مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس Seen Social District

مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس (Seen Social District) هو المشروع التجاري الإداري الطبي الأحدث لشركة ريجان للتطوير العقاري، ويقع في قلب التجمع الخامس، مباشرةً على واجهة محور جمال عبد الناصر، بامتداد النرجس وبجوار الجامعة الألمانية وحي الدبلوماسيين.

ما يميز مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس هو أن شركة KAD تتولى إدارته وتشغيله بعقد اتفاق حصري، وهي الشركة التي أدارت مولات كبار المطورين في السوق المصري، مما يمنح المستثمر ضمانة تشغيل حقيقية بعد الاستلام.

تبدأ أسعار وحدات مول سين سوشيال ديستريكت من 4,750,000 ج.م، مع مقدم تعاقد يبدأ من 10% وفترات سداد تصل إلى 7 سنوات، بينما تبدأ مساحات الوحدات من 35 م².

معنى اسم مول سين سوشيال ديستريكت

اختارت شركة ريجان اسم Seen Social District ليعبر عن فلسفة المشروع نفسها، فكلمة “سين” تحمل معنى “أن تُرى” بالإنجليزية، إذ صمم المول ليمنح كل براند ونشاط تجاري أقصى قدر ممكن من الظهور من خلال واجهة على محور رئيسي وشاشة عرض ضخمة تعرض العلامات التجارية للمارة.

أما “سوشيال ديستريكت” فتشير إلى الطابع الاجتماعي للمشروع، حيث يجمع بين الفود كورت والبلازا والمناطق المفتوحة ليكون نقطة التقاء يومية لسكان المنطقة، وليس مجرد مبنى.

نبذة تفصيلية عن مول سين سوشيال ديستريكت

ينطلق مشروع سين سوشيال ديستريكت من فكرة واضحة، وهي بناء وجهة تجارية متعددة الأنشطة تخدم واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة كثافة سكانية، فبدلًا من التوسع الأفقي المبالغ فيه، ركز المطور على موقع مركزي وواجهة عرض قوية وتوزيع وظيفي دقيق للأدوار.

جاء التصميم المعماري بتوقيع الاستشاري الهندسي وائل السمان من شركة SMARCH، صاحب سابقة أعمال قوية في المشروعات التجارية بالقاهرة الجديدة، بينما يتولى مكتب محرم باخوم دور الاستشاري التنفيذي والإشراف على الجودة في مختلف مراحل التنفيذ، وهو مزيج يجمع بين إبداع التصميم والانضباط الهندسي.

خصص المطور الدور الأرضي بمستوييه المنخفض والمرتفع مع الدور الأول للأنشطة التجارية والمطاعم، بينما جاء الدور الثاني بالكامل للمكاتب الإدارية، والدور الثالث للعيادات الطبية، مع طابقين تحت الأرض للجراج، وهذا الفصل الكامل بين القطاعات ينعكس على تجربة الزائر من خلال مداخل ومصاعد وسلالم متحركة مستقلة لكل نشاط.

تظهر عناية التصميم في تفاصيل مثل ارتفاعات الأسقف المتدرجة، إذ يصل ارتفاع الأرضي التجاري إلى 5.5 م والأول التجاري إلى 5 م، بينما جاءت الأدوار الإدارية والطبية بارتفاع 3.5 م، وهو ما يمنح المحلات واجهات عرض أطول ويحافظ على كفاءة تشغيل المكاتب والعيادات.

اعتمد المفهوم المعماري على نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 40% من رقعة الأرض، إذ خصص الجزء الأكبر من المساحة للغطاء الأخضر والبلازا والممرات المفتوحة، وهو توجه مستوحى من التخطيط الأوروبي للمراكز التجارية الحديثة التي تعامل المساحات المفتوحة كعنصر جذب بحد ذاته، فالزائر الذي يقضي وقتًا أطول في البلازا هو عميل محتمل لكل الأنشطة.

كما يضم المشروع شاشة عرض ضخمة على الواجهة الرئيسية أمام محور جمال عبد الناصر تعرض براندات المشروع، إلى جانب روف جاردن ومناطق جلوس خارجية، فضلًا عن هايبر ماركت وصيدلية وفود كورت بمنطقة أوت دور، وهو ما يحول المول إلى وجهة يومية متكاملة وليس مجرد مقر عمل.

وتكتمل منظومة الشركاء بشركة إدارات المتخصصة في حماية حقوق الملكية الفكرية وتسجيل العلامات التجارية للمشروع، وشركة ETQAN للاستشارات المالية التي تتولى دراسات الجدوى والهيكلة المالية، وهو ما ينعكس على إدارة المشروع بمعايير احترافية في كل جوانبه وليس فقط في التصميم والتنفيذ.

جدول تفاصيل مول سين سوشيال ديستريكت

موقع مول سين سوشيال ديستريكت

يقع المشروع في القاهرة الجديدة وتحديدًا بامتداد حي النرجس في التجمع الخامس، بواجهة تمتد 75 م على محور جمال عبد الناصر مباشرةً، وهو أحد المحاور الأعلى كثافة مرورية في شرق القاهرة، مما يضمن استمرار ظهور البراندات أمام آلاف السيارات يوميًا.

قوة الموقع لا تأتي من المحور فقط، إذ يتوسط المول منطقة سكنية يسكنها أكثر من 450 ألف نسمة بين النرجس والنرجس الجديدة وحي الدبلوماسيين وأرابيلا والمستثمرين الجنوبية، وهذه الكثافة السكانية المرتفعة هي المصدر الطبيعي واليومي لحركة الزوار داخل المشروع.

كما يستفيد مول سين سوشيال ديستريكت من جواره للجامعة الألمانية التي تضخ آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس يوميًا في محيطه، إلى جانب اتصاله بمحوري التسعين الجنوبي وطلعت حرب اللذين يربطانه بمختلف أحياء التجمع الخامس.

أما على مستوى القاهرة الكبرى، فيرتبط الموقع بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، وهو ما يسهل وصول العملاء القادمين من مدينتي والرحاب والشروق ومدينة نصر، ويجعل المول محطة طبيعية على مسار الحركة اليومية بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.

المعالم والأماكن القريبة من مول سين سوشيال ديستريكت

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول سين سوشيال ديستريكت

تحولت القاهرة الجديدة خلال السنوات الأخيرة إلى أكبر سوق للمشروعات التجارية والإدارية شرق القاهرة، حيث تتنوع المولات المجاورة لمشروع مول سين سوشيال ديستريكت بين مراكز الأعمال الضخمة والمولات المتخصصة، وهو تنوع يعكس قوة الطلب في المنطقة. وفي هذا السياق، إليك أبرز الخيارات:

• مول BRX: من شركة رايز (RAYZ) للتطوير العقاري، يقدم محلات تجارية بمساحات تبدأ من 25 م² ومكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 33 م².
• مول باي 9: من شركة الرباط (ALRABAT) للتطوير العقاري، يطرح وحدات تجارية، مطاعم وكافيهات، عيادات طبية، وصيدليات بمساحات متنوعة تلائم مختلف الأنشطة التجارية.
• مول سنترال: من الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير (Saudi Egyptian Developers – SED)، يطرح وحداته التجارية والإدارية بأسعار تبدأ من 11,466,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 10%، وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

ويميز مول سين سوشيال ديستريكت وسط هذا الزخم موقعه على محور جمال عبد الناصر وقربه من الجامعة الألمانية، وهما ميزتان لا يجمعهما مشروع آخر في نفس النطاق.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سين سوشيال ديستريكت

تتوزع وحدات مول سين سوشيال ديستريكت بين محلات تجارية ومطاعم في الأدوار السفلية، ومكاتب إدارية في الدور الثاني، وعيادات طبية في الدور الثالث، ويختلف سعر المتر من دور لآخر، فالوحدات التجارية الأرضية هي الأعلى سعرًا، بينما يقل السعر تدريجيًا كلما ارتفع الدور.

صممت الوحدات بتقسيمات داخلية متنوعة تناسب طبيعة كل نشاط، إذ تمتلك بعض المحلات التجارية مساحات خارجية إضافية للعرض أو الجلسات، كما يسمح المطور بدمج وحدتين متجاورتين للحصول على مساحة أكبر، وهي مرونة مهمة للبراندات الكبيرة والعيادات متعددة التخصصات.

وتاليًا إليك كافة التفاصيل:

يتراوح سعر المتر في المشروع تقريبًا بين 125,000 ج.م للوحدات الإدارية و280,000 ج.م للوحدات التجارية، مع الوضع في الاعتبار أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وأنها قابلة للتحديث حسب مراحل الطرح.

للاستفسار عن أحدث قوائم الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول سين سوشيال ديستريكت

وفرت شركة ريجان ثلاثة أنظمة سداد متدرجة تناسب سيولة كل مستثمر، إذ كلما زاد المقدم امتدت فترة التقسيط، مما يمنح مرونة في التخطيط دون الضغط على رأس المال التشغيلي للنشاط. وإليك تفاصيل كل منها:

تبدأ جدية حجز الوحدات التجارية من 100,000 ج.م، بينما تبلغ جدية حجز الوحدات الإدارية والعيادات الطبية 50,000 ج.م، كما يوفر المطور خصمًا على الدفع نقدًا يصل إلى 35%، إلى جانب خصم مرحلة الإطلاق بنسبة 10% (لفترة محدودة).

مواعيد التسليم في مول سين سوشيال ديستريكت

حددت شركة ريجان موعد تسليم وحدات المشروع خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة تمنح المستثمر مساحة كافية لترتيب خططه المالية والتشغيلية قبل استلام وحدته وبدء النشاط.

تسلم الوحدات التجارية بنظام نصف تشطيب، وهو النظام الأنسب للمحلات والمطاعم لأنه يسمح لكل براند تنفيذ هويته البصرية وتشطيباته الخاصة بحرية كاملة، بينما تسلم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية كاملة التشطيب، مما يوفر على أصحابها تكلفة ووقت التجهيز ويسرع بدء التشغيل فور الاستلام.

ويصب وضوح الجدول الزمني في مصلحة المستثمر مباشرة، فمدة التنفيذ تتزامن تقريبًا مع فترة سداد الدفعات الأولى من الأقساط، إذ يستلم المشتري وحدته وقد سدد جزءًا من قيمتها، ليبدأ التأجير أو التشغيل والعائد يغطي ما تبقى من الأقساط، وهي معادلة تجعل الاستثمار ذاتي التمويل في مراحله الأخيرة.

الخدمات والمرافق في مول سين سوشيال ديستريكت

تتضمن خدمات ومرافق مول سين سوشيال ديستريكت ما يأتي:

إدارة وتشغيل شركة KAD

أسندت شركة ريجان إدارة وتشغيل المشروع إلى شركة KAD بموجب عقد اتفاق حصري، وهي شركة تمتلك سجلًا قويًا في إدارة الأصول التجارية، حيث عملت مع مطورين من الصف الأول في السوق المصري وأدارت مولات تشغيلية قائمة بالفعل، مما يجعل وجودها ضمانة حقيقية لاستقرار معدلات الإشغال والحفاظ على قيمة الأصل بمرور الوقت.

يشمل نطاق عمل الشركة إدارة مزيج المستأجرين داخل المول، فاختيار الأنشطة المتكاملة بدلًا من المتنافسة في نفس الدور هو ما يصنع بيئة تجارية صحية، إلى جانب برامج الصيانة الشاملة لكل المرافق والأنظمة بفريق فني مخصص لضمان سرعة الاستجابة.

منظومة تشغيل ذكية وفصل كامل بين القطاعات

تم تصميم مول سين سوشيال ديستريكت بثلاثة مداخل رئيسية ومصاعد وسلالم متحركة منفصلة لكل قطاع، فحركة زوار المحلات لا تتقاطع مع موظفي المكاتب أو مرضى العيادات، وهو أمر يرفع كفاءة المبنى ويحسن تجربة الجميع، إلى جانب نظام تكييف مركزي وأنظمة إنذار وإطفاء حديثة ومولدات كهربائية للطوارئ.

شاشة العرض والروف جاردن ومنطقة الفود كورت

تمنح شاشة العرض الضخمة على واجهة محور جمال عبد الناصر البراندات داخل المول ظهورًا إعلانيًا دائمًا أمام الحركة المرورية الكثيفة، بينما يوفر الروف جاردن والفود كورت بمنطقته الخارجية والهايبر ماركت أسبابًا يومية لزيارة المول، وهذا المزيج بين الترفيه والخدمات هو ما يغذي حركة الأنشطة التجارية في باقي الأدوار.

الخدمات الأساسية في مول سين سوشيال ديستريكت

مميزات الاستثمار في مول سين سوشيال ديستريكت

تتعدد مزايا الاستثمار في مول سين سوشيال ديستريكت، ولعل أبرزها الـ 5 مزايا التالية:

• قاعدة عملاء جاهزة تتجاوز 450 ألف نسمة: يخدم المشروع الكثافة السكانية المحيطة به في النرجس والدبلوماسيين والمستثمرين الجنوبية وأرابيلا، إلى جانب آلاف الطلاب في الجامعة الألمانية المجاورة له مباشرةً.
• إدارة تشغيلية محترفة تحمي العائد: الفارق الحقيقي بين مول ناجح وآخر هو الإدارة بعد التسليم، ووجود شركة KAD بعقد حصري يعني انتظام الصيانة واستقرار معدلات الإشغال، وهي عوامل تنعكس مباشرةً على قيمة إيجار الوحدات ومعدل نمو قيمة الأصل سنويًا.
• واجهة إعلانية على محور رئيسي: الواجهة الممتدة 75 م على محور جمال عبد الناصر مع شاشة العرض الضخمة تمنح الوحدات التجارية قيمة تسويقية إضافية، فالبراند داخل المول يحصل على فرصة الظهور يوميًا أمام الحركة المرورية الكثيفة دون تكلفة إعلانية إضافية.
• عائد استثماري مجزي: أسعار المتر تنافسية مقارنةً بمتوسطات الوحدات التجارية على المحاور الرئيسية، وخصم الكاش يصل إلى 35%. وبوجه عام، يوفر الاستثمار في وحدة مؤجرة بمنطقة مكتملة السكان عائدًا إيجاريًا ينمو سنويًا مع ارتفاع قيمة الأصل نفسه، وهو ما لا توفره الودائع البنكية ذات العائد الثابت المتآكل أمام التضخم.
• تنوع القطاعات يوزع المخاطر: اجتماع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مبنى واحد يعني أن حركة المول لا تعتمد على قطاع بعينه، فالعيادات تعمل بمواعيد تختلف عن المحلات، والمكاتب تضمن ثبات الحركة اليومية في ساعات العمل، وهذا التكامل يرفع معدل التردد على المشروع طوال اليوم ويحمي المستثمر من تقلبات أي قطاع.

لبدء استثمارك في المشروع، اتصل على رقم مبيعات مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة ؟

تجمع القاهرة الجديدة بين البنية التحتية المكتملة والكثافة السكانية المرتفعة من الشرائح الأعلى إنفاقًا في مصر، إذ تربطها شبكة محاور حديثة بالعاصمة الإدارية ومطار القاهرة ومدن شرق القاهرة كافة، مما يجعل مشروعاتها التجارية الأقل مخاطرة والأسرع تشغيلًا.

نبذة عن شركة ريجان للتطوير العقاري

تأسست شركة ريجان للتطوير العقاري (Rejan Developments) عام 2014 برئاسة الأستاذ حسن محمد رئيس مجلس الإدارة، وبدأت نشاطها في جنوب القاهرة قبل أن تركز أعمالها في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. ويقع مقرها الرئيسي في مول EPIC على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة.

نجحت الشركة خلال مسيرتها في تنفيذ أكثر من 75 مشروعًا عقاريًا متنوعًا وتسليم ما يزيد على 2,500 وحدة سكنية وتجارية لعملائها، كما اكتسبت ثقة مؤسسات مصرفية كبرى بفضل التزامها بمعايير الجودة ومواعيد التسليم.

تقوم فلسفة ريجان على التركيز الجغرافي بدلًا من الانتشار العشوائي، إذ بنت خبرتها في أحياء القاهرة الجديدة تحديدًا، فتعرف خريطة الطلب في كل حي ومستويات الأسعار المقبولة فيه، ثم انتقلت من المشروعات السكنية إلى التجارية بقاعدة عملاء جاهزة من ملاك وحداتها السابقة، وهو ما يفسر سرعة تسويق مشروعاتها التجارية الأخيرة.

سابقة أعمال شركة ريجان للتطوير العقاري

مشاريع شركة ريجان الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة ريجان التجارية في التجمع الخامس على مواقع تخدم أحياء مختلفة، فبينما يغطي مول سين سوشيال ديستريكت محور جمال عبد الناصر وامتداد النرجس، تخدم باقي مشروعاتها مناطق أخرى من المدينة بنفس فلسفة الموقع المركزي والإدارة الاحترافية.

على سبيل المثال لا الحصر،مول 70 بلازا التجمع الخامس هو المشروع التجاري الإداري الأبرز للشركة بعد مول سين سوشيال ديستريكت، ويمتد على مساحة 2,000 م² مقسمة بين بلازا مفتوحة ومبنى من دور أرضي ودورين متكررين في موقع يبعد دقائق عن كايرو فيستيفال سيتي.

احجز وحدتك في مول سين سوشيال ديستريكت

يجمع مول سين سوشيال ديستريكت كل مقومات الاستثمار التجاري الناجح في مشروع واحد:

• موقع مباشر على محور جمال عبد الناصر بواجهة 75 م.
• كثافة سكانية محيطة تتجاوز 450 ألف نسمة.
• إدارة تشغيل محترفة من شركة KAD.
• تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من التعاقد.
• أسعار تبدأ من 4,750,000 ج.م بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

الوحدات في المواقع المميزة داخل المشروع محدودة، لذا سارع بحجز وحدتك عبر التواصل على رقم مبيعات مول سين سوشيال ديستريكت القاهرة الجديدة: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)