أسعار كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس Katameya Gardens

كمبوند قطامية جاردنز (Katameya Gardens) يضم 342 فيلا فقط، وهو رقم يضعه بين أقل مشاريع التجمع الخامس كثافة سكانية، ويمتد خلف الجامعة الأمريكية مباشرةً على شارع يبلغ عرضه 75 مترًا بمنطقة التوسعات الجنوبية.

تم تطويره من قبل شركة شمال أفريقيا للتطوير العقاري، العضو في مجموعة NAC Group، وقد خططته مكاتب استشارية مصرية وعالمية، بينما جاء تصميم البحيرات واللاندسكيب على يد مصممين ألمان.

ويتميز كمبوند قطامية جاردنز بأنه منفذ بالكامل وجاهز للاستلام فورًا بكافة المرافق، وتبدأ أسعاره من 5,400,000 ج.م بمقدم 15% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.

تعرف على تفاصيل كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس من خلال السطور القادمة

معنى اسم كمبوند قطامية جاردنز

الاسم مركب من جزئين، الأول قطامية نسبة إلى منطقة القطامية التي يقع فيها المشروع، وهي من أقدم مناطق الفيلات منخفضة الكثافة في القاهرة الجديدة وأكثرها هدوءًا.

أما الجزء الثاني Gardens فهو انعكاس مباشر لتوزيع المساحات داخل الكمبوند، حيث ذهبت الحصة الأكبر من إجمالي الأرض إلى الحدائق والبحيرات الصناعية بينما اقتصرت المباني على الحصة الأصغر.

وبذلك يصف الاسم واقعًا هندسيًا فعليًا وليس مجرد صياغة تسويقية، فالفيلل هنا موزعة وسط اللاندسكيب لا العكس.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند قطامية جاردنز

انطلقت فكرة كمبوند قطامية جاردنز من معادلة واحدة، وهي أن عدد الوحدات لو ظل محدودًا فستزيد قيمة كل وحدة على المدى الطويل، ولذلك اكتفت الشركة المطورة بـ 342 فيلا على كامل الأرض بدلًا من رفع عدد الوحدات إلى أضعاف هذا الرقم كما يحدث في المشروعات المجاورة.

انعكس هذا القرار على المسافات بين الفيلل، فجاءت الفواصل بينها واسعة بدرجة تمنع أي تداخل بين الحدائق الخاصة وحمامات السباحة، إذ اعتمد الماستر بلان على مبدأ الخصوصية أولًا في توزيع الوحدات وتوجيه واجهاتها.

أما التصميم الخارجي فهو معاصر بلمسات أوروبية، يقوم على خطوط مستقيمة وواجهات زجاجية ممتدة وأسقف مرتفعة، مع مواد بناء مقاومة لطبيعة المناخ الصحراوي حتى تحافظ الواجهات على شكلها مع مرور السنوات.

ومن أذكى ما في التخطيط اعتماده على تدرج المناسيب، فقد بنيت مجموعات الفيلل على مستويات أرضية متفاوتة قليلًا، وهو ما يمنح الوحدات الخلفية إطلالة مفتوحة على الحدائق والبحيرات دون أن تحجبها الوحدات الأمامية.

وقد أسند تخطيط المشروع إلى مكاتب استشارية داخل مصر وخارجها، بينما تولى مصممون ألمان تنسيق المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وهي التفصيلة التي تفسر الطابع البصري المختلف للاندسكيب مقارنة بمشروعات المنطقة.

إلى جانب الجزء السكني، خصصت الشركة قطعة مستقلة بجوار الفيلل لمشروع خدمات تجارية وطبية وتعليمية متكامل، وهو ما أبعد حركة الزوار والسيارات عن محيط الوحدات وحافظ على هدوء المنطقة السكنية.

وقد دخلت بعض هذه المرافق الخدمة بالفعل، فمدرسة جيت واي الدولية ومستشفى سي شيل يعملان بكامل طاقتهما، بينما ما يزال المول التجاري والفوود كورت والعيادات الخارجية والمبنى الفندقي والنادي الصحي في مراحل تنفيذ متفاوتة.

وتسلّم الفلل بنظام الطوب الأحمر من الداخل، فيختار المالك تشطيبه الداخلي بحرية كاملة، مع وصول عدادات الكهرباء والمياه وخط الغاز الطبيعي والهاتف الأرضي ضمن قيمة الوحدة.

جدول تفاصيل كمبوند قطامية جاردنز

موقع كمبوند قطامية جاردنز

يقع كمبوند قطامية جاردنز في منطقة القطامية بقلب التجمع الخامس، وتحديدًا خلف الجامعة الأمريكية مباشرةً على محور التسعين الجنوبي، بواجهة على شارع يبلغ عرضه 75 مترًا.

هذا النطاق تحديدًا هو ما يعرف في السوق بالمربع الذهبي للقاهرة الجديدة، إذ تتجاور فيه المشروعات الأعلى سعرًا في المدينة، فيقع الكمبوند أمام ماونتن فيو وبجانب القطامية ديونز، وعلى مقربة من ميفيدا وسوديك سوليدير.

وتنعكس هذه المجاورة على طبيعة الحي نفسه، فهو حي فيلل بالكامل منخفض الكثافة، بمعدلات ضوضاء أقل من متوسط المدينة ومستوى تأمين مرتفع، إلى جانب أن الطابع العام للمنطقة يقوم على التخطيط العمراني المنظم لا العشوائي.

أما من ناحية الحركة، يتصل كمبوند قطامية جاردنز بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس والطريق الصحراوي، مما يجعل الوصول منه إلى غرب القاهرة أو شرقها لا يتطلب المرور بزحام شارع التسعين الرئيسي.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند قطامية جاردنز

تعرف على أقرب المعالم لوحدتك داخل كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند قطامية جاردنز

الميزة الحقيقية في موقع كمبوند قطامية جاردنز أنه محاط بمجموعة من أكبر أسماء التطوير العقاري في القاهرة الجديدة، وهو ما يجعل المقارنة بينه وبينها مفيدة قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصةً لمن يفاضل بين التسليم الفوري والوحدات تحت الإنشاء. وفي هذا السياق، تضمن الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند قطامية جاردنز ما يأتي:

• كمبوند لاميرادا — من أقرب المشروعات للكمبوند داخل نفس النطاق، ويضم وحدات بمساحات متوسطة تناسب من يبحث عن خيار آخر في نفس المنطقة.
• كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة — يفصله عن قطامية جاردنز نحو 10 دقائق على محور التسعين الجنوبي، ويقدم شققًا وفلل داخل واحد من أكبر مشروعات المدينة مساحةً.
• كمبوند ماونتن فيو 1.1 — يقع أمام كمبوند قطامية جاردنز مباشرةً، وهو من تطوير ماونتن فيو ويتضمن شقق ودوبلكس وفلل بأنواع متنوعة بتصميمات مختلفة عن الطابع الأوروبي لقطامية جاردنز.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز — مرحلة سكنية أحدث داخل التجمع الخامس، تتضمن وحدات سكنية تشمل الفلل المستقلة، التاون هاوس، والتوين هاوس.
• كمبوند تاج سيتي — يقع على طريق السويس من تطوير مدينة مصر، ويتميز بقربه من مطار القاهرة الدولي وانخفاض المقدم وطول فترة السداد.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند قطامية جاردنز

طرحت الشركة المطورة داخل الكمبوند تسعة نماذج مختلفة للوحدات، تبدأ من الشقة السكنية وتنتهي بالفيلا المستقلة على ثلاثة أدوار بحديقة خاصة وحمام سباحة، وذلك حتى يجد كل عميل نموذجًا يناسب ميزانيته وحجم أسرته داخل نفس المشروع.

وكل الأسعار المذكورة أدناه هي أسعار التقسيط لا الكاش، ومرتبة من أصغر مساحة إلى أكبرها.

أسعار الشقق والدوبلكس في كمبوند قطامية جاردنز

أسعار التاون هاوس والتوين هاوس والفيلل في كمبوند قطامية جاردنز

وبناءًا على ما سبق، يبدأ سعر من نحو 41,000 ج.م/م² في وحدات الدوبلكس ويصل إلى نحو 78,000 ج.م/م² في الفلل المستقلة، إذ يرتفع سعر المتر مع الاقتراب من البحيرات والمحاور الداخلية الرئيسية.

ولأن الأسعار في المشروعات الجاهزة للتسليم تتحرك مع كل مرحلة بيع، فأنت بحاجة إلى الاطلاع على أحدث قائمة بيانات الوحدات المتاحة فعليًا، لذا تواصل على رقم مبيعات كمبوند قطامية جاردنز: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند قطامية جاردنز

تعتمد أنظمة السداد داخل الكمبوند على معادلة بسيطة، كلما زاد المقدم قصرت مدة التقسيط أو زادت قيمة الخصم، وكل ما قل المقدم امتدت الفترة إلى حدها الأقصى، وهو ما يمنح العميل مرونة في تحديد القسط الشهري الذي يناسبه.

وتبدأ الأنظمة المتاحة من مقدم 15% وتقسيط على 5 سنوات بأقساط متساوية، وتتدرج حتى نظام مقدم 30% وسداد الباقي على سنة واحدة فقط.

وتحسب الأقساط بنظام متساوٍ دون فوائد على كامل المدة، بينما تشمل قيمة الوحدة توصيل عدادات الكهرباء والمياه وخط الغاز الطبيعي والهاتف الأرضي، وهي بنود تدفع عادةً بشكل منفصل في المشروعات الأخرى.

ولمعرفة قيمة جدية الحجز المطلوبة ونسبة خصم الكاش المتاحة في المرحلة الحالية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند قطامية جاردنز

أهم ما يميز المشروع عن معظم مشروعات التجمع الخامس المطروحة حاليًا أنه منفذ بالكامل، فالفيلل قائمة على أرض الواقع والمرافق موصلة والطرق الداخلية واللاندسكيب منتهيان، وبالتالي يحصل المشتري على وحدته فور إتمام التعاقد.

وهذا يعني أن العميل لا يدفع مقابل مخطط ورقي ولا يتحمل مخاطر التأخير أو فرق التكاليف التي صاحبت السوق العقاري في السنوات الأخيرة، بل يرى الوحدة والحي والخدمات المحيطة قبل الشراء.

أما نظام التشطيب فيقوم على تسليم الوحدة بالطوب الأحمر من الداخل، أي بالهيكل والقواطيع الداخلية والواجهات النهائية دون تشطيب داخلي، وهو ما يسمح للمالك باختيار الأرضيات والحمامات والمطبخ والديكورات بميزانيته وذوقه.

ويسلم مع الوحدة عداد كهرباء وعداد مياه ووصلة غاز طبيعي وخط هاتف أرضي، إلى جانب المرافق العامة الجاهزة للتشغيل، فيبدأ العمل في التشطيب الداخلي مباشرةً دون انتظار توصيل خدمات أو استكمال بنية تحتية.

الخدمات والمرافق في كمبوند قطامية جاردنز

الفرق بين الخدمات المعلنة والخدمات العاملة فعليًا هو ما يحدد قيمة أي كمبوند، ولهذا يستحق كمبوند قطامية جاردنز نظرة تفصيلية، فبعض مرافقه دخل الخدمة بالكامل وبعضها في مراحل تنفيذ متقدمة.

مدرسة ومستشفى يعملان بالفعل داخل كمبوند قطامية جاردنز

تعمل مدرسة جيت واي الدولية داخل كمبوند قطامية جاردنز بنظام المونتيسوري، وهو منهج يقوم على التعلم الذاتي وتنمية الاستقلالية لدى الطفل، وقد انتهى تنفيذها بالكامل وتستقبل الطلاب بشكل منتظم.

كما يخدم سكان الكمبوند مستشفى سي شيل، وهو مستشفى مجهز بتخصصات وعيادات متعددة داخل نطاق المشروع، مما يجعل الوصول إلى رعاية طبية عاجلة مسألة دقائق لا رحلة خارج الكمبوند.

وجود مرفقين بهذا الحجم في حالة تشغيل فعلي يفرق كثيرًا عند المقارنة بالمشروعات التي ما تزال تعرض خدماتها كوعود مستقبلية على الماستر بلان.

أنظمة المنازل الذكية وأتمتة المباني

تم تجهيز وحدات الكمبوند بتقنيات Smart Home وHome Automation، فيمكن للمالك التحكم في الإضاءة والتكييف والستائر وأنظمة الأمان داخل وحدته من خلال تطبيق على الهاتف أو لوحات تحكم داخلية.

ولا يقتصر الأمر على الوحدات، إذ تعتمد إدارة المباني على تقنيات اتصال حديثة في متابعة المرافق العامة، مما يقلل زمن الاستجابة لأي عطل ويرفع كفاءة استهلاك الطاقة على مستوى المشروع.

البحيرات واللاندسكيب بتصميم ألماني

أسند تصميم المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية إلى مصممين ألمان، وهو ما ظهر في توزيع المسطحات المائية على امتداد المحاور الداخلية بدلًا من تجميعها في نقطة واحدة، فأصبحت كل مجموعة فلل مطلة على مسطح مائي أو حديقة.

وتتخلل هذه المساحات مسارات مخصصة للجري والمشي ومسارات للدراجات ومناطق جلوس ونزهات خارجية، إلى جانب مناطق ألعاب مؤمنة للأطفال بعيدًا عن حركة السيارات.

المبنى الفندقي والنادي الصحي

يضم المشروع مبنى فندقيًا بتصميم معماري معاصر يقدم خدمات ضيافة لسكان كمبوند قطامية جاردنز وزوارهم، ويرتبط به نادٍ صحي متكامل يشمل صالة أجهزة وخدمات سبا وماساج وجلسات استرخاء.

ويعمل المبنى الإداري للمشروع بشكل جزئي حاليًا في إدارة شؤون الملاك، بينما تسير أعمال المول التجاري والفوود كورت والعيادات الخارجية في مراحل تنفيذ متفاوتة، على أن تشغل تدريجيًا.

الخدمات الأساسية في كمبوند قطامية جاردنز

مميزات السكن في كمبوند قطامية جاردنز

تتعدد مزايا السكن – المدعومة بحقائق فعلية على أرض الواقع – في كمبوند قطامية جاردنز، ومن بين هذه المزايا:

• 342 وحدة على 100 فدان: كثافة سكانية من الأدنى في التجمع الخامس، بما يعنيه ذلك من هدوء وخصوصية ومساحات مفتوحة حول كل فيلا.
• 3 دقائق من الجامعة الأمريكية: وهو ما يجعل كمبوند قطامية جاردنز خيارًا عمليًا لأسر الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والمغتربين العاملين في نطاق الجامعة.
• مدرسة ومستشفى يعملان داخل النطاق: التعليم الدولي والرعاية الطبية متاحان دون الخروج من المشروع، وهي ميزة نادرة في المشروعات المكتملة.
• تسليم فوري بمرافق موصلة: لا انتظار سنوات ولا مخاطر تأخير، والوحدة والحي والخدمات قابلة للمعاينة قبل التعاقد.
• حرية التشطيب الداخلي: التسليم بالطوب الأحمر يسمح للمالك بتوزيع الغرف واختيار الخامات بميزانيته بدلًا من تشطيب جاهز قد لا يناسب ذوقه.
• إطلالة مائية أو خضراء لكل مجموعة فلل: نتيجة توزيع البحيرات على امتداد المحاور الداخلية واعتماد تدرج المناسيب في البناء.

مميزات الاستثمار في كمبوند قطامية جاردنز

يستند قرار الاستثمار في كمبوند قطامية جاردنز إلى أربعة عوامل تتضمن ما يأتي:

• ندرة المعروض: 342 وحدة فقط لن تتكرر داخل نفس النطاق، وكل عملية بيع تقلل المتاح، وهو عامل يدفع أسعار إعادة البيع للأعلى مع الوقت في المشروعات المغلقة العدد.
• عائد إيجاري مرتفع بحكم الموقع: الطلب على الإيجار في محيط الجامعة الأمريكية مستمر على مدار العام من الطلاب الدوليين وأعضاء هيئة التدريس والمغتربين، والوحدة الجاهزة للتسليم تدخل سوق الإيجار فورًا بعد التشطيب.
• الشراء بسعر تقسيط مع أصل قائم: الحصول على وحدة منفذة بالكامل بمقدم 15% وتقسيط 5 سنوات يعني تملك أصل عقاري حقيقي من اليوم الأول بينما تسدد قيمته على سنوات، وهو ما يحمي رأس المال من تراجع القوة الشرائية.
• موقع داخل أغلى نطاق في القاهرة الجديدة: مجاورة مشروعات بحجم ماونتن فيو والقطامية ديونز وميفيدا وسوديك سوليدير تضع سقفًا سعريًا مرتفعًا للنطاق بالكامل، ينعكس على قيمة إعادة البيع.

يضاف إلى ذلك أن التوسعات الجنوبية للتجمع الخامس شهدت تحسنًا في شبكة الطرق الرابطة بينها وبين الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، مما قلص زمن الحركة وزاد الطلب على وحدات المنطقة.

نبذة عن شركة شمال أفريقيا للتطوير العقاري

شركة شمال أفريقيا للتطوير العقاري (North Africa for Real Estate Investment) هي الذراع العقاري لمجموعة NAC Group، وقد تأسست عام 2005 بقيادة الدكتور حاتم السيد مؤسس الشركة ورئيس مجلس إدارتها.

أما المجموعة الأم فتعود إلى عام 1975، وتعمل في قطاعات مختلفة تشمل الاتصالات والإلكترونيات والتطوير السياحي، وهو ما منح الذراع العقاري خبرة تراكمية في إدارة مشروعات متنوعة الطبيعة لا مشروعات سكنية فقط.

ويظهر ذلك في محفظة الشركة، فهي لم تكتفِ بالكمبوندات السكنية بل نفذت منتجعات سياحية وفنادق ومراكز طبية ومنشآت تعليمية، وامتد نشاطها من القاهرة الجديدة إلى مدينة السادات ومرسى علم وطابا.

وتقوم فلسفة الشركة على ثلاثة مبادئ، وهي اختيار الموقع أولًا، ثم الالتزام بمواعيد التسليم المعلنة، ثم التعاون مع مكاتب هندسية وإدارية كبرى في التنفيذ، وهي المبادئ التي انعكست في تسليم قطامية جاردنز مكتملًا بمرافقه.

سابقة أعمال شركة شمال أفريقيا للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

من يفاضل بين كمبوند قطامية جاردنز وغيره داخل نفس المدينة سيجد اختلافات جوهرية في الكثافة وأنظمة السداد وحالة التنفيذ، ولذلك تستحق المشروعات التالية المقارنة قبل حسم القرار:

• كمبوند ماونتن فيو آي سيتي — مشروع من تطوير ماونتن فيو داخل التجمع الخامس، ويقوم على فكرة الحدائق المتخصصة، ويقدم وحدات سكنية بأنظمة سداد أطول من المشروعات الجاهزة.
• كمبوند ستون بارك — من تطوير بايونيرز للتطوير العقاري في منطقة القطامية نفسها، ويضم وحدات سكنية مع نسبة لاندسكيب مرتفعة، ويناسب من يبحث عن نفس النطاق الجغرافي.
• كمبوند ديستريكت 5 — مشروع من تطوير مراكز على محور التسعين، ويجمع بين الوحدات السكنية ومكونات تجارية وإدارية داخل نفس المخطط، وهو خيار من يفضل الطابع المختلط على الطابع السكني الخالص.

وتظل نقطة الفصل بين هذه المشروعات ومشروع كمبوند قطامية جاردنز واحدة، وهي أن الأخير يسلم اليوم لا بعد سنوات، وهو ما يقلب معادلة المفاضلة لمن يريد السكن أو التأجير فورًا.

احجز وحدتك في كمبوند قطامية جاردنز

يمكن تلخيص مزايا كمبوند قطامية جاردنز في النقاط التالية:

• 342 وحدة فقط على 100 فدان، بكثافة سكانية من الأدنى في التجمع الخامس.
• موقع خلف الجامعة الأمريكية مباشرةً، على بعد 3 دقائق منها و10 دقائق من محور التسعين الجنوبي.
• مشروع منفذ بالكامل ويتم تسليمه فورًا، ومدرسة دولية ومستشفى يعملان داخل نطاقه بالفعل.
• أسعار تبدأ من 5,400,000 ج.م بمقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات دون فوائد.
• تسليم بالطوب الأحمر مع توصيل كافة العدادات والمرافق، وأنظمة منازل ذكية داخل الوحدات.

والوحدات المتاحة في مشروع مغلق العدد تقل مع كل مرحلة بيع، لذا فمعرفة المتاح فعليًا اليوم هي الخطوة الأولى قبل أي مقارنة. للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وحجز معاينة على أرض المشروع، تواصل على رقم مبيعات كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)