أسعار وتفاصيل مول باي 9 القاهرة الجديدة By 9 Mall New Cairo

يقف مول باي 9 القاهرة الجديدة (By 9 Mall New Cairo) عند بوابة 9 لمدينة الرحاب مباشرةً على محور السادات، ليقدم نموذجًا استثماريًا يدمج الأنشطة التجارية والطبية والمطاعم، من تطوير شركة الرباط للتطوير العقاري.

يمتد مول باي 9 القاهرة الجديدة By 9 Mall New Cairo على مساحة 30,000 م² موزعة على 3 مبانٍ متجاورة تتخللها المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية ومنطقة بلازا مفتوحة.

يطرح المول محلات تجارية، مطاعم وكافيهات، عيادات طبية، وصيدليات، وذلك بأسعار تبدأ من 9,376,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وفترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات.

معنى اسم مول باي 9 القاهرة الجديدة

يعود اسم مول باي 9 إلى موقعه الملاصق لبوابة رقم 9 لمدينة الرحاب، فالاسم مشتق من النقطة الجغرافية التي بني حولها المشروع على محور السادات، إذ اختارت الشركة أن يحمل المول عنوان موقعه ليترسخ في ذهن الزائر.

هذا الربط بين الاسم والموقع لم يأتِ اعتباطًا، فبوابة الرحاب 9 من أكثر المداخل حركة في المنطقة، ومنها يسهل الوصول إلى التجمع الخامس ومدينتي والعاصمة الإدارية، ومن ثم فإن الاسم نفسه يحمل رسالة عن سهولة الوصول وكثافة الحركة المحيطة بالمول.

نبذة تفصيلية عن مول باي 9 القاهرة الجديدة

يقوم مول باي 9 القاهرة الجديدة على فلسفة المشروع المفتوح Open-air الذي يذوب الحدود بين الوحدة التجارية والبيئة المحيطة، حيث وزعت شركة الرباط للتطوير العقاري المشروع على 3 مبانٍ متجاورة تفصل بينها ممرات وبحيرات صناعية ومنطقة بلازا مركزية، بحيث يتحرك الزائر بين مختلف الأنشطة في مسار واحد متصل.

اعتمدت الشركة في الخروج بالصورة المعمارية على التعاون مع مكتب Abdullah + Ibrahim Design Firm المعروف بلغته العصرية البسيطة، وظهر أثر ذلك في الواجهات الزجاجية العاكسة التي تمنح الوحدات إطلالات بانورامية وتسمح بنفاذ الضوء الطبيعي مع عزل الصوت الخارجي، إلى جانب توزيع الإضاءة بذكاء عند المداخل وبمحاذاة الوحدات.

تتجلى خصوصية مول باي 9 في اختيار أرضٍ مرتفعة نسبيًا، بما يوفر لمرتادي الوحدات إطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء واللاند سكيب، وهو ما يرفع من قيمة الوحدات الإدارية والطبية على حد سواء، ويجعل بيئة العمل أكثر أريحية للموظف والزائر.

أما توزيع الأنشطة داخل المبانِ الثلاثة فجاء ليخدم فكرة التكامل، إذ تحتضن الأدوار الأرضية الوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات والصيدلية على الواجهة، بينما تتوزع العيادات الطبية والوحدات ذات الطابع الخدمي على الأدوار الأعلى، وتربط المبانِ ببعضها جسور مشاة ومنطقة بلازا مشتركة تضمن انسيابية الحركة.

يتولى تشغيل المول شركة الرباط للتطوير العقاري نفسها، بينما تدار العيادات الطبية بالكامل من خلال Medical Park المتخصصة في تجهيز وتشغيل الوحدات الطبية، وهو ما يمنح المشروع منظومة إدارة موحدة تحافظ على مستوى الخدمة داخل الوحدات التجارية والطبية.

يخاطب هذا التوزيع شريحتين من العملاء في آنٍ واحد، فمن جهة يجد المستثمر الباحث عن عائد إيجار وحدات تجارية وطبية قابلة للتأجير في موقع مضمون الحركة، ومن جهة أخرى يجد صاحب النشاط الراغب في التملك والتشغيل مساحات مرنة تناسب المحل أو المكتب أو العيادة، وهو ما يوسع قاعدة الطلب على وحدات المشروع.

جدول تفاصيل مول باي 9 القاهرة الجديدة

موقع مول باي 9 القاهرة الجديدة

يحتل مول باي 9 موقعًا استراتيجيًا عند بوابة 9 لمدينة الرحاب مباشرةً على محور السادات، وهو أحد أكثر المحاور حركة في شرق القاهرة، إذ يربط المشروع بشبكة من المحاور والطرق الرئيسية تجعله في متناول سكان الرحاب والتجمع الخامس ومدينتي والعاصمة الإدارية في آنٍ واحد.

تكمن أهمية الموقع تجاريًا في الكثافة السكانية المحيطة، فالمشروع محاط بمجتمعات سكنية ضخمة تضخ حركة زوار شبه يومية على مدار العام، وهو ما يوفر لأصحاب الوحدات التجارية والطبية قاعدة عملاء ثابتة تدعم معدلات الإشغال والعائد على المدى الطويل.

تدعم سهولة الوصول قيمة المشروع التجارية، إذ يرتبط المول بمحور السادات والطريق الدائري وطريق السويس، بما يسمح للزوار بالوصول إليه من شمال القاهرة الجديدة وجنوبها ومن المدن المجاورة دون المرور بنقاط اختناق مرورية، وهو عامل حاسم في نجاح الأنشطة التجارية.

المعالم والأماكن القريبة من مول باي 9 القاهرة الجديدة

المولات والمشاريع المجاورة لمول باي 9 القاهرة الجديدة

يقع مول باي 9 وسط نطاق تجاري نشط في القاهرة الجديدة يضم مجموعة من المشروعات الاستثمارية التي تخدم النطاق نفسه، وفيما يلي أبرز المولات المجاورة التي يمكن للمستثمر المقارنة بينها وبين مول باي 9:

• مول أكتيو: صرح تجاري وطبي يخدم النطاق السكني المحيط بالحي الثالث بالقرب من شارع التسعين.
• مول سنترال: مشروع تجاري وإداري يقدم وحدات متنوعة المساحات تناسب الأنشطة التجارية والخدمية.
• مول ذا كيو: مشروع متعدد الأنشطة يوفر وحدات تجارية وإدارية بمساحات مختلفة في قلب القاهرة الجديدة.
• مول ان تاون: وجهة تجارية تجمع بين المحلات والمطاعم في موقع حيوي بالتجمع، بتصميم يخدم حركة الزوار.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول باي 9 القاهرة الجديدة

تم تصميم مول باي 9 ليقدم باقة وحدات متنوعة تلبي احتياجات الأنشطة التجارية والطبية والمطاعم، وتختلف الأسعار وفقًا للدور وموقع الوحدة ومساحتها وإطلالتها، ويوضح الجدول التالي أسعار الوحدات بنظام التقسيط ، مرتبة حسب النشاط والدور:

وبتفصيل أدق للعيادات الطبية المجهزة بالكامل، تبدأ عيادة الغرفة الواحدة (47 م²) من 9,376,000 ج.م، وعيادة الغرفتين من 12,366,550 ج.م، وعيادة الثلاث غرف (108 م²) من 18,605,700 ج.م، فيما تصل عيادة الأربع غرف (115.5 م²) إلى 20,592,450 ج.م.

يتضح من الأسعار أن سعر المتر يختلف حسب الدور والنشاط، فيرتفع في محلات الدور الأرضي والصيدلية على الواجهة نظرًا لكثافة الحركة أمامها، بينما ينخفض نسبيًا في العيادات ووحدات الأدوار الأعلى، ويتراوح سعر المتر بين 178,000 و465,000 ج.م/م² تبعًا للموقع داخل المشروع.

للتعرف على أحدث الأسعار وكافة تفاصيل الوحدات المتاحة حاليًا، يمكنك التواصل على رقم مبيعات مول باي 9 القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول باي 9 القاهرة الجديدة

قدمت شركة الرباط للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد لوحدات مول باي 9 ليناسب مختلف القدرات الاستثمارية، مع خيار السداد النقدي بخصم مميز، ويوضح الجدول التالي خطط التقسيط المتاحة مرتبة من أقل مقدم:

إلى جانب خطط التقسيط، يحصل العميل الذي يسدد قيمة الوحدة كاملة عند التعاقد على خصم يصل إلى 33% من قيمة الوحدة.

مواعيد التسليم في مول باي 9 القاهرة الجديدة

حددت الشركة موعد تسليم وحدات مول باي 9 في يناير 2028، بحيث تمنح هذه الفترة المستثمر متسعًا لتنظيم التزاماته المالية قبل بدء تشغيل نشاطه، مع تسليم الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للاستخدام.

ويقصد بالتسليم كامل التشطيب أن الوحدة تسلم بأرضياتها وحوائطها وتوصيلاتها الأساسية جاهزة، بحيث لا يحتاج المستثمر سوى تجهيزات نشاطه الخاصة، أما العيادات الطبية فتأتي مجهزة بالكامل وتدار عبر Medical Park، وهو ما يتيح لصاحب العيادة بدء العمل بمجرد استلام الوحدة.

الخدمات والمرافق في مول باي 9 القاهرة الجديدة

يوفر مول باي 9 منظومة خدمات ومرافق تدعم تجربة الاستثمار والتشغيل داخل المشروع، وتتوزع بين مرافق مميزة تنفرد بها فكرة المول ومرافق أساسية تخدم الحركة اليومية للزوار وأصحاب الوحدات. وإليك كافة التفاصيل:

إدارة وتشغيل احترافي عبر شركة واحدة

يتولى تشغيل المول شركة الرباط للتطوير العقاري، ما يضمن إدارة الأنشطة التجارية والطبية والمطاعم وفق معايير خدمة ثابتة، بينما تتخصص Medical Park في إدارة وتجهيز العيادات الطبية، وهو ما يوفر لأصحاب الوحدات الطبية منظومة تشغيل جاهزة ترفع من قيمة وحداتهم وتضمن استمرارية الخدمة داخل المركز الطبي.

وبوجه عام، يعني وجود مشغل واحد للمول أن معايير النظافة والصيانة وساعات التشغيل تسري بشكل موحد على كل الوحدات، بما ينعكس على تجربة الزائر وبالتالي معدلات التردد على مول باي 9.

تصميم مفتوح ببحيرات صناعية ومنطقة بلازا

خصصت الشركة الجزء الأكبر من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية ومنطقة البلازا المركزية، بحيث يتحرك الزائر بين المبانِ الثلاثة في بيئة مفتوحة تشجع على البقاء لفترات أطول.

وبالتالي، ترتفع معدلات التردد على الوحدات التجارية والمطاعم، ويمنح الوحدات الإدارية والطبية إطلالات مريحة على الطبيعة، وتعمل البحيرات والمساحات الخضراء كعنصر جذب يرفع من جاذبية الوحدات المطلة عليها ويزيد من زمن بقاء الزائر.

واجهات زجاجية بانورامية وجسور مشاة رابطة

اعتمد التصميم على واجهات زجاجية عاكسة عازلة للصوت تسمح بنفاذ الضوء الطبيعي وتمنح الوحدات إطلالات بانورامية، إلى جانب جسور مشاة تربط المبانِ الثلاثة ببعضها وتضمن انتقال الزوار بينها بسلاسة دون تكدس.

وبالتالي، تصبح حركة العملاء موزعة على كامل المشروع بدلًا من تركزها في نقطة واحدة، كما تقلل الواجهات الزجاجية من الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهارًا، بما يخفض تكلفة التشغيل على أصحاب الوحدات.

الخدمات الأساسية في مول باي 9 القاهرة الجديدة

مميزات الاستثمار التجاري في مول باي 9 القاهرة الجديدة

يقدم مول باي 9 حزمة من عوامل الجذب الاستثماري تستند إلى الموقع والكثافة السكانية ونموذج التشغيل، ويتمثل ذلك في النقاط التالية:

• مرونة السداد: مقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات، وهو ما يخفض العبء المالي المبدئي، بما يجعل امتلاك وحدة استثمارية بديلًا عمليًا عن تجميد الأموال في ودائع منخفضة العائد.
• موقع استراتيجي: الوقوع على محور السادات وبوابة 9 يسهل الوصول إلى مول باي 9 من كل الاتجاهات، وهما عاملان أساسيان في نجاح الوحدات التجارية والطبية وارتفاع قيمة عائد الإيجار الخاص بها.
• تنوع الأنشطة يقلل المخاطر: دمج التجاري والطبي والمطاعم والصيدلية داخل مشروع واحد يوزع مصادر الدخل ويقلل اعتماد المول على نشاط واحد، ما يمنح المستثمر استقرارًا أكبر على المدى الطويل.
• تسليم كامل التجهيز وإدارة احترافية: تسليم العيادات كاملة التجهيز وإدارتها من خلال Medical Park يسمح لصاحب الوحدة الطبية بدء التشغيل فور الاستلام، وهو ما يقصر الفترة بين الشراء وتحقيق العائد.
• كثافة قاعدة العملاء (Footfall): يقع المشروع أمام بوابة الرحاب ومحاط بمجتمعات سكنية ضخمة كالرحاب ومدينتي والتجمع الخامس، وهو ما يوفر تدفقًا شبه يومي من الزوار يرفع معدلات إشغال الوحدات التجارية والطبية.

تجتمع هذه العوامل لترسم صورة استثمارية متوازنة، فالموقع يضمن الحركة، وتنوع الأنشطة يوزع المخاطر، ونموذج التشغيل الاحترافي يحافظ على قيمة الأصل على المدى الطويل، وهي معادلة تجعل من امتلاك وحدة داخل المشروع خيارًا يوازن بين الأمان وفرص النمو مقارنةً بالأصول التي تعتمد على متغير واحد فقط.

للحصول على تحليل تفصيلي للعائد المتوقع، تواصل على رقم مبيعات مول باي 9 القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة ؟

تمثل القاهرة الجديدة واحدة من أنضج مناطق شرق القاهرة استثماريًا، بفضل بنيتها التحتية وكثافتها السكانية وقربها من العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يجعل الطلب على الوحدات التجارية والطبية بها في ارتفاع مستمر.

هذا النضج العمراني يمنح مشروعات مثل مول باي 9 قاعدة طلب حقيقية مدعومة بمجتمعات سكنية قائمة بالفعل، بما يرفع من فرص نجاح الاستثمار مقارنةً بالمناطق الناشئة التي لا تزال تنتظر اكتمال سكانها.

كما تشهد المنطقة حركة تطوير عقاري وتجاري متسارعة تدعمها شبكة طرق ومحاور حديثة تربطها بالعاصمة الإدارية ومحاور شرق القاهرة، وهو ما ينعكس إيجابًا على قيمة الأصول التجارية داخلها.

نبذة عن شركة الرباط للتطوير العقاري

شركة الرباط للتطوير العقاري (Al Rabat Properties) من أعرق المؤسسات العقارية في السوق المصري، إذ يمتد سجلها لأكثر من أربعة عقود منذ تأسيسها عام 1980، لتراكم خبرة تتجاوز 46 عامًا في مجال التشييد والتطوير العقاري.

يقود الشركة مجلس إدارة يتقدمه أمان لاشين بصفته رئيس مجلس الإدارة وأكبر المساهمين، ويعاونه أحمد حسني المسؤول عن تكنولوجيا المعلومات والتحول الرقمي ويوسف خليل المسؤول عن العلاقات وإدارة العلامة التجارية.

تخصصت الشركة في المشروعات متعددة الاستخدامات Mixed-use التي تجمع الأنشطة التجارية والطبية والسكنية، وركزت محفظتها في قلب التجمع الخامس ومحيط مدينة الرحاب، مواكبةً التوسع العمراني في شرق القاهرة، مع الاعتماد على التعاون مع مكاتب استشارات وتصميم متخصصة لضمان تميز الصورة المعمارية لمشروعاتها.

يعكس هذا المسار الطويل قدرة الشركة على مواكبة تحولات السوق العقاري المصري، من الاستثمار في المناطق التقليدية إلى التوسع في المشروعات التجارية والطبية المتخصصة داخل المدن الجديدة، مع الحفاظ على سياسة أسعار وأنظمة سداد تراعي قدرات المستثمرين، وهو ما بنى لها قاعدة عملاء متكررة عبر مشروعاتها المتعاقبة.

سابقة أعمال شركة الرباط للتطوير العقاري

مشاريع شركة الرباط للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

كما يتضح مما سبق، لا يقتصر حضور شركة الرباط للتطوير العقاري على مول باي 9، بل تمتد محفظتها إلى مشروعات تجارية وطبية أخرى في القاهرة الجديدة، ومن بينها على موقعنا ما يأتي:

• سواي مول من الإضافات الحديثة لمحفظة الشركة في منطقة عالية الكثافة السكانية بالقاهرة الجديدة، ويقدم وحدات تجارية وإدارية بواجهات زجاجية وتسهيلات في السداد تناسب المشاريع الناشئة.
• مول سليك من أحدث مشروعات الشركة بالتجمع الخامس، يقع عند تقاطع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب، ويطرح وحدات تجارية وإدارية وطبية بأنظمة سداد طويلة الأمد، على أن يتم التسليم خلال عام 2029.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول باي 9 القاهرة الجديدة

بناءًا على كل ما سبق ذكره أعلاه، يجمع مول باي 9 القاهرة الجديدة بين مقومات استثمارية تجعله وجهة مناسبة لأصحاب الأنشطة التجارية والطبية على حد سواء، بما في ذلك:

• موقع مباشر عند بوابة 9 الرحاب على محور السادات وسط كثافة سكانية ضخمة.
• مساحة 30,000 م² بتصميم مفتوح على 3 مبانٍ وبحيرات صناعية ومنطقة بلازا.
• تنوع وحدات بين محلات تجارية وعيادات ومطاعم وصيدلية بمساحات تبدأ من 31 م².
• أسعار تبدأ من 9,376,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد إلى 6 سنوات.
• عيادات مجهزة بالكامل ومدارة من خلال Medical Park.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة للوحدات المتاحة، يمكنك التواصل على رقم مبيعات مول باي 9 القاهرة الجديدة: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)