تفاصيل وأسعار كمبوند مارفيل نيو زايد المراسم Marville New Zayed

كمبوند مارفيل نيو زايد (Marville New Zayed) هو المجتمع السكني الأحدث الذي طرحته شركة المراسم للتطوير العقاري في قلب نيو زايد بغرب القاهرة، على مساحة تبلغ 111 فدان خُصص أغلبها للمساحات الخضراء واللاندسكيب بنسبة تتخطى 80%، مع بحيرات صناعية تمتد بطول المشروع لتمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة. يقع الكمبوند مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي أمام مطار سفنكس الدولي، ويضم شققاً ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللاً مستقلة. تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من 16,000,000 ج.م، بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند مارفيل نيو زايد

جاء كمبوند مارفيل نيو زايد ليعكس فلسفة شركة المراسم في بناء مجتمعات متكاملة لا مجرد تجمعات سكنية، إذ صُمم المشروع على فكرة المدينة المصغرة التي يجد فيها الساكن كل احتياجاته اليومية دون مغادرة أسواره، فاختارت الشركة أن تجعل الطبيعة هي البطل الرئيسي، حيث تتوزع البحيرات الصناعية والحدائق الممتدة على معظم المساحة، بينما لا تتجاوز المباني نسبة محدودة من إجمالي الأرض.

يعتمد التصميم الخارجي على مزيج بين الطراز الحديث واللمسات الكلاسيكية الأوروبية، مع واجهات هادئة الألوان وأسقف مرتفعة ونوافذ واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، فينعكس ذلك على إحساس الرحابة داخل الوحدات. وقد قُسّم المشروع إلى أربع مراحل متتابعة، وُزّعت خلالها الوحدات بعناية لضمان الخصوصية وعدم تداخل الإطلالات، إلى جانب توزيع الخدمات والمرافق بحيث تكون قريبة من جميع القطاعات السكنية.

ولأن المشروع يقوم على فكرة الاستدامة البيئية، فقد جاءت المسطحات المائية والمساحات الخضراء عنصراً وظيفياً يخفف من حدة المناخ ويمنح أجواءً نقية، كما حرصت الشركة على دمج الطابع الفندقي داخل المجتمع عبر فندق وشقق فندقية ومنطقة تجارية، لتكتمل صورة الكمبوند كوجهة سكنية واستثمارية في آن واحد وسط أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً.

يعتمد التخطيط العام على تقسيم الأرض إلى قطاعات سكنية متباعدة تفصل بينها مساحات مفتوحة وممرات مشاة وبحيرات، بحيث يحصل كل قطاع على نصيبه من الإطلالة والخصوصية دون أن تتداخل النوافذ المتقابلة، وهو أسلوب يقلل الكثافة البصرية ويمنح إحساساً بالاتساع رغم تنوع أنواع الوحدات. كما رُوعي في توزيع البوابات والمداخل تنظيم حركة الدخول والخروج بما يمنع التكدس داخل الكمبوند، مع تخصيص مسارات منفصلة للمشاة والدراجات بعيداً عن حركة السيارات.

تصميم الوحدات في كمبوند مارفيل نيو زايد

صُممت الوحدات السكنية لتجمع بين الحداثة واللمسة الكلاسيكية في آن واحد، فجاءت الواجهات بألوان هادئة ونوافذ كبيرة تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية والتهوية، بينما رُوعي في التوزيعات الداخلية الفصل بين المناطق الخاصة والمناطق المعيشية، مع أسقف مرتفعة تضفي شعوراً بالرحابة. وتتعدد النماذج بين وحدات بثلاث غرف وحمامين وصالة كبيرة، وأخرى بأربع غرف مزودة بغرفة ملابس، إلى جانب تقسيمات للفلل والتاون هاوس توفر مساحات خارجية خاصة وحدائق، بما يمنح كل عميل خياراً يناسب حجم أسرته وأسلوب حياته.

جدول تفاصيل كمبوند مارفيل نيو زايد

لمعرفة أحدث الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مارفيل نيو زايد: ‎+201128061491

موقع كمبوند مارفيل نيو زايد

اختارت المراسم لمشروعها واحدة من أكثر بقاع مدينة الشيخ زايد حيوية، إذ يقع كمبوند مارفيل نيو زايد مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي أمام مطار سفنكس الدولي، في منطقة نيو زايد التي تشهد توسعاً عمرانياً متسارعاً بفضل شبكة المحاور الجديدة التي تربطها بقلب القاهرة وأكتوبر والساحل الشمالي. ويعكس اختيار هذا الموقع تحديداً خبرة الشركة في انتقاء الأراضي الواعدة، إذ تعتمد في قراراتها على دراسة المخططات المستقبلية للمدن الجديدة قبل الإطلاق، بما يضمن نمو قيمة الوحدات مع تطور المنطقة المحيطة.

تكتسب هذه البقعة أهميتها من قربها المباشر من محور الضبعة ووصلة دهشور ومحور روض الفرج، وهي المحاور التي اختصرت زمن التنقل بين غرب القاهرة وبقية المناطق إلى دقائق، كما يجاور المشروع عدداً من أبرز كمبوندات نيو زايد مثل مشروع جريان الشيخ زايد، ما يجعله في قلب منطقة سكنية راقية متكاملة الخدمات.

تمثل منطقة نيو زايد امتداداً طبيعياً لمدينة الشيخ زايد القديمة التي رسّخت سمعتها كواحدة من أرقى مناطق السكن في غرب القاهرة، وتتميز نيو زايد بمخطط عمراني حديث يعتمد على المحاور الواسعة والمساحات المفتوحة والكثافة المنخفضة، إلى جانب قربها من القرية الذكية ومنطقة الأعمال والمراكز التجارية الكبرى، ما يجعلها وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن موقع يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول. ويستفيد كمبوند مارفيل نيو زايد من هذا الزخم العمراني، إذ يقع على واجهة مباشرة على الطريق الرئيسي ما يمنحه قيمة موقعية مرتفعة تنعكس على أسعار وحداته على المدى الطويل.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند مارفيل نيو زايد

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند مارفيل نيو زايد

يقع كمبوند مارفيل نيو زايد ضمن نطاق يضم نخبة من أرقى مشروعات نيو زايد، ما يمنح السكان بدائل متعددة للمقارنة والاختيار حسب الميزانية ونوع الوحدة المطلوبة، كما يعكس هذا التجاور قوة المنطقة كوجهة سكنية متكاملة تتنافس فيها كبرى شركات التطوير، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند سولانا: مشروع سكني راقٍ في نيو زايد يتميز بتنوع وحداته بين الشقق والفلل وبتصميماته الحديثة وسط مساحات خضراء واسعة.
• كمبوند لوجار: من المشروعات المجاورة المباشرة لمارفيل، ويوفر وحدات متدرجة المساحات بأنظمة سداد مرنة في موقع متميز بنيو زايد.
• كمبوند بيفرلي هيلز: أحد أعرق مشروعات الشيخ زايد على بعد دقائق من مارفيل، يضم فللاً وشققاً وسط بيئة خضراء هادئة.
• كمبوند بيلا في: مشروع من تطوير إعمار مصر في نيو زايد، يتميز بتخطيطه العمراني المتكامل وتنوع وحداته السكنية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند مارفيل نيو زايد

يطرح كمبوند مارفيل نيو زايد باقة متنوعة من الوحدات تلبي احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين على حد سواء، إذ تتدرج المساحات من الشقق المدمجة وصولاً إلى الفلل المستقلة، مع توزيعات داخلية مدروسة تشمل وحدات بثلاث غرف وحمامين وأخرى بأربع غرف وغرفة ملابس. وتبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من 16,000,000 ج.م، بينما يبدأ سعر المتر من 63,000 ج.م، وتختلف القيمة النهائية تبعاً لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.

جميع الأسعار المذكورة هي أسعار تقسيط وليست كاش.

ويُحسب سعر المتر بدءاً من 63,000 ج.م، وهو ما يجعل القيمة النهائية لكل وحدة مرتبطة بمساحتها وموقعها داخل المشروع وقربها من البحيرات أو المساحات الخضراء، إذ ترتفع قيمة الوحدات ذات الإطلالات المميزة مقارنة بغيرها. ويتيح هذا التدرج في الأسعار والمساحات شريحة واسعة من الخيارات تبدأ من الشقق المناسبة للأفراد والأسر الصغيرة وصولاً إلى الفلل المستقلة للعائلات الكبيرة، مع الحفاظ على وحدة الطابع المعماري العام للمشروع.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند مارفيل نيو زايد

حرصت المراسم على تقديم أنظمة سداد مرنة تراعي تباين القدرات المالية للعملاء، فجاءت بمقدمات منخفضة وفترات تقسيط ممتدة تسهّل عملية التملك، وفيما يلي تفاصيل نظام السداد الأساسي:

إلى جانب هذا النظام، توفر الشركة أنظمة أخرى تختلف نسبها وفترات تقسيطها وفقاً لقيمة المقدم المدفوع، كما تُضاف رسوم صيانة تُحسب حسب مساحة الوحدة بما يتناسب مع مستوى الخدمات داخل المشروع. ويتيح تنوع هذه الأنظمة للعميل اختيار الخطة الأنسب لقدرته المالية، سواء عبر مقدم أعلى يقلل قيمة الأقساط الشهرية أو مقدم أقل يخفف العبء المبدئي، وهو ما يجعل التملك في المشروع متاحاً لشريحة واسعة من العملاء.

مواعيد التسليم في كمبوند مارفيل نيو زايد

تُسلّم وحدات كمبوند مارفيل نيو زايد بنظام تشطيب سوبر لوكس متكامل يشمل الأرضيات والأبواب والتشطيبات الداخلية الجاهزة للسكن، وتبدأ مواعيد الاستلام بعد نحو 3.5 سنة من تاريخ التعاقد، مع تفاوت بسيط بين مراحل المشروع الأربع تبعاً لجدول التنفيذ، حيث يستفيد من يحجز في المراحل الأولى من أسعار أقل قبل ارتفاعها مع اكتمال البناء.

ويُعد التزام المراسم بمواعيد التسليم من أبرز نقاط قوتها المستمدة من خبرتها الطويلة في المقاولات والإنشاءات، إذ تعتمد الشركة على فرق تنفيذ متخصصة وجداول زمنية واضحة لكل مرحلة، ما يطمئن العميل بشأن استلام وحدته في الموعد المحدد بالحالة والمواصفات المتفق عليها.

الخدمات والمرافق في كمبوند مارفيل نيو زايد

يقوم كمبوند مارفيل نيو زايد على فكرة المجتمع المتكامل الذي يوفر لساكنيه كل ما يحتاجونه داخل أسواره، وتتنوع مرافقه بين عناصر فريدة تميزه عن غيره وخدمات أساسية تغطي الاحتياجات اليومية. وقد حرصت الشركة على توزيع هذه المرافق بحيث تكون قريبة من جميع القطاعات السكنية، فلا يضطر الساكن لقطع مسافات طويلة للوصول إلى الخدمات، كما رُوعي في تصميمها أن تخدم مختلف الفئات العمرية بدءاً من مناطق الأطفال والحضانات وصولاً إلى المرافق الرياضية والاجتماعية للكبار.

البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء الممتدة

تمثل المسطحات المائية والمساحات الخضراء العمود الفقري لتصميم المشروع، إذ تتوزع البحيرات الصناعية والحدائق على ما يتخطى 80% من إجمالي المساحة، مع توزيع الوحدات بحيث تطل غالبيتها على هذه المناظر الطبيعية، فينعم الساكن بأجواء هادئة وهواء نقي بعيداً عن الزحام والضوضاء. وتعمل هذه البحيرات الممتدة على طول الكمبوند كعنصر بصري ومناخي في آن واحد، إذ تلطّف درجات الحرارة صيفاً وتضفي على المشهد العام طابعاً يشبه المنتجعات، بينما تتخللها مسطحات خضراء وأماكن جلوس مفتوحة تشجع على الحياة الاجتماعية في الهواء الطلق.

الكلوب هاوس والفندق والشقق الفندقية

يضم المشروع كلوب هاوس مجهزاً بمرافق رياضية واجتماعية متكاملة تشمل الجيم والسبا والجاكوزي، إلى جانب فندق وشقق فندقية تقدم خدمات الضيافة على أعلى مستوى وتستفيد من قرب المشروع من مطار سفنكس، ما يضيف بُعداً استثمارياً للوحدات عبر إمكانية التأجير الفندقي. ويوفر الكلوب هاوس مساحة للقاءات السكان والفعاليات الاجتماعية بعيداً عن الوحدات السكنية، بينما تمنح الشقق الفندقية المستثمرين خياراً مرناً للدخل الموسمي مع إدارة احترافية تتولى التشغيل والصيانة نيابة عن المالك.

المنطقة التجارية والإدارية

خصصت الشركة داخل الكمبوند منطقة تجارية تضم محلات وعلامات تجارية ومطاعم وكافيهات، إلى جانب مكاتب إدارية تستثمر الموقع الحيوي للمشروع، بما يجعل احتياجات التسوق والعمل والترفيه في متناول السكان دون مغادرة المجتمع. وتمنح هذه المنطقة الكمبوند حركة اقتصادية داخلية تعزز قيمة وحداته، إذ يوفر وجود المطاعم والكافيهات والخدمات اليومية على مقربة من المنازل راحة كبيرة للعائلات، بينما تتيح المكاتب الإدارية فرصة لأصحاب الأعمال للعمل قرب سكنهم، وهو ما يحوّل المشروع إلى مجتمع نابض بالحياة على مدار اليوم وليس مجرد منطقة سكنية تخلو من النشاط نهاراً.

الخدمات الأساسية في كمبوند مارفيل نيو زايد

مميزات السكن في كمبوند مارفيل نيو زايد

يجمع كمبوند مارفيل نيو زايد بين عدد من المزايا الملموسة التي تجعله خياراً مفضلاً للباحثين عن جودة حياة مرتفعة، فهو لا يقدم وحدات سكنية فحسب بل أسلوب حياة متكامل يوازن بين الخصوصية والحركة الاجتماعية، وبين الطبيعة والخدمات الحضرية، ومن أبرز هذه المزايا:

• نسبة خضراء تتخطى 80% من إجمالي 111 فدان، ما يعني إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات وكثافة بناء منخفضة.
• قرب مباشر من مطار سفنكس الدولي في 3 دقائق ووصلة دهشور في 2 دقيقة، ما يختصر زمن التنقل بشكل كبير.
• تشطيب سوبر لوكس متكامل يوفر على الساكن تكلفة وعناء التشطيب بعد الاستلام.
• تنوع كبير في الوحدات من الشقق حتى الفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 70 م²، يناسب مختلف أحجام العائلات.

مميزات الاستثمار في كمبوند مارفيل نيو زايد

يقدم المشروع فرصة استثمارية واضحة المعالم تستند إلى عوامل ملموسة وليست عبارات عامة، فالجمع بين موقع متميز ومطور موثوق وأنظمة سداد مرنة يخلق بيئة مناسبة لكل من السكن والاستثمار طويل الأجل، وأبرز هذه العوامل:

• مقدم منخفض وتقسيط ممتد: الحجز بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات يقلل العبء المالي ويتيح الدخول المبكر قبل ارتفاع الأسعار.
• الشراء في المراحل الأولى: المشروع لا يزال في مراحله المبكرة، ما يعني أسعاراً أقل وفرص تحقيق مكسب رأسمالي مع اكتمال البناء والتسليم.
• عنصر التأجير الفندقي: وجود فندق وشقق فندقية ومنطقة تجارية يفتح باب العائد الإيجاري لمن يستهدف الدخل المتكرر بدلاً من السكن.
• موقع نمو متسارع: نيو زايد من أسرع مناطق غرب القاهرة تطوراً بفضل المحاور الجديدة، ما يدعم ارتفاع قيمة الوحدات على المدى المتوسط.

نبذة عن شركة المراسم للتطوير العقاري

شركة المراسم للتطوير العقاري (Al Marasem Developments) واحدة من أعرق الأسماء في قطاع المقاولات والتطوير العقاري، وهي إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية التي تأسست عام 1931، وتُصنّف ضمن أكبر الكيانات العقارية والإنشائية في الشرق الأوسط. وقد دخلت الشركة سوق التطوير العقاري السكني في مصر عام 2017 بمشروعها الافتتاحي فيفث سكوير، لتبني على إرثها الطويل في المقاولات الكبرى سمعة قوية في تطوير المجتمعات المتكاملة.

يرتكز نجاح المراسم على التزامها بمواعيد التسليم ومعايير الجودة العالمية، إلى جانب اختيارها للمواقع الاستراتيجية في المناطق الواعدة، ما جعلها تحظى بثقة شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين عبر محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والفندقية في القاهرة الجديدة ونيو زايد والساحل الشمالي.

وقد امتد نشاط الشركة عبر عقود ليشمل تنفيذ مشروعات بنية تحتية وخدمية كبرى إلى جانب التطوير السكني، بدءاً من المستشفيات والفنادق وصولاً إلى المولات التجارية والأندية، وهو تنوع يعكس قدرتها على إدارة مشروعات ضخمة من مرحلة التخطيط حتى التسليم. ويمنح هذا السجل الحافل عملاء كمبوند مارفيل نيو زايد طمأنينة إضافية بشأن جدية التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية، وهو عامل جوهري عند الشراء في مشروع لا يزال في مراحله الأولى.

سابقة أعمال شركة المراسم

مشاريع المراسم الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة المراسم عبر أكثر من مدينة ونوعية، بين المجتمعات السكنية المتكاملة والوجهات الساحلية، وهو تنوع يعكس خبرة الشركة وقدرتها على التعامل مع أنماط مختلفة من المشروعات في مواقع متباينة، وفيما يلي أبرز مشروعاتها المتاحة على موقعنا:

• كمبوند فيفث سكوير: المشروع الافتتاحي للشركة في قلب جولدن سكوير بالتجمع الخامس، يضم وحدات سكنية متنوعة على مساحة شاسعة بمساحات خضراء ومسطحات مائية.
• كمبوند مون ريزيدنس: مشروع سكني للشركة في القاهرة الجديدة يقدم وحدات عصرية بتصميمات أنيقة وخدمات متكاملة.
• مار ريزيدنس: مشروع للمراسم في الشيخ زايد يجاور مارفيل ويوفر وحدات سكنية بإطلالات مميزة وأنظمة سداد مرنة.
• مار باي رأس الحكمة: الوجهة الساحلية للشركة في الساحل الشمالي بمنطقة رأس الحكمة، تجمع بين الشاليهات والفلل بإطلالات على البحر المتوسط.

الخلاصة وحجز الوحدات في كمبوند مارفيل نيو زايد

يجمع كمبوند مارفيل نيو زايد من المراسم بين عناصر يصعب توافرها مجتمعة في مشروع واحد:

• نسبة خضراء تتخطى 80% على مساحة 111 فدان مع بحيرات ممتدة.
• موقع متميز على طريق الإسكندرية الصحراوي أمام مطار سفنكس وعلى محور الضبعة.
• تنوع وحدات من الشقق حتى الفلل بمساحات تبدأ من 70 م².
• أسعار تبدأ من 16,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مطوّر بخبرة تمتد منذ 1931 ضمن مجموعة بن لادن السعودية.

للحجز والاستعلام عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند مارفيل نيو زايد المراسم: ‎+201128061491

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً