أسعار مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس VX Golden Square

مول VX الجولدن سكوير التجمع الخامس (VX Golden Square Mall New Cairo) يقف في الصف الثاني من طريق النصر بواجهة تمتد 500 متر أمام جامعة القاهرة التكنولوجية مباشرةً، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي وفندقي متعدد الاستخدامات من تطوير شركة ميركون للتطوير العقاري.

ما يميز مول VX جولدن سكوير عن غيره أنه لا يقوم على مبنى واحد مقسم، بل على 7 مبانٍ مستقلة تفصل كل نشاط عن الآخر، فالدور الأرضي في المباني السبعة تجاري بالكامل، بينما تتوزع الأدوار العليا بين الإداري والطبي والفندقي.

تبدأ أسعار وحدات مول VX جولدن سكوير من 3,200,000 ج.م (بنظام التقسيط)، بمقدم 5% فقط عند الحجز وفترة سداد تمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد.

نبذة تفصيلية عن مول VX الجولدن سكوير

اختار المطور لمشروعه فلسفة معمارية مختلفة عن السائد في مولات التجمع الخامس، فبدلًا من كتلة واحدة ضخمة تتكدس فيها الأنشطة فوق بعضها، وزع المشروع على مبانٍ منفصلة تفصل بينها ممرات وساحات مفتوحة، وهو ما يعطي كل نشاط مدخله وحركته وهويته البصرية المستقلة.

ويقوم التخطيط على قاعدة بسيطة، وهي كثافة بناء أقل مقابل مساحات مفتوحة أكبر، حيث تعمل الفواصل بين المباني على تحسين التهوية والإضاءة الطبيعية داخل الوحدات، كما تمنح كل واجهة زجاجية قدراً أعلى من الظهور والرؤية من الشارع.

خصص المطور المباني الأربعة الأولى للأنشطة الإدارية بتقسيمات مرنة قابلة للضم والتجزئة حسب حجم الشركة، بينما أفرد مبنى كاملًا للعيادات والمراكز الطبية بمساحة إجمالية تصل إلى 13,000 م²، وهو ما يجعل القطاع الطبي داخل المشروع وحدة متكاملة بذاتها لا مجرد أدوار متناثرة.

أما المبنيان المتبقيان فمخصصان للوحدات الفندقية المخدومة (Serviced Apartments)، إذ تعمل هذه الوحدات على تشغيل المشروع خارج ساعات العمل الرسمية، فتضمن حركة مسائية ثابتة تستفيد منها المطاعم والكافيهات في الدور الأرضي.

وتبنى الواجهات على نظام زجاجي عاكس مع نسب تظليل محسوبة تقلل الحمل الحراري داخل الوحدات، إلى جانب مساحات خضراء وLandscape بين الكتل، مما يحول الفراغات بين المباني إلى مسارات مشاة صالحة للاستخدام بدل أن تكون فراغات ميتة.

ويعتمد مول VX على بنية تحتية من الجيل الرابع تشمل أنظمة إدارة مباني ذكية وبوابات دخول أوتوماتيكية وشبكات كهرباء ومياه وإنترنت مصممة لاستيعاب أحمال تشغيلية مرتفعة، وهي عناصر تخدم الأنشطة الطبية والإدارية التي لا تحتمل انقطاعًا في الخدمة.

وتتولى إدارة المشروع وتشغيله شركة متخصصة بالتعاقد مع المطور، إذ تشمل مهامها الصيانة الدورية والأمن والنظافة وتنظيم حركة الزوار، وهو ما يحافظ على قيمة الوحدة وقيمة عائد الإيجار على المدى الطويل ويقلل من أعباء المالك التشغيلية.

جدول تفاصيل مول VX الجولدن سكوير التجمع الخامس

للاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول VX الجولدن سكوير التجمع الخامس: ‎+201117879909

موقع مول VX الجولدن سكوير التجمع الخامس

يقع مول VX داخل منطقة الجولدن سكوير، وهي البقعة المحصورة بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي وطريق النصر ومحور محمد نجيب، وتعد الأعلى سعرًا في التجمع الخامس بحكم ندرة الأراضي المتاحة فيها.

ويأخذ المشروع موقعه تحديدًا في الصف الثاني من طريق النصر بواجهة مباشرة على جامعة القاهرة التكنولوجية، وهو ما يعني قاعدة زوار يومية ثابتة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين طوال أيام الأسبوع الدراسي، وهي حركة لا تعتمد على موسم أو مناسبة.

أما القاعدة السكانية المحيطة فتأتي من أرقى أحياء التجمع الخامس مثل النرجس الجديدة والأندلس واللوتس، إلى جانب كمبوندات كبرى في محيط قريب مثل بالم هيلز التجمع الخامس وهايد بارك وسوديك إيست تاون، وهي مصدر الإنفاق الأساسي على المحلات والمطاعم والعيادات.

ويضيف هذا المزيج للمشروع نوعين مختلفين من الحركة، فحركة الطلاب تخدم المطاعم والكافيهات ومحلات الخدمات السريعة، بينما تخدم الكثافة السكنية العيادات والصيدليات والمكاتب الإدارية، وهو ما يقلل اعتماد المول على شريحة واحدة من العملاء.

المعالم والأماكن القريبة من مول VX الجولدن سكوير

المولات والمشاريع المجاورة لمول VX الجولدن سكوير

تضم منطقة الجولدن سكوير ومحيط شارعي التسعين مجموعة من المشاريع التجارية والإدارية التي تشترك مع المشروع في نفس قاعدة العملاء، ومقارنتها ببعضها تساعد المستثمر على تحديد المساحة والنشاط الأنسب لميزانيته. وفي هذا السياق، إليك أفضل الخيارات المتاحة:

• مول أيل 90 (Aisle 90 Mall): مشروع تجاري وإداري وطبي من سكوب للتطوير العقاري عند التقاء التسعين الشمالي بالجنوبي، ومساحاته تبدأ من 29 م² بنظام سداد يمتد إلى 10 سنوات بدون مقدم.
• مول ات ناين (AT Nine Mall): يقع مباشرةً على شارع التسعين الشمالي بالقطاع التجاري الرابع من تطوير ويلث بلس للتطوير العقاري، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 30 م².
• مول وان ناينتي (One 90 Mall): مشروع من لاند مارك للتطوير العقاري أمام محور التسعين الجنوبي مباشرةً، ويستهدف شريحة الباحثين عن الوحدات الكبيرة بمساحات تبدأ من 94 م².
• مول سيتي هول 90 (City Hall 90 Mall): مشروع تجاري وإداري من شركة سيراك للتطوير العقاري بمساحات تبدأ من 50 م² ومقدم 10% وفترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات.
• مول 90 بلس (90 Plus Mall): مشروع تجاري وإداري وطبي من هامات للتطوير العقاري بمساحات تبدأ من 65 م²، ويناسب الأنشطة التي تحتاج مساحة عرض واسعة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول VX الجولدن سكوير

يوزع مول VX وحداته على خمسة أنشطة مختلفة، فالدور الأرضي في المباني السبعة مخصص للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات والصيدليات، بينما تحمل الأدوار العليا المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والشقق الفندقية المخدومة.

وتختلف الأسعار اختلافًا كبيرًا بين النشاط والآخر، إذ يرتفع سعر المتر في الدور الأرضي التجاري لأنه يستفيد من الواجهة المباشرة وحركة المشاة، بينما ينخفض تدريجيًا كلما ارتفع الدور، وهو ما يجعل الوحدات الإدارية والطبية بوابة الدخول الأقل تكلفة للمشروع.

الأسعار الموضحة أعلاه هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، كما أن سعر المتر داخل النشاط الواحد يختلف حسب موقع الوحدة في المبنى ودرجة ظهورها على الواجهة، فالوحدة المطلة على مدخل رئيسي تختلف عن وحدة داخلية بنفس المساحة.

أنظمة السداد والتقسيط في مول VX الجولدن سكوير

اعتمد المطور خطة سداد واحدة واضحة بدل تعدد الأنظمة، وتقوم على مقدم منخفض ودفعة ثانية مؤجلة ثلاثة أشهر، ثم أقساط متساوية على مدى ثماني سنوات دون أي فوائد على المبلغ المتبقي.

مبلغ جدية الحجز (EOI) قابل للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام عملية الشراء، وهو ما يتيح للمستثمر حجز الوحدة ومراجعة تفاصيل التعاقد قبل الالتزام النهائي.

أما رسوم الصيانة السنوية ووديعة التشغيل ونسبة خصم الكاش فتحدد وفق نوع النشاط ومساحة الوحدة وقت التعاقد، لذا يفضل مراجعتها مع المستشار العقاري قبل اختيار نظام السداد.

مواعيد التسليم في مول VX الجولدن سكوير

يعمل المطور على تسليم وحدات المشروع خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، مع اختلاف جوهري في نظام التشطيب بين الأنشطة المختلفة، وهو فارق يؤثر مباشرةً على تكلفة تجهيز الوحدة وسرعة تشغيلها.

فالوحدات التجارية تسلم بنظام Core & Shell، أي بهيكل خرساني كامل مع توصيلات الكهرباء والمياه والصرف حتى باب الوحدة وواجهة زجاجية جاهزة، بينما يتولى المالك أو المستأجر أعمال الأرضيات والأسقف والتقسيمات الداخلية، وهو النظام المعتاد في المحلات لأنه يسمح لكل علامة تجارية بتنفيذ هويتها البصرية الخاصة.

أما الوحدات الإدارية والطبية فتسلم كاملة التشطيب، بما يشمل الأرضيات والأسقف والدهانات وأعمال الكهرباء والتكييف والحمامات، وهو ما يقلل فترة التجهيز بعد الاستلام ويجعل الوحدة جاهزة للتأجير في وقت أقصر.

ويعني هذا الفارق أن المستثمر في الوحدات الإدارية والطبية يبدأ تحقيق عائد إيجار أسرع من المستثمر في الوحدات التجارية، في مقابل أن الأخيرة تحقق قيمة إيجار أعلى للمتر بعد التشغيل.

الخدمات والمرافق في مول VX الجولدن سكوير

تنقسم منظومة الخدمات داخل مول VX إلى مرافق تشغيلية أساسية تخدم كل الوحدات، وعناصر تصميم فارقة تميز المشروع عن غيره من مولات المنطقة، وفيما يلي تفصيل الجانبين.

الفصل بين الأنشطة عبر 7 مبانٍ مستقلة

الميزة الأبرز في مول VXأن كل نشاط يعمل داخل مبناه الخاص بمدخله ومصاعده وحركته المستقلة، فمريض العيادة لا يمر بممرات المكاتب الإدارية، وموظف الشركة لا يزاحم زوار المطاعم في المصعد نفسه.

وهذا الفصل يحل مشكلة تشغيلية مزمنة في المولات متعددة الاستخدامات المبنية ككتلة واحدة، إذ يحافظ على خصوصية النشاط الطبي وهدوء النشاط الإداري دون التضحية بحيوية الدور الأرضي التجاري.

البنية التحتية الذكية من الجيل الرابع

يعتمد المشروع على أنظمة إدارة مبانٍ ذكية تتحكم في الإضاءة والتكييف واستهلاك الطاقة في المناطق المشتركة، إلى جانب بوابات دخول أوتوماتيكية تنظم حركة الدخول والخروج وتقلل التكدس في ساعات الذروة.

وتدعم هذه المنظومة شبكات كهرباء ومياه وإنترنت عالية السعة مع مولدات احتياطية تضمن استمرار التشغيل دون انقطاع، وهو شرط أساسي للعيادات والمعامل التي تعتمد على أجهزة حساسة.

البلازا ومنطقة المطاعم والكافيهات

تشغل البلازا المساحة المفتوحة بين المباني السبعة، وتعمل كساحة تجمع رئيسية تستضيف الفعاليات الموسمية والعروض الترويجية، مما يطيل مدة بقاء الزائر داخل المشروع.

وتطل عليها منطقة المطاعم والكافيهات الموزعة على الواجهة الرئيسية ومسارات المشاة، إلى جانب مساحات جلوس خارجية ومناطق خضراء تجعل التجربة أقرب إلى الشارع التجاري المفتوح منها إلى الممر المغلق.

الخدمات الأساسية في مول VX الجولدن سكوير

مميزات الاستثمار التجاري في مول VX الجولدن سكوير

تقاس قيمة أي مول تجاري بعدد الزوار الذين يمرون أمام وحداته يوميًا وبقدرة موقعه على توليد هذه الحركة دون اعتماد على حملات تسويقية، وفيما يلي أبرز العوامل التي تدعم العائد الاستثماري داخل مول VX.

مصدر حركة يومي مضمون لا يعتمد على الموسم

الواجهة المباشرة بطول 500 متر على جامعة القاهرة التكنولوجية تعني تدفقًا يوميًا ثابتًا من الطلاب والعاملين على مدار الأسبوع الدراسي، وهي قاعدة إنفاق متكررة تخدم المطاعم والكافيهات ومحلات الخدمات.

ويضاف إليها سكان أحياء النرجس والأندلس واللوتس والكمبوندات المحيطة، فتتكون قاعدة عملاء مزدوجة تعمل صباحًا ومساءً، وهو ما يرفع معدل الإشغال المتوقع مقارنةً بمشروع يعتمد على مصدر حركة واحد.

توزيع المخاطر عبر خمسة أنشطة مختلفة

وجود التجاري والإداري والطبي والصيدليات والفندقي داخل مشروع واحد يعني أن تراجع الطلب على نشاط معين لا يعطل المشروع بالكامل، فالعيادات والصيدليات نشاط دفاعي لا يتأثر بدورات السوق بنفس حساسية التجزئة.

كما تعمل الشقق الفندقية المخدومة على تشغيل المشروع خارج ساعات الدوام، مما يمد ساعات الحركة اليومية ويرفع من جدوى الأنشطة المسائية في الدور الأرضي.

سعر دخول منخفض مقابل موقع مرتفع القيمة

سعر المتر الإداري الذي يبدأ من 95,000 ج.م يمثل أقل من نصف سعر المتر التجاري في الدور الأرضي داخل نفس المشروع، وهو ما يسمح ببدء الاستثمار في منطقة الجولدن سكوير بوحدة تبدأ من 3,200,000 ج.م.

وهذه نقطة دخول تعد منخفضة بمقاييس منطقة تصنف ضمن الأعلى سعرًا للمتر في التجمع الخامس، إذ إن الأرض داخل المربع الذهبي شبه منتهية وأي طرح جديد يأتي بأسعار أعلى.

خطة سداد بدون فوائد مقابل بدائل الاستثمار التقليدية

تقسيط 90% من قيمة الوحدة على 8 سنوات بدون فوائد يعني أن المستثمر يدفع بالجنيه المستقبلي مقابل أصل مسعر اليوم، وهو ما يعمل لصالحه في سوق يشهد ارتفاعًا سنويًا في أسعار المتر التجاري.

وبينما تنتهي الوديعة البنكية بانتهاء مدتها دون أصل متبقٍ، تحتفظ الوحدة التجارية بقيمتها إلى جانب عائد الإيجار الدوري، فتجمع بين مصدرين للعائد بدل مصدر واحد.

لمعرفة تفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول VX الجولدن سكوير: ‎+201117879909

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يجمع التجمع الخامس بين كثافة سكانية عالية القوة الشرائية وبنية تحتية مكتملة من محاور وطرق ومرافق، إلى جانب حزام جامعي ومدارس دولية يولد حركة يومية لا تتوفر في المدن الأحدث.

كما أن الأراضي المتاحة للتطوير التجاري داخل المربع الذهبي تحديدًا تقترب من النفاد، مما يجعل المشروعات القائمة فيه أصولًا نادرة يصعب تكرارها، وهو عامل يدعم نمو رأس المال على المدى الطويل.

نبذة عن شركة ميركون للتطوير العقاري

تأسست شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments) رسميًا عام 2019، مستندةً إلى خبرة تراكمية تتجاوز 15 عامًا لمؤسسيها في مجالات البناء والتشييد وإدارة المشروعات داخل مصر وخارجها.

وتضم محفظة الشركة أكثر من 70 مشروعًا بين سكني وتجاري وإداري وساحلي، موزعة على التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي، إلى جانب أعمال إنشائية خارج مصر شملت تنفيذ مجمع أبراج بيزنس باي في دبي.

كما دخلت الشركة في شراكة مع مجموعة China State Construction Engineering، وهي من أكبر شركات المقاولات على مستوى العالم، وهو ما ينعكس على معايير التنفيذ والجدول الزمني في مشروعاتها الحالية.

وتقوم سياسة الشركة التسويقية على خطط سداد ممتدة بدون فوائد، إذ تعتمد في مشروعاتها التجارية على مقدمات منخفضة تبدأ من 5% لتوسيع قاعدة المستثمرين القادرين على الدخول.

سابقة أعمال ميركون للتطوير العقاري

مشاريع ميركون للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة المطور على المشروعات التجارية، إذ يمتد نشاطه إلى السكني داخل القاهرة الجديدة والساحلي على الساحل الشمالي، وفيما يلي أبرز مشروعاته المتاحة على موقعنا:

• قرية دايز الساحل الشمالي (Dayz North Coast): مشروع ساحلي في منطقة مارينا 6 يقدم شاليهات بمساحات تبدأ من 45 م² وأسعار تبدأ من 10,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات.
• كمبوند ريفرتون التجمع الخامس (Riverton New Cairo): مشروع سكني في حي الجامعة الأمريكية على طريق السويس، ويضم شققاً وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 50 م² وأسعار تبدأ من 4,500,000 ج.م بنفس نظام المقدم 5% والتقسيط على 8 سنوات.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول VX التجمع الخامس

يجمع مول VX بين عناصر يصعب توفرها معًا في مشروع واحد داخل المربع الذهبي، ويتمثل ذلك في النقاط التالية:

• واجهة طولية 500 متر أمام جامعة القاهرة التكنولوجية تضمن حركة يومية ثابتة.
• 7 مبانٍ مستقلة تفصل النشاط التجاري عن الإداري عن الطبي عن الفندقي.
• نقطة دخول تبدأ من 3,200,000 ج.م داخل واحدة من أغلى مناطق التجمع الخامس.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد وجدية حجز قابلة للاسترداد.
• تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل يختصر فترة التجهيز قبل التأجير.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات مول VX الجولدن سكوير التجمع الخامس: ‎+201117879909 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)