كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة Talala New Heliopolis هو أحدث مشاريع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير في مدينة هليوبوليس الجديدة وهي من أكثر المناطق الواعدة في شرق القاهرة، حيث قامت شركة مدينة مصر بإختيار موقع استراتيجي جدا لمشروعها تلالا بالقرب من كل الطرق والمعالم المهمة. وقامت بتقديم أسعار تنافسية جداً للمشروع بأنظمة سداد طويلة ومريحة للعملاء.
حرصت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير على بناء تلالا نيو هيليوبوليس ليكون مجتمع سكني راقٍ يجمع بين العصرية والفخامة في مبانيه وذلك بالإستعانة بأكبر الإستشاريين الهندسيين وإهتمت الشركة بالمساحات الخضراء والمسطحات المائية لضمان إطلالات رائعة لجميع الوحدات ويؤدي ذلك لشعور العميل بالراحة والهدوء.
وفّرت مدينة مصر وحدات كثيرة ومتنوعة في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة لتلبية رغبات جميع عملائها ليجد كل عميل الراحة فيما يبحث عنه سواء شقق أو دوبليكسات أو فيلات.
اخطو الآن نحو مستقبل مشرق وباهر واضمن مكانك في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
تسعى دائماً شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير لإختيار أفضل وأميز المواقع دائماً لمشاريعها، حيث يقع كمبوند Talala في أميز موقع في قلب مدينة هيليوبوليس الجديدة وهي واحدة من أحدث و أهم مدن القاهرة الجديدة. حرصت شركة مدينة مصر على أن يكون كمبوند تلالا بالقرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية والمناطق الشهيرة بمدينة هيليوبوليس الجديدة.
المناطق القريبة من Talala New Heliopolis:
يقع تلالا هيليوبوليس الجديدة بالقرب من طريق القاهرة – السويس مما يسهل الوصول لمناطق التجمع الخامس.
يسهل الوصول من Talala إلى محور الأمل في دقائق معدودة مما يسهل الوصول للعاصمة الإدارية.
كمبوند تلالا أيضاً يقع بالقرب من مطار القاهرة الدولي.
يقترب تلالا مدينة مصر من الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي.
يقع بالقرب من العديد من المشاريع الشهيرة مثل سوديك ايست ونيو جيزة.
توقعات الربح والعائد الاستثماري في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
يعد شراء وحدة في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة خطوة استثمارية ناجحة وليست مجرد قرار سكني إذ يمثل المشروع فرصة حقيقية لتحقيق أرباح مرتفعة خلال السنوات القليلة القادمة فمع النمو الكبير الذي تشهده مدينة هليوبوليس الجديدة
يتوقع الخبراء أن يحقق المشروع عائد رأسمالي قد يتجاوز 40% خلال أول ثلاث سنوات من إطلاقه وذلك استنادا إلى الأداء السابق لمشروعات شركة مدينة مصر مثل تاج سيتي وسراي.
تحليل الأرقام والمؤشرات:
يبدأ سعر المتر في كمبوند تلالا من نحو 75,000جنيه مصري بينما تجاوز سعر المتر في مشروعات قريبة مثل سوديك ايست 110,000 جنيه مصري مما يجعل تلالا في مرحلة الأسعار التنافسية قبل الارتفاع المتوقع.
تشير التوقعات إلى زيادة سنوية في الأسعار تتراوح بين 12% و 15% حتى موعد التسليم وهو ما يعني أن الشقة التي تباع اليوم بسعر 8,800,000جنيه تقريبا قد تصل قيمتها إلى نحو 11,000,000جنيه خلال ثلاث سنوات.
أما الفيلات المستقلة التي يبدأ سعرها من 20,000,000جنيه، فهي من أكثر الوحدات ربحية على المدى الطويل إذ يتوقع أن تصل قيمتها إلى 27,000,000جنيه أو أكثر عند التسليم نظرا لمحدودية المعروض منها.
نصائح استثمارية ذكية:
إذا كان الهدف هو الاستثمار قصير المدى وإعادة البيع السريع فإن الشقق ذات الغرفتين أو الثلاث غرف تعد الخيار الأفضل بفضل ارتفاع الطلب عليها من العائلات الصغيرة والشباب.
أما في حال كنت تفكر في الاستثمار طويل الأجل أو تأجير الوحدة، فإن الفيلا المستقلة أو الـ S Villa ستكون الخيار الأنسب خاصة مع الخدمات الفاخرة التي يوفرها الكمبوند وتجذب الباحثين عن الإقامة الراقية.
المستثمرون الذين يفضلون الدفع النقدي أو السداد خلال فترة قصيرة يمكنهم تحقيق عائد يصل إلى 60% في أول دورة بيع بعد التسليم خصوصا مع الخصم الحالي البالغ 54% عند الدفع الفوري.
مساحة وتصميم كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
حرصت شركة مدينة مصر للاسكان والتعمير على أن يكون تلالا هيليوبوليس الجديدة هو مجمع سكني مختلف ومميز من خلال المعايير العالمية التي وضعتها الشركة وحرصت على تنفيذها بعناية فائقة لتقديم حلم السكن العصري لكل عميل، حيث قامت الشركة بتصميم تلالا هيليوبوليس الجديدة على الطراز الأوروبي الذي يجمع بين العصرية والفخامة والرقي وهو ما يلبي رغبة العملاء بسبب شعورهم بالراحة والرفاهية.
تم تنفيذ جميع المباني في كمبوند تلالا نيو هليوبوليس بارتفاعات مدروسة ومباني منظمة مما يساعد في الحفاظ على رؤية جميع الوحدات لإطلالات مميزة، مع مراعاة التخطيط الجيد لكافة التفاصيل الهندسية والمعمارية في مشروع تلالا مدينة مصر.
ماستر بلان مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة
خصصت الشركة مساحة ضخمة لمشروعها تلالا هيليوبوليس الجديدة وتبلغ 550 فدان ( أي ما يعادل 2,3 مليون متر مربع )، حرصت الشركة على تقسيمهم بدقة ليكون الجزء الأصغر منها للمباني السكنية والجزء الأكبر موزع بعناية بين الخدمات الأساسية والترفيهية والمساحات الخضراء الشاسعة والمسطحات المائية ليكون جميع الوحدات لها إطلالات مميزة.
أعلنت شركة مدينة مصر عن بداية مساحات الوحدات وركّزت على التنوع بين وحدات مشروعها كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة لتوفير إحتياجات جميع العملاء حيث يضم تلالا مدينة مصر وحدات متنوعة من:
شقق سكنية تتراوح بين:
شقة غرفة واحدة للبيع في تلالا : وتتراوح مساحتها من 35متر مربع إلى 85متر مربع.
شقة غرفتين: وتتراوح مساحتها من 100متر مربع إلى 131متر مربع.
شقة ثلاث غرف: وتتراوح مساحتها من 124متر مربع إلى 215متر مربع.
شقة 4 غرف: وتتراوح مساحتها من 166متر مربع إلى 200متر مربع.
دوبليكسات في كمبوند تلالا نيو هليوبوليس
وتتراوح مساحتها من 180متر مربع إلى 250متر مربع ومتاح ثلاث غرف و 4 غرف.
اس فيلا – S villa
وتتراوح مساحتها من 212متر مربع إلى 239متر مربع ومتاح 4 غرف و 5 غرف.
تاون هاوس
وتتراوح مساحتها من 173متر مربع إلى 176متر مربعوتتكون من 3 غرف.
فيلات مستقلة – Standalone villas
وتتراوح مساحتها بين 179متر مربع و 208متر مربع و 247متر مربع و 288متر مربع ومتاح 4 غرف و 5 غرف.
لم تقتصر فكرة التطوير العمراني لدى شركة مدينة مصر العقارية على الموقع الاستراتيجي وتنوع الوحدات فقط، بل تمتد لتشمل باقة متكاملة من المرافق الخدمية التي تضمن لسكان كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة أعلى مستويات الراحة والرفاهية التي تُتيح لهم نمط حياة هادئ ومتوازن يساعدهم على الراحة والإبتكار، بالإضافة إلى وجود وسائل أخرى تُضفي مزيد من المرح والمتعة على السكان، وتأتي الخدمات على النحو التالي:
مساحات خضراء مفتوحة ومناطق لاند سكيب تتوزع بعناية في جميع أنحاء كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة و وجودها كممرات بين المباني حتى توفر نوع من الخصوصية وأجواء طبيعية ومريحة يستمتع بها جميع السكان.
مسطحات مائية متعددة وبحيرات صناعية تساهم في تلطيف الجو وإعطاء إطلالات خلابة لجميع وحدات كمبوند تلالا نيو هليوبوليس، حيث تم توزيعها بدقة في وسط المساحات الخضراء والمباني كي تُضيف لمسة من الجمال والسحر.
نادي اجتماعي ورياضي يشمل العديد من الألعاب والأنشطة الرياضية التي تتناسب مع الكبار والصغار، ويتم ذلك تحت رعاية مجموعة من أفضل المُدربين المحترفين في مصر، كما تتواجد العديد من الأنشطة الجماعية التي تسهم في تعزيز العلاقات بين ساكني كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة.
يحتوي Talala New Heliopolis Compound على منطقة مُخصصة للأطفال تشتمل على العديد من الألعاب والأنشطة التي تتناسب مع أعمارهم حتى يطمئن الأهالي على أطفالهم.
منطقة تجارية شاملة لعدد كبير من المحلات والمتاجر التي تعرض جميع البراندات العالمية والمحلية وتوفر تجربة تسوق مثالية ومتكاملة كي لا يضطر السكان بعد الذهاب إليها إلى البحث خارجا عن احتياجاتهم.
يوجد عدد كبير من المراكز الطبية في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة التي تشتمل على كافة الأجهزة والمعدات الحديثة مما يضمن تقديم خدمات رعاية صحية عالية الكفاءة والفعالية تحت إشراف أحد أهم الكوادر الطبية في مصر، كما تنتشر الصيدليات بالقرب من محيط السكن حتى يتمكن أي ساكن من الوصول إليها خلال ثوان معدودة.
شبكات أمن وحراسة متطورة تشتمل على كاميرات مراقبة بتقنيات عالية الجودة، بوابات إلكترونية حديثة، إلى جانب طقم أمن وحراسة يعمل على مدار 24 ساعة في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة.
ممرات رياضية للركض والتنزه براحة وأمان في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة بعيدا عن مسار الطرق الرئيسية، كما تتوفر مسارات خاصة بالدراجات الهوائية.
خدمات صيانة وتنظيف دورية تسهم في الحفاظ على الحالة العامة للمرافق والبنية التحتية، مما يجعل talala new heliopolis دائما في أفضل حال.
وضعت الشركة أسعار تنافسية جداً بالنسبة لباقي المشاريع الموجودة في مدينة هيليوبوليس الجديدة لتناسب جميع شرائح العملاء حيث تبدأ الأسعار في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة من:
أنظمة السداد المتاحة في تلالا هيليوبوليس الجديدة شركة مدينة مصر
وفرت شركة مدينة مصر للتطوير والاستثمار العقاري أنظمة دفع وسداد مرنة لكي تُسهل على العملاء عملية امتلاك وحدة سكنية فاخرة في كمبوند تلالا Talala New Heliopolis، أهم تلك الأنظمة هو:
دفع مقدم تعاقد 5% من إجمالي سعر الوحدة
وتقسيط المبلغ المتبقي على 15 سنوات متتالية بدون فوائد
تشطيب كامل لجميع الوحدات شقق وفلل.
يوجد خصم 54% على سعر الوحدة في حالة الدفع كاش وتقسيط مبلغ الكاش على 4 شهور متتالية.
للإستفسار عن تفاصيل إضافية حول الأسعار وأنظمة السداد في كمبوند تلالا هيليوبوليس الجديدة، تواصل معنا الآن عبر…
رغم المميزات المتنوعة التي يقدمها مشروع تلالا إلا أن هناك بعض الملاحظات التي يجب وضعها في الاعتبار عند اتخاذ قرار الشراء ومن أبرز هذه الملاحظات:
بُعد موعد الاستلام: كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة لا يزال في مراحله الأولى، وهو ما قد لا يناسب الباحثين عن الاستلام الفوري والاستثمار قريب المدى لكنه مناسب لمحبي الاستثمار بعيد المدى.
بُعد موقع الكمبوند عن وسط القاهرة نسبياً: على الرغم من تميز موقع كمبوند talala new heliopolis داخل مدينة هليوبوليس الجديدة إلا أن بُعده النسبي عن وسط القاهرة قد يمثل تحدياً لبعض السكان في التنقل اليومي.
نبذة عن شركة مدينة مصر Madinet Masr Development وسابقة أعمالها:
كانت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير تُعرف بإسم مدينة نصر للإسكان والتعمير وقامت بإنشاء العديد من المباني السكنية بمدينة نصر وغيرها من المدن ثم تم تغيير إسمها عام 2023 وبدأت عملها في قطاع التطوير العمراني بعام 1959م، وواصلت عملها الجاد على مدار أكثر من 6 عقود إلى أن أصبحت واحدة من أفضل وأهم شركات التطوير العمراني في مصر والشرق الأوسط، ونجحت في تقديم مجموعة هائلة من المشاريع العقارية التي تتنوع بين السكنية، التجارية، الإدارية، والسياحية وفقا لأعلى معايير الجودة.
دنيا مجدي — محررة محتوى عقاري في الكبسولة العقارية منذ منتصف 2025، برصيد يتجاوز 320 مشروعًا منشورًا، وهي المحررة الأساسية للنسخة الإنجليزية من الموقع. تمتد تغطيتها عبر التجمع الخامس والشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والعين السخنة. تكتب تفاصيل المشاريع والأسعار وأنظمة السداد من بيانات المطورين، وتخضع مقالاتها لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
