أسعار وتفاصيل كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس Solana East

يمتد كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس (Solana East New Cairo) على 170 فدان في امتداد الجولدن سكوير بقلب التجمع الخامس، حيث خصصت شركة أورا للتطوير العقاري 20% فقط للمباني مقابل 80% مساحات خضراء ومسطحات مائية تتوسطها كريستال لاجون.

يقع المشروع مباشرةً على شارع التسعين الجنوبي وأمام كمبوند هايد بارك، وتبدأ أسعاره من 12,941,000 ج.م بنظام تقسيط يبدأ بمقدم 5% فقط وسداد يمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد، على أن يتم التسليم في 2028.

معنى اسم سولانا ايست

اسم سولانا مشتق من اللغة الإسبانية ويحمل معنى شروق الشمس أو الضوء الساطع، وهو اختيار ارتبط بفلسفة التصميم نفسها، إذ اعتمد المخطط العام على نوافذ واسعة وتوجيه للوحدات يضمن دخول أكبر قدر من ضوء الشمس طوال اليوم.

أما كلمة ايست فتشير إلى موقع المشروع في شرق القاهرة، تمييزًا له عن سولانا ويست الذي طرحته الشركة نفسها في الشيخ زايد الجديدة، وبذلك أصبح الاسم علامة تجارية سكنية لها نسختان في شرق وغرب العاصمة.

نبذة تفصيلية عن مشروع سولانا ايست التجمع الخامس

جاء المشروع كامتداد لنجاح سولانا في الشيخ زايد، لكن بمعالجة تخطيطية مختلفة تمامًا فرضتها طبيعة الأرض وموقعها داخل نسيج عمراني مكتمل، فالمساحة الأكبر لم توجه للكثافة السكنية بل لخلق مسافات بصرية بين المباني تسمح لكل وحدة بإطلالة مفتوحة دون حجب من الوحدة المقابلة.

قامت فلسفة التصميم على مبدأ الكثافة المنخفضة، إذ وزعت نحو 400 فيلا على مساحة واسعة تفصل بينها مسطحات خضراء ومسارات مشاة، بينما جمعت المباني السكنية في تجمعات صغيرة على شكل حرفي U و L لتكون ساحات داخلية خاصة بكل تجمع بدلًا من الصفوف المتوازية المعتادة.

الطابع المعماري الخارجي معاصر مستوحى من العمارة الأوروبية الحديثة، ويعتمد على الأسطح المستقيمة والواجهات الزجاجية الواسعة مع تدرجات لونية هادئة، ما يمنح المشروع هوية بصرية موحدة تختلف عن الطابع الكلاسيكي السائد في محيطه بالتجمع الخامس.

العنصر الأبرز في المخطط هو الكريستال لاجون الذي يتوسط المشروع ويعمل كقلب ترفيهي ومحور بصري في الوقت نفسه، وتتفرع منه مجموعة من المسطحات المائية والنوافير الصناعية التي تمتد بين التجمعات السكنية لتخفض درجة الحرارة المحيطة وترفع قيمة الإطلالة.

إلى جانب الجزء السكني، ضم المخطط مكونًا تجاريًا وإداريًا مستقلًا هو سولانا إيست لان الذي أقيم على واجهة شارع التسعين الجنوبي، بحيث تخدم الوحدات السكنية من الداخل دون أن تتحمل ضغط الحركة التجارية على مداخل الكمبوند.

طرح المشروع على مراحل، وضمت المرحلة الأولى الوحدات الرأسية بأنماطها المختلفة من الشقة ذات الغرفة الواحدة حتى البنتهاوس.

وعلى صعيد آخر، وزعت الوحدات الأفقية من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة على أطراف المخطط بعيدًا عن حركة المداخل، وهو ترتيب يمنح القطاع الأفقي هدوءًا ويحافظ في الوقت نفسه على قرب الوحدات الرأسية من منطقة الخدمات المركزية.

تعاونت الشركة مع مجموعة من مكاتب الاستشارات الهندسية والمصممين الدوليين في وضع المخطط العام وتوزيع الكتل، مع تطبيق معالجات تصميمية تحافظ على اعتدال درجة الحرارة داخل الوحدات صيفاً وتقلل الاعتماد على التكييف، وهو ما ينعكس مباشرة على تكلفة التشغيل السنوية للساكن.

جدول تفاصيل كمبوند سولانا ايست

للحصول على أحدث خطط الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سولانا ايست: ‎+201118183030

موقع كمبوند سولانا ايست

اختارت الشركة قطعة أرض داخل امتداد الجولدن سكوير، وهي المنطقة التي تضم أعلى تركيز للمشروعات السكنية المتميزة داخل القاهرة الجديدة، ما يعني أن المشروع نشأ داخل نطاق عمراني مكتمل الخدمات وليس في منطقة تنتظر التطوير.

الواجهة الرئيسية للكمبوند تقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرةً، وهو الشريان التجاري والإداري الأهم في التجمع الخامس، بينما يقع المشروع أمام كمبوند هايد بارك وبجوار قطامية هايتس، وهو محيط سكني يرفع قيمة الوحدة عند إعادة البيع لأن جيرة المشروع نفسها تحدد شريحة المشترين.

يمثل الموقع كذلك نقطة تتوسط القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، إذ يربطه الطريق الدائري الأوسطي بالعاصمة من جهة، ومحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر بباقي أحياء القاهرة من جهة أخرى، مما يمنح الساكن أكثر من مخرج بديل في أوقات الذروة.

أما على مستوى الحي نفسه، فامتداد الجولدن سكوير يتميز بأن خدماته لم تبن بعد إطلاق المشروعات بل سبقتها، إذ تنتشر حوله المدارس الدولية والمراكز الطبية والفروع الرئيسية للبنوك ومحاور تجارية مثل داون تاون قطامية وبوينت 90، وهو ما يعني أن ساكن سولانا ايست لن ينتظر سنوات حتى تكتمل الخدمات المحيطة كما يحدث في المناطق حديثة التطوير.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سولانا ايست

الكمبوندات المجاورة لمشروع سولانا ايست

يضم محيط المشروع مجموعة من أقدم وأقوى الكمبوندات في التجمع الخامس، وهو ما يفسر ارتفاع سعر المتر في هذه البقعة تحديدًا مقارنةً بأطراف القاهرة الجديدة، وفيما يأتي أبرز المشروعات المجاورة:

• كمبوند هايد بارك (Hyde Park): يقع مباشرةً أمام سولانا ايست على الجهة المقابلة من شارع التسعين، ويضم شققًا وفللًا بمساحات واسعة حول حديقة مركزية تعد الأكبر من نوعها في التجمع الخامس.
• كمبوند ماونتن فيو 1.1 (Mountain View 1.1): من أوائل المشروعات المأهولة بالسكان في المنطقة، ويتميز بوحدات سكنية جاهزة ومجتمع مكتمل الخدمات، وهو خيار من يفضل الاستلام فورًا على الشراء تحت الإنشاء.
• كمبوند ذا مارك جاردنز (The MarQ Gardens): مشروع فلل بالكامل يعتمد على الكثافة المنخفضة والحدائق الخاصة لكل وحدة، ويستهدف الشريحة الباحثة عن خصوصية أعلى داخل نفس النطاق السعري تقريبًا.
• كمبوند ذا بروكس (The Brooks): يمتد على مسطحات مائية ومساحات خضراء واسعة بوحدات متنوعة بين الشقق والفلل، ويشترك مع سولانا ايست في الاعتماد على عنصر المياه كمحور رئيسي في التصميم.

إلى جانب هذه المشروعات، يجاور الكمبوند كلًا من ميفيدا وفيليت سوديك، وهو ما يجعل النطاق المحيط بالكامل سوقًا نشطة لإعادة البيع والإيجار على مدار العام.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سولانا ايست

تم طرح وحدات المرحلة الأولى بتدرج يبدأ من الشقة ذات الغرفة الواحدة وينتهي بالبنتهاوس ذي الأربع غرف، مع إتاحة نمط اللوفت الذي يوفر ارتفاع سقف أكبر ومساحة مفتوحة بين الاستقبال والطابق العلوي، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست الكاش:

بحساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 120,454 ج.م و156,120 ج.م، وأقل سعر متر يظهر في البنتهاوس ذي الأربع غرف والشقة ذات الغرفتين، بينما ترتفع القيمة في وحدات اللوفت والبنتهاوس الأصغر بسبب ارتفاع السقف وطبيعة الإطلالة.

أسعار الفلل في كمبوند سولانا ايست

أما القطاع الأفقي فيضم ثلاثة أنماط تتدرج في المساحة والخصوصية، وتسلم جميعها بحدائق خاصة مباشرةً على اللاندسكيب:

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا ومساحاتها، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سولانا ايست

اعتمدت الشركة على خطط تبدأ بمقدم منخفض مع أقساط متساوية بدون فوائد، بحيث يستطيع المشتري توزيع القيمة على أطول فترة ممكنة، وفيما يلي الأنظمة المطروحة مرتبة من أقل مقدم لأعلى:

تسدد الأقساط على دفعات متساوية طوال مدة التقسيط بدون أي فوائد إضافية، وترتفع نسبة الخصم كلما زادت قيمة المقدم أو قصرت مدة السداد، لذلك يفضل المستثمرون الذين يخططون لإعادة البيع قبل التسليم البدء بأقل مقدم.

تخضع قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش ووديعة الصيانة للتحديث بشكل دوري من المطور مع كل مرحلة طرح جديدة، ويتم الإعلان عنها وقت التعاقد حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط.

مواعيد التسليم في كمبوند سولانا ايست

حدد المطور عام 2028 موعدًا لتسليم وحدات المرحلة الأولى، أي بفترة إنشاء تسبق نهاية مدة التقسيط بعدة سنوات، وهو ما يمنح المشتري إمكانية استلام الوحدة والانتفاع بها سكنًا أو تأجيرًا قبل سداد كامل القيمة.

تسلم الوحدات بنظام Core & Shell أي على المحارة مع تشطيب الواجهات والمناطق المشتركة واللاندسكيب تشطيب كامل، بينما تبقى التشطيبات الداخلية مفتوحة أمام الساكن ليصممها بما يناسب ذوقه.

ملحوظة: تتيح الشركة لخيارات تشطيب كامل بالاتفاق المسبق ورسوم إضافية.

الخدمات والمرافق في كمبوند سولانا ايست

تركزت منظومة الخدمات على فكرة الاكتفاء الداخلي، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية والترفيهية داخل الحدود دون الخروج إلى شارع التسعين، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز المشروع عن محيطه:

الكريستال لاجون والمسطحات المائية

اللاجون هو العنصر المحوري في المخطط، إذ يتوسط المشروع ويعمل كمنطقة سباحة وأنشطة مائية في الوقت نفسه، وتتفرع منه قنوات ونوافير صناعية تمتد بين التجمعات السكنية لتحقق ثلاث وظائف معًا: تحسين الإطلالة، تلطيف الجو، وتقسيم المشروع.

الكلوب هاوس والمنطقة الرياضية

يضم سولانا ايست كلوب هاوس متكامل يعمل كنقطة التقاء للسكان، وتحيط به منطقة رياضية تشمل ملاعب كرة قدم وتنس وجولف، إلى جانب مركز لياقة بدنية ومرافق سبا وساونا وجاكوزي، مما يغني الساكن عن الاشتراك في نوادٍ خارجية.

سولانا إيست لان — المكوّن التجاري والإداري

على واجهة شارع التسعين الجنوبي، أقيم مول إداري وتجاري مستقل بمبانٍ على شكل حرفي U و L وواجهات زجاجية، ويضم مكاتب ووحدات إدارية ومحلات ومطاعم، وهو ما يتيح – لمن أراد – امتلاك وحدة إدارية على بعد دقائق من سكنه.

مناطق الترفيه العائلي

خصصت مساحات مفتوحة مجهزة لاستقبال الفعاليات والمناسبات العائلية وحفلات الشواء وسط المساحات الخضراء داخل سولانا ايست، إلى جانب مناطق ألعاب أطفال موزعة على أكثر من نقطة بحيث تخدم كل تجمع سكني على حدة.

تكتمل المنظومة بمنطقة مطاعم وكافيهات وهايبر ماركت داخل النطاق التجاري، ما يجعل التسوق اليومي والخروجات القصيرة داخل حدود المشروع دون الحاجة لاستخدام السيارة، وهي نقطة تكتسب أهمية خاصة للأسر التي لديها أطفال في سن المدرسة.

مسارات المشاة والدراجات

صممت مسارات الجري وركوب الدراجات بعيدًا عن مسارات السيارات بالكامل، فلا يتقاطع الساكن مع حركة المرور الداخلية أثناء ممارسة الرياضة، وتمتد هذه المسارات بين المساحات الخضراء وحول اللاجون لتشكل حلقة متصلة داخل المشروع.

الخدمات الأساسية في كمبوند سولانا ايست

مميزات السكن في كمبوند سولانا ايست

تتعدد مزايا السكن في كمبوند سولانا ايست، ولعل أبرزها:

• انخفاض الكثافة البنائية: 20% فقط من المساحة مخصصة للمباني، أي أن كل وحدة تطل على مساحة مفتوحة دون حجب من الوحدة المقابلة.
• واجهة على شارع التسعين الجنوبي: الخروج من الكمبوند إلى أهم شرايين التجمع الخامس يستغرق دقيقة واحدة، دون المرور بشوارع داخلية ضيقة.
• تدرج واسع في المساحات: من 99 م² حتى 400 م²، ما يسمح للأسرة بالانتقال داخل نفس المشروع مع تغير احتياجاتها.
• مرونة التشطيب: تسليم Core & Shell يعني تحكمًا كاملًا في التصميم الداخلي دون دفع تكلفة تشطيب لا يناسب ذوق الساكن.
• فصل الحركة التجارية عن السكنية: وجود سولانا إيست لان على الواجهة الخارجية يبقي الزوار والعملاء خارج النطاق السكني.

مميزات الاستثمار في كمبوند سولانا ايست

لا تعتمد القيمة الاستثمارية هنا على وعود مستقبلية بقدر ما تستند إلى معطيات قائمة بالفعل في الموقع والتسعير وخطة السداد، وفي هذا السياق، تتضمن أهم مزايا الاستثمار في كمبوند سولانا ايست ما يأتي:

• فارق زمني بين التسليم ونهاية التقسيط: الاستلام في 2028 بينما يمتد السداد 8 سنوات، أي أن الوحدة تبدأ في تحقيق عائد قبل سداد آخر قسط بسنوات.
• مقدم منخفض يرفع العائد على رأس المال: بمقدم 5% يمكن حجز وحدة بقيمة 12,941,000 ج.م بدفعة أولى تقارب 647,000 ج.م، وأي زيادة سعرية قبل التسليم تحسب على قيمة الوحدة كاملة لا على المدفوع منها.
• سعر متر متوافق مع المحيط: سعر المتر بين 120,454 ج.م و156,120 ج.م داخل نطاق يضم هايد بارك وقطامية هايتس وميفيدا، وهي منطقة سوق إعادة البيع فيها نشط ولا يحتاج انتظار نضج عمراني.
• تنوع الوحدات يوسع شريحة المشترين: وجود الشقة الصغيرة بجانب الفيلا المستقلة يعني أكثر من سوق مستهدفة عند إعادة البيع، من الأسرة الصغيرة إلى المشتري الباحث عن وحدة أفقية.
• مكون إداري مدر للدخل: تمثل وحدات سولانا إيست لان استثمارًا تجاريًا داخل نفس المشروع بعائد إيجار يختلف في طبيعته عن السكني.

نبذة عن شركة أورا للتطوير العقاري

شركة أورا للتطوير العقاري (ORA Developments) تأسست عام 2016 على يد المهندس ورجل الأعمال نجيب ساويرس، وبدأت نشاطها تحت اسم جيميني قبل أن تتحول إلى الاسم الحالي في 2018.

المهندس نجيب ساويرس حاصل على دبلوم الهندسة الميكانيكية وماجستير في الإدارة الفنية من المعهد الفيدرالي السويسري، وهو صاحب مسيرة طويلة في الاستثمار الصناعي والاتصالات قبل دخوله سوق التطوير العقاري، وهي خلفية انعكست على أسلوب الشركة في إدارة المشروعات كأصول طويلة الأجل.

تعمل الشركة حاليًا في 8 دول خارج مصر من بينها الإمارات وقبرص وباكستان والمملكة المتحدة، وتجمع محفظتها بين السكني والتجاري والفندقي والسياحي، مع التزام بمواعيد التسليم وباتباع أنماط التصميم العالمية في كل مشروع.

سابقة أعمال شركة أورا للتطوير العقاري

مشاريع أورا للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

توزعت محفظة الشركة بين شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، وكل مشروع منها يخاطب نمط حياة مختلف تمامًا عن الآخر، وتشمل أبرز الخيارات المتاحة ما يأتي:

• كمبوند زيد ايست: أقرب مشروعات الشركة جغرافيًا لكمبوند سولانا ايست، ويقع في التجمع السادس بمفهوم المدينة المتكاملة التي تجمع السكني بالتجاري والترفيهي في نطاق واحد.
• كمبوند سولانا الشيخ زايد: النسخة الغربية من نفس العلامة التجارية، ويغلب عليه الطابع الأفقي بفلل وتاون هاوس بمساحات أكبر ومحيط أهدأ في الشيخ زايد الجديدة.
• قرية سيلفر ساندس: المشروع الساحلي الأبرز للشركة في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، ويقوم على شاطئ خاص بمياه فيروزية ووحدات مصممة لتطل جميعها على البحر.
• كمبوند بيراميدز هيلز: مشروع سكني وترفيهي في 6 أكتوبر يعتمد على الانحدارات الطبيعية للأرض في توزيع الوحدات وخلق إطلالات متدرجة.

الخلاصة

يقدم كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس معادلة يصعب تكرارها داخل امتداد المربع الذهبي (Golden Square)، ويمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• موقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، أمام هايد بارك وبجوار قطامية هايتس.
• 170 فدان بنسبة بناء 20% فقط مقابل 80% مساحات خضراء ومسطحات مائية.
• كريستال لاجون مركزي وكلوب هاوس ومكوّن إداري مستقل داخل المشروع.
• وحدات من 99 م² إلى 400 م² بأسعار تبدأ من 12,941,000 ج.م.
• مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد وتسليم في 2028.

الوحدات المتاحة وخطط الأسعار تتغير مع كل مرحلة طرح، ومن يرغب في الحجز بأسعار المرحلة الحالية يمكنه التواصل مباشرة مع فريق مبيعات الكبسولة العقارية للاطلاع على الوحدات المتبقية ومقارنة الأنظمة المتاحة قبل التعاقد.

رقم مبيعات كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

(متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)