قرية أوجامي رأس الحكمة Ogami Ras El Hikma من SODIC

قرية أوجامي رأس الحكمة الساحل الشمالي (Ogami Ras El Hekma North Coast) تطرحها شركة سوديك على الكيلو 205 من الطريق الساحلي الدولي في قلب منطقة رأس الحكمة.

تحظى قرية أوجامي بواجهة بحرية رملية بيضاء خالية من الصخور يبلغ طولها 800 متر، حيث تقترب وحدات الصف الأول من خط الماء مباشرة بينما تطل الصفوف الداخلية على شريط لاجون يمتد نحو 11 كم داخل القرية.

يمتد المشروع على 440 فدان بعمق يصل إلى 2,200 متر من الطريق حتى الشاطئ، ويضم شاليهات تبدأ مساحتها من 123 م² إلى جانب تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة ووحدات نوبو ريزيدنس، بأسعار تبدأ من 18,843,000 ج.م بنظام التقسيط، ومقدم 5% فقط وأقساط تصل إلى 8 سنوات.

وما يمنح أوجامي شخصيتها الخاصة هو المزج بين بساطة التصميم الياباني ودفء البحر المتوسط، إذ تحتضن القرية أول مطعم وفندق وريزيدنس لعلامة نوبو العالمية في مصر.

فاز مخطط قرية أوجامي العام بجائزة أفضل ماستر بلان لعام 2025، لتصبح من أكثر المشروعات طلباً في رأس الحكمة سواء للمصيف العائلي أو للاستثمار.

معنى اسم قرية أوجامي رأس الحكمة

استمدت سوديك اسم القرية من جزيرة أوجامي اليابانية، وهي جزيرة صغيرة هادئة اشتهرت بطبيعتها البكر ومشهد الغروب الذي يجتذب الزوار إليها، فجاء الاسم تعبيراً عن الفكرة التي بُني عليها المشروع كله، وهي أن يعيش الإنسان في تناغم مع الطبيعة لا في مواجهتها.

ومن هنا صُممت القرية بروح الجزيرة الخاصة، فتوزعت الكتل السكنية وسط الماء والخضرة لتمنح كل وحدة قدراً واضحاً من العزلة والهدوء، بينما انعكس الطابع الياباني في الألوان المحايدة والخامات الطبيعية والمساحات المفتوحة على البحر.

نبذة تفصيلية عن مشروع قرية أوجامي رأس الحكمة

لم تتعامل سوديك مع قرية أوجامي رأس الحكمة كقرية مصيفية تقليدية تصطف فيها الشاليهات أمام البحر، بل كوجهة ساحلية متكاملة تعتبرها الشركة أكبر مشروعاتها الساحلية حتى الآن، حيث انطلقت أعمال التنفيذ على الأرض في سبتمبر 2024، واستحوذت القرية وحدها على قرابة نصف مبيعات الشركة في عامها الأول.

تولى المخطط العام الاستشاري الأمريكي DLR Group، الذي صمم الوحدات على هيئة مدرجات متتالية تتبع الانحدار الطبيعي للأرض، فتتدرج الكتل السكنية على مناسيب تتراوح بين 3.5 متر و28 متر فوق سطح البحر، وهو ما يسمح للصفوف الخلفية برؤية البحر فوق أسطح الصفوف الأمامية بدلاً من أن تحجبها عنها.

وبفضل هذا التوزيع، تطل نحو 60% من الوحدات على عنصر مائي سواء البحر أو اللاجون، فيما خُصص الجزء الأكبر من القرية لوحدات العائلة الواحدة المستقلة كالفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، بينما تتركز الشاليهات في مجموعات منخفضة الكثافة تحافظ على الهدوء العام للمكان.

ويمثل اللاجون العمود الفقري للمشروع، إذ يخترق القرية من الطريق حتى البحر ليحمل الإطلالة المائية إلى الصفوف البعيدة عن الشاطئ، وتصطف على جانبيه ممشيات مظللة بالنخيل وأحواض سباحة بحواف منحوتة، ما يجعل التنقل داخل القرية جزءاً من التجربة نفسها.

هذه الفلسفة هي ما دفع لجنة جوائز Architecture Leaders Awards في دبي لمنح أوجامي لقب Master Plan of the Year 2025، تقديراً لمعالجتها التي تجمع بين الاستدامة البيئية والأثر الاجتماعي، كما حصد مدير تصميم اللاند سكيب في DLR Group جائزة أفضل مهندس لاند سكيب عن الدورة ذاتها.

وتُطرح القرية على عدة مراحل يحمل كل منها طابعاً مختلفاً، أبرزها Water Chalet للشاليهات المطلة على الماء، وBotanica Town وBloom Island، إلى جانب Nobu Residences وNobu Branded Villas التي تُدار تحت مظلة العلامة الفندقية اليابانية.

جدول تفاصيل قرية أوجامي رأس الحكمة

للحجز ومعرفة آخر الأسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية أوجامي رأس الحكمة: ‎+201103245889

شاطئ قرية أوجامي رأس الحكمة والكريستال لاجون

يمتد شاطئ أوجامي الرملي بطول 800 متر على خليج رأس الحكمة، برمال بيضاء ناعمة خالية تماماً من الصخور ومياه فيروزية هادئة.

وهي طبيعة جعلت هذا الجزء من الساحل من أفضل الأماكن للسباحة العائلية، فيما صُمم الشاطئ ليكون شاطئاً خاصاً بسكان القرية بعيداً عن زحام الشواطئ العامة.

وتقف وحدات الصف الأول على خط الماء مباشرة، بينما يفصل بين الطريق الساحلي والبحر عمق يبلغ 2,200 متر.

ولذلك لم تترك سوديك الصفوف الداخلية بلا إطلالة مائية، بل مدت إليها شريط لاجون يبلغ 11 كم، منها مسطحات صالحة للسباحة بمساحة 120,000 م² تتخللها جزيرة خضراء ومناطق جلوس على حافة الماء.

ولم يُصمم الشاطئ كمساحة للسباحة فقط، إذ قُسم إلى مناطق متنوعة تشمل منطقة للاسترخاء وشاطئاً مخصصاً لمشاهدة الغروب ومنطقة مطاعم شاطئية، إلى جانب مطعم على السطح يطل على البحر وجيم مفتوح على الرمال.

الأنشطة المائية في قرية أوجامي

تتوزع الأنشطة المائية في أوجامي بين البحر واللاجون وحمامات السباحة، فالمسطحات الصالحة للسباحة في اللاجون تمنح العائلات بديلاً هادئاً عن الأمواج.

بينما تخدم حمامات Horizon Pools ذات الحافة اللانهائية محبي السباحة مع إطلالة مفتوحة على المتوسط، ويتركز تشغيل مرافق الشاطئ والمطاعم الشاطئية بطاقتها الكاملة خلال موسم الصيف.

موقع قرية أوجامي رأس الحكمة

تقع أوجامي على الكيلو 205 من طريق الإسكندرية مطروح، في قلب خليج رأس الحكمة الذي يمتد بين الكيلو 178 والكيلو 220، وهو الجزء الذي يُعرف برماله البيضاء ومياهه الأهدأ مقارنة ببقية الساحل، ويضم مجموعة من أبرز قرى ومشروعات الساحل الشمالي الجديدة.

وتكتسب المنطقة أهمية مضاعفة بعد إطلاق مشروع تطوير مدينة رأس الحكمة بالشراكة بين الدولة المصرية وشركة ADQ الإماراتية، وهو مشروع يستهدف تحويل المنطقة إلى مدينة متكاملة تعمل طوال العام بمطار وفنادق عالمية ومناطق أعمال، ما ينعكس مباشرة على البنية التحتية والطرق المحيطة بالقرية.

كما يقع المشروع قرب عدة محاور رئيسية تشمل الطريق الساحلي الدولي وطريق الضبعة وطريق الفوكا الجديد، وهو ما يمنح سكانه أكثر من بديل للوصول من القاهرة والإسكندرية.

المسافات والمعالم القريبة من قرية أوجامي

المشاريع المجاورة لقرية أوجامي على الكيلو 205

يجمع خليج رأس الحكمة عدداً من كبار المطورين على امتداد بضعة كيلومترات فقط، ما يجعل المقارنة بين قرى المنطقة خطوة طبيعية لأي مشترٍ يحدد اختياره، وهذه أقرب المشروعات إلى أوجامي على الطريق الساحلي:

• لافيستا رأس الحكمة: الجارة الأقرب لأوجامي على الكيلو 205 نفسه، من تطوير لافيستا وتضم شاليهات وتوين هاوس وفلل مستقلة بأسعار تبدأ من 20,800,000 ج.م.
• هاسيندا ويست على الكيلو 207: قرية بالم هيلز على بُعد كيلومترين غرب أوجامي، بشاليهات وشقق وتوين هاوس تبدأ مساحتها من 111 م².
• ماونتن فيو رأس الحكمة: على الكيلو 200، تجمع بين الشاليهات والفلل والوحدات الفندقية بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• قرية فوكا باي: من تطوير مصر على الكيلو 211، وتشتهر بلاجوناتها ووحداتها التي تبدأ أسعارها من 16,000,000 ج.م.
• ذا سي رأس الحكمة: مشروع الكازار على الكيلو 188 في الطرف الشرقي من الخليج، بشاليهات تبدأ من 125 م² وتقسيط حتى 10 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية أوجامي رأس الحكمة

تتدرج الوحدات في أوجامي من الشاليه العائلي المطل على اللاجون وصولاً إلى الفيلا المستقلة على البحر، وفي هذا السياق، إليك مخطط وحدة توين هاوس تعد من الأكثر طلبًا في قرية أوجامي:

وتُسلم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات (عدا وحدات نوبو التي تُسلم بتشطيب فندقي)، ويختلف السعر داخل النوع الواحد حسب الإطلالة والمرحلة، وفيما يلي أحدث الأسعار المتاحة:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويبدأ سعر المتر من نحو 150,000 ج.م/م² في التاون هاوس و153,000 ج.م/م² في الشاليهات، ويرتفع إلى قرابة 292,000 ج.م/م² في الفلل المستقلة المطلة على البحر.

أما وحدات Nobu Residences وNobu Branded Villas فتُطرح بقوائم أسعار منفصلة لأنها تُسلم بتشطيب فندقي وتُدار بالكامل تحت مظلة العلامة، وتختلف أسعارها حسب الموقع والمساحة داخل المرحلة.

للاستفسار عن أسعار المرحلة المطروحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات قرية أوجامي: ‎+201103245889

أنظمة السداد والتقسيط في قرية أوجامي رأس الحكمة

تعتمد سوديك في أوجامي على مقدم ثابت عند 5% مع دفعات إضافية خلال العام الأول، ويختار العميل بين نظامين يختلفان في قيمة هذه الدفعات ومدة التقسيط:

ويناسب النظام الأول من يفضل أقل عبء ممكن في السنة الأولى، بينما يختصر النظام الثاني مدة التقسيط عاماً كاملاً مقابل دفعات أكبر في البداية، أما من يفضل السداد الكاش فيحصل على خصم يصل إلى 27% في بعض العروض الحالية حسب المرحلة ونوع الوحدة.

وتختلف قيمة جدية الحجز ورسوم الصيانة السنوية حسب نوع الوحدة والمرحلة المطروحة، لذلك يُفضل التأكد منهما مع فريق المبيعات قبل التعاقد.

مواعيد التسليم في قرية أوجامي رأس الحكمة

تُسلم وحدات أوجامي كاملة التشطيب بالتكييفات (عدا وحدات نوبو التي تُسلم بتشطيب فندقي)، ومن المقرر تسليم المرحلة الأولى خلال عام 2028 على أن يكتمل المشروع بالكامل بحلول عام 2029.

 بينما بدأت أعمال الموقع منذ سبتمبر 2024، وافتُتح مطعم نوبو داخل القرية بالفعل كأول مرفق تشغيلي في المشروع.

الخدمات والمرافق في قرية أوجامي رأس الحكمة

تنقسم خدمات أوجامي بين مرافق نادرة على الساحل الشمالي تمنح القرية هويتها الخاصة، وبين الخدمات الأساسية التي يحتاجها أي مجتمع ساحلي متكامل:

فندق ومطعم وريزيدنس نوبو في أوجامي

تمثل أوجامي أول ظهور لعلامة نوبو (Nobu) في مصر، حيث تشغل Nobu Hospitality داخل القرية فندقاً يضم نحو 80 غرفة فندقية، إلى جانب قرابة 220 وحدة سكنية فندقية تحمل العلامة، فضلاً عن مطعم نوبو الذي افتُتح بالفعل ليصبح أول ما يلمسه زوار المشروع من تجربته.

ويقدم المطعم المطبخ الياباني ذا اللمسة البيروفية الذي أسسه الطاهي نوبو ماتسوهيسا، وهو ما يجعله وجهة قائمة بذاتها تجذب الزوار من خارج القرية، بينما تحصل وحدات Nobu Residences على خدمات الفندق من تدبير منزلي وصيانة وإدارة تأجير تحت مظلة العلامة.

مركز العافية ونادي رياضات المضرب

ترجمت سوديك الطابع الياباني للقرية إلى مرافق مخصصة للاسترخاء، فخصصت مركزاً للعافية والسبا ومناطق هادئة لليوجا والتأمل وسط المساحات الخضراء، إلى جانب حمامات Horizon Pools ذات الحافة المفتوحة على البحر وبار ملحق بها.

وفي الجانب الرياضي، تضم القرية نادياً لرياضات المضرب وملاعب متعددة، وجيماً مفتوحاً على الشاطئ، ومسارات للمشي والجري تمتد بمحاذاة اللاجون، ما يجعل أوجامي مناسبة للإقامات الطويلة لا لعطلة نهاية الأسبوع فقط.

البنية التحتية في قرية أوجامي رأس الحكمة

تقع أوجامي داخل نطاق مشروع تطوير مدينة رأس الحكمة، الذي يشمل تطوير شبكات الكهرباء والطرق والمرافق للمنطقة بأكملها تمهيداً لتشغيلها على مدار العام.

وتعتمد مشروعات الخليج في المياه على منظومة المرافق المخططة للمنطقة بما فيها محطات التحلية، بينما تغطي شبكات الاتصالات والإنترنت المحمول المنطقة بالكامل، مع تصميم إنشائي يراعي الرطوبة والملوحة في البيئة الساحلية.

ويُنصح بتأكيد مصدر الكهرباء والمياه الخاص بالمرحلة المطلوبة وخدمات الفايبر مع فريق المبيعات عند الحجز.

الخدمات الأساسية في قرية أوجامي رأس الحكمة

تجربة الصيف في قرية أوجامي رأس الحكمة

ما يفرق أوجامي عن كثير من قرى الساحل ليس عدد مرافقها بل إيقاع الحياة فيها، فالكثافة المنخفضة والماء المحيط بالوحدات من كل جانب وغياب الزحام يصنعون صيفاً أهدأ بكثير مما اعتاده رواد الساحل الشمالي.

يومك في قرية أوجامي

تبدأ يومك مع أول ضوء بفنجان قهوة على التراس، بينما ينعكس شروق الشمس على سطح اللاجون أمامك، ثم تنزل مع عائلتك إلى الشاطئ الرملي الخاص قبل أن ترتفع حرارة النهار، فتفرد كرسيك على الرمل الأبيض ويلعب الأطفال في المياه الهادئة على بُعد خطوات منك.

ومع الظهيرة تنتقل إلى اللاجون لسباحة طويلة بعيداً عن الأمواج، أو تقضي ساعة في السبا هرباً من الشمس، ثم تتناول غداءً خفيفاً في أحد مطاعم الشاطئ.

وقبل الغروب تتجه إلى الشاطئ المخصص لمشاهدته، حيث تغيب الشمس في المتوسط أمامك بلا مبانٍ تحجبها، ثم تختم ليلتك بعشاء في مطعم نوبو أو بجلسة هادئة على حافة الماء، وتعود إلى وحدتك سيراً على ممشى اللاجون دون أن تسمع صوتاً سوى الماء والهواء.

مميزات الاستثمار في قرية أوجامي رأس الحكمة

تستند جاذبية قرية أوجامي الاستثمارية إلى مؤشرات ملموسة لا إلى الموقع وحده، وأبرزها:

• عائد إيجاري متوقع: تقدر بعض التحليلات العائد السنوي المتوقع من وحدات أوجامي بين 7% و9%، مدعوماً بقرب رأس الحكمة من التحول إلى وجهة تعمل طوال العام.
• إدارة تأجير تحت علامة نوبو: تُدار وحدات Nobu Residences بنظام فندقي يتولى التأجير والصيانة نيابة عن المالك، ما يحول الوحدة إلى أصل مُدر للدخل دون مجهود من صاحبها.
• مرونة في رأس المال: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات يتيحان دخول المشروع بسيولة محدودة، بينما يمنح خصم الكاش الذي يصل إلى 27% فرصة شراء بسعر أقل لمن يملك السيولة.
• طلب مثبت بالأرقام: حققت أوجامي مبيعات بنحو 24.5 مليار ج.م في عام طرحها الأول، أي قرابة نصف مبيعات سوديك في 2024، كما أعلنت الشركة ارتفاع أسعار وحداتها بنسب بين 10% و30% خلال 2025.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي ؟

تحول الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة من مصيف موسمي إلى منطقة تنمية متكاملة، بدعم من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين وطريق الفوكا.

ثم جاء مشروع تطوير رأس الحكمة ليضخ استثمارات غير مسبوقة في قلب الخليج الذي تقع عليه قرية أوجامي، وهو ما يرفع الطلب على الشراء والإيجار في المنطقة عاماً بعد عام.

نبذة عن شركة سوديك للتطوير العقاري

تُعد شركة سوديك للتطوير العقاري (SODIC Developments) واسمها الرسمي شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار من أقدم شركات التطوير العقاري المدرجة في البورصة المصرية، إذ تأسست عام 1996 وبنت اسمها عبر مجتمعات متكاملة في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي.

ومنذ ديسمبر 2021 انتقلت الحصة الأكبر من الشركة بنسبة 85.5% إلى تحالف إماراتي يضم الدار العقارية وشركة ADQ القابضة، بينما يقودها تنفيذياً المهندس أيمن عامر الذي يشغل منصب المدير العام منذ فبراير 2023 بعد أكثر من 13 عاماً داخل الشركة.

وخلال عام 2025 سلمت سوديك 2,083 وحدة سكنية وباعت 1,788 وحدة، وتمتلك محفظة أراضٍ غير مطورة بنحو 8 ملايين م²، كما وقعت اتفاقية لتطوير مشروع سكني ضمن منطقة مدى بالمستقبل سيتي.

سابقة أعمال شركة سوديك

ويمنح هذا السجل، خاصة تجربة الشركة السابقة في سيزر وجون على الخليج نفسه، مشتري أوجامي مؤشراً عملياً على قدرة سوديك في تنفيذ وتشغيل المشروعات الساحلية الكبرى.

مشاريع سوديك الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات سوديك المتاحة على الكبسولة العقارية بين الساحل الشمالي وشرق القاهرة وغربها، لكل منها جمهور مختلف من حيث الميزانية ونوع السكن:

• سوديك إيست فالي: مجتمع سكني في منطقة مدى بالمستقبل سيتي، يضم شققاً وتاون هاوس وفلل تبدأ من 70 م².
• كمبوند سوديك إيست: في هليوبوليس الجديدة بين طريقي السويس والإسماعيلية، ويتيح التقسيط حتى 10 سنوات بدون مقدم.
• كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد: من أقدم مجتمعات سوديك المأهولة في غرب القاهرة، بوحدات متنوعة بين الشقق والدوبلكس والفلل.
• قرية جون سوديك: الشقيقة الساحلية لأوجامي على الكيلو 193 من الخليج نفسه، وتستضيف فندقاً من سلسلة ماريوت، بأسعار تبدأ من 27,000,000 ج.م وتقسيط حتى 10 سنوات.

احجز وحدتك في قرية أوجامي رأس الحكمة

تجمع قرية أوجامي في مشروع واحد ما يصعب أن تجده متفرقاً في قرى الساحل:

• شاطئ رملي أبيض خاص بطول 800 متر ولاجون يحمل الإطلالة المائية إلى معظم الوحدات.
• صيف هادئ بكثافة بناء منخفضة وماستر بلان حاصل على جائزة 2025.
• أول تجربة نوبو في مصر بين فندق ومطعم ووحدات فندقية.
• موقع على الكيلو 205 في قلب خليج رأس الحكمة.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات ووحدات كاملة التشطيب بالتكييفات.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار وخطط السداد، تواصل مع فريق مبيعات قرية أوجامي رأس الحكمة: ‎+201103245889 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)