كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس Ivoire East New Cairo 2026

كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس Ivoire East New Cairo أحدث مشاريع شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Developments في قلب القاهرة الجديدة، ومجتمع سكني متكامل تم بنائه على مفهوم مدينة مصممة للإنسان لا للسيارات.

إذ تنساب البحيرات الصناعية والحدائق بين وحداته لتمنح كل مسكن إطلالة مفتوحة وهدوء حقيقي بعيد عن ضجيج العاصمة.

يضم المشروع تشكيلة تُعد من الأوسع في التجمع الخامس، تبدأ بالشقق واللوفت والبنتهاوس، مروراً بالدوبلكس والتاون هاوس، وصولاً إلى الفلل المستقلة، بأسعار تبدأ من 8,383,000 جنيه مصري بنظام التقسيط.

مع مقدم تعاقد يبدأ من 5% وخطط سداد تمتد حتى 14سنة، وهي معادلة تمويلية يصعب العثور على مثيل لها بين المشاريع قيد الإنشاء في القاهرة الجديدة.

كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

تابع السطور القادمة لمعرفة كل تفاصيل كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

تبدأ حكاية كمبوند ايفوري ايست من سؤال بسيط طرحته شركة بايونيرز على مصمميها: كيف يعيش الإنسان داخل مدينة مكتملة الخدمات دون أن تفرض السيارة إيقاعها على يومه؟

جاءت الإجابة في مخطط يفصل مسارات المشاة والدراجات عن شبكة الطرق الداخلية بالكامل، ويدفع بالجراجات إلى أطراف الكتل السكنية، ليظل قلب المشروع ساحة آمنة للعائلات والأطفال في كل الأوقات.

تولى وضع التصميم والماستر بلان الاستشاري الهندسي م. ياسر البلتاجي (YBA)، أحد أبرز الأسماء في تصميم المجتمعات الفاخرة بمصر، إذ اعتمد طراز أوروبي معاصر بواجهات هادئة ودرجات لونية محايدة.

مع الالتزام بمعايير مدن الجيل الرابع في البنية التحتية الذكية وإدارة المرافق، فجاء المشهد العام أقرب إلى ضاحية أوروبية اكتملت تفاصيلها قبل أن يسكنها أحد.

أما فلسفة توزيع الأرض فتكشف أولوية واضحة، فلم يستهلك البناء سوى نحو خُمس المساحة، بينما تحول الباقي إلى شبكة متصلة من الحدائق والبحيرات الصناعية والممرات.

وهو توزيع جعل المسافات الفاصلة بين الكتل السكنية أوسع من المعتاد، ومنح الأدوار الأرضية والحدائق الخاصة خصوصية نادرة في مشاريع التجمع الخامس.

ينقسم المشروع إلى قطاعات سكنية تلتف حول المسطحات المائية، ويحده من الخارج شريط تجاري أُفردت له 20 فدان كاملة على أطراف الأرض.

بحيث يخدم السكان والزوار دون أن تخترق حركة التسوق عمق الكمبوند، مع بوابتين رئيسيتين تنظمان الدخول والخروج وتمنعان التكدس في أوقات الذروة.

وعلى مستوى الوحدات نفسها، جاءت التقسيمات الداخلية بواجهات زجاجية واسعة تسحب الإضاءة الطبيعية إلى عمق المسكن، مع أسقف مرتفعة في وحدات اللوفت وأسطح خاصة في البنتهاوس والفلل، ليجد كل نمط من المشترين صيغة سكنية تناسب أسلوب حياته داخل أسوار المشروع الواحد.

مشروع كمبوند ايفوري ايست

ويُطرح المشروع على مراحل متتابعة تضبط وتيرة الإنشاءات مع حجم المبيعات، وهي السياسة نفسها التي طبقتها الشركة في أعمالها السابقة وحافظت بها على مواعيد التسليم دون أي ضغط على جودة التنفيذ.

جدول تفاصيل كمبوند ايفوري ايست

قبل الدخول في تفاصيل الموقع والأسعار، يلخص الجدول التالي كل الأرقام الأساسية للمشروع في نظرة واحدة:

للاستفسار عن أحدث القوائم السعرية والوحدات المتاحة حالياً، اتصل برقم مبيعات كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

اختارت بايونيرز لمشروعها بقعة لا تحتاج إلى تعريف لأي متابع لسوق العقارات، فالكمبوند يقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، في مواجهة كمبوند هايد بارك وبجوار مشروع سولانا، أي في النقطة التي تلتقي عندها الحركة التجارية والإدارية والتعليمية لمدينة القاهرة الجديدة بأكملها.

يمنح هذا الموضع السكان ازدواجية نادرة، فهم على مسافة خطوات من مطاعم التسعين وبنوكه وشركاته، وفي الوقت نفسه داخل مجتمع مغلق تحيط به المساحات المفتوحة من كل اتجاه، مع اتصال مباشر بمحور محمد نجيب وطريق السويس والطريق الدائري الأوسطي نحو باقي أحياء القاهرة الكبرى.

ويُعد محور التسعين الجنوبي تحديداً المنطقة الأسرع تحولاً في القاهرة الجديدة خلال السنوات الأخيرة، إذ انتقل من امتداد هادئ للتسعين الشمالي إلى واجهة الإطلاقات الكبرى للمطورين.

بينما رسخ اكتمال المشاريع المحيطة وتشغيل خدماتها مكانة الحي كعنوان مكتمل البنية وليس منطقة واعدة قيد الانتظار.

موقع كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ايفوري ايست

يوضح الجدول التالي أهم المعالم المحيطة بالمشروع مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

الكمبوندات المجاورة لمشروع ايفوري ايست

قيمة أي عنوان على التسعين الجنوبي تُقاس بجيرانه، وايفوري ايست محاط بمجموعة من أنجح مشاريع القاهرة الجديدة التي رسخت هذه المنطقة كأحد أغلى محاور التجمع الخامس وأكثرها طلباً:

• كمبوند سولانا ايست: الجار المباشر للمشروع على التسعين الجنوبي، من تطوير أورا التابعة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، ويركز على الفلل والتاون هاوس الفاخرة وسط مسطحات مائية واسعة.
• كمبوند ذا كريست: يقع على امتداد المحور نفسه، ويقدم فللاً مستقلة وتوين هاوس بتصميمات عصرية تخاطب الباحثين عن الخصوصية الكاملة في نطاق راقي.
• هايد بارك ڤيوز: أحدث مراحل هايد بارك الواقع في مواجهة ايفوري ايست مباشرة، بشقق مطلة على مساحات خضراء ممتدة ويستفيد من شبكة الخدمات الناضجة نفسها.
• كمبوند ستون بارك: أحد أقدم المجتمعات المكتملة في التجمع الخامس على الطريق الدائري، بشقق ودوبلكس داخل نطاق خدمي متكامل يناسب من يبحث عن استلام فوري.

وتعني هذه الكثافة من المشاريع المكتملة وقيد الإنشاء أن ساكن ايفوري ايست يستفيد من خدمات المنطقة كلها منذ يوم الاستلام الأول، دون انتظار سنوات حتى يكتمل العمران المحيط كما يحدث عادة في المناطق حديثة الطرح.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

على عكس الانطباع الشائع بأن المشروع مخصص للفلل فقط، تضم قوائم ايفوري ايست ست فئات سكنية تغطي كل الشرائح، من الشقة العملية إلى الفيلا المستقلة بالروف الخاص، والأسعار التالية هي أحدث أسعار التقسيط المعلنة لعام 2026 وهي قابلة للتحديث مع كل طرح جديد:

وحدات كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

وبقسمة الأسعار على المساحات، يتراوح سعر المتر في المشروع بين نحو 80,000 ج.م لفئة الشقق و150,000 ج.م لأكبر الفلل المستقلة التي تصل أسعارها في أعلى فئاتها إلى 57,579,000 ج.م، علماً بأن كل الأسعار المذكورة هي أسعار أنظمة التقسيط وليست الكاش.

وتكشف القوائم فلسفة واضحة في التدرج بين الفئات، فوحدات اللوفت تقدم مساحة معيشة مفتوحة بأسقف مرتفعة تناسب محبي التصميمات غير التقليدية.

بينما يستحوذ البنتهاوس على روف خاص يعمل كتراس معلق بإطلالة بانورامية على البحيرات، ويأتي الدوبلكس بحديقة خاصة تمنحه امتيازات الفيلا بتكلفة أقل، أما التاون هاوس والفلل المستقلة فيتصدران خيارات العائلات الباحثة عن مدخل خاص ومساحة خارجية كاملة.

الوحدات المتاحة من كل فئة محدودة، فسارع بحجز وحدتك قبل الطرح القادم…

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ايفوري ايست

طرحت الشركة أربعة مسارات للدفع تبدأ جميعها بأقل مقدم في فئة المشروع، بحيث يوازن كل عميل بين أطول فترة سداد ممكنة أو أكبر خصم يمكن الحصول عليه:

تُضاف وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة تسدد وفق جدول التعاقد، ولا توجد أي فوائد على أنظمة التقسيط المعلنة، مع تحديث العروض والخصومات من الشركة بشكل دوري حسب المرحلة المطروحة.

وعند المفاضلة بين الأنظمة، يناسب نظام العشر سنوات المشتري بغرض السكن الباحث عن توازن بين قيمة القسط ومدته، بينما يحقق نظام الخمس سنوات بخصمه أفضل سعر نهائي لمن يملك سيولة جزئية، ويبقى نظام الـ 14 سنة الخيار الأنسب لمن يفضل أقل قسط شهري ممكن مقابل قبول سعر إجمالي أعلى.

Ivoire East New Cairo

لمعرفة النظام الأنسب لميزانيتك والعروض السارية هذا الشهر، اتصل برقم مبيعات كمبوند ايفوري ايست القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند ايفوري ايست

تُسلم وحدات المشروع بنظام نصف التشطيب الذي يمنح المالك حرية كاملة في اختيار التشطيبات النهائية بما يناسب ذوقه، على أن تتم عمليات التسليم خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، بما يعني أن الدفعات الأولى من الوحدات ستكون جاهزة بحلول عام 2029.

ويعني نظام نصف التشطيب عملياً استلام وحدة مكتملة الواجهات والمرافق الأساسية من كهرباء وسباكة حتى باب الوحدة، مع ترك التشطيبات الداخلية النهائية لقرار المالك، وهو النظام المفضل لدى شريحة واسعة ترى في التشطيب الشخصي فرصة لضبط التكلفة والذوق معاً.

وتستند الثقة في هذا الجدول الزمني إلى سجل الشركة نفسها، إذ سلمت 790 وحدة في مشاريعها السابقة دون تأخير عن المواعيد التعاقدية، كما يمكن للعميل متابعة نسب الإنجاز الفعلية بزيارة أرض المشروع على التسعين الجنوبي مباشرة، وهي ميزة شفافية لا تتوفر في المشاريع البعيدة عن العمران.

الخدمات والمرافق في كمبوند ايفوري ايست القاهرة الجديدة

تم تصميم منظومة الخدمات داخل ايفوري ايست لتحقيق اكتفاء ذاتي كامل، فكل ما يحتاجه الساكن يومياً موجود على مسافة دقائق سيراً من وحدته، وتتقدم المشهد ثلاث تجارب رئيسية تميز المشروع عن جيرانه:

• البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

تمثل المياه العنصر البصري الأول في المشروع، إذ تمتد البحيرات الصناعية بين القطاعات السكنية لتشكل واجهة طبيعية لغالبية الوحدات، وتلتف حولها ممرات المشي والجلسات الخارجية، إلى جانب حمامات سباحة متعددة الأعماق موزعة على القطاعات تناسب الكبار والأطفال على حد سواء.

وتلعب هذه الواجهات المائية دور مزدوج، فهي تلطف حرارة الأجواء صيفاً وتمنح الوحدات المطلة عليها قيمة أعلى عند إعادة البيع، مما يجعل اختيار موقع الوحدة داخل الماستر بلان القرار الاستثماري بقدر ما هو سكني.

• الكلوب هاوس والنادي الصحي

يعمل الكلوب هاوس كقلب اجتماعي للكمبوند، ويضم لاونجات استقبال ومطاعم وصالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة تحت إشراف مدربين محترفين، بينما يتكفل النادي الصحي بجلسات السبا والجاكوزي والمساج، فلا يضطر الساكن إلى مغادرة المشروع بحثاً عن الرفاهية اليومية.

كما تحيط بالمبنى ملاعب متعددة لكرة القدم والسلة والتنس ومسارات جري ودراجات ممتدة، بحيث يصبح الروتين الرياضي اليومي ممكناً دون سيارة أو اشتراكات خارجية، وهي تفصيلة تقدرها العائلات التي تبحث عن نمط حياة صحي متكامل.

• المنطقة التجارية وعلامة زاج التجارية

أفردت الشركة 20 فدان للقطاع التجاري على أطراف المشروع، ليضم البراندات والمطاعم والخدمات المصرفية في شريط يخدم السكان والزوار دون اختراق خصوصية الأحياء الداخلية.

وتدار هذه الواجهة تحت مظلة العلامة التجارية زاج التابعة للمطور، والتي يمكن التعرف على تجربتها عبر صفحة مول زاج القاهرة الجديدة.

خدمات كمبوند ايفوري ايست

الخدمات الأساسية في كمبوند ايفوري ايست

وإلى جانب التجارب الثلاث السابقة، تعمل داخل الكمبوند منظومة تشغيل يومية تغطي الاحتياجات الأساسية للسكان على مدار الساعة، ويلخصها الجدول التالي حسب الفئة:

مميزات السكن في كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

• موقع تشغيلي وليس مجرد عنوان: المشروع على شارع التسعين الجنوبي نفسه، أي أن البنوك والمطاعم والمكاتب على مسافة سير، والجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق بالسيارة فقط.
• كثافة بنائية منخفضة: خُمس الأرض فقط للمباني، وهو ما يترجم إلى شوارع داخلية غير مزدحمة ومسافات فاصلة حقيقية بين الكتل السكنية تحفظ الخصوصية.
• فصل مروري كامل: مسارات المشاة والدراجات مستقلة تماماً عن طرق السيارات، وهي ميزة أمان مباشرة للعائلات التي لديها أطفال.
• تنوع سكني غير معتاد: من شقة 99 م² إلى فيلا 382م² داخل سور واحد، بما يسمح للعائلة بالانتقال بين المراحل العمرية دون مغادرة مجتمعها.
• بنية تحتية بمعايير الجيل الرابع: شبكات ذكية وإنترنت فائق السرعة ومولدات وأنظمة سلامة تعمل تلقائياً عند الحاجة.
• واجهة تجارية بلا إزعاج: الشريط التجاري على أطراف الأرض يعني خدمات كاملة على بعد دقائق سيراً دون حركة زوار داخل الأحياء السكنية.

مميزات الاستثمار في كمبوند ايفوري ايست

• شراء بسعر اليوم وتسليم 2029: وحدات التسعين الجنوبي قيد الإنشاء من أسرع أصول التجمع الخامس نمواً في القيمة تاريخياً، والفارق بين سعر التعاقد وسعر الاستلام يمثل هامش الربح الأول للمستثمر.
• طلب إيجاري جاهز: قرب الجامعة الأمريكية (5 دقائق) والشريط الإداري والتجاري للتسعين يوفران قاعدة مستأجرين دائمة من الطلاب والعاملين، خاصة لفئتي الشقق واللوفت.
• رافعة تمويلية مريحة: مقدم 5% مع تقسيط حتى 14 سنة يقلل رأس المال المجمد، بينما يمنح خصم الكاش البالغ 40% ميزة تفاوضية قوية لمن يستهدف إعادة البيع.
• ارتباط مباشر بمحاور النمو: المشروع على 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق السويس، وهو الارتباط الذي يرفع الطلب على شرق التجمع الخامس عاماً بعد عام مع اكتمال انتقال الوزارات والشركات.

ويضاف إلى ما سبق أن القاهرة الجديدة نفسها تمر بمرحلة إعادة تسعير شاملة مع تقدم أعمال شبكة المونوريل والطرق الرابطة بالعاصمة الإدارية، وهي عوامل بنية تحتية ترفع سقف الطلب على شرق القاهرة بأكمله وتجعل التوقيت الحالي نقطة دخول منطقية قبل اكتمال هذه المشروعات.

نبذة عن شركة بايونيرز للتطوير العقاري

تأسست شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Developments عام 2017 كذراع عقارية منبثقة عن مجموعة بايونيرز القابضة، إحدى أكبر المجموعات الاستثمارية المصرية العاملة منذ عام 2007، وهو ما منحها منذ يومها الأول عمق تمويلي وخبرة مؤسسية تتجاوز عمرها الرسمي في السوق.

يقود الشركة رجل الأعمال وليد ذكي رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب، إلى جانب مجلس إدارة يضم عبدالله سلام ومصطفى أنور وهاشم القاضي ومحمد صبحي، وقد تجاوزت مبيعاتها 8 مليارات جنيه مع تسليم 790 وحدة في مواعيدها التعاقدية، بمحفظة تتوزع بين القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والعين السخنة.

وتستند الشركة في توسعها إلى قاعدة أصول المجموعة الأم التي تتجاوز حصتها من صافي الأصول العقارية 12.2 مليار جنيه، إلى جانب محفظة أراضي في أكثر مواقع القاهرة والساحل تميزاً، وهو ما يمنح مشاريعها قدرة تنفيذية مستقرة لا ترتبط بتقلبات التمويل قصيرة الأجل.

سابقة أعمال شركة بايونيرز للتطوير العقاري

مشاريع شركة بايونيرز الأخرى على موقعنا

لمن يريد مقارنة ايفوري ايست بباقي أعمال بايونيرز قبل اتخاذ قرار الشراء، تتوفر على موقعنا تغطية كاملة لأبرز مشاريع الشركة في مختلف المدن:

• كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة: أكبر مشاريع الشركة السكنية بامتداد 158فدان شرق التجمع، ويشارك ايفوري ايست فلسفة المساحات المفتوحة نفسها مع قرب أكبر من العاصمة الإدارية.
• كمبوند ستون ريزيدنس: مجتمع مكتمل بالقرب من القطامية يصلح مرجع حي لجودة تسليمات الشركة على أرض الواقع قبل التعاقد على وحدة قيد الإنشاء.
• كمبوند الهضبة 6 أكتوبر: تجربة الشركة غرب القاهرة بفلل وتوين هاوس بإطلالات مفتوحة على الأهرامات، وخيار مناسب لمن يفضل غرب العاصمة بمعايير المطور نفسها.

أما كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد وقرية جبال العين السخنة فيكملان خريطة انتشار الشركة خارج نطاق القاهرة الجديدة بين السكني الفاخر والساحلي المطل على البحر الأحمر.

احجز وحدتك في كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

في سطور قليلة، هذه خلاصة ما يقدمه المشروع لكل باحث عن سكن أو استثمار في قلب القاهرة الجديدة:

• عنوان على شارع التسعين الجنوبي مباشرة في مواجهة هايد بارك وبجوار سولانا.
• تشكيلة تمتد من الشقق واللوفت والبنتهاوس إلى التاون هاوس والفلل المستقلة وسط مساحات مفتوحة تهيمن على المشهد.
• أسعار تقسيط تبدأ من 8,383,000 ج.م بمقدم 5% وسداد يصل إلى 14 سنة.
• مطور بسجل تسليم موثق وإدارة تابعة لواحدة من أعرق المجموعات الاستثمارية المصرية.

الوحدات المطروحة في كل مرحلة محدودة والأسعار تتحرك صعوداً مع كل طرح جديد، فلا تؤجل خطوة السؤال، واتصل الآن برقم مبيعات كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء