قرية مار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma تفاصيل وأسعار

قرية مار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma على الكيلو 191 طريق الإسكندرية–مطروح بشاطئ رملي خاص يمتد 1.2 كيلومتر، أطلقتها شركة المراسم للتطوير العقاري في قلب خليج رأس الحكمة، وتمتد القرية على عمق 2.2 كيلومتر من الطريق الساحلي وصولاً إلى البحر، لتمنح كل وحدة إطلالة على المياه الفيروزية أو على لاجون داخلي بطول 1,200 متر قابل للسباحة.

تتنوع الوحدات بين شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 110 م² وتصل إلى أكثر من 350 م²، بأسعار تبدأ من 13,200,000 ج.م ومقدم 5% فقط مع نظام دفع مرن يصل إلى 8 سنوات، ضمن مشروع موقَّع بالماستر بلان من شركة BDP البريطانية العالمية، التسليم خلال 4 سنوات.

معنى اسم مار باي Mar Bay

اختارت شركة المراسم اسم “Mar Bay” بمعنى “خليج البحر”، وذلك لأن قطعة الأرض تتمتع بانحناءة طبيعية على ساحل البحر الأبيض المتوسط تشكل خليجاً صغيراً يحتضن المشروع، ويعكس الاسم رؤية المطور في تقديم تجربة ساحلية تجمع بين هدوء الخليج وحركة البحر المفتوح، حيث تنبع كل تفاصيل التصميم من علاقة المشروع المباشرة بمياه المتوسط.

نبذة تفصيلية عن مشروع مار باي رأس الحكمة

يأتي مشروع مار باي ضمن خطة التوسع الاستراتيجية لشركة المراسم تحت شعار “إرث التميز يتسع”، وقد أعلن المطور رسمياً عن إطلاق المشروع في يونيو 2024 ليكون باكورة أعماله الساحلية الكبرى في رأس الحكمة، ووقع اختيار الشركة على هذه القطعة تحديداً لما تتمتع به من فروق ارتفاع طبيعية بين الطريق الساحلي وخط البحر، وهو ما استثمره المطور في تصميم نظام المصاطب المتدرجة.

ينقسم المخطط العام للمشروع إلى 5 مصاطب متتالية تتدرج من الطريق الساحلي حتى الشاطئ، وقد روعي في توزيعها أن تتمتع كل وحدة سكنية بإطلالة مفتوحة إما على البحر مباشرة أو على إحدى اللاجونات الداخلية المنتشرة بين المباني.

وتم تخصيص 65% من الوحدات لنماذج المنازل العائلية المنفصلة (شاليهات أرضية وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل ستاندألون)، بينما تمثل الشقق 35% من الإجمالي، وذلك في توزيع يخدم العائلات الباحثة عن الخصوصية إلى جانب المستثمرين الراغبين في وحدات أصغر.

أوكل المطور تصميم الماستر بلان إلى شركة BDP البريطانية العالمية، وهي شركة معمارية وتخطيطية رائدة بأكثر من 60 عاماً من الخبرة و130 مكتباً حول العالم متخصصة في المشاريع الساحلية واسعة النطاق.

وقد جاء التصميم بطابع ساحلي معاصر يقوم على الألوان الهادئة المستوحاة من رمال الشاطئ والمياه الفيروزية، مع نسيج معماري يفصل بين قطاعات الوحدات بحيث يحصل كل نوع على منطقته المستقلة وخصوصيته الكاملة.

ما يميز مار باي عن باقي قرى رأس الحكمة هو الجمع بين 1.2 كيلومتر من الواجهة البحرية و1,200 متر من اللاجونات القابلة للسباحة داخل المشروع، إلى جانب وجود فندق دولي على الواجهة البحرية وشقق فندقية مخدومة، مما يحول القرية إلى وجهة سياحية متكاملة تعمل على مدار العام وليس مجرد مصيف موسمي.

جدول تفاصيل قرية مار باي رأس الحكمة

لمعرفة أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قرية مار باي رأس الحكمة: ‎+201118183030

شاطئ مار باي رأس الحكمة

يعتبر شاطئ المشروع هو القلب النابض للقرية، حيث يمتد الشاطئ الرملي الخاص على واجهة طولها 1.2 كيلومتر مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، وتتميز رمال الشاطئ بنعومتها ولونها الأبيض الذهبي الذي يميز سواحل رأس الحكمة عن باقي مناطق الساحل الشمالي، بينما تتدرج المياه الفيروزية الصافية بعمق طبيعي مناسب لكل الفئات العمرية.

تخدم هذه الواجهة الشاطئية كل وحدات المشروع دون استثناء، إذ صُمم نظام المصاطب الـ5 بحيث يحصل ساكن الصف الأخير على إطلالة مفتوحة على البحر تماماً كصاحب وحدة الصف الأول، وذلك بفضل فروق الارتفاع الطبيعية في الأرض بين الطريق الساحلي والبحر على عمق 2.2 كيلومتر.

إلى جانب الشاطئ المباشر، خصص المطور 1,200 متر من اللاجونات الداخلية القابلة للسباحة ذات الرمال الشاطئية الطبيعية، وتنتشر هذه اللاجونات بين الصفوف الداخلية للمشروع لتمنح القاطنين تجربة سباحة آمنة ومحمية من تيارات البحر، خاصة للأطفال والعائلات التي تفضل المياه الهادئة على أمواج البحر المفتوح.

تشمل مرافق الشاطئ Beach Club رئيسي على الواجهة البحرية يقدم خدمات الضيافة والمشروبات والوجبات الخفيفة، إلى جانب كراسي وشمسيات وكابانات خاصة تخدم القاطنين، كما يضم المشروع قطاعاً مخصصاً يوفر الخصوصية للسيدات والأطفال بعيداً عن القطاع العام للشاطئ.

الأنشطة المائية في مار باي رأس الحكمة

يقدم المشروع باقة من الأنشطة المائية المتاحة على الشاطئ المباشر وفي اللاجونات الداخلية، وتشمل رياضات الشاطئ المختلفة وألعاب الأطفال على الرمال، إلى جانب أنشطة سباحة منظمة في اللاجونات الآمنة، وتعمل هذه الأنشطة بشكل مكثف خلال الموسم الصيفي مع إمكانية الاستفادة منها على مدار العام نظراً لطبيعة المناخ المعتدل في رأس الحكمة، وتديرها فرق متخصصة بالتعاون مع الفندق الدولي القائم على الواجهة البحرية.

موقع قرية مار باي رأس الحكمة

يقع المشروع على الكيلو 191 من طريق الإسكندرية–مطروح في قلب خليج رأس الحكمة، وهو القطاع الذي يصفه خبراء العقارات بـ”المربع الذهبي” لرأس الحكمة لما يحظى به من خصائص جغرافية فريدة وقرب مباشر من المشاريع القومية الكبرى، حيث تمتد منطقة رأس الحكمة من الكيلو 170 شرقاً وحتى الكيلو 220 غرباً على الطريق الساحلي الدولي بطول إجمالي يتجاوز 50 كيلومتراً من الواجهة البحرية.

تتمتع المنطقة المحيطة بالمشروع بأهمية استثنائية بعد إعلان صفقة تطوير رأس الحكمة بقيمة 35 مليار دولار بين الحكومة المصرية والتحالف الإماراتي بقيادة شركة مدن، وهو ما رفع قيمة الأراضي والعقارات في المنطقة بشكل ملحوظ، وبالتالي فإن وجود مشاريع الساحل الشمالي في هذا القطاع تحديداً يضع القاطنين على بُعد دقائق من أكبر تجمع تنموي ساحلي في تاريخ مصر الحديث.

يستفيد المشروع من قربه المباشر من طريق الفوكا الجديد، الذي اختصر المسافة بين القاهرة والساحل الشمالي من 240 كم إلى 140 كم تقريباً، مما يجعل الوصول إلى مار باي من القلب الإداري والاقتصادي للقاهرة أسرع وأكثر راحة، وبالتالي يدعم تحول القرية من مصيف موسمي إلى وجهة سكنية محتملة على مدار العام.

المسافات والمعالم القريبة من مار باي رأس الحكمة

المشاريع المجاورة لـ مار باي رأس الحكمة

يمر طريق الإسكندرية – مطروح عبر قطاع رأس الحكمة الذي يضم باقة من أبرز القرى الساحلية المصرية، ويستفيد ساكن مار باي من قربه من هذه القرى التي تشكل معاً منظومة ساحلية متكاملة من الخدمات والمرافق والوجهات الترفيهية، فيما يلي أهم المشاريع المجاورة على نفس النطاق الجغرافي:

• قرية المراسم رأس الحكمة: المشروع الشقيق لمار باي من نفس المطور على الكيلو 200، يضم شاليهات وفلل بأسعار تبدأ من 9.7 مليون جنيه.
• ماونتن فيو رأس الحكمة: مشروع شركة ماونتن فيو على الكيلو 200 بمساحة 450 فدان وشاطئ يمتد 3 كيلومتر، يقدم شاليهات وفلل وتاون هاوس بأسعار تبدأ من 11.6 مليون جنيه.
• قرية جيفيرا: مشروع شركة إنرشيا للتطوير العقاري على الكيلو 190، يتميز بنظام المصاطب وفندق دولي ومارينا لليخوت.
• قرية كالي كوست: مشروع شركة مافين على الكيلو 193 بمساحة 200 فدان وشاطئ بطول 600 متر، يضم شاطئ أوهانا للسيدات.
• قرية ذا سي رأس الحكمة: مشروع شركة الكازار على الكيلو 188 بفندق بوتيكي 5 نجوم وكابانات شاطئية خاصة.
• قرية أوجامي: مشروع شركة سوديك على الكيلو 205 بمساحة 440 فدان وتصميم أوروبي معاصر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مار باي رأس الحكمة

طرحت شركة المراسم باقة وحدات متنوعة في مار باي تخاطب شرائح مختلفة من العملاء، من المستثمرين الباحثين عن شاليهات صغيرة بعائد إيجاري مرتفع وصولاً إلى العائلات الباحثة عن فلل ستاندألون بإطلالة مباشرة على البحر، وتشمل القرية شاليهات بغرفتين و3 و4 غرف نوم، إلى جانب تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة وبنتهاوس وشقق فندقية مخدومة في الفندق الدولي.

السعر المذكور في الجدول هو سعر التقسيط على 8 سنوات، ويتراوح سعر المتر في المشروع ما بين 120,000 ج.م/م² للوحدات الداخلية و200,000 ج.م/م² لوحدات الصف الأول ذات الإطلالة المباشرة على البحر، مع توفر خصم إضافي للدفع الكاش.

أنظمة السداد والتقسيط في مار باي رأس الحكمة

أعلن المطور عن نظام سداد مرن يتميز بانخفاض المقدم الإجمالي وامتداد فترة التقسيط، وهو ما يجعل المشروع متاحاً لشريحة أوسع من العملاء مقارنة بمتوسط المشاريع الساحلية الفاخرة في المنطقة:

• دفع 5% مقدم تعاقد عند الحجز.
• دفع 5% ثانية بعد 3 أشهر من تاريخ التعاقد.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.

يبدأ التسليم بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد (ديسمبر 2028 للطروحات الحالية)، ويوفر المطور خصماً مميزاً للدفع الكاش يضاف إلى مرونة السداد بالتقسيط، فيما لم يعلن المطور حتى الآن بشكل رسمي عن جدية الحجز ورسوم الصيانة السنوية، ويمكن التواصل مع فريق المبيعات لمعرفة آخر التحديثات.

للحجز ومعرفة آخر العروض، تواصل على رقم مبيعات شركة المراسم للتطوير العقاري: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مار باي رأس الحكمة

حدد المطور موعد تسليم الوحدات في ديسمبر 2028، أي بعد 4 سنوات تقريباً من بداية الطرح في يونيو 2024، ويأتي التشطيب من نوع Semi Finished / تشطيب فاخر كامل يختلف بحسب نوع الوحدة.

حيث تسلم الفلل الستاندألون والتوين هاوس بمستوى تشطيب أعلى يتضمن تشطيب المطبخ والحمامات بالكامل، بينما تُسلم الشاليهات بنظام Semi Finished يسمح للعميل بإكمال التشطيب الداخلي وفقاً لأذواقه الشخصية.

الخدمات والمرافق في مار باي رأس الحكمة

يوفر المشروع باقة استثنائية من المرافق التي تتجاوز ما تقدمه قرى الساحل التقليدية، حيث ركز المطور على بناء منظومة خدمية متكاملة تخدم القاطن على مدار العام وليس فقط في موسم الصيف، فيما يلي أبرز المرافق الفريدة التي تميز المشروع.

اللاجونات الداخلية القابلة للسباحة

يضم المشروع شبكة من اللاجونات الداخلية بطول إجمالي يصل إلى 1,200 متر، وقد صُممت كل لاجون لتشبه الشاطئ الطبيعي برمال شاطئ ومياه نقية قابلة للسباحة بدلاً من البلاط التقليدي لحمامات السباحة، وتتوزع هذه اللاجونات بين الصفوف الداخلية للمشروع لتمنح ساكن الصف الأخير تجربة سباحة في مياه شاطئية حقيقية دون الحاجة للنزول إلى البحر، مع عمق متدرج يبدأ ضحلاً للأطفال ثم يزيد للسباحة الطويلة.

الفندق الدولي والشقق الفندقية المخدومة

يحتضن مار باي فندق دولي على الواجهة البحرية مباشرة، إلى جانب مجموعة من الشقق الفندقية المخدومة (Beachfront Serviced Residences) التي توفر للملاك خدمات فندقية كاملة على مدار اليوم، وهذه الميزة تحول الوحدة إلى فرصة استثمارية فعلية حيث يمكن إدارتها كوحدة فندقية وتأجيرها للسياح في موسم الذروة عبر شركة إدارة فنادق محترفة.

نظام المصاطب الخمس المتدرجة

ينقسم المشروع إلى 5 مصاطب متدرجة تستفيد من فرق الارتفاع الطبيعي بين الطريق الساحلي والشاطئ على عمق 2.2 كيلومتر، وقد روعي في توزيع المباني أن تشرف كل مصطبة على المصاطب الأدنى وعلى البحر بزاوية مفتوحة، مما يضمن إطلالة كاملة للوحدات الخلفية تطل على المشهد الساحلي بنفس جودة وحدات الصف الأول.

الكلوب هاوس وSpa والجيم المفتوح

يضم المشروع كلوب هاوس مميز بتصميم معماري يخدم كل العائلة، إلى جانب Beach Clubhouse على الواجهة البحرية، وSpa مفتوح على الهواء الطلق ضمن مناطق الـ Wellness التي صممها المطور لخدمة باقات اليوغا والتأمل والاسترخاء، فيما يحتوي الجيم على معدات حديثة مع منطقة مفتوحة للتمارين الصباحية مع إطلالة على البحر.

البنية التحتية في مار باي رأس الحكمة

يولي المطور أهمية كبيرة للبنية التحتية باعتبارها العامل الأكثر تأثيراً في تجربة السكن السنوي على الساحل، حيث ربط المشروع بشبكة الخدمات الحكومية مع توفير منظومة احتياطية كاملة لضمان استمرارية الخدمة على مدار العام دون انقطاع، خاصة مع التوسع الكبير في البنية التحتية لرأس الحكمة ضمن المخطط القومي للمنطقة.

كما صممت المباني بمواصفات إنشائية مقاومة للرطوبة والملوحة المرتفعة في البيئة الساحلية لضمان استدامة جودة الوحدات على مدى السنوات.

أما تفاصيل مصدر الكهرباء والمياه (شبكة عامة أم محطة تحلية خاصة بالمشروع) ومستوى تغطية الإنترنت بالفايبر، فلم يُعلن عنها المطور بشكل تفصيلي حتى الآن، ويمكن لفريق المبيعات تقديم آخر المستجدات بشأنها.

الخدمات الأساسية في مار باي رأس الحكمة

تجربة الصيف في مار باي رأس الحكمة

الصيف في مار باي ليس مجرد موسم على شاطئ، بل تجربة كاملة تبدأ من لحظة دخولك البوابة، حيث يستقبلك المشهد المتدرج للمصاطب الخمس مع لمحة أولى من البحر تظهر بين أوراق النخيل والنباتات الساحلية، فالمشروع مصمم بحيث يكون كل ركن فيه مفتوحاً على المياه، سواء كانت مياه البحر أو مياه اللاجونات الداخلية.

يومك في مار باي رأس الحكمة

تبدأ صباحك بكوب قهوة على بلكونة وحدتك وأنت تسمع صوت الأمواج تتكسر على الشاطئ الرملي، تنزل بعدها مع العائلة إلى اللاجون الداخلي القريب من الوحدة قبل أن يكتظ بالزوار، حيث تترك الأطفال يلعبون في المياه الضحلة بأمان بينما تستمتع أنت بسباحة طويلة في المنطقة الأعمق، ثم تعود الجميع للوحدة لإفطار سريع.

في وقت الظهيرة، تنتقل العائلة إلى الشاطئ الرئيسي على البحر مباشرة، حيث الكراسي والشمسيات والكابانات جاهزة، وتستمتع بوجبة غداء خفيفة في Beach Club مع إطلالة على البحر الفيروزي، وبينما يكمل الأطفال لعبهم على الرمال، تذهب أنت لجلسة Spa مفتوحة على الهواء أو تمارين Yoga على البلاج.

مع غروب الشمس، تشهد المصاطب الخمس واحداً من أجمل المشاهد البصرية في رأس الحكمة، حيث تتلون السماء بالبرتقالي والوردي وتنعكس على واجهات المباني المتدرجة، فتنتقل العائلة إلى Sea-View Commercial Strip لتجربة مطاعم متنوعة من المأكولات البحرية إلى المطبخ المتوسطي، ثم سهرة هادئة في الكلوب هاوس أو نزهة على المسارات المضاءة بين النباتات وعند ضفاف اللاجونات.

مميزات الاستثمار في مار باي رأس الحكمة

يعتبر مار باي من أقوى الفرص الاستثمارية في الساحل الشمالي حالياً، ويرجع ذلك إلى تضافر عدة عوامل ترفع من قيمة الوحدة على المدى القريب والبعيد:

• الموقع داخل صفقة رأس الحكمة: وقع المشروع في قلب نطاق صفقة تطوير رأس الحكمة بقيمة 35 مليار دولار، وهي أكبر صفقة استثمار أجنبي مباشر في تاريخ مصر الحديث، وبالتالي فإن قيمة العقارات في المنطقة تتزايد بمعدلات مرتفعة مع تطور البنية التحتية والمرافق المحيطة.
• العائد الإيجاري السنوي: تشير تقارير سوق العقارات الساحلية إلى أن العائد الإيجاري المتوقع للوحدات في رأس الحكمة يصل إلى 15% سنوياً، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بمعدلات الإيجار العقاري التقليدي في مصر، وذلك بفضل الطلب الموسمي المرتفع على الإيجار في الصيف.
• الفندق الدولي وشقق المخدومة: يتيح وجود الفندق الدولي وخدمة Property Management إمكانية تأجير الوحدة من خلال الشركة المطورة أو فريق متخصص، مما يحول الوحدة إلى أصل مدر للدخل دون الحاجة لإدارتها شخصياً، خاصة للملاك المقيمين خارج مصر.
• التشغيل السنوي بدلاً من الموسمي: بفضل الفندق الدولي والمرافق التجارية والصحية المتكاملة، يعمل المشروع على مدار العام، وهو ما يضاعف فرص الإيجار لمدة 12 شهر بدلاً من 3-4 أشهر فقط في المصايف التقليدية.
• أسعار افتتاحية تنافسية: الأسعار الحالية تعتبر “أسعار طرح” خلال المرحلة الأولى، ومن المتوقع ارتفاعها بشكل ملحوظ في المراحل التالية وبعد التسليم، مما يعني أن المشتري الحالي يحصل على فرصة دخول مبكر بسعر أقل من قيمة الوحدة المستقبلية.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

يشهد الساحل الشمالي تحول جذري من وجهة موسمية إلى مدينة ساحلية متكاملة تعمل على مدار العام، خاصة مع إنشاء مدينة العلمين الجديدة كأول عاصمة صيفية لمصر، وافتتاح طريق الفوكا الجديد الذي اختصر المسافة من القاهرة بمقدار 100 كيلومتر.

وانطلاق مشاريع قومية كصفقة رأس الحكمة ومدينة مدن الإماراتية، وكل هذه العوامل ترفع الطلب على الوحدات الساحلية بشكل غير مسبوق وتحول الاستثمار في المنطقة من مجرد امتلاك مصيف إلى استثمار طويل المدى مضمون العائد.

نبذة عن شركة المراسم للتطوير العقاري

شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Development كيان عقاري تابع لـمجموعة بن لادن السعودية (Saudi Binladin Group)، وهي إحدى أكبر مجموعات الإنشاءات في الشرق الأوسط، ويمتلكها رئيس مجلس الإدارة الشيخ خالد بن لادن وشقيقه الشيخ عمر بن لادن، اللذان أسسا فرع المراسم في مصر عام 1997 ودخلا قطاع التطوير العقاري بشكل رسمي عام 2017 مع إطلاق أول مشروع سكني فاخر للشركة.

تُصنف المراسم ضمن أكبر 5 شركات تطوير عقاري في السوق المصري، بحجم استثمارات يتجاوز 16.5 مليار جنيه، وقد ساهمت الشركة في تنفيذ مشاريع البنية التحتية الكبرى في مصر وأهمها التوسعات في مطار القاهرة الدولي ومطار الغردقة ومطار شرم الشيخ ومطار الإسكندرية.

إلى جانب فنادق ومستشفيات (مستشفى المراسم في التجمع الخامس) وأبراج تجارية، ومنذ عام 2023 تتولى الشركة رعاية النادي الأهلي المصري ل4 سنوات.

سابقة أعمال شركة المراسم للتطوير العقاري

مشاريع شركة المراسم الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة المراسم العقارية بين العاصمة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد والساحل الشمالي، وفي ما يلي أبرز مشاريع المطور المتاح تفاصيلها على موقعنا:

• قرية المراسم رأس الحكمة (المشروع تم ربطه أعلاه): المشروع الساحلي الشقيق لـ مار باي على الكيلو 200، يضم شاليهات بغرفتين بأسعار تبدأ من 9.7 مليون جنيه.
• كمبوند المراسم فيفث سكوير: أحد أنجح مشاريع الشركة في القاهرة الجديدة، يضم أكثر من 800 عائلة بتصميم معاصر ومرافق متكاملة وحياة مجتمعية نابضة.
• كمبوند مون ريزيدنس: مشروع سكني في التجمع الخامس مكون من 61 عمارة سكنية بمقدم 5% وأقساط تمتد لـ 8 سنوات.
• كمبوند مارفيل نيو زايد: مجمع سكني فاخر يمتد على 111 فدان في الشيخ زايد الجديدة بشقق وفلل بتصميمات دولية وخطط دفع مرنة.

احجز وحدتك في مار باي رأس الحكمة

يجمع مشروع مار باي رأس الحكمة بين العناصر التي يبحث عنها مشتري الساحل الذكي:

• موقع استراتيجي على الكيلو 191 في قلب صفقة رأس الحكمة الكبرى.
• شاطئ رملي خاص يمتد 1.2 كيلومتر على البحر مباشرة.
• لاجون داخلي قابل للسباحة بطول 1,200 متر يخدم كل صفوف المشروع.
• مقدم 5% فقط مع تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• تشغيل سنوي بفندق دولي وشقق فندقية مخدومة وعائد إيجاري متوقع يصل إلى 15%.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار وخطط السداد المتاحة في القرية، تواصل على رقم مبيعات قرية مار باي رأس الحكمة: ‎+201118183030