أسعار وتفاصيل كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس Solana East

كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس Solana East New Cairo يمتد على 167 فدان في امتداد الجولدن سكوير بقلب التجمع الخامس.

حيث خصصت شركة أورا للتطوير العقاري 17% فقط للمباني مقابل مساحات خضراء ومسطحات مائية تتوسطها كريستال لاجون بحيرة مساحتها 23,000 م².

يقع المشروع مباشرةً على شارع التسعين الجنوبي وأمام كمبوند هايد بارك، وتبدأ أسعاره من 13,900,000 ج.م للشقق، بنظام تقسيط يبدأ بمقدم 5% فقط وسداد يمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد، على أن يتم التسليم في 2028.

قامت شركة اورا للتطوير العقاري بطرح مرحلة جديدة في مشروع سولانا ايست تحت اسم جاردين (Gardinn) وهي من احدث المراحل داخل المشروع، وتبدأ اسعارها من 8,975,000 ج.م.

وفيما يلي التفاصيل الكاملة للمساحات وأسعار الوحدات، وأنظمة السداد في جاردين:

كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس

مرحلة جاردين كمبوند سولانا ايست (Gardinn at Solana East)

جاردين (Gardinn) هي مرحلة الشقق الجديدة التي طرحتها شركة أورا للتطوير العقاري داخل كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة.

وتقوم على شعار «مصممة حول الطريقة التي تعيش بها»، تضم المرحلة شقق بمساحات مختلفة تتراوح بين غرفة نوم واحدة حتى ثلاث غرف نوم مع غرفة للناني، بأسعار تبدأ من 8,975,000 ج.م، وتسلم بتشطيب كامل، بنظام سداد يمتد إلى 9 سنوات.

ماستربلان مرحلة جاردين كمبوند سولانا ايست

فلسفة جاردين: ثلاثة محاور للحياة اليومية

تبني أورا مرحلة جاردين على ثلاثة محاور تصف شكل الحياة داخلها، هي الحياة النشطة والحياة الخدمية والحياة الاجتماعية.

• حياة نشطة (Active Living)

تقوم على لاندسكيب تم تصميمه حول الحركة والصحة واللعب والاسترخاء، تحت شعار «أكثر من مجرد لاندسكيب.. أسلوب حياة في حركة»، ويضم المخطط:

• منطقة لياقة مفتوحة (Fitness Lawn)
• حديقة اجتماعية (Social Garden)
• مساحة خضراء متعددة الاستخدامات (Multipurpose Lawn)
• ملعب أطفال
• حمام سباحة
• حديقة مناظر طبيعية (Scenery Garden)

• حياة خدمية (Serviced Living)

تجمع جاردين بين راحة الشقة وخدمات المنتجعات، وفكرتها أن يكون الساكن في بيت له سهولة المنزل وخدمة المنتجع، تبدأ الخدمة من خدمة صف السيارات (Valet) عند الوصول.

ويرافقها كونسيرج مخصص وصالات انتظار مريحة داخل لوبيهات المباني، وتشمل الخدمات المتاحة الكونسيرج وتنظيف السيارات والهاوسكيبينج (Housekeeping).

• حياة اجتماعية (Social-Life)

تم تصميم المرحلة لتشجع على التفاعل والتعارف، بحدائق اجتماعية ومساحات خضراء متعددة الاستخدامات ومقاعد مشتركة ومسارات مشاة وأماكن تجمع.

وتعتمد البيئة على المشاة، فتتحول اللقاءات اليومية إلى جزء من الحياة العادية، ويوضح مخطط الحركة ساحة مجتمعية مركزية (Community Heart) وحدائق صغيرة في الأركان (Corner Parks).

تربط بينها شبكة مسارات واضحة تصل المباني بالحدائق والمرافق، وتوزع المسابح ومناطق اللياقة واللعب والأنشطة الاجتماعية بحيث تكون في متناول الجميع.

وحدات مرحلة جاردين كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

تصميم مرحلة جاردين كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

تعتمد جاردين على مباني أحادية (Single Loaded)، وهو تصميم يعطي الأولوية للانفتاح والتعرض للمساحات الخضراء، وتخلق المساحات المفتوحة ممرات بصرية طويلة تصل الإطلالات فيها إلى 230 م.

ويحظى 98% من الوحدات بإطلالة مباشرة على المناظر الطبيعية أو الحدائق أو مرافق المجتمع، كما تبلغ كفاءة مساحة الوحدات 85%، أي أن الجزء الأكبر من المساحة المبنية يُستغل داخل الوحدة نفسها.

وتنقسم مباني جاردين إلى نمطين:

• نمط A: شقق غرفتين وثلاث غرف نوم، مع غرفة خادمة
• نمط B: شقق غرفة نوم واحدة وغرفتين

وتتنوع الأدوار في كل نمط بين الدور الأرضي والأدوار المتكررة ودور البنتهاوس، وتوضح أن وحدات الدور الأرضي تفتح على حدائق ملحقة بها.

وأن وحدات البنتهاوس تتميز بتراسات واسعة، ولكل مبنى واجهتان، واحدة على الحدائق وأخرى على الطريق، حيث يقع مدخل اللوبي.

ويقسم المخطط للمشروع المباني إلى مجموعات، والمجموعة المطروحة حاليًا هي C7، وتضم 15 مبنى، منها 4 مبانٍ من النمط A و11 مبنى من النمط B.

مخطط وحدة البنتهاوس في جاردين كمبوند سولانا ايست النمط B

يوضح المخطط دور البنتهاوس في النمط B، ويضم وحدتين من غرفتين نوم، تقع كل منهما على جانب من المصعد والسلم، تدخل الوحدة من ممر الدور إلى ممر يربط بين غرفة المعيشة وباقي الغرف.

فيصل الي غرفة المعيشة ويجوارها ركن السفرة في مساحة مفتوحة واحدة تطل على تراس واسع به جلسة خارجية، أما غرفتين النوم فتقعان في جانب واحد من الوحدة.

ويخدمهما حمامان، ويقع المطبخ بجوار الحمامين قريبًا من المدخل، وإلى جانب التراس الكبير، تحيط بالوحدة تراسات صغيرة تمنح الساكن أكثر من مكان للجلوس في الهواء الطلق.

مخطط وحدة البنتهاوس في كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

خلاصة جاردين كمبوند سولانا ايست

تقدم جاردين داخل سولانا ايست تجربة سكنية تجمع بين الخدمات والمساحات الخضراء والإطلالات المفتوحة، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزها في النقاط التالية:

• مرحلة شقق جديدة داخل سولانا ايست بشعار «مصممة حول الطريقة التي تعيش بها».
• ثلاثة محاور للحياة: نشطة وخدمية واجتماعية.
• مباني أحادية، و98% من الوحدات بإطلالة مباشرة، وإطلالات تصل إلى 230 م.
• شقق من 62 م² حتى 130 م² بأسعار تبدأ من 8,975,000 ج.م.
• تشطيب كامل بالتكييفات، ومقدم 5% ودفعة تعاقد 5% وتقسيط 9 سنوات، وتسليم بعد 4.5 سنة.

معنى اسم سولانا ايست

اسم سولانا مشتق من اللغة الإسبانية ويحمل معنى شروق الشمس أو الضوء الساطع، وهو اختيار ارتبط بفلسفة التصميم نفسها، إذ اعتمد المخطط العام على نوافذ واسعة وتوجيه للوحدات يضمن دخول أكبر قدر من ضوء الشمس طوال اليوم.

أما كلمة ايست فتشير إلى موقع المشروع في شرق القاهرة، تمييزًا له عن سولانا ويست الذي طرحته الشركة نفسها في الشيخ زايد الجديدة، وبذلك أصبح الاسم علامة تجارية سكنية لها نسختان في شرق وغرب العاصمة.

نبذة تفصيلية عن مشروع سولانا ايست التجمع الخامس

جاء المشروع كامتداد لنجاح سولانا في الشيخ زايد، لكن بمعالجة تخطيطية مختلفة تمامًا فرضتها طبيعة الأرض وموقعها داخل نسيج عمراني مكتمل.

فالمساحة الأكبر لم توجه للكثافة السكنية بل لخلق مسافات بصرية بين المباني تسمح لكل وحدة بإطلالة مفتوحة دون حجب من الوحدة المقابلة.

قامت فلسفة التصميم على مبدأ الكثافة المنخفضة،إذ يضم المشروع نحو 1,500 وحدة سكنية و400 وحدة تجارية على مساحة واسعة تفصل بينها مسطحات خضراء ومسارات مشاة.

وتتنوع الوحدات السكنية بين فلل مستقلة بدور واحد ودورين، وتوين هاوس، وتاون هاوس تحيط بالبحيرة، إلى جانب شقق ودوبلكس ولوفت في مناطق سكنية مجاورة.

بينما جمعت المباني السكنية في تجمعات صغيرة على شكل حرفي U و L لتكون ساحات داخلية خاصة بكل تجمع بدلًا من الصفوف المتوازية المعتادة.

ماستربلان كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

الطابع المعماري الخارجي معاصر مستوحى من العمارة الأوروبية الحديثة، ويعتمد على الأسطح المستقيمة والواجهات الزجاجية الواسعة مع تدرجات لونية هادئة.

ما يمنح كمبوند سولانا ايست هوية بصرية موحدة تختلف عن الطابع الكلاسيكي السائد في محيطه بالتجمع الخامس، العنصر الأبرز في المخطط هو الكريستال لاجون تبلغ مساحتها 23,000 م² وتتوسط المشروع وتشكل كقلب ترفيهي ومحور بصري في الوقت نفسه.

وتتفرع منه مجموعة من المسطحات المائية والنوافير الصناعية التي تمتد بين التجمعات السكنية لتخفض درجة الحرارة المحيطة وترفع قيمة الإطلالة.

إلى جانب الجزء السكني، ضم المخطط مكون تجاري وإداري وطبي مستقل هو سولانا إيست لان الذي أقيم على واجهة شارع التسعين الجنوبي، بحيث تخدم الوحدات السكنية من الداخل دون أن تتحمل ضغط الحركة التجارية على مداخل الكمبوند.

تضم مراحل المشروع المكون التجاري والإداري على واجهة شارع التسعين الجنوبي وهو المرحلة الأولى، إلى جانب جاردين (Gardinn)، وهي مجموعة الشقق الجديدة داخل المشروع تحت شعار «مصممة حول الطريقة التي تعيش بها».

تقع جاردين على امتداد واجهة شارع التسعين الجنوبي، وتتكون من مباني منخفضة الارتفاع بنظام أرضي + 3 أدوار أو أرضي + 5 أدوار، تتدفقها الحدائق ومسارات المشاة، بينما تحيط الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس بالبحيرة المركزية.

وهو ترتيب يمنح القطاع الأفقي هدوءًا ويحافظ في الوقت نفسه على قرب الوحدات الرأسية من منطقة الخدمات المركزية، تعاونت الشركة مع مجموعة من مكاتب الاستشارات الهندسية والمصممين الدوليين في وضع المخطط العام وتوزيع الكتل.

مع تطبيق معالجات تصميمية تحافظ على اعتدال درجة الحرارة داخل الوحدات صيفاً وتقلل الاعتماد على التكييف، وهو ما ينعكس مباشرة على تكلفة التشغيل السنوية للساكن.

جدول تفاصيل كمبوند سولانا ايست

للحصول على أحدث خطط الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سولانا ايست: ‎+201118183030

موقع كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

اختارت الشركة قطعة أرض داخل امتداد الجولدن سكوير، وهي المنطقة التي تضم أعلى تركيز للمشروعات السكنية المتميزة داخل القاهرة الجديدة.

ما يعني أن المشروع نشأ داخل نطاق عمراني مكتمل الخدمات وليس في منطقة تنتظر التطوير، الواجهة الرئيسية للكمبوند تقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرةً.

وهو الشريان التجاري والإداري الأهم في التجمع الخامس، بينما يقع المشروع أمام كمبوند هايد بارك وبجوار قطامية هايتس، وهو محيط سكني يرفع قيمة الوحدة عند إعادة البيع لأن جيرة المشروع نفسها تحدد شريحة المشترين.

موقع كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

يمثل الموقع كذلك نقطة تتوسط القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، إذ يربطه الطريق الدائري الأوسطي بالعاصمة من جهة، ومحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر بباقي أحياء القاهرة من جهة أخرى.

مما يمنح الساكن أكثر من مخرج بديل في أوقات الذروة، أما على مستوى الحي نفسه، فامتداد الجولدن سكوير يتميز بأن خدماته لم تبن بعد إطلاق المشروعات بل سبقتها.

إذ تنتشر حوله المدارس الدولية والمراكز الطبية والفروع الرئيسية للبنوك ومحاور تجارية مثل داون تاون قطامية وبوينت 90، وهو ما يعني أن ساكن سولانا ايست لن ينتظر سنوات حتى تكتمل الخدمات المحيطة كما يحدث في المناطق حديثة التطوير.

يضم المشروع منطقة تجارية ضخمة على مساحة 26 فدانًا تمتد على واجهة شارع التسعين الجنوبي لتلبية كافة الاحتياجات الراقية والتسوق الفاخر.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سولانا ايست

الكمبوندات المجاورة لمشروع سولانا ايست

يضم محيط المشروع مجموعة من أقدم وأقوى الكمبوندات في التجمع الخامس، وهو ما يفسر ارتفاع سعر المتر في هذه البقعة تحديدًا مقارنة بأطراف القاهرة الجديدة.

وفيما يأتي أبرز المشروعات المجاورة:

• كمبوند هايد بارك (Hyde Park):

يقع مباشرةً أمام سولانا ايست على الجهة المقابلة من شارع التسعين، ويضم شقق وفلل بمساحات واسعة حول حديقة مركزية تعد الأكبر من نوعها في التجمع الخامس.

• كمبوند ماونتن فيو 1.1 (Mountain View 1.1):

من أوائل المشروعات المأهولة بالسكان في المنطقة، ويتميز بوحدات سكنية جاهزة ومجتمع مكتمل الخدمات، وهو خيار من يفضل الاستلام فورًا على الشراء تحت الإنشاء.

• كمبوند ذا مارك جاردنز (The MarQ Gardens):

مشروع فلل بالكامل يعتمد على الكثافة المنخفضة والحدائق الخاصة لكل وحدة، ويستهدف الشريحة الباحثة عن خصوصية أعلى داخل نفس النطاق السعري تقريبًا.

• كمبوند ذا بروكس (The Brooks):

يمتد على مسطحات مائية ومساحات خضراء واسعة بوحدات متنوعة بين الشقق والفلل، ويشترك مع سولانا ايست في الاعتماد على عنصر المياه كمحور رئيسي في التصميم.

إلى جانب هذه المشروعات، يجاور الكمبوند كلًا من ميفيدا وفيليت سوديك، وهو ما يجعل النطاق المحيط بالكامل سوقًا نشطة لإعادة البيع والإيجار على مدار العام.

كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سولانا ايست

تم طرح وحدات المرحلة الأولى بتدرج يبدأ من الشقة ذات الغرفة الواحدة وينتهي بالبنتهاوس ذي الأربع غرف، مع إتاحة نمط اللوفت الذي يوفر ارتفاع سقف أكبر ومساحة مفتوحة بين الاستقبال والطابق العلوي.

والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست الكاش:

بحساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 120,454 ج.م و156,120 ج.م، وأقل سعر متر يظهر في البنتهاوس ذي الأربع غرف والشقة ذات الغرفتين.

• ترتفع القيمة في وحدات اللوفت والبنتهاوس الأصغر بسبب ارتفاع السقف وطبيعة الإطلالة.

أسعار الفلل في كمبوند سولانا ايست

أما القطاع الأفقي فيضم ثلاثة أنماط تتدرج في المساحة والخصوصية، وتسلم جميعها بحدائق خاصة مباشرة على اللاندسكيب:

وحدات كمبوند Solana East القاهرة الجديدة

أسعار ومساحات شقق جاردين كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

تتنوع شقق جاردين بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم مع غرفة خادمة، والأسعار التالية هي أسعار البداية لكل نوع بحسب المساحة المبنية:

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا ومساحاتها، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سولانا ايست

اعتمدت الشركة على خطط تبدأ بمقدم منخفض مع أقساط متساوية بدون فوائد، بحيث يستطيع المشتري توزيع القيمة على أطول فترة ممكنة، وفيما يلي الأنظمة المطروحة مرتبة من أقل مقدم لأعلى:

تسدد الأقساط على دفعات متساوية طوال مدة التقسيط بدون أي فوائد إضافية، وترتفع نسبة الخصم كلما زادت قيمة المقدم أو قصرت مدة السداد، لذلك يفضل المستثمرون الذين يخططون لإعادة البيع قبل التسليم البدء بأقل مقدم.

• تبلغ وديعة الصيانة: بنسبة 7.50% ثابتة.

تخضع قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش للتحديث بشكل دوري من المطور مع كل مرحلة طرح جديدة، ويتم الإعلان عنها وقت التعاقد حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط.

مرحلة Gardinn كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة

نظام السداد والتسليم في جاردين كمبوند سولانا ايست

تبدأ خطة السداد في جاردين بمقدم 5% ودفعة تعاقد 5%، ثم أقساط تمتد على 9 سنوات، مع تسليم الوحدات بعد أربع سنين ونصف، وفيما يلي التفاصيل:

وبحساب المقدم على شقة الغرفة الواحدة 8,975,000 ج.م، تبلغ الدفعة الأولى حوالي 448,750 ج.م، تليها دفعة تعاقد بنسبة 5% أيضًا.

ثم أقساط تمتد على 9 سنوات، ولأن التسليم بعد 4.5 سنة والسداد يمتد إلى 9 سنوات، يستلم المشتري وحدته قبل نهاية التقسيط بسنوات.

مواعيد التسليم في كمبوند سولانا ايست

حدد المطور عام 2028 موعدًا لتسليم وحدات المرحلة الأولى، أي بفترة إنشاء تسبق نهاية مدة التقسيط بعدة سنوات، وهو ما يمنح المشتري إمكانية استلام الوحدة والانتفاع بها سكن أو تأجير قبل سداد كامل القيمة.

تسلم الوحدات السكنية بنظام تشطيب كامل مع التكييفات لضمان انتقال سلس وفاخر للساكن، وتشطيب الواجهات والمناطق المشتركة واللاندسكيب تشطيب كامل، أما العيادات الطبية في سولانا إيست لان فتسلم بتشطيب كامل كما يوضح قسم المركز الطبي أدناه.

تشطيب وحدات جاردين كمبوند Solana East

تسلم وحدات جاردين بتشطيب كامل مع تكييفات سبليت في المعيشة والسفرة وغرف النوم، دون وحدات المطبخ (Kitchen Cabinets)، وفق المواصفات التالية:

الخدمات والمرافق في كمبوند سولانا ايست

تركزت منظومة الخدمات على فكرة الاكتفاء الداخلي، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية والترفيهية داخل الحدود دون الخروج إلى شارع التسعين، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز المشروع عن محيطه:

خدمات كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس

الكريستال لاجون والمسطحات المائية

اللاجون هو العنصر المحوري في المخطط، إذ يتوسط المشروع ويعمل كمنطقة سباحة وأنشطة مائية في الوقت نفسه، وتتفرع منه قنوات ونوافير صناعية تمتد بين التجمعات السكنية لتحقق ثلاث وظائف معًا:

• تحسين الإطلالة
• تلطيف الجو
• تقسيم المشروع.

الكلوب هاوس والمنطقة الرياضية

يضم سولانا ايست كلوب هاوس متكامل يعمل كنقطة التقاء للسكان، وتحيط به منطقة رياضية تشمل ملاعب كرة قدم وتنس وجولف، إلى جانب مركز لياقة بدنية ومرافق سبا وساونا وجاكوزي، مما يغني الساكن عن الاشتراك في نوادٍ خارجية.

سولانا إيست لان — المكون التجاري والإداري والطبي

على واجهة شارع التسعين الجنوبي بطول 1.1 كم، أقيم مول إداري وتجاري مستقل يضم 8 مبانٍ بارتفاع أرضي + 3 أدوار (G+3) على شكل حرفي U و L وواجهات زجاجية، ويضم مكاتب ووحدات إدارية ومحلات ومطاعم:

• مساحات المكاتب الإدارية المميزة: تبدأ من 57 م². الأسعار تبدأ من: 14,300,000 ج.م

إلى جانب مبنى مخصص للعيادات الطبية تجدون تفاصيله في قسم المركز الطبي أدناه، وهو ما يتيح لمن أراد امتلاك وحدة إدارية أو عيادة على بعد دقائق من سكنه.

مناطق الترفيه العائلي

خصصت مساحات مفتوحة مجهزة لاستقبال الفعاليات والمناسبات العائلية وحفلات الشواء وسط المساحات الخضراء داخل سولانا ايست، إلى جانب مناطق ألعاب أطفال موزعة على أكثر من نقطة بحيث تخدم كل تجمع سكني على حدة.

تكتمل المنظومة بمنطقة مطاعم وكافيهات وهايبر ماركت داخل النطاق التجاري، ما يجعل التسوق اليومي والخروجات القصيرة داخل حدود المشروع دون الحاجة لاستخدام السيارة، وهي نقطة تكتسب أهمية خاصة للأسر التي لديها أطفال في سن المدرسة.

مسارات المشاة والدراجات

صممت مسارات الجري وركوب الدراجات بعيدًا عن مسارات السيارات بالكامل، فلا يتقاطع الساكن مع حركة المرور الداخلية أثناء ممارسة الرياضة، وتمتد هذه المسارات بين المساحات الخضراء وحول اللاجون لتشكل حلقة متصلة داخل المشروع.

تصميم وحدات كمبوند سولانا ايست

الخدمات الأساسية في كمبوند سولانا ايست

المركز الطبي في سولانا إيست لان (مبنى العيادات)

إلى جانب الوحدات الإدارية والتجارية، خصصت الشركة أحد مباني سولانا إيست لان للعيادات الطبية، وهو المبنى رقم 2 من إجمالي 8 مبانٍ تمتد على واجهة شارع التسعين الجنوبي بطول 1.1 كم، مباشرةً أمام كمبوند هايد بارك وميفيدا.

يضم المبنى 108 عيادة موزعة على ثلاثة أدوار علوية بواقع 36 عيادة في كل دور، بينما خصص الدور الأرضي للمحلات التجارية، ويقع المبنى في قلب النطاق الذي يضم أعلى تركيز للمشروعات السكنية المتميزة في القاهرة الجديدة.

مواصفات مبنى العيادات الطبية

وعلى عكس الوحدات السكنية التي تسلم على المحارة، تسلم العيادات متشطبة بالكامل، ما يعني أن الطبيب يقتصر دوره على تجهيز عيادته بمعدات تخصصه بدلًا من تحمل تكلفة وتوقيت أعمال تشطيب إضافية.

أسعار ومساحات العيادات الطبية

الأسعار الموضحة أعلاه هي أسعار البداية لكل فئة مساحة، وتتدرج المساحات من العيادة الصغيرة المناسبة للتخصصات الفردية حتى العيادات الكبيرة التي تستوعب مركزًا طبيًا متعدد الغرف.

نظام سداد العيادات الطبية

وبحساب المقدم على سعر البداية 14,000,000 ج.م، تقارب الدفعة الأولى 700,000 ج.م، تليها دفعة ثانية بنفس القيمة بعد 3 أشهر، ثم يمتد سداد باقي القيمة على مدى 8.5 سنة.

تصميم وحدات جاردين كمبوند Solana East

لمعرفة العيادات المتاحة حاليًا ومساحاتها، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

مميزات السكن في كمبوند سولانا ايست

تتعدد مزايا السكن في كمبوند سولانا ايست، ولعل أبرزها:

• انخفاض الكثافة البنائية: 20% فقط من المساحة مخصصة للمباني، أي أن كل وحدة تطل على مساحة مفتوحة دون حجب من الوحدة المقابلة.
• واجهة على شارع التسعين الجنوبي: الخروج من الكمبوند إلى أهم شرايين التجمع الخامس يستغرق دقيقة واحدة، دون المرور بشوارع داخلية ضيقة.
• تدرج واسع في المساحات: من 99 م² حتى 400 م²، ما يسمح للأسرة بالانتقال داخل نفس المشروع مع تغير احتياجاتها.
• مرونة التشطيب: تسليم Core & Shell يعني تحكمًا كاملًا في التصميم الداخلي دون دفع تكلفة تشطيب لا يناسب ذوق الساكن.
• فصل الحركة التجارية عن السكنية: وجود سولانا إيست لان على الواجهة الخارجية يبقي الزوار والعملاء خارج النطاق السكني.

مميزات الاستثمار في كمبوند سولانا ايست

لا تعتمد القيمة الاستثمارية هنا على وعود مستقبلية بقدر ما تستند إلى معطيات قائمة بالفعل في الموقع والتسعير وخطة السداد، وفي هذا السياق، تتضمن أهم مزايا الاستثمار في كمبوند سولانا ايست ما يأتي:

• فارق زمني بين التسليم ونهاية التقسيط: الاستلام في 2028 بينما يمتد السداد 8 سنوات، أي أن الوحدة تبدأ في تحقيق عائد قبل سداد آخر قسط بسنوات.

• مقدم منخفض يرفع العائد على رأس المال: بمقدم 5% يمكن حجز وحدة بقيمة 13,900,000 ج.م بدفعة أولى، وأي زيادة سعرية قبل التسليم تحسب على قيمة الوحدة كاملة لا على المدفوع منها.

• سعر متر متوافق مع المحيط: سعر المتر بين 140,404 ج.م و156,120 ج.م داخل نطاق يضم هايد بارك وقطامية هايتس وميفيدا، وهي منطقة سوق إعادة البيع فيها نشط ولا يحتاج انتظار نضج عمراني.

• تنوع الوحدات يوسع شريحة المشترين: وجود الشقة الصغيرة بجانب الفيلا المستقلة يعني أكثر من سوق مستهدفة عند إعادة البيع، من الأسرة الصغيرة إلى المشتري الباحث عن وحدة أفقية.

• مكون إداري وطبي مدر للدخل: تمثل وحدات سولانا إيست لان، ومنها 108 عيادة طبية بمساحات من 57 م² حتى 155 م²، استثمار تجاري داخل نفس المشروع بعائد إيجار يختلف في طبيعته عن السكني.

كمبوند سولانا ايست شركة اورا للتطوير العقاري

نبذة عن شركة أورا للتطوير العقاري

شركة أورا للتطوير العقاري (ORA Developments) تأسست عام 2016 على يد المهندس ورجل الأعمال نجيب ساويرس، وبدأت نشاطها تحت اسم جيميني قبل أن تتحول إلى الاسم الحالي في 2018.

المهندس نجيب ساويرس حاصل على دبلوم الهندسة الميكانيكية وماجستير في الإدارة الفنية من المعهد الفيدرالي السويسري، وهو صاحب مسيرة طويلة في الاستثمار الصناعي والاتصالات قبل دخوله سوق التطوير العقاري، وهي خلفية انعكست على أسلوب الشركة في إدارة المشروعات كأصول طويلة الأجل.

تعمل الشركة حاليًا في 8 دول خارج مصر من بينها الإمارات وقبرص وباكستان والمملكة المتحدة، وتجمع محفظتها بين السكني والتجاري والفندقي والسياحي، مع التزام بمواعيد التسليم وباتباع أنماط التصميم العالمية في كل مشروع.

سابقة أعمال شركة أورا للتطوير العقاري

مشاريع أورا للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

توزعت محفظة الشركة بين شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، وكل مشروع منها يخاطب نمط حياة مختلف تمامًا عن الآخر، وتشمل أبرز الخيارات المتاحة ما يأتي:

• كمبوند زيد ايست:

أقرب مشروعات الشركة جغرافيًا لكمبوند سولانا ايست، ويقع في التجمع السادس بمفهوم المدينة المتكاملة التي تجمع السكني بالتجاري والترفيهي في نطاق واحد.

• كمبوند سولانا الشيخ زايد:

النسخة الغربية من نفس العلامة التجارية، ويغلب عليه الطابع الأفقي بفلل وتاون هاوس بمساحات أكبر ومحيط أهدأ في الشيخ زايد الجديدة.

• قرية سيلفر ساندس:

المشروع الساحلي الأبرز للشركة في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، ويقوم على شاطئ خاص بمياه فيروزية ووحدات مصممة لتطل جميعها على البحر.

• كمبوند بيراميدز هيلز:

مشروع سكني وترفيهي في 6 أكتوبر يعتمد على الانحدارات الطبيعية للأرض في توزيع الوحدات وخلق إطلالات متدرجة.

الخلاصة

يقدم كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس معادلة يصعب تكرارها داخل امتداد المربع الذهبي (Golden Square)، ويمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• موقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، أمام هايد بارك وبجوار قطامية هايتس.
• 170 فدان بنسبة بناء 20% فقط مقابل 80% مساحات خضراء ومسطحات مائية.
• كريستال لاجون مركزي وكلوب هاوس ومكوّن إداري وطبي مستقل يضم مبنى عيادات من 108 عيادة داخل المشروع.
• وحدات من 99 م² إلى 400 م² بأسعار تبدأ من 13,900,000 ج.م.
• مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد وتسليم في 2028.

الوحدات المتاحة وخطط الأسعار تتغير مع كل مرحلة طرح، ومن يرغب في الحجز بأسعار المرحلة الحالية يمكنه التواصل مباشرة مع فريق مبيعات الكبسولة العقارية للاطلاع على الوحدات المتبقية ومقارنة الأنظمة المتاحة قبل التعاقد.

رقم مبيعات كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

(متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)