كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس 2026

كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس من مشروعات شركة المراسم للتطوير العقاري، ويقع في الجولدن سكوير مباشرة على شارع التسعين الشمالي.

يمتد المشروع على مساحة 158 فدان، ويضم شقق سكنية ووحدات فندقية وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة داخل مجتمع سكني منخفض الكثافة.

تبدأ الأسعار حاليًا من حوالي 5.8 مليون جنيه للوحدات الفندقية، بينما تبدأ الشقق السكنية من حوالي 15.7 مليون جنيه،  وتبدأ أنظمة السداد بمقدم 5% مع فترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات، كما توجد وحدات جاهزة للاستلام في أجزاء محددة من المشروع.

الصفحة توضح أحدث أسعار فيفث سكوير، سعر المتر، أنظمة السداد، الموقع، أنواع الوحدات، مواعيد التسليم ومراحل المشروع، بحيث يقدر العميل يقارن بين الاختيارات المتاحة بسهولة.

كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس

جدول تفاصيل كمبوند المراسم فيفث سكوير

نستعرض فيما يلي أبرز بيانات المشروع الأساسية في جدول واحد يجمع المعلومات الرقمية والفنية للكمبوند:

فيفث سكوير التجمع الخامس

أسعار كمبوند المراسم فيفث سكوير 2026

تختلف أسعار فيفث سكوير حسب نوع الوحدة ومساحتها ومستوى التشطيب وموقعها داخل المشروع، تبدأ الأسعار حاليًا من حوالي 5.8 مليون جنيه للوحدات الفندقية في Lake Residence، بينما تبدأ الشقق السكنية من حوالي 15.7 مليون جنيه.

وتزيد أسعار الوحدات الأكبر مثل التاون هاوس، والتوين هاوس، والدوبلكس، والفيلات المستقلة بحسب مساحتها وموقعها داخل الكمبوند.

سعر المتر في كمبوند المراسم

يبدأ سعر المتر في فيفث سكوير المراسم حاليًا حوالي 115,000 جنيه للمتر، ويختلف السعر النهائي حسب نوع الوحدة والمساحة والتشطيب وموقع الوحدة على الماستر بلان.

آخر تحديث للأسعار: أكتوبر 2026.

اسعار كمبوند المراسم فيفث سكوير

وللحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد، يمكنك التواصل مع رقم مبيعات كمبوند المراسم فيفث سكوير: ‎+201118183030.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند المراسم فيفث سكوير

حرصت شركة المراسم على توفير باقة من أنظمة السداد المرنة التي تناسب مختلف الشرائح، سواء للراغبين في الاستلام الفوري أو الباحثين عن أطول فترة تقسيط.

ونوضح أبرز هذه الأنظمة في الجدول التالي مرتبة من أقل مقدم إلى أعلى:

إلى جانب هذه الأنظمة، تطرح الشركة نظام “شريك المراسم” (المتاح في مرحلة ليك ريزيدنس الفندقية التي تم بيع وحداتها بالكامل)، والذي يتيح للعميل تملك 50% فقط من قيمة الوحدة على أن تحتفظ الشركة بالنسبة المتبقية.

مع حرية كاملة في بيع أو تأجير الوحدة في أي وقت وإمكانية شراء حصة الشركة لاحقاً بالقيمة نفسها، وتتاح جميع الوحدات بتشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب رغبة العميل، مع أقساط متساوية وبدون فوائد على كافة الأنظمة.

وحدات كمبوند المراسم فيفث سكوير

مواعيد التسليم في كمبوند المراسم فيفث سكوير

يتميز كمبوند فيفث سكوير بأنه في مرحلة متقدمة من التنفيذ والتسليم، فقد سلمت شركة المراسم أكثر من 70% من إجمالي الوحدات وأصبح جزء كبير منه جاهزاً للسكن الفعلي.

ويتم تسليم الشقق السكنية كاملة التشطيب مع تركيب التكييفات، بينما تُسلم الفلل نصف تشطيب لمنح العميل الحرية في اختيار وتصميم الديكور الداخلي.

وتتوفر حالياً وحدات جاهزة للاستلام بتشطيب كامل إلى جانب الوحدات التي تُسلم بعد سنة، بينما يجري استكمال أعمال التشطيبات الداخلية لمرحلة “ليك ريزيدنس” الفندقية التي تدار بمعايير شركة روتانا.

وتشمل الوحدات المتاحة حالياً شقق استلام فوري تتراوح مساحاتها من غرفة نوم واحدة وحتى دوبلكس بخمس غرف نوم، بأسعار تتراوح بين 15.7 مليون جنيه و50.4 مليون جنيه، إلى جانب الوحدات التي تُسلم بعد سنة والتي تبدأ أسعارها من 16.3 مليون جنيه.

تصميم وحدات كمبوند فيفث سكوير المراسم

موقع كمبوند المراسم فيفث سكوير

موقع كمبوند المراسم يعد من أفضل مواقع كمبوندات القاهرة الجديدة، إذ يقع في وسط منطقة الجولدن سكوير (المربع الذهبي) على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وهو أحد أهم محاور التجمع الخامس وأكثرها حركة.

وتتميز هذه المنطقة بكونها القلب النابض للقاهرة الجديدة لاحتوائها على المرافق الخدمية والترفيهية والتعليمية، فضلاً عن قربها من المحاور والطرق الرئيسية التي تربط المشروع بباقي أنحاء القاهرة في زمن قصير.

ويستمد كمبوند فيفث سكوير  التجمع الخامس  قيمته من جواره لأرقى الأحياء السكنية في التجمع الخامس مثل:

• النرجس
• البنفسج
• الياسمين

إلى جانب وقوعه بالقرب من أهم الكمبوندات والمراكز التجارية، وهو ما يجعله نقطة وصل مثالية بين الهدوء السكني وسهولة الوصول للخدمات.

موقع كمبوند المراسم فيفث سكوير

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس

يوفر موقع كمبوندج المراسم فيفث سكوير سهولة وصول إلى أبرز المعالم والمحاور الحيوية في القاهرة الجديدة، ونوضح المسافات التقريبية في الجدول التالي مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

أنواع الوحدات والمساحات كمبوند المراسم فيفث سكوير

تتوفر أنواع الوحدات في كمبوند فيفث سكوير تشطيب كامل، مع أقساط متساوية وبدون فوائد في جميع الأنظمة، وتنقسم الوحدات المتاحة حالياً إلى فئتين من حيث التسليم:

وحدات جاهزة للاستلام الفوري، ووحدات تُسلم خلال سنة، وتتنوع المساحات لتشمل شقق من غرفة نوم واحدة وحتى دوبلكس من خمس غرف.

• الوحدات جاهزة للاستلام (Ready-to-Move Units)

تأتي الوحدات الجاهزة للاستلام بمقدم 25% وتقسيط على 6 سنوات، والوحدات في الجدول مرتبة من السعر الأقل فالأعلي:

• الوحدات التي تُسلم بعد سنة (Units Delivered After One Year)

تأتي هذه الوحدات بمقدم 5% وتقسيط يصل حتى 8 سنوات:

كمبوند المراسم فيفث سكوير القاهرة الجديدة

مراحل كمبوند المراسم فيفث سكوير

تم توزيع كمبوند فيفث سكوير المراسم على عدة مراحل سكنية، تنفرد كل واحدة منها بطابعها الخاص ونوعية وحداتها، لتمنح العميل خيارات متعددة تناسب احتياجاته وميزانيته داخل الكمبوند الواحد.

• مرحلة مون ريزيدنس Moon Residences

تم تصميم هذه المرحلة في أعلى نقطة داخل المشروع لتتمتع بإطلالات مفتوحة، وتتكون من 61 مبنى سكني يجمع بين الحداثة والرقي، فيما تتراوح مساحات وحداتها بين 90م² و250م²، وتحيط بها المساحات الخضراء والمسطحات المائية من كل اتجاه.

• مرحلة ليك ريزيدنس Lake Residence

تعد ليك ريزيدنس قلب الرفاهية في الكمبوند، إذ تضم وحدات وشقق فندقية تطل على واحدة من أكبر البحيرات الصناعية برمالها البيضاء الناعمة في القاهرة الجديدة. وتقع هذه المرحلة بجوار مول المراسم مباشرة على التسعين الشمالي.

وتمتد على مساحة نحو 20,850م² تضم 5 مباني فاخرة تحتوي على ما يقرب من 456 شقة فندقية، وهو ما يرفع القيمة الاستثمارية للمشروع ويضمن عائداً متجدداً على مدار العام.

• يتوفر في هذه  المرحلة فقط برنامج “شريك المرسم” وقد تم بيع جميع الشقق الفندقية في هذه المرحلة بالكامل.

مرحلة فيلا سكوير Villa Square

تم تخصيص هذه المرحلة للفلل الراقية بأنواعها من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بتوزيع هندسي ذكي للمساحات يفصل بين كل وحدة وأخرى بمسافات خضراء، لتوفير أعلى درجات الخصوصية لمحبي السكن المنفصل.

• وقد تم بيع جميع الفلل في هذه المرحلة بالكامل.

مول المراسم Fifth Square Mall

نفذت الشركة داخل المشروع مول تجاري ضخم يمتد على مساحة تصل إلى 72,000م² بتصميم من دور أرضي وثلاثة أدوار، ويضم أكثر من 300 وحدة تجارية وإدارية تجمع بين البراندات العالمية والمحلية، إلى جانب المطاعم والكافيهات والمناطق الترفيهية المخصصة للأطفال.

الماستربلان والتصميم في كمبوند المراسم فيفث سكوير

انطلق كمبوند المراسم فيفث سكوير عام 2017 ليكون أحد أكبر المجتمعات السكنية المتكاملة في التجمع الخامس، باستثمارات تجاوزت 23.5 مليار جنيه وضعتها شركة المراسم لتترجم شعارها الراسخ “الالتزام” على أرض الواقع.

ولم يكن اختيار الموقع وليد المصادفة، فقد بني المشروع على تبة مرتفعة يتراوح ارتفاعها بين 6 و12 متراً بواجهة تصل إلى 850 متراً، وهو ما منح غالبية الوحدات إطلالات بانورامية مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات.

اعتمدت الشركة المطورة فلسفة تصميم تقوم على خفض الكثافة السكانية ورفع نصيب الفرد من المساحات المفتوحة، فجاءت نسبة البناء عند حدود 17% فقط، بينما خُصّص الجزء الأكبر للحدائق والممرات والمسطحات المائية.

كما صممت المباني بنظام G+3 أي دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، مع رفع ارتفاع سقف الوحدة إلى نحو 3.2 متر لزيادة الإحساس بالاتساع داخل كل وحدة.

ماستربلان كمبوند المراسم فيفث سكوير

إلى جانب اعتماد نظام إضاءة يعمل بالطاقة الشمسية يخفض تكاليف المعيشة ويدعم استدامة كمبوند فيفث سكوير، أما من حيث الطراز المعماري.

فتتبنى المباني تصميم عصري بلمسات أوروبية أنيقة تحافظ في الوقت ذاته على الطابع الشرقي، مع توزيع ممرات وفواصل خضراء بين الوحدات لتعزيز الخصوصية.

ويتألف المشروع من نحو 217 عمارة سكنية للشقق إلى جانب الفلل بأنواعها، وقد قسم تنفيذه على 4 مراحل رئيسية بيعت الثلاث الأولى منها بالكامل، وهو ما يعكس قوة الطلب على المشروع وثقة السوق في المطور.

ولم يكن هذا النجاح وليد الصدفة، فقد رسخت شركة المراسم حضورها التسويقي عبر رعايتها للنادي الأهلي، إلى جانب التزامها الصارم بمواعيد التسليم.

حتى أصبح فيفث سكوير التجمع الخامس ضمن أكثر المشروعات طلباً في القاهرة الجديدة سواء لأغراض السكن أو الاستثمار، كما اهتمت الشركة بتوزيع المرافق الخدمية والترفيهية بشكل متوازن حول الوحدات، بحيث يجد الساكن كل ما يحتاجه على بُعد خطوات دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.

الخدمات والمرافق في كمبوند المراسم فيفث سكوير

تم تصميم فيفث سكوير المراسم ليكون مدينة متكاملة مكتفية ذاتياً، فجمع بين المرافق الأساسية التي لا غنى عنها والخدمات الترفيهية الفاخرة التي ترفع جودة الحياة اليومية لساكنيه.

ونستعرض فيما يلي أبرز المرافق المميزة التي ينفرد بها الكمبوند، ثم جدولاً يلخص الخدمات الأساسية.

أكبر بحيرة صناعية برمال بيضاء في القاهرة الجديدة

يتميز المشروع بمسطحات مائية واسعة تتصدرها بحيرة صناعية ضخمة برمال بيضاء ناعمة ضمن مرحلة ليك ريزيدنس، وتعد من أكبر البحيرات الصناعية في القاهرة الجديدة.

وتطل عليها الوحدات الفندقية لتمنح ساكنيها أجواء ساحلية داخل قلب التجمع الخامس، إلى جانب النوافير الصناعية الموزعة في واجهات المباني التي تضفي طابع جمالي مميز على المشروع بالكامل.

إدارة فندقية بمعايير روتانا Rotana

تخضع الوحدات الفندقية في المشروع لإدارة شركة روتانا، إحدى أكبر شركات الضيافة في المنطقة، حيث توفر خدمات الغرف والصيانة اليومية والاستقبال الراقي على مستوى الفنادق العالمية.

ويمنح هذا التعاون ملاك الوحدات الفندقية مصدر دخل استثماري متجدد مع ضمان مستوى تشغيل احترافي يحافظ على قيمة الوحدة.

خدمات كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس

نظام إضاءة بالطاقة الشمسية

اعتمدت شركة المراسم حلول ذكية لترشيد استهلاك الطاقة، أبرزها نظام إضاءة يعتمد على الطاقة الشمسية في المناطق المشتركة، وهو ما يقلل مصاريف المعيشة على السكان ويدعم التوجه نحو الاستدامة البيئية داخل المشروع.

الخدمات الأساسية في كمبوند المراسم فيفث سكوير

إلى جانب المرافق المميزة، يوفر المشروع منظومة متكاملة من الخدمات الأساسية نوضحها في الجدول التالي:

مميزات السكن في كمبوند المراسم فيفث سكوير

يقدم فيفث سكوير مجموعة من المزايا الملموسة التي تجعله خيار مفضل للسكن في التجمع الخامس، ومن أبرزها:

• كثافة سكانية منخفضة بنسبة بناء لا تتجاوز 17%، مع نظام مباني G+3 يضمن خصوصية وهدوءاً أكبر لكل وحدة.
• إطلالات بانورامية على البحيرات والمساحات الخضراء بفضل بناء المشروع على تبة مرتفعة وواجهة تمتد 850 متراً.
• قرب استراتيجي من أهم المعالم، إذ تفصلك 5 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية و15 دقيقة عن مصر الجديدة.
• تسليم الشقق كاملة التشطيب بالتكييفات، مع توفر وحدات استلام فوري جاهزة للسكن.
• منظومة خدمات وترفيه متكاملة من كلوب هاوس وبحيرات ومول تجاري بمساحة 72,000م².

مميزات الاستثمار في كمبوند المراسم فيفث سكوير

لا يقتصر فيفث سكوير على كونه وجهة سكنية، بل يمثل فرصة استثمارية قوية مدعومة بعوامل ملموسة، أبرزها:

• موقع داخل الجولدن سكوير:

أرقى مربعات التجمع الخامس وأكثرها طلبا، وهو ما يرفع قيمة إعادة البيع ويضمن سيولة عالية للوحدات.

• نظام “شريك المراسم” في مرحلة ليك ريزيدنس فقط:

يتيح دخول السوق برأس مال أقل عبر تملك 50% من الوحدة، مع حرية البيع أو التأجير والاستفادة من الزيادة السعرية.

• وحدات فندقية بإدارة روتانا:

تمنح عائد إيجاري متجدد على مدار العام مع تشغيل احترافي يحافظ على قيمة الأصل.

• مشروع شبه مكتمل:

تسليم أكثر من 70% من الوحدات يعني إمكانية تحقيق دخل إيجاري فوري دون انتظار سنوات البناء.

ويعزز هذه العوامل النمو العمراني المتسارع في التجمع الخامس وما تشهده المنطقة من توسع في الطرق والخدمات، وهو ما ينعكس إيجاباً على أسعار الوحدات على المدى المتوسط والطويل.

كمبوند فيفث سكوير شركة المراسم للتطوير العقاري

نبذة عن شركة المراسم للتطوير العقاري

شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Development هي الكيان الذي طور كمبوند فيفث سكوير، وهي إحدى الشركات التابعة لمجموعة بن لادن السعودية وتصنف ضمن أكبر 5 شركات في مجالها.

تأسست الشركة في مصر عام 1997 على يد الشيخ خالد بن لادن، رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي، بالشراكة مع الشيخ عمر بن لادن، ويعمل بها فريق تنفيذي يتجاوز 4,500 موظف مباشر إلى جانب آلاف العمالة غير المباشرة.

راكمت الشركة خبرة واسعة في التطوير العقاري والمقاولات، حيث شاركت في تنفيذ وتطوير مشروعات حكومية كبرى من بينها أعمال في مطار القاهرة الدولي ومطار الغردقة ومطار شرم الشيخ.

إلى جانب مساهمتها في ترميم الجامع الأزهر الشريف، وقد عرفت المراسم بالتزامها بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات، وهو ما رسخ ثقة العملاء والمستثمرين في مشروعاتها السكنية والتجارية والسياحية داخل مصر وخارجها.

سابقة أعمال شركة المراسم للتطوير العقاري

تمتلك الشركة محفظة متنوعة من المشروعات الناجحة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والشيخ زايد، نستعرض أبرزها في الجدول التالي:

للاستفسار والحجز في مشروعات شركة المراسم، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس: ‎+201118183030.

مشاريع شركة المراسم الأخرى على موقعنا

تمتد مشروعات شركة المراسم بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والشيخ زايد، وتتنوع بين السكني والساحلي لتغطي تفضيلات مختلفة من العملاء والمستثمرين.

ومن أبرز مشروعات المطور المتاحة على موقعنا:

• كمبوند مون ريزيدنس:

أحدث مراحل فيفث سكوير في التجمع الخامس، ويتميز بموقعه المرتفع وإطلالاته على المساحات الخضراء ووحداته كاملة التشطيب.

• كمبوند مارفيل نيو زايد:

مشروع سكني عصري على طريق الإسكندرية الصحراوي بالشيخ زايد الجديدة، يضم شقق وفلل بمساحات متنوعة.

• مار ريزيدنس نيو زايد:

إحدى أحدث مراحل كمبوند مارفيل، بتصميمات حديثة ومرافق متكاملة تناسب العائلات.

• قرية مار باي رأس الحكمة:

مشروع ساحلي مميز في رأس الحكمة بالساحل الشمالي، يقدم شاليهات وفلل بإطلالات بحرية ساحرة.

كما طورت الشركة كمبوند كابيتال جيت بالقاهرة الجديدة ومشروع المراسم رأس الحكمة بالساحل الشمالي ضمن سجلها الحافل بالمشروعات المتميزة.

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند المراسم فيفث سكوير

يقع فيفث سكوير في محيط يضم نخبة من أرقى مشاريع التجمع الخامس، وهو ما يمنح ساكنيه بيئة سكنية متجانسة وخيارات استثمارية متنوعة في المنطقة نفسها.

ومن أبرز الكمبوندات المجاورة التي يمكنك مقارنتها بالمشروع:

• كمبوند هايد بارك:

يقع على مساحة شاسعة في قلب التجمع الخامس، ويوفر شقق وفلل متنوعة المساحات وسط حدائق مركزية واسعة على غرار حدائق لندن.

• كمبوند كريك تاون:

يتميز بتصميماته العصرية الأنيقة ومساحاته الخضراء الواسعة، ويضم وحدات سكنية متدرجة المساحات تناسب العائلات الباحثة عن الهدوء.

• كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس:

مشروع سكني راقي يجمع بين الشقق والفلل بأنظمة سداد مرنة، في موقع قريب من المحاور الرئيسية للتجمع.

• كريك فيو ماونتن فيو:

أحد مشاريع ماونتن فيو المميزة بإطلالاته على المسطحات المائية وتصميماته الحديثة ومرافقه الترفيهية المتكاملة.

• كمبوند أداجيو القاهرة الجديدة:

طورته شركة المصرية للتجارب والتنمية العمرانية (El Masria Group)، ويتمتد على مساحة 70 فدان مباشرة على محور محمد بن زايد، وتبدأ مساحات الفلل من 158 م² بأسعار تبدأ من 17.3 مليون جنيه، مما يجعله بديل قريب للباحثين عن السكن المستقل في منطقة الجولدن سكوير.

• كمبوند جاليريا مون فالي:

طورته شركة أرابيا هولدنج (Arabia Holding) على مساحة 72 فدان بالقرب من شارع التسعين الجنوبي في الجولدن سكوير، وتبدأ الأسعار من 13 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع توفر وحدات للاستلام الفوري.

معنى اسم كمبوند فيفث سكوير

يحمل اسم Fifth Square دلالة مباشرة على موقع المشروع وهويته، فكلمة Fifth تشير إلى التجمع الخامس الذي يحتضن الكمبوند.

بينما تعبر Square عن وقوعه داخل منطقة الجولدن سكوير أو المربع الذهبي، وهي أرقى مربعات التجمع الخامس وأكثرها حيوية.

وبهذا يجمع الاسم بين الانتماء لأشهر مناطق القاهرة الجديدة والإشارة إلى الطابع المنظم للمشروع الذي وزعت وحداته ومرافقه بتخطيط هندسي دقيق.

خلاصة كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس

يجمع كمبوند المراسم فيفث سكوير بين مقومات السكن الراقي والاستثمار المضمون في قلب التجمع الخامس، ويمكن تلخيص أبرز مزاياه في النقاط التالية:

• موقع متميز داخل الجولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي مباشرة، على مساحة 158 فدان بنسبة بناء منخفضة.
• تنوع واسع في الوحدات بين الشقق والشقق الفندقية والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
• أسعار تبدأ من 5,800,000 ج.م للوحدات الفندقية وتم بيعها واسعار الشقق السكنية تبدأ من 15,700,000 ومقدم من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• وحدات فندقية بإدارة روتانا ونظام “شريك المراسم” لفرص استثمارية مرنة.
• مشروع شبه مكتمل بتسليم أكثر من 70% من الوحدات مع توفر استلام فوري.

للحجز ومعرفة أحدث الأسعار وخطط السداد في كمبوند المراسم فيفث سكوير، تواصل الآن مع رقم المبيعات: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً