• قاعدة الموظفين اليومية: يقع المول داخل محور مجمع البنوك ومقابل الهيئة العامة للتنمية الصناعية، ويحيط به مقار شركات كبرى مثل السويدي ونستله وبي تك وبتروجيت وفروع للبنك العربي، وهذه القاعدة تعمل بنظام ساعات ثابتة، ما يعني حركة مضمونة على أنشطة المطاعم والكافيهات والخدمات السريعة خلال أيام العمل بدلاً من الاعتماد على موسمية عطلات نهاية الأسبوع.
• الكثافة السكانية المحيطة: يخدم المول محيط سكاني يتجاوز 450 ألف نسمة في نطاق القاهرة الجديدة، ويضم على مسافة تقل عن 12 دقيقة كمبوندات كبرى مثل تاج سيتي وستون ريزيدنس وسرايات القطامية ومنطقة الجولدن سكوير بالكامل، إضافة إلى حركة الطلاب من الجامعة الأمريكية على بعد 6 دقائق.
• ميزة المساحات الخارجية: وحدات الدور الأرضي تحصل على امتداد خارجي على البلازا يصل إلى 120 م² مقابل 60 م² داخلية، أي ثلاثة أمثال المساحة المدفوعة فعلياً، وهذه المعادلة ترفع الطاقة الاستيعابية لأنشطة المطاعم وتزيد العائد الإيجاري المحتمل للوحدة دون زيادة في سعر الشراء.
• قصر الفترة الزمنية حتى بدء العائد: نسبة الإنشاءات المتقدمة التي تخطت 80% تعني أن المستثمر يشتري أصلاً قريباً من التشغيل، وهو فرق جوهري عن الشراء في مرحلة الحفر التي تفصلها سنوات عن أول جنيه إيجار، كما أن المعاينة على الطبيعة تقلل من مخاطر اختلاف الوحدة المسلمة عن المخططات.
• المقارنة مع الأوعية الادخارية: شهادات الإيداع البنكية تمنح عائد نقدي ثابت لكن دون أصل يحتفظ بقيمته أو يزيد، بينما الوحدة التجارية تجمع بين عائد إيجاري سنوي وأصل يتحرك سعره مع السوق، وهذه المعادلة المزدوجة هي السبب الرئيسي في توجه المستثمرين إلى الوحدات التجارية في المناطق ذات الحركة الثابتة.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

التجمع الخامس هو أقدم وأكثر مناطق القاهرة الجديدة اكتمالاً من حيث البنية التحتية والخدمات، وهو ما يعني أن الوحدة التجارية فيه تبدأ نشاطها في محيط مأهول بالفعل بدلاً من انتظار سنوات حتى تكتمل المنطقة.

تدعم المنطقة شبكة طرق قوية تربطها بالطريق الدائري ومحور محمد نجيب وطريق السويس، إلى جانب استمرار الطلب السكني عبر مشروعات كبرى مثل كمبوند ديستريكت 5 و كمبوند هايد بارك تيراسيز، وهو طلب يترجم نفسه مباشرة إلى قوة شرائية للمولات التجارية.

نبذة عن شركة ريجان للتطوير العقاري

شركة ريجان للتطوير العقاري Rejan Developments شركة مصرية بدأت مسارها في مجال المقاولات العامة والاستشارات الهندسية قبل أن تتحول إلى التطوير العقاري، ويقودها رئيس مجلس الإدارة الأستاذ حسن محمد.

تعمل الشركة في السوق المصري منذ أكثر من 10 سنوات، وبدأت أولى مشروعاتها السكنية في منطقة جنوب القاهرة بحلوان قبل أن تتوسع في القاهرة الجديدة، وقد نفذت خلال هذه الفترة ما يتجاوز 75 مشروع وسلمت نحو 2,500 وحدة سكنية وتجارية.

بلغ إجمالي استثمارات الشركة في تلك المشروعات نحو 5 مليارات جنيه، وتخطت نسب الإنشاءات في محفظتها 80%، كما اكتسبت الشركة ثقة عدد من المؤسسات المصرفية وتولت تنفيذ أعمال لصالح بنك مصر وبنك CIB، وهو ما يعكس التزامها بالمعايير الإنشائية ومواصفات الأمان.

سابقة أعمال شركة ريجان للتطوير العقاري

مشاريع شركة ريجان للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تتركز محفظة المطور التجارية في التجمع الخامس، وتتشابه مشروعاته في اعتماد المساحات المتوسطة والمواقع القريبة من الكتل السكنية بدلاً من المولات العملاقة على المحاور الرئيسية.

• مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس: مشروع تجاري إداري بأسعار تبدأ من 4,750,000 ج.م ومقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، ويوفر نقطة دخول أقل سعراً لمن يبحث عن وحدة في نفس المنطقة.
• مول سين ومول سين جاردينيا: مشروعان تجاريان سابقان للمطور في التجمع الخامس، ويمثلان سابقة أعماله في نفس نوع النشاط قبل طرح مول 70 بلازا.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول 70 بلازا التجمع الخامس

قبل اتخاذ القرار، هذه أبرز النقاط التي تميز الفرصة الاستثمارية في المشروع:

• موقع على شارع 70 داخل محور مجمع البنوك بواجهتين، إحداهما على البنوك والشركات والأخرى على منطقة المطاعم.
• بلازا مفتوحة بمساحة 1,000 م² تمثل نصف مساحة المشروع، وتمنح وحدات الأرضي امتداد خارجي يصل إلى 120 م².
• أسعار تبدأ من 6,500,000 ج.م للمكاتب الإدارية بمقدم 25% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات بدون فوائد.
• نسبة إنشاءات تخطت 80% تسمح بمعاينة الوحدة على الطبيعة وتقصر المدة حتى بدء العائد.
• إدارة وتشغيل عبر شركة متخصصة تحافظ على مستوى الإشغال والقيمة الإيجارية بعد التسليم.

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وحجز معاينة على الطبيعة، تواصل على رقم مبيعات مول 70 بلازا التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء