كمبوند بيلا في نيو زايد Belle Vie New Zayed | أسعار 2026

كمبوند بيلا في (Belle Vie New Zayed) هو المشروع الذي اختارت له شركة إعمار مصر للتطوير العقاري واجهة مباشرة على محور الضبعة في الشيخ زايد الجديدة، ليكون ثاني مشروعاتها في غرب القاهرة بعد كايرو جيت. وتطرح الشركة حاليًا مرحلته الأحدث Belle Vie Springs بوحدات كاملة التشطيب.

وتبدأ أسعار الوحدات في المرحلة الجديدة من 37,500,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 5% فقط وفترة سداد تصل إلى 8 سنوات. ويقع ذلك داخل مجتمع يضم بحيرة صناعية وشاطئًا رمليًا وممرًا أخضر يخترق الكمبوند بالكامل.

معنى اسم كمبوند بيلا في

اسم بيلا في، أو “بيل في” كما يُنطق بالفرنسية، مأخوذ من عبارة Belle Vie التي تعني “الحياة الجميلة”، وقد اختارته إعمار مصر عنوانًا للفكرة التي بُني عليها المشروع كله.

فالتصميم مستلهم من فلسفة joie de vivre، أي الاستمتاع بتفاصيل الحياة اليومية، لذلك تتقدم المساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية على المباني. ويظهر معنى الاسم في طريقة توزيع الوحدات حول البحيرات والممرات الخضراء أكثر مما يظهر في اللافتات.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند بيلا في

قامت فكرة بيلا في على بناء مدينة صغيرة داخل أسوار واحدة، إذ قررت الشركة أن تبدأ التخطيط من المساحات المفتوحة ثم توزع المباني حولها. فجاءت الكتل السكنية في الهامش، بينما احتلت الطبيعة والخدمات قلب المخطط.

ويظهر أثر هذا القرار في المسافات الفاصلة بين الوحدات، التي تصل إلى 12 مترًا بين الوحدة والأخرى. وقد وُجهت الواجهات لتطل على المسطحات الخضراء والبحيرات بدلًا من أن تواجه بعضها، مما يقلل التداخل البصري ويمنح كل منزل خصوصيته.

أما التصميم الخارجي فينتمي إلى الطراز العصري الممزوج بالعناصر الطبيعية، بخطوط هادئة وألوان ترابية ومساحات زجاجية تفتح الداخل على الحدائق. وهو طابع ينسجم مع اسم المشروع ويبتعد عن الواجهات الكلاسيكية الثقيلة.

وينقسم الكمبوند إلى أحياء يحمل كل منها هوية مستقلة. مرحلة Springs هي محل الطرح الحالي، بينما تضم الأحياء الأخرى Evergreen وFields وThe Lake وGarden Villas وValley Villas، إلى جانب أحياء الشقق مثل Plaza Residences وBeach View Residences وWaterfront Residences. ويتوسط الجميع Town Center التجاري.

ويمنح هذا التقسيم العميل حرية الاختيار بين أنماط معيشة مختلفة داخل المشروع نفسه. فهناك من يفضل الوحدة المطلة على البحيرة، ومن يبحث عن الهدوء وسط المساحات الخضراء، ومن يريد السكن على مسافة دقائق من المدرسة والنادي ومركز الخدمات.

كما تضخ إعمار مصر في المشروع استثمارات تصل إلى نحو 63 مليار ج.م، وهو رقم يعكس حجم الرهان على غرب القاهرة، ويفسر وجود مرافق نادرة مثل الشاطئ الرملي الداخلي ومدرسة دولية داخل الأسوار.

وتجعل هذه التفاصيل بيلا في أقرب إلى مدينة مصغرة منها إلى كمبوند تقليدي. فالساكن يجد المدرسة والنادي والشاطئ والمركز التجاري داخل الأسوار، بينما يحتفظ في الوقت نفسه بخصوصية منزله وهدوء الحي الذي يسكن فيه.

جدول تفاصيل كمبوند بيلا في

للحصول على أحدث قائمة أسعار ومساحات مرحلة Springs، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بيلا في: 01128061491

موقع كمبوند بيلا في

يقع الكمبوند في قلب الشيخ زايد الجديدة، الامتداد العمراني الأحدث لمدينة الشيخ زايد. وتفتح بوابته الرئيسية مباشرة على محور الضبعة، بينما يجاور من الناحية الأخرى كمبوند بيفرلي هيلز أحد أقدم المجتمعات السكنية في المنطقة.

ويمنح محور الضبعة، المعروف أيضًا بامتداد محور روض الفرج، سكان المشروع طريقًا سريعًا نحو شمال الجيزة ووسط القاهرة. كما يفتح لهم الطريق غربًا إلى الساحل الشمالي، في حين تربطهم وصلة دهشور والطريق الصحراوي بمدينة 6 أكتوبر والمحاور الكبرى.

أما الشيخ زايد الجديدة فهي منطقة مخططة حديثًا تمتد على أكثر من 21,000 فدان، ويغلب عليها طابع السكن منخفض الكثافة وغياب المناطق الصناعية. وقد جعلها ذلك خلال سنوات قليلة وجهة رئيسية للعائلات الباحثة عن بيئة هادئة قريبة من الخدمات.

ويستفيد المشروع كذلك من قربه من مطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير، وهما من أبرز المشروعات القومية التي رفعت قيمة غرب القاهرة. ويضاف إلى ذلك قربه من المراكز التجارية المعروفة مثل مول العرب وداندي مول وهايبر وان.

ويمنح الجوار المباشر لبيفرلي هيلز سكان بيلا في ميزة لا تتوفر لأغلب المشروعات الجديدة. فالمنطقة المحيطة ليست أرضًا صحراوية تنتظر الخدمات، وإنما حي مأهول بالفعل تتوفر فيه المحال والصيدليات والمدارس منذ سنوات.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند بيلا في

الكمبوندات المجاورة لكمبوند بيلا في

يقع بيلا في وسط مجموعة من أكبر مشروعات غرب القاهرة، بعضها مجتمعات ناضجة مأهولة بالسكان منذ سنوات، وبعضها طروحات جديدة على محور الضبعة نفسه، وهذه أبرزها:

• ميدتاون ويست من بيتر هوم: كمبوند فلل فقط على المحور ذاته، تبدأ مساحات فلله من 180 م² وأسعاره من 17,900,000 ج.م بمقدم 10%.
• كمبوند سولانا الشيخ زايد: مشروع أورا على محور الضبعة، يضم فللًا وتاون هاوس وسط مساحات خضراء تبلغ 80%، بأسعار تبدأ من 10,950,000 ج.م وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مشروع سفنكس في زايد الجديدة: من تطوير السعودية المصرية للتعمير على 150 فدانًا بمساحات خضراء تصل إلى 85%، ووحدات تبدأ من 65 م² بأسعار من 5,500,000 ج.م.
• كمبوند بيفرلي هيلز من سوديك: الجار المباشر لبيلا في على بعد 3 دقائق، وهو مجتمع مكتمل بطابع كاليفورني يضم فللًا وشققًا ووحدات استلام فوري، بأسعار تبدأ من 6,600,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند بيلا في

تركز مرحلة Springs على الفلل بأنواعها، فتضم تاون هاوس بنوعيه الميدل والكورنر وتوين هاوس وفلل مستقلة، وكل الوحدات كاملة التشطيب. وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

يتراوح سعر المتر في المرحلة بين 162,500 و187,500 ج.م/م²، ويبدو التاون هاوس الميدل الأعلى في سعر المتر لأن مساحته أصغر بينما تتقارب الأسعار الإجمالية. في المقابل، يحصل مشتري الكورنر على 40 م² إضافية مقابل فارق 1,500,000 ج.م فقط.

يناسب التاون هاوس الميدل العائلات التي تريد منزلًا بحديقة خاصة بأقل تكلفة دخول، بينما يمنح الكورنر واجهة إضافية وحديقة أوسع. أما الفيلا المستقلة فتوفر أعلى درجات الخصوصية لأنها لا تشترك في أي جدار مع وحدة مجاورة.

وخارج مرحلة Springs، يضم الكمبوند أحياء للشقق تبدأ مساحاتها من 85 م²، ومنها Waterfront Residences التي تبدأ أسعارها من 8,500,000 ج.م. وهو خيار لمن يريد السكن داخل بيلا في بميزانية أقل من الفلل.

ويعكس هذا التنوع طبيعة المشروع كمدينة متكاملة، فالأسرة الصغيرة يمكنها البدء بشقة في أحد أحياء الشقق ثم الانتقال لاحقًا إلى تاون هاوس أو فيلا داخل المجتمع نفسه، دون أن تفقد المدرسة والنادي والجيران الذين اعتادت عليهم.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند بيلا في

تطرح إعمار مصر نظامين للسداد في مرحلة Springs، يبدأ كلاهما بمقدم 5% عند التعاقد، ويختلفان في مدة التقسيط وتوقيت الدفعات:

وبالأرقام، يحتاج التاون هاوس الميدل الذي يبدأ من 37,500,000 ج.م إلى مقدم 1,875,000 ج.م، بينما يبلغ مقدم الفيلا المستقلة التي تبدأ من 46,000,000 ج.م نحو 2,300,000 ج.م.

وتبلغ جدية الحجز 50,000 ج.م لوحدات التاون هاوس و100,000 ج.م للفلل المستقلة، وتُخصم من المقدم عند التعاقد. كما تُسدد وديعة صيانة عند الاستلام تُحتسب كنسبة من قيمة الوحدة.

ويمنح العرض الحالي ميزة إضافية لمن يحتاج وقتًا لترتيب سيولته، إذ تبدأ الأقساط بعد ستة أشهر من التعاقد. بينما يناسب النظام الأساسي من يفضل الانتهاء من السداد خلال مدة أقصر رغم دفعة الاستلام.

ويرتبط اختيار النظام أيضًا بخطة المشتري. فمن يشتري للسكن يستفيد من تأجيل الأقساط ستة أشهر في العرض الحالي، أما من يشتري للاستثمار وينوي التأجير بعد الاستلام فيمكنه تغطية جزء من الأقساط المتبقية من العائد الإيجاري خلال سنوات التقسيط الأخيرة.

لمعرفة خصم الكاش ونسبة وديعة الصيانة والعروض السارية على كل نوع وحدة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بيلا في الشيخ زايد: 01128061491

مواعيد التسليم في كمبوند بيلا في

تُسلم وحدات المشروع كاملة التشطيب (Fully Finished)، فيستلم العميل منزله جاهزًا للسكن دون أعمال إضافية. وقد بدأت إعمار مصر بالفعل تسليم وحدات في المشروع خلال 2026، مما يعني وجود مراحل مأهولة يمكن معاينتها على أرض الواقع.

وتتراوح مواعيد الاستلام في الطرح الحالي بين سنة و4 سنوات من التعاقد حسب المرحلة ونوع الوحدة، وهذه أبرز المواعيد المعلنة لأحياء المشروع:

ويقلل وجود أحياء مكتملة وأخرى قريبة من التسليم من مخاطر التأخير المعتادة في المشروعات الجديدة، كما يتيح للمشتري رؤية مستوى التشطيب والخدمات قبل أن يتخذ قراره.

كما أن التشطيب الكامل يختصر الفترة بين الاستلام والسكن الفعلي. فبدلًا من انتظار شهور لإنهاء أعمال التشطيب، يستطيع المالك الانتقال إلى وحدته أو تأجيرها فور استلام المفاتيح.

الخدمات والمرافق في كمبوند بيلا في

بُنيت الخدمات في بيلا في لتغني السكان عن الخروج من الكمبوند في معظم احتياجاتهم اليومية، وتتوزع بين مرافق فريدة تمنح المشروع هويته وخدمات أساسية تتوفر في كل حي.

الممر الأخضر The Valley

يمثل The Valley العمود الفقري للمخطط، فهو ممر أخضر مفتوح من الأشجار والمسطحات يمتد عبر الكمبوند بالكامل ويربط أحياءه ببعضها. ويستخدمه السكان للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.

البحيرة والشاطئ الرملي The Lake & The Beach

يضم المشروع بحيرة صناعية واسعة تطل عليها عدد من الأحياء، وإلى جوارها شاطئ رملي داخلي يمنح العائلات تجربة المصيف دون سفر. وهي ميزة نادرة في كمبوندات غرب القاهرة ترفع قيمة الوحدات المطلة عليها.

نادي بيلا في Belle Vie Club

يجمع النادي بين الرياضة والحياة الاجتماعية، إذ يضم ملاعب متعددة وحمامات سباحة وصالة جيم مجهزة بمنطقة سبا وجاكوزي، إلى جانب مساحات مخصصة للفنون والموسيقى تخدم الأطفال والكبار.

ويتكامل النادي مع The Plaza وTown Center. فبينما يغطي النادي احتياجات الرياضة والترفيه، يوفر المركز التجاري المطاعم والكافيهات والمكاتب، وتخدم The Plaza الاحتياجات اليومية من سوبر ماركت ومخبز وصالون ومغسلة على مسافة قصيرة من المنازل.

مدرسة AIS الأمريكية داخل الكمبوند

تقع مدرسة AIS الأمريكية الدولية داخل أسوار المشروع، فلا يحتاج الأطفال إلى رحلة يومية خارج الكمبوند. وهي ميزة تفرق بين بيلا في وأغلب المشروعات المجاورة التي تعتمد على المدارس الخارجية.

الطاقة الشمسية

يعتمد المشروع على ألواح الطاقة الشمسية كمصدر نظيف للطاقة، وهو توجه يقلل الاعتماد على الشبكة التقليدية ويخفض تكلفة تشغيل المرافق المشتركة على المدى الطويل.

الخدمات الأساسية في كمبوند بيلا في

مميزات السكن في كمبوند بيلا في

• كثافة سكانية منخفضة: المباني لا تتجاوز 20% من مساحة المشروع، فتبقى الإطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء.
• خصوصية محسوبة: مسافات تصل إلى 12 مترًا بين الوحدات تقلل التداخل البصري بين المنازل.
• سكن فوري بلا تشطيب: الوحدات تُسلم كاملة التشطيب، فلا يتحمل المالك تكلفة ولا وقت أعمال التشطيب.
• مدرسة داخل الأسوار: وجود مدرسة AIS داخل الكمبوند يختصر الرحلة اليومية للأطفال.
• مصيف داخل المدينة: البحيرة والشاطئ الرملي والممر الأخضر توفر ترفيهًا عائليًا دون مغادرة المشروع.
• وصول مباشر: دقيقة واحدة إلى محور الضبعة، و3 دقائق إلى هايبر وان، و13 دقيقة إلى روض الفرج.

مميزات الاستثمار في كمبوند بيلا في

• مقدم منخفض لوحدة فاخرة: مقدم 5% يعني الدخول إلى تاون هاوس بقيمة 37,500,000 ج.م بمبلغ 1,875,000 ج.م فقط.
• مشروع مأهول وليس على الورق: بدء التسليمات في 2026 يمنح المستثمر رؤية فعلية للمستوى، ويرفع فرص إعادة البيع والتأجير السريع.
• استثمارات ضخمة من المطور: نحو 63 مليار ج.م تضخها إعمار مصر في المشروع، وهو التزام يدعم استكمال الخدمات واستقرار قيمة الوحدات.
• وحدات كاملة التشطيب جاهزة للإيجار: التشطيب الكامل يختصر الفترة بين الاستلام وبدء العائد الإيجاري.
• مرافق ترفع القيمة: الوحدات المطلة على البحيرة والشاطئ والممر الأخضر تحتفظ بعلاوة سعرية عند إعادة البيع.

وتستفيد المنطقة كلها من تطوير محور الضبعة ومطار سفنكس والمتحف المصري الكبير، وهي مشروعات ترفع حركة الوافدين إلى غرب القاهرة وتدعم الطلب على السكن الراقي فيها.

ويضاف إلى ذلك أن مرحلة Springs تُطرح داخل مشروع قائم بالفعل. فالمشتري لا يراهن على اكتمال مجتمع جديد من الصفر، وإنما ينضم إلى كمبوند تعمل خدماته وتتسلم أحياؤه تباعًا، وهو ما يقلل المخاطر ويختصر الوقت اللازم لنمو قيمة الوحدة.

نبذة عن شركة إعمار مصر للتطوير العقاري

تأسست شركة إعمار مصر للتطوير العقاري (Emaar Misr Developments) عام 2005 كذراع مصرية لشركة إعمار العقارية الإماراتية التي أسسها رجل الأعمال محمد العبار عام 1997، ثم أُدرجت أسهمها في البورصة المصرية عام 2015.

وخلال عقدين تقريبًا، بنت الشركة محفظة تجمع بين المجتمعات السكنية الكبرى في القاهرة والمنتجعات الساحلية. وارتبط اسمها بمشروعات أصبحت علامات في السوق مثل ميفيدا في القاهرة الجديدة ومراسي في الساحل الشمالي.

وتعتمد إعمار مصر على نموذج المجتمع المتكامل الذي يضم السكن والتعليم والتجارة والترفيه في مكان واحد، وهو النموذج نفسه الذي تكرره في بيلا في، ثاني مشروعاتها في غرب القاهرة بعد كايرو جيت.

وتستفيد الشركة في مشروعاتها الجديدة من شبكة إعمار العقارية العالمية في التصميم وإدارة المجتمعات. فالمجموعة الأم تقف وراء مشروعات كبرى في دبي والمنطقة، وتنقل خبرتها في تشغيل المجتمعات المتكاملة وإدارتها بعد التسليم إلى السوق المصري.

سابقة أعمال شركة إعمار مصر

مشاريع إعمار مصر الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات إعمار مصر بين السكن الدائم في القاهرة والمنتجعات على البحرين المتوسط والأحمر، وهذه أبرز مشروعاتها المتاحة على الموقع:

• مراسي هنا باي: أحدث طروحات الشركة في سيدي عبد الرحمن بجوار مراسي، وهو منتجع فلل فقط يمتد على 218 فدانًا.
• قرية مراسي الساحل الشمالي: الوجهة الأشهر للشركة عند الكيلو 126 بشاطئ خاص، وتطرح حاليًا شاليهات وفلل مجموعة The One Collection.
• مراسي البحر الأحمر في سوما باي: أول وجهة للشركة على البحر الأحمر، بشاطئ خاص بطول 1.5 كم ووحدات تبدأ من 14,000,000 ج.م بمقدم 5%.
• ميفيدا جاردنز في المستقبل سيتي: امتداد لعلامة ميفيدا على مساحة 500 فدان شرق القاهرة، ويضم شققًا وفللًا وتاون هاوس بأطول فترات سداد في محفظة الشركة.

الخلاصة: لماذا تختار كمبوند بيلا في ؟

• بوابة مباشرة على محور الضبعة بجوار بيفرلي هيلز في قلب الشيخ زايد الجديدة.
• مشروع على 500 فدان لا تتجاوز مبانيه 20%، مع بحيرة وشاطئ رملي وممر أخضر.
• فلل كاملة التشطيب تبدأ من 37,500,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مدرسة AIS الأمريكية ونادٍ متكامل ومركز تجاري داخل الأسوار.
• تسليمات بدأت بالفعل في 2026 من مطور بحجم إعمار مصر.

لحجز وحدتك في مرحلة Springs ومعرفة الوحدات المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بيلا في: 01128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)