كمبوند سوديك إيست SODIC East هليوبوليس الجديدة (The Lakes)

في شرق القاهرة، وعلى بعد دقائق من مدينة الشروق، تطرح شركة سوديك للتطوير العقاري (SODIC) مشروع سوديك إيست هليوبوليس الجديدة كمجتمع سكني متكامل يقوم على الحياة في الهواء الطلق والمساحات الخضراء المفتوحة.

نسبة البناء لا تتجاوز 18% فقط من مساحة سوديك إيست، مع وحدات متنوعة تشمل الشقق والفاميلي هاوس والتاون هاوس والفلل، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتصل فترة التقسيط فيها إلى 10 سنوات.

يقدم سوديك إيست أكثر من مجموعة سكنية بأسعار تبدأ من 6,700,000 ج.م لوحدة الغرفة الواحدة، بينما تبدأ أسعار الفاميلي هاوس من 28 مليون جنيه، والتاون هاوس من 30.3 مليون جنيه، والفلل من 44.7 مليون جنيه، بمساحات تتراوح بين نحو 76 مترًا للشقق وحتى 395 مترًا لفلل أوركيد (Orchid).

تنويه (تحديث سبتمبر 2026)

أعلنت شركة SODIC عن إطلاق مرحلة سكنية جديدة داخل كمبوند سوديك إيست تحت اسم ذا ليكس (The Lakes)، وهي مرحلة قائمة بذاتها بتصميم معماري وهوية مختلفة عن باقي مجموعات المشروع (Oak وHazel وRosewood وOrchid).

تجد تفاصيل مرحلة ذا ليكس The Lakesd الكاملة من مساحات وأسعار وتشطيبات وخدمات موضحة بالتفصيل في فقرة “مرحلة ذا ليكس The Lakes داخل كمبوند سوديك إيست” لاحقًا.

نبذة عن سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

يأتي سوديك إيست هليوبوليس الجديدة كواحد من أبرز مشروعات شركة سوديك في شرق القاهرة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة تبلغ نحو 655 فدانًا، ويضم 4,525 وحدة سكنية إلى جانب منطقة تجارية ونادٍ رياضي ومدرسة دولية ومسارات خضراء ومرافق خدمية.

وقد أطلق سوديك إيست في عام 2017، وبدأت أولى عمليات التسليم فيه خلال عام 2022، وهو ما يعني أن الحياة داخله أصبحت واقعًا فعليًا وليست مجرد مخططات على الورق.

ويقوم التخطيط العام لمشروع سوديك إيست على رؤية شركة Sasaki الأمريكية ومقرها ولاية ماساتشوستس، حيث اعتمد المخطط على نسبة بناء 18% فقط، أي أن المساحات المفتوحة والخضراء تتجاوز 80% من إجمالي مساحة المشروع.

وينعكس ذلك على شكل الحياة اليومية داخل سوديك إيست، إذ تقسم الأرض إلى أحياء سكنية متمايزة، وتصمم المنازل حول فكرة الحياة في الخارج (Outdoor Living)، بما يعزز الإحساس بالانتماء إلى مجتمع واحد مع الاستفادة من الخدمات المتاحة في المشروع الأكبر.

ويتنوع المزيج السكني في سوديك إيست بين المنازل العائلية المستقلة (Single Family) بنسبة تقارب 70%، والوحدات متعددة الأسر (Multi-Family) كالشقق بنسبة تقارب 30%.

وتطرح الوحدات ضمن أربع مجموعات سكنية رئيسية هي Oak للشقق، وHazel وRosewood وOrchid للفاميلي هاوس والتاون هاوس والفلل، مع اختلاف نوع التشطيب بين المجموعات كما سنوضح لاحقًا.

ولا تقتصر تجربة السكن على الوحدة نفسها، فإدارة المرافق والخدمات داخل المشروع تتولاها إيداره (Edara)، وهي الذراع المملوكة بالكامل لسوديك في مجال إدارة المرافق، وتعمل بالفعل داخل المشروع.

كما يضم سوديك إيست SODIC Sports Club على مساحة تتجاوز 40 فدانًا، ومنطقة تجارية بمساحة 27 فدانًا، ومساحة خضراء مميزة تعرف باسم The Ravine، وهي عناصر تمنح سوديك إيست طابع الوجهة المتكاملة لا مجرد تجمع سكني.

جدول تفاصيل سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

لمزيد من التفاصيل، احرص على التواصل مع فريق مبيعات سوديك إيست هليوبوليس الجديدة من خلال الرقم: 01103246075

موقع سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

يقع سوديك إيست في هليوبوليس الجديدة، في قلب شرق القاهرة بين اثنين من أهم المحاور المرورية، وهما طريق القاهرة – السويس وطريق القاهرة – الإسماعيلية.

يجاور سوديك إيست مدينة الشروق مباشرةً، فضلًا عن قربه من العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، وهو ما يجعله مناسبًا لمن يبحث عن سكن هادئ بعيدًا عن الزحام دون الانفصال عن مراكز العمل والخدمات الكبرى.

وبحسب المسافات المعلنة من المطور، يستغرق الوصول من سوديك إيست إلى أهم الوجهات المحيطة الأزمنة التالية تقريبًا، مع الأخذ في الاعتبار أن الزمن الفعلي يختلف حسب توقيت الحركة المرورية:

كما تظهر الخريطة الرسمية للمشروع خط المترو المستقبلي الممتد بمحاذاة طريق الإسماعيلية شمال الموقع، وتظهر على الخريطة نفسها تجمعات معروفة في شرق القاهرة مثل مدينتي والرحاب وفيليت، ما يضع سوديك إيست ضمن نطاق عمراني نشط ومتصل بمحاور رئيسية.

نصيحة: عند مقارنة مشروعات شرق القاهرة، لا تكتفِ بمقارنة سعر الوحدة أو سعر المتر، وإنما ضع في اعتبارك نسبة المساحات الخضراء، ومستوى الخدمات الفعلية التي بدأت بالتشغيل، ونوع التشطيب، ونظام السداد، وسمعة المطور في الالتزام بمواعيد التسليم.

المشروعات المجاورة لمشروع سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

يمثل سوديك إيست خيارًا يستحق المقارنة مع المشروعات الأخرى في شرق القاهرة عند اتخاذ قرار الشراء، خاصةً لمن يبحث عن مجتمع يعتمد على المساحات المفتوحة ويدار بواسطة جهة تشغيل متخصصة.

ومن الأفضل عند المقارنة الاعتماد على معايير واضحة، أهمها: نسبة البناء والمساحات الخضراء، وتوافر النادي والمدارس والخدمات التجارية داخل المشروع، ونوع التشطيب، والمقدم وفترة التقسيط، وموعد التسليم الفعلي لكل مرحلة.

وفي هذا السياق، نقترح عليك إلقاء نظرة على المشروعات التالية:

• كمبوند نيو كايرو هليوبوليس الجديدة (New Kairo) من شركة G Developments، وتبدأ أسعار الشقق في كمبوند نيو كايرو من 12,741,000 ج.م بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، وتبدأ أسعار الفلل بأنواعها من 18,317,000 ج.م بمقدم 5% فقط أيضًا وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات.
• كمبوند إيلايا هليوبوليس الجديدة (Elaia) من شركة AJAD للتطوير العقاري، وتتضمن وحدات كمبوند إيلايا استوديوهات، شقق، تاون هاوس، وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 49 م²، بأسعار تبدأ من 2,470,000 ج.م، بأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وفترات تقسيط تصل إلى 12 سنة وخصومات تصل إلى 33%.
• كمبوند جادينة هليوبوليس الجديدة (Jadinah Compound) من شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، يمتد المشروع على مساحة 25 فدانًا بنسبة بناء لا تتجاوز 20%، فيما تتوزع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 111 م²، بأسعار تبدأ من 4,551,000 ج.م ومقدم 5% فقط وتقسيط يصل حتى 10 سنوات.

ولمساعدتك على اتخاذ قرارك، يمكنك الاستعانة بمستشار عقاري متخصص في مشروعات شرق القاهرة – مجانًا وبدون أي التزام – عن طريق الرقم: 01103246075

أنواع وحدات ومساحات وأسعار سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

يطرح سوديك إيست هليوبوليس الجديدة مجموعة واسعة من الوحدات السكنية تبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة، مرورًا بالفاميلي هاوس والتاون هاوس، وصولًا إلى الفلل المستقلة، بما يمنح العملاء أكثر من اختيار وفقًا لحجم الأسرة والميزانية ونوع التشطيب المفضل.

المجموعات السكنية: Oak وHazel وRosewood وOrchid

يوضح الجدول التالي أسعار البداية والمساحات الابتدائية لكل مجموعة سكنية، مع متوسط سعر المتر التقريبي محسوبًا بقسمة سعر البداية على المساحة الابتدائية:

تبدأ الشقق في مجموعة Oak بمساحة 125 مترًا وسعر يبدأ من 13.7 مليون جنيه، وتسلم كاملة التشطيب، وهي الخيار الأنسب لمن يريد الانتقال إلى وحدته دون الدخول في مرحلة تشطيب إضافية.

أما الفاميلي هاوس فتبدأ مساحته من 183 مترًا في مجموعتي Hazel وRosewood، بسعر يبدأ من 28 مليون جنيه لمجموعة Rosewood (Core & Shell) و30.9 مليون جنيه لمجموعة Hazel كاملة التشطيب.

وبالنسبة للتاون هاوس، تبدأ مجموعة Orchid من 30.3 مليون جنيه بمساحة 234 مترًا (Core & Shell)، بينما تبدأ مجموعة Hazel من 32.9 مليون جنيه بمساحة 221 مترًا وبتشطيب كامل.

وفي فئة الفلل، تتساوى بداية أسعار فلل Hazel وRosewood عند 44.7 مليون جنيه بنفس المساحة الابتدائية 237 مترًا، بينما تقفز مساحة فلل Orchid إلى 395 مترًا بسعر يبدأ من 69.6 مليون جنيه.

ولذلك يفضل الاستفسار من فريق المبيعات عن الفارق الفعلي بين الوحدات المتشابهة في السعر والمساحة عند اختلاف نوع التشطيب.

أنظمة سداد سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

تعتمد خطة السداد المعلنة في سوديك إيست على مقدم منخفض يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على مدى يصل إلى 10 سنوات، وهي فترة سداد طويلة نسبيًا، وتناسب الأسر التي تفضل توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة مع الحفاظ على سيولتها في الوقت الحالي.

ولتوضيح الفكرة بصورة عملية، يعرض الجدول التالي مثالًا على قيمة المقدم والمتبقي لعدد من الوحدات بأسعار البداية، مع تقدير القسط الشهري لو تم توزيع المتبقي بالتساوي على 120 شهرًا:

هذه الأرقام محسوبة على أسعار البداية، ولا تتضمن أي دفعات إضافية أو مصروفات صيانة أو وديعة، كما أن جدول الأقساط الفعلي قد يكون شهريًا أو ربع سنوي أو سنويًا بحسب ما تعتمده الشركة، لذا ينصح بطلب جدول السداد الرسمي للوحدة التي تنوي حجزها.

نوع تشطيب سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

يقدم سوديك إيست نوعين رئيسيين من التسليم، حيث تطرح مجموعتا Hazel وOak كاملتي التشطيب، بينما تطرح مجموعتا Rosewood وOrchid بنظام Core & Shell.

ويمنح هذا التنوع العميل حرية الاختيار بين وحدة جاهزة للسكن وأخرى يمكنه تشطيبها وفق ذوقه وميزانيته.

يعني التسليم بنظام Core & Shell عادةً استلام الوحدة بهيكلها الإنشائي وواجهاتها والتوصيلات الأساسية، على أن يتولى المالك التشطيبات الداخلية، وهو ما يناسب من يفضل تصميمًا خاصًا لمنزله ويرغب في التحكم في مستوى الخامات والتكلفة.

أما الوحدات كاملة التشطيب فتناسب من يريد توفير الوقت والانتقال إلى منزله بأسرع صورة ممكنة دون الدخول في مرحلة تنفيذ إضافية.

وعند المفاضلة بين النوعين، ينبغي ألا يقتصر التقييم على سعر الوحدة عند الشراء، بل يشمل أيضًا تكلفة التشطيب المتوقعة والمدة اللازمة لتنفيذه قبل السكن، لأن الوحدة الأقل سعرًا قد تتطلب ميزانية إضافية تقلل الفارق الظاهري مع الوحدة كاملة التشطيب.

مواعيد تسليم سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

أطلق سوديك إيست في عام 2017، وبدأت أولى عمليات التسليم في عام 2022، وبحسب بيانات المشروع المتاحة خلال عام 2024 فقد جرى تسليم نحو 1,250 وحدة وبدأت أولى الأسر الإقامة داخل المجتمع، بواقع نحو 150 أسرة مع توقع وصول العدد إلى 350 أسرة بنهاية 2024.

ويعمل نظام إدارة المرافق (إيداره) بالفعل داخل سوديك إيست، وهو ما يمنح المشترين الجدد فرصة لمعاينة مستوى الخدمة على أرض الواقع قبل اتخاذ قرارهم.

وتختلف مواعيد تسليم المراحل والمجموعات المطروحة حاليًا باختلاف كل مجموعة سكنية، لذلك ينصح بتأكيد موعد التسليم الخاص بالوحدة المطلوبة كتابةً مع فريق المبيعات.

ويذكر أن سوديك تشير في بياناتها إلى أنها سلمت مشروعاتها في الموعد أو قبله بنسبة 91% من الحالات، وهو مؤشر مهم عند تقييم التزام أي مطور بجداوله الزمنية.

خدمات ومرافق سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

يوفر سوديك إيست هليوبوليس الجديدة منظومة واسعة من الخدمات والمرافق التي تدعم أسلوب الحياة المفتوح الذي بني عليه المشروع، فهو يجمع بين النادي الرياضي والمناطق الخضراء والمنطقة التجارية والخدمات التعليمية والطبية والدينية داخل حدود المجتمع.

ويأتي في مقدمة هذه العناصر SODIC Sports Club (Club S)، الذي يمتد على مساحة تتجاوز 40 فدانًا ويعد من أكبر الأندية في شرق القاهرة، ويضم أكاديميات رياضية ومساحات للياقة البدنية والعافية والأنشطة الاجتماعية.

وتدير سوديك أنديتها الرياضية عبر ذراع متخصص (SODIC Clubs) يضم ثلاثة أندية عاملة في شرق وغرب القاهرة وأكثر من 22 أكاديمية رياضية.

أما المساحات الخضراء فتتصدرها The Ravine، وهي مساحة خضراء تبلغ نحو 15 فدانًا تضم مسارات للمشي وإطلالات مفتوحة ومساحات للترفيه، إلى جانب حدائق ومتنزهات عائلية موزعة داخل سوديك إيست، ومسار للدراجات والمشي بطول 4.1 كم، وممر أخضر (Green Spine) بطول 2 كم وعرض يصل إلى 85 مترًا.

وعلى الجانب التجاري، توفر المنطقة التجارية البالغة 27 فدانًا مزيجًا من المكاتب والعيادات ومراكز العافية والمطاعم والكافيهات ومنافذ التجزئة، بحيث تتوفر الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.

ويتكامل ذلك مع فلسفة سوديك إيست القائمة على الأحياء السكنية المتمايزة، حيث تتوزع الخدمات الاجتماعية والحدائق بين الأحياء بصورة تشجع على المشي واللقاءات اليومية، وتخلق نمط حياة مختلفًا عن التجمعات العمرانية المكتظة.

مرحلة ذا ليكس The Lakes داخل كمبوند سوديك إيست

تطلق شركة سوديك للتطوير العقاري (SODIC) مرحلة ذا ليكس (The Lakes) كأحدث مراحل مشروعها الكبرى سوديك إيست هليوبوليس الجديدة، تحت شعار “الحياة معرفة بالطبيعة” (Life Defined by Nature).

وتمثل ذا ليكس مجتمعًا سكنيًا جديدًا من فئة الوحدات متعددة الأسر (Multi-Family)، يلتقي فيه الماء والمناظر الطبيعية والحياة اليومية في نسيج واحد متكامل.

ترتكز في قلبه بحيرة مركزية صالحة للسباحة (Swimmable Central Lagoon) تغذي شبكة من البحيرات الثانوية والمساحات المنسقة والتجمعات السكنية المحيطة بها.

صممت ذا ليكس صممت لتضع أساسيات الحياة اليومية دائمًا في متناول اليد، ضمن مجتمع متنامٍ يوفر سهولة دخول وخروج، وقربًا مباشرًا من نادي سوديك الرياضي (SODIC Sports Club)، ومدرسة دولية قريبة.

وكل ذلك بتوقيع مكتب EDSA العالمي المتخصص في تخطيط الوجهات وتصميم المناظر الطبيعية.

جدول تفاصيل مرحلة ذا ليكس

لمزيد من التفاصيل، احرص على التواصل مع فريق مبيعات كمبوند سوديك إيست من خلال الرقم: 01103246075

موقع مرحلة ذا ليكس ضمن سوديك إيست

تقع مرحلة ذا ليكس ضمن حدود كمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة، الممتد على 655 فدانًا بين طريقي القاهرة – السويس والقاهرة – الإسماعيلية، وبجوار مدينة الشروق مباشرةً.

تعتبر ذا ليكس جزء من مجتمع متنامٍ بالفعل، وتتميز بسهولة الدخول والخروج، وقربها من نادي سوديك الرياضي والمدرسة الدولية داخل المشروع الأكبر.

ويستغرق الوصول من سوديك إيست إلى أهم الوجهات المحيطة الأزمنة التالية تقريبًا:

يتصل سوديك إيست بسهولة بوسط القاهرة (Downtown Cairo)، وعلى بعد دقائق فقط من الطريق الدائري الإقليمي الجديد، إلى جانب قربه من مدينة الشروق والعاصمة الإدارية الجديدة.

الهوية المعمارية والتصميم في ذا ليكس

تحمل ذا ليكس هوية معمارية خاصة بها أطلقت عليها الشركة اسم “تيرانو” (Terrano)، وتصفها بأنها هوية دافئة ومعاصرة ومتجذرة (Warm, Contemporary, Grounded).

تعتمد على حواف منحنية ناعمة، وبلكونات أفقية متدرجة الطبقات، وباليتة ألوان دافئة مستوحاة من التراكوتا، وواجهات زجاجية واسعة، وعناصر خضراء مدمجة في التصميم، ضمن مقياس مباني بوتيك متوسطة الارتفاع.

وتصمم المباني بحيث تنفتح على محيطها، بما يدعم الترابط بين العمارة والمناظر الطبيعية والإطلالات.

ويقوم مفهوم الحياة حول الماء (Life Around Water) في ذا ليكس على 3 عناصر رئيسية:

• البحيرة المركزية (Central Lagoon): بحيرة صالحة للسباحة، بشاطئ رملي، وجزيرة مركزية، وكافيه/جناح (Pavilion)، وأرصفة خشبية مطلة على المياه (Waterfront Decks).
• البحيرات الثانوية (Secondary Lakes): تجارب مائية منسوجة عبر التجمعات السكنية المختلفة داخل المرحلة.
• حديقة الماء (Water Garden): شبكة خضراء متصلة تربط الحي بالكامل، مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.

وتعتمد فلسفة التوجيه المعماري للوحدات على أن تكون 100% من الوحدات مصممة لتنظر إلى الداخل (Designed to Look Inwards)، مع توجيه أكثر من 60% من الوحدات ناحية الشمال.

أما على صعيد الإطلالات، فتطل 100% من الوحدات على مساحات خضراء ومفتوحة، بينما تطل أكثر من 90% منها على مسطحات مائية (سواء إطلالة بحيرة أو حديقة أو منتزه).

تم تخصيص نحو 33 فدانًا من المساحة داخل ذا ليكس لإطلالات طبيعية غير معترضة، وأن 90% من الوحدات تطل على مساحات مفتوحة تتجاوز 30 مترًا، بل إن بعض الوحدات تتمتع بمساحات مفتوحة تصل إلى 300 متر وأكثر.

تنوع المنتج السكني في ذا ليكس

تقدم ذا ليكس 3 أنماط رئيسية من الوحدات السكنية:

• شقق الحدائق (Garden Apartments): بحدائق خاصة تمتد كامتداد مباشر للمناظر الطبيعية المحيطة، بمساحات حدائق تتراوح بين 40 و108 مترًا مربعًا.
• الدوبلكس (Duplexes): بتصميم يجمع بين الدور الأرضي والأول لتحقيق أقصى كفاءة في استغلال المساحة.
• بنتهاوس السماء (Sky Penthouses): وحدات بالدور الأخير بتراسات خاصة واسعة.

وتشترك جميع الوحدات في عدد من مزايا التصميم الأساسية، من أبرزها:

• اعتماد نظام “Single-Loaded” حيثما أمكن لضمان مزيد من الإضاءة الطبيعية والخصوصية والإطلالات.
• توجيه غرف المعيشة والنوم نحو المناظر الطبيعية أو المسطحات المائية (Wide-View Configuration).
• تراسات واسعة تعد امتدادًا حقيقيًا للمنزل، إلى جانب اتصال مباشر بالمناظر الطبيعية لشقق الحدائق تحديدًا.

مساحات وأسعار الوحدات في ذا ليكس

تبدأ أسعار الوحدات في مرحلة ذا ليكس على النحو التالي، وفق مرحلة الإطلاق الحالية (Launch Phase):

تجدر الإشارة إلى أن هذه الأسعار هي أسعار بداية بمرحلة الإطلاق الحالية، لذا ينصح بالتواصل مع فريق المبيعات لتأكيد الأسعار الفعلية والوحدات المتاحة حاليًا.

نماذج ومخططات الوحدات: مبانٍ K وY وZ

تطرح ذا ليكس في مرحلتها الأولى 3 مبانٍ سكنية رئيسية، هي المبنى K والمبنى Y والمبنى Z، ولكل منها توزيع مختلف للوحدات على الأدوار السبعة (من الأرضي حتى الروف)، وفيما يلي أبرز تفاصيل كل مبنى:

المبنى K

المبنى Y

المبنى Z

وتخضع جميع المساحات المذكورة أعلاه لمخططات الأدوار الرسمية للمطور، وقد تختلف اختلافًا طفيفًا حسب الموديل والدور.

مواصفات تشطيب ذا ليكس (Flexi Plus Finish)

تسلم وحدات ذا ليكس بنظام تشطيب مرن أطلقت عليه الشركة اسم Flexi Plus Finish، وتصفه بأنه “منزل يتكيف معك”.

تصل الوحدة بأعمالها الأساسية (Core Works) مكتملة، بينما يترك للمالك حرية اختيار التشطيبات والخامات والتفاصيل التي تعكس ذوقه الخاص:

أنظمة سداد ذا ليكس

تطرح سوديك على وحدات ذا ليكس خطة سداد واحدة معلنة في مرحلة الإطلاق الحالية:

ويقصد بمبلغ الـ EOI (Expression of Interest) مبلغ تسجيل مبدئي يدفع لإبداء الرغبة في حجز وحدة بمرحلة الإطلاق قبل التخصيص النهائي واختيار الوحدة، وعادةً ما يخصم من المقدم أو يُسترد وفق سياسة المطور المعلنة وقت الحجز.

ونظرًا لغياب أي مقدم في هذه الخطة، تعد ذا ليكس من أكثر مراحل سوديك إيست جاذبية من الناحية المالية، إذ يبدأ السداد الفعلي بالكامل من خلال الأقساط الشهرية أو الدورية دون الحاجة لدفعة أولى كبيرة عند الحجز.

تجدر الإشارة إلى أن هذا النظام معلن في مرحلة الإطلاق الحالية، لذا ينصح بالتأكد من آخر تحديث مع فريق المبيعات.

خدمات ومرافق ذا ليكس

تشترك ذا ليكس في جميع الخدمات والمرافق الكبرى لمشروع سوديك إيست الأم (نادي سوديك الرياضي، والمنطقة التجارية، والمدرسة الدولية، وإدارة المرافق عبر إيداره)، بالإضافة إلى مجموعة من التجارب الخاصة بها والمصممة حول فكرة الحياة اليومية:

• تجارب المداخل الثلاث (Live – Work – Play): صالة انتظار هادئة للسكان تمتد إحساس المنزل (Live)، ومساحة استقبال تعاونية للاجتماعات والعمل عن بُعد (Work)، وبيئة اجتماعية وترفيهية نابضة بالحياة (Play).
• المناطق النشطة (Active): مناطق ألعاب أطفال، وحدائق نزهات عائلية، ولياقة بدنية خارجية، ومسارات جري ودراجات.
• المناطق الاجتماعية (Social): أرصفة مطلة على البحيرة، وكافيه، ومساحات تجمع، ومناطق شواء ومواقد نار.
• المناطق الهادئة (Quiet): حدائق مظللة، وأركان للقراءة، ومساحات عمل هادئة (Working Pods).
• كافيه الجزيرة (Island Café): مركز اجتماعي نابض بالحياة في منتصف البحيرة الصالحة للسباحة.
• شبكة تنقل متكاملة: أرصفة مشاة بعرض 1.5 متر، وممرات مناظر طبيعية بعرض 1.5 إلى 2 متر، وممرات دراجات بعرض متر واحد، إلى جانب طرق رئيسية وفرعية للسيارات.

لماذا تختار مرحلة ذا ليكس ؟

تقدم ذا ليكس مجموعة من المزايا التي تجعلها خيارًا جديرًا بالدراسة لكل من يبحث عن وحدة سكنية بمشروع سوديك إيست تحديدًا، من أبرزها:

• مفهوم حياة قائم على الماء: بحيرة مركزية صالحة للسباحة وشبكة بحيرات ثانوية، بمساحة إجمالية للمسطحات المائية تبلغ 9,000 متر مربع.
• هوية معمارية مستقلة “Terrano”: طراز دافئ ومعاصر بلمسات تراكوتا، مصمم بتوقيع مكتب EDSA العالمي.
• إطلالات مضمونة تقريبًا لكل الوحدات: 100% من الوحدات تطل على مساحات خضراء ومفتوحة، وأكثر من 90% تطل على عنصر مائي.
• نظام سداد بدون مقدم على الإطلاق: مقدم 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بمبلغ تسجيل مبدئي 50,000 جنيه فقط.
• تنوع كبير في المنتج: شقق حدائق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من غرفة واحدة وحتى 4 غرف + مربية.
• الاستفادة من بنية سوديك إيست الكاملة: نادٍ رياضي ضخم ومنطقة تجارية ومدرسة دولية وإدارة مرافق تعمل بالفعل داخل المشروع الأم.

نصائح قبل حجز وحدة في ذا ليكس

قبل اتخاذ قرار الحجز في مرحلة ذا ليكس تحديدًا، يفضل مراعاة النقاط التالية:

• تحديد المبنى المفضل (K أو Y أو Z) والدور المحدد داخله، نظرًا لاختلاف مساحات الوحدات ونوع الإطلالة (بحيرة أو حديقة أو منتزه) باختلاف كل مبنى ودور.
• الاستفسار عن الفرق بين الوحدات بحديقة خاصة (بالدور الأرضي غالبًا) والوحدات بتراس فقط بالأدوار العلوية، ومقارنة القيمة المضافة بينهما.
• مراجعة تفاصيل نظام Flexi Plus Finish بدقة قبل التعاقد، والتأكد من العناصر غير المشمولة (كالتكييفات والسخانات ووحدات المطبخ) لتقدير التكلفة الإضافية للتشطيب الكامل.
• الاستفسار عن آلية استرداد أو خصم مبلغ الـ EOI البالغ 50,000 جنيه من قيمة الحجز النهائية.
• الحرص على الحجز المبكر في مرحلة الإطلاق للاستفادة من أسعار البداية قبل ارتفاعها مع تقدم مراحل البيع اللاحقة.

ولحجز وحدتك، تواصل مع فريق مبيعات سوديك إيست هليوبوليس الجديدة من خلال الرقم: 01103246075.

نبذة عن شركة سوديك للتطوير العقاري (SODIC)

تعد شركة سوديك للتطوير العقاري (SODIC Developments) واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، بسجل يمتد لأكثر من 28 عامًا من العمل في غرب القاهرة وشرق القاهرة والساحل الشمالي، وتطور مجتمعات متعددة الاستخدامات يقيم فيها أكثر من 30 ألف نسمة.

وتشير بيانات الشركة إلى تسليم أكثر من 14 ألف وحدة وبيع أكثر من 18 ألف وحدة، وامتلاكها بنك أراضٍ يتجاوز 17 مليون متر مربع، مع تقييم NPS بلغ 58 وصفته الشركة بأنه الأعلى في السوق.

الشركة مدرجة في البورصة المصرية منذ عام 1996 تحت الرمز OCDI.CA، وتعد من الشركات القليلة غير المملوكة لعائلات في البورصة. وفي عام 2021 استحوذ تحالف ADQ وألدار (Aldar) على 85% من سوديك عبر عرض شراء إجباري، في صفقة وصفت بأنها أكبر استثمار أجنبي مباشر في السوق العقاري المصري حتى الآن.

وتتميز سوديك بامتلاك أذرع تشغيل متخصصة، أبرزها إيداره (Edara) لإدارة المرافق، التي تأسست عام 2010 وتخدم أكثر من 30 ألف شخص عبر 5 مشروعات ويعمل بها 2,415 موظفًا، وتحمل شهادات ISO 45001 وISO 14001 وISO 9001. كما تدير SODIC Clubs ثلاثة أندية رياضية تضم أكثر من 5 آلاف عضوية.

وعلى صعيد الاستدامة، انضمت الشركة إلى ميثاق الأمم المتحدة العالمي (UNGC) عام 2014، وحصل مشروعها التجاري EDNC على شهادة EDGE Advanced للمباني الخضراء عام 2023.

سابقة أعمال شركة سوديك للتطوير العقاري

لماذا تختار سوديك إيست هليوبوليس الجديدة ؟

يقدم سوديك إيست هليوبوليس الجديدة مجموعة من المزايا التي تجعله خيارًا جديرًا بالدراسة لكل من يبحث عن وحدة في شرق القاهرة، بما في ذلك:

• مطور ذو سجل طويل: سوديك بخبرة تتجاوز 28 عامًا وتسليم مشروعاتها في الموعد أو قبله بنسبة 91% من الحالات.
• نسبة بناء 18% فقط: بتخطيط شركة Sasaki الأمريكية، مع مساحات مفتوحة وخضراء تتجاوز 80% من المشروع.
• مشروع قائم وليس مجرد مخطط: أُطلق عام 2017 وبدأ التسليم عام 2022 مع إدارة مرافق تعمل بالفعل.
• The Ravine وممرات خضراء متعددة: مساحة خضراء تبلغ نحو 15 فدانًا، وممر أخضر بطول 2 كم، ومسار دراجات ومشي بطول 4.1 كم.
• SODIC Sports Club: نادٍ رياضي على أكثر من 40 فدانًا بأكاديميات رياضية ومساحات للياقة والعافية.
• منطقة تجارية متكاملة: 27 فدانًا من المكاتب والعيادات والمطاعم ومنافذ التجزئة داخل المجتمع.
• تنوع الوحدات والتشطيبات: شقق وفاميلي هاوس وتاون هاوس وفلل، كاملة التشطيب أو Core & Shell.
• أسعار تبدأ من 6.7 مليون جنيه: للشقق ذات الغرفة الواحدة، مع مساحات تبدأ من 76 مترًا وتصل إلى 395 مترًا للفلل.
• نظام سداد يصل إلى 10 سنوات: مع مقدم يبدأ من 5% فقط، بما يتيح توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة.
• موقع متصل بمحاور شرق القاهرة: 5 دقائق من الشروق و20 دقيقة من القاهرة الجديدة و25 دقيقة من العاصمة الإدارية والمطار.

ولكل ما سبق عزيزي القارئ، تحتاج – على الأقل – إلى مناقشة ما إن كان المشروع يلبي احتياجاتك أم لا، وذلك من خلال التواصل مع فريق مبيعات سوديك إيست هليوبوليس الجديدة من خلال الرقم: 01103246075.