أسعار وتفاصيل كمبوند ذا مديان ريزيدنس The Median Residences

يفصل كمبوند ذا مديان ريزيدنس (The Median Residences) عن مطار القاهرة الدولي 2 كم فقط، في مشروع سكني أقامته شركة ايزان للتطوير العقاري (Ezan Developments) – الذراع السكني لمجموعة إيجي جاب القابضة (EGYGAB Holding) – داخل تاج سيتي بالقاهرة الجديدة، على طريق السويس ومحور الوفاء والأمل عند تقاطع الطريق الدائري.

يقوم ذا مديان ريزيدنس على 20 فدان خصص منها 74% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بنسبة بناء لا تتعدى 16%، ويقدم شقق (غرفتين، 3 غرف) وتاون هاوس وEDEN فيلا، بمساحات تبدأ من 120 م² وأسعار تبدأ من 8,800,000 ج.م بمقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تمتد إلى 10 سنوات.

معنى اسم ذا مديان ريزيدنس

كلمة Median في الإنجليزية تعني نقطة الوسط أو القيمة المتوازنة التي تقع بين طرفين، وهو المعنى نفسه الذي بنت عليه الشركة المطورة فلسفة المشروع بالكامل.

فاسم الشركة نفسها Ezan ايزان مشتق من كلمة “اتزان” العربية، إذ تصف المجموعة رؤيتها بأنها تسعى لتحقيق التوازن في حياة العميل بين ما يتمناه من مواصفات وما يستطيع دفعه فعليًا.

وينعكس هذا المعنى على أرض المشروع في صورة ملموسة، فالمساحة موزعة بين 16% مبانٍ و74% خضرة ومياه، وهي معادلة تضع الوحدة السكنية في نقطة وسط بين الكثافة العمرانية والفراغ المفتوح.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا مديان ريزيدنس

اختارت ايزان للتطوير العقاري أن يكون أول مشروعاتها السكنية داخل واحدة من أكبر المدن المتكاملة في شرق القاهرة، وهي تاج سيتي التي تمتد على 960 فدان، وهو قرار له وزنه لأن الساكن هنا لا يحصل على خدمات كمبوند واحد فقط، بل يستفيد من البنية التحتية ومحاور الحركة والخدمات التعليمية والتجارية الخاصة بالمدينة الأم بالكامل.

تعتمد المباني على طراز معاصر بلمسات أوروبية، بواجهات هادئة تغلب عليها الخطوط الأفقية والألوان المحايدة، وتتكون العمارات من دور أرضي يعلوه عدد من الأدوار المتكررة فقط، وهو ارتفاع منخفض متعمد يمنع تظليل الوحدات بعضها البعض ويحافظ على الإطلالة المفتوحة.

وقد جاءت المسافات بين العمارات واسعة بشكل ملحوظ نتيجة نسبة البناء المنخفضة، وهو ما سمح بأن تحصل 70% من وحدات المشروع على إطلالة مباشرة على البحيرات الصناعية أو المساحات الخضراء، وهي نسبة يصعب تحقيقها في مشروعات مساحتها محدودة.

أما توزيع المشروع من الداخل فيقوم على ثلاث ركائز، إذ خصصت 7,800 م² لمنطقة تجارية وخدمية يمكن الوصول إليها من أي وحدة خلال دقيقتين سيرًا، بينما تشغل البحيرات الصناعية والمسطحات المائية 1,200 م² تتوزع على امتداد الكمبوند بدلًا من تجميعها في بقعة واحدة، ويأتي الكلوب هاوس والنادي الاجتماعي على 600 م² ليكون نقطة التجمع الرئيسية للسكان.

كما زودت الوحدات بمنظومة Smart Home تسمح بالتحكم في الإضاءة والتكييف وأنظمة الأمان من خلال الهاتف، إلى جانب بنية تحتية للإنترنت فائق السرعة وشبكات اتصالات مدفونة بالكامل.

وعلى مستوى التخطيط الداخلي، فصلت مسارات المشي والدراجات عن مسارات السيارات فصلًا كاملًا، بحيث يستطيع الطفل التحرك بين وحدته والحديقة أو منطقة الألعاب دون أن يعبر طريقًا للسيارات.

أما التقسيم الداخلي للوحدات فقد صمم بحيث تكون منطقة المعيشة منفصلة عن منطقة النوم، مع مداخل مستقلة للخدمات، وهي تفاصيل تظهر أثرها في الحياة اليومية أكثر مما تظهر في المخطط الورقي.

جدول تفاصيل ذا مديان ريزيدنس

موقع ذا مديان ريزيدنس

يقع ذا مديان ريزيدنس في القطاع الشرقي من القاهرة الجديدة، وتحديدًا داخل حدود تاج سيتي على طريق السويس، عند النقطة التي يلتقي فيها محور الوفاء والأمل بمحور شنزو آبي والطريق الدائري.

وأهمية هذه البقعة تحديدًا أنها ليست قلب التجمع الخامس ولا هي في أطراف الصحراء، إذ تجلس على الحد الفاصل بين القاهرة القديمة والقاهرة الجديدة، فالساكن يصل إلى مصر الجديدة ومدينة نصر في أقل من ربع ساعة، وفي الوقت نفسه يدخل شبكة محاور القاهرة الجديدة مباشرةً دون المرور بأي زحام داخلي.

ويضاف إلى ذلك أن محور شنزو آبي – الذي يمتد 8 كم ليربط مدينة نصر بطريق السويس والطريق الدائري – قلص زمن الحركة من وإلى المنطقة بشكل ملموس بعد افتتاحه، وهو ما رفع من قيمة الأراضي المطلة عليه.

أما الحي المحيط بكمبوند ذا مديان ريزيدنس فهو من أنشط قطاعات شرق القاهرة حاليًا، إذ يجمع بين مدارس دولية وعيادات ومراكز تجارية قائمة بالفعل، ولا ينتظر الساكن سنوات حتى تكتمل الخدمات كما يحدث في المناطق الأحدث.

كما أن وجود مطار القاهرة الدولي على مسافة دقائق من ذا مديان ريزيدنس، ومنطقة الأعمال في مصر الجديدة على بعد ربع ساعة، يجعل هذا النطاق تحديدًا وجهة مفضلة لموظفي الشركات متعددة الجنسيات وللمصريين المقيمين بالخارج الذين يبحثون عن وحدة سهلة الوصول عند كل زيارة.

المعالم والأماكن القريبة من ذا مديان ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا مديان ريزيدنس

وجود ذا مديان ريزيدنس داخل تاج سيتي يضعه في محيط عمراني ناضج بالفعل، فالمنطقة المحيطة به تضم مجموعة من أقوى الأسماء في سوق القاهرة الجديدة، ومقارنة هذه الخيارات ببعضها تساعد على تحديد الوحدة الأنسب من حيث الميزانية ونوع الوحدة، وفي هذا السياق، إليك أبرز الخيارات:

• كمبوند المراسم فيفث سكوير: يجمع بين الشقق السكنية والوحدات الفندقية والفلل، بأنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
• سوان ليك ريزيدنس: مشروع حسن علام على 450 فدان في التجمع الأول، وهو الأقرب لعشاق البحيرات الصناعية واسعة النطاق.
• كمبوند زيد ايست: من تطوير أورا للمهندس نجيب ساويرس، ويقدم شققًا ودوبلكسات بمفهوم المدينة المتكاملة، ويناسب شريحة سعرية أعلى.
• كمبوند تاج سلطان: مشروع شركة مدينة مصر على 900 فدان في نفس النطاق العمراني، ويعد الخيار الأقرب جغرافيًا لمن يبحث عن مشروع أكبر بتنوع أوسع في أنواع الوحدات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا مديان ريزيدنس

تتنوع وحدات ذا مديان ريزيدنس في طبيعتها، مساحاتها، وأسعارها، وحتى في أنظمة السداد. وتأتي تفاصيل أنواع ومساحات وأسعار الوحدات على النحو المذكور أدناه:

وبقسمة السعر على المساحة، يبدأ سعر المتر في ذا مديان ريزيدنس من 73,300 وصولًا إلى 102,600 ج.م/م². ويختلف السعر حسب نوع الوحدة وموقعها وإطلالتها داخل الكمبوند.

أنظمة السداد والتقسيط في ذا مديان ريزيدنس

توفر الشركة نظامين سداد لكمبوند ذا مديان ريزيدنس، كلاهما يجمع بين قلة المقدم وطول فترة السداد. الأول مخصص لثلاثة أنواع من الوحدات، والثاني مخصص لوحدات التاون هاوس فقط، وإليك تفاصيل كل منهما أدناه:

وإلى جانب أنظمة السداد السابق ذكرها أعلاه، يحتاج الساكن إلى دفع وديعة صيانة تبلغ 10% من قيمة الوحدة.

تنويه: تختلف قيمة خصم الكاش من مرحلة لأخرى ومن نوع وحدة لآخر، كما تطرح الشركة عروضًا موسمية على وحدات بعينها، ولمعرفة العرض الساري حاليًا يمكنك التواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا مديان ريزيدنس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في ذا مديان ريزيدنس

تسلم وحدات ذا مديان ريزيدنس خلال 3 سنوات بنظام Core & Shell، أي أن العميل يستلم الوحدة بالمحارة والأعمال الإنشائية والصحية والكهربائية الأساسية، ثم ينفذ التشطيب الداخلي بنفسه.

وهذا الاختيار له وجه عملي، إذ يخفض قيمة الوحدة الإجمالية ويمنح المالك حرية كاملة في اختيار مستوى التشطيب والديكور بما يتناسب مع ميزانيته وذوقه، وهو نظام يفضله شريحة كبيرة من مشتري القاهرة الجديدة.

الخدمات والمرافق في ذا مديان ريزيدنس

تشمل قائمة أهم الخدمات والمرافق في ذا مديان ريزيدنس ما يأتي:

البحيرات الصناعية وإطلالات الوحدات

تشغل البحيرات الصناعية والمسطحات المائية 1,200 م² موزعة على امتداد الكمبوند وليست مجمعة في نقطة واحدة، وهو أسلوب توزيع مقصود يهدف إلى إيصال المياه لأكبر عدد من العمارات بدلًا من حصر الإطلالة في صف واحد من المباني.

ونتيجة لهذا التوزيع، تحصل 70% من وحدات المشروع على إطلالة مباشرة إما على البحيرات أو على المساحات الخضراء، وتحيط بالمسطحات المائية ممرات خشبية (بوردووك) مخصصة للمشي مساءً بعيدًا عن حركة السيارات.

الكلوب هاوس والنادي الاجتماعي

أقيم النادي الاجتماعي على 600 م² ليعمل كنقطة التقاء رئيسية بين السكان، ويضم مساحات للجلوس والفعاليات وأنشطة اجتماعية دورية للأطفال والكبار.

ويكمله مركز صحي متكامل يقدم خدمات السبا والمساج والجاكوزي، إلى جانب جيم مجهز تحت إشراف مدربين متخصصين، مما يجعل الأنشطة اليومية متاحة داخل ذا مديان ريزيدنس دون الحاجة للخروج منه.

المنطقة التجارية على 7,800 م²

خصصت 7,800 م² لمنطقة تجارية وخدمية متكاملة تضم علامات تجارية عالمية ومحلية، ومطاعم وكافيهات، وهايبر ماركت وصيدليات وماكينات صراف آلي.

وما يميز موقع هذه المنطقة أنها مصممة بحيث يمكن الوصول إليها من أي وحدة في المشروع خلال دقيقتين سيرًا، وهو رقم يصعب تحقيقه في المشروعات ذات المساحات الكبيرة التي تفصل فيها مسافات طويلة بين السكن والخدمات.

منظومة المنزل الذكي Smart Home

زودت الوحدات بمنظومة Smart Home تسمح بالتحكم في الإضاءة والتكييف والستائر وأنظمة الإنذار من خلال تطبيق على الهاتف، سواء كان الساكن داخل الوحدة أو خارجها. ويدعم ذلك بنية تحتية رقمية مجهزة مسبقًا داخل كل عمارة، إلى جانب خدمة إنترنت فائق السرعة وشبكة اتصالات مدفونة بالكامل.

الخدمات الأساسية في ذا مديان ريزيدنس

مميزات السكن في ذا مديان ريزيدنس

• نسبة بناء 16% فقط: المسافات بين العمارات واسعة، والنتيجة أن 70% من الوحدات تطل مباشرةً على مياه أو خضرة.
• 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي: ميزة عملية للمسافرين ولمن يعملون في شركات دولية بمنطقة مصر الجديدة.
• خدمات على بعد دقيقتين سيرًا: المنطقة التجارية بمساحة 7,800 م² في قلب المشروع وليست على أطرافه.
• البقاء داخل تاج سيتي: الاستفادة من بنية تحتية ومحاور وخدمات مدينة قائمة على 960 فدان وليس مشروعًا منفردًا.

مميزات الاستثمار في ذا مديان ريزيدنس

تجتمع في ذا مديان ريزيدنس عدة عوامل تجعله محل اهتمام المستثمر وليس الساكن فقط، وأبرزها ما يأتي:

• موقع استراتيجي داخل تاج سيتي: يتمتع كمبوند ذا مديان ريزيدنس بموقع يربط بين أهم المحاور والطرق الرئيسية، ما يسهل الوصول إلى القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية الجديدة، وعدد من الوجهات الحيوية في شرق القاهرة.
• فرصة استثمارية في منطقة واعدة: يقع المشروع داخل إحدى أسرع المناطق نموًا في السوق العقاري المصري، وهو ما يزيد فرص ارتفاع قيمة الوحدة مع استمرار أعمال التطوير وزيادة الطلب على المنطقة.
• تنوع الوحدات لتوسيع قاعدة الطلب: يضم المشروع باقة متنوعة من الوحدات السكنية بمساحات مختلفة، مما يجذب شرائح متعددة من المشترين والمستأجرين ويمنح المستثمر مرونة أكبر عند إعادة البيع أو التأجير.
• مجتمع سكني متكامل الخدمات: يوفر المشروع مرافق وخدمات متكاملة تشمل المساحات الخضراء، والمناطق الترفيهية، والخدمات اليومية، وهو ما يرفع من جاذبية المشروع للسكن والاستثمار على حد سواء.
• خطط سداد مرنة: يوفر المشروع أنظمة حجز وتقسيط تمتد إلى 10 سنوات سنوات، مما يقلل العبء المالي على المستثمر، ويوفر فرصة للاستفادة من نمو قيمة العقار خلال فترة السداد.

ويضاف إلى ذلك أن افتتاح محور شنزو آبي وربطه بمحور الوفاء والأمل قلص زمن الحركة بين شرق القاهرة والقاهرة الجديدة، وهو عامل بنية تحتية يدعم قيمة الأصول العقارية على امتداد المحور.

نبذة عن شركة ايزان للتطوير العقاري

ايزان للتطوير العقاري (Ezan Developments) هي العلامة السكنية الأحدث التي أطلقتها مجموعة إيجي جاب القابضة (EGYGAB Holding) لتتخصص في المجتمعات السكنية المتكاملة.

وتعود جذور المجموعة الأم إلى عام 1977، أي أكثر من 50 عامًا من العمل في التطوير العقاري، امتد نشاطها خلالها إلى قطاعات أخرى من بينها الزراعة والتعليم والملابس الجاهزة، وهو تنوع منح المجموعة قاعدة مالية وسمعة قوية في السوق المصري.

ويأتي اسم ايزان من كلمة “اتزان“، تعبيرًا عن الفلسفة التي تتبناها الشركة في بناء مجتمعات توازن بين احتياج العميل وحركة السوق والعائد الاستثماري، وهي الفلسفة نفسها التي حملها اسم ذا مديان ريزيدنس بوصفه أول مشروعاتها السكنية.

سابقة أعمال مجموعة إيجي جاب

مشاريع مجموعة إيجي جاب الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة المجموعة على القاهرة الجديدة، إذ تمتد من مدينة الشروق شرقًا إلى ساحل البحر المتوسط شمالًا، مرورًا بالعاصمة الإدارية، وهو تنوع جغرافي يمنح العميل بدائل مختلفة في السعر ونوع الوحدة والغرض من الشراء. ويشمل ذلك:

• كمبوند جراندا الشروق: مشروع سكني في مدينة الشروق يقدم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 150 م²، بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• كمبوند جراندا لايف الشروق: النسخة الأحدث من عائلة جراندا، ويجمع بين الشقق والفلل بأسعار تبدأ من 7,500,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
• كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية: الوجهة السكنية للمجموعة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويستهدف الباحثين عن الاستثمار في قلب المدينة الحكومية الجديدة.
• قرية مسايا الساحل الشمالي: منتجع سياحي في الكيلو 133 بسيدي عبد الرحمن، يضم شاليهات متنوعة تستهدف الباحثين عن وحدة مصيفية على أعلى مستوى.

الخلاصة

يقدم كمبوند ذا مديان ريزيدنس فرصة ممتازة يمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• وحدات متنوعة بمساحات مختلفة تبدأ من 120 م² وتصل إلى 231 م².
• أسعار تبدأ من 8,800,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• موقع داخل مدينة تاج سيتي على طريق السويس، و2 كم فقط من مطار القاهرة الدولي.
• نسبة بناء 16% فقط مقابل 74% خضرة وبحيرات، مع إطلالة مباشرة لـ 70% من الوحدات.
• خدمات متكاملة على 7,800 م² وكلوب هاوس على 600 م²، على بعد دقيقتين سيرًا من أي وحدة.

تذكر، الوحدات المتاحة في المراحل الحالية محدودة، والأسعار تتغير مع كل طرح جديد، لذا فإن الحجز المبكر هو ما يضمن الحصول على أفضل سعر متر وأفضل إطلالة.

للحصول على قائمة الأسعار الرسمية وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)