كمبوند ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي Mivida Gardens

كمبوند ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي (Mivida Gardens Mostakbal City) هو المجتمع السكني الذي نقلت به إعمار مصر علامة ميفيدا لأول مرة خارج التجمع الخامس.

وسط بحيرات صناعية ومساحات خضراء تغطي أكثر من 70% من الأرض، يضم المشروع شاطئًا حضريًا برمال بيضاء في قلب الكمبوند، وهي تجربة لم تكن متاحة من قبل لسكان شرق القاهرة إلا على الساحل.

يقع المشروع في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، على مقربة من الطريق الدائري الإقليمي ومحور المستقبل الجنوبي، ويضم شققًا وتاون هاوس وفللًا مستقلة تسلم كاملة التشطيب.

تبدأ أسعار التقسيط في المشروع من 12,000,000 ج.م، بمقدم 5% فقط ودفعة ثانية بنفس النسبة بعد 3 أشهر، ثم تقسيط باقي القيمة على 7 سنوات متتالية.

معنى اسم ميفيدا جاردنز

كلمة “ميفيدا” إسبانية الأصل وتعني “حياتي“، وهو الاسم الذي اختارته إعمار مصر لأول مجتمعاتها الكبرى في التجمع الخامس، حتى أصبح مع الوقت علامة لأسلوب سكن يقوم على البحيرات والممرات الخضراء.

أما إضافة كلمة “جاردنز” فتعكس الفكرة الأساسية للمشروع الجديد، إذ تتجاوز الحدائق واللاندسكيب والوديان الخضراء ثلثي مساحة الأرض، مما يجعل الاسم وصفًا مباشرًا لطبيعة المكان.

نبذة تفصيلية عن مشروع ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي

جاء مشروع ميفيدا جاردنز بعد سنوات من نجاح ميفيدا التجمع الخامس، فقررت إعمار مصر أن تعيد التجربة في مدينة المستقبل بمساحة أوسع وتخطيط أكثر انفتاحًا.

يتوزع ميفيدا جاردنز على مجموعة من الأحياء الصغيرة التي يحيط بكل منها لاندسكيب ومسطحات مائية، بدلًا من الكتل السكنية المتلاصقة.

استوحى فريق التصميم الطابع المعماري من مدن مثل كاليفورنيا وسانتا باربرا وتوسكانا، فجاءت الواجهات بطراز أوروبي معاصر يعتمد على الخطوط البسيطة والزجاج الواسع والألوان الترابية الهادئة، كما وجهت المباني بحيث تحصل كل وحدة على تهوية طبيعية وإضاءة نهارية وإطلالة على المساحات المفتوحة.

يتكون المشروع من 8 مراحل لكل منها شخصية مستقلة، وهي:

• Pearl
• Crystal
• Vista Villas
• Bloom Villas
• Amber Villas
• Serene Villas
• Flair Townhomes
• Alma Townhomes

تخصص مراحل الفلل المستقلة مثل فيستا وأمبر وبلوم وسيرين للعائلات الباحثة عن الخصوصية والحدائق الواسعة، بينما تركز فلير وألما على التاون هاوس بتصميمات متعددة الأدوار تشمل في بعض النماذج بنتهاوس وروف خاصًا، في حين تضم بيرل وكريستال الشقق السكنية المطلة على البحيرات واللاندسكيب.

الملمح الأبرز في الماستر بلان هو الشاطئ الحضري الذي يتوسط الكمبوند، إذ صممت أغلب العمارات السكنية حوله لتطل مباشرةً على الرمال البيضاء والمياه، وهو ما يمنح الشقق قيمة إضافية تتجاوز فكرة الإطلالة التقليدية على حديقة.

لم يقتصر المشروع على السكن، فقد خصصت إعمار جزءًا من الأرض لمنطقة أعمال متكاملة Business Park، إلى جانب فندق وشقق فندقية ومركز تجاري ومدرسة دولية، مما يحول ميفيدا جاردنز إلى مجتمع مختلط الاستخدامات يمكن للساكن أن يعمل ويتسوق ويعلم أبناءه داخله.

وتعكس هذه التوليفة خبرة إعمار المتراكمة في إدارة المجتمعات الكبيرة، فالشركة لا تكتفي ببيع الوحدات، بل تتولى تشغيل المرافق وإدارتها بعد التسليم من خلال فرق صيانة وأمن تابعة لها، وهو ما يحافظ على مستوى المكان وقيمته على المدى الطويل.

وتتولى شركة حسن علام للإنشاءات أعمال التنفيذ والتشطيب، وهي واحدة من أقدم شركات المقاولات في مصر، مما يدعم التزام المشروع بالجدول الزمني ومستوى التشطيب الذي تشتهر به وحدات إعمار.

جدول تفاصيل ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي

للاستفسار عن الوحدات المتاحة في المراحل الحالية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ميفيدا جاردنز: 01101913223

موقع ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي

يقع ميفيدا جاردنز في قلب المستقبل سيتي شرق القاهرة الجديدة، في المنطقة المحصورة بين الطريق الدائري الإقليمي ومحور المستقبل الجنوبي، ويبعد مسافة قصيرة عن طريق السويس من ناحية مدينتي، مما يمنح السكان أكثر من مخرج نحو التجمع الخامس والعاصمة الإدارية وطريق العين السخنة.

تحولت مدينة المستقبل خلال السنوات الأخيرة إلى امتداد طبيعي للقاهرة الجديدة، إذ تضم مشاريع كبرى لمطورين مثل تطوير مصر وماونتن فيو وحسن علام، إلى جانب جامعة المستقبل والجامعة البريطانية، فأصبح الحي يجمع بين هدوء المجتمعات المسورة وقربها من شبكة المحاور الجديدة.

ويمنح هذا الموقع السكان ميزة عملية في التنقل اليومي، فمن يعمل في التجمع الخامس أو مدينة نصر يصل عبر محور محمد بن زايد أو طريق السويس، بينما يجد العاملون في العاصمة الإدارية طريقهم مباشرةً عبر الدائري الإقليمي ومحور المستقبل الجنوبي، دون المرور بالمناطق المزدحمة في قلب القاهرة.

المعالم والأماكن القريبة من ميفيدا جاردنز

الكمبوندات المجاورة لمشروع ميفيدا جاردنز

تحيط بميفيدا جاردنز مجموعة من أبرز مشاريع مدينة المستقبل، وتختلف فيما بينها في نوعية الوحدات وأنظمة السداد، وتشترك جميعها في الاستفادة من نفس شبكة المحاور والخدمات التعليمية والتجارية المحيطة، مما يتيح للباحث عن سكن في المنطقة مقارنة الخيارات المتاحة قبل اتخاذ القرار:

• كمبوند بلوم فيلدز من تطوير مصر: يقع بين مربع القاهرة الجديدة الذهبي والعاصمة الإدارية، ويقدم شققًا ودوبلكس وفللًا بمساحات تبدأ من 76 م² وتقسيط يصل إلى 11 سنة.
• هاب تاون حسن علام: مشروع يركز على الشقق والبنتهاوس بالقرب من أليفا، بمساحات تبدأ من 130 م² وأسعار من 11,200,000 ج.م.
• مشروع اليفا ماونتن فيو على الدائري الأوسطي: مجتمع واسع يضم شققًا وآي فيلا وتاون هاوس، بمساحات تبدأ من 115 م² ومقدم 5% على 8 سنوات.
• كمبوند كوكون أمام بوابة مدينتي: مشروع فلل من ذا لاند للتطوير العقاري على طريق السويس، بمساحات تبدأ من 205 م² وتقسيط حتى 10 سنوات.
• شيراتون ريزيدنس المستقبل: مجتمع فلل بخدمات فندقية من مارجينز للتطوير العقاري مباشرةً على الدائري الأوسطي، بمساحات تبدأ من 150 م² وأسعار من 25,000,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ميفيدا جاردنز

تتدرج الوحدات في ميفيدا جاردنز من شقة بغرفة نوم واحدة تناسب الأزواج الجدد، وصولًا إلى فيلا مستقلة من 6 غرف للعائلات الكبيرة.

تأتي الشقق في مرحلتي بيرل وكريستال بتقسيمات عملية، حيث تبدأ بشقة غرفة نوم واحدة بمساحة 93 م² تناسب الأزواج الجدد والمستثمرين الباحثين عن وحدة للإيجار، ثم شقة الغرفتين بمساحة 115 م² مع غرفة ماستر وحمامين، وصولاً إلى شقة الـ 3 غرف التي تصل إلى 171 م² بثلاثة حمامات وتراس.

أما التاون هاوس فيتراوح بين 3 و5 غرف نوم موزعة على أكثر من دور، وتضم بعض النماذج غرفة مربية بحمام خاص، في حين تبدأ الفلل المستقلة بنماذج متوسطة الحجم وتصل إلى فيلا من 6 غرف على مساحة تتجاوز 500 م² لمن يبحث عن أعلى درجات الخصوصية.

وتأتي كل الأسعار التالية بنظام التقسيط وفق أحدث قوائم الأسعار:

يبلغ سعر المتر في الشقق من 129,032 إلى 151,515 ج.م/م²، ويرتفع في التاون هاوس إلى نحو 217,143 ج.م/م²، بينما يبدأ في الفلل الكبيرة من 119,565 ج.م/م² نظرًا لاتساع مساحتها.

تحصل بعض شقق الدور الأرضي بمساحة 170 م² على حديقة خاصة بنحو 70 م²، كما تأتي نماذج التاون هاوس في مرحلة ألما على أرض 228 م² بمساحة مبنية تصل إلى 300 م² موزعة على أرضي وأول وبنتهاوس 52 م² مع روف 20 م².

أنظمة السداد والتقسيط في ميفيدا جاردنز

تعتمد إعمار مصر في ميفيدا جاردنز على خطة سداد مباشرة مع الشركة دون تمويل بنكي، تبدأ بمقدم منخفض موزع على دفعتين، ثم أقساط متساوية تمتد حتى ما بعد موعد التسليم:

تضاف وديعة صيانة تتراوح بين 6% و8% من قيمة الوحدة، وتسدد قبل الاستلام لتمويل تشغيل المرافق والمساحات الخضراء على المدى الطويل، وعلى سبيل المثال بلغت وديعة صيانة شقة 115 م² نحو 1,038,951 ج.م.

ولتوضيح الصورة، فإن شقة الغرفة الواحدة بسعر 12,000,000 ج.م تتطلب 600,000 ج.م عند التعاقد ومثلها بعد 3 أشهر، ثم يقسط المبلغ المتبقي البالغ 10,800,000 ج.م على 7 سنوات، أي ما يعادل نحو 128,571 ج.م شهريًا في حال اختيار الأقساط الشهرية.

ولأن القوائم تتغير مع طرح كل مرحلة، يمكنك معرفة آخر تحديث للأسعار والعروض عبر رقم مبيعات كمبوند ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي: 01101913223

مواعيد التسليم في ميفيدا جاردنز

حددت إعمار مصر عام 2029 موعدًا لتسليم المراحل المطروحة حاليًا، أي بعد نحو 3 إلى 4 سنوات من التعاقد، وتسلم الوحدات كاملة التشطيب بخامات إعمار المعتادة، فلا يحتاج المالك إلى ميزانية تشطيب بعد الاستلام.

ويراعى في التسليم التدرج بين المراحل، إذ تبدأ الشركة عادة بالمراحل التي اكتملت فيها البنية التحتية والمرافق المحيطة، حتى يستلم السكان الأوائل وحداتهم في بيئة جاهزة للحياة اليومية بصورة طبيعية.

الخدمات والمرافق في ميفيدا جاردنز

لم تكتفِ إعمار بحزمة الخدمات المعتادة في المجتمعات المسورة، فأضافت مرافق تحمل طابع المنتجعات الساحلية والفندقية، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع:

الشاطئ الحضري Urban Beach

يتوسط الكمبوند شاطئ صناعي برمال بيضاء ومياه زرقاء صافية، صمم ليمنح السكان أجواء الساحل الشمالي طوال العام دون مغادرة القاهرة، كما تلتف حوله العمارات السكنية بحيث تطل أغلب الشقق مباشرةً على الرمال، وهو ما يجعله قلب الحياة الاجتماعية داخل ميفيدا جاردنز.

ويحيط بالشاطئ ممشى ومناطق جلوس ومطاعم وكافيهات، ليصبح وجهة للعائلات في عطلات نهاية الأسبوع والأمسيات الصيفية، بدلًا من الاضطرار للسفر إلى العين السخنة أو الساحل الشمالي لقضاء يوم على البحر.

البحيرات والوديان الخضراء

تنتشر البحيرات الصناعية في أنحاء المشروع ضمن شبكة من الوديان الخضراء والممرات المظللة بالأشجار، حيث يرتبط كل حي بالآخر عبر مسارات للمشي وأخرى مخصصة للدراجات، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقل الداخلي.

وتلعب هذه المسطحات المائية دورًا عمليًا إلى جانب الجمالي، إذ تخفف من حرارة الصيف وتمنح الوحدات المطلة عليها خصوصية بصرية، بحيث لا تتقابل الواجهات السكنية بشكل مباشر.

نادي ميفيدا جاردنز و2 كلوب هاوس

يضم المشروع ناديًا رياضيًا متكاملًا باسم Mivida Gardens Club يوفر ملاعب وأنشطة لمختلف الأعمار، إلى جانب ناديين اجتماعيين بنظام Residence Clubs موزعين على الأحياء السكنية، ليكون لكل مجموعة من المراحل مركز تجمع قريب من وحداتها.

منطقة الأعمال والفندق

خصصت إعمار مساحة لمنطقة Business Park تستهدف الشركات والمكاتب، إلى جانب فندق وشقق فندقية تقدم إقامة قصيرة أو طويلة لضيوف السكان والمستثمرين، كما تتوفر مساحات عمل مشتركة لمن يعمل عن بعد.

مركز العافية والسبا

يحتوي المشروع على Wellness Center متكامل يضم سبا وجاكوزي وساونا ومساحات للتأمل والاسترخاء، ليكمل منظومة المرافق الرياضية بخدمات العناية الصحية.

الخدمات الأساسية في ميفيدا جاردنز

مميزات السكن في ميفيدا جاردنز

• طبيعة تغطي معظم الأرض: أكثر من 70% من مساحة 500 فدان مخصصة للحدائق والبحيرات والوديان، فتبقى الكثافة السكنية منخفضة والإطلالات مفتوحة.
• شاطئ داخل القاهرة: رمال بيضاء ومياه على بعد خطوات من الشقق المطلة على الشاطئ الحضري، بدلًا من السفر لساعات إلى الساحل.
• وحدات جاهزة للسكن: التسليم متشطب بالكامل في 2029، فلا انتظار إضافي ولا تكاليف تشطيب.
• خدمات يومية داخل البوابة: مدرسة دولية وحضانة ومركز تجاري ونادٍ رياضي في نفس المجتمع، مما يختصر المشاوير اليومية للأسرة.
• مخارج سريعة: الدائري الإقليمي ومحور المستقبل الجنوبي على بعد 5 دقائق، والعاصمة الإدارية على بعد 27 دقيقة.

مميزات الاستثمار في ميفيدا جاردنز

• مقدم منخفض وسيولة مريحة: لا يتجاوز ما يدفعه المستثمر قبل التسليم في البداية 10% على دفعتين، بينما تقسط 90% من القيمة على 7 سنوات.
• طلب قوي في سوق إعادة البيع: عرضت شقة 3 غرف بمساحة 171 م² بنحو 25,975,859 ج.م، وتاون هاوس 300 م² في مرحلة ألما بنحو 53,600,000 ج.م، مما يعكس نشاط تداول الوحدات قبل التسليم.
• عائد إيجاري من أول يوم: التشطيب الكامل يسمح بطرح الوحدة للإيجار فور الاستلام، خاصةً مع وجود فندق ومنطقة أعمال وجامعات قريبة تولد طلبًا مستمرًا على الإيجار.
• قوة العلامة: وحدات ميفيدا التجمع الخامس من أكثر الوحدات تداولًا في سوق إعادة البيع بشرق القاهرة، ويحمل المشروع الجديد نفس الاسم ونفس فلسفة التخطيط.
• موقع استراتيجي: تستفيد مدينة المستقبل من استكمال شبكة المحاور التي تربطها بالعاصمة الإدارية والتجمع الخامس، وهو ما يرفع قيمة الأراضي والوحدات مع اكتمال المشروعات المحيطة.
• تنوع أشكال الاستثمار: يناسب تنوع المساحات أكثر من استراتيجية استثمارية، فشقة الغرفة الواحدة بمقدم يقارب 1,200,000 ج.م على دفعتين تمثل نقطة دخول مناسبة للمستثمر الفرد، بينما تستهدف الفلل والتاون هاوس من يبحث عن أصل عقاري طويل الأجل يحافظ على قيمته.

نبذة عن إعمار مصر للتنمية

شركة إعمار مصر للتنمية (Emaar Misr for Development) هي الذراع المصرية لمجموعة إعمار العقارية الإماراتية التي أسسها رجل الأعمال محمد العبار، صاحبة مشروعات عالمية مثل برج خليفة ودبي مول، وتعمل الشركة في السوق المصري منذ تأسيسها عام 2005، كما أنها مدرجة في البورصة المصرية.

يتولى محمد العبار بصفته العضو المنتدب الإشراف المباشر على أعمال الشركة، بدعم من محمد عيد عضو مجلس الإدارة التنفيذي، وقد سجلت الشركة إيرادات بلغت 19.8 مليار ج.م خلال عام 2025، بينما وصل صافي أرباحها المجمعة في الربع الأول من 2026 إلى 7.768 مليار ج.م.

تتنوع محفظة إعمار مصر بين المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة والمقطم وغرب القاهرة، والمنتجعات الساحلية على البحرين المتوسط والأحمر، ويعد مشروع مراسي في سيدي عبد الرحمن أحد أشهر المقاصد الساحلية في مصر.

وتعتمد فلسفة إعمار في مشروعاتها المصرية على المجتمعات المتكاملة ذات الاستخدامات المختلطة، فميفيدا التجمع الخامس مثلًا جمع بين السكن والمدارس والمكاتب ومنطقة تجارية مفتوحة، وهي نفس الوصفة التي تطبق اليوم على نطاق أوسع في ميفيدا جاردنز.

سابقة أعمال إعمار مصر

مشاريع إعمار مصر الأخرى على موقعنا

لا تقتصر أعمال إعمار مصر على القاهرة الجديدة، فمشروعاتها تمتد من غرب القاهرة إلى الساحلين الشمالي والأحمر، ومن أبرز ما يمكنك استكشاف تفاصيله:

• منتجع سول الساحل الشمالي: مشروع فلل وتوين هاوس عند الكيلو 178 من الطريق الساحلي، بمساحات تبدأ من 193 م².
• مراسي البحر الأحمر في سوما باي: امتداد علامة مراسي جنوب الغردقة، بوحدات تبدأ من 65 م² ومقدم 5% على 7 سنوات.
• كمبوند بيلا في نيو زايد: مجتمع فلل وتاون هاوس وتوين هاوس في الشيخ زايد الجديدة، بمساحات تبدأ من 200 م² وتقسيط حتى 8 سنوات.
• قرية مراسي الساحل الشمالي: الوجهة الساحلية الأشهر للشركة عند الكيلو 126 في سيدي عبد الرحمن، وتضم شاليهات وشققًا وفللًا بمساحات تبدأ من 83 م².

الخلاصة: لماذا ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي ؟

يجمع ميفيدا جاردنز بين اسم أثبت قيمته في سوق شرق القاهرة وموقع في واحدة من أسرع المناطق نموًا، مع خطة سداد تخفف عبء البداية، وأبرز ما يميزه باختصار:

• وحدات كاملة التشطيب تسلم في 2029.
• مدرسة دولية ونادٍ رياضي وفندق ومنطقة أعمال داخل الكمبوند.
• شاطئ حضري برمال بيضاء وبحيرات ومساحات خضراء تتجاوز 70%.
• علامة ميفيدا من إعمار مصر على 500 فدان في قلب مدينة المستقبل.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات بأسعار تبدأ من 12,000,000 ج.م.

لحجز وحدتك أو ترتيب معاينة لأحدث المراحل المطروحة، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند ميفيدا جاردنز: 01101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)