كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس Stone Residence أسعار 2026

كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس Stone Residence New Cairo يمتد على 450 فدان في مقدمة التجمع الخامس بإطلالة مباشرة على الطريق الدائري، ليكون واحداً من أكبر المجتمعات السكنية المنفذة داخل القاهرة الجديدة.

يحمل المشروع اسم ستون ريزيدنس ويتبع شركة PRE للتطوير العقاري التابعة لمجموعة بايونيرز القابضة، بعد أن كان يُطوَّر بالشراكة مع رؤية جروب قبل انفصال الكيانين وانتقال المشروع بالكامل إلى PRE.

تبدأ أسعار الوحدات من 7,000,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 5% وفترة سداد تصل إلى 14 سنة، إلى جانب وحدات جاهزة للاستلام الفوري.

معنى اسم كمبوند ستون ريزيدنس

الاسم هنا ليس تسمية تجارية عابرة، فكلمة Stone تعني الحجر، وهي إشارة مباشرة إلى مادة البناء التي بُنيت عليها هوية المشروع البصرية، حيث تظهر التكسيات الحجرية على الطوابق السفلية لكل مبنى تقريباً، إلى جانب الممرات المرصوفة بالحجارة داخل المجموعات السكنية.

أما كلمة Residence فهي في الإنجليزية أرقى من كلمة Home، إذ تحمل معنى المقر الدائم لا مجرد مسكن مؤقت، وهو ما يتسق مع فلسفة المشروع القائمة على الكثافة السكنية المنخفضة والمباني ذات الأدوار القليلة.

اجتماع الكلمتين يعطي المعنى الكامل: مسكن حجري صُمم ليدوم، وهو المعنى الذي انعكس فعلياً على اختيار مواد التشطيب والطراز المعماري داخل المشروع.

نبذة تفصيلية عن مشروع ستون ريزيدنس

يقوم ستون ريزيدنس على فكرة مختلفة عن الكمبوندات التقليدية في التجمع الخامس، فبدلاً من التخطيط الشبكي المعتاد بشوارع متقاطعة، اعتمد المخطط العام على دوائر ومجموعات سكنية منحنية (Clusters)، وهو ما خلق مجتمعات صغيرة شبه مغلقة داخل كل دائرة، إذ تطل معظم الوحدات على حدائق داخلية أو مسطحات خضراء بدلاً من الإطلال المباشر على الوحدات المقابلة.

الطراز المعماري المعتمد هو Contemporary Mediterranean، أي طراز معاصر بلمسات متوسطية إيطالية، ويظهر بوضوح في الأسقف المائلة المغطاة بالقرميد الفخاري الأحمر، والأسطح الملساء المعروفة باسم Stucco في الطوابق العلوية، مع درابزينات من الحديد المشغول باللون الداكن.

العنصر الأبرز في تصميم الوحدات هو النوافذ البانورامية المنحنية (Bay Windows) التي تمتد من الأرض إلى السقف تقريباً، فهي تدخل أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية وتفتح إطلالة واسعة على المحيط الأخضر، إلى جانب دورها في تقليل استهلاك الإضاءة نهاراً.

أما المباني السكنية فتتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية، بواقع شقتين فقط في كل دور، وهي نسبة تُعد منخفضة جداً مقارنة بمعظم مشاريع المنطقة، مما يقلل الازدحام على المصاعد والمداخل ويرفع مستوى الخصوصية داخل العمارة الواحدة.

ينقسم المشروع إلى مراحل، أبرزها مرحلة Stone Hills المخصصة للفلل المستقلة والتاون هاوس على مساحة 38 فدان من الحدائق واللاندسكيب، بمساحات وحدات تبدأ من 215 م²، ثم مرحلة Nutshell التي جاءت في قلب المشروع بتصميمات أكثر عملية وقرباً من شارع التسعين والطريق الدائري.

على مستوى توزيع المساحة، خُصص ما نسبته 20% فقط من إجمالي الأرض للمباني السكنية، بينما ذهبت النسبة الباقية البالغة 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناطق الخدمية، وهو ما يفسر امتداد الممرات الخضراء المتصلة عبر المشروع بأكمله بدلاً من الحدائق المتفرقة.

كذلك اعتمد المخطط فصلاً واضحاً بين الشوارع المحيطية التي تخدم المشروع ككل والطرق الداخلية الهادئة التي تخدم المجموعات السكنية، فمنع مرور السيارات العابرة داخل المناطق السكنية، وخصص جزء كبير من الممرات الداخلية للمشاة فقط.

توزيع البحيرات الصناعية والنافورات جاء متوازناً على امتداد المشروع بدلاً من تجميعها في منطقة واحدة، وهو قرار تخطيطي يضمن أن الوحدات في أطراف المشروع تحصل على نفس نصيب الوحدات المركزية من الإطلالات المائية، فلا تنشأ فروق سعرية حادة بين القطاعات المختلفة داخل الكمبوند.

أما اللاندسكيب فاعتمد على دمج المساحات الخضراء مع المباني نفسها عبر النباتات المتسلقة على الجدران والأحواض الزراعية بين الوحدات والأشجار الرفيعة مثل السرو الإيطالي، وهي تفاصيل تكسر حدة الكتل الخرسانية وتمنح المشروع طابعه المتوسطي الذي يميزه بصرياً عن جيرانه في التجمع الخامس.

جدول تفاصيل كمبوند ستون ريزيدنس

موقع كمبوند ستون ريزيدنس

يقع المشروع في مقدمة التجمع الخامس بإطلالة مباشرة على الطريق الدائري، وهو ما يمنحه ميزة لا تتوفر في الكمبوندات الواقعة داخل عمق المدينة، إذ يتيح الدخول والخروج دون المرور بالشوارع الداخلية المزدحمة.

الموقع يقع كذلك عند نقطة التقاء ثلاثة محاور رئيسية، هي الطريق الدائري وطريق العين السخنة وامتداد شارع التسعين، مما يجعل الوصول إلى المعادي ومصر الجديدة ومدينة نصر أسرع من معظم مواقع القاهرة الجديدة الأخرى.

أما على مستوى الحي، فالمشروع مجاور لمنطقة الهضبة الوسطى ومحيط القطامية، وهي منطقة مكتملة الخدمات بالفعل من مدارس وعيادات ومراكز تجارية، بعكس المناطق الجديدة التي ما زالت خدماتها تحت الإنشاء.

ميزة إضافية يمنحها هذا الموقع تحديداً هي سهولة الوصول إلى العين السخنة في عطلات نهاية الأسبوع دون المرور بزحام وسط المدينة، إذ يفصل المشروع عن طريق العين السخنة 5 دقائق فقط، وهو ما يجعله خياراً مفضلاً لأصحاب الوحدات الساحلية.

المعالم والأماكن القريبة من ستون ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع ستون ريزيدنس

محيط ستون ريزيدنس في التجمع الخامس يضم مجموعة من أقدم وأقوى المشاريع السكنية في القاهرة الجديدة، وهو ما يمنح المنطقة قيمة عقارية مستقرة ويجعل المقارنة بين الخيارات مفيدة قبل اتخاذ القرار.

• كمبوند قطامية جاردنز: يقع في محيط القطامية القريب من ستون ريزيدنس، ويعتمد على وحدات ذات طابع أفقي وسط مساحات خضراء واسعة، وهو خيار مناسب لمن يفضل الكثافة المنخفضة.
• كمبوند ديستريكت 5: من أبرز المشاريع متعددة الاستخدامات في قلب التجمع الخامس، ويجمع بين الوحدات السكنية والمنطقة التجارية داخل نفس المجتمع.
• كمبوند الباتيو تاون: يتبنى الطراز المعماري الإسباني في واجهاته وممراته الداخلية، ويضم شققاً وفللاً بمساحات متدرجة داخل التجمع الخامس.
• كمبوند لاميرادا: من المشاريع المُسلَّمة والمأهولة بالسكان في محيط طريق القطامية، ويوفر بديلاً لمن يبحث عن وحدة جاهزة داخل مجتمع مكتمل الخدمات.
• كمبوند ماونتن فيو 1: أحد المشاريع المستقرة في المنطقة، ويشتهر بتوزيع الوحدات حول مساحات مفتوحة وبنسب إشغال منخفضة نسبياً.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ستون ريزيدنس

تنوع الوحدات داخل المشروع لا يقتصر على المساحة فقط، بل يمتد إلى نمط الوحدة نفسها، فهناك الشقق التقليدية والشقق بحدائق خاصة والبنتهاوس بروف مستقل، إلى جانب الفلل والتاون هاوس في مرحلة Stone Hills.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وتخضع للتحديث الدوري من المطور حسب المرحلة والدور والإطلالة.

يبدأ التدرج من الاستوديوهات ذات المساحات المدمجة المناسبة للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري سريع، مروراً بالشقق العائلية من 128 م² حتى 220 م²، وصولاً إلى البنتهاوس الذي تصل مساحته إلى 340 م² بروف خاص يمكن استغلاله كحديقة معلقة أو منطقة استقبال مفتوحة.

الشقق بحدائق خاصة تمثل شريحة مطلوبة داخل المشروع، إذ تجمع بين سعر الشقة ومزايا الفيلا، حيث تصل مساحة الحديقة الملحقة إلى 77 م² في الوحدة الواحدة، وهي خيار عملي للعائلات التي لديها أطفال صغار.

بحساب سعر المتر من أرقام الجدول، يبدأ من 54,600 ج.م/م² للشقق في المراحل الحالية، ويصل إلى نحو 71,400 ج.م/م² في وحدات الاستلام الفوري بالبنتهاوس، وهو فارق طبيعي لأن الوحدة الجاهزة تم تسعير أعلى من الوحدة تحت الإنشاء.

للاستعلام عن الوحدات المتاحة حالياً والمساحات المطروحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في ستون ريزيدنس

طرح المطور أكثر من نظام سداد يغطي شريحتين مختلفتين، الأولى تبحث عن أقل مقدم وأطول فترة، والثانية تفضل تقليل إجمالي المبلغ المدفوع مقابل مدة أقصر.

إلى جانب أنظمة التقسيط، يقدم المطور خصماً يصل إلى 40% على السداد الكاش الكامل، وهي نسبة تُعد من الأعلى في سوق التجمع الخامس وتستحق الحساب بدقة قبل اختيار نظام التقسيط.

أما وديعة الصيانة فتُدفع بشكل منفصل عن ثمن الوحدة، وتبلغ 330,000 ج.م للشقق و412,500 ج.م لوحدات البنتهاوس، ويُنصح بإدراجها ضمن الميزانية الإجمالية عند المقارنة بين المشاريع.

للحصول على أحدث كتالوج الأسعار وأنظمة السداد المتاحة هذا الشهر، اتصل على رقم مبيعات كمبوند ستون ريزيدنس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في ستون ريزيدنس

يمتاز المشروع بأن جزء كبير منه مُسلَّم ومأهول بالسكان بالفعل، وهو ما يقلل المخاطرة مقارنة بالمشاريع التي ما زالت على الورق، إذ يمكن للعميل معاينة الوحدة والمرافق قبل الشراء.

تُسلَّم الوحدات بنظام نصف التشطيب، أي بالمحارة والأرضيات الأساسية والأبواب والشبابيك الخارجية، مما يترك للمالك حرية تنفيذ التشطيب الداخلي بذوقه، وهناك وحدات محدودة مطروحة بتشطيب كامل مع التكييفات.

وحدات الاستلام الفوري تُسلَّم خلال مدة قصيرة من التعاقد لا تتجاوز 3 شهور، بينما تسير المراحل الجديدة على جدول تسليم يمتد إلى نحو 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

ويعني ذلك عملياً أن المشتري أمام مسارين، الأول هو الوحدة الجاهزة بسعر أعلى وسكن فوري دون فترة انتظار ولا إيجار موازٍ، والثاني هو الوحدة تحت الإنشاء بسعر متر أقل وفرصة أكبر لتحقيق فارق سعري عند التسليم، والاختيار بينهما يعتمد على ما إذا كان الهدف السكن أم الاستثمار.

الخدمات والمرافق في ستون ريزيدنس

• منظومة أمنية ببوابات RFID وغرفة تحكم مركزية

لا تعتمد المنظومة الأمنية على الحراسة التقليدية فقط، بل تبدأ من السور الخارجي المحكم مروراً ببوابات إلكترونية تعمل بنظام التعرف الآلي على المركبات (RFID)، وهو ما يسمح بدخول سيارات السكان دون توقف أو تسجيل يدوي.

تُغطي المشروع شبكة كاميرات مراقبة عالية الدقة متصلة بغرفة تحكم مركزية تعمل على مدار 24 ساعة، إلى جانب دوريات أمنية دورية داخل المجموعات السكنية، فتصبح التغطية شاملة للمداخل والممرات والمناطق الخدمية.

• الكلوب هاوس وفندق الـ 5 نجوم

يضم المشروع كلوب هاوس متكامل يحتوي على جيم مجهز بأحدث المعدات ومنطقة سبا تشمل غرف ساونا وبخار وجاكوزي، إلى جانب ملاعب خارجية للتنس والاسكواش وكرة القدم.

إلى جانب ذلك يحتوي المشروع على فندق من فئة 5 نجوم داخل أسواره، وهي ميزة نادرة في الكمبوندات السكنية، إذ توفر خدمات ضيافة ومطاعم فندقية للسكان وزوارهم دون الحاجة للخروج من المشروع.

• الطاقة الشمسية والنوافذ العازلة حرارياً

اعتمد المشروع على تركيب ألواح شمسية لإمداد جزء من احتياجات الوحدات والمرافق بالطاقة النظيفة، وهو ما ينعكس مباشرة على فاتورة الكهرباء الشهرية للساكن.

كذلك زُوِّدت الوحدات بنوافذ زجاجية عازلة حرارياً، تحافظ على درجة الحرارة الداخلية وتقلل استهلاك التكييف صيفاً، مع الاستفادة الكاملة من الإضاءة الطبيعية عبر النوافذ البانورامية.

الخدمات الأساسية في ستون ريزيدنس

مميزات السكن في ستون ريزيدنس

• كثافة سكنية منخفضة: المباني أرضي و3 أدوار بواقع شقتين في الدور، أي 8 وحدات فقط في العمارة الواحدة، وهو رقم يقل كثيراً عن معدلات المنطقة.
• خضرة تغطي معظم المشروع: 80% من إجمالي 450 فدان مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات، فلا تطل الوحدات على كتل خرسانية.
• ممرات خالية من السيارات: التصميم الدائري يفصل حركة السيارات عن المجموعات السكنية، مما يتيح للأطفال اللعب في الممرات الداخلية بأمان.
• وحدات جاهزة للمعاينة: أجزاء كبيرة من المشروع مُسلمة ومأهولة، فيمكن معاينة الوحدة والمرافق فعلياً قبل التعاقد.
• خصوصية بصرية: توجيه الوحدات داخل الدوائر السكنية يمنع الإطلال المباشر وجهاً لوجه بين الشقق المتقابلة.

مميزات الاستثمار في ستون ريزيدنس

• فارق سعري واضح بين المراحل: سعر المتر يبدأ من 54,600 ج.م في الوحدات تحت الإنشاء ويصل إلى 71,400 ج.م في الوحدات الجاهزة، أي أن الفارق المُحقق عند اكتمال الوحدة يتجاوز 30%.
• خصم كاش استثنائي: خصم 40% على السداد الكامل يخفض تكلفة الدخول بشكل كبير للمستثمر القادر على الدفع الفوري، ويرفع هامش الربح عند إعادة البيع.
• سوق إيجارات نشط: قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية بـ 10 دقائق يخلق طلباً مستمراً على الإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• موقع على الطريق الدائري: الإطلالة المباشرة على الدائري وقرب طريق العين السخنة يجعلان الوحدة مطلوبة من العاملين في المعادي ومصر الجديدة ومدينة نصر، وليس من سكان التجمع فقط.
• مقدم منخفض: مقدم 5% يعني أن رأس المال المبدئي المطلوب لحجز وحدة بـ 7,000,000 ج.م لا يتجاوز 350,000 ج.م، وهو ما يتيح توزيع رأس المال على أكثر من وحدة.

نبذة عن شركة PRE للتطوير العقاري

شركة PRE للتطوير العقاري Pioneers Real Estate Developments هي الذراع العقارية لمجموعة بايونيرز القابضة للاستثمارات المالية، وتأسست عام 2017 لتصبح خلال سنوات قليلة أحد أنشط المطورين في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والعين السخنة.

يقود الشركة رجل الأعمال وليد ذكي بصفته رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب، ويشغل حسام زكي منصب نائب رئيس مجلس الإدارة، إلى جانب مجلس إدارة يضم عبدالله سلام ومصطفى أنور.

تمتلك المجموعة الأم بشكل مباشر وغير مباشر ما يزيد على 19 مشروعاً في قطاعي المقاولات والتطوير العقاري، مع 6 شركات تابعة مقيدة في البورصة المصرية، فيما تُقدَّر حصة المجموعة من صافي الأصول العقارية بنحو 12.2 مليار ج.م وفق القيمة السوقية.

أما ستون ريزيدنس فقد بدأ كمشروع مشترك بين الكيان العقاري لمجموعة بايونيرز ورؤية جروب، وبعد انفصال الشركتين آلت ملكية المشروع وإدارته بالكامل إلى PRE، التي تتولى حالياً استكمال مراحله وتسليم وحداته.

سابقة أعمال شركة PRE للتطوير العقاري

مشاريع شركة PRE الأخرى على موقعنا

محفظة PRE لا تقتصر على المشاريع السكنية في القاهرة الجديدة، بل تمتد إلى 6 أكتوبر والسوق الساحلي، وفيما يلي أبرز مشاريعها المتاحة تفاصيلها كاملة على الموقع:

• كمبوند ستون بارك: الشقيق الأكبر لستون ريزيدنس في التجمع الخامس، ويمتد على مساحة تتجاوز 460 فدان بتنوع أوسع في أنواع الوحدات يشمل الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس.
• كمبوند ذا بروكس: مشروع سكني في القاهرة الجديدة طُبِّقت فيه أنظمة السداد المرنة نفسها التي اعتمدها المطور في ستون ريزيدنس.
• كمبوند ايفوري ايست: من أشهر مشاريع PRE في شرق القاهرة، ويستهدف شريحة الباحثين عن وحدات بمساحات عملية داخل مجتمع مغلق.
• كمبوند الهضبة: امتداد نشاط الشركة إلى غرب القاهرة، ويقع في 6 أكتوبر بتصميم يناسب العائلات الباحثة عن أسعار أقل من مثيلاتها في التجمع.

خلاصة كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس

قبل اتخاذ قرار الشراء، هذه أبرز النقاط التي تلخص وضع المشروع في سوق التجمع الخامس:

• مساحة 450 فدان بنسبة مباني 20% فقط، وهي من أقل النسب في القاهرة الجديدة.
• إطلالة مباشرة على الطريق الدائري وعلى بُعد 5 دقائق من شارع التسعين وطريق العين السخنة.
• أسعار تبدأ من 7,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 14 سنة، أو خصم 40% على الكاش.
• وحدات جاهزة للاستلام الفوري تتيح المعاينة والسكن دون انتظار.
• مباني أرضي و3 أدوار بشقتين في الدور، مع منظومة أمنية ببوابات RFID وكلوب هاوس وفندق 5 نجوم داخل المشروع.

الوحدات المتاحة في المراحل الحالية محدودة والأسعار تتغير مع كل طرح جديد، لذلك احجز معاينتك واحصل على كتالوج الأسعار المحدث عبر رقم مبيعات كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء